FINAL CONTRATOS EN PARTICULAR

La inscripción del leasing sobre software se cancela: A petición del tradens. Por orden judicial, dictada en el proceso en el que el dador tuvo oportunidad de tomar la debida participación. A petición del tercer adquirente.

En el contrato de suministro, a falta de convención o uso en contrario, en las prestaciones singulares, el precio se determina: Por el valor corriente de plaza en la fecha y el lugar de entrega. Por el valor en el lugar donde se encuentra la cosa. El valor conforme lo determine un tercero a designar.

_ Locación de Obra: “Juan encomienda a Luis, arquitecto, la reparación de una parte de su casa, donde se debía proceder a cambiar las aberturas- puertas y ventanas-. Las mismas fueron elegidas por el comitente, las que, al momento de su colocación, dado la pésima calidad de las mismas, a los días de su colocación, no podían cerrarse y comenzaron a deteriorarse rápidamente”. - Tal situación exime de responsabilidad al locador de la obra?. Exime de responsabilidad al locador pues él no proveyó ni eligió las aberturas en cuestión. No corresponde responder por responsabilidad al locador por cuanto ello no se ha convenido en el contrato oportunamente celebrado. No exime de responsabilidad al locador, pues en razón de su profesión éste tiene la obligación de advertir al comitente acerca de la mala e inadecuada calidad de los materiales y hasta negarse a utilizarlos.

Determine en el siguiente caso si es factible atribuir responsabilidad a la demandada por rescisión anticipada del contrato de locación de servicios “Juan celebra con Luis un contrato de locación de servicios por tiempo indeterminado, el vínculo entre ambos duró diez años. Luis decide unilateral e intempestivamente concluir dicha relación jurídica sin mediar preaviso razonable. Juan inicia demanda de indemnización de daños y perjuicios”. No es factible imputar responsabilidad a la demandada por cuanto el contrato de locación de servicios fue celebrado por tiempo indeterminado. No es posible endilgar responsabilidad a la demanda porque se trata de servicios continuados por tiempo indeterminado en el que cualquiera de los contratantes sin preaviso cursado con razonable anticipación puede dar por concluido el acuerdo de partes. Es procedente atribuir responsabilidad a la demandada, por cuanto a pesar de ser un contrato de locación de servicios por tiempo indeterminado, no medió preaviso razonable, por lo que la facultad fue ejercida en forma abusiva.

Determine en el siguiente ejemplo ante qué clase de leasing estamos: “Un empresario con un local comercial que no tiene liquidez para seguir comprando insumos genera un contrato de leasing con una entidad financiera por 2 años, vendiendo su local a ésta. Así, recibe los recursos para poder mantener su negocio vendiendo en el corto plazo”. Leasing retro o retro leasing. Leasing financiero. Leasing operativo.

Cesion de derechos: “Augusto cede a su hermano Geremías, los derechos hereditarios que le corresponden en el sucesorio de su extinto padre y cuyo aservo hereditario esta constituido, solamente, por un inmueble ubicado en la ciudad de Parana ( Entre Rios); en dicho sucesorio los contratantes son los únicos herederos declarados” La cesion de derechos hereditarios fue celebrada por escritura pública” - Determine si la cesion de derechos hereditarios aludida tiene efecto con respecto a terceros?. Tiene efectos con respecto a terceros, pues la misma fue otorgada por escritura pública como lo exige el C C y C. Tiene efecto con respecto a terceros pues la cesion de derechos es un contrato consensual y al haber prestado las partes su consentimiento queda perfeccionado. No es oponible a terceros interesados por cuanto, la misma no se encuentra inscripta, registrada, en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia.

En qué momento pasa al cesionario la propiedad del derecho cedido?. Con la entrega de la documentación respaldatoria del contrato. Con el acuerdo de voluntades. A partir de la notificación de la cesión a cedido.

Mandato irrevocable: “Pedro otorga mandato general irrevocable a favor de Sebastián por el plazo de 3 años. En virtud de dicho poder Sebastián, cumpliendo lo que le ordenara Pedro mediante una llamada telefónica, le realiza a Joaquín, - sobrino de Pedro-, la donación de un inmueble de propiedad de Pedro, mediante escritura pública con fecha posterior al fallecimiento de titular del inmueble” - Determine si la donación, conforme a los antecedentes expuestos es válida y por qué?. La donación es perfectamente válida, pues la efectúa por escritura pública, como lo exige el CC y C para la donación de bienes inmuebles. La donación no es válida por cuanto, el mandato irrevocable como requisito exige que sea conferido para actos especialmente determinados. La donación es ineficaz toda vez que Pedro falleció antes del acto escriturario y las partes no previeron la continuación del negocio comenzado.

La compraventa está sujeta a condición suspensiva de la aceptación de la cosa por el comprador si: Si la compraventa es a satisfacción del comprador. Si el comprador rechaza la facultad de probar la cosa. Cuando el comprador paga el precio sin reserva.

El comprador de buena fe mediante boleto de compraventa, cuando tiene prioridad sobre terceros que ha trabado medidas cautelares sobre el inmueble en cuestión?. Cuando el comprador pago como mínimo el 10 % del valor total del inmueble con anterioridad a la traba de la cautelar. Cuando el boleto haya sido confeccionado en Instrumento Publico. Cuando la adquisición tenga publicidad suficiente, registral o posesoria.

El leasing operativo es: Un contrato celebrado por el dador, que debe ser una entidad financiera, con la finalidad de dar financiamiento a su cliente, denominado tomador, mediante el cual el dador adquiere un bien por indicación del tomador, entregándole la tenencia con la finalidad de uso por un precio en dinero, durante un plazo, otorgándole la opción de compra, previo pago del valor. residual. El industrial no necesita renovar sus máquinas porque ya las tiene, pero precisa fondos para su actividad, por lo que acuerda con un banco una operación mediante la cual enajena a la entidad financiera un bien y por esta venta recibe un préstamo bajo forma de precio, pero a su vez no pierde el uso del bien, ya que lo recibe en alquiler. Un contrato mediante el cual un sujeto que es titular del bien (propietario o fabricante), entrega la tenencia para el uso al tomador, con opción de compra.

En que consiste el leasing retro o retro leasing?. El dador conviene con el tomador el uso y goce de un bien para destinarlo al equipamiento de su empresa, en virtud de su costo o depreciación tecnológica, o por el contrario, el tomador puede destinar el bien para su consumo final. Una sociedad financiera adquiere ciertos bienes de un fabricante o proveedor, que había sido previamente elegidos o seleccionados por el tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing. Un contrato por el cual el empresario vende un bien mueble o inmueble de su propiedad al dador del leasing, que paga el precio correspondiente y simultáneamente cede el uso y goce del bien adquirido al vendedor, quien se obliga a pagar cánones periódicos por un cierto término, con facultad de readquirir la propiedad del bien al vencimiento, mediante el pago de un precio establecido.

Juegos y apuestas: Determine en el siguiente caso si fuera el juez, haría lugar a la accion impetrada y conforme a que fundamentos? “ Pedro participa de un juego de azar organizado por el Club Social y Deportivo Banco Nación, sin autorización de la autoridad de aplicación, al ser ganador del mismo, reclama se le abone al premio, a lo que se niegan, con disuasivas, los integrantes de la Comisión Directiva del Club. Por ello, decide iniciar acciones legales reclamando la deuda de juego respecto al cobro in natura del objeto litigioso o en su caso la indemnización sustitutiva”. - Si fuera Juez cual sería su decisorio y porque?. Haría lugar a la accion promovida, ordenando el pago del premio oportunamente promovido, mas un interés desde el momento de promoción de la demanda. Rechazaría la accion articulada, por tratarse de un juego de puro azar, esté o no prohibido por la autoridad local. No haría lugar a la demanda iniciada por cuanto la obligación surgida del juego en cuestión , no fue autorizada por la autoridad de aplicación.

Pasado el término de inscripción, señalado en la ley para que produzca efectos con respecto a terceros, el contrato de leasing de un buque o aeronave, produce efectos con respecto a terceros desde: La celebración del contrato entre las partes. Que el Registro tome nota de la constitución del contrato. Que se presente para su registración.

Determine en el siguiente caso cuál es la situación jurídica del fiador? - “Juan suscribe con Lucas un contrato de locación para vivienda familiar; dicho contrato es suscripto por Anselmo en el carácter de fiador. Vencido el término de la locación, Juan y Lucas deciden formalizar un contrato de prórroga del originario por un nuevo período de un año con opción a otro, acordándose otro precio de la locación sin la participación y consentimiento del fiador”. Cesa la responsabilidad del fiador al vencimiento del plazo originario de la locación. La responsabilidad del fiador continua, dado que se trata de una prorroga contractual. La responsabilidad del fiador continuaría solo en el primer año de prorroga.

En el contrato de consignación en que consiste la comisión de garantía?. Es la que se debe por el uso en el lugar de cumplimento. Es aquella en que el comisionista se limita a acercar la oferta y la demanda, pero no garantiza el pago por parte del comprador. Es aquella que además de la retribución ordinaria al comisionista, corren por cuenta de éste, los riesgos de cobranza.

Responsabilidades, acciones y garantías en el contrato de leasing financiero “- Una persona jurídica, sociedad cuyo objeto societario es el leasing, adquiere ciertos bienes de un fabricante o proveedor, que había sido previamente elegidos o seleccionados por el tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing” ¿En el caso antes señalado hay?. Un negocio de compraventa o suministro celebrado por el fabricante o comerciante con el dador, sobre el bien indicado por el tomador y luego un leasing entre la entidad financiera y el tomador. En todas las etapas contractuales hay un leasing financiero. En la primera de las dos etapas hay un leasing financiero y en la segunda un contrato de compraventa.

Determine en el siguiente caso si las partes para celebrar el siguiente contrato, deben observar alguna forma determinada, o se sigue el principio de libertad de forma y en su caso que consecuencias traería aparejada? “Juan Gonzales y Pedro Díaz desean celebrar un contrato en el que el primero, promete transmitir la propiedad de un inmueble al segundo, en un plazo que no excederá de tres meses a partir de la celebración de dicho contrato”. Rige el principio de libertad de forma, en virtud del cual, las partes pueden acordar la formalidad que otorgaran al acto jurídico por cuanto, es solo una promesa entre los contratantes. El acto jurídico debe ser otorgado por Escritura Pública, en caso de no cumplir con la forma exigida por ley, el contrato no va a producir sus efectos propios; el contrato no va a quedar concluido hasta que no se otorgue el instrumento requerido, pero vale como contrato en el que las partes se obligan a cumplir con la forma exigida pues constituye una obligación de hacer. Puede ser celebrado por Instrumento Privado conforme lo acuerden las partes, y en efecto es plenamente eficaz para trasmitir el dominio.

Los pactos agregados a la compraventa, si se trata de cosas inmuebles, pueden ser convenidos por un plazo máximo perentorio de: Dos años. Cinco años. Diez años.

En la donación la acción de reducción no procede contra: El donatario ni contra el subadquirente que han poseído la cosa donada durante diez años computados desde la adquisición de la posesión, no obstando la buena fe del poseedor el conocimiento de la existencia de la donación. El donatario ni contra el subadquirente que han poseído la cosa donada durante cinco años computados desde la adquisición de la posesión. El tercero que tuvo conocimiento del acto jurídico originario (la donación) de la persona que transmitió el bien, y que conocía que afectaba la legitima del heredero forzoso.

Para que el leasing de inmuebles, produzca efectos contra terceros desde la entrega del bien objeto del contrato, su inscripción ante el Registro correspondiente debe solicitarse dentro de los: 10 días hábiles posteriores. 5 días hábiles posteriores. 10 días corridos posteriores.

El contrato de Edición se extingue: Por rescisión, confusión, concurso del editor. Cuando queden ejemplares sin vender. Cuando no se perciben los importes pactados.

“Juan Martin y su cónyuge Carla, decidieron ir a ver una obra al teatro. Dejaron su vehículo en una playa de estacionamiento cuya tarifa era de $500 pesos la hora. Al regresar, observan que uno de los vidrios se encuentra roto y que le fue sustraído el estéreo del automóvil. Inmediatamente, llaman al encargado, pero este último les señala un cartel que indica: "El establecimiento no se responsabiliza por los objetos dejados en los vehículos" y les explica que esas son las políticas del lugar”. - Determine qué tipo de acuerdo existe ente Juan Martin y Carla con el encargado de la Playa de Estacionamiento? ¿Pueden Juan y Carla reclamar al encargado de la playa de estacionamiento?. Se trata de un contrato de depósito, pero no debe responder por cuanto se aplica el eximente previsto en el C C y C que dice: no existe responsabilidad por los objetos dejados en los vehículos". Se trata de un contrato de depósito irregular y se aplica la premisa contemplada en el C C y C que dice: “Cuando existan dudas sobre el alcance de su obligación, se estará a la que sea menos gravosa”. Se trata de un contrato de depósito. Si debe responder. El eximente de que no existe responsabilidad por los objetos dejados en los vehículos, no rige para los garajes y playas de estacionamientos que presten servicio a titulo oneroso.

Contrato de locación: A partir de la notificación fehaciente realizada al locador para que reciba las llaves del inmueble, y siempre que el locatario inicie la consignación judicial dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la misma o desde que le fuera notificado al locador el depósito judicial de la llave si la consignación se hubiese iniciado después del vencimiento de dicho plazo, el locatario: No adeuda alquileres, solo las obligaciones accesorias a su cargo. Solo debe abonar el canon locativo hasta el momento de la efectiva entrega y aceptación de las llaves. No adeuda alquileres ni ningún tipo de obligaciones accesoria.

“El tío Luis tiene 73 años- soltero y sin descendencia ni ascendencia- decidió donarle a su sobrino de 18 años, Tomás, un departamento en Belgrano (C.A.B.A.) para que este pudiera ir a estudiar cine en la Universidad. Tomás se tomó un año sabático después de finalizar sus estudios secundarios y se encuentra viviendo en Australia desde hace varios meses, con la intención de volver a Argentina en diciembre, a pasar las fiestas con su familia y amigos e inscribirse en la Universidad. En abril, el tío Luis fue a una escribanía, firmó la pertinente escritura pública y le avisó a Tomás, que tenía que venir a aceptar la donación del inmueble. Tomás, muy contento, le pidió a su madre, Alicia (hermana de Luis) que fuera al departamento a llevar su ropa, libros y algunos artículos personales y fue así que Alicia, durante los meses de mayo y junio, dejó varios objetos personales de su hijo para que cuando este volviera de Australia, encontrara el inmueble habitable. En octubre, el tío Luis fallece de un infarto, por lo que unas semanas después, Raimundo, (hermano de Luis) llama a su hermana-Alicia- para que fuera a retirar los enseres de su hijo. En diciembre, cuando Tomás vuelve a Argentina, habla con la escribana para ir a firmar la escritura de aceptación de la donación, pero su tío, con quién no se lleva muy bien, le dice que ya es tarde, que piensa ceder onerosamente los derechos y acciones hereditarias que tienen sobre el inmueble a un tercero”. - ¿Se consolido la donación? - ¿Puede Tomás aceptar la donación ahora? - En el caso que nos ocupa, ¿qué formalidad o forma como elemento especifico del contrato de donación exige el C C y C. ¿Si no se cumple dicha formalidad cual es la consecuencia?. La donación no se consolidó, porque como todo contrato requiere de oferta y aceptación. Tomas no puede aceptar la donación, porque la misma debe efectuarse en vida del donante, razón por la cual la oferta queda sin efecto. La formalidad exigida es la de forma solemne absoluta- exigencia constitutiva del acto-, sino se cumple con la formalidad, trae apareja como sanción, la nulidad del negocio jurídico. La donación se consolidó, porque el C C y C, permite que en el contrato de donación la aceptación pueda realizarse con posterioridad, aún después de la muerte del donante. El C C y C exige como formalidad en la donación de bienes inmueble la escritura pública como forma solemne relativa, por lo tanto, no quedara concluido como, mientras no se haya otorgado el instrumento previsto. La donación se consolido con la oferta de donación, en efecto, Tomas puede aceptar con posterioridad la donación del inmueble, aun habiendo fallecido el donante, siempre y cuando se cumpla con la formalidad exigida como requisito de validez del acto, esto es la escritura pública.

El mandato es irrevocable: Cuando puede ser dejado sin efecto por voluntad unilateral, sin requerirse justa causa. Cuando abarca la generalidad de los actos jurídicos que puede realizar una persona en relación al patrimonio de otra, referidos a actos de administración. Cuando lo es para negocios especiales, limitados en el tiempo y en razón de un interés legítimo de los contratantes o de un tercero.

“Diego Pérez, propietario de un departamento ubicado en el Sexto Piso del Edificio Los Alerces de la ciudad de Paraná (Entre Ríos), se lo vende a Esteban García, quien lo destinaria como vivienda habitacional. En la escritura de venta se hizo constar que el inmueble se encontraba en perfectas condiciones de habitabilidad. Se pactó el pago del precio en la siguiente forma: $ 20.000.000 en el momento de la firma de la escritura, y $ 1.000.000 mensuales durante los siguientes 20 meses. Esteban cumplió lo pactado, pero a los 5 meses de ocupar la unidad funcional, descubrió que existían desperfectos en el sistema de las instalaciones sanitarias, hecho que impedía, el total funcionamiento del baño y cocina. Dicha situación puso en conocimiento de Diego, quien alego que desconocía, porque el inmueble no había sido habitado anteriormente por él”. - Determine que acción puede ejercitar Esteban García para reclamar los defectos de las instalaciones sanitarias, en qué plazo caduca dicha acción y que clase de responsabilidad trae aparejada?. Puede interponer solamente, la acción de daños y perjuicios como acción autonoma y principal contra el vendedor de la cosa afectada. Puede interponer acción redhibitoria o resolutoria, o tiene la opción a su favor, de la acción quianti minoris o estimatoria. La garantía por defectos ocultos caduca, en el presente caso, a los 3 años desde que se recibió el inmueble. Además, cuenta con la acción de daños y perjuicios complementaria de la resolutoria. Puede interponer acción de restitución de la cosa al vendedor, quien debe devolver el dinero entregado con más los intereses que fija el Banco Central de la República Argentina, para las operaciones de descuento.

Determine en el siguiente caso en presencia de qué clase de depósito estamos. “El locador debe restituir al locatario, el depósito de garantía en la misma moneda pactada – en pesos o dólares, según así fuera entregada”. Deposito irregular. Deposito regular. Deposito necesario.

Que personas pueden ejercer la retroventa en el contrato de compraventa?. El cesionario y los acreedores del vendedor. El garante. El comprador.

El comprador de buena fe mediante boleto de compraventa, cuando tiene prioridad sobre terceros que ha trabado medidas cautelares sobre el inmueble en cuestión?. Cuando el comprador pago como mínimo el 10 % del valor total del inmueble con anterioridad a la traba de la cautelar. Cuando el boleto haya sido confeccionado en Instrumento Publico. Cuando la adquisición tenga publicidad suficiente, registral o posesoria.

_ “Catalina, una adolecente de 17 años recibió un departamento en donación de sus abuelos. Sus progenitores quieren darlo en locación, para poder destinar el canon locativo a sus gastos de escolarización y clases de actuación”. – ¿Debe Catalina suscribir el pertinente contrato de locación o en su caso, quien los debería hacer y por qué, conforme lo preceptúa el C. C. y C? Si la respuesta es no, ¿quién lo firma y por qué? ¿Puede Jimena elegir quién firma el contrato por ella?. Catalina no puede suscribir el contrato de locación por sí misma, lo deben hacer sus progenitores en su calidad de representantes legales, dado que es una incapaz de derecho con relación a los derechos patrimoniales. Catalina no puede suscribir el contrato de locación por sí misma, lo deben hacer sus progenitores en su calidad de apoyo, dado que pesa sobre ella una capacidad restringida para el ejercicio de los derechos patrimoniales. Catalina no puede suscribir el contrato de locación por sí misma, lo deben hacer sus progenitores en su calidad de representantes legales, dado que es una incapaz de ejercicio con relación a los derechos patrimoniales.

Cesion de derechos: “Augusto cede a su hermano Geremías, los derechos hereditarios que le corresponden en el sucesorio de su extinto padre y cuyo aservo hereditario esta constituido, solamente, por un inmueble ubicado en la ciudad de Parana ( Entre Rios); en dicho sucesorio los contratantes son los únicos herederos declarados” La cesion de derechos hereditarios fue celebrada por escritura pública” - Determine si la cesion de derechos hereditarios aludida tiene efecto con respecto a terceros?. Tiene efectos con respecto a terceros, pues la misma fue otorgada por escritura pública como lo exige el C C y C. Tiene efecto con respecto a terceros pues la cesión de derechos es un contrato consensual y al haber prestado las partes su consentimiento queda perfeccionado. No es oponible a terceros interesados por cuanto, la misma no se encuentra inscripta, registrada, en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia.

Cuando puede el fiador exigir del deudor principal la liberación de la fianza?. Si el deudor quisiere ausentarse del país dejando bienes raíces suficientes y libres. Si el deudor fuese demando judicialmente para el pago. Si el deudor disipare sus bienes o emprendiese negocios peligrosos, quedando su solvencia lesionada.

La opción de compra, concedida en el contrato de leasing a favor del tomador constituye: Una compraventa de mixta del tomador del leasing. Una oferta irrevocable de venta unilateral de parte del dador que solo puede ser retirada cuando se agote el tiempo fijado para que el locatario opte por comprar o desistir de ello. La oferta es revocable a criterio del tomador.

Contrato de Locación: En caso de fallecimiento del locatario el derecho de continuación del inmueble destinado a habitación, prevalece en favor: De los herederos del Locatario. De los continuadores, quienes habitan el inmueble y tengan trato familiar, aunque no se verifique grado alguno de parentesco ostensible. De los familiares que habiten con el locatario al momento de su fallecimiento.

En el contrato de leasing de inmuebles, ¿qué efectos produce el incumplimiento del tomador de pagar el canon?. Si ha pagado las tres cuartas partes de canon, la mora es automática, el dador debe intimarlo al pago y el tomador tiene la opción de pagar lo adeudado y sus intereses dentro de los noventa días de la recepción de la notificación. Si el tomador a pagado la mitad, la mora no es automática, el dador debe intimarlo al pago de los periodos adeudados con más sus intereses y el tomador dispone de un plazo no menor a treinta días desde la notificación para el pago de lo adeudado. Si el tomador ha pagado el 75% del canon total convenido el dador puede demandar su desalojo.

En que momento pasa al cesionario la propiedad del derecho cedido?. Con la entrega de la documentación respaldatoria del contrato. Con el acuerdo de voluntades. A partir de la notificación de la cesión al cedido.

“Mariela acaba de pelearse con su esposo José porque descubrió una infidelidad con una amiga de la pareja. Como consecuencia, le exige a su cónyuge que le done el departamento de Pinamar, que se encuentra a nombre de él para poder ir de vacaciones con sus hijos. No obstante, como no desea verlo, le pidió a su amiga Carola que la represente en ese acto”. - ¿Puede Carola firmar la escritura de donación en nombre y representación de Mariela?. Carola - representante voluntaria- mandataria de Mariela- no puede suscribir la correspondiente escritura de donación del bien inmueble, porque sobre esta última pesa una inhabilidad especial, en efecto, recae una incapacidad de derecho y estas no se suplen por representación. Carola, representante voluntaria-mandataria de Mariela- puede suscribir en tal carácter, la pertinente escritura pública de aceptación de la donación, pues Mariela es perfectamente capaz de ejercicio. Carola no puede suscribir la pertinente escritura de aceptación de la donación, porque si lo hiciere, podría alegarse la nulidad parcial del negocio jurídico.

Determine en el siguiente ejemplo ante qué clase de leasing estamos: “Un empresario con un local comercial que no tiene liquidez para seguir comprando insumos genera un contrato de leasing con una entidad financiera por 2 años, vendiendo su local a ésta. Así, recibe los recursos para poder mantener su negocio vendiendo en el corto plazo”. Leasing retro o retro leasing. Leasing financiero. Leasing operativo.

Determine en el siguiente caso cuál es la situación jurídica del fiador? - “Juan suscribe con Lucas un contrato de locación para vivienda familiar; dicho contrato es suscripto por Anselmo en el carácter de fiador. Vencido el término de la locación, Juan y Lucas deciden formalizar un contrato de prórroga del originario por un nuevo período de un año con opción a otro, acordándose otro precio de la locación sin la participación y consentimiento del fiador”. Cesa la responsabilidad del fiador al vencimiento del plazo originario de la locación. La responsabilidad del fiador continua, dado que se trata de una prorroga contractual. La responsabilidad del fiador continuaría solo en el primer año de prorroga.

En cuanto a su forma el contrato de Renta Vitalicia es: Formal Solemnidad Relativa. Formal ad Solemnitatem Absoluta. De forma libre.

“Diego Pérez, propietario de un departamento ubicado en el Sexto Piso del Edificio Los Alerces de la ciudad de Paraná (Entre Ríos), se lo vende a Esteban García, quien lo destinaria como vivienda habitacional. En la escritura de venta se hizo constar que el inmueble se encontraba en perfectas condiciones de habitabilidad. Se pactó el pago del precio en la siguiente forma: $ 20.000.000 en el momento de la firma de la escritura, y $ 1.000.000 mensuales durante los siguientes 20 meses. Esteban cumplió lo pactado, pero a los 5 meses de ocupar la unidad funcional, descubrió que existían desperfectos en el sistema de las instalaciones sanitarias, hecho que impedía, el total funcionamiento del baño y cocina. Dicha situación puso en conocimiento de Diego, quien alego que desconocía, porque el inmueble no había sido habitado anteriormente por él”. - Determine que acción puede ejercitar Esteban García para reclamar los defectos de las instalaciones sanitarias, en qué plazo caduca dicha acción y que clase de responsabilidad trae aparejada?. Puede interponer solamente, la acción de daños y perjuicios como acción autonoma y principal contra el vendedor de la cosa afectada. Puede interponer acción redhibitoria o resolutoria, o tiene la opción a su favor, de la acción quianti minoris o estimatoria. La garantía por defectos ocultos caduca, en el presente caso, a los 3 años desde que se recibió el inmueble. Además, cuenta con la acción de daños y perjuicios complementaria de la resolutoria. Puede interponer acción de restitución de la cosa al vendedor, quien debe devolver el dinero entregado con más los intereses que fija el Banco Central de la República Argentina, para las operaciones de descuento.

Mandato irrevocable: “Pedro otorga mandato general irrevocable a favor de Sebastián por el plazo de 3 años. En virtud de dicho poder Sebastián, cumpliendo lo que le ordenara Pedro mediante una llamada telefónica, le realiza a Joaquín, - sobrino de Pedro-, la donación de un inmueble de propiedad de Pedro, mediante escritura pública con fecha posterior al fallecimiento de titular del inmueble” - Determine si la donación, conforme a los antecedentes expuestos es válida y por qué?. La donación es perfectamente válida, pues la efectúa por escritura pública, como lo exige el CC y C para la donación de bienes inmuebles. La donación no es válida por cuanto, el mandato irrevocable como requisito exige que sea conferido para actos especialmente determinados. La donación es ineficaz toda vez que Pedro falleció antes del acto escriturario y las partes no previeron la continuación del negocio comenzado.

“Juan Gonzales y Pedro Díaz desean celebrar un contrato en el que el primero, promete transmitir la propiedad de un inmueble al segundo, en un plazo que no excederá de tres meses a partir de la celebración de dicho contrato”. Rige el principio de libertad de forma, en virtud del cual, las partes pueden acordar la formalidad que otorgaran al acto jurídico por cuanto, es solo una promesa entre los contratantes. El acto jurídico debe ser otorgado por Escritura Pública, en caso de no cumplir con la forma exigida por ley, el contrato no va a producir sus efectos propios; el contrato no va a quedar concluido hasta que no se otorgue el instrumento requerido, pero vale como contrato en el que las partes se obligan a cumplir con la forma exigida pues constituye una obligación de hacer. Puede ser celebrado por Instrumento Privado conforme lo acuerden las partes, y en efecto es plenamente eficaz para trasmitir el dominio.

Que personas pueden ejercer la retroventa en el contrato de compraventa?. El cesionario y los acreedores del vendedor. El garante. El comprador.

Señale en que consiste la Tasa Activa con la que se retribuye un préstamo en dinero. Es la diferencia entre el promedio de la tasa de interés activa y el de la pasiva que representa el margen de beneficio que perciben las instituciones de crédito. Porcentaje anual que los bancos pagan a los inversores por sus depósitos. Es la que cobran los prestadores a los prestatarios, expresada en porcentaje anual.

_ Determine en el siguiente caso si es factible atribuir responsabilidad a la demandada por rescisión anticipada del contrato de locación de servicios “Juan celebra con Luis un contrato de locación de servicios por tiempo indeterminado, el vínculo entre ambos duró diez años. Luis decide unilateral e intempestivamente concluir dicha relación jurídica sin mediar preaviso razonable. Juan inicia demanda de indemnización de daños y perjuicios”. No es factible imputar responsabilidad a la demandada por cuanto el contrato de locación de servicios fue celebrado por tiempo indeterminado. No es posible endilgar responsabilidad a la demanda porque se trata de servicios continuados por tiempo indeterminado en el que cualquiera de los contratantes sin preaviso cursado con razonable anticipación puede dar por concluido el acuerdo de partes. Es procedente atribuir responsabilidad a la demandada, por cuanto a pesar de ser un contrato de locación de servicios por tiempo indeterminado, no medió preaviso razonable, por lo que la facultad fue ejercida en forma abusiva.

“Catalina, una adolecente de 17 años recibió un departamento en donación de sus abuelos. Sus progenitores quieren darlo en locación, para poder destinar el canon locativo a sus gastos de escolarización y clases de actuación”. – ¿Debe Catalina suscribir el pertinente contrato de locación o en su caso, quien los debería hacer y por qué, conforme lo preceptúa el C. C. y C? Si la respuesta es no, ¿quién lo firma y por qué? ¿Puede Jimena elegir quién firma el contrato por ella?. Catalina no puede suscribir el contrato de locación por sí misma, lo deben hacer sus progenitores en su calidad de representantes legales, dado que es una incapaz de derecho con relación a los derechos patrimoniales. Catalina no puede suscribir el contrato de locación por sí misma, lo deben hacer sus progenitores en su calidad de apoyo, dado que pesa sobre ella una capacidad restringida para el ejercicio de los derechos patrimoniales. Catalina no puede suscribir el contrato de locación por sí misma, lo deben hacer sus progenitores en su calidad de representantes legales, dado que es una incapaz de ejercicio con relación a los derechos patrimoniales.

En el contrato de comodato: El comodante entrega la tenencia de la cosa no fungible, cierta y determinada, conservando el derecho de dominio. El comodante entrega la propiedad de la cosa, teniendo el comodatario la libre disposición de ésta. El comodatario puede ser obligado a devolver la cosa dada en comodato en cualquier momento.

El contrato de transacción es. Un contrato por el cual las partes para evitar un litigio, o ponerle fin, haciéndose concesiones recíprocas, extinguen obligaciones dudosas o litigiosas. Un contrato divisible de manera que si una de las cláusulas de la transacción es nula las demás cláusulas permanecen válidas. Un contrato de interpretación amplia que requiere homologación judicial para producir sus efectos.

Responsabilidades, acciones y garantías en el contrato de leasing financiero “- Una persona jurídica, sociedad cuyo objeto societario es el leasing, adquiere ciertos bienes de un fabricante o proveedor, que había sido previamente elegidos o seleccionados por el tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing” ¿En el caso antes señalado hay?. Un negocio de compraventa o suministro celebrado por el fabricante o comerciante con el dador, sobre el bien indicado por el tomador y luego un leasing entre la entidad financiera y el tomador. En todas las etapas contractuales hay un leasing financiero. En la primera de las dos etapas hay un leasing financiero y en la segunda un contrato de compraventa.

Determine en el siguiente caso cual es la situación jurídica del fiador? - “Roberto suscribe con Martin un contrato de locación para vivienda familiar; dicho contrato es suscripto por Diego en el carácter de fiador. Vencido el término de la locación, Roberto y Martin deciden formalizar un contrato de prórroga del originario por un nuevo período de un año con opción a otro, acordándose otro precio de la locación sin la participación y consentimiento del fiador”. Cesa la responsabilidad del fiador al vencimiento del plazo originario de la locación. La responsabilidad del fiador continua, dado que se trata de una prorroga contractual. La responsabilidad del fiador continuaría solo en el primer año de prorroga.

Juegos y apuestas: Determine en el siguiente caso si fuera el juez, haría lugar a la accion impetrada y conforme a que fundamentos? “ Pedro participa de un juego de azar organizado por el Club Social y Deportivo Banco Nación, sin autorizacion de la autoridad de aplicación, al ser ganador del mismo, reclama se le abone al premio, a lo que se niegan, con disuasivas, los integrantes de la Comision Directiva del Club. Por ello, decide iniciar acciones legales reclamando la deuda de juego respecto al cobro in natura del objeto litigioso o en su caso la indemnización sustitutiva”. - Si fuera Juez cual sería su decisorio y porque?. Haría lugar a la accion promovida, ordenando el pago del premio oportunamente promovido, mas un interés desde el momento de promoción de la demanda. Rechazaría la accion articulada, por tratarse de un juego de puro azar, esté o no prohibido por la autoridad local. No haría lugar a la demanda iniciada por cuanto la obligación surgida del juego en cuestión , no fue autorizada por la autoridad de aplicación.

Contrato de Leasing: La opción de compra puede ejercer el tomador, si no lo convinieron, a partir del: Pago de las 2/3 partes del canon total acordado. Pago Total del canon convenido. Pago 3/4 partes del pago total estipulado.

La inscripción del leasing sobre software se cancela: A petición del tradens. Por orden judicial, dictada en el proceso en el que el dador tuvo oportunidad de tomar la debida participación. A petición del tercer adquirente.

Los pactos agregados a la compraventa, si se trata de cosas inmuebles, pueden ser convenidos por un plazo máximo perentorio de: Dos años. Cinco años. Diez años.

Determine en el siguiente caso en presencia de qué clase de depósito estamos. “El locador debe restituir al locatario, el depósito de garantía en la misma moneda pactada – en pesos o dólares, según así fuera entregada”. Deposito irregular. Deposito regular. Deposito necesario.

El contrato de Edición se extingue: Por rescisión, confusión, concurso del editor. Cuando queden ejemplares sin vender. Cuando no se perciben los importes pactados.

El contrato de corretaje se entiende concluido cuando se trata de un corredor inscripto para el ejercicio profesional del corretaje: Por la actuación de otro corredor por el otro comitente. pacto expreso por escrito, que solo obliga a la parte que lo firmó. Cuando el contrato está sometido a condición resolutoria.

A qué clase de juegos el C C y C le reconoce acción?. Las apuestas y sorteos reglamentados por el Estado Nacional, provincial o municipios. Las apuestas y sorteos ofrecidos al público. Los de puro azar.

Las donaciones inoficiosas son aquellas en que: Dos o más personas se hacen recíprocamente donaciones en un solo y mismo acto. Se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero, y por los cuales éste podría pedir judicialmente el pago al donante. El valor excede la parte disponible más la porción legítima del donatario.

Compraventa Jimena decide comprar una casa de propiedad de Mateo y acuerdan que el precio que abonará Jimena consiste en la suma de U$S 50.000. Llegada la fecha, las partes firman la escritura traslativa de dominio y en ese acto, Jimena le entrega el dinero a Mateo. Transcurridos unos minutos desde la firma, y mientras Mateo contaba el dinero, se arrepiente y decide suspender la operación inmobiliaria, diciéndole a Jimena que no le entregará el inmueble. Jimena, preocupada y alterada con la situación, llama a su abogado de confianza y coloca la llamada en altavoz. El abogado le dice a las partes: La compraventa es un contrato consensual. Produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento sin necesidad de la entrega de la cosa o el precio. El contrato está perfeccionado y Mateo debe entregar el inmueble. Caso contrario, Jimena podrá iniciar las acciones legales correspondientes. Mateo puede arrepentirse porque la compraventa es un contrato real. Requiere de la entrega de la cosa para que se perfeccione el acuerdo de voluntades. Puede suspender la operación. Toda compraventa lleva implícito el derecho del vendedor de recuperar la cosa vendida al comprador, restituyendo el precio recibido, con exceso o disminución.

Acción de Colación y Reducción. Ramón le donó el único inmueble a su hijo Emanuel porque es quien lo cuida y lo asiste, pero su hija Romina no recibió nada. Al tiempo, Ramón fallece ¿Puede Romina atacar esa donación?. Si puede. La donación inoficiosa realizada a un descendiente está sujeta a colación, debiendo compensar la diferencia en dinero. Si puede. La donación inoficiosa hecha a un descendiente está sujeta a reducción por el valor del exceso. No puede. Fue la voluntad de Ramón dejarle el inmueble a Emanuel.

Cesión de derechos. Francisco le cede a Sabrina los derechos que tiene y le corresponden con relación al juicio sucesorio de su madre, Diana, pero se niega a entregarle las actas de nacimiento y defunción para que Sabrina pueda iniciar el proceso judicial. El cedente no está obligado a entregar documentación. Sabrina debe conseguir las actas por si misma. El cedente debe entregar al cesionario la documentación, pero tiene derecho a exigir cobrar un importe por facilitar la documentación. El cedente debe entregar al cesionario los documentos probatorios del derecho cedido que se encuentren en su poder.

Compraventa de cosa ajena ¿Puede Javier vender un bien de propiedad de su hermano?. No puede. Los bienes ajenos no pueden ser objeto de los contratos porque es ilícito. Los objetos deben ser material y jurídicamente posible. Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice. Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos, contrató sobre los bienes ajenos como si fueran propios, solo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice.

Contrato de depósito María le encarga a Tadeo la custodia de un objeto valioso hasta que ella regrese de viaje, a cambio de abonarle una contraprestación en dinero. Tadeo, antes de aceptar, consulta con su abogado acerca de sus obligaciones como depositario para saber qué tipo de cuidados y diligencias debe tener, a lo que ud. le responde: Si el depósito es oneroso y la cosa depositada perece con o sin culpa del depositario (Tadeo), la pérdida debe ser soportada por el depositario (Tadeo) porque está percibiendo una remuneración a cambio de su custodia. Si el depósito es gratuito, el depositario (Tadeo) puede usar la cosa y no responde bajo ningún supuesto porque no está percibiendo ninguna contraprestación. Si el depósito es oneroso y la cosa depositada perece sin culpa del depositario (Tadeo), la pérdida debe ser soportada por el depositante (María).

Mandato y representación: Susana se va a vivir a Australia y decide otorgar un poder general de administración a favor de su prima de 15 años de edad, Marianela, con las instrucciones de que administre la locación de un departamento de titularidad de Susana ubicado en Mar del Plata y con ese dinero, se lo deposite para que Susana pueda costear algunos de sus gastos. Marianela hace caso omiso y utiliza el inmueble para irse los fines de semana con su grupo de amigos a la Costa Argentina. Susana, al tomar conocimiento de esta situación, le consulta a Ud. quien es el/la abogado/a de su familia, qué puede hacer, a lo que ud. le responde: El error es de Susana, debido a que el mandato no puede ser otorgado a persona incapaz de ejercicio. Tendría que haber otorgado el poder a favor de una persona mayor de edad o a favor de los representantes legales (padres de Marianela). El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero ésta puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por inejecución de las obligaciones o por rendición de cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido en provecho. El mandato puede ser otorgado a persona incapaz, pero el objeto del mandato excede los actos que puede ejecutar una menor de edad. En virtud del principio de autonomía progresiva del Código Civil y Comercial de la Nación, Marianela no puede realizar actos que impliquen la administración de dinero.

Contrato de Locación- fianza Matías suscribe un contrato de locación con Luisa. Luisa, como parte locadora, le exige a Matías una garantía para el cumplimiento del pago del canon locativo mensual. Matías le pide a su compañero de trabajo, Fabián, que firme el contrato como fiador, presentando su recibo de sueldo, a lo que Fabián acepta. Vencido el plazo de la locación, Matías decide renovar el contrato con Luisa por un año más, con opción de prórroga por otro año más. La locadora y el locatario firman la prórroga de la locación, sin el fiador, puesto que Fabián se encontraba de vacaciones con su familia en Brasil. Unos meses más tarde, Matías queda sin trabajo y deja de pagar el alquiler, por lo que Luisa quiere exigir el pago al fiador: No puede ya que cesa la responsabilidad del fiador al vencimiento del plazo originario de la locación porque no firmó la prórroga. Si puede porque la responsabilidad del fiador continua, dado que se trata de una prórroga del contrato originario. Si puede porque la responsabilidad del fiador continua solo en el primer año de prórroga, pero no por la opción del segundo año.

Pasado el término de inscripción señalado en la ley para que produzca efectos con respecto a terceros, el contrato de leasing de un buque o aeronave produce efectos con respecto a terceros desde: Que se presenta para su registración. La celebración del contrato entre las partes. Que el Registro toma nota de la constitución del contrato.

Contrato de Leasing: Si las partes no convinieron plazo alguno: ¿a partir de cuándo puede el tomador ejercer la opción de compra?. Pago de las 2/3 partes del canon total acordado. Pago de las 3/4 partes del pago total estipulado. Pago Total del canon convenido.

Transacción: ¿Puede transigirse cualquier derecho?. No puede transigirse sobre derechos en los que está comprometido el orden público ni sobre derechos irrenunciables. Si, todo derecho puede transigirse siempre y cuando se cuente con homologación judicial. Si, todo derecho puede transigirse siempre y cuando los derechos litigiosos se instrumenten mediante escritura pública.

Boleto de compraventa. Un comprador de buena fe mediante boleto de compraventa ¿Cuándo tiene prioridad sobre terceros que han trabado medidas cautelares sobre el inmueble en cuestión?. Cuando el comprador contrató con el titular registral, pago como mínimo el 15 % del precio, el boleto tiene fecha cierta y la adquisición tiene publicidad suficiente solo registral y no posesoria. Cuando el comprador contrató con el titular registral, pago como mínimo el 50 % del precio, el boleto fue por instrumento público y la adquisición tiene publicidad suficiente, registral o posesoria. Cuando el comprador contrató con el titular registral, pago como mínimo el 25 % del precio, el boleto tiene fecha cierta y la adquisición tiene publicidad suficiente, registral o posesoria.

CASO: “Eduardo desea adquirir una inmueble de propiedad de Luis, el que se encuentra valuado en la suma de U$S200.000. A efectos de poder concretar la operación inmobiliaria Eduardo ofrece entregarle como parte de pago su departamento, el que se encuentra valuado en U$S 60.000, y la diferencia U$S140.000, en dinero efectivo, en 4 cuotas mensuales, iguales y consecutivas de U$S 35.000., venciendo la primera del 1 al 10 del mes de junio de 2024. Al momento del pago de la segunda cuota de U$S 35.000, Eduardo le comunica a Luis que no tiene manera de conseguir los dólares, ofreciéndole entregar su equivalente en moneda nacional al valor del dólar oficial. Luis no acepta dicha propuesta, razón por la cual, Eduardo decide recurrir a la Justicia requiriendo la adecuación del contrato” 1- Determine frente a qué tipo de contrato estamos en el presente caso: Permuta. Comodato. Compraventa.

Señale cual es la formalidad requerida para el contrato por Ud. señalado en la respuesta anterior: Instrumento Público, la formalidad exigida es de solemnidad absoluta, como requisito de validez, sino no se cumple con ella trae aparejada la nulidad del acto. Escritura Pública, la formalidad exigida es de solemnidad relativa, de efecto probatorio, si no se cumple con la formalidad exigida por la ley, comporta una obligación de hacer. Instrumento Privado o Instrumento Público, se aplica el principio de libertad de forma que como regla preceptúa el C C y C.

“Roberto Díaz celebra con la Sra. Natalia Lemos un contrato de locación, cuyo vencimiento opera el 30 de Setiembre de 2024. Como el canon locativo, para su renovación, le resulta extremadamente oneroso, decidió buscar un nuevo inmueble donde cambiarse luego del vencimiento, antes aludido. Es así que, Juana Ojeda, compañera de trabajo, le cuenta que ella tiene la posesión de un departamento, ubicado en el centro de la ciudad de Santa Fe, calle Piamonte 3400, el que esta hace dos meses desocupado. Ante tal ofrecimiento, acordado el tiempo de vigencia de la Locación en 1(un año) y teniendo en cuenta el grado de confianza que existe entre ellos, deciden celebrar el acuerdo en forma verbal” - Determine si el acuerdo celebrado por Roberto y Juana, puede considerarse un contrato típico de locación,. Estamos frente a un contrato típico de locación por cuanto en lo referido a la formalidad, rige el principio de libertad de forma, y las partes eligen la que crean conveniente. No estamos en presencia de un contrato típico de locación por cuanto le falta un elemento esencial del contrato de locación, el precio. No estamos frente a un contrato típico de locación por cuanto las partes utilizaron para manifestar voluntad verbal para exteriorizar su voluntad.

Responsabilidades, acciones y garantías en el contrato de leasing financiero “- Una persona jurídica, sociedad cuyo objeto societario es el leasing, adquiere ciertos bienes de un fabricante o proveedor, que había sido previamente elegidos o seleccionados por el tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing” ¿En el caso antes señalado hay?. Un negocio de compraventa o suministro celebrado por el fabricante o comerciante con el dador, sobre el bien indicado por el tomador y luego un leasing entre la entidad financiera y el tomador. En todas las etapas contractuales hay un leasing financiero. En la primera de las dos etapas hay un leasing financiero y en la segunda un contrato de compraventa.

“Diego Pérez, propietario de un departamento ubicado en el Sexto Piso del Edificio Los Alerces de la ciudad de Paraná (Entre Ríos), se lo vende a Esteban García, quien lo destinaria como vivienda habitacional. En la escritura de venta se hizo constar que el inmueble se encontraba en perfectas condiciones de habitabilidad. Se pactó el pago del precio en la siguiente forma: $ 20.000.000 en el momento de la firma de la escritura, y $ 1.000.000 mensuales durante los siguientes 20 meses. Esteban cumplió lo pactado, pero a los 5 meses de ocupar la unidad funcional, descubrió que existían desperfectos en el sistema de las instalaciones sanitarias, hecho que impedía, el total funcionamiento del baño y cocina. Dicha situación puso en conocimiento de Diego, quien alego que desconocía, porque el inmueble no había sido habitado anteriormente por él”. - Determine que acción puede ejercitar Esteban García para reclamar los defectos de las instalaciones sanitarias, en qué plazo caduca dicha acción y que clase de responsabilidad trae aparejada?. Puede interponer solamente, la acción de daños y perjuicios como acción autonoma y principal contra el vendedor de la cosa afectada. Puede interponer acción redhibitoria o resolutoria, o tiene la opción a su favor, de la acción quianti minoris o estimatoria. La garantía por defectos ocultos caduca, en el presente caso, a los 3 años desde que se recibió el inmueble. Además, cuenta con la acción de daños y perjuicios complementaria de la resolutoria. Puede interponer acción de restitución de la cosa al vendedor, quien debe devolver el dinero entregado con más los intereses que fija el Banco Central de la República Argentina, para las operaciones de descuento.

Determine en el siguiente caso cuál es la situación jurídica del fiador? - “Juan suscribe con Lucas un contrato de locación para vivienda familiar; dicho contrato es suscripto por Anselmo en el carácter de fiador. Vencido el término de la locación, Juan y Lucas deciden formalizar un contrato de prórroga del originario por un nuevo período de un año con opción a otro, acordándose otro precio de la locación sin la participación y consentimiento del fiador”. Cesa la responsabilidad del fiador al vencimiento del plazo originario de la locación. La responsabilidad del fiador continua, dado que se trata de una prorroga contractual. La responsabilidad del fiador continuaría solo en el primer año de prorroga.

_ En el contrato de leasing de inmuebles, ¿Qué efectos produce el incumplimiento del tomador de pagar el canon?. Si ha pagado las tres cuartas partes de canon, la mora es automática, el dador debe intimarlo al pago y el tomador tiene la opción de pagar lo adeudado y sus intereses dentro de los noventa días de la recepción de la notificación. Si el tomador a pagado la mitad, la mora no es automática, el dador debe intimarlo al pago de los periodos adeudados con más sus intereses y el tomador dispone de un plazo no menor a treinta días desde la notificación para el pago de lo adeudado. Si el tomador ha pagado el 75% del canon total convenido el dador puede demandar su desalojo.

Juegos y apuestas: Determine en el siguiente caso si fuera el juez, haría lugar a la accion impetrada y conforme a que fundamentos? “Pedro participa de un juego de azar organizado por el Club Social de la ciudad de Mendoza, sin autorización de la autoridad de aplicación, al ser ganador del mismo, reclama se le abone al premio, a lo que se niegan, con disuasivas, los integrantes de la Comisión Directiva del Club. Por ello, decide iniciar acciones legales reclamando la deuda de juego respecto al cobro in natura del objeto litigioso o en su caso la indemnización sustitutiva”. - Si fuera Juez cual sería su decisorio y porque?. Haría lugar a la acción promovida, ordenando el pago del premio oportunamente promovido, mas un interés desde el momento de promoción de la demanda. Rechazaría la acción articulada, por tratarse de un juego de puro azar, esté o no prohibido por la autoridad local. No haría lugar a la demanda iniciada por cuanto la obligación surgida del juego en cuestión , no fue autorizada por la autoridad de aplicación.

Cuando es oponible al concurso o la quiebra del vendedor el boleto de compraventa de inmuebles?. Cuando el acuerdo de partes proponga un trato idéntico al régimen de los acreedores quirografarios. Cuando el adquirente sea de buena fe, el instrumento tenga fecha cierta y se haya abonado el 25% del precio de venta. Cuando el instrumento tenga fecha cierta y se haya abonado el 50% del precio de venta.

La fianza solidaria es aquella: En la que el fiador goza del beneficio de excusión y división. El fiador no goza del beneficio de excusión y de división. Cuando alguien se obliga como principal pagador.

En el contrato de locación de obra y servicios que entiende por sistema de fijación de precios por ajuste alzado?. Se fija por unidad técnica de obra o de medida. Al finalizar cada etapa se exige el pago del precio. Se determina el ajuste según las variaciones del mercado de todos los rubros o de alguno de ellos. Se establece un precio fijo, insensible a las variaciones de costos y unitario por la totalidad de la obra. El riesgo lo asume el empresario quien deberá prever cuidadosamente el precio de la obra o servicio.

En el contrato de suministro, a falta de convención o uso en contrario, en las prestaciones singulares, el precio se determina: Por el valor corriente de plaza en la fecha y el lugar de entrega. Por el valor en el lugar donde se encuentra la cosa. El valor conforme lo determine un tercero a designar.

El mandato es aparente cuando: Cuando el mandato existe y su contenido es conocido por las partes y el tercero con quien se contrata. Cuando una persona obra en nombre de otra sin poder suficiente, aunque las circunstancias que rodean su gestión hacen suponer que obra en ejercicio de un mandato. Cuando es limitado en el tiempo, para negocios especiales y en razón de un interés legítimo.

Señale en el caso que nos ocupa, si se tipifican los vicios redhibitorios de la cosa - “Héctor adquirió un automotor 0 km en la Concesionaria SOL, el que manifestó desperfectos de mal funcionamiento del airbag y de climatización”. Es un vicio redhibitorio, vicio de hecho, que hace impropia la cosa para su destino o disminuye gravemente su utilidad. No configura un vicio redhibitorio de la cosa, pues los defectos alegados por el actor, no tienen ni pueden tener el efecto de suprimir la utilización del bien, ya que no pueden ser calificados como defectos graves, en función del destino previsto para la cosa adquirida. No configura un vicio redhibitorio de la cosa por cuanto al momento de la tradición no se los pudieron apreciar.

Mandato y representación: Susana se va a vivir a Australia y decide otorgar un poder general de administración a favor de su prima de 15 años de edad, Marianela, con las instrucciones de que administre la locación de un departamento de titularidad de Susana ubicado en Mar del Plata y con ese dinero, se lo deposite para que Susana pueda costear algunos de sus gastos. Marianela hace caso omiso y utiliza el inmueble para irse los fines de semana con su grupo de amigos a la Costa Argentina. Susana, al tomar conocimiento de esta situación, le consulta a Ud. quien es el/la abogado/a de su familia, qué puede hacer, a lo que ud. le responde: El error es de Susana, debido a que el mandato no puede ser otorgado a persona incapaz de ejercicio. Tendría que haber otorgado el poder a favor de una persona mayor de edad o a favor de los representantes legales (padres de Marianela). El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero ésta puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por inejecución de las obligaciones o por rendición de cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido en provecho. El mandato puede ser otorgado a persona incapaz, pero el objeto del mandato excede los actos que puede ejecutar una menor de edad. En virtud del principio de autonomía progresiva del Código Civil y Comercial de la Nación, Marianela no puede realizar actos que impliquen la administración de dinero.

Donación “Miguel le donó a su nieta Carolina una hermosa casa con un enorme patio, con el cargo de que Carolina cuide y alimente a Bigotes, el perrito de Miguel, puesto que Miguel ya es un hombre mayor y por cuestiones de movilidad vive en un pequeño departamento sin espacios al aire libre. Carolina acepta y se muda a la casa con su marido Pedro, sus dos hijos y el perrito Bigotes. Transcurrido un mes, Carolina decide llevar al perrito a un asilo de mascotas y lo deja al cuidado de un tercero. Al enterarse de lo ocurrido, Miguel se pone en contacto con Ud., como abogado y le pide que lo asesore. Ante el incumplimiento del cargo, Miguel puede exigir su cumplimiento o revocar la donación por inejecución del cargo. Ante el incumplimiento del cargo, Miguel solo puede exigir su cumplimiento o demandar por daños y perjuicios, pero no puede revocar la donación ya realizada por inejecución del cargo. Cualquier donante puede revocar una donación sin tener que alegar ninguna causa o motivo porque es un acto de disposición a título gratuito.

¿Determine en el caso que antecede, qué ley debe aplicar el Juez al dictar sentencia?. La vigente al momento de la oferta de donación, por los efectos diferidos de la ley con relación al tiempo-C.C. La vigente al momento de la aceptación-C. C. y C por los efectos inmediatos de la ley con relación al tiempo. La que beneficie al aceptante- ultima parte art. 7 C.C.yC.

En el caso de la pregunta anterior, estamos en presencia de una: Una relación jurídica. Una situación jurídica. Un Interés legitimo.

Su respuesta de la pregunta anterior queda atrapada por una ley de carácter: De Orden Púbico. Supletoria. Menos que perfecta.

Cuál es el fundamento jurídico de la respuesta anterior: El principio de seguridad jurídica. El principio de enriquecimiento sin causa. El principio de consumo jurídico.

En la donación la acción de reducción no procede contra: a. El donatario ni contra el subadquirente que han poseído la cosa donada durante diez años computados desde la adquisición de la posesión, no obstando la buena fe del poseedor el conocimiento de la existencia de la donación. b. El donatario ni contra el subadquirente que han poseído la cosa donada durante cinco años computados desde la adquisición de la posesión. c. El tercero que tuvo conocimiento del acto jurídico originario (la donación) de la persona que transmitió el bien, y que conocía que afectaba la legitima del heredero forzoso.

Contrato de Leasing: La opción de compra puede ejercer el tomador, si no lo convinieron, a partir del: Pago de las 2/3 partes del canon total acordado. Pago Total del canon convenido. Pago 3/4 partes del pago total estipulado.

Los intereses devengan intereses solo si: La obligación se demanda judicialmente, la acumulación opera desde la fecha de la demanda. Una clausula expresa autoriza la acumulación de intereses al capital con una periodicidad no inferior a los 12 (doce) meses. Cuando el juez determina el pago de interese moratorios.

En el contrato de leasing es obligatorio que se disponga: La opción de compra del bien, para el tomador por un precio. No es necesario se establezca la opción de compra, porque rige el principio de autonomía de la voluntad. No otorga al tomador la opción de adquirir el bien.

CASO: “Roberto García, concurre a la Escribanía Teruel de la Ciudad de Mendoza donde, por medio de Instrumento Público, otorga Poder Irrevocable a favor de Esteban López, concediéndole facultades de administración y disposición de su patrimonio, por el termino de 3 años, porque ha decidido radicarse junto a su familia, en la Ciudad de Sevilla (España)” Señale si el contrato otorgado, puede considerar mandato irrevocable: Es válido por cuanto fue otorgado limitado en el tiempo. No es válido por cuanto no fue otorgado para negocios especiales. Es válido por cuanto representa la voluntad del mandante.

Imaginemos en el caso anterior, que Roberto García- mandante- regresa definitivamente al año y medio, porque los negocios que le habían ofrecido en suelo europeo no fueron tales, y desea revocar el mandato que le otorgara oportunamente a Esteban Duarte, ¿puede revocarle el poder a su mandatario?. No puede revocarlo por cuanto no se ha cumplido el plazo por el cuan fue otorgado, la irrevocabilidad es absoluta. El mandante debe dar aviso adecuado al mandatario de las circunstancias que llevan a la revocación del mandato. Si puede revocarlo por cuanto la irrevocabilidad es relativa, el mandante se halla obligado a indemnizar al mandatario por la revocación injustificada.

Determine si la renuncia de un mandatario al mandato otorgado a varios profesionales (abogados) para que actúen en forma conjunta lo extingue o no con respecto al resto de profesionales?. La renuncia de uno de los mandatarios designados para actuar conjuntamente, no trae aparejada la renuncia del resto de profesionales, pueden seguir actuando independientemente de la dimisión de uno de ellos. La renuncia de uno de los mandatarios designados para actuar conjuntamente, trae aparejada la extinción del mandato con respecto al conferido a todos ellos, ello conforme a la finalidad con que fue otorgado. Se debe considerar como si el mandato fue otorgado en forma individual, por tal razón seguirá actuando el resto de profesionales.

Caso: Lucas Ross, decide realizar un contrato de compraventa de un bien inmueble de su propiedad, ubicado en la Ciudad de Córdoba, con Martin Arieta, por la suma de u$s 100000. Ambas partes concurren a su Estudio Jurídico, buscando asesoramiento con respecto a la formalidad y carácter de la misma, que debían darle al acto juridico antes aludido. Ud. que les responderia2222. Pueden elegir libremente la formalidad que crean conveniente, en virtud del principio de libertad de forma que contempla como regla el CC y C. Deben realizarlo por Escritura Pública, formalidad solemne absoluta, si no se cumple con la formalidad exigida por el C C y C trae aparejada la nulidad del acto. Debe celebrase por Escritura Pública, formalidad solemne relativa, si no se cumple con la forma exigida por el C C y C. se produce la conversión del acto.

Conforme a su asesoramiento, “comprador y vendedor concurren al Escribano Pérez, a quien solicitan sus servicios Profesiones a fin de cumplir con la formalidad requerida. El comprador — Martin Arrieta-, entrega parte del precio acordado al Notario, con antelación al acto para aplicarlo a éste. Establezca frente a que figura jurídica nos encontramos: Deposito regular. Deposito Irregular. Deposito Necesario.

Seguimos con el caso que venimos analizando. “Imaginémonos por unos instantes, que personas no identificadas entran el Estudio antes individualizado y se alzan con el dinero dejado al Escribano™ Señale, ante este evento, ¿quién debe cargar con su perdida?. El Notario no es responsable de la perdida de dinero entregado con antelación del acto- caso fortuito o fuerza mayor-. El Escribano debe cargar con su perdida, frente a la existencia de caso fortuito o fuerza mayor. El escribano solo está obligado a realizar la denuncia penal, referida al hecho.

“ Pedro participa de un juego de azar organizado por el Club Social y Deportivo Banco Nación, sin autorizacion de la autoridad de aplicación, al ser ganador del mismo, reclama se le abone al premio, a lo que se niegan, con disuasivas, los integrantes de la Comision Directiva del Club. Por ello, decide iniciar acciones legales reclamando la deuda de juego respecto al cobro in natura del objeto litigioso o en su caso la indemnizacion sustitutiva”. - Si fuera Juez cual sería su decisorio y porque?. Haria lugar a la acion promovida, ordenando el pago del premio oportunamente promovido, mas un interes desde el momento de promocion de la demanda. Rechazaría la accion articulada, por tratarse de un juego de puro azar, esté o no prohibido por la autoridad local. No haria lugar a la demanda iniciada por cuanto la obligacion surgida del juego en cuestión , no fue autorizada por la autoridad de aplicación.

Caso: “Marcos y Estela celebraron un contrato de locación en el que acordaron el pago del canon locativo mensual pagadero en moneda china. Transcurrido 5 meses de ejecución del convenio, a Estela se le hace imposible, dentro del mercado interno, conseguir los yuanes, situación que pone en conocimiento de Marcos, extremo que no es aceptado por el locador". - ¿Podría considerarse cumplida la prestación a cargo de Estela, si procede a depositarlo en moneda de curso legal?. Se debe considerar cumplida la prestación por cuanto el C C y C autoriza a liberar al deudor cuando este lo cumpla en su equivalente en moneda de curso legal. Solo se puede considerar cumplida la prestación si ambas partes se ponen de acuerdo, en la moneda en que se va a cumplir la obligación. El deudor solo se libera si entrega las cantidades comprometidas en la moneda pactada.

El contrato de transacción es: Un contrato por el cual las partes para evitar un litigio, o ponerle fin, haciéndose concesiones recíprocas, extinguen obligaciones dudosas o litigiosas. Un contrato divisible de manera que si una de las cláusulas de la transacción es nula las demás cláusulas permanecen válidas. Un contrato de interpretación amplia que requiere homologación judicial para producir sus efectos.

Juegos y apuestas: Determine en el siguiente caso si fuera el juez, haria lugar a la accion impetrada y conforme a que fundamentos? “ Pedro participa de un juego de azar organizado por el Club Social y Deportivo Banco Nación, sin autorizacion de la autoridad de aplicación, al ser ganador del mismo, reclama se le abone al premio, a lo que se niegan, con disuasivas, los integrantes de la Comision Directiva del Club. Por ello, decide iniciar acciones legales reclamando la deuda de juego respecto al cobro in natura del objeto litigioso o en su caso la indemnizacion sustitutiva”. - Si fuera Juez cual sería su decisorio y porque?. Haria lugar a la acion promovida, ordenando el pago del premio oportunamente promovido, mas un interes desde el momento de promocion de la demanda. Rechazaría la accion articulada, por tratarse de un juego de puro azar, esté o no prohibido por la autoridad local. No haria lugar a la demanda iniciada por cuanto la obligacion surgida del juego en cuestión , no fue autorizada por la autoridad de aplicación.

Contrato de locación: A partir de la notificación fehaciente realizada al locador para que reciba las llaves del inmueble, y siempre que el locatario inicie la consignación judicial dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la misma o desde que le fuera notificado al locador el depósito judicial de la llave si la consignación se hubiese iniciado después del vencimiento de dicho plazo, el locatario: No adeuda alquileres, solo las obligaciones accesorias a su cargo. Solo debe abonar el canon locativo hasta el momento de la efectiva entrega y aceptación de las llaves. No adeuda alquileres ni ningún tipo de obligaciones accesoria Justificación.

“En el marco de un contrato de compraventa en el cual una de las partes se obligó a vender un inmueble por la suma de $ 3.0000.000 y como contraprestación, la otra se obligó a abonar una parte del precio en dinero y a la entrega de un automóvil cuya cotización en el mercado estaba a $2.500.000, se debe concluir que entre las partes hubo …”. Permuta. Dación en pago. Compraventa.

Pasado el término de inscripción, señalado en la ley para que produzca efectos con respecto a terceros, el contrato de leasing de un buque o aeronave, produce efectos con respecto a terceros desde: La celebración del contrato entre las partes. Que el Registro tome nota de la constitución del contrato. Que se presente para su registración.

La acción de colación en el contrato de donación, no procede contra el donatario ni contra el sub adquirente cuando ha poseído la cosa donada durante: 20 años. 5 años. 10 años.

En la Compraventa, ¿Cuándo son oponibles a terceros interesados los pactos de retroventa, reventa y de preferencia, en el supuesto que la cosa vendida sea registrable?. Desde el momento de celebrarse el negocio jurídico. Desde que el instrumento es inscripto en el Registro pertinente o cuando el tercero a tenido conocimiento efectivo. Desde que así lo acordaron las partes en el titulo.

Responsabilidades, acciones y garantías en el contrato de leasing financiero “- Una persona jurídica, sociedad cuyo objeto societario es el leasing, adquiere ciertos bienes de un fabricante o proveedor, que había sido previamente elegidos o seleccionados por el tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing” ¿En el caso antes señalado hay?. Un negocio de compraventa o suministro celebrado por el fabricante o comerciante con el dador, sobre el bien indicado por el tomador y luego un leasing entre la entidad financiera y el tomador. En todas las etapas contractuales hay un leasing financiero. En la primera de las dos etapas hay un leasing financiero y en la segunda un contrato de compraventa.

_ “Juan Martin y su cónyuge Carla, decidieron ir a ver una obra al teatro. Dejaron su vehículo en una playa de estacionamiento cuya tarifa era de $500 pesos la hora. Al regresar, observan que uno de los vidrios se encuentra roto y que le fue sustraído el estéreo del automóvil. Inmediatamente, llaman al encargado, pero este último les señala un cartel que indica: "El establecimiento no se responsabiliza por los objetos dejados en los vehículos" y les explica que esas son las políticas del lugar”. - Determine qué tipo de acuerdo existe ente Juan Martin y Carla con el encargado de la Playa de Estacionamiento? ¿Pueden Juan y Carla reclamar al encargado de la playa de estacionamiento?. Se trata de un contrato de depósito, pero no debe responder por cuanto se aplica el eximente previsto en el C C y C que dice: no existe responsabilidad por los objetos dejados en los vehículos. Se trata de un contrato de depósito irregular y se aplica la premisa contemplada en el C C y C que dice: “Cuando existan dudas sobre el alcance de su obligación, se estará a la que sea menos gravosa”. Se trata de un contrato de depósito. Si debe responder. El eximente de que no existe responsabilidad por los objetos dejados en los vehículos, no rige para los garajes y playas de estacionamientos que presten servicio a titulo oneroso.

Mandato y representación: Luisa va a vivir a Australia y decide otorgar poder general de administración a favor de su prima de 15 años de edad, Marianela, con las instrucciones de que administre la locación de un departamento de titularidad de Luisa ubicado en Mar del Plata y con ese dinero, se lo deposite para que Luisa pueda costear algunos de sus gastos. Marianela hace caso omiso y utiliza el inmueble para irse los fines de semana con su grupo de amigos a la Costa Argentina. Luisa, al tomar conocimiento de esta situación, le consulta a Ud. quien es el abogado de su familia, qué puede hacer, a lo que ud. le responde: El error es de Susana, debido a que el mandato no puede ser otorgado a persona incapaz de ejercicio. Tendría que haber otorgado el poder a favor de una persona mayor de edad o a favor de los representante s legales (padres de Marianela). El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero ésta puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por inejecución de las obligaciones o por rendición de cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido en provecho. El mandato puede ser otorgado a persona incapaz, pero el objeto del mandato excede los actos que puede ejecutar una menor de edad. En virtud del principio de autonomía progresiva del Código Civil y Comercial de la Nación, Marianela no puede realizar actos que impliquen la administración de dinero.

Matías suscribe un contrato de locación con Luisa. Luisa, como parte locadora, le exige a Matías una garantía para el cumplimiento del pago del canon locativo mensual. Matías le pide a su compañero de trabajo, Fabián, que firme el contrato como fiador, presentando su recibo de sueldo, a lo que Fabián acepta. Vencido el plazo de la locación, Matías decide renovar el contrato con Luisa por un año más, con opción de prórroga por otro año más. La locadora y el locatario firman la prórroga de la locación, sin el fiador, puesto que Fabián se encontraba de vacaciones con su familia en Brasil. Unos meses más tarde, Matías queda sin trabajo y deja de pagar el alquiler, por lo que Luisa quiere exigir el pago al fiador: No puede ya que cesa la responsabilidad del fiador al vencimiento del plazo originario de la locación porque no firmó la prórroga. Si puede porque la responsabilidad del fiador continua, dado que se trata de una prórroga del contrato originario. Si puede porque la responsabilidad del fiador continua solo en el primer año de prórroga, pero no por la opción del segundo año.

Si las partes no convinieron plazo alguno: ¿a partir de cuándo puede el tomador ejercer la opción de compra?. Pago de las 2/3 partes del canon total acordado. Pago de las 3/4 partes del pago total estipulado. Pago Total del canon convenido.

María le encarga a Tadeo la custodia de un objeto valioso hasta que ella regrese de viaje, a cambio de abonarle una contraprestación en dinero. Tadeo, antes de aceptar, consulta con su abogado acerca de sus obligaciones como depositario para saber qué tipo de cuidados y diligencias debe tener, a lo que ud. le responde: Si el depósito es oneroso y la cosa depositada perece con o sin culpa del depositario (Tadeo), la pérdida debe ser soportada por el depositario (Tadeo) porque está percibiendo una remuneración a cambio de su custodia. Si el depósito es gratuito, el depositario (Tadeo) puede usar la cosa y no responde bajo ningún supuesto porque no está percibiendo ninguna contraprestación. Si el depósito es oneroso y la cosa depositada perece sin culpa del depositario (Tadeo), la pérdida debe ser soportada por el depositante (María).

“Julia le encarga a su amigo corredor, Raúl, que medie en la negociación y conclusión de la venta de un inmueble ubicado en la Ciudad de Buenos Aires. Raúl acepta y le dice a Julia que tiene una oferta de un señor llamado Guillermo, a quién le mostró el departamento. Julia consigue el teléfono de Guillermo, lo llama como dueña y concluye por sus propios medios la compraventa. Luego de lo ocurrido, Raúl exige el pago de su comisión a lo que Julia se niega”. Ud. es el abogado de Raúl y le informa que: El corredor solo tiene derecho a la comisión si el negocio se celebra y se concluye con su intervención. la comisión se debe, aunque el corredor no concluya el contrato, si inicia la negociación y el comitente encarga su conclusión a un tercero, o lo concluye por sí mismo. El corredor no tiene derecho al pago de la comisión, pero si puede exigir el reembolso de los gastos incurridos por mostrar el departamento.

¿Frente a qué tipo de contrato estamos? “Bruno le presta a Hernán la suma de $5.000.000 para que Hernán pueda comprar un nuevo automóvil. Como consecuencia, Hernán se compromete a devolverle a Bruno la suma indicada en cuotas, más un interés mensual “. ¿De qué tipo de contrato se trata?. Contrato de comodato. Contrato de mutuo. Contrato de depósito irregular.

“Martina se va a ir a vivir al Reino Unido con su marido el próximo año. Como consecuencia, Martina y Carlos celebraron un contrato de compraventa, por el cual Martina le vende a Carlos su único inmueble en el país y acordaron el pago será en moneda extranjera. Firmaron un boleto de compraventa y al tiempo, Carlos le notifica a Martina que no tiene forma de conseguir los euros”. ¿Puede Carlos entregar otro tipo de moneda?. No puede. El deudor solo se libera si entrega las cantidades comprometidas en la moneda pactada. Si puede. El C C y C autoriza a liberar a entregar su equivalente en moneda de curso legal. Solo puede hacerlo si entrega otro tipo de moneda extranjera, como dólares estadounidenses, reales o libras esterlinas o libras esterlinas. o libras esterlinas.

“Hernán no tiene hijos y como se encuentra muy enfermo quiere donarle a su sobrina Tatiana una casa de fin de semana para que la disfrute con su familia. Hernán va a una escribanía y realiza una oferta de donación. Tatiana llevó sus pertenencias al inmueble, pero dice que irá la semana próxima a firmar porque está con mucho trabajo. Hernán fallece a los dos días de firmar”. Tatiana: Puede firmar la escritura y aceptar la donación porque el donante ya firmó y la donataria está viva. No hace falta que acepte ni que firme porque ya aceptó de manera táctica al llevar sus pertenencias. Ya no puede aceptar la donación porque la aceptación debe ser por escritura pública y realizada en vida del donante y donatario.

Responsabilidades, acciones y garantías en el contrato de leasing financiero “ La sociedad “Villa Cerezas SRL” adquiere ciertos bienes de un fabricante o proveedor, que habían sido previamente elegidos o seleccionados por el tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing” ¿En el caso antes señalado hay?. En la primera de las dos etapas hay un leasing financiero y en la segunda un contrato de compraventa. En todas las etapas contractuales hay un leasing financiero. Primero hay un negocio de compraventa o suministro celebrado por el fabricante o comerciante con el dador sobre el bien indicado por el tomador y luego, hay un leasing entre la entidad financiera y el tomador.

Ramón le donó el único inmueble a su hijo Emanuel porque es quien lo cuida y lo asiste, pero su hija Romina no recibió nada. Al tiempo, Ramón fallece ¿Puede Romina atacar esa donación?. Si puede. La donación inoficiosa realizada a un descendiente está sujeta a colación, debiendo compensar la diferencia en dinero. Si puede. La donación inoficiosa hecha a un descendiente está sujeta a reducción por el valor del exceso. No puede. Fue la voluntad de Ramón dejarle el inmueble a Emanuel.

“Un empresario con un local comercial que no tiene liquidez para seguir comprando insumos genera un contrato de leasing con una entidad financiera por 2 años, vendiendo su local a ésta. Así, recibe los recursos para poder mantener su negocio vendiendo en el corto plazo”. Leasing retro o retro leasing. Leasing financiero. Leasing operativo.

“Pedro otorga mandato general irrevocable a favor de Sebastián por el plazo de 3 años. En virtud de dicho poder Sebastián, cumpliendo lo que le ordenara Pedro mediante una llamada telefónica, le realiza a Joaquín, - sobrino de Pedro-, la donación de un inmueble de propiedad de Pedro, mediante escritura pública con fecha posterior al fallecimiento de titular del inmueble” - Determine si la donación, conforme a los antecedentes expuestos es válida y por qué?. La donación es perfectamente válida, pues la efectúa por escritura pública, como lo exige el CC y C para la donación de bienes inmuebles. La donación no es válida por cuanto, el mandato irrevocable como requisito exige que sea conferido para actos especialmente determinados. La donación es ineficaz toda vez que Pedro falleció antes del acto escriturario y las partes no previeron la continuación del negocio comenzado.

En el marco de un contrato de compraventa en el cual una de las partes se obligó a vender un inmueble por la suma de $ 3.0000.000 y como contraprestación, la otra se obligó a abonar una parte del precio en dinero y a la entrega de un automóvil cuya cotización en el mercado estaba a $2.500.000, se debe concluir que entre las partes hubo …”. Permuta. Dación en pago. Compraventa.