GATL06 El contrato de arrendamiento

El arrendamiento es un acuerdo mediante el cual una parte permite a otra utilizar un bien: Sin pagar nada a cambio. Con transmisión automática de la propiedad. Solo si el bien es inmueble. A cambio de un precio y durante un tiempo determinado.

En el contrato de arrendamiento, la propiedad del bien: Se transmite al arrendatario. Se comparte entre las partes. Se pierde al finalizar el contrato. Permanece en manos del arrendador.

La diferencia fundamental entre el contrato de compraventa y el contrato de arrendamiento es que en este último: Solo se cede el uso del bien, no la propiedad. El arrendatario adquiere la propiedad al final. Las partes no firman contrato. No existe un precio.

En el contrato de arrendamiento, la persona que cede el uso del bien se denomina: Arrendatario. Arrendador. Usuario. Comprador.

En el contrato de arrendamiento, la persona que recibe el uso del bien se denomina: Arrendatario. Arrendador. Usuario. Comprador.

La contraprestación habitual en un contrato de arrendamiento suele ser: Un pago monetario. Un intercambio de bienes. Un servicio gratuito. Un aval.

Los contratos de arrendamiento se utilizan habitualmente en: Alquileres inmobiliarios y de maquinaria. Cesiones de propiedad. Compraventas internacionales. Préstamos sin intereses.

Entre los tipos básicos de contratos de arrendamiento se encuentran: Arrendamiento financiero, leasing y renting. Arrendamiento de cosas, obras, servicios y vehículos. Compraventa, permuta y cesión. Depósito, comodato y usufructo.

El contrato de arrendamiento de cosas se perfecciona: Con el simple acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio. Tras la firma ante notario. Cuando el arrendatario empieza a usar la cosa. Con la entrega física del bien.

Puede ser objeto de un arrendamiento de cosas: Cualquier bien mueble o inmueble apto para su uso continuado. Solo bienes inmuebles. Solo bienes muebles. Solo bienes consumibles.

No pueden ser objeto de arrendamiento de cosas: Los bienes que se deprecian con el uso. Los bienes inmuebles urbanos. Los bienes no materiales y los que se extinguen con su consumo. Los bienes de terceros.

Un ejemplo de bien que no puede arrendarse porque se extingue con su uso es: Un litro de combustible. Una máquina industrial. Una vivienda. Un vehículo.

¿Por qué no puede arrendarse un bien consumible como el combustible?. Porque su utilización implica su desaparición. Porque su uso está limitado legalmente. Porque requiere licencia especial. Porque su precio es muy variable.

Una particularidad del arrendamiento de cosas es que puede arrendarse un bien sin ser propietario si: Se paga una fianza más alta. Se cuenta con la representación del titular o se tiene derecho de uso que permite cederlo. Se obtiene un certificado municipal. Se registra el contrato en un organismo oficial.

La cesión del derecho de uso a un tercero dentro de un arrendamiento de cosas se denomina: Compraventa parcial. Renovación contractual. Depósito temporal. Subarriendo.

El contrato de arrendamiento de obra consiste en que el contratista se obliga a: Ejecutar una obra en beneficio del propietario a cambio de un precio. Prestar un servicio sin aportar materiales. Ceder temporalmente el uso de un bien. Vigilar un bien del propietario.

Una característica que distingue el arrendamiento de obra de la simple prestación de servicios es que: Puede incluir el suministro de materiales por parte del contratista. No se necesita contrato. No existe obligación de plazo. El precio no está determinado.

El contratista tiene como derecho principal: Modificar unilateralmente el plazo. Recibir el precio acordado. Exigir materiales de mayor calidad. Delegar la obra sin permiso.

La obligación fundamental del contratista es: Entregar la obra en el plazo y condiciones estipulados. Gestionar la propiedad del bien. Mantener el bien arrendado. Aportar únicamente la mano de obra.

Si la pérdida de la obra ocurre antes de su entrega, el contratista asume las pérdidas: Siempre, independientemente de quién aporte los materiales. Solo si el propietario no supervisó el trabajo. Cuando además de su trabajo aportó los materiales. Solo si se detectan fallos intencionados.

Si el contratista solo puso su trabajo y no los materiales, queda exento de responsabilidad por pérdida de la obra antes de su entrega siempre que: El propietario renuncie por escrito. Haya advertido al propietario sobre la posible mala calidad de los materiales. Los materiales sean repuestos por el proveedor. Se establezca un seguro.

En caso de daños detectados después de la entrega de la obra, el contratista responde durante: 2 años. 5 años. 10 años. 20 años.

El propietario puede reclamar por daños detectados en la obra en un plazo máximo de: 15 años desde que se detectaron. 5 años. 1 año. 6 meses.

El contrato de arrendamiento de obra no se limita solo a: La construcción, pues incluye otras actividades. Reformas menores. Servicios profesionales. Actividades agrícolas.

En el contrato de arrendamiento de servicios, la cosa objeto del contrato es: El resultado final de un trabajo. Una actividad, siendo la prestación de la misma lo importante. Una propiedad inmueble. Un bien material.

La diferencia principal entre arrendamiento de obra y arrendamiento de servicios es que en este último: No se paga precio alguno. Lo importante es la prestación del servicio, no el resultado. Se entrega un bien tangible. Solo puede realizarse en empresas.

En un contrato de arrendamiento de obra, lo relevante es: El resultado final de la obra, independientemente del trabajo realizado. La duración de la actividad. La satisfacción del propietario. La dependencia del trabajador.

El precio en un contrato de arrendamiento de servicios se fija: Por el resultado final de la actividad. Por la propiedad del bien utilizado. Por la depreciación de los materiales. Por la duración de la prestación de servicios.

En un arrendamiento de obra, la prestación se realiza normalmente: Por un contratista o empresa independiente. Bajo dependencia directa del propietario. Solo en bienes consumibles. Con supervisión continua del arrendatario.

En el arrendamiento de servicios, la prestación se realiza: De forma independiente. Solo con materiales propios. En situación de dependencia de quien recibe el servicio. Sin necesidad de contrato escrito.

En un contrato de servicios, lo realmente importante es el resultado y calidad del servicio prestado, ¿verdadero o falso?. Verdadero. Falso.

El arrendamiento de vehículos industriales es particular porque: El objeto del contrato es un vehículo que la empresa utiliza en su actividad. Solo puede realizarse con vehículos usados. No requiere contrato escrito. Se limita a vehículos de menos de 3 toneladas.

El renting se define como: Un alquiler a largo plazo con todos los servicios incluidos, donde lo importante es la utilización del vehículo. Una compra financiada con opción a devolución. Un arrendamiento financiero con opción de compra. Un préstamo de vehículo sin coste adicional.

En el contrato de renting, la compañía de renting: Compra un vehículo nuevo y lo pone a disposición del cliente con todos los gastos incluidos a cambio de una cuota periódica. Permite siempre la compra del vehículo al final. Cobra solo el seguro del vehículo. Solo presta el vehículo de segunda mano.

El leasing se caracteriza porque: El arrendatario puede, al final del contrato, comprar el vehículo, devolverlo o renovar el contrato. No requiere pago de rentas. Es un servicio integral sin adquisición de propiedad. Es un alquiler a largo plazo con todos los servicios incluidos, donde lo importante es la utilización del vehículo.

El precio residual en un contrato de leasing se calcula: Solo con base en la depreciación del vehículo. Por la diferencia entre el precio originario más intereses y gastos, y las cantidades abonadas por el arrendatario. Como el coste del seguro del vehículo. Según el kilometraje recorrido.

La diferencia principal entre leasing y renting es: El leasing es un producto financiero con alta complejidad administrativa, mientras que el renting es un alquiler con gestión contable y administrativa sencilla. El renting es un producto financiero con alta complejidad administrativa, mientras que el leasing es un alquiler con gestión contable y administrativa sencilla. Solo la duración del contrato. Solo el seguro incluido.

Las diferencias principales entre renting y leasing son a nivel de complejidad administrativa. Verdadero. Falso.