EXAMEN DERECHOS REALES

Según el Código Civil: Seleccione una: El poseedor, para beneficiarse de los efectos de la posesión, debe probar haber poseído de forma continuada el hecho de su posesión. El poseedor actual que demuestre su posesión en época anterior, se presume que ha poseído también durante el tiempo intermedio, mientras no se pruebe lo contrario. El poseedor actual que demuestre su posesión en época anterior, se presume, iuris et de iure, que ha poseído también durante el tiempo intermedio. Todas las respuestas son falsas.

La teoría del título y el modo: seleccione una: Es el sistema de adquisición y transmisión de los derechos que rige en todos los países europeos de nuestro entorno, como ejemplo, además de en Españaa, en Francia y Alemania. Si un arrendatario compra la cosa que tiene arrendada, puesto que la entrega se efectuar por el simple acuerdo de los interesados, nos encontramos ante un caso de constituto posesorio. Sin modo, el título es insuficiente para producir la adquisición del derecho real y sólo da lugar a una obligación de dar. La entrega de las llaves del lugar donde se hallan almacenados los bienes muebles a adquirir se denomina traditio brevi manu.

Qué ocurre cuando dos o más copropietarios quieran usar del retracto, según el art. 1522 CC: Seleccione una: Sólo podrán hacerlo de consuno. No es posible usar el retracto mientras dure la indivisiÛn. Sólo podrán usar el retracto en el plazo de 30 días. Sólo podrán hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común.

El contrato de prenda exige: Seleccione una: Que el pignorante aporte la tasación de la cosa pignorada. Que el pignorante sea el titular de la cosa, tenga su libre disposición y realice el traspaso posesorio. Que ambas partes contratantes acuerden, aunque no se entregue, sobre la cosa objeto de pignoración. Que el pignorante sea el dueño de la cosa y tenga su libre disposición comprometiéndose a la entrega en ejecución de contrato.

En el usufructo, de conformidad con el art. 501 del Código Civil, las reparaciones extraordinarias: Seleccione una: Serán de cuenta del usufructuario, pero el propietario deber· abonarle los intereses de las sumas que en dicho concepto hubiere pagado. Serán siempre de cuenta del usufructuario. Serán de cuenta del propietario, pero el usufructuario está obligado a darle aviso cuando fuere urgente la necesidad de hacerlas. Serán de cuenta del propietario sólo cuando no fuere urgente la necesidad de hacerlas.

Todo copropietario est· obligado a satisfacer los gastos de conservaciÛn de la cosa com˙n: Seleccione una: Nunca podrá eximirse sino es por aprobación de la mayoría de los comuneros. Sólo podrá eximirse de esta obligación el que renuncie a la parte que le pertenece en el dominio. No puede obligar a los demás a que cumplan esta obligación. Nunca podrá eximirse de dicha obligación sino es por consentimiento unánime de los demás.

Atendiendo a la Ley de Propiedad Horizontal, corresponde al administrador: Seleccione una: Representar a la sociedad en juicio y fuera de Èl respecto de los asuntos que afecten a la comunidad. Convocar las Juntas ordinarias y extraordinarias. Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

No puede ser objeto de hipoteca mobiliaria: Seleccione una: Los establecimientos mercantiles. El derecho real de hipoteca mobiliaria. Los automóviles y otros vehículos a motor, como los tranvías y vagones de ferrocarril de propiedad particular. La propiedad intelectual.

Posesión civil: Seleccione una: Es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona unidos a la intención de haber la cosa como suyos. Es sinónima a la expresión de posesión incorporal. Todas las respuestas son falsas. Es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona.

Relaciones de vecindad: Seleccione una: Las relaciones de vecindad otorgan a sus sujetos un derecho a indemnización. Las relaciones de vecindad son limitaciones basadas en la conveniencia de determinados vecinos que se imponen a los demás a través del régimen de mayorías. Se extinguen por el no uso. Las relaciones de vecindad son una manifestación del régimen ordinario de la propiedad, por tanto, son límites.

El Código Civil establece en lo referente a la administración de la comunidad: Seleccione una: El principio de mayorías de intereses en la comunidad. El principio de actuación libre individual. El principio de unanimidad. El principio de mayorías de comuneros.

La llamada usucapión ordinaria: seleccione una: Requiere la existencia de buena fe e interés legítimo. Sólo se admite para los bienes muebles. Requiere la existencia de buena fe y justo título. No es aceptada por el Código Civil.

Para ejercitar la acción de división de la cosa común: Seleccione una: Se requiere la mayoría de las cuotas. Se requiere unanimidad entre los comuneros. Se requiere la mayoría de los comuneros. Cualquier comunero puede pedir la división de la cosa.

La posesión civilísima: Seleccione una: Permite entender ininterrumpida la posesión de los bienes hereditarios a favor del heredero que acaba aprehendiendo realmente los bienes. Es la exigida detentación según el comportamiento civiliter y diligente. Es una figura histórica, de las Leyes de Toro, hoy no recogida en el Código. Es la posesión civil o en concepto de dueño, que se contrapone a la posesión material de hecho o natural.

En la liquidación del estado posesorio: Seleccione una: El poseedor de mala fe tiene derecho a que le sean reembolsados por quien le venció en la posesión los gastos necesarios que aquél hubiere realizado para la conservación de la cosa. El poseedor de buena fe no responde de la pÈrdida negligente de la cosa. El poseedor, aunque sea de buena fe, no tiene derecho a que se le reembolsen los gastos de puro lujo o recreo hechos en la cosa. El poseedor de buena fe tiene un derecho de retención de la cosa hasta que le sean abonados los gastos necesarios y ˙tiles que hubiere realizado en ella. Todas las alternativas son ciertas.

La acción reivindicatoria: Seleccione una: Es una acción cuya pretensión es de condena restitutoria, es decir, que se restituya el bien reivindicado al demandante. Se basa en el hecho de la posesión. Puede tener como objeto cosas genéricas. Es una acción declarativa.

El tesoro oculto encontrado: Seleccione una: Puede ocuparse y adquirir la propiedad directamente el que lo encontrare. Pertenecerá siempre al Estado, por su interés histórico y artístico. Si se encontrase en terreno ajeno, pertenecerá la mitad a quien lo encuentre y la otra al propietario del terreno, siempre que se encuentre por casualidad. Pertenece siempre al dueño del terreno donde se encontró, aunque lo encuentre por casualidad un tercero.

Las servidumbres pueden constituirse: Seleccione una: Por la voluntad de las partes, por la ley, por usucapión y por signo aparente. Por la voluntad de las partes, por acto unilateral, por la ley y por signo aparente. Por acto unilateral, por la ley, por signo aparente y por usucapión. Sólo por acuerdo entre las partes.

Para que el retracto de colindantes sea efectivo, según el art. 1523 CC, ser· preciso: Seleccione una: Que se trate de una finca rústica cuya cabida no exceda de diez hectáreas. Que se trate de una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea. Que se trate de una finca rústica cuya cabida no exceda de quince hectáreas. Que se trate de una finca rústica cuya cabida no exceda de veinte hectáreas.

El usufructo constituido a favor de varias personas vivas al tiempo de su constitución: Seleccione una: No se extinguirá hasta la muerte de la última persona que sobreviva de entre los usufructuarios. Se extinguirá en el momento en que ocurra la muerte de la mitad más uno de los usufructuarios. Se extinguirá en el momento en que ocurra la muerte de uno de ellos. Se extinguirá a la muerte del nudo propietario.

El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno: Seleccione una: Todas las respuestas son falsas. No difieren los efectos respecto del que lo hizo de buena fe. Puede pedirse una indemnización equitativa. Pierde lo edificado, plantado o sembrado sin derecho a indemnización.

El pacto comisorio: Seleccione una: Se trata de un pacto anticrético. Es válido si lo acepta el deudor. En virtud del art. 1859 CC el acreedor no puede apropiarse ni disponer de la cosa dada en prenda o hipotecada. Sólo es posible en las garantías atípicas o innominadas.

La accesión invertida: Seleccione una: Permite distinguir entre el dueño del vuelo y el dueño del suelo. Consiste en la incorporación de inmuebles a muebles. Consiste en invertir la regla de que el suelo vale más que el vuelo y consolidar el dominio a favor del dueño de éste en el caso de las construcciones extralimitadas. Responde al fenómeno de producción y no al de incorporación de unos bienes a otros.

La hipoteca exige para su válida constitución: Seleccione una: Otorgamiento de escritura pública. Ninguna formalidad especial. Otorgamiento de escritura pública o privada. Otorgamiento de escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.

La comunidad germánica: Seleccione una: También recibe el nombre de pro indiviso. No existen cuotas entre los comuneros. Está regulada en el Código civil. Está regulada en la Ley hipotecaria.

La ocupación: Seleccione una: Es un modo de adquirir la propiedad y demás derechos reales. Es un modo de adquirir derivativo. Permite la adquisición de la propiedad de las cosas perdidas. Es un modo de adquirir la propiedad de carácter originario.

Cada copartícipe podrá servirse de la cosa común: Seleccione una: Aunque perjudique el interés de la comunidad, si dicho perjuicio no es muy grave. Todas las respuestas son falsas. Aunque no la destine a su finalidad propia. E incluso privar de su uso temporalmente a los demás comuneros.

Según el Código Civil: Seleccione una: Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren sólo por usucapión. Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud de título o por la prescripción de diez años entre presentes y veinte entre ausentes, con buena fe y justo título. Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud de título o por la prescripción de veinte años. Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren en virtud de título o por la prescripción de treinta años.

El Código Civil establece: Seleccione una: Que la titularidad de las personas jurídicas debe ser temporal, no pudiendo ser superior a veinte años. Que las personas jurídicas no pueden ser titulares del derecho de usufructo. Que la titularidad de las personas jurídicas no puede exceder de los quince años. Un límite temporal a los usufructos constituidos a favor de personas jurídicas, los cuales no podrán exceder de treinta años.

Determine cuál de los siguientes caracteres no es común a las garantías reales: Seleccione una: Indivisibilidad: Las garantías reales son indivisibles. Son de inscripción registral constitutiva. Accesoriedad: Tienen carácter accesorio. Son derechos reales de realización del valor.

Propiedad privada y Constitución Española: Seleccione una: La ConstituciÛn no reconoce el derecho a la propiedad privada. La Constitución reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia como derechos del ciudadano en el art. 33.1. La Constitución sólo reconoce el derecho a la propiedad privada en cuanto puede ser objeto de herencia. La Constitución reconoce el derecho a la propiedad privada como un derecho fundamental y, por tanto, protegido por el recurso de amparo.

Los complejos inmobiliarios privados: Seleccione una: Ha sido el gran olvido de la ley de reforma de la Propiedad Horizontal. Se regirán por las normas contenidas en el Código civil referentes a la comunidad de bienes. Se trata de un supuesto de multipropiedad. Están regulados por la Ley de Propiedad Horizontal.

En el supuesto del hallazgo: Seleccione una: No podrá subastarse la cosa aunque la misma perezca rápidamente por el paso del tiempo. Si después de los dos años de la segunda publicación no se presentare el dueño, la cosa pertenecerá al Estado. Si después de los dos años de la segunda publicación no se presentare el dueño, se adjudicará al hallador la cosa o el precio obtenido por ella. Si después de los dos años de la segunda publicación no se presentare el dueño, la cosa se subastar· entre los habitantes del municipio.

Entre los deberes del usufructuario: Seleccione una: No hay más deber que el de cuidar la cosa como un buen padre de familia. Está el de pagar todo gasto y reparación de la cosa. Está la de conservar la forma y sustancia de la cosa. Está la de conservar la forma y sustancia de la cosa, aunque ello no impide que haga obras, mejoras o plantaciones con tal de que no disminuya el valor ni perjudique al dueño.

La medianería: Seleccione una: Es la forma coloquial en el tr·fico inmobiliario para denominar el proindiviso. Está mal llamada como servidumbre forzosa porque no implica gravamen de un inmueble en beneficio de otro inmueble sino un gravamen y provecho recíproco. Representa la línea divisoria para adjudicar la propiedad en el supuesto de la accesión por formación de isla. Constituye el medio idóneo para deslindar la propiedad inmobiliaria.

La usucapión para adquirir el dominio y demás derechos sobre inmuebles: Seleccione una: Opera por la posesión con buena fe y justo título a los diez años entre presente y veinte entre ausentes o a los treinta años sin otro requisito. Opera a los diez años entre presentes y veinte entre ausentes. Opera a los seis años igual que para los muebles, sin otro requisito que el paso del tiempo poseyendo. Opera por la posesión durante 15 años.

El contenido del derecho de usufructo: Seleccione una: Incluye los frutos naturales e industriales. Incluye el derecho a percibir todos los frutos naturales, industriales y civiles. Sólo abarca los frutos civiles por ser los propios del carácter civil de la figura. Se extiende a los frutos naturales.

El justo título para la usucapión ordinaria ha de ser: Seleccione una: Verdadero y veraz. Válido y no anulable. Válido y fehaciente. Verdadero y válido.

La renuncia a la usucapión: Seleccione una: No perjudicará a terceros acreedores, que podrán hacer valer la prescripción. Requiere una declaración expresa, en todo caso. Admite la renuncia previa a usucapir en el futuro. No está admitida en el Código Civil, pero es aceptada por la jurisprudencia.

Cuando por cualquier causa se cesa por más de un año en la posesión: Seleccione una: Se trata de la llamada interrupción civilísima de la usucapión. Se trata de un caso típico de interrupción civil de la usucapión. Se trata de la interrupción natural de la usucapión. Es un supuesto de interrupción de la posesión, pero no de la usucapión.