Derechos Reales

ARTICULO 12.- Orden público. Fraude a la ley. Las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto las leyes en cuya observancia está interesado el orden público. El acto respecto del cual se invoque el amparo de un texto legal, que persiga un resultado sustancialmente análogo al prohibido por una norma imperativa, se considera otorgado en fraude a la ley. En ese caso, el acto debe someterse a la norma imperativa que se trata de eludir. Verdadero. Falso.

Unidad I.Pto 7- Incidencia del orden público. Es un principio rector. Las potestades que otorgan los derechos reales están atravesadas por el orden público, de tal manera que la voluntad de la parte no la puede crear, modificar o extinguir. El sujeto interviene para constituir un derecho real, no para crearlo,lo crea únicamente la ley si se cumple con los requisitos. Todas son correctas.

Relación jurídica. Cuando el sujeto, en base a una relación jurídica, genera potestades que le atribuye la ley. Cuando hay dos partes,(deudor y acreedor) que crean obligaciones bilaterales, donde prima la autonomía de la voluntad.

Situación jurídica. Cuando hay dos partes,(deudor y acreedor) que crean obligaciones bilaterales, donde prima la autonomía de la voluntad. Cuando el sujeto, en base a una relación jurídica, genera potestades que le atribuye la ley.

Unidad III.Pto 1- Causa de los derechos reales. Causa fuente y causa eficiente. Causa fuente y causa fin.

Las relaciones de poder en el CCyC cuántas y cuáles son?. Son dos: posesión y tenencia. Son 5: poder coercitivo, de recompensa, legítimo, de experto y de referencia.

Defensas judiciales del CCy C. Acción de despojo y de mantener. Interdictos para adquirir, para retener, para recobrar, para impedir obra nueva.

Defensas procesales. Interdictos para adquirir, para retener, para recobrar, para impedir obra nueva. Acción de despojo y de mantener.

El principio general sobre las acciones de posesión y tenencia. Está en el art 2239 del CCyC. Está en al art 2240 del CCyC.

Un poseedor ilegítimo, de mala fe.Puede ejercer una defensa posesoria?. Si, no necesita un título. No, necesita un título.

La diferencia entre el ius possesione y el ius possidendi es el título que otorga el derecho real. Verdadero. Falso.

El tituñar de un derecho real tiene ambos ius. Si es que tiene el ius posesioni. , si es que tiene el ius posidendi.

Lo que da el ius posesioni. Es la posesión. Esla tenencia. Es la titularidad.

Servidores de la posesión. Art 1911-Quien utiliza una cosa en virtud de una relación de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad. Art 1911-Quien ejerce un poder de hecho sobre una cosa.

Poseedor. Art 1911-Quien ejerce un poder de hecho sobre una cosa. Art 1911-Quien utiliza una cosa en virtud de una relación de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad.

Cuáles son las acciones reales que tiene el ius posidendi (titular del derecho real), que son espejo de las acciones posesorias?. Reinvidicatoria y Negatoria. Confesoria y Deslinde. Despojo y de mantener.

Qué diferencia hay entre el juicio posesorio y petitorio?. El juicio posesorio tiene por objeto la protección de un derecho de posesión. Distinto a lo que ocurre con el petitorio cuya finalidad es asegurar o reafirmar el derecho de propiedad que se ostenta ya sea sobre una cosa mueble o inmueble frente a cualquier persona. En el juicio posesorio no se fundamenta sobre el fondo del derecho, sino sobre la ´posesión; en el petitorio su función debe limitarse a hacer cesar la turbación, sea cual sea el autor de la misma, aunque lo fuere el propietario.

Cómo se llama a la defensa posesoria?. Posesorio. Petitorio.

Cómo se llama a la acción real?. Posesorio. Petitorio.

Art 2037-La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio, de conformidad con lo que establece este Título y el respectivo reglamento de propiedad horizontal. Las diversas partes del inmueble así como las facultades que sobre ellas se tienen son interdependientes y conforman un todo no escindible. Verdadero. Falso.

Hay algún otro medio para adquirir un derecho real que no sea la Escritura Pública en el caso de inmuebles?. Si. No.

El boleto de compraventa es título válido?. Sí, es causa fuente si hago la inscripción registral. No,no constituye un derecho real.Sólo sirve para establecer una relación personal entre comprador y vendedor.

Título suficiente en inmuebles. El boleto de compraventa y la inscripción registral. La Escritura traslativa de dominio.

Qué exige el CCy C para que la causa sea eficiente, además de la entrega de la cosa y de la inscripción del inmueble?. La publicidad. Actos posesorios.

La publicidad. Es declarativa, tiene efectos ante terceros. Es constitutiva, tiene efectos ante terceros.

Cuáles son los casos que regula el CCyC cómo tradición de la cosa ficta?. Art 1922-Traditio brevi manu. Art 1923-Constituto posesorio. Art 1923-Traditio brevi manu y constitutio posesorio.

Art 1923-Traditio brevi manu. A) No es necesaria la tradición, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste pasa la posesión a quien la tenía a su nombre. B) Cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro, quien la adquiere desde que el tenedor queda notificado de la identidad del nuevo poseedor. C) Cuando el poseedor la transfiere a otro, reservándose la tenencia y constituyéndose en representante del nuevo poseedor. La posesión se adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa. A y B son correctas.

Art 1923- Constituto Posesorio. Cuando el poseedor la transfiere a otro, reservándose la tenencia y constituyéndose en representante del nuevo poseedor. La posesión se adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa. Cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro, quien la adquiere desde que el tenedor queda notificado de la identidad del nuevo poseedor.

Art 1983- Condominio. Es el derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario. Es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la ley o el título dispongan otra proporción.

Art 1941-Dominio. Es el derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario. Es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la ley o el título dispongan otra proporción.

Cuáles son las aplicaciones subsidiarias del condominio?. Sus normas se aplican, en subsidio de disposición legal o convencional, a todo supuesto de comunión de derechos reales o de otros bienes. Las normas que regulan el dominio se aplican subsidiariamente al condominio. Están en el art 1984 del CCyC. Todas son correctas.

Cuántas clases de condominio hay?. Condominio con indivisión forzosa y Condominio sin indivisión forzosa. Condominio sin indivisión forzosa, Condominio con indivisión forzosa temporaria, Condominio con indivisión forzosa perdurable, Condominio sobre accesorios indispensables y Condominio sobre muros, cercos y fosos.

Prescripción. Hay que oponerla.Transcurrido el plazo si la parte no la opone el juicio continúa. Implica la pérdida de la acción. El plazo es perentorio.

Caducidad. Hay que oponerla. Puede haber transcurrido el plazo y si la parte no la opone el juicio continúa. Implica la pérdida de la acción. El plazo es perentorio.

Perturbación. Interferencia en el ejercicio de la posesión o la tenencia, sin que se prive completamente al poseedor de la cosa. Privar a una persona de la posesión de un bien, de manera ilegítima o violenta, excluyendo al poseedor o tenedor de su relación con la cosa.

Despojo. Privar a una persona de la posesión de un bien, de manera ilegítima o violenta, excluyendo al poseedor o tenedor de su relación con la cosa. Interferencia en el ejercicio de la posesión o la tenencia, sin que se prive completamente al poseedor de la cosa.

El desapoderamiento de la acción de despojo es. Total. Parcial. Puede ser total o parcial.

Acción preventiva de daño opera. Para evitar la producción de un daño futuro, pero que es previsible, probable y grave. Para que el acto no excluya en forma absoluta al poseedor o tenedor.

Excepción al principio de que no puede basarse la prueba únicamente en prueba testimonial. Cuando opones la usucapion como defensa. Cuando se da en el ámbito rural en dónde no se hace escritura pública.

Usucapion. Mecanismo legal mediante el cual una persona puede adquirir el dominio de un bien inmueble, por haberlo poseído de manera contínua, pública y pacífica y como dueño, mediante un tiempo establecido por la ley. Mecanismo legal mediante el cual una persona puede adquirir el dominio de un bien inmueble, por haberlo poseído como dueño, mediante 10 años.

Tipos de prescripción. Corta (decenal) y larga (veinteañal). Ordinaria y Extraordinaria. Ambas son correctas.

Dominio Revocable. Prenotación. Fideicomiso.

Hay un derecho real de garantía parecido a la locación que se usa para pagar deudas. Hipoteca. Anticresis.

Si uno de los condóminos se convierte en un sólo titular, en qué clase de condominio queda?. Condominio sin indivisión forzosa. Condominio con indivisión forzosa.

Clases de condominio. Con indivisión forzosa y sin indivisión forzosa. Residenciales o comerciales.

Servidumbre: Acción negatoria. Sobre una servidumbre indebida. Sobre una servidumbre de paso constituida.

Servidumbre-Acción confesoria. Fundo dominante que tiene la servidumbre de paso constituída. La servidumbre no está constituída, no hay título ni está registrada.

La servidumbre la puedo adquirir por la posesión por la prescripción adquisitiva?. Sí. No.

Puedo adquirir por prescripción el derecho real de superficie?. SI. NO.