EXAMENES LCCI VERSION C (MIFID CONVALIDADA) 4.0

En aquellos supuestos en los que la normativa española permite pactar el redondeo del tipo de interés aplicable a un préstamo hipotecario a tipo variable, el redondeo del tipo de interés habrá de efectuarse al extremo del intervalo pactado más próximo, sin que éste pueda sobrepasar al: Octavo de punto. Cuarto de punto. Mitad de punto. Décimo de punto.

Un particular que compra una vivienda hipotecada a un promotor profesional: No está obligado a la subrogación de la hipoteca, ni a pagar una penalización por no subrogación. Está obligado a la subrogación de la hipoteca. No está obligado a la subrogación de la hipoteca, pero tendrá que pagar una penalización. No podrá subrogarse la hipoteca.

Las condiciones de un préstamo hipotecario son las siguientes: l Principal: 400.000 euros. l Plazo: 8 años. l Cuotas de amortización: anuales. l Tipo de interés anual: 5% La cuantía de la cuota anual a pagar del primer año calculada según el sistema de amortización lineal (alemán) será: 70.000 euros. 60.000 euros. 65.000 euros. 75.000 euros.

La escasez de suelo finalista en las zonas del centro de las ciudades provoca: Subida de precios de la vivienda usada. No tiene impacto en los precios de las viviendas usadas. Abarata el precio de las viviendas usadas. Que las viviendas usadas tengan un valor de tasación más elevado que las nuevas en la misma zona.

Las actividades en curso de los intermediarios de crédito y de sus representantes designados, así como de los intermediarios de crédito que actúen a través de sucursal o en régimen de libre prestación de servicios están sujetas a supervisión por parte: De la DGS. Del BCE. Del Banco de España. De la CNMV.

Según la LCCI, los aranceles notariales de cada copia de la escritura de préstamo que se solicite corresponden: Al hipotecante no deudor persona física, ya que es su casa la que se hipoteca. Al prestatario persona física. Al prestamista. Quien las solicite.

El banco concede un préstamo hipotecario de 400.000 euros, y el cliente solicita un cheque bancario por importe de 380.000 euros a nombre del vendedor del inmueble. Si la comisión por la emisión del cheque es del 0,20%, el importe de dicha comisión será: 760 euros. 7.600 euros. 800 euros. 8.000 euros.

En relación a la evaluación de la solvencia de los potenciales prestatarios en los préstamos inmobiliarios, señale la respuesta correcta: La LCCI establece la obligación de evaluar la solvencia tanto del cliente particular como del fiador o garante. La LCCI establece la obligación de evaluar la solvencia solamente del cliente particular. La LCCI establece la obligación de evaluar la solvencia solamente del fiador si la garantía hipotecaria es buena. La LCCI no establece la obligación de evaluar a los prestatarios; es solamente una recomendación.

La deontología profesional … (indique la respuesta correcta). Todas son correctas. Se ubica entre la moral y el derecho. No es parte de la ética aplicada. Es aprobada por los profesionales de un determinado colectivo profesional.

¿El garante del préstamo tiene que hacer el test que el notario tiene que realizar para comprobar el cumplimiento de los requisitos de transparencia exigidos? Indique la respuesta correcta: Sí, siempre. Nunca. No, salvo que el representante del prestatario no pueda. Sí, siempre que el garante además avale personalmente el préstamo.

Calcular la pérdida esperada de la siguiente operación de préstamo: l Principal: 230.000 euros l Tipo de interés (diferencial): 1% l Probabilidad de incumplimiento: 8% l Porcentaje recuperable en caso de impago: 60%. 7.360 euros. 11.040 euros. 1.380 euros. 920 euros.

En el proceso de lanzamiento de un nuevo producto de crédito hipotecario, el análisis de los sistemas y metodologías necesarias para un adecuado “pricing” y valoración del producto, corresponde a la fase de: Descripción del producto. Análisis operativo. Control y seguimiento. Análisis comercial.

La LCCI obliga a que toda publicidad relacionada con cualquier contrato de préstamo indique…. Todas las opciones planteadas son correctas. La identidad del prestamista o, en su caso, del intermediario de crédito o representante designado. La Tasa Anual Equivalente. Un ejemplo representativo.

La LCCI obliga a que toda publicidad relacionada con cualquier contrato de préstamo incluya un ejemplo representativo con un plazo de amortización…. De 10 años o, a partir de dicho plazo, un múltiplo de 5 años, con un máximo de 30 años. Similar a los habituales empleados en el mercado. De 15 años o, a partir de dicho plazo, un múltiplo de 5 años, con un máximo de 30 años. En el ejemplo representativo no debe figurar el plazo de amortización.

Los créditos refaccionarios…. Son aquellos que nacen contra el transmitente como consecuencia de defectos subsanables que impiden la inscripción del inmueble, siempre que sean imputables a la actuación de este último. Son aquellos nacidos a consecuencia de préstamos concedidos para la realización de una obra, ya sea de construcción, reparación o conservación del inmueble. Son aquellos que nacen contra el transmitente como consecuencia de defectos subsanables que impiden la inscripción del inmueble, sean o no imputables a la actuación de este último. Son aquellos nacidos por la omisión imprudente del transmitente sobre vicios ocultos en el inmueble sobre los que tuviera conocimiento con carácter previo a su transmisión.

Hace 3 años firmamos una hipoteca a tipo variable, referenciada a Euribor más un diferencial de un 1%. La expectativa de tipos de interés sugiere que cubramos nuestro riesgo y modifiquemos nuestra financiación. Señale la respuesta correcta: Si contrato un IRS fijo 2% contra Euribor me quedo financiado al 3%. Si compro un CAP con strike del 3% me quedo financiado al 3%. Si vendo un FRA me quedo financiado a tipo de interés fijo. Si el Euribor se sitúa en el 2% y contrato un CAP con strike 2% no ejecuto la opción.

Marisa, tasadora con más de 20 años de experiencia, está terminando el informe de tasación que le han encargado para un préstamo hipotecario. Por ahora, le sale que el inmueble estaría valorado en 300.000 euros si utiliza el método de comparación, 320.000 euros si utiliza el método residual y 325.000 si utiliza el método de capitalización. Marisa está dudando y te pide consejo ¿Cuál le dirías?. De comparación. Residual. Una media de los tres. De flujos de caja.

En un préstamo hipotecario sin comisión de apertura y cuyo tipo de interés nominal es del 6% liquidable. 6,17%. 6,00%. 7,00%. 7,17%.

En el caso de un préstamo hipotecario a una persona física, para que se produzca el vencimiento anticipado del contrato en caso de impago, si la mora se ha producido en la primera mitad de la duración del préstamo, es requisito que el deudor haya incumplido sus obligaciones de pago por un plazo de al menos: 12 meses. 6 meses. 18 meses. 3 meses.

Las condiciones de un préstamo hipotecario son las siguientes: l Principal: 300.000 euros. l Plazo: 20 años. l Cuotas de amortización: mensuales. l Tipo de interés nominal anual (TIN): 2% La cuantía de las cuotas mensuales a pagar calculadas según el sistema francés será: 1.517,65. 1.492,35. 1.695,33. 1.589,69.

D. Carlos para adquirir una vivienda de lujo solicita un préstamo inmobiliario al banco B por importe de 500.000 €. El préstamo, que se documenta en escritura pública con fecha 15 de mayo, garantiza 500.000 euros del préstamo, 200.000 euros de intereses y 50.000 euros de gastos. ¿En qué impuesto tributará este hecho?. Estará sujeto y no exento a IVA. Estará sujeto y exento a IVA. Estará sujeto al ITP AJD en la modalidad de transmisiones patrimoniales. Estará sujeto al ITP AJD en la modalidad de actos jurídicos documentados.

El stock de viviendas terminadas en España: Se incrementó desde el año 2009. Depende de las viviendas terminadas, las ventas de viviendas y el stock del período anterior. No se tiene en cuenta el stock del período anterior. Aumenta cuando se incrementa la promoción de viviendas de las cooperativas.

Cuando se comercializa un préstamo inmobiliario hay que evitar …. Toda explicación que sea leal con el cliente. Toda explicación que pueda generar en el consumidor falsas expectativas sobre la disponibilidad o el coste de un crédito. Toda redacción que sea clara en el contrato. Toda información que no sea engañosa con el producto ofertado.

A la hora de publicitar un préstamo inmobiliario, la LCCI obliga a especificar: El tipo acreedor del préstamo. La identidad del prestamista. Un ejemplo representativo de un préstamo con un plazo de amortización de 40 años. Todas son correctas.

Si el Banco de España comprueba que una sucursal de un intermediario de crédito inmobiliario o un intermediario de crédito inmobiliario en régimen de libre prestación de servicios establecido en España no cumple con alguna de las obligaciones definidas por la norma: Lo multará con 100.000 euros. Le retirará la ficha bancaria. Le retirará la licencia, en cualquier caso. Le exigirá que ponga fin a la situación irregular.

Según la LCCI, a la hora de comercializar un préstamo, el intermediario del crédito inmobiliario debe informar: Sólo de los gastos del registro y notaria. Sólo de los gastos que corresponde al prestatario persona física. Sólo de los gastos que corresponden al prestamista. Tanto de los gastos que corresponden al prestamista como los que corresponden al prestatario persona física.

¿Cuándo será atacable el título del adquirente?. Cuando no adquiera de propietario inscrito. Cuando no adquiera a título oneroso. Cuando no inscriba la transmisión. Todas son correctas.

¿Es correcta una política remunerativa basada principalmente en el número de préstamos concedidos?. Sí, porque es el principal cometido de un empleado de una entidad prestamista. Sí, si el bonus no es muy grande. Nunca. No, salvo contadas excepciones (hipoteca inversa, préstamos a tipo fijo).

Calcular las ganancias previstas de la siguiente operación de préstamo: l Principal: 500.000 euros. l Tipo de interés (diferencial): 2,5%. l Probabilidad de incumplimiento: 6%. l Porcentaje irrecuperable en caso de impago: 25%. 5.000 euros. 6.000 euros. 5.500 euros. 6.500 euros.

El diseñador de un nuevo producto de crédito inmobiliario, ¿debe someterlo a prueba antes de comercializarlo?: Sí, utilizando escenarios con condiciones extremas. No, la idoneidad del producto la determinará su aceptación por el mercado objetivo. Sí, utilizando escenarios con condiciones razonables en función de la situación actual. No, la prueba corresponde al distribuidor.

Los Colegios Notariales son de ámbito…. Provincial. Autonómico. Estatal. Municipal.

Los riesgos que afectan al prestatario si contrata una hipoteca a tipo de interés fijo son: Una subida de tipos de interés. La evolución del tipo de cambio si la hipoteca es en divisas. La depreciación de la divisa si la hipoteca es en moneda doméstica. Todas las opciones planteadas son correctas.

Luis se acaba de incorporar como tasador en la entidad tasadora Tasaciones SA. Está terminando su primer informe de tasación para un préstamo hipotecario. Está dudando entre utilizar el método de comparación (le sale 250.000 euros), el método residual (220.000 euros) y el método de coste (235.000 euros).¿Cuál le aconsejarías?. De comparación. Residual. Ninguno de los tres. Coste.

La revisión de que se cumplen los compromisos acordados por parte del cliente está dentro de la fase … (indique la respuesta más correcta). La concesión. La formalización. El seguimiento. El estudio.

El Código de Buenas Prácticas se aplica: A las personas comprendidas en el umbral de exclusión con problemas de impago de sus créditos para compra de la vivienda habitual. A todas las personas con problemas de impago de sus créditos hipotecarios para compra de la vivienda habitual. A las personas comprendidas en el umbral de exclusión con problemas de impago de sus créditos hipotecarios para compra de cualquier tipo de bien inmueble. A todas las personas con problemas de impago de sus créditos hipotecarios para compra de cualquier tipo de bien inmueble.

En el caso de la modalidad TPO de ITPAJD la base imponible será: El valor real del bien transmitido siendo deducibles las cargas que disminuyan el valor real del bien. El valor real del bien transmitido sin poderse deducir ningún tipo de carga. El valor real del bien menos las deudas garantizadas. El valor real del bien menos cualquier carga que exista asociada al bien.

La fiscalidad asociada a la cancelación de un préstamo inmobiliario: Es una operación sujeta pero exenta al ITP AJD en su modalidad de AJD. La cancelación del préstamo no está sujeta a ningún impuesto. Es una operación sujeta al IVA. Es una operación sujeta al ITP AJD en su modalidad de TPO.

Los precios de oferta de vivienda nueva en las capitales de provincia: Reflejan los precios de transacción. Son más elevados en Madrid y Barcelona que en el resto de capitales. Las capitales andaluzas son las más caras. Las Islas Baleares registran los precios más bajos.

En caso que el préstamo inmobiliario sea comercializado por un intermediario de crédito, el intermediario de crédito deberá informar al cliente de: La identidad del intermediario de crédito. El registro en el que está inscrito. Si el intermediario de crédito inmobiliario ofrece o no servicios de asesoramiento. Todas son correctas.

En España ¿se puede adquirir la propiedad por la prescripción?: Nunca. Sí. No, sólo se puede adquirir por el contrato de compraventa. No, sólo se puede adquirir por el contrato de compraventa y por herencia.

Las finalidades de las tasaciones reguladas por: La ley del IVA. La ley Hipotecaria únicamente. La ley de valores. La Orden ECO 805/2003 y la legislación concordante.

El Euribor a 12 meses se mantiene en niveles negativos desde: 2018. 2010. 2016. 2019.

En una hipoteca a tipo de interés variable, es posible reducir la cuota: Por una subida de tipos de interés. Por un aumento del plazo. Por una reducción del plazo. Por un aumento del saldo deudor.

La fuente de información que facilita los riesgos financieros asumidos con otras entidades por los potenciales prestatarios es: La Central de Información de Riesgos del Banco de España. Los informes comerciales de empresas privadas. Los registros de morosos. El registro mercantil.

¿La política remunerativa debe estar en consonancia con los intereses a largo plazo de la entidad prestamista?. Nunca. Sí, deben estarlo. Sí, siempre que se esté tratando la política remunerativa de empleados con un sueldo anual inferior a 35.000 euros. No, salvo cuando se trate de Directivos.

Dada la siguiente operación de préstamo: l Principal: 175.000 euros. l Tipo de interés (diferencial): 4%. l Probabilidad de incumplimiento: 3%. l Porcentaje irrecuperable en caso de impago: 10%. La pérdida esperada es 525 euros. La pérdida esperada es 700 euros. Las ganancias previstas son 5.775 euros. Las ganancias previstas son 6.725 euros.

Según la LCCI, cuando una entidad de crédito realice una oferta de productos o servicios de otra entidad de crédito, en la publicidad deberá… (Indique la respuesta más correcta). Figurar el logotipo y nombre comercial de ambas entidades con igual tamaño. La nueva LCCI prohíbe a las entidades de crédito comercializar productos de otras entidades. Figurar en un formato claramente legible la comisión que percibirá la entidad comercializadora por su labor. Delimitarse con claridad cuál es la entidad que realiza la oferta y cuál es la que actúa como comercializadora.

El principio por el cual quién quiera realizar una inscripción en el Registro de la Propiedad deberá realizar la solicitud correspondiente es el…. Principio de tracto sucesivo. Principio de prioridad. Principio de rogación. Principio de legalidad.

El índice de esfuerzo financiero para adquirir una vivienda es del 30% y los ingresos netos son de 3.000 euros/mes. Calcular la primera cuota mensual a pagar: 900 euros. 3.000 euros. 1.000 euros. 600 euros.

Sara (compradora) ha firmado un contrato de arras penales con Laura (vendedora). Laura decide no cumplir el contrato de arras ¿A cuánto ascendería la indemnización por daños y perjuicios en caso que Sara no quiera exigir el cumplimiento del contrato?. Lo que se determine judicialmente. Sólo puede exigirle el cumplimiento del contrato. El doble de lo entregado en concepto de arras. Nada, porque es posible el desistimiento.

En caso de reembolso total o parcial de forma anticipada de un crédito inmobiliario durante de vigencia del crédito, la pérdida financiera sufrida por el prestamista se calcula de la siguiente manera: Capital pendiente en el momento del reembolso anticipado menos valor presente de mercado del préstamo. Valor presente de mercado del préstamo menos capital pendiente en el momento del rembolso anticipado. Valor presente de mercado del préstamo más capital pendiente en el momento del rembolso anticipado. El prestamista no sufre ninguna pérdida financiera.

En relación a los servicios de asesoramiento en préstamos inmobiliarios, señale la respuesta correcta: Pueden ser prestados por el propio prestamista. En ningún caso pueden ser prestados por el propio prestamista. Pueden ser prestados libremente por cualquier persona física o jurídica. Las personas o entidades que los prestan no están sujetas a supervisión.

La entrega realizada por el promotor después de la utilización ininterrumpida del inmueble por titulares de derechos reales de goce o disfrute por un plazo igual o superior a dos años cuando el adquirente es persona distinta del usufructuario o arrendatario tributará: Por ITP AJD, en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas (TPO). Por ITP AJD, en la modalidad de actos jurídicos documentados (AJD). Por IVA. Por ITP AJD, en la modalidad de operaciones societarias (OS).

Según la LCCI, los gastos de inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad de un préstamo inmobiliario a un particular corresponden: Al hipotecante no deudor persona física, ya que es su casa la que se hipoteca. Al prestatario persona física. Al prestamista. Al prestatario persona física y al prestamista por partes iguales.

Un contrato de compraventa es un ejemplo de: Propiedad. Uso y disfrute. Usufructo. Posesión.

Una notaría de tercera es la que está situada en …. Una población de menos de 18.000 habitantes censados. Una población de más de 18.000 habitantes censados e inferior a 75.000 habitantes censados. En Ceuta o Melilla. Una población de más de 25.000 habitantes censados e inferior a 50.000 habitantes censados.

El esfuerzo teórico anual sin deducciones: Refleja el importe de las cuotas a pagar por el hogar mediano, en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor del piso, en porcentaje de la renta anual disponible del hogar. Refleja el importe de las cuotas a pagar por el hogar mediano, en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 50% del valor del piso, en porcentaje de la renta anual disponible del hogar. Refleja el importe de las cuotas a pagar por el hogar mínimo, en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor del piso, en porcentaje de la renta anual disponible del hogar. Refleja el importe de las cuotas a pagar por el hogar máximo, en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor del piso, en porcentaje de la renta anual disponible del hogar.

Calcular la TAE de un préstamo con las siguientes características: l Principal: 280.000 euros l Plazo: 1 año l TIN: 2% l Periodicidad de las cuotas: anual l Comisión de apertura: 0,5% l Otros gastos repercutidos al cliente: 1.600 euros. 3,10%. 3,25%. 2,55%. 2,85%.

¿Es correcta una política remunerativa basada principalmente en el tipo de interés ofertado?. Sí, porque a mayor diferencial, más ganancias para la entidad. Sí, si hablamos de un tipo fijo. Nunca con el variable. Nunca. No, salvo contadas excepciones (hipoteca inversa, préstamos a tipo fijo).

En las operaciones de préstamo hipotecario, los plazos más habituales son: 15-30 años. 5-10 años. 10-15 años. 1-5 años.

El ratio LTV (Loan to Value) se calcula de la siguiente forma: Importe del préstamo hipotecario / Valor de tasación del inmueble*100. Cuota mensual a pagar / Renta disponible del cliente*100. Valor de tasación del inmueble / Importe del préstamo hipotecario*100. Renta disponible del cliente / Cuota mensual a pagar.

Entre los métodos de tasación aplicados en las valoraciones RICS se encuentra (señale la respuesta INCORRECTA): Residual. Valor razonable. Renta de mercado. Valor de inversión.

¿Quién determina si un consumidor pertenece al mercado objetivo de un producto de crédito inmobiliario?: El distribuidor. El diseñador. Conjuntamente diseñador y distribuidor. Indistintamente diseñador y distribuidor.

Hace 3 años firmamos una hipoteca a tipo variable, referenciada a Euribor más un diferencial de un 1%. La expectativa de tipos de interés sugiere que cubramos nuestro riesgo y modifiquemos nuestra financiación. Señale la respuesta correcta: Si contrato un IRS fijo 2% contra Euribor me quedo financiado al 3%. Si compro un CAP con strike del 3% me quedo financiado al 3%. Si vendo un FRA me quedo financiado a tipo de interés fijo. Si el Euribor se sitúa en el 2% y contrato un CAP con strike 2% no ejecuto la opción.

Puri, prudente consumidora, considera que es un requisito necesario a la hora de adquirir un inmueble su inscripción en el Registro de la Propiedad. ¿Estás de acuerdo con dicha afirmación?: No, porque la inscripción sólo tiene efectos declarativos. Sí, porque la inscripción tiene efectos constitutivos. Sí, si el precio de la compraventa es superior a 500.000 euros. No, porque la inscripción en el Registro de la Propiedad sólo es posible cuando se hereda o se dona, pero no en las compraventas.

Tu amigo Juan está pensando comprarse una casa en Francia. Juan te pregunta si es necesario inscribir la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad. ¿Qué le contestarías?: No, ya que en Francia rige el sistema de transmisión consensual y basta con el mero consentimiento para transmitir la propiedad. No, ya que en Francia rige el sistema del acuerdo abstracto traslativo y basta con el mero consentimiento para transmitir la propiedad. No, ya que en Francia rige el sistema del título y el modo, y basta con el mero consentimiento para transmitir la propiedad. Ninguna respuesta es correcta.

En caso de reembolso total o parcial de forma anticipada de un crédito inmobiliario a tipo de interés variable, durante los 5 primeros años de vigencia del crédito, podrá establecerse contractualmente una máxima a favor del prestamista: Del 0,15% del capital rembolsado anticipadamente. Del 1,5% el capital rembolsado anticipadamente. Del 1% del capital inicial del préstamo. Del 0,25% del capital inicial del préstamo.

En caso de reembolso total o parcial de forma anticipada un crédito inmobiliario a tipo de interés variable durante los 3 primeros años de vigencia del crédito, podrá establecerse contractualmente una compensación máxima a favor del prestamista: Del 0,15% del capital rembolsado anticipadamente. Del 0,25% el capital rembolsado anticipadamente. Del 1,5% del capital inicial del préstamo. Del 0,15% del capital inicial del préstamo.

En los préstamos hipotecarios, el seguro de protección de pagos cubre al deudor de los riesgos de (señale la respuesta INCORRECTA): Subidas de los tipos de interés. Fallecimiento. Incapacidad temporal. Desempleo.

Para que un bien hipotecado pueda ser subastado (notarial o judicialmente), se exige que el tipo de subasta no sea inferior: Al 75% del valor de tasación. Al 60% del valor de tasación. Al 50% del valor de tasación. Al 40% del valor de tasación.

Para el periodo 2018-2023 se estima una demanda de viviendas de: 1.000.000 viviendas al año. 2.000.000 viviendas al año. 135.000 viviendas al año. 10.000 viviendas al año.

¿Un notario puede asesorar a un prestatario persona física que reclama sus servicios?. Nunca, porque dejaría de ser imparcial. Sí, siempre que pague un arancel por aconsejarle. No, sería incompatible con su condición de funcionario público. Sí, además le tiene que aconsejar los medios jurídicos más adecuados.

Calcular la pérdida esperada de la siguiente operación de préstamo: l Principal: 200.000 euros l Tipo de interés (diferencial): 2% l Probabilidad de incumplimiento: 5% l Porcentaje irrecuperable en caso de impago: 20%. 2.000 euros. 800 euros. 3.200 euros. 8.000 euros.

En el proceso de lanzamiento de un nuevo producto de crédito hipotecario, en la fase de análisis global de riesgos se deberá incluir: La clasificación o rating del producto. Las simulaciones de los potenciales beneficios para la entidad en diferentes escenarios. El análisis de los procedimientos para garantizar los requisitos de cumplimiento respecto a la prevención de blanqueo de capitales y financiación del terrorismo. La evaluación de la seguridad informática.

La LCCI obliga a que toda publicidad relacionada con cualquier contrato de préstamo incluya la Tasa Anual Equivalente…. Al menos de forma igualmente destacada que cualquier otro tipo de interés. Con un tamaño inferior al de cualquier otro tipo de interés. Con un tamaño al menos superior en un 50% respecto del resto de información de la publicidad, y en color azul. La LCCI no exige que figure la TAE necesariamente en la publicidad.

En los documentos contractuales relativos a servicios bancarios, cuando el contrato se denomine en moneda distinta del euro… (indique la respuesta más correcta). Se deberá indicar la forma de conversión a euros, así como la comisión que en su caso se percibirá por esta conversión. Se deberá indicar la forma de conversión a euros. Deberá indicar el plazo máximo en que podrá realizarse la conversión al euro. Deberá contar con la autorización del banco nacional correspondiente a la moneda extranjera de que se trate.

Tendrá derecho de retracto el colindante que sea considerado explotación prioritaria respecto de… (Indique la respuesta más correcta). Propiedades colindantes cuya cabida sea inferior al doble de la unidad mínima de cultivo. Propietarios colindantes que no tengan la condición de agricultores o ganaderos profesionales. Aquellas fincas rústicas situadas a menos de 100 metros de sus límites, y que no reúnan los requisitos mínimos exigidos por la Ley de Modernización de Explotaciones Agrarias de 1.995. Explotaciones agropecuarias colindantes de cabida inferior a los 500 metros cuadrados.

La evolución del número de hipotecas concedidas refleja: Una caída desde el año 2015. Una aumento desde 2015 que ha provocado que se supere la cifra de hipotecas concedidas antes de la crisis. Los préstamos con una antigüedad de menos de 12 meses reducen su peso en la cartera total. Ninguna de las opciones planteadas es correcta.

Una entidad financiera nos ofrece un préstamo hipotecario con los siguientes datos: l Importe del préstamo: 250.000 euros. l Tipo de interés nominal anual (TIN)= 1%. l Plazo: 10 años. l Cuotas hipotecarias trimestrales. Entonces, en la primera cuota de pago el capital amortizado según el sistema americano es de: 2.500 euros. 625 euros. 1.200 euros. 0 euros.

Nuestro cliente tiene contratada una hipoteca denominada en divisas por importe de 200.000 libras. Para cubrirse de la evolución del tipo de cambio dentro de un año contratamos un seguro de cambio con una cotización 0,80 libras/€ ¿Cuál es el beneficio/pérdida en euros de contratar el seguro si dentro de un año la cotización es de 0,75 libras/€?. 17.000 euros. 16.666 euros. 20.000 euros. 22.666 euros.

Hace menos de un mes, Paula ha inmatriculado una finca que tiene en Anguiano (La Rioja). Jacinto está interesado en comprar esa finca a Paula. ¿Crees que Jacinto podría tener algún problema con dicha finca?. No, porque cumple con todos los requisitos del art. 34 de la LH. Sí, porque hasta que no transcurran dos años de la fecha de inmatriculación, el art. 34 de la LH no aplica. Sí, porque hasta que no transcurran tres años de la fecha del fallecimiento de Enriqueta, el art. 34 de la LH no aplica. No, porque Jaciento es adquiriente de buena fe.

¿Qué requisitos son necesarios para que una persona pueda ser responsable por su actuación profesional?: Dependencia y libertad. Independencia y libertad. Independencia, libertad y onerosidad. Independencia y onerosidad.

Nicolás, director de Riesgos de la entidad Créditos S.A., está analizando la operación de un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda habitual, y cree que los solicitantes no podrán cumplir con la cuota hipotecaria resultante. ¿Qué tipo de riesgo se trata?. Riesgo jurídico. Riesgo operativo. Riesgo de crédito. Riesgo de pérdida.

Al contratar un préstamo hipotecario a tipo variable, la entidad financiera deberá facilitar al cliente: El importe de las cuotas de amortización para los niveles máximo, medio y mínimo que el índice de referencia haya presentado durante los anteriores años. Una estimación de la evolución futura del índice de referencia. El importe de las cuotas de amortización para los niveles máximo, medio y mínimo que se estime sobre la evolución futura del índice de referencia. Solo el importe de la cuota de amortización para el nivel actual del índice de referencia.

En el caso de un préstamo hipotecario a una persona física, para que se produzca el vencimiento anticipado del contrato en caso de impago, es requisito que el prestamista haya requerido el pago al prestatario,. 1 mes. 3 meses. 7 días. 15 días.

Las condiciones de un préstamo hipotecario son las siguientes: l Principal: 600.000 euros. l Plazo: 15 años. l Cuotas de amortización: mensuales. l Tipo de interés nominal anual (TIN): 2,4% La cuantía de la cuota mensual a pagar del primer mes calculada según el sistema de amortización lineal (alemán) será: 4.533,33. 4.888,88. 3.966,66. 3.855,55.

Desde el año 2009 y hasta el año 2017, el stock acumulado de vivienda en España ha: Aumentado. Disminuido. Multiplicado por 2. Se ha mantenido estable.

Según la LCCI, los gastos de un préstamo inmobiliario deberán ser informados a un particular por…. El notario autorizante del acta de transparencia. La entidad prestamista. El notario autorizante del préstamo. La gestoría, que es quien siempre lo ha hecho.

Según la normativa anterior a la LCCI, en los préstamos inmobiliarios suscritos antes del 9 de diciembre de 2007, la comisión máxima en caso de amortización anticipada total del préstamo es: 1%. 0,15%. 0,25%. 0,50%.

La ética profesional hace referencia … (indique la respuesta correcta). A la autorregulación de una profesión. Al funcionamiento de un colectivo. Al modelo de actuación en el área de una colectividad. A la conciencia personal de cada individuo.

¿Quién puede hacer el test que el notario tiene que realizar para comprobar el cumplimiento de los requisitos de transparencia exigidos? Indique la respuesta más correcta. El prestatario persona física. El representante del prestatario persona física. El fiador persona física. Todas son correctas.

¿En los informes de riesgo del CIRBE se identifican las entidades financieras que asumen los riesgos?. Sí, pero solo en el informe detallado. Sí, pero solo en el informe agregado. Sí, tanto en el informe detallado como en el informe agregado. No, en ningún tipo de informe.

La transparencia plena en las relaciones con la clientela y la observancia rigurosa de las normas tendentes a la protección del usuario, es especialmente importante en las operaciones de: Financiación de la compra de la primera vivienda. Financiación de la compra de la segunda vivienda. Financiación de compra de suelo a promotores. Financiación de compra de inmuebles a empresas.

La LCCI obliga a que toda publicidad relacionada con cualquier contrato de préstamo indique…. La identidad del prestamista o, en su caso, del intermediario de crédito o representante designado. La Tasa Anual Equivalente. Un ejemplo representativo. Todas las opciones planteadas son correctas.

En el sistema de transmisión de la propiedad español, el contrato de compraventa … (Indique la respuesta más correcta). Exige que el contrato sea escrito, o en caso de ser verbal deberá celebrarse en presencia de testigos. No requiere ninguna formalidad. No requiere ninguna formalidad, salvo si el importe supera los 100.000 euros. En ese caso, debe inscribirse. Sólo se considerará válido si se realiza ante Notario.

Los mayores crecimientos de los precios de la vivienda según el INE se localizan en: Las grandes urbes y las zonas de la costa mediterránea. Las zonas de la periferia de la Comunidad de Madrid. Las CCAA con mayores tasas de paro. Las zonas donde la vivienda turística tiene un menor peso en el parque de viviendas.

Hace 1 año firmamos una hipoteca a tipo variable, referenciada a Euribor más un diferencial de un 1,5%. Ahora queremos cubrirnos de un movimiento desfavorable de los tipos de interés. El Banco nos cotiza un IRS al 2,5% fijo contra variable Euribor. Si el Euribor se establece en la próxima liquidación en el 0,5%, ¿cómo nos estamos financiando?. Al 3%. Al 2,5%. Al 4%. Al Euribor + 1%.

Sara (compradora) ha firmado un contrato de arras penales con Laura (vendedora). Laura decide no cumplir el contrato de arras ¿A cuánto ascendería la indemnización por daños y perjuicios en caso que Sara no quiera exigir el cumplimiento del contrato?. Lo que se determine judicialmente. Sólo puede exigirle el cumplimiento del contrato. El doble de lo entregado en concepto de arras. Nada, porque es posible el desistimiento.

Pedro, tasador con 15 años de experiencia, está terminando el informe de tasación que le han encargado para un préstamo hipotecario. Por ahora, le sale que el inmueble estaría valorado en 500.000 euros si utiliza el método de comparación, 450.000 euros si utiliza el método residual y 430.000 si utiliza el método de flujos de caja. Pedro está dudando y te pide consejo ¿Cuál le dirías?. De flujos de caja. Una media de los tres. Residual. De comparación.

Los ingresos mensuales recurrentes de una unidad familiar ascienden a 1.600 euros, siendo la cuota de su préstamo hipotecario 400 euros. Su ratio de endeudamiento financiero es: 25%. 23%. 24%. 26%.

Una característica del contrato de préstamo es: El calendario de amortización está prefijado en el contrato. El vencimiento se renueva en la fecha pactada. El cálculo de intereses se realiza sobre el importe efectivamente dispuesto. Admite saldos deudores y acreedores.

Las condiciones de un préstamo hipotecario son las siguientes: l Principal: 500.000 euros. l Plazo: 15 años. l Cuotas de amortización: mensuales. l Tipo de interés nominal anual (TIN): 3% La cuantía de las cuotas mensuales a pagar calculadas según el sistema francés será: 3.452,91. 3.325,32. 3.581,50. 3.298,02.

Don Miguel quiere adquirirle a su vecino su vivienda. Como le falta liquidez le solicita a su amigo Pepe que le conceda un préstamo por el importe que le faltaba. ¿Estará sujeta la concesión del préstamo por parte de Pepe?. No, al ser un préstamo de un particular no está sujeto a ningún impuesto. Si, estará sujeto pero exento en la modalidad de Transmisiones patrimoniales onerosas. Si, estará sujeto en la modalidad de Actos Jurídicos Documentados. Si, estará sujeto al IVA.

Para identificar el mercado objetivo del crédito inmobiliario es necesario analizar: La creación de hogares. La edad de emancipación. La demanda de vivienda como bien de inversión (alquiler). Todas las respuestas son correctas.

El año en el que se registraron máximos históricos de viviendas terminadas en España fue: 2006. 2010. 2014. 2018.

Según la LCCI, el notario que autorice el acta de transparencia deberá ser elegido: Por el prestamista. Por el prestatario persona física. De forma aleatoria por el Colegio Notarial de cada provincia. Por consenso entre el prestamista y el prestatario persona física.

Según la normativa ECO, los planos a escala o croquis acotados del inmueble son parte de: La documentación anexa de la tasación. El contenido troncal de la tasación. El contenido del contrato de préstamo. El contenido del contrato compraventa.

En relación a la evaluación de la solvencia de los potenciales prestatarios en los préstamos inmobiliarios, señale la respuesta correcta: La LCCI establece la obligación de evaluar la solvencia tanto del cliente particular como del fiador o garante. La LCCI establece la obligación de evaluar la solvencia solamente del cliente particular. La LCCI establece la obligación de evaluar la solvencia solamente del fiador si la garantía hipotecaria es buena. La LCCI no establece la obligación de evaluar a los prestatarios; es solamente una recomendación.

La Ley 5/2019, Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, exige al prestamista en su relación con el prestatario persona física…. Proporcionar al cliente la información mínima relativa al contrato de crédito inmobiliario y esperar que el Notario la complemente. Un plus de responsabilidad en su comportamiento hacia el prestatario, además de proporcionar al cliente la información y advertencias relativas al contrato de crédito inmobiliario. Disponer por escrito de toda la información relativa a estos contratos en todas las lenguas oficiales del Estado. El uso de un lenguaje en el que se eviten los tecnicismos.

Las cargas previas inscritas en el Registro de la Propiedad sobre un bien inmueble… (Indique la respuesta más correcta). Persiguen al inmueble, se transmiten junto con él y tienen carácter preferente a cualquier carga nueva que se constituya. Gravan al titular del bien inscrito en el Registro de la Propiedad. Persiguen al inmueble, se transmiten junto con el pero siempre tendrá preferencia la hipoteca por su importancia, con independencia del momento en que se inscriba. Quedan extinguidas con la transmisión del inmueble, rigiendo a partir de ese momento la garantía personal del obligado al pago.

Según la LCCI, ¿puede el notario autorizar la suscripción de un contrato de préstamo inmobiliario si no se ha facilitado al prestatario persona física una copia del proyecto de contrato? (Indique la respuesta más correcta). Sí, si considera que la información que pudiera constar en la copia del proyecto ya consta en la FEIN y la FiAE. Sí, si el prestamista subsana esta omisión entregando la copia del proyecto en el acto de la firma. No, salvo que el prestatario ya haya formalizado en los últimos cinco años un préstamo inmobiliario de similares características. No, el notario está sujeto al Principio de Legalidad y, por tanto, al debido cumplimento de la LCCI y sus normas de transparencia.

En un préstamo hipotecario con tipo de interés variable y sistema de amortización francés la proporción entre pago de intereses y amortización del capital son: Iguales a lo largo de la vida del préstamo. La amortización del capital es decreciente. En las primeras cuotas de pago tiene un mayor peso el pago de intereses que en las últimas. Sólo se amortiza capital en la última cuota.

Tenemos contratado un préstamo hipotecario de importe 500.000 euros y un plazo de 10 años, sistema americano de amortización y tipo variable Euribor 12 meses, con pago de cuotas trimestral. Ante la expectativa de subidas de tipos de interés COMPRO una opción CAP europea con precio de ejercicio (strike) del 6%. ¿Cuál será la cuota hipotecaria a pagar en el segundo trimestre si el Euribor se sitúa en el 7%?. 8.000 euros. 8.500 euros. 10.000 euros. 7.500 euros.

Miguel, responsable de Recursos Humanos de la entidad bancaria Créditos SA, tiene que aprobar la política de remuneración del personal responsable de la evaluación de la solvencia. Este año la entidad quiere ampliar su cartera de préstamos inmobiliarios y le piden a Miguel que incentive a los trabajadores para que conceda más préstamos. ¿Sería legal esta política remunerativa?. Sí, siempre que no se asuman riesgos que rebasen el nivel de riesgo tolerado por la entidad prestamista. No, salvo que el incentivo no supere el 10% del sueldo del empleado medio. Sí, siempre. No, en ningún caso.

Suponga una economía en la que están aumentando los tipos de interés. ¿En qué caso el deudor de un préstamo hipotecario se verá más negativamente afectado?. Si tiene un préstamo a tipo variable. Si tienen un préstamo en divisas. Si tiene un préstamo mixto a tipo fijo y tipo variable. Si tiene un préstamo a tipo fijo.

Suponiendo un préstamo a tipo de interés fijo, el sistema de amortización lineal (alemán) se caracteriza por: Las cuotas anuales/mensuales a pagar son constantes. Todo el capital se amortiza al vencimiento del préstamo. Las cuotas anuales/mensuales a pagar son crecientes. Las cuotas anuales/mensuales a pagar son decrecientes.

El Banco de España supervisa: Las actividades en curso de los intermediarios de crédito y de sus representantes designados, así como de los intermediarios de crédito que actúen a través de sucursal o en régimen de libre prestación de servicios. Al BCE. A la CNMV. A los prestatarios.

Según la LCCI, a la hora de comercializar un préstamo, el intermediario del crédito inmobiliario debe informar: Sólo de los gastos del registro y notaria. Sólo de los gastos que corresponde al prestatario persona física. Sólo de los gastos que corresponden al prestamista. Tanto de los gastos que corresponden al prestamista como los que corresponden al prestatario persona física.

Según la LCCI, el coste de los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario corresponden: Al hipotecante no deudor persona física, ya que es su casa la que se hipoteca. Al prestatario persona física. Al prestamista. Al prestatario persona física y al prestamista por partes iguales.

En el sistema español, si falta el “título” …. No habrá transmisión de la posesión sino de la propiedad. No habrá transmisión de la propiedad sino de la posesión. Ni habrá transmisión de la posesión ni de la propiedad. Ninguna es correcta.

El contenido de un documento notarial … (indique la respuesta correcta): Se presume veraz e íntegro de acuerdo con la Ley. Siempre es veraz e íntegro de acuerdo con la Ley y ningún juez lo puede anular. Si se paga un plus (apostilla de La Haya), se presumirá veraz e íntegro de acuerdo con la Ley. Si se paga un plus (apostilla de La Haya), será a todos los efectos veraz e íntegro de acuerdo con la Ley.

Según la LCCI, la tasación del inmueble a hipotecar debe ser pagada por: El intermediario. El prestamista. El prestatario. El vendedor.

El seguimiento de una operación de préstamo con un cliente deberá analizar (señale la respuesta INCORRECTA): El credit-scoring del cliente. Si el cliente conserva capacidad de devolución en relación con la operación de riesgo. Si el cliente sigue siendo rentable para la entidad financiera. Si las garantías aportadas siguen siendo suficientes.

A la hora de prestar un servicio de asesoramiento, se debe respetar … Indique la respuesta correcta. Que esté basado en cualquier tipo de información. Que esté basado en la información sobre las circunstancias del prestatario. Que esté basado en hipótesis genéricas. Todas las respuestas son correctas.

Un ejemplo de riesgo de jurídico sería: La concesión de un préstamo a un menor de edad sin la autorización de sus padres o de su tutor. El fallo del sistema informático a la hora de generar el préstamo. La equivocación en la contabilización de la operación por un error humano. Los fallos organizativos a la hora de tramitar la operación.

Los documentos contractuales deben redactarse… (Indique la respuesta más correcta). Evitando el uso de tecnicismos. De forma clara y comprensible para el cliente. Con un tamaño de letra minúscula que no podrá tener una altura inferior a 1,5 milímetros. Todas las opciones planteadas son correctas.

Para la estimación del stock de viviendas no se tienen en cuenta: Las viviendas terminadas corregidas de autopromociones, promociones de cooperativas y de comunidades de propietarios. Las viviendas iniciadas en ese ejercicio. El stock de vivienda del período anterior. Las viviendas vendidas.

En los préstamos inmobiliarios a tipo de interés variable suscritos después de la entrada en vigor de la LCCI, la comisión máxima en caso de cambio a tipo de interés fijo es: 2% si el cambio es en los 10 primeros años de vida del préstamo. 1,5% si el cambio es pasados 10 años de vida del préstamo. 0,15% si el cambio es antes de los 2 años de vida del préstamo. No hay comisión máxima.

Nuestro cliente, un gran empresario de la zona, firmó como avalista, un préstamo hipotecario a 6 años hace 1 año. El tipo de interés era variable a Euribor. Hoy, pasados 2 años desde la firma, ante sus dudas sobre el movimiento de los tipos de interés le sugiere al prestatario que cubra su riesgo de tipo de interés. El Banco le ofrece un COLLAR con rango 0,5% - 2,5%. ¿Si el Euribor se sitúa en una liquidación al 3%, cómo se financia el cliente ese periodo?. Al 2,5%. Al 4%. Al 3%. Al 1%.

En los préstamos hipotecarios, el Mibor se utiliza como índice de referencia solo para los préstamos anteriores al año: 2000. 2005. 1995. 2010.

En caso de impago del préstamo hipotecario, existe la posibilidad de suspender el desahucio de una familia en riesgo de exclusión por un periodo de: 4 años. 1 año. 2 años. 6 meses.

La apertura de un expediente sancionador: No limitará ni afectará en modo alguno a las acciones que los prestamistas puedan iniciar exigiendo la responsabilidad del intermediario. Limitará a las acciones que los prestatarios puedan iniciar exigiendo la responsabilidad del intermediario. No limitará ni afectará en modo alguno a las acciones que los prestatarios puedan iniciar exigiendo la responsabilidad del intermediario. No limitará ni afectará en modo alguno a las acciones que los prestatarios puedan iniciar aunque no podrán exigir responsabilidades al intermediario.

Según la LCCI, el coste de los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario corresponden: Al hipotecante no deudor persona física, ya que es su casa la que se hipoteca. Al prestatario persona física. Al prestamista. Al prestatario persona física y al prestamista por partes iguales.

¿Qué es necesario en el sistema consensual francés para que la transmisión de la propiedad sea eficaz? Indique la respuesta correcta. La traditio o entrega de la cosa. El consentimiento y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Sólo la inscripción en el Registro de la Propiedad. Ninguna de las opciones planteadas es correcta.

El banco concede un préstamo hipotecario de 400.000 euros a un plazo de 5 años con una comisión de apertura del 0,5%. El importe de dicha comisión será: 2.000 euros. 200 euros. 20.000 euros. 400 euros.

En las operaciones de préstamo, el riesgo de no obtener el beneficio previsto y/o incurrir en una pérdida, se denomina: Riesgo de crédito. Riesgo de pérdida. Riesgo jurídico. Riesgo operativo.

La política remunerativa debe evitar: Ninguna de las opciones planteadas es correcta. Ofrecer incentivos para asumir más riesgos del tolerado por el prestamista. Ofrecer incentivos que desmotiven a los empleados a hacer correctamente su trabajo. Ofrecer incentivos que desmotiven a los empleados a hacer su trabajo de manera leal y transparente con sus clientes.

Desde la última inspección ocular del inmueble hasta la fecha de emisión del informe de tasación no podrá pasar más de: 2 meses. 1 mes. 3 meses. 6 meses.

En el proceso de lanzamiento de un nuevo producto de crédito hipotecario, las llamadas pruebas del producto (fiabilidad y stress testing) corresponden a la fase de: Análisis operativo. Análisis global de riesgos. Control y seguimiento. Descripción del producto.

La supervisión de las actividades de los intermediarios de crédito y de sus representantes designados la lleva a cabo: El Banco de España. La Comisión Nacional del Mercado de Valores. La Dirección General de Seguros. La Asociación Europea Bancaria.

Nuestro cliente firmó un préstamo hipotecario a 10 años hace 1 año. El tipo de interés era fijo los primeros 2 años y luego variable a Euribor más 0,5%. Hoy, pasados 3 años desde la firma, ante sus dudas sobre el movimiento de los tipos de interés quiere cubrir su riesgo. El Banco le ofrece un COLLAR con rango 1,5% - 4%. ¿Si el Euribor se sitúa en una liquidación al 2,5%, cómo se financia el cliente ese periodo?. Al 2,5%. Al 4%. Al 3%. Al 1%.

Tu amigo Juan está pensando comprarse una casa en Francia. Juan te pregunta si es necesario inscribir la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad. ¿Qué le contestarías?: No, ya que en Francia rige el sistema de transmisión consensual y basta con el mero consentimiento para transmitir la propiedad. No, ya que en Francia rige el sistema del acuerdo abstracto traslativo y basta con el mero consentimiento para transmitir la propiedad. No, ya que en Francia rige el sistema del título y el modo, y basta con el mero consentimiento para transmitir la propiedad. Ninguna respuesta es correcta.

Las cargas más típicas que se pueden encontrar en una nota simple registral son… (indique la respuesta más correcta): Las cargas de urbanización. Los créditos refraccionarios. Las hipotecas voluntarias. Los censos.

Cuál de las siguientes situaciones se puede considerar como una señal de alerta en la fase de seguimiento? (Indique la respuesta más correcta). Los listados de cuotas vencidas impagadas. La devolución de recibos. Todas las opciones planteadas son correctas. El impago de primas.

En el préstamo hipotecario bajo la forma de pago aplazado: Se entrega el dinero una sola vez en el momento de la formalización del contrato. El dinero está disponible a favor del cliente en una cuenta, pero el límite disponible se va reduciendo conforme al calendario de amortización. El dinero está disponible a favor del cliente en una cuenta hasta el vencimiento del contrato. No existe esta modalidad de crédito hipotecario.

En caso de reembolso total o parcial de forma anticipada un crédito inmobiliario a tipo de interés fijo a partir de los 10 primeros años de vigencia del crédito, podrá establecerse contractualmente una compensación máxima a favor del prestamista: Del 2% del capital rembolsado anticipadamente. Del 1,5% el capital rembolsado anticipadamente. Del 1% del capital inicial del préstamo. Del 1,5% del capital inicial del préstamo.

Señale la respuesta correcta en relación a las líneas de crédito hipotecario: Puede incentivar al cliente a mantener constante su deuda. Disminuye la probabilidad de impago. Es más frecuente entre particulares que entre empresas. Los costes financieros son mayores que en el caso del préstamo hipotecario puro.

Según los datos de Banco de España, el esfuerzo teórico en 2018: Descendió porque bajaron los precios de la vivienda. Aumentó porque los salarios crecen menos que los precios de la vivienda. Descendió por la subida de los precios de la vivienda. Considera un ratio préstamo-valor del 100%.

Cuando se comercializa un préstamo inmobiliario hay que evitar …. Toda información que no sea engañosa con el producto ofertado. Toda redacción que sea clara en el contrato. Toda explicación que sea leal con el cliente. Toda explicación que pueda generar en el consumidor falsas expectativas sobre la disponibilidad o el coste de un crédito.

El precio de tasación y el precio de compraventa: Deben coincidir siempre. Deben coincidir cuando se escritura. No tienen por qué coincidir. Deben coincidir por la Ley Hipotecaria.

Según la LCCI ¿la entidad prestamista tiene que entregar una copia del proyecto del contrato antes de formalizar el préstamo inmobiliario con un particular?. No, ya lo hará el notario. No, ya lo hará la gestoría. Sólo si el cliente ha pagado la comisión de estudio del préstamo. Sí, en cualquier caso.

Según la normativa anterior a la LCCI, en los préstamos inmobiliarios suscritos antes del 9 de diciembre de 2007, la comisión máxima en caso de amortización total subrogatoria, para los préstamos concedidos a partir del 13 de noviembre de 2003, es: 0,5%. 0,15%. 0,25%. 1%.

En una hipoteca a 10 años a tipo de interés fijo en una divisa diferente a los que tiene los ingresos el prestatario, la cuota: Puede ser variable. Es fija durante 10 años. Es fija sólo durante 12 meses. Es fija sólo durante 5 años.

La política remunerativa debe incorporar … (indique la respuesta correcta). Medidas para evitar los conflictos de interés. Medidas para generar más ventas. Medidas para generar más productividad. Medidas para evitar descansos innecesarios.

En el proceso de lanzamiento de un nuevo producto de crédito hipotecario, el análisis del impacto del nuevo producto en materia de protección de datos, corresponde a la fase de: Capacidad legal y análisis normativo. Análisis operativo. Control y seguimiento. Descripción del producto.

Según dispone la LCCI, el prestamista deberá remitir al notario la documentación exigida por las normas de transparencia…. En papel o soporte o soporte duradero, que se entregará al cliente para que se la lleve al notario. Mediante correo electrónico siempre y cuando se lo proporcione el prestatario. Por medios telemáticos seguros. A través de correo certificado con acuse de recibo.

La diferencia entre las hipotecas legales y las hipotecas legales tácitas reside en que…. Las hipotecas legales surten efectos sin necesidad de acto constitutivo, mientras que las hipotecas legales tácitas no serán efectivas hasta su constitución. Las hipotecas legales tácitas surten efectos sin necesidad de acto constitutivo, mientras que las hipotecas legales no serán efectivas hasta su constitución. Las hipotecas legales tácitas no están reconocidas en la legislación como tales, mientras que las hipotecas legales sí. No hay diferencia, el concepto es exactamente el mismo.

El tasador tiene la obligación de indicar … (indique la respuesta más correcta). La fecha de emisión. La fecha de la última visita al inmueble. Todas las opciones planteadas son correctas. El valor a efectos de seguro de incendios y otros daños.

Arancha recibe unos ingresos mensuales de 2.200 euros. Está interesada en comprar una casa en Barcelona y para ello tiene que pedir financiación. Entre los ahorros que tiene y lo que le quiere pedir al banco, le saldría una cuota de 1.200 euros mensuales a pagar durante los próximos 30 años. En condiciones normales ¿Crees que el Banco le daría esa hipoteca?. No, porque su endeudamiento superaría el 40% de sus ingresos. No, porque su endeudamiento superaría el 50% de sus ingresos. Sí, porque su endeudamiento no superaría el 60% de sus ingresos. Sí, porque lo importante es que el endeudamiento no supere el 80% del valor de tasación.

En un préstamo hipotecario sin comisión de apertura y cuyo tipo de interés nominal es del 6% liquidable mensualmente, la TAE será del: 6,17%. 6,00%. 7,00%. 7,17%.

En un préstamo hipotecario, el tipo de interés aplicable es el Euribor a un año más 1 %, sin redondeo. Si el Euribor fuese el -0,850%, el tipo de interés a aplicar sería: 0,150%. 0,125%. 0,250%. 0%.

A la hora de analizar la incompatibilidad entre el IVA y el ITP AJD tienen la consideración de empresarios a efectos de la ley del IVA: Las sociedades mercantiles en algunos casos. Los arrendatarios de inmuebles. Quienes efectúen la urbanización de terrenos o la promoción, construcción o rehabilitación de edificaciones destinadas en todo caso a su venta, adjudicación o cesión por cualquier título, aunque sea ocasionalmente. Quienes efectúen la urbanización de terrenos o la promoción, construcción o rehabilitación de edificaciones destinadas a cualquier fin menos a su venta.

Dentro de las personas intervinientes en la sucesión de un inmueble será el sujeto pasivo: Donante. Donatario. Causante. Causahabiente.

Las estadísticas de precios varían en función de los siguientes factores: De la finalidad que persiguen. De si se refieren a precios de venta o a precios de oferta. De que sean precios de tasación o de compra efectiva. Todas las respuestas son correctas.

La LCCI exige que las comunicaciones publicitarias y comerciales sobre los contratos de crédito inmobiliario sean…. Ilusionantes. Concisas. Breves. Ninguna es correcta.

El prestamista responderá frente a las autoridades competentes de: Ninguna acción u omisión del intermediario de crédito inmobiliario vinculado que actúe en nombre del prestamista respecto de las obligaciones señaladas materia de contratos de crédito inmobiliario. Toda acción u omisión del intermediario de crédito inmobiliario vinculado que actúe en nombre del prestamista respecto de las obligaciones señaladas materia de contratos de crédito inmobiliario. Toda acción u omisión del intermediario de crédito inmobiliario vinculado que actúe en nombre del prestatario respecto de las obligaciones señaladas materia de contratos de crédito inmobiliario. Toda acción u omisión del intermediario de crédito inmobiliario vinculado que actúe en nombre del prestamista respecto de las obligaciones señaladas materia de contratos de compras al por menor.

Según la LCCI, la tasación del inmueble a hipotecar debe ser pagada por: El prestamista. El banco. El notario. El prestatario.

¿Con cuál de las siguientes labores asocia a la actividad de seguimiento de una operación de crédito?. Prevenir los impagos. Garantizar la rentabilidad. Controlar la calidad de los procesos formales. Asegurar los riesgos.

Una cancelación anticipada parcial de una hipoteca en la que la entidad permite alterar plazo o cuota: Deberá aumentar el plazo. Deberá disminuir el plazo. Aumentar la cuota. Aumentar el Euribor.

Según la LCCI, la remuneración de un empleado debe … (indique la respuesta correcta). Depender de la cantidad de solicitudes aceptadas. Depender de la proporción de solicitudes aceptadas. Depender de la rentabilidad de la solicitud aceptada. Ninguna respuesta es correcta.

Un cliente solicita al banco un préstamo hipotecario para adquirir su vivienda habitual tasada en 600.000 euros. Normalmente, el importe máximo del préstamo sería: 480.000 euros. 600.000 euros. 450.000 euros. 420.000 euros.

En el diseño de productos de crédito inmobiliario, ¿quién es responsable de garantizar el cumplimiento interno de los procedimientos de gobernanza y vigilancia?: La alta dirección. Los representantes de la funciones de cumplimiento normativo. Los responsables de gestión de riesgos. El órgano de administración.

En el sistema de transmisión de la propiedad español, el contrato de compraventa … (Indique la respuesta más correcta). Exige que el contrato sea escrito, o en caso de ser verbal deberá celebrarse en presencia de testigos. No requiere ninguna formalidad. No requiere ninguna formalidad, salvo si el importe supera los 100.000 euros. En ese caso, debe inscribirse. Sólo se considerará válido si se realiza ante Notario.

La publicidad del Registro de la Propiedad se realiza mediante… (Indique la respuesta más correcta). Nota simple informativa. Boletín Oficial del Registro de la Propiedad. Certificación expedida por el Registrador. Nota simple informativa y certificación expedida por el Registrador.

A la hora de comprar un inmueble en España, se exige … (Indique la respuesta más correcta). Que se formalice en contrato por escrito, o en caso de ser verbal deberá celebrarse en presencia de testigos. Ninguna formalidad. No requiere ninguna formalidad, salvo que sea superior a 200.000 euros. En ese caso, habrá que hacerlo en escritura pública. Sólo se considerará válido si se firma ante notario y en escritura pública.

La modalidad de crédito hipotecario consistente en que el dinero está disponible a favor del cliente en una cuenta hasta el vencimiento del contrato se denomina: Línea de crédito bajo la forma de pago aplazado. Préstamo bajo la forma de pago aplazado. Apertura de una línea de crédito con plena disponibilidad. No existe esta modalidad de crédito hipotecario.

Entre los requisitos que exige la ley para que una persona pueda reembolsarse los derechos consolidados de su plan de pensiones, con objeto de atender los impagos del préstamo hipotecario de su vivienda, se encuentran (señale la respuesta INCORRECTA): La ley no permite el reembolso de los planes de pensiones por este motivo. Que no disponga de otros bienes, derechos o rentas en cuantía suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda objeto de la ejecución. Que se halle incurso en un procedimiento de ejecución forzosa judicial, administrativa o venta extrajudicial. Que el importe neto de sus derechos consolidados en el plan de pensiones sea suficiente para evitar la enajenación de la vivienda.

Las viviendas iniciadas son uno de los principales indicadores de la oferta de vivienda y se calculan: Aplicando un coeficiente corrector a los datos de viviendas visadas tres meses antes. Considerando las viviendas visadas 24 meses antes. No se tiene en cuenta el dato de visados o permisos de construcción. No se aplica un coeficiente corrector a los datos de viviendas visadas tres meses antes.

En España, el precio tasado de la vivienda libre, de acuerdo con el Ministerio de Fomento, se situó a finales del año 2018: Por encima de los 1600 euros/m2. Por encima de los 1800 euros/m2. Por debajo de los 1600 euros/m2. Por debajo de los 1500 euros/m2.

Según la LCCI, los gastos de tasación corresponden: Al hipotecante no deudor persona física, ya que es su casa la que se hipoteca. Al prestatario persona física. Al prestamista. Al prestatario persona física y al prestamista por partes iguales.

Un cliente tiene intención de irse a otra entidad, por lo que plantea al banco la cancelación anticipada de un préstamo hipotecario concedido antes de la entrada en vigor de la LCCI, concretamente en Diciembre de 2005. El capital pendiente de amortizar es de 80.000 euros. El importe máximo de la comisión por amortización anticipada subrogatoria será: 400 euros. 800 euros. 200 euros. 120 euros.

Un cliente solicita al banco un préstamo hipotecario de 275.000 euros para adquirir una vivienda tasada en 320.000 euros. El porcentaje de financiación es: 86%. 91%. 84%. 88%.

¿Qué papel juega el distribuidor en el seguimiento de un producto de crédito inmobiliario?: Recopilar información que ayude al diseñador en el seguimiento del producto. El distribuidor es el responsable último del seguimiento del producto. El distribuidor no juega ningún papel en el seguimiento del producto. Decidir las modificaciones que sean necesarias para que el producto se ajuste mejor al mercado objetivo.

La LCCI exige que la información general de los préstamos inmobiliarios incluya…. La identidad y dirección geográfica de quién emite la información. Una indicación de los servicios accesorios que el prestatario esté obligado a contratar para obtener el crédito, o para obtenerlo en las condiciones ofrecidas. Los fines para los que puede emplearse el crédito. Todas las opciones planteadas son correctas.

La prescripción adquisitiva o usucapión es un modo de acceder a la propiedad…. Derivativo. Que ya no está vigente en el ordenamiento jurídico español. Imposible. Originario.

Elías acude al Registro de la Propiedad para inscribir una escritura de adjudicación de herencia por la que ha heredado un inmueble. Acude sin liquidar previamente el impuesto de sucesiones y donaciones ¿Qué ocurrirá?. El registrador inscribirá, ya que el Registro de la Propiedad no es una oficina para la liquidación de impuestos. El registrador inscribirá, otorgando plazo de cinco días para aportar el justificante de la presentación y pago de los impuestos correspondientes. El registrador denegará la inscripción, ya que para practicarla es requisito imprescindible acreditar previamente el pago de los impuestos correspondientes. El registrador denegará la inscripción, ya que para practicarla es requisito imprescindible acreditar previamente el pago de los impuestos correspondientes, aunque sí podrá obtenerse el asiento de presentación antes del pago de estos impuestos.

Nuestro cliente tiene contratada una hipoteca denominada en divisas por importe de 200.000 libras. En el momento de la escritura la cotización de mercado es de 0,89 libras/€ esterlina y el libor a 12 meses cotiza al 0,4%. El préstamo concedido tiene los siguientes datos: *Plazo: 10 años *Cuotas hipotecarias Mensuales Calcular la primera cuota mensual de pago en euros: 1.700,5 euros. 1.910,7 euros. 2.000,9 euros. 1.705,7 euros.

Karl, ciudadano alemán pero residente en España, te pregunta si para una comprar una casa en España existe alguna formalidad que deba cumplir. ¿Qué le contestarías? (Indique la respuesta correcta). En España el contrato en virtud del cual se transmita la propiedad podrá ser por escrito o verbalmente. En España obligatoriamente el contrato de compraventa debe ser por escrito. En España obligatoriamente el contrato de compraventa debe ser en escritura pública. Ninguna respuesta es correcta.

Beatriz es tasadora en una sociedad de tasación homologada. Le ha pedido un informe de tasación para un préstamo inmobiliario sobre un terreno. El 21 de agosto realizó la inspección ocular de la vivienda y ha emitido el informe el 5 de diciembre. ¿Consideras que dicho informe tiene algún defecto?. Sí lo tiene, porque el informe no se puede emitir con una posterioridad superior a dos meses desde la última inspección ocular. Sí lo tiene, porque el informe no se puede emitir con una posterioridad superior a tres meses desde la última inspección ocular. No lo tiene, porque el informe se puede emitir hasta seis meses desde la última inspección ocular. No lo tiene, porque el informe se puede emitir hasta tres meses desde la última inspección ocular.

Inma trabaja en el departamento responsable de la concesión de préstamos inmobiliarios concedidos por una entidad bancaria. Inma, en su puesto de trabajo ¿se verá afectada por las políticas de remuneración que establece la LCCI?. Sí, se verá afectada. No, porque no es intermediaria de crédito. No, porque no es representante vinculada. Se verá afectada sólo en el caso que sea responsable de la evaluación de la solvencia.

Paula necesita financiación y está pensando en firmar un préstamo hipotecario sobre su vivienda a 20 años o firmar un préstamo hipotecario sobre la casa de la playa a 25 años. ¿Qué operación es más arriesgada desde un punto de vista del nivel de riesgo? Indique la respuesta más correcta. El préstamo hipotecario sobre la casa de la playa al ser a más plazo y sobre una segunda vivienda que el otro. El préstamo hipotecario sobre la vivienda al ser a menos plazo y sobre su vivienda que el otro. El préstamo hipotecario sobre la casa de la playa al ser a más plazo que el otro. El préstamo hipotecario sobre la vivienda al ser a menos plazo que el otro.

Las condiciones de un préstamo son las siguientes: l Principal: 6.000 euros. l Plazo: 2 años. l Comisión apertura: 0,5% l Gastos notariales, etc: 100 euros. l Cuotas mensuales constantes: 300 euros. La TAE de este préstamo es: 18,32%. 20,15%. 22,42%. Ninguna es correcta.

Suponga una economía en la que están aumentando los tipos de interés. ¿En qué caso el deudor de un préstamo hipotecario se verá más negativamente afectado?. Si tiene un préstamo a tipo variable. Si tienen un préstamo en divisas. Si tiene un préstamo mixto a tipo fijo y tipo variable. Si tiene un préstamo a tipo fijo.

Si el préstamo inmobiliario lo concede un empresario o profesional: El préstamo no estará sujeto a IVA. Al tenerse que otorgar escritura pública por el préstamo hipotecario habrá que tributar por el documento notarial en la modalidad de Actos Jurídicos documentados. El sujeto pasivo es el prestamista. La base imponible está constituida por el importe del préstamo que quede por abonar.

Dentro de lo que establece el ISD en materia de bienes inmuebles, en el caso de una donación, indique la respuesta NO correcta: Se aplicará la normativa correspondiente a la comunidad a la que pertenezca el inmueble. El sujeto pasivo será el donante. La base imponible está constituida por el valor real de bienes y derechos adquiridos, minorado por cargas y deudas deducibles. El devengo del impuesto se produce el día que se celebre el acto.

Según la LCCI, a la hora de comercializar un préstamo inmobiliario, se debe…. Informar con claridad. Todas son correctas. Explicar las cláusulas del contrato sin engañar. Evitar falsas expectativas al deudor sobre la disponibilidad del crédito.

Dentro de los indicadores de accesibilidad a la vivienda se debe considerar: Renta nacional. Importaciones. Paro nacional. Fiscalidad.

El estudio de solvencia de un potencial prestatario de un préstamo inmobiliario incluirá (señale la respuesta INCORRECTA): Evaluar sólo sus ingresos extraordinarios. Examinar sus hábitos de pago. Comprobar su situación patrimonial. Valorar su entorno familiar y profesional.

Los objetivos de la retribución a cada empleado deben ser compatibles … (indique la respuesta correcta): Con el tiempo necesario para realizar una evaluación adecuada de la solvencia y para informar debidamente al prestatario. Con el tiempo para realizar un mayor número de operaciones y para informar debidamente al prestatario. Con el tiempo necesario para realizar una evaluación adecuada de la solvencia y para obtener una mayor rentabilidad por operación. Con el tiempo para realizar un mayor número de operaciones y para obtener una mayor rentabilidad por operación.

El Código de Buenas Prácticas Bancarias considera como inviable cualquier préstamo hipotecario que suponga una cuota mensual que supere el límite del _____ de los ingresos de la unidad familiar: 50%. 40%. 60%. 70%.

En relación a los instrumentos de cobertura del riesgo de tipo de cambio, señale la respuesta correcta: Tanto en las opciones sobre divisas como en los seguros de cambio se requiere conocer el importe cierto en divisa a intercambiar. En las opciones sobre divisas se requiere conocer el importe cierto en divisa a intercambiar, mientras en los seguros de cambio no. En las opciones sobre divisas no se requiere conocer el importe cierto en divisa a intercambiar, mientras en los seguros de cambio sí. Tanto en las opciones sobre divisas como en los seguros de cambio no se requiere conocer el importe cierto en divisa a intercambiar.

Según la normativa ECO ¿puede emitirse un informe de tasación hipotecaria sin incorporar la documentación registral del inmueble?. Sí, pero estará condicionado a la aportación de la documentación registral. Sí, la documentación registral es solo un instrumento del trabajo del tasador. Sí, los informes de tasación hipotecaria no incorporan la documentación registral. No, en ningún caso.

En la fase de revisión de un nuevo producto de crédito hipotecario, al Comité de Productos corresponde: Tomar las correspondientes decisiones sobre modificaciones a introducir en el producto. Recomendar al órgano competente las modificaciones a introducir en el producto. Hacer el seguimiento del nuevo producto. Elaborar informes sobre el cumplimiento de las condiciones recomendadas para el lanzamiento del producto.

¿Puede acordarse en un contrato de servicios bancarios la posibilidad de que la entidad ceda los derechos y obligaciones dimanantes del contrato?. No, la identidad de las partes en el contrato es un derecho irrenunciable para el consumidor. Sí, siempre con indicación de las condiciones en que deba realizarse tal cesión, así como las notificaciones que deban efectuarse. No, salvo que el contrato sea superior a 15.000 euros. Sólo en contratos posteriores a la Directiva de la UE 14/2016.

El derecho de superficie… (Indique la respuesta más correcta). Es un derecho que limita el dominio. Es un derecho de adquisición preferente. Es una forma de embargo. Está legalmente reconocido como hipoteca legal.

Con la nueva LCCI el notario deberá verificar en el acta de transparencia…. El cumplimiento de los plazos normativamente previstos de puesta a disposición del prestatario de la documentación que legalmente se le tiene que entregar. Las cuestiones planteadas por el prestatario y el asesoramiento prestado por el notario. La información individualizada que preste al prestatario sobre la FEIN y la FiAE. Todas las opciones planteadas son correctas.

El valor de tasación de una vivienda es de 100.000 euros y coincide con el de escritura, entonces: Un mayor ratio préstamo/valor implica que el esfuerzo financiero (porcentaje de renta que se destina al pago de las cuotas hipotecarias) es mayor. El plazo de la hipoteca no afecta al esfuerzo financiero. Cuanto menor sea el ratio préstamo/valor mayor es el importe del préstamo hipotecario. El plazo de la hipoteca es mayor si se concede un ratio de préstamo valor más bajo.

En el caso de un préstamo hipotecario a una persona física, resuelto del crédito por impago, la realización del bien hipotecado puede hacerse: Tanto mediante ejecución judicial como mediante ejecución notarial. Solo mediante ejecución notarial. Solo mediante ejecución judicial. Solo mediante procedimiento judicial ordinario.

Carmen quiere donar a su hijo Juan varios inmuebles y se plantea si tendrá que liquidar o no el impuesto de sucesiones y donaciones, y quién será el sujeto pasivo del impuesto. Tendrá que liquidar el impuesto de sucesiones y será ella el sujeto pasivo. Tendrá que liquidar el impuesto de donaciones y será ella el sujeto pasivo. Tendrá que liquidar el impuesto de donaciones y será su hijo Juan el sujeto pasivo. Tendrá que liquidar el impuesto de sucesiones y será su hijo Juan el sujeto pasivo.

Las ventas de viviendas se pueden aproximar por las transmisiones de viviendas nueva y usada que publica el INE y que tienen su fuente en: Los Registradores. Los promotores inmobiliarios. Las empresas de tasación. En España no hay estadísticas de ventas.

El registro público de intermediarios de crédito deberá contar con autorización: Del Estado o Estados miembros en los que el intermediario de crédito inmobiliario realice actividades en régimen de libre establecimiento o de libre prestación de servicios. De la provincia en los que el intermediario de crédito inmobiliario realice actividades en régimen de libre establecimiento o de libre prestación de servicios. De la ciudad en los que el intermediario de crédito inmobiliario realice actividades en régimen de libre establecimiento o de libre prestación de servicios. De la comarca en los que el intermediario de crédito inmobiliario realice actividades en régimen de libre establecimiento o de libre prestación de servicios.

Según la LCCI, la remuneración que el prestatario deba abonar al intermediario de crédito inmobiliario por sus servicios deberá ser incluida…. En la TAE. En la FiAE. FIPRE. Todas son correctas.

Según la LCCI ¿qué documentación tiene que entregar el representante designado al potencial prestatario persona física con una antelación mínima de 10 días naturales antes de la formalización del préstamo?. La FiAE y la FEIN. La FEIN y la FIPRE. La FIPRE y la FiAE. Todas son correctas.

Calcular la cuota periódica a pagar en un préstamo con las siguientes características: l Principal: 300.000 euros l Plazo 15 años l TIN: 6% l Periodicidad de las cuotas: anuales l Comisión de apertura: 0,5%. 30.888,83 euros. 25,999,34 euros. 28.333,34 euros. 26.613,12 euros.

Por regla general, el nivel de endeudamiento familiar óptimo en valores absolutos respecto a sus ingresos: Es mayor para los clientes con ingresos altos. Es mayor para los clientes con ingresos bajos. Es el mismo para todo tipo de clientes. No depende del nivel de ingresos del cliente.

Los ingresos mensuales recurrentes de una unidad familiar ascienden a 2.500 euros. ¿Cuál debe ser el importe máximo de la cuota mensual para que el préstamo no se considere inviable según el criterio señalado en el Código de Buenas Prácticas?. 1.250 euros. 1.500 euros. 1.000 euros. 1.750 euros.

La normativa reguladora de las entidades de tasación establece (señale la respuesta INCORRECTA): El número mínimo de tasadores con las que deben contar. El requisito de contar con un seguro de responsabilidad civil. Los requisitos de independencia respecto a las entidades de crédito. La titulación exigida a los tasadores.

Entre los efectos de la inscripción registral encontramos…. Principio de inocencia. Fe pública registral. Presunción de existencia. Todas las opciones planteadas son correctas.

Nuestro cliente firmó un préstamo hipotecario a 15 años hace 2 años. El tipo de interés era fijo los primeros 3 años y luego variable a Euribor más 0,5%. Hoy, pasados 5 años desde la firma, ante sus dudas sobre el movimiento de los tipos de interés quiere cubrir su riesgo. El banco le informa que la cobertura le permitirá fijar su coste al 4% suba o baje el Euribor. ¿Qué operación le está ofreciendo el Banco?. Compra de IRS. Venta de IRS. Compra de FRA. Compra de CAP.

Julia va a comprar un piso que ha sido transmitido a Belén por herencia. Julia te pregunta si sabes si tiene que inscribir la escritura de compraventa del piso en el Registro de la Propiedad. La inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, pero sí es recomendable, ya que otorga una serie de beneficios al comprador de buena fe. La inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad nunca es obligatoria, pero siempre se recomienda si el importe de la compraventa es superior a 150.000 euros. La inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad es siempre obligatoria si procede de una herencia, como es este caso. La inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad es siempre obligatoria.

Beatriz, responsable de Recursos Humanos de la entidad bancaria Créditos SA, tiene que aprobar la política de remuneración del personal que presta servicios de asesoramiento en préstamos inmobiliarios. Se está planteando establecer un política de remuneración que dependa de los objetivos de venta. ¿Sería legal esta política remunerativa? (Indique la respuesta más correcta). No, porque afectaría a la capacidad de actuar en interés del prestatario. No, porque afectaría a la capacidad de actuar en interés del prestamista. Sí, es legal. Sí, siempre y cuando el producto no sea por importe superior a 500.000 euros.

Raquel, intermediaria de crédito vinculada al prestamista Créditos SA ¿tiene la obligación de dar información general de préstamo inmobiliario?. Sí, al ser intermediaria de crédito vinculada. No, al ser intermediaria vinculada. No, porque sólo incumbe dicha obligación a los prestamistas. Sí, porque dicha obligación incumbe a cualquier intermediario de crédito, sea vinculado o no.

¿Qué préstamo es mejor para nuestro cliente?. Uno con tipo de interés del 3,5% nominal anual pagadero dos veces al año. Uno con tipo de interés del 3,5% nominal anual pagadero cuatro veces al año. Uno con tipo de interés del 3,5% nominal anual pagadero doce veces al año. No lo podemos conocer.

¿En qué sistema de amortización de un préstamo las cuotas de amortización son cada vez mayores?. En el sistema francés. En el sistema americano. En el sistema de amortización lineal (alemán). En todos los sistemas las cuotas de amortización son constantes.

Los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable con cláusulas que limitan la variación de tipos suponen para del deudor: Menor incertidumbre, pero financiación más cara. Financiación más barata pero mayor incertidumbre. Menor incertidumbre y financiación más barata. Mayor incertidumbre y financiación más cara.

En el momento de formalizar un préstamo inmobiliario nos encontraremos con una serie de gastos entre los que se encuentran: señale la respuesta correcta. IBI. Registrador de la propiedad. Certificado de defunción. Tasas de basuras.

La distribución de la cartera hipotecaria entre préstamos a tipo fijo y variable: No ha variado desde 2015. Las operaciones a tipo fijo reducen su peso desde 2015. Cada vez se realizan más operaciones a tipo variable. Ninguna respuesta es correcta.

Las comunidades autónomas que mayores subidas registraron en 2018 en los precios tasados fueron: Madrid, Valencia y La Rioja. Madrid, Cataluña y País Vasco. Madrid, Cataluña y La Rioja. Madrid, Cataluña y Asturias.

Según la LCCI ¿cuándo la remuneración que el prestatario deba abonar al intermediario de crédito inmobiliario por sus servicios será comunicada al prestamista para su inclusión en el cálculo de la TAE?. Nunca, no hace falta. Sólo cuando la comisión supere los 300 euros. Sólo cuando la comisión supere los 600 euros. En todos los casos.

Según la LCCI, a la hora de comercializar un préstamo, el intermediario del crédito inmobiliario debe informar: Sólo de los gastos del registro y notaria. Sólo de los gastos que corresponde al prestatario persona física. Sólo de los gastos que corresponden al prestamista. Tanto de los gastos que corresponden al prestamista como los que corresponden al prestatario persona física.

Según la LCCI ¿el notario puede cobrar por el asesoramiento que preste al prestatario antes de formalizar la escritura de préstamo? Indique la respuesta correcta: Sí, lo que se pacte libremente entre el prestatario y el notario. No, salvo que haya fiadores y garantes del préstamo, que en este caso podrá cobrar algo. No, este asesoramiento será totalmente gratuito. Sí, pero como un documento sin cuantía.

¿En qué tipo de préstamo considera que el banco puede aplicar criterios menos restrictivos en la concesión de préstamos?. Préstamos a tipo de interés fijo. Préstamos a tipo de interés variable. Préstamos en divisas. Préstamos mixtos a interés fijo e interés variable.

¿Cuál es la finalidad del seguimiento de un producto de crédito inmobiliario?: Que el producto se siga ajustando a los intereses, objetivos y características de los consumidores. Que el producto siga siendo rentable para la entidad financiera. Que el producto siga cumpliendo las normas regulatorias. Que el producto siga siendo competitivo frente a otros nuevos productos.

Nuestro cliente ha solicitado una línea de crédito hipotecario a 1 año El Banco le concede un tipo de interés del Euribor más 1,5%, con liquidaciones trimestrales. ¿Qué cobertura sería recomendable realizar para cubrir el riesgo de tipo de interés del segundo trimestre exclusivamente?. Comprar IRS. Vender IRS. Comprar FRA. Vender FRA.

La escritura de compraventa es un …. Modo originario de adquirir la propiedad, ya que el adquiriente depende de un tercero para que el bien sea transmitido. Modo originario de adquirir la propiedad, ya que el adquiriente no depende de un tercero para que el bien sea transmitido. Modo derivativo de adquirir la propiedad, ya que el adquiriente no depende de un tercero para que el bien sea transmitido. Modo derivativo de adquirir la propiedad, ya que el adquiriente depende de un tercero para que el bien sea.

Elena, tasadora profesional, está tasando una vivienda y por el momento, sólo ha conseguido 4 inmuebles testigos. ¿Qué método utilizará?. De comparación. Residual. De capitalización. De flujos de caja.

Inés, intermediaria de crédito vinculada a una entidad bancaria ¿tiene la obligación de dar información precontractual personalizada?. Sí, porque sólo incumbe a los intermediarios de crédito vinculados. No, al ser intermediaria vinculada. No, porque sólo incumbe dicha obligación a los prestamistas y a sus representantes designados. Sí, porque dicha obligación incumbe a cualquier intermediario de crédito, sea vinculado o no.