ETICA SEGUNDO PARCIAL (M3Y4)

¿Cuál es el plazo legal para que el martillero rinda cuentas al juez una vez finalizada la subasta?. 3 días posteriores al remate. 5 días posteriores al remate. 2 días posteriores al remate. 48 hs posteriores al remate.

¿Cuál es el porcentaje de sellado que suele figurar en un edicto de subasta judicial de inmuebles?. 0,5% c/p. 0,3% c/p. 0,2% c/p.

¿Qué documento legal se utiliza para establecer penalidades diarias por la falta de entrega de un inmueble al vencimiento del plazo?. convenio de desocupación. Reserva ad-referéndum. Acta de Constatación. Boleto de Compraventa.

En la venta de un fondo de comercio, ¿cuántos días deben transcurrir tras la última publicación de edictos para efectivizar la venta?. 5 días. 20 días. 10 días. 30 días.

En un remate judicial de inmuebles, la comisión del martillero se cobra a:*. Cada parte (1,5 al 3% c/u). El vendedor únicamente. El juzgado interviniente. El comprador únicamente.

Según el modelo de reserva de alquiler para vivienda, si el propietario no acepta la operación, el importe entregado: Se retiene por gastos de gestión. Se duplica en concepto de multa. Se pierde a favor de la inmobiliaria. Se devuelve al oferente sin intereses.

El saldo de precio en un remate judicial debe depositarse sin necesidad de notificación o intimación previa. v. f.

El Acta de Remate judicial debe dejar constancia de la existencia de contratos de locación leídos durante el acto.". v. f.

Al redactar un escrito de "Fija Fecha de Remate", ¿qué información técnica es imprescindible incluir respecto al inmueble. El nombre de los ocupantes actuales. El monto de las deudas de ARBA. El nombre del futuro comprador. Los días y horarios de visita previstos.

seleccione los conceptos que un Martillero puede deducir legítimamente en su Rendición de Cuentas. Publicación de edictos y volantes. Impuesto a las Ganancias personal. Gastos de movilidad y fotocopia. Alquiler del salón de remates.

Cuál es el plazo legal para que el martillero rinda cuentas al juez una vez finalizada la subasta?. Dentro de las 24 horas. 3 días posteriores al remate. Inmediatamente al finalizar el acta. 5 días hábiles.

La terminología "a fortiori" se emplea en los argumentos jurídicos para significar: Con mayor fuerza o razón. Desde el umbral o el inicio del proceso. Para el solo fin de argumentar. En sentido contrario a lo afirmado.

En el contrato de mutuo, si el mutuario decide pagar la totalidad del monto antes del vencimiento, ¿qué debe abonar además del capital?. Los intereses dejados de percibir por el mutuante. Una tasa fija por gastos de cancelación anticipada. Una multa del 10% del total. Unicamente el capital nominal sin accesorios.

Según el modelo de contrato de vivienda, ¿qué índice se utiliza para la actualización anual de los montos a partir del segundo año?*. Únicamente el Índice de Precios al Consumidor (IPC). La tasa pasiva del Banco Nación Argentina. El coeficiente de variación salarial del sector privado. Un índice conformado en partes iguales por el IPC y el RIPTE.

En la terminología jurídica de las fuentes, el término "Ad Corpus" se utiliza en la venta de inmuebles para indicar que: * Es una venta forzada por decisión judicial. El inmueble se entrega sin deudas impositivas. La venta se hace por un solo precio sin fijación de medida. El precio se determina estrictamente por el valor del metro cuadrado.

En el contrato de comodato, se transmite la propiedad del bien para que el comodatario lo use libremente.". V. F.

¿Qué documento se firma acto seguido a la adjudicación en una subasta judicial, una vez aceptada la postura del mejor postor?. Boleto de compraventa judicial. Escritura traslativa de dominio. Convenio de desocupación voluntaria. Mandamiento de posesión inmediata.

La expresión latina "erga omnes" significa que una ley o resolución tiene efectos: Al finalizar el término de un plazo judicial. Únicamente entre las partes firmantes del contrato. Contra todos, hayan sido partes o no. Solo para los herederos del causante.

Qué significa que una cuenta de depósito en garantía sea "no remunerativa" en un contrato de mutuo o locación?. Que solo puede ser devuelta en moneda extranjera. Que el profesional no cobra honorarios por custodiarla. Que el dinero se pierde si no se cumple el contrato. Que la suma entregada no devengará intereses.

Un Martillero realiza una subasta judicial de un inmueble. Al momento de la firma del boleto judicial, ¿qué porcentaje debe percibir en concepto de seña según la práctica profesional?. 30% del valor de adjudicación. El total del precio de venta. 10% del valor de adjudicación. 5% como reserva de compra.

Según las fases prácticas del remate, ¿qué acción debe realizar el martillero para hacer saber al público que se llevará a cabo el acto en un lugar determinado?. Solicitar la presencia de un Oficial de Justicia. Publicar una foto del inmueble en redes sociales. Notificar por carta documento a todos los vecinos. Colocar la bandera de remate conforme a la Ley 20.266.

¿Qué profesional queda facultado en el mandamiento de constatación para diligenciar el instrumento y constatar características físicas?. El abogado de la parte actora. Solo el Oficial de Justicia. El escribano del comprador. El Martillero Público designado.

En una locación de vivienda, el inquilino decide rescindir el contrato. ¿Con cuánta anticipación debe avisar para no pagar indemnización según la nueva ley?. 6 meses. 3 meses o mas. 2 meses. 1 mes.

En un remate judicial de un inmueble, ¿durante cuántos días debe publicarse el edicto en el Boletín Oficial y el diario designado?. Por tres días. Por diez días. Por cinco días. Por dos días.

Al aceptar el cargo de Martillero o Perito Tasador ante el juez, el profesional debe declarar obligatoriamente: El valor estimado de venta del bien. Sus cuentas bancarias personales. El nombre de sus futuros empleados. Su situación frente a la ARCA (IVA).

¿Cuál es el porcentaje de sellado que suele figurar en un edicto de subasta judicial de inmuebles?. 0,5% c/p. 1,5% c/p. 3% c/p. 5% c/p.

Indique si la siguiente frase es verdadera o falsa: El Acta de Remate judicial debe dejar constancia de la existencia de contratos de locación leídos durante el acto. v. f.

Según el modelo de edicto judicial, ¿en qué plazo debe depositarse el saldo de precio una vez aprobado el remate?. Dentro de los cinco días. Dentro de los diez días. A las 48 horas hábiles. Al momento de la firma del acta.

La última publicación del edicto judicial de un remate debe realizarse antes de cuántos días de la fecha de subasta: El mismo día del remate. Antes de los 3 días. Antes de los 10 días. Antes de los 5 días.

Qué documento se firma acto seguido a la adjudicación en una subasta judicial, una vez aceptada la postura del mejor postor?. Convenio de desocupación voluntaria. Escritura traslativa de dominio. Boleto de compraventa judicial. Mandamiento de posesión inmediata.

Indique si la siguiente frase es verdadera o falsa: El término "ab initio" se refiere a actos que ocurren al finalizar un proceso judicial. v. f.

Indique si la siguiente frase es verdadera o falsa: En el contrato de comodato, se transmite la propiedad del bien para que el comodatario lo use libremente. v. f.

Según el modelo de contrato de vivienda, ¿qué índice se utiliza para la actualización anual de los montos a partir del segundo año?. Un índice conformado en partes iguales por el IPC y el RIPTE. El coeficiente de variación salarial del sector privado. Únicamente el Índice de Precios al Consumidor (IPC). La tasa pasiva del Banco Nación Argentina.

¿Qué medida debe solicitar el martillero al juez para verificar el estado físico y de ocupación de un inmueble antes de la subasta?. Un acta de entrega de llaves anticipada. Un mandamiento de constatación (posiblemente Ad-Hoc). Un oficio de informes de dominio e inhibición. Una cédula de notificación a los colindantes.

En un contrato de alquiler de vivienda, si el locatario no restituye el inmueble al vencimiento del plazo, la multa diaria se calcula sobre: Un porcentaje sobre el último alquiler. El valor del depósito en garantía actualizado. El precio de mercado de una vivienda similar. El valor de la seña entregada.

Qué significa que una cuenta de depósito en garantía sea "no remunerativa" en un contrato de mutuo o locación?. Que solo puede ser devuelta en moneda extranjera. Que el dinero se pierde si no se cumple el contrato. Que la suma entregada no devengará intereses. Que el profesional no cobra honorarios por custodiarla.

¿Qué método de tasación analiza el valor de reposición o reproducción del bien menos la depreciación por vida útil?. Método de antecedentes de ofertas actuales. Valuación por rentabilidad neta. Técnica por cálculo de costo. Técnica por comparación de mercado.

¿Cuál es el plazo legal para que el martillero rinda cuentas al juez una vez finalizada la subasta?. A las 48 horas hábiles. 3 días posteriores al remate. 5 días de recibida la cédula. 10 días después de la última publicación.

Al redactar un escrito de "Fija Fecha de Remate", ¿qué información técnica es imprescindible incluir respecto al inmueble?. El valor de la última tasación municipal. Los días y horarios de visita previstos. El nombre de todos los oferentes interesados. La situación fiscal de la parte actora.

En un contrato de locación comercial, la actualización del alquiler se pacta: Por períodos establecidos (ej. cada 12 meses en el contrato).,. Mensualmente según el IPC. No se puede actualizar por ley.

Seleccione los elementos que el corredor debe verificar antes de confeccionar una autorización de venta: Revisar la documentación del bien; Solicitar informes de inhibición y dominio; Consultar con abogado en caso de sucesión.,. Solo el DNI del vendedor. El valor de mercado de los últimos 5 años.

Un locatario de vivienda desea rescindir su contrato a los 13 meses de vigencia y notifica con un mes de antelación. Según la cláusula de resolución anticipada, ¿qué indemnización debe abonar?. Un mes de alquiler. Un mes y medio de alquiler. Ninguna, por haber pasado el año.

¿Qué diferencia hay entre los plazos de publicación de remates de bienes muebles e inmuebles en quiebras?. Bienes muebles: 2 a 5 días; Bienes inmuebles: 5 a 10 días.,. Son iguales para ambos tipos de bienes. Se publican por un solo día.

Cuándo puede un locador rescindir anticipadamente un contrato de locación?. Solo si existe justa causa y cuenta con una decisión judicial. En cualquier momento con aviso de 3 meses. Si necesita la vivienda para uso personal.

¿Qué diferencia existe entre el Acta de Aceptación del Martillero y la del Perito Tasador?. Su estructura y formalidades son idénticas; el perito acepta valorar el bien en lugar de realizar la subasta. El martillero firma ante el juez y el perito ante el secretario. Son documentos totalmente distintos.

¿Cuál es el plazo del contrato de locación según la Ley 27.551?. 3 años. 2 años. 5 años.

¿Qué son las cosas fungibles en el contexto del contrato de mutuo?. Aquellas que pueden reemplazarse por otras de la misma especie, calidad y cantidad. Aquellas que no pueden transportarse. Bienes que no se consumen con el primer uso.

¿Qué implicaba renunciar al artículo 765 del Código Civil y Comercial en un contrato?. Aceptar que la obligación debía cumplirse entregando dólares y no su equivalente en pesos. Pagar únicamente en moneda de curso legal (pesos). Renunciar al derecho de cobrar intereses.

¿Cómo se calcula el FOS (Factor Ocupacional del Suelo)?. Superficie del terreno × FOS. Largo x Ancho / 2. Superficie construida / 0,6.

Indique si la siguiente frase es verdadera o falsa: "Desde el punto de vista de la axiología entendemos al valor como valentía para superar aquellas situaciones que nos generan temor.". v. f.

¿Cuántos informes de inhibición deben solicitarse en una operación de venta?. Uno por cada vendedor. Solo uno por el inmueble. Uno por cada parte (comprador y vendedor).

¿Cuál es el primer paso de la fase práctica del corretaje?. Captar el inmueble. Realizar la publicidad. Firmar el boleto de compraventa.

Indique si la frase es verdadera o falsa: "El término 'ab initio' significa desde el comienzo.". v. f.

En un acta de remate "sin Base", el inmueble se adjudica: Al precio fijado por el martillero. Al mejor postor por dinero de contado. Solo si supera el monto de la deuda de Rentas. Al valor de la valuación fiscal.

2. Un martillero debe calcular su comisión en un remate de bienes muebles. Según el cuadro de comisiones del módulo, el porcentaje a percibir es: 5 al 10% del comprador. 1,5 al 3% del comprador. 2,5 al 5% de cada parte. 10% de cada parte.

La “Cesión de Boleto” requiere que el “Vendedor Cedido” manifieste su conformidad para otorgar la escritura al cesionario. v. f.

El Oficial de Justicia y el Martillero están facultados por defecto para allanar domicilio y usar la fuerza pública en un mandamiento de constatación. v. f.

16. Seleccione los elementos que el corredor debe verificar antes de confeccionar una autorización de venta. Realizar el inventario detallado de muebles y útiles. Contactar al abogado si se trata de un bien en sucesión. Solicitar informes de inhibición y dominio de los titulares. Revisar la documentación del bien (escritura).