Examen 1

La administración de propiedades incluye todas estas funciones excepto: El cobro de la renta. El alquiler de la propiedad. La representación del propietario. La supervisión y mantenimiento de la propiedad.

El asociado de ventas Luis realiza una opinión de precio para una propiedad. El asociado de ventas cobra honorarios por sus servicios por concepto de una valuación (appraisal) Esto es?. Una violación al capítulo 120. Una violación a la ley de vivienda justa de 1968. Una violación al capítulo 475 por lo que Luis recibirá una sanción. Una violación a la ley de los derechos civiles de 1866.

Cuando un concesionario recolecta información para ser presentada referente a propiedades que se vendieron, propiedades que están en el mercado y propiedades que han expirado. El concesionario está haciendo: Una valoración. Un estimado de gastos. Un análisis comparativo del mercado. Un GRM.

Cuando un tasador de bienes raíces o un corredor de bienes raíces realizan una tasación deben regirse conforme a las normas de: FREC. USPAP. FREAB. RESPA.

La administración de propiedades incluye todas estas funciones excepto: El cobro de la renta. El alquiler de la propiedad. La representación del propietario. La supervisión y mantenimiento de la propiedad.

Quien se preocupa de promover la educación y la ética en la industria de bienes raíces?. FREC. DBPR. La Asociación Nacional de Realtors. Las oficinas de bienes raíces.

¿Los dueños ausentes (absentee owners) han aumentado la demanda en que campo de corretaje?. Corretaje de oportunidades de negocios. Ventas comerciales. Ventas de propiedades agrícolas. Manejo de propiedades.

El propietario de una estación de gasolina quien posee una licencia de vendedor asociado inactiva ha sido nombrado por la corte para que haga la tasación (appraisal) de otra estación de gasolina. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones aplica a esta situación?. Dado que esta persona posee una licencia de bienes raíces, él puede recibir compensación por este servicio de bienes raíces. Él tendría que tener su licencia activa para poder recibir pago por su trabajo. Él puede recibir compensación económica pero solamente de manos de un corredor. Él puede recibir compensación directamente por sus servicios.

Un broker de Georgia trae un prospecto a Jacksonville, FL. Para que compre una propiedad. El broker de Georgia participa en la negociación de la propiedad. ¿Cuál de las siguientes declaraciones es la verdadera? El broker de la florida puede: Expresarle un sincero agradecimiento al broker de Georgia. Pagar al broker de Georgia sus gastos de estadía en la Florida. Pagar al broker de Georgia un porcentaje de la comisión. Hacer nada, debido a que por ley, el broker de la florida no puede repartir comisión o pagar gastos a un broker foráneo en estas circunstancias.

Jorge es un inversionista muy exitoso en bienes raíces, últimamente él ha estado muy ocupado en sus negocios, por eso, le pide a su hija (No Licenciada) que lo ayude con la venta de una de sus propiedades y como recompensa le entregará $2,000. Según la situación descrita anteriormente ¿Cuál de los siguientes enunciados es el correcto?. Ella puede hacer esto porque es su hija y su padre no tiene tiempo para hacerlo. Esto es una violación al capítulo 475. Esto es legal si ella hubiera recibido menos de $2,000 de recompensación. Esto no es una violación del capítulo 475.

Un vendedor asociado trabaja para la compañía Realty Inc. durante la semana y será contratado por un desarrollador para vender casas a comisión los fines de semana. ¿Cuál de los siguientes enunciados es el correcto?. No pasa nada si los dos empleadores están informados. No pasa nada porque el segundo trabajo será solo los fines de semana. Esto es permitido si es que uno de los empleadores es una compañía que está en el extranjero. El vendedor asociado debe obtener una licencia de grupo para poder trabajar para el corredor y el desarrollador.

Francisco está vendiendo una de sus propiedades y para ello le pide a su hija que lo ayude colocando unos avisos en el periódico, contestando las llamadas de las personas interesadas y mostrando la propiedad cuando sea requerido. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sería la correcta?. Francisco le puede ofrecer un agradecimiento a su hija y una bonificación cuantiosa (Dinero). Ella (La Hija) lo puede hacer debido a que para hacer publicidad no se necesita licencia. Ella (La Hija) lo puede hacer porque está ayudando a su padre que no tiene tiempo para hacerlo. Esto es correcto debido a que ella (La Hija) no está cobrando por realizar estas tareas.

Brown es un corredor y uno de sus vendedores tiene un listing (Propiedad a la venta). John está empleado por el corredor Smith y consigue al comprador con las características que está buscando el vendedor. Se realiza la transacción. ¿Quién le paga a John?. Brown emite un pago directo a John. El empleado de Brown emite un pago directo a John. El empleado emite un pago a Smith para que le pague a John. Brown emite un pago a Smith para que este le pague a John.

¿Qué término se usa para denominar a la persona que actuara en representación de otra?. Custodio. Apoderado. Guardián. Padrino.

¿En qué momento una persona que ha cumplido con todos los requisitos de la licencia de vendedor asociado de bienes raíces puede empezar a trabajar?. Dado que esta persona ya es licenciada, puede comenzar a trabajar inmediatamente después de que haya escogido un empleador con quien trabajar. Esta persona tendría que aprobar el curso de educación post licencia antes de empezar a trabajar con los clientes. Puede empezar de inmediato siempre que se haya notificado previamente a la División de Bienes Raíces de su empleador. Puede empezar de inmediato siempre que se notifique a la División de bienes raíces de su empleador dentro de los diez días siguientes a haberlo elegido.

¿Qué pasa con la licencia de un vendedor asociado o corredor si no hace el curso de educación antes del vencimiento de la primera renovación de sus licencias?. La licencia queda en periodo de gracia por 6 meses. La licencia queda en estado inactivo por hasta 2 años. No pasa nada si el licenciado no está trabajando. La licencia queda nula y sin valor.

Una persona muere y deja un representante personal por medio de su testamento para que se encargue de la venta de unas propiedades. ¿Esta persona necesita licencia en bienes raíces?. Si, porque todas las personas que vendan propiedades de terceros necesitan una licencia en bienes raíces. No necesita licencia si es que no cobra por hacerlo. No, esta persona está exenta de tener licencia ya que tiene el derecho de hacer esto por medio del testamento. Si, porque esta persona no ha sido nombrada por un juez.

El dueño de una granja va a vender su propiedad que ha sido dividida en parcelas zonificadas para construir casas unifamiliares y va a contratar a su sobrino que tiene la licencia de vendedor asociado en bienes raíces para que lo ayude con la venta de los lotes. ¿Qué se debe hacer?. El granjero primero debe obtener la licencia de bróker antes de poder contratar a su sobrino. Se debe informar a la DBPR/FREC que él va a trabajar con el granjero desarrollador. Un vendedor asociado en bienes raíces tiene prohibido trabajar para un familiar. Nada, esto es una venta fraudulenta.

El corredor Thomas tiene una propiedad a la venta que trajo un licenciado de su oficina Ted. Esa propiedad se vende a través del licenciado John que trabaja para el corredor Alfred. ¿Cuál de los siguientes enunciados es el incorrecto?. El corredor Thomas le envía el porcentaje acordado de la comisión al licenciado John al cierre. El corredor Thomas le paga su parte de la comisión a Ted. El corredor Thomas envía la comisión correspondiente al corredor Alfred. El corredor Alfred le paga la comisión correspondiente a su licenciado John al cierre.

Un corredor contrata los servicios de un abogado para que busque compradores para unos apartamentos que el corredor estaba vendiendo. Efectivamente el abogado envía dos clientes que terminan comprando una propiedad cada uno. El corredor de Florida no paga la comisión que le prometió al abogado. ¿Qué es lo correcto en cuanto a esta situación?. El abogado tiene derecho a cobrar todas las comisiones que le deben conforme al contrato con el corredor. El corredor ha violado el capítulo 475 de Florida por emplear a un abogado. El abogado puede demandar al corredor si este último no le paga. Si el corredor está satisfecho por el buen desempeño del abogado debe pagarle por su trabajo y en ese caso no hay nada ilegal.

El propietario de una vivienda le pide al dueño de una lavandería que le ayude a conseguir un inquilino para la propiedad que está poniendo en alquiler. El dueño de la lavandería acepta y permite que se coloque un letrero anunciando la propiedad dentro del local. Asimismo, el propietario deja las llaves de la casa para que se muestre la propiedad en caso de ser necesario, antes de retirarse el propietario de la vivienda se acuerda que le sobran dos entradas para un juego de basquetbol y se las deja como agradecimiento. ¿Qué se puede decir de esta situación?. Es legal que el dueño de la lavandería ayude al propietario de la vivienda porque no está recibiendo compensación monetaria por hacer este trabajo. Si es que el dueño de la lavandería sola va a mostrar la propiedad, pero el contrato de alquiler lo redacta un abogado todo está correcto. Es legal que el dueño de la lavandería haga esto debido a que se trata de algo eventual y no lo hace permanentemente. El dueño de la lavandería está actuando como corredor de propiedades.

El vendedor Smith lista una propiedad mientras trabaja en la compañía del corredor Thomas. Se realizó el cierre por la venta de esta propiedad que fue comprada por un cliente de la oficina del corredor Brown que fue contactado por el vendedor asociado Jones en ¿Qué es lo incorrecto al ser terminada la transacción?. El corredor Thomas la entrega parte de la comisión al vendedor asociado a Smith. El vendedor asociado Jones recibe parte de la comisión de manos del corredor Brown. El corredor Brown recibe parte de la comisión del corredor Thomas. El vendedor asociado Jones recibe parte de la comisión del corredor Thomas.

Las reglas de la comisión de bienes raíces de la Florida se encuentran en el capítulo?. 455, F.S. 475, F.S. 61J2, F.A.C. 62Q1, F.A.C.

Un corredor tiene dos apartamentos listados. Debido a un conflicto con las citas, le pide a su secretaria que lleve al posible cliente a la propiedad. La secretaria recibe una tarjeta de 3x5 con la información impresa para que se la lea el cliente potencial. Luego, la Secretaria regresa al probable cliente a la oficina y el correo redacta el contrato. ¿Cuál de las siguientes alternativas es correcta?. Capítulo 475, F.S. exime a los secretarios. Se trata de una infracción del capítulo 475, F.S. Mientras la secretaria la información impresa y no de opiniones subjetivas, no hay infracción. Siempre que sea el día de la secretaria, no hay infracción.

Ernie es un corredor licenciado en Chicago que tenía un cliente para un condominio en Tampa. Ernie acompañó al cliente a Tampa y le presentó a la corredora Dora, una corredora con licencia de la Florida. Ernie se fue a la playa, mientras que Dora le mostró los condominios al cliente y logró obtener con éxito un contrato. Ernie regresó a la oficina de Dora un poco más tarde y le exigió una parte de la comisión. ¿Cuál de los siguientes enunciados es correcto?. Ernie infringió la ley de licencias al acompañar al posible comprador a la Florida. tanto Ernie como Dora están infringiendo el F.S. 475. Sí Dora le paga a Ernie una comisión, ella estaría infringiendo la ley de licencias. Dora puede pagarle una comisión a Ernie.

La mejor protección que el público tiene durante una transacción de bienes raíces es (son). La Asociación Nacional y estatal de REALTORS. El castigo que se impone a los licenciados que negocian de forma deshonesta. los altos estándares éticos de los agentes de bienes raíces. la FREC y la ley de licencias.

El gerente asalariado de un edificio de 20 unidades de renta alquila la propiedad de un dueño por 6 meses. ¿Qué enunciado es el correcto?. Necesita licencia porque el edificio tiene más de 12 unidades. Necesita licencia en bienes raíces por haber rentado la propiedad por más de un mes. Necesita licencia de bienes raíces por estar percibiendo un salario. No necesita licencia porque está rentando la propiedad por menos de un año.

En cuál de estos casos es requerido una licencia?. Cuando un juez nombra a una persona para vender la propiedad de una herencia. Cuando una persona hace un avalúo (avalúa) derechos minerales para terceros. Cuando a través de un poder legal (Power of attorney) una persona va a representar al propietario en la compra de una propiedad. Una persona que ayuda sin cobrar a vender la propiedad de un conocido.

Cuando una licencia activa es renovada a un corredor o vendedor asociado esto es una certificación de que un curso válido de educación continua de bienes raíces fue completado antes de: Ser expendida la nueva licencia. De ser expedida la licencia original. Trabajar para un corredor. Antes de obtener la licencia.

Un cliente le vendió 4 propiedades a un cliente de Nueva York por un total de $ 60,000. Al cabo de un tiempo el cliente llama al licenciado desde Nueva York comentándole que encontró a alguien interesado en comprar una propiedad en Florida por $ 100,000. El cliente de Nueva York le dice al licenciado que, para conseguir ese nuevo cliente, él tuvo que incurrir en gastos de entretenimiento el licenciado puede: Pagar una comisión y además algo de dinero adicional por los gastos de entretenimiento ya que quién refirió al cliente no está afectado por las leyes de bienes raíces de Florida. Enviar el dinero al cliente que refirió al comprador usando un banco fuera del Estado de Florida. Retribuir al cliente de Nueva York no con un pago monetario, pero sí con un regalo del mismo valor. No pagar ninguna comisión o dinero al cliente de Nueva York porque esto es ilegal.

Qué actividades no pueden ser realizadas por una persona no licenciada que asiste a un corredor en el trabajo de bienes raíces?. Organizar el trabajo administrativo del corredor que los contrata. Estar al tanto de la caducidad de las licencias de asociados de ventas, hacer copias de las llaves de propiedades a ser mostradas. Hacer encargos personales del corredor que los contrata. Conducir a posibles compradores a las propiedades y responder todas las preguntas que sepa son ciertas acerca de las propiedades.

Todos los nuevos licenciados deben cumplir con el requerimiento de educación post licencia: Después de la primera renovación. Antes de poner su licencia en una oficina de bienes raíces. Antes de la primera renovación. A los dos años de obtener la licencia.

Bajo qué capítulo de los estatutos de la Florida se encuentra el reglamento de la ley de profesiones y ocupaciones que otorga la autoridad legal para llevar a cabo las investigaciones y las audiencias y está aprobada por la comisión de bienes raíces de la Florida?. 475 F.S. 720 F.S. 455 F.S. 120 F.S.

Hasta cuantas horas de crédito puede obtener un licenciado asistiendo a una sesión de la agenda legal de la FREC?. 14 horas de crédito. 4 horas de crédito. 6 horas de crédito. 3 horas de crédito.

Después de la primera renovación el requisito de educación para los vendedores asociados es: Al menos 14 horas de educación continua en cursos aprobados por la FREC vendedores asociados activos. 45 horas de educación post licencia. al menos 14 horas de educación continua en cursos aprobados por la FREC para vendedores asociados activos e inactivos. 28 horas educación de reactivación.

El propietario de un complejo de apartamentos paga $50 a cada inquilino que recomienda a una persona que luego se convierte en inquilino este arreglo es: Un ejemplo de una actividad sin licencia. un pago ilegal. legal solamente si el inquilino recibiendo los $50 tiene una licencia de bienes raíces. legal bajo el capítulo 475 del Estatuto de Florida.

Un concesionario puede subsanar su inasistencia a una sesión de agenda de la FREC con: 14 horas de crédito de educación continua. 10 horas de crédito de educación continua. 6 horas de crédito de educación continua. 3 horas de crédito de educación continua.

Cuál es el Estatuto de Florida que se encarga de la regulación de todas las profesiones que se encuentran bajo el DBPR incluyendo la de bienes raíces?. F.S. 475. F.S. 455. F.S. 120. F.S. 720.

La licencia de Karl expiró el 30 de septiembre de 2003 el 10 de febrero de 2007 desea activarla nuevamente. ¿Que enunciado correcto?. Debe completar 28 horas de educación continua. Su licencia es nula y sin valor. Debe completar 42 horas de educación continua. Debe completar 45 horas educación pos-licencia.

La comisión de bienes raíces de la florida no puede: Imponer el encarcelamiento como penalidad. Aprobar reglas para implementar la ley de licencia. Hacer la determinación de infracciones. Establecer derechos de licencia.

La licencia de Bill expiro el 30 de septiembre de 2003. El 14 de febrero de 2004, desea renovarla. Si no es su primera renovación, debe: Empezar de nuevo con un curso de pre-licencia. pagar un cargo por pago atrasado y completar dos cursos de 14 horas de educación continua. pagar un cargo por pago atrasado y completar 14 horas de educación continua. Pagar un cargo por pago atrasado y completar 45 horas de educación pos-licencia.

Si un licenciado no renueva su licencia al final del plazo señalado, la licencia: Se puede permanecer inactiva durante un máximo de 2 años. puede permanecer inactiva durante un máximo de 10 años. Se suspende automáticamente. debe renovarse tan pronto como sea posible.

El segundo periodo de renovación de la licencia de Carolina se cumplió el 31 de marzo de 2008. Ella no pudo renovar su licencia antes de esa fecha sí han pasado 6 meses desde la fecha en la que debió renovar su licencia. ¿Qué podría hacer Carolina para volver a tener su licencia activa?. Ella no puede hacer nada, su licencia quedó nula si no la renovó antes del 31 de marzo de 2005. Ella debe tomar el curso de post licencia de 45 horas y pagar una cuota por demora. ella debe tomar un curso de 28 horas de educación continua y pagar una cuota por demora. ella debe tomar un curso de 14 horas de educación continua y pagar una cuota por demora.

¿En qué estatus quedarán las licencias de los vendedores asociados (Sales associates) que trabajan para un corredor (bróker) al que le revocaron la licencia?. Las licencias de los vendedores asociados serán canceladas. las licencias de los vendedores asociados serán suspendidas. las licencias de los vendedores asociados pasarán al estatus inactivo involuntario. las licencias de los vendedores asociados quedarán nulas y sin valor.

Señale el enunciado correcto acerca de la licencia de grupo (group license). Las licencias de grupo le permiten a los corredores tener más de una sucursal. las licencias de grupo le permiten a un vendedor asociado o corredor asociado tener más de un empleador a la misma vez. las licencias de grupo indica que un vendedor asociado o corredor asociado a este empleado por un propietario/Urbanizador. Las licencias de grupo permiten que un corredor pueda trabajar varias propiedades a la vez.

Un licenciado en bienes raíces se enrola en servicio activo en las fuerzas Armadas de Estados Unidos. Mientras está en servicio él no se involucra en la práctica de bienes raíces en el sector privado. ¿Cuántos meses tiene para ponerse al día con la renovación de su licencia después de que ha sido dado de baja en el Ejército?. 10 días. 1 mes. 3 meses. 6 meses.

¿En qué área de autoridad de la comisión (FREC) recaería el poder del presidente de la comisión actuando en forma individual?. Causi-ejecutivo. Causi-judicial. Ejecutivo. Causi-legislativo.

En la investigación de una queja anónima contra un licenciado en bienes raíces la FREC está aplicando su poder: Ejecutivo. Causi-judicial. Causi-legislativo. Ninguno, debido a que la FREC no tiene la autoridad para investigar quejas anónimas.

Antes que las reglas y regulaciones promulgadas por la FREC se vuelvan afectivas estas deben estar registradas con: Abogado general (General Attorney). Secretaria del Estado (Secretary of State). Secretaria del Senado (Secretary of the Senate). Oficina del gobernador (Governor´s Office).

Un licenciado en bienes raíces cambia de dirección residencial. ¿Cuántos días tiene según las reglas de la comisión de bienes raíces de la Florida para dar aviso de su cambio de dirección?. 10 días. 15 días. 30 días. 45 días.

Un corredor de bienes raíces que va a trabajar siendo el corredor de 2 compañías de corretaje de bienes raíces al mismo tiempo ¿Qué tipo de licencia necesita?. Licencia de grupo. Licencia múltiple. El licenciado no necesita ninguna licencia especial. Licencia especial de vendedor para trabajar con un desarrollador.

Suponiendo que no es la primera renovación de la licencia y esta expira el 30 de septiembre del 2012. ¿En qué estatus se encuentra la licencia el 1 de octubre del mismo año?. Nula y sin valor. Suspendida. Inactiva involuntaria. Revocada.

El cliente le dice a su agente de ventas (sales associate) que quiere vender su propiedad por $98,750, sin embargo, el licenciado sabe que esa propiedad está valorizada en $105,000, ¿Que debe hacer el licenciado?. Decirle a su cliente que haga una tasación. Poner la propiedad en el listado por 98,750 y tratar de venderla a ese precio. Pedirle a su corredor empleador que hable con su cliente. Decirle a su cliente que su propiedad vale $105,000.

A una compañía de bienes raíces le cancelaron su registro ¿Qué pasará con las licencias de todos los licenciados que formaban parte de esa compañía?. No les pasará nada, las licencias son independientes de la compañía. Todas las licencias quedaran en estatus inactivo involuntario automáticamente. Siempre que el licenciado cumpla con el requisito de educación continua no le pasará nada. Solo se tiene que pagar una penalidad a la DBPR y todo sigue igual.

La comisión de bienes raíces de la Florida (FREC) NO está facultada por ley a: Cobrar una multa administrativa que no exceda los $5,000. Imponer una multa administrativa de hasta $10,000 por infracción. Suspender licencias. Revocar una licencia.

¿Qué puede pedir el licenciado que por voluntad propia no quiere estar más en el negocio de bienes raíces?. Que su licencia sea revocada. Que su licencia sea suspendida. Que su licencia sea postergada. Que su licencia sea cancelada.

¿Quién nombra a la comisión de bienes raíces de Florida?. El gobernador y son confirmados por el Senado del Estado. El Senado del Estado y confirmado por el gobernador de Florida. La Secretaria del Estado y confirmado por el gobernador de Florida. La DBPR y son confirmados por el Senado del Estado.

¿Que no es registro público?. El nombre y la dirección de los licenciados. El número de licencia y el estatus de la licencia. La calificación del examen del Estado de un candidato. La compañía en la que trabaja el licenciado.

La licencia de un vendedor asociado debió renovarse el 30 de septiembre por segunda vez ¿Cuál es el estatus de la licencia el 1 de octubre?. Revocada. Inactiva involuntaria. Inactiva voluntaria. Suspendida.

¿Cuál es el tiempo máximo que una licencia puede estar en estatus inactivo involuntario?. Las licencias no pueden estar en estatus ni un solo día. 6 meses. 1 año. 2 años.