Derechos reales

Hay extinción de la posesión y la tenencia cuando : El sujeto no está en permanente contacto físico con la cosa. El sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa. El sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de ejercer la posesión o la tenencia. El sujeto descuida la cosa. Se extingue la cosa. Un tercero priva al sujeto de la cosa. Desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida.

Hay extinción de la posesión y la tenencia cuando: El sujeto no está en permanente contacto físico con la cosa. El sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa. El sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de ejercer la posesión o la tenencia. El sujeto descuida la cosa. Se extingue la cosa. Un tercero priva al sujeto de la cosa. Desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida.

Los derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando: Tienen por objeto cosas inmuebles. La ley requiere la inscripción en el respectivo registro de los títulos en los que conste su adquisición, transferencia o extinción. La ley requiere la inscripción de los documentos portantes a los fines del nacimiento del derecho.

Son inmuebles por acceion: El suelo. El sillón del dentista empotrado al suelo. Un tesoro. Los materiales de construcción que forman los juros medianeros de un inmueble.

Inhering y Savigny comparten idéntico criterio respecto de la naturaleza jurídica de la posesión. Verdadero, ambos entienden que es un hecho y solo difieren en relación a sus elementos. Falso. Para Savigny es un hecho mientras que inhering la considera un derecho.

El CCC de la Nación contempla las siguientes presunciones en materia de posesión: Presunción de posesión. Presunción de legitimidad. Presunción de buena fé. Presunción de fecha y extensión. Presunción de continuidad.

El postulado "no es necesaria la tradición de la cosa cuando el poseedor la transfiere a otro, reservandose la tenencia, y constituyendose en representante del nuevo posedor" se refiere a: Traditu brevi manu primer supuesto. Constituto posesorio. Traditu brevi manu segundo supuesto.

Al intentar una acción posesoria no es necesario acreditar la titularidad del derecho real cuya protección se persigue. Falso. No corresponde dar trámite a una petición posesoria si no se acompaña el título acreditar la titularidad del actor. Verdadero. En el ámbito posesorio es inútil la prueba del derecho real, más el juez puede examinar los títulos presentados para apreciar la naturaleza, extensión y eficacia de la posesión.

El boleto de compraventa es título suficiente a los fines de la adquisición del derecho real de dominio sobre un inmueble. Verdadero. Es perfectamente posible adquirir un derecho real sobre inmuebles mediante boleto de compraventa, el caso se presenta frecuentemente en la adquisición de terrenos en loteos. Falso. Se requiere escritura pública.

La posesión de mala fé es viciosa cuando es de cosas muebles adquiridas por. Hurto, estelionato o abuso de confianza. Hurto, clandestinidad o abuso de confianza. Hurto, estafa o abuso de confianza.

Todos los derechos reales son accesorios, excepto los que se ejercen sobre cosa propia. Verdadero. Así lo disponible el CCyC de la nación. Falso. Todos los derechos reales son principales, excepto los accesorios de un crédito en función de garantía.

Son derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia: (indique las opciones correctas). La servidumbre cuando es personal. El usufructo de créditos. La superficie si existe propiedad supeeficiaria. Propiedad horizontal. Dominio.

Cómo debe ser el error en el que ha incurrido el sujeto para que una relación de poder sea considerada de buena fé?. Excusable e imprescriptible. Esencial y excusable. Esencial e imprescriptible.

El ppio de convalidación implica: Que la inscripción de un documento en el registro importa la subsanación de los defectos que pudiera presentar. Que nadie pueda transmitir un derecho mejor ni más extenso que el que posee. Que si quien constituye o trasmite un derecho real que no tiene, lo adquiere posteriormente, la constitución o transmisión queda convalidada.

Al hacer referencia a los ataques que pueden experimentar las relaciones de poder, debe entenderse que turbación y desapoderamiento: Constituyen dos ataques idénticos pero se habla de turbación en el caso de inmuebles y de desapoderamiento en el caso de muebles. Constituyen dos ataques completamente distintos, toda vez que la intención de quien desapodera es poseer la cosa mientras que la de quien ejercita actos de turbación es adquirir la tenencia. Constituyen atraques llevados a cabo con la intención de desapoderar, pero en el supuesto de la turbación el atacante no lo consigue debido a un hecho ajeno a su voluntad.

De conformidad a lo establecido en el art 16 del CC y C de la nación: La energía es considerada una cosa, porque de no ser así su hurto podría ser castigado penalmente. La energía es una cosa. Aplicar a la energía las dispociones relativas a las cosas no implica que se la considere como tal. Las dispociones relativas a las cosas son aplicables a la energía para que pueda ser objeto de los derechos reales.

Son cosas inmuebles por su naturaleza (indique todas las correctas). El suelo. Las cosas incorporadas al suelo de manera orgánica. Los tesoros. Todas las cosas incorporadas al suelo. Las cosas que se encuentran bajo el suelo son el hecho del hombre.

Todos los derechos reales pueden tener como titular tanto a personas humanas como a personas de existencia ideal. Falso. Hay ciertos derechos que no pueden recaer en cabeza de personas de existencia ideal. Verdadero. El código civil y comercial no contiene ninguna limitación al respecto.

Los conceptos tradición de la posesión y tradición del dominio son sinónimos: Verdadero. Se usan para hacer referencia a situaciones idénticas. Falso. En un caso se trasmite una relación de poder y en el otro un derecho real. Los requisitos para que se configure uno y otro supuesto son diferentes.

La defensa extrajudicial de la de la posesión que el código civil y comercial acuerda a los titulares de toda relación real y a los servidores de la posesión consagra el principio de: Protección posesoria. Protección de las relaciones de poder. Legítima defensa. Prohibición de hacer justicia por mano propia.

Una persona que tiene una relación de hospedaje y es despojada de la cosa. Puede ejercer alguna acción posesoria?. Si, puede ejercer la defensa extrajudicial de la posesión. Puede ejercer las acciones de despojo y de mantener la posesión o la tenencia. No, no puede ejercer ninguna.

El CCyC de la nación preve las siguientes defensas de las relaciones de poder. Indique todas las opciones correctas. Acción reivindicatoria. Acción de mantener. Acción de daños y perjuicios. Defensa extrajudicial. Acción de despojo. Indirecta de obra nueva.

A qué nos referimos cuando hablamos de oponibilidad?. A la necesidad de inscribir los actos en virtud de los cuales se transmiten derechos reales sobre inmuebles inscriptos bajo el régimen de vivienda. A la posibilidad de hacer valer un derecho frente a terceros que no participaron de la adquisición de ese derecho. A la imposibilidad de hacer valer un derecho frente a terceros que no participaron de la adquisición de ese derecho.

La relación entre comunidad y condominio es de género a especie, por cuánto el condominio es una comunidad existente entre los copropietarios de una misma cosa siendo necesario que el derecho real recaiga sobre una cosa, pero si recae sobre bienes ya estaríamos en presencia de una comunidad. Falso. La norma expresamente dispone lo contrario. Verdadero. La comunidad puede estar referida tanto a derechos reales como a derechos creditorios, a patrimonios o a partes alícuotas de ellos.

La persona que ve atacada su relación de poder con la cosa, sea mediante desapoderamiento o turbación, si además es titular de un derecho real , puede optar por iniciar las acciones posesorias o bien las acciones reales. Falso. El titular de un derecho real solo podrá ejercitar una acción real pues las posesorias están reservadas para quienes no lo son. Verdadero. Pero si opta por las acciones reales, no puede luego iniciar las acciones posesorias por los mismos hechos en los que funda su pretensión, ni por lesiones anteriores o la promoción de la demanda.

Cuál es el plazo de prescripción de la acción de división de condominio?. 5 años. El establecido en el CC y C de la nación para todas las acciones reales. Es imprescriptible.

Es requisito para iniciar un juicio de reivindicación acompañar un plano de mensura. Verdadero. Es necesario a los fines de identificar correctamente el inmueble o reivindicar. Falso. El plano de mensura es uno de los recaudos exigidos en el marco del juicio de prescripción adquisitiva larga.

En el marco de teoría del título y modo, título en sentido material es: El instrumento en el que está contenido el acto jurídico causal. Un título otorgado sin observar las solemnidades exigidas por la ley. El acto jurídico causal. Un título otorgado por una persona no legitimada para hacerlo.

Una persona que tiene una relación de poder de hospedaje y es despojada de la cosa, puede ejercer alguna acción posesoria?. No, no puede ejercer ninguna. Puede ejercer las acciones de despojo y de mantener la posesión o la tenencia. Si, puede ejercer la defensa extrajudicial de la posesión.

Son facultades de los condominios sobre la cosa común (indique todas las opciones correctas). Uso y goce. Disposición jurídica. Realización de innovaciones materiales. Realización de mejoras necesarias.

Para que se configure el derecho real de condominio son necesarios los siguientes requisitos (indique todas las opciones correctas). Exclusividad. Perpetuidad. Titularidad de cuotas o partes indivisas. Titularidad de una fracción material de la cosa. Unidad de objeto. Pluralidad de sujetos.

En ningún caso el titular de domino sobre un inmueble está obligado a tolerar inmisiones inmateriales. Falso. Cómo consecuencia propia de la relación de vecindad, una de las limitaciones al dominio consiste en la obligación de soportar ciertas molestias, cómo las derivadas de cualquier, el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisones similares. Verdadero. Cualquier el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones, o inmisones dan lugar a indemnización.

Al hacer referencia a los ataques que pueden experimentar las relaciones de poder, debe entenderse que turbación y desapoderamiento: Constituyen dos ataques idénticos pero se habla de turbación en el caso de inmuebles y de desapoderamiento en el caso de muebles. Constituyen dos ataques completamente distintos, toda vez que la intención de quien desapodera es poseer la cosa mientras que la de quien ejercita actos de turbación es adquirir la tenencia. Constituyen ataques llevados a cabo con la intención de desapoderar, pero en el supuesto de la turbación el atacante no lo consigue debido a un hecho ajeno a su voluntad.

Puede el heredero que no ha Sido puesto aún en posesión del inmueble intentar una acción real?. No puede, sin posesión no ha adquirido sobre la cosa ningún derecho real. Solo puede hacerlo en caso de ser incluído en la declaratoria de herederos. Si puede, es sucesor del causante y continuador de su persona, poseedor de aquellas cosas que aquel haya poseído y cuenta con las acciones con las que aquel contaba.

Los derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando. Tienen por objeto cosas inmuebles. La ley requiere la inscripción en el respectivo registro de los títulos en los que conste su adquisición, transferencia o extinción. La ley requiere la inscripción de los documentos portantes a los fines del nacimiento del derecho.

Son ejemplos de turbación (indique todas las opciones correctas). Clausura de tranqueras. Retiro de tranqueras. Destrucción de alambrados o cercos. Colocación de barreras. Introducción de maquinarias y elementos de demolición.

De conformidad a las previsiones contenidas en la ley 17801 en la república argentina los propietarios de uno o más inmuebles puede optar por el sistema de folio real o folio personal. Falso. Argentina ha optado por el sistema de folio real y de esa forma como se practica la registración en materia inmobiliaria. Verdadero. Así lo dispone expresamente el art 18 de la norma citada.

En caso de constituirse un derecho real de servidumbre, la ley exige expresamente que los inmuebles sean contiguos. Verdadero. Es indispensable que los fundos se toquen, porque de lo contrario el fundo dominante no podría obtener el beneficio del sirviente. Falso. Resulta de la norma que la ubicación de los fundos en una servidumbre real puede no ser de continuidad.

Cómo se denomina comúnmente al derecho que recae en cabeza del titular de un derecho real y lo habilita a ejercer una defensa en contra del actual poseedor de la cosa?. Derecho de persecución. Derecho de preferencia. Acción real real o posesoria.

Existen derechos reales que admiten la concurrencia y otros que no la admiten. Verdadero. El dominio, por ejemplo, no la admite. Dos personas no pueden tener casa una el todo del dominio de una cosa, más pueden ser propietarios en común de la misma, por la parte que cada uno pueda tener. Falso. Al igual que los derechos personales, admiten siempre la concurrencia en el sentido de pluralidad de acreedores, de deudores o de ambos.

La defensa extrajudicial de la posesión que el CC y C acuerda a los titulares de toda relación real y a los servidores de la posesión consagra en el principio de: Protección posesoria. Protección de las relaciones de poder. Legítima defensa. Prohibición de hacer justicia por mano propia.

Todos los derechos reales pueden tener como titular tanto a personas humanas como a personas de existencia ideal. Falso. Hay ciertos derechos que no pueden recaer en cabeza de personas de existencia ideal. Verdadero. El CC y C no contiene ninguna limitación al respecto.

Que bienes pueden ser objeto de prescripción adquisitiva?. Con el CC Y C está cuestión queda zanjada y está claro que puede ser prescriptos bienes muebles, inmuebles y muebles registrables (incluso bienes de dominio privado del estado). El CC y C establece que solo pueden ser objeto de prescripción los bienes inmuebles y muebles registrables. De la redacción del CC y C se depende que pueden ser objeto de prescripción bienes inmuebles, bienes muebles registrables, e incluso bienes de dominio público y privado del estado.

Son clases de derecho de dominio (indique todas las correctas). Exclusivo. Perpetuo. Absoluto. Fiduciario. Desmembrado. Revocable.

Son ppios registrables. Rogacion. Tipicidad. Especialidad. Matriculacion. Convalidacion.

Todos los derechos reales son accesorios, excepto los que se ejercen sobre cosa propia. Verdadero. Así lo dispone expresamente el CCYC. Falso. Todos los derechos reales son principales, excepto los accesorios de un crédito en función de garantía.

Al hacer referencia a los ataques que pueden experimentar las relaciones de poder debe entenderse que turbación y desapoderamiento: Constituyen dos ataques idénticos pero se habla de turbación en el caso de inmuebles y de desapoderamiento en el caso de muebles. Constituyen dos ataques completamente distintos, toda vez que la intención de quien desapodera es poseer la cosa mientras que la de quien ejercita actos de turbación es adquirir la tenencia. Constituyen ataques llevados a cabo con la intención de desapoderar, pero en el supuesto de la turbación el atacante no lo consigue debido a un hecho ajeno a su voluntad.

La mediación en relación al plazo de prescripción. Al ser una instancia de carácter extrajudicial no opera como causal de interrupción del plazo de prescripción, ya que la petición que tenga por objeto recobrar la posesión del bien debe ser instaurada ante autoridad judicial competente. Al intentarse, el pedido de mediación traduce la intención del titular del derecho de no abandonarlo, por lo cual se consagra como causal de interrupción del plazo, conforme lo dispuesto por el art. 2542 del Código Civil y Comercial, ya sea desde la notificación de fecha de audiencia o bien desde la celebración de la misma.-. El pedido de mediación suspende el plazo de prescripción desde la comunicación por medio fehaciente de la fecha de audiencia o desde su celebración, lo que ocurra primero.-.

Cómo debe ser el error en que ha incurrido el sujeto para que una relación de poder sea considerada de buena fé?. Excusable e imprescriptible. Esencial y excusable. Esencial e imprescriptible.

El instituto de la prescripción adquisitiva es aquel (indique todas las correctas). Mediante el cual se produce la adquisición del derecho real de dominio en virtud del uso de la cosa como si fuese propia durante el tiempo fijado por la ley.-. Mediante el cual se produce la adquisición de todos aquellos derechos reales que se ejercen por la posesión en virtud del uso de la cosa como si fuese propia durante el tiempo fijado por la ley.-. Mediante el cual se produce la adquisición de un derecho real en virtud del uso de la cosa durante el tiempo fijado por la ley reconociendo en otro la propiedad de la misma.

La petición judicial efectuada por el titular del derecho que tenga por objeto recobrar la posesión del bien que se prescribe, necesariamente debe ser interpuesta ante autoridad judicial competente, caso contrario no opera como causal de interrupción del plazo de prescripción: VERDADERO, la acción judicial debe ser instaurada mediante demanda ante autoridad judicial competente, en tiempo procesal oportuno y debe ser dirigida expresamente en contra del poseedor. FALSO, toda petición del titular del derecho ante autoridad judicial que traduce la intención de no abandonarlo, aunque sea defectuosa, realizada por persona incapaz, ante tribunal incompetente, o en el plazo de gracia previsto en el ordenamiento procesal aplicable opera como causal de interrupción del plazo de prescripción.

En el ámbito del derecho real de condominio, la parte indivisa juega en la relación interna entre los condóminos y fija el límite de cada uno frente a los restantes: FALSO, se trata de una parte material y determinada de la cosa que determina las facultades que tendrá cada condómino. VERDADERO, en cambio, frente a los terceros, el condómino puede accionar como dueño de toda la cosa, ejerciendo las acciones posesorias y las reales.

El derecho real de dominio es excluyente porque (indique todas las opciones correctas): El dueño tiene facultades de excluir a terceros del uso y goce o disposición de la cosa. El titular puede prohíbir que se introduzcan cosas ajenas en su inmueble. No puede tener dos personas cada una en el todo dominio de la cosa. El dueño de reserva el derecho de admisión.

Debido al carácter accesorio de los derechos reales de garantía, su extinción por cualquier causa, incluida la ren uncia, afecta la existencia del crédito. Verdadero. Ellos es así pues lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Falso. La extinción de la garantía no afecta la existencia del crédito.

Las garantías inscriptas en los registros se cancelan (indique todas las opciones correctas): A pedido de parte interesada según formulario vigente. Por su titular, mediante el otorgamiento de un instrumento de igual naturaleza que el exigido para su constitución. Por el juez, ante el incumplimiento del acreedor, sea o no imputable.

En el derecho real de propiedad horizontal, son cosas y partes necesariamente comunes (indique todas las opcio nes correctas: El solarium. La pileta de natación. El salón de usos múltiples. La vivienda para el alojamiento encargado. Los ascensores, motocargas y escaleras mecánicas. Los patios solares, azoteas, terrazas.

Son efectos de la inscripción del instrumento de afectación de una cosa al régimen de tiempo compartido: La indisponibilidad material y jurídica de la cosa. La disponibilidad jurídica de la cosa. La oponibilidad de los derechos del usuario y tiempo compartido. Las respuestas C y D son correctas.

Si bien los derechos de las comunidades indígenas no han sido expresamente incluidos en la enumeración del art. 1887, el reconocimiento de su posesión y propiedad comunitaria en el art. 18 importa su regulación como derech o real. FALSO, la enumeración del art. 1887 es de carácter taxativo y la propiedad comunitaria indígena no ha sido incluida. VERDADERO, esa es la verdadera intención del legislador, expresada ya desde el Anteproyecto de reforma.

La obligación de cerramiento forzoso urbano habilita al lindero que construye primero el muro a encaballarlo en el inmueble colindante hasta la mitad de su espesor: VERDADERO, se trata de la denominada facultad acordada al que edifica primero. FALSO, ello implicaría un avasallamiento de los derechos del vecino.

Es posible que un juez disponga la postergación de la partición?. No, en ningún caso. Está expresamente prohibido impedir la partición. Si, es suficiente con que cualquier condominio lo solicite. No necesita expresar la causa. Si, cuando la partición sea nociva para cualquiera de los condominios por circunstancias graves, o resulte perjudicial a los intereses de todos o al aprovechamiento de la cosa.

¿Es válida la cláusula –incorporada en un acto a título oneroso- de no transmitir a persona alguna el dominio de una cosa?. No, es nula por lo expreso del art 1972. Si, mientras la prohibición se estipule por un plazo que no exceda de diez años. Si, es perfectamente válida si rspsonde a un acuerdo de partes.

El dominio fiduciario es el que se adquiere con razón de un fideicomiso constituido por contrato o testamento, y está sometido a durar: Solamente hasta la extinción del fideicomiso. Diez años pues resultan aplicables en la materia las disposiciones relativas al dominio revocable. Mientras dure la vida del fideicomisario pues la ley expresamente dispone que se trata de un derecho vitalicio.

Son susceptibles de apropiación (indique todas las correctas). Los animales que son objeto de la casa y la pesca. Las cosas perdidas. Los tesoros. Las cosas abandonadas. El agua pluvial que caiga en lugares públicos o corta por ellos.

Es perfectamente posible constituir derechos reales que tengan por objeto partes del cuerpo humano. El Código Civil y Comercial expresamente consagra como principio que no existen limitaciones en cuanto a la posibilidad de disponer del propio cuerpo. VERDADERO, lo postulado responde al criterio de autonomía de la voluntad sobre el que se asienta el ordenamiento vigente desde agosto de 2015. FALSO, el Código Civil y Comercial dispone que los derechos sobre el cuerpo humano o sus partes no tienen ningún valor comercial, sino afectivo, terapéutico, científico, humanitario o social y solo pueden ser disponibles siempre que se respeten esos valores y según lo dispongan las leyes especiales.

Toda duda existente sobre la existencia de un gravamen real, su extensión o el modo de ejercicio, se interpreta a favor de : El titular del derecho real sobre cosa ajena. El titular del gravamen salvó prueba en contrario. El titular del bien gravado.

El reglamento de un conjunto inmobiliario no puede prever limitaciones o la trasmisión de las unidades. VERDADERO, lo contrario implicaría vulnerar el derecho constitucional de propiedad. Falso. El reglamento si puede prever limitaciones pero no impedir la libre trasmisión de las unidades.

Cuando se trata de cosas registrables, la buena fé requiere : El examen previo de la documentación y constancias registrables. El cumplimento de los actos de verificación pertinentes. A y b son correctas. La diligencia.

Cuál es el proceso por el cual según el CC Y C tramitan las acciones posesorias?. Ordinario. Sumario. Sumarisimo. El proceso de conocimiento más abreviado que establecen las leyes procesales o el que determina el juez, atendiendo a las circunstancias del caso.

En materia de limitaciones al dominio, el ordenamiento vigente dispone que en el muro lindero no pueden tenerse: Luces a menor altura que la de un metro ochenta centímetros. Revestimientos de materiales prohibidos por las reglamentaciones locales. Ventanas de materiales no autorizados. Ventanas a menor altura que la fijada en las reglamentaciones locales para el muro medianero.

¿Cuál es la defensa que podrá interponer en el ámbito petitorio quien obtuvo sentencia favorable en un juicio posesorio en caso de no se hayan satisfecho las condenaciones accesorias?. Excepción de defecto legal. Excepción de costas impagas. Excepción de prescripción.

Teniendo en cuenta que la acción reivindicatoria compete a los titulares de los derechos reales que se ejercen por la posesión, el acreedor hipotecario carece de legitimación para intentarla. VERDADERO, de haber tenido intensión de habilitarlo el legislador lo hubiera establecido expresamente. FALSO, el Código Civil y Comercial lo legitima en forma expresa en atención a su interés en la buena cons ervación del inmueble desapoderado.

A quien debe ser restituida la cosa en el caso de cumplirse la condición o vencer el plazo en materia de dominio revocable?. Al fideicomisario. A su primitivo dueño. Al tercer adquirente.

A los cuantos años caduca la inscripción de un embargo sobre un automotor?. A los 3 años. A los 5 años como todos los embargos. La ley no ha previsto plazo de caducidad.

Si en ejercicio de la función calificadora el Registro observare el documento, procederá de la siguiente manera (indique todas las opciones correctas): Lo inscribirá definitivamente. Lo rechazará en caso de que estuviera viciado de nulidad absoluta y manifiesta. Si el defecto fuera subsanable devolverá el documento para que se lo rectifique, sin perjuicio de lo cual lo anotará provisoriamente. Desplegará una actividad investigativa en los casos en que lo considera conveniente.

¿En qué consiste la facultad que la ley acuerda al vecino que edifica primero en zonas urbanas?. En la posibilidad de construir el muro separativo encaballado, es decir, de asentar la mitad en su terreno y la mitad en el predio lindero. En la posibilidad de construir el muro separativo asentado completamente en el terreo lindero. En la posibilidad de construir el muro separativo asentado completamente en el terreo lindero en el caso de que se encuentre completamente desocupado.

Son casos típicos de terceros interesados (indique todas las opciones correctas). Sucesores particulares. Titulares de otros derechos reales. Acreedores privilegiados. Acreedores quirografarios.

Constituyen inmisiones inmateriales las molestias que ocasionan (indique todas las opciones correctas): El humo. El calor. Los olores. La luminosidad. Los ruidos. Las vibraciones.

Luces y vistas son sinónimos, se trata de ambos casos de aberturas que pueden realizarse en una pared. VERDADERO, se trata de aberturas que permiten el paso de la luz y que también permiten asomarse. FALSO, si bien ambas constituyen aberturas que pueden realizarse en una pared, las luces no permiten asomarse mientras que las vistas si permiten hacerlo.

El Código vigente no regula el camino de sirga. Según surge de la expresión de motivos, se trata de una figura que ha quedado absolutamente en desuso. VERDADERO, el transporte por agua se ha reducido de tal manera que carecía de sentido mantener una norma que regule la limitación en cuestión. FALSO, el camino de sirga se encuentra regulado en el Código Civil y Comercial y es definido como la franja de terreno que del dueño debe dejar cuando el inmueble colinda con un cauce de agua y constituye una limitación al dominio impuesta en interés público.

Desde el punto de vista físico a los muros pueden ser (indique todas las correctas). Privativos. Encaballados. Medianeros. Contiguos. Enterrados. De elevación.

En qué supuesto los deberes impuestos por los límites al dominio generan derecho a indemnización?. En todos los casos, el derecho de dominio es absoluto y de ello se deriva que cualquier limitación debe ser indemnizada. Solo cuando se hubiera ocasionado un daño a los hijos menores o con capacidad restringida que habiten en el inmueble. Cuando por la actividad del hombre se agrave el perjuicio.

En el juicio posesorio solo se trata de proteger el hecho de la posesión o de la tenencia, sin indagar a quien perten ece el derecho. FALSO, en todos los casos la ley busca proteger el derecho y, en caso de desapoderamiento, persigue la restitución de la cosa a su titular. VERDADERO, se busca volver al estado de hecho preexistente, sin perjuicio de la titularidad del de recho sobre la cosa.

Cuál es el objeto de la publicidad registral inmobiliaria?. Perfeccionar la constitución, modificación, transferencia o extinción de los derechos reales. Otorgar publicidad a ciertos hechos y actos para dar seguridad a relaciones nacidas extra registralmente. Convalidar posibles vicios en los títulos cuya anotación se solicita.

¿Cual es el parámetro que debe guiar al juez en ocasión de valorar si una actividad corresponde al uso normal que debe soportar un vecino?. El daño causado. Las edades de los habitantes del inmueble. La titularidad del inmueble. La normal tolerancia.

¿A qué hace referencia el Art. 1902 del Código Civil y Comercial cuando se refiere al justo título requerido para configurar el plazo de prescripción breve?. Hace referencia a todo título revestido de las solemnidades (extrínsecas e intrínsecas) exigidas para su validez que tengan por objeto transmitir la propiedad del bien sin atender a la condición de quien lo otorga. Hace referencia a aquel título que carece de las formalidades de carácter ad solemnitatem por lo tanto carece de validez a los efectos de adquirir el dominio. Hace referencia a aquel título cuyo objeto es otorgar el derecho real de uso y goce respecto del bien pero no así el de dominio.

Habrá turbación cuando. De los actos del atacante resulte la exclusión absoluta del poseedor o tenedor. De los actos del atacante no resulte la exclusión absoluta del posedor o tenedor. Cuando el atacante tiene la intención de perturbar y por ese motivo no excluye al posedor o tenedor.

¿Cuántos días tiene el Escribano de San Salvador de Jujuy para otorgar la escritura pública desde que la Dirección General de Inmuebles de Jujuy expidió el certificado de dominio e inhibición?. 30 dias. 15 días. 45 días.

El habitador tiene derecho a morar en un inmueble ajeno sin alterar sustancia, pero no tiene derecho a. Constituir Derechos personales ni reales. Constituir Derechos reales. Constituir Derechos personales.

El reglamento de copropiedad y administración en el régimen de la propiedad horizontal es. Un formulario que completa a mano cada adquierente al momento de incorporarse al sistema. Un instrumento privado con efectos equiparables al boleto de compraventa. Un acto jurídico necesario por el que un inmueble queda jurídicamente dividido a los fines de su posible transferencia por el régimen de propiedad horizontal. Un doc privado que contiene un detalle meramente enunciativo de los bienes que integran en el sistema.

Están legitimados para constituir el derecho real de usufructo. Solo los titurales del derecho real de dominio. Los propietarios, los titulares del derecho real de propiedad horizontal y los condóminos en caso de unanimidad. Los propietarios y los titulares del derecho real de propiedad horizontal.

El DR de tiempo compartido puede ser (marque todas las opciones correctas). Fijo. Principal. Accesorio. Mixto. Fungible. No fungible. Flotante.

En qué supuesto existe obligación de contribuir al cerramiento rural?. En ninguno, pues no existe obligación de cerramiento forzoso. Solo si el predio queda completamente cerrado. En todos, pues el régimen es idéntico al que se aplica para e cerramiento forzoso urbano.

La metodología que el Código Civil y Comercial sigue al regular los derechos reales de garantía es idéntica a la consagrada en el régimen anterior. VERDADERO, solo se ha modificado lo relativo al objeto del derecho real de anticresis. FALSO, el Código vigente ha incorporado disposiciones comunes a todos los derechos reales de garantía además de las regulan cada uno de los institutos.

El ppio de especialidad vigente en materia de derechos reales de garantía debe considerase desde dos aspectos: Real y personal. En cuanto al objeto y en cuanto al crédito. En relación al derecho personal al cual acceden en relación a si mismos. Principal y accesorios.

Según el objeto sobre el que recaen las garantías reales, corresponde distinguirlas en: Inmobiliarias, mobiliarias y mixtas. Mobiliarias e inmobiliarias. Reales y personales.

El Código Civil y Comercial prevé las siguientes defensas de las relaciones de poder (indique todas las opciones correctas): Acción reivindicatoria. Acción de mantener. Acción de daños y perjuicios. Acción confesoria. Acción negatoria. Defensa extrajudicial. Acción de deslinde. Interdicto de obra nueva. Acción de despojo.

Si su cliente ha poseído un inmueble por más de 20 años y resulta demandado en un juicio de reivindicación ¿Qué defensa debería articular?. Debería oponer una excepción de prescripción adquisitiva. Debería contestar la demanda e iniciar un juicio de prescripción. Debería reconvenir explicando que ha poseído por el tiempo que la ley exige para adquirir por prescripción.

El quorum exigido para que pueda sesionar válidamente la asamblea en el régimen de propiedad horizontal es: La mitad más uno de los propietarios en todos los casos. La norma ha previsto un quorum especial según la decisión que deba tomarse. En principio la mitad más uno de los propietarios, salvo en caso de que se vaya a modificar el reglamento o de que el reglamento prevea uno mayor.

Al constituirse un DR de tiempo compartido, los bienes deben afectarse: A un sistema de horarios. A un uso periódico y por turnos. Según la categoría de los usuarios del sistema.

Cuál es la naturaleza jurídica del consorcio según la regulación contenida en el CC Y C?. Un contrato. Una persona jurídica. Una comunidad de bienes y personas.

El comprador a quien no se le hizo tradición de la cosa no se encuentra legitimado para iniciar una acción reivindicatoria. VERDADERO, si no se cumple con la tradición no se adquiere sobre la cosa ningún derecho real (art. 750 del código Civil y Comercial) y quien no es titular de un derecho real no puede ejercitar las acciones reales previstas en el citado ordenamiento. FALSO, en virtud del criterio sentado en el Plenario “Arcadini, Roque (suc) c/ Maleca, Carlos”, en toda compraventa se realiza una cesión tácita o implícita de la acción reivindicatoria.

Es posible que en ocasiones la hipoteca recaiga sobre un bien?. No, el objeto de la hipoteca siempre debe ser una cosa inmueble. Si, es posible hipotecar el derecho de construir, plantar o forestar. Solo caso de tratarse de bienes no registrables.

Es correcta la sentencia que hace lugar a la acción de deslinde y ordena, en consecuencia, practicar una mensura que habilite a conocer los límites que separan los inmuebles respecto de los cuales se verifica la confusión. VERDADERO, justamente la finalidad de la acción de deslinde es obtener una sentencia que permita avanzar con la mensura. FALSO, el Código Civil y Comercial dispone expresamente que la sentencia dictada en el juicio de deslinde debe determinar por donde pasan los límites de las heredades.

El carácter absoluto del derecho de dominio implica que se trata de un derecho de carácter ilimitado, sin restricciones. VERDADERO, de ese modo ha sido concebido, como un derecho que comprende todos los poderes posibles sobre la cosa siempre que no se causen daños graves a terceros. FALSO, confiere la mayor cantidad de facultades posibles, pero no cabe considerarlo un derecho ilimitado pues ello constituiría una concepción antisocial.

¿Las restricciones al dominio impuestas en el interés público dan derecho a indemnización?. Solo en de que se concrete un reclamo administrativo. En ningún caso. Solo cuando se trata de limitaciones vinculadas con el planeamiento urbano.

El principio según el cual el procedimiento registral solamente puede ser iniciado a instancia de parte y mediante solicitud o petición dirigida al registrador se denomina: Petición. Rogacion. Prioridad. Disposición.

En qué caso existe obligación de contribuir al cerramiento rural?. En todos los casos, el régimen es idéntico al que se aplica en materia de cerramiento. Nunca. Solo cuando, cómo consecuencia del cerramiento, la heredad queda completamente cercada.

Que es la subrogación real?. La sustitución jurídica de un bien por otro en el patrimonio de una misma persona. La sustitución de la persona del deudor en el ámbito de los derechos reales. La sustitución de la persona del deudor en el ámbito de los derechos personales.

En el marco de la clasificación de las cosas inmuebles, encontramos en la ley vigente las siguientes categorías (indique todas las opciones correctas): Por accesion física. Por carácter representativo. Por accesion moral. Por su naturaleza. Por carácter no representativo.

Son cosas inmuebles por su naturaleza (indique todas las opciones correctas). El suelo. Un tesoro. Las plantas de un jardín. Los ladrillos colocados en la vereda que serán empleados para la construcción de una casa. El equipo de aire acondicionado instalado en una de las aulas de la facultad.

El principio registral en virtud del cual debe existir una perfecta correlación entre el titular registrado y su sucesor a registrar se denomina tracto sucesivo y alude a: Las fechas sucesivas transmisiones. La continuidad registral. La prioridad en el tiempo.

Que facultades tiene sobre la cosa el titular del dominio revocable?. Solo facultades jurídicas. Solo facultades materiales. Las mismas que el dueño perfecto.

Desde el punto de vista físico los muros pueden ser (indique todas las opciones correctas): Encaballado. Medianero. Privativo. Contiguo. Enterrado. De elevación. Divisorio.

De conformidad con lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación, las molestias que ocasionan el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos deben ser soportadas en la medida en que no excedan: Las regulaciones administrativas locales vigentes en la materia. La normal tolerancia. Los códigos locales de urbanización y planeamiento.

La posesión y la tenencia se extinguen cuando (indique todas las opciones correctas). Se pierde el poder de hecho sobre la cosa. No se mantiene en forma permanente el contacto físico con la cosa. Se extingue la cosa. Alguien priva al sujeto de la cosa. El sujeto se encuentra en imposibilidad física perdurable de ejercer la posesión o la tenencia. Desaparece la posibilidad razonable de hallar la cosa perdida.

Se encuentran obligados al pago de las expensas comunes. Solo los titurales del DR de propiedad horizontal. Los propietarios y los poseedores por cualquier titulo. Los posedores por cualquier titulo y los servidumbres de la posesión.

¿Cuál es el mecanismo que la ley pone en funcionamiento para evitar que el comprador que ha pactado el precio y los demás detalles de un negocio de adquisición de un inmueble corra el riesgo de que -mientras se otorga la escritura correspondiente- el vendedor resulte embargado?. Tracto abreviado. Folio real. Retroprioridad. Convalidacion.