INMOBILIARIO REGISTRAL

El fin principal del registro de la propiedad es: Ofrecer una publicidad exacta de los derechos sobre inmuebles y proteger su tráfico jurídico. Suministrar datos a la Administración para la elaboración de estadísticas inmobiliarias. Que el crédito territorial no aumente. Cooperar con la administración en materias como urbanismo, blanqueo de capitales, concentraciones parcelarias, unidades mínimas de cultivo.

Nuestro sistema de registro de la propiedad es de: Registro de actos, transcripción de documentos y folio personal. Registro de documentos o títulos exclusivamente. Registro de documentos, inscripción y folio real. Registro de índices por personas o propietarios de las fincas.

Señala la respuesta correcta: La publicidad formal no permite la apertura de los libros a la consulta de todos los interesados. Cancelado un asiento, nunca se presume extinguido el derecho a que dicho asiento se refiere. Los principios hipotecarios son verdaderos principios generales del derecho. Se presume que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo.

Según el principio de tracto sucesivo: Un documento llegado después de otro resulta incompatible si así lo declaran los tribunales. Para inscribir títulos que constituyan, transmitan o modifiquen derechos reales, deberá constar inscrito previamente el derecho de la persona que otorgue el acto. Cada asiento registral no necesita apoyarse en el anterior para poder ser creado. El que primero llega al Registro obtiene la protección registral.

Señalar la respuesta correcta: La inscripción de los títulos sólo podrá pedirse por la persona que adquiere el derecho. El folio registral recoge los documentos presentados con su contenido íntegro. El registro español es un simple archivo de documentos llevado por un funcionario sin cualificación especial. El Registrador no puede realizar de oficio la inscripción de derechos reales.

Señalar la prueba correcta: Quien tiene inscrito su derecho en el Registro, no se presume que sea poseedor de la finca. Los asientos del Registro no se encuentran bajo la salvaguarda de los tribunales, son inmodificables. El principio de buena fe significa que quien adquiere de quien no es titular de la finca cree en la titularidad de su transmitente. El principio de inscripción se encuentra expresamente regulado en la Ley Hipotecaria.

El principio de legitimación en derecho registral significa: Que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular en la forma establecida en el asiento. Protección de terceros adquirientes. Que el Registro de la Propiedad no es siempre exacto. Inexistencia de `protección del titular registral.

Señalar la respuesta correcta: Un solar y el edificio construido sobre él tienen el mismo número de finca en el Registro. La obra nueva no resulta inscribible en el Registro. Se entiende por “obra nueva” no sólo la edificación, sino cualquier obra que transfórmelas circunstancias materiales de las fincas descritas en el Registro. La obra nueva se hace constar en el registro mediante documento privado.

Señalar la respuesta correcta: La segregación supone separar parte de una finca para formar otra independiente, a la que se abre nueva hoja, conservándose el folio y número de la finca antigua para la porción restante. En la agrupación de fincas, al unirse dos fincas en una, se mantienen abiertos los folios antiguos y se crean dos nuevos. La agregación de fincas no tiene acceso al Registro. La división supone el nacimiento de dos nuevas fincas, las cuales se recogen a la vez en el mismo folio registral.

Señalar la respuesta correcta: Si se segrega una finca en otra nueva, las hipotecas de la antigua finca desaparecen. Todas las operaciones de agrupación, división, agregación y segregación se practicarán en el Registro en virtud de escritura pública en la que se describan las fincas a que afecten. No es necesaria la escritura pública para inscribir operaciones de agrupación, división, agregación y segregación. Una sentencia judicial sólo puede modificar un folio registral en algunos casos previstos por las leyes.

Señalar la respuesta correcta: Los títulos, para ser inscribibles, no deben referirse necesariamente a derechos reales. La inscripción convalida siempre los actos y contratos nulos. No son inscribibles las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal para administrar bienes. En el Registro se inscriben los títulos traslativos o declarativos de dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos.

“inscripción constitutiva” significa: Requisito imprescindible, exigido por la Ley, para que la adquisición, constitución o transmisión del derecho real se produzca. Que el asiento de inscripción recoge la transmisión de un derecho real. Que la inscripción sólo se practica a solicitud de los interesados, que deciden libremente acogerse o no al régimen del registro. Supuestos excepcionales en los que la ley impone coactivamente el deber jurídico de proceder a la inscripción de los derechos reales, bajo amenaza de sanción.

Señalar la respuesta correcta: Sólo se puede hablar de inscripción obligatoria cuando la ley impone, bajo la amenaza de una sanción, la obligación de inscribir. La hipoteca no necesita ser inscrita para existir y tener eficacia. Para que un derecho real exista, resulta necesario que el mismo se encuentre inscrito. La regla general en el Derecho Inmobiliario español es la inscripción constitutiva.

Se considera como fecha de la inscripción en el registro, para todos los efectos que deba producir: La fecha del asiento de presentación. La fecha de creación del derecho de mayor jerarquía o rango. La fecha de constitución del acto o derecho que se pretenda inscribir. La fecha en la que se practica la inscripción en el libro correspondiente, haciendo constar la constitución, transmisión o modificación de un derecho real inmobiliario.

Para determinar la preferencia entre dos o más inscripciones de igual fecha, relativas a una misma finca: Depende si, según el caso, se aplica el principio de prioridad o no. El derecho que después ingresa en el Registro cierra éste a los incompatibles. Se atenderá a la hora de la presentación en el Registro de los títulos respectivos. Habrá de estarse a la naturaleza del derecho inscrito.

Señalar la respuesta correcta en relación con la inscripción: Producen el cierre registral los títulos que establecen un gravamen y los que advierten de una eventualidad. La inscripción no sustituye a la tradición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles. La inscripción de la escritura pública de compraventa equivale a la entrega de la cosa objeto del contrato. No es posible alterar la jerarquía de varios derechos reales sobre un inmueble por acuerdo de todos los titulares.

Señalar la respuesta correcta: En caso de doble venta, la finca pertenece siempre a quien primero ha otorgado la escritura pública. En caso de existir un adquiriente del inmueble fuera del Registro, tiene preferencia sobre quien lo haya inscrito a su favor. Lo no inscrito favorece y perjudica por igual al tercero. Los títulos de dominio sobre bienes inmuebles no debidamente inscritos no perjudican a tercero.

Señalar la respuesta correcta: La nulidad de una inscripción perjudica al tercero, aunque no haya sido parte en el contrato inscrito. La rectificación del Registro perjudica a los terceros, en cualquier caso. La rectificación del Registro nunca perjudica los derechos adquiridos por tercero a título oneroso de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto. La inscripción convalida los actos nulos en su origen.

Señalar la respuesta correcta en relación con el tercero adquiriente del Art. 34 LH: El tercero adquiriente de buena fe a título oneroso será mantenido en su adquisición, aunque no haya inscrito su derecho. Los adquirientes a título gratuito gozan de la misma protección que los adquirientes a título oneroso. La buena fe del tercero se presume siempre, mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro. Para ser tercero protegido no es necesario adquirir el derecho de un titular inscrito.

Señalar la respuesta correcta: El acto de adquisición del tercero no hace falta que sea válido para que esté protegido por la LH. La inscripción no convalida los actos y contratos que sean nulos con arreglo a las leyes. No es necesario que el transmitente sea ya titular registral en el momento de contratar con el tercero adquiriente, basta que lo haya sido antes. El tercero debe haber sido parte en la enajenación anterior para quedar protegido por la LH.

Señalar la respuesta correcta en relación con la doble inmatriculación: El que haya inscrito primero la finca será siempre el verdadero titular del derecho real sobre la misma. Ningún adquiriente según uno de los folios puede oponer contra los inscritos en el otro su condición de tercero protegido por la fe pública registral. Existe doble inmatriculación, aunque el propietario que aparezca en ambos folios sea el mismo. Puede existir colisión entre dos folios registrales, aunque uno de ellos sea fraudulento.

Señalar la respuesta correcta en relación con la presunción de exactitud del registro: Los asientos del Registro producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud por los tribunales. Si se ejercita acción contradictoria del dominio del inmueble no es necesario solicitar también la nulidad o cancelación del asiento. La presunción de exactitud registral no admite prueba en contrario. Aunque se cancele un derecho real no se presume extinguido el derecho a que dicho asiento se refiera.

Señalar la respuesta correcta en relación con las presunciones posesorias de la LH: Nunca se presume que quien tenga inscrito el dominio del inmueble tenga también su posesión. La presunción de posesión del titular inscrito no admite prueba en contrario. La simple inscripción registral prolongada permite que el titular adquiera el inmueble por usucapión. A los efectos de la prescripción adquisitiva, se entiende que el titular inscrito ha poseído pública, pacífica, ininterrumpidamente y de buena fe durante toda la vigencia del asiento.

Señalar la respuesta correcta en relación con la acción registral: . No resulta necesario que el asiento registral se encuentre vigente en el momento de interponer la acción. Puede ejercitarse contra quienes, sin titulo inscrito, se opongan a los derechos inscritos o perturben su ejercicio. Puede ejercitarse, aunque la finca inscrita no sea la que realmente posea el demandado. La sentencia que se dicte siempre produce efectos de cosa juzgada.

Señalar la respuesta correcta: La nota marginal sirve para modificar el asiento al que se refieren. Puede pedir anotación preventiva quien demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles, o la constitución, declaración, modificación o extinción de cualquier derecho real. La anotación preventiva es un asiento de carácter definitivo y no puede ser cancelada. La nota marginal se practica dentro del propio asiento de inscripción del derecho.

Señalar la respuesta correcta: Las inscripciones de hipoteca nunca caducan. La cancelación de una siento puede llevarse a cabo mediante sentencia que no sea firme. Puede solicitarse la cancelación total de una inscripción cuando extinga por completo el inmueble objeto de la misma. No se puede pedir la cancelación parcial de una inscripción cuando se reduzca el inmueble objeto de la misma.

Señalar la respuesta correcta: La acción de rectificación del error registral no tiene efectos “erga omnes”. Alterar el verdadero contenido o el sentido de un título inscrito no es un error. Si la inexactitud procede de falsedad del título inscrito, la rectificación no precisa el consentimiento del titular, ni tampoco resolución judicial. La inexactitud del Registro es todo desacuerdo que exista entre el Registro y la realidad jurídica extrarregistral en relación con los derechos inscribibles.

Señalar la respuesta correcta sobre organización y funcionamiento del registro de la propiedad. Los documentos pueden presentarse a la inscripción incluso fuera de las horas de oficina. El libro-registro de entrada se encuentra protegido por la presunción de exactitud y da fe de lo publicado en el registro. Si se destruye el Registro, no se pueden reinscribir los mismos títulos que antes estaban inscritos. El territorio nacional se encuentra dividido en “demarcaciones registrales”, cada una adscrita a un Registro de la Propiedad.

Señalar la respuesta correcta: En ningún caso el Registrador puede denegar la solicitud de certificación realizada por un particular. Los asientos relativos a cada finca se recogen correlativamente con números, letras o cualquier signo. Las certificaciones expedidas por el Registrador tienen un valor puramente informativo. La nota simple tiene valor puramente informativo y no da fe del contenido de los asientos.

El Registrador: Es un cargo compatible con el de Juez, Fiscal o Notario. Responde civilmente con su fianza y sus bienes de los daños y perjuicios que se causen por no inscribir en el término legal previsto los títulos presentados en el Registro. Es un simple funcionario administrativo sin cualificación técnica. Ejerce profesionalmente las funciones públicas atribuidas por las leyes sin responsabilidad.

Señalar la respuesta correcta: No es necesario que los documentos inscribibles recojan todos los datos relativos a las personas de los otorgantes, las fincas y los derechos inscritos. Como principio general, sólo son inscribibles los documentos públicos. El título que contiene el derecho inscribible puede ser inscrito mediante una simple fotocopia del mismo, no siendo necesario presentar el original. El documento expedido por el gobierno o la autoridad judicial no es un documento auténtico.

Señalar la respuesta correcta sobre el requisito del “tracto sucesivo”. No es posible que en un mismo asiento aparezcan varias transmisiones sucesivas. Si el derecho figura inscrito a nombre de una persona distinta del otorgante, el Registrador denegará la inscripción solicitada. Si se solicita la inscripción de un derecho y la finca no está inmatriculada, la falta es siempre insubsanable. Para inscribir un título de transmisión del dominio no es imprescindible que conste previamente inscrito el derecho de la persona que otorga el referido acto.

Señalar la respuesta correcta: El plazo de vigencia del asiento de presentación tiene una vigencia de 60 días y nunca puede ser prorrogado. El procedimiento registral se inicia siempre a instancia de parte. Una vez terminada la vigencia del asiento de presentación, el título no puede volver a ser presentado. La solicitud de inscripción en el Registro sólo puede hacerse por la persona que adquiere el derecho.

Señalar la respuesta correcta sobre la calificación registral. Los registradores calificarán los títulos por lo que resulte de ellos y de los asientos del Registro. . La calificación impide que se entable un procedimiento ante los tribunales y prejuzga su resultado. El Registrador nunca puede exigir del solicitante otros documentos además de los presentados para realizar la calificación. La calificación es un acto que el Registrador puede delegar en un auxiliar de su oficina.

Señalar la respuesta correcta: Si el juicio calificador del Registrador es favorable, cabe recurso contra su calificación. Si el juicio calificador del Registrador es negativo, no cabe recurso contra su calificación. Si el Registrador aprecia una falta insubsanable, denegando la inscripción, es posible impugnarla mediante el recurso gubernativo o procedimiento judicial correspondiente. El Notario autorizante del título no está autorizado a interponer el recurso frente a la DGRN.

. El elemento fundamental a estudiar en la calificación registral es: Algunos datos personales de los otorgantes de la escritura pública y la descripción de la finca. La legalidad de las formas extrínsecas, pero solamente de los documentos judiciales y administrativos. La capacidad de los otorgantes, pero solamente cuando se trata de documentos judiciales. La validez del acto dispositivo recogido en las escrituras públicas.

Señalar la respuesta FALSA respecto al Registro de la Propiedad: Uno de los fines esenciales del Registro de la Propiedad es garantizar la seguridad jurídica y el tráfico inmobiliario. No es necesario que los documentos se presenten en escritura pública. El Registrador deberá calificar el título presentado, previamente a su inscripción. No se podrá practicar ninguna inscripción sin que se acredite previamente el pago de los impuestos, devengados del acto o contrato que se trate inscribir.

Señalar cuál de los siguientes no es un medio de inmatriculación de la finca: La certificación de dominio. El expediente de dominio. Un documento privado con firmas legitimadas notarialmente. El título público de su adquisición, siempre y cuando la finca no se encuentre ya inmatriculada a favor de otra persona.

El expediente de dominio: Se inicia en el Juzgado de Primera Instancia en cuyo partido no se encuentra ubicada la finca. No sirve para reanudar el tracto sucesivo. Tiene como finalidad declarar probado que el actor adquirió el dominio de la finca que trata de inmatricular. No sirve para inmatricular fincas.

Señalar cuál de los siguientes requisitos NO se exige en la inmatriculación por título público: Que se acredite de modo fehaciente o acta de notoriedad, el título adquisitivo del transmitente. Que la finca no esté ya inmatriculada. Que el título inmatriculable sea público y traslativo. Que el título inmatriculable sea siempre y únicamente privado, en relación siempre con una finca que ya se encuentra inmatriculada.