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Rellene los espacios en blanco: Podemos definir el crédito o préstamo hipotecario como un producto financiero, mediante el cual una parte entrega una cantidad de dinero a la otra parte que asume __________ de devolverla y _________ unos intereses de acuerdo con unas condiciones y un calendario, libremente pactado entre ambas partes. Prestatario / Prestamista. El deber / Percibir. Obligación / Pagar. Notario / Prestatario.

Señale la respuesta correcta: El prestatario podrá optar por convertir el préstamo a una moneda alternativa que será necesariamente la moneda en que él perciba la mayor parte de los ingresos o tenga la mayoría de los activos con los que ha de reembolsar el préstamo. El prestatario podrá optar por convertir el préstamo a una moneda alternativa que será necesariamente la moneda del Estado miembro en el que el prestatario fuera residente en la fecha de celebración del contrato de préstamo o sea residente en el momento en que se solicita la conversión. Ambas respuestas son correctas. Ambas respuestas son falsas.

En una operación hipotecaria, ¿quién determina de modo objetivo el valor estimado de la vivienda?. El mercado, según la ley de oferta y demanda. La entidad de tasación. El agente inmobiliario. La entidad financiera.

Señale la afirmación correcta: En el mercado de préstamos inmobiliarios el prestamista siempre es una entidad financiera. En el mercado de préstamos inmobiliarios el prestatario siempre es una entidad financiera. En el mercado de préstamos inmobiliarios el prestatario jamás es una persona jurídica. En el mercado de préstamos inmobiliarios el prestatario jamás es una persona jurídica.

Señale, de entre las siguiente opciones, un riesgo característico de las hipotecas multidivisa: Posible apreciación de la divisa respecto al euro. Posible depreciación de la divisa respecto al euro. Menor coste en términos de tipo de interés. Cualquier divisa con un tipo de interés inferior al euro en nuestro caso, para el mismo capital y plazo, presentará unas cuotas constantes de inferior importe. Todas las respuestas son falsas.

Cuál es la diferencia clave entre una hipoteca en divisas y una hipoteca multidivisa?. Es una simple cuestión semántica, no hay diferencia real entre ambas. La admisión o no del cambio periódico de la divisa. Las hipotecas en divisas solo pueden referenciarse en monedas cotizadas en la Bolsa de Chicago. Ninguna respuesta es correcta.

Según la nueva normativa, en los contratos de préstamo cuyo prestatario, fiador o garante sea una persona física, el prestatario perderá el derecho al plazo y se producirá el vencimiento anticipado del contrato si concurren conjuntamente los siguientes requisitos: Que el prestatario se encuentre en mora en el pago de una parte del capital del préstamo o de los intereses. Que el prestamista haya requerido el pago al prestatario concediéndole un plazo de al menos un mes para su cumplimiento y advirtiéndole de que, de no ser atendido, reclamará el reembolso total adeudado del préstamo. Ambas respuestas son correctas. Ambas respuestas son falsas.

Señale la respuesta incorrecta: Están permitidas las ventas combinadas de préstamos, siempre que se realice la oferta de los productos de forma combinada y por separado, de modo que el prestatario pueda advertir las diferencias entre una oferta y otra. Antes de la contratación de un producto combinado, el prestamista informará al prestatario de manera expresa y comprensible del beneficio y riesgos de pérdida, especialmente en los productos de inversión, que supone para el prestatario su contratación, incluyendo escenarios simulados,. Antes de la contratación de un producto combinado, el prestamista informará al prestatario de manera expresa y comprensible que se está contratando un producto combinado. No hay ninguna afirmación incorrecta.

¿Qué significa el acrónimo ITPAJD?. Impuesto sobre Tasas, Patrimonio y Actos Jurídicos Documentados. impuesto Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actas Jurídicas Documentales. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Activos Jurídicos Documentales.

¿Cómo se calcula el Loan to Value?. Como un cociente entre el importe del préstamo hipotecario y el valor de tasación del inmueble. Como un cociente entre el importe del préstamo hipotecario y el valor de mercado del inmueble. Como un cociente entre el importe del préstamo hipotecario y los ingresos medios del prestatario. Como un múltiplo entre el importe del préstamo hipotecario y el valor de tasación del inmueble.

La deontología profesional ... (indique la respuesta correcta). No es parte de la ética aplicada. Es aprobada por los profesionales de un determinado colectivo profesional. Se ubica entre la moral y el derecho. Todas son correctas.

Según los datos de la AHE, la exposición crediticia residencial: Tiene una participación en la cartera de créditos inferior a la actividad comercial. Está aumentando en los últimos años en detrimento de la actividad comercial. Tiene el mismo peso que la exposición comercia. No se ha visto afectada por la desinversión en activos inmobiliarios llevada a cabo por la banca.

La evolución de los precios de compraventa del INE refleja: Una caída de los precios desde el año 2017. Que las subidas anuales son más moderadas que antes de la crisis. Que las viviendas nuevas son más baratas que las usadas. Una tasa de variación negativa durante el período 2014-2018.

Un representante designado de un intermediario de crédito deberá: Disponer de licencia de obras. Disponer de ficha bancaria. Disponer del nivel de conocimientos y competencia establecidos legalmente. Disponer de un despacho físico.

La inversión real en vivienda durante los últimos años: Ha retrocedido durante 2018. Ha conseguido recuperar los niveles previos a la crisis. Se ha recuperado desde 2014 pero se mantiene por debajo de los niveles previos a la crisis. Refleja el aumento de los precios de la vivienda.

En los últimos años en España la contratación de las hipotecas a tipo fijo respecto a las hipotecas a tipo variable: Ha disminuido. Está en mínimos. Ha aumentado. Ha sido nula.

- La distribución de la cartera hipotecaria entre préstamos a tipo fijo y variable: Cada vez se realizan más operaciones a tipo variable. Las operaciones a tipo fijo reducen su peso desde 2015. Ninguna respuesta es correcta. No ha variado desde 2015.

Los indicadores de demanda de vivienda indican que, en 2018, la evolución ha sido: Neutra. Inestable. Negativa. Positiva.

Las estadísticas de precios varían en función de los siguientes factores: De la finalidad que persiguen (cómputo de requerimientos de capital de entidades financieras, formar la base imponible del IVA...). De si se refieren a precios de venta o a precios de oferta. De que sean precios de tasación o de compra efectiva. Todas las respuestas son correctas.

- Según datos del BCE, el tipo de interés sintético de los préstamos para compra de vivienda: Se ha incrementado desde 2015. Se mantiene en mínimos históricos. En 2019 aumenta de forma significativa. No depende de las decisiones de política monetaria.

El precio de tasación y el precio de compraventa: No tienen por qué coincidir. Deben coincidir por la Ley Hipotecaria. Deben coincidir siempre. Deben coincidir cuando se escritura.

- La evolución de los precios de compraventa del INE refleja: Que las subidas anuales son más moderadas que antes de la crisis. Una tasa de variación negativa durante el período 2014-2018. Una caída de los precios desde el año 2017. Que las viviendas nuevas son más baratas que las usadas.

.- Si el reconocimiento de intermediario de crédito se ha obtenido por medio de declaraciones falsas, la autoridad competente podrá: Revocar el reconocimiento. Remunerar el reconocimiento. Renovar el reconocimiento. Repetir el reconocimiento.

A la hora de prestar un servicio de asesoramiento, se debe respetar ... Indique la respuesta correcta. Que esté basado en hipótesis genéricas. Que esté basado en cualquier tipo de información. Todas las respuestas son correctas. Que esté basado en la información sobre las circunstancias del prestatario.

3.- La evolución del Euribor a 12 meses (principal índice de referencia en préstamos hipotecarios a tipo variable): En 2019 ha recuperado valores positivos. Está reduciendo el coste de financiación. Registra valores negativos desde el año 2014. No afecta al indicador de esfuerzo financiero.

La apertura de un expediente sancionador: No limitará ni afectará en modo alguno a las acciones que los prestamistas puedan iniciar exigiendo la responsabilidad del intermediario. No limitará ni afectará en modo alguno a las acciones que los prestatarios puedan iniciar exigiendo la responsabilidad del intermediario. Limitará a las acciones que los prestatarios puedan iniciar exigiendo la responsabilidad del intermediario. No limitará ni afectará en modo alguno a las acciones que los prestatarios puedan iniciar aunque no podrán exigir responsabilidades al intermediario.

.- En lo referente a la antigüedad de la cartera hipotecaria, según los datos de la AHE: Todas las respuestas son correctas. Los préstamos con una antigüedad de menos de 12 meses aumentan su participación desde 2015. La nueva actividad hipotecaria está aumentando su peso sobre el total del crédito en vigor. El porcentaje de préstamos con una antigüedad de más de 5 años es superior al de los préstamos concedidos en los últimos 12 meses.

5.- Las actividades en curso de los intermediarios de crédito y de sus representantes designados, así como de los intermediarios de crédito que actúen a través de sucursal o en régimen de libre prestación de servicios están sujetas a supervisión por parte: Del Banco de España. De la CNMV. Del BCE. De la DGS.

La distribución de la cartera hipotecaria entre préstamos a tipo fijo y variable: Cada vez se realizan más operaciones a tipo variable. Las operaciones a tipo fijo reducen su peso desde 2015. No ha variado desde 2015. Ninguna respuesta es correcta.

¿Es correcta una política remunerativa basada principalmente en el tipo de interés ofertado. No, salvo contadas excepciones (hipoteca inversa, préstamos a tipo fijo). Sí, si hablamos de un tipo fijo. Nunca con el variable. Sí, porque a mayor diferencial, más ganancias para la entidad. Nunca.

2.- El número de hogares que mayor crecimiento se espera es en aquellos en los que viva: 4 personas. 3 personas. 2 personas. 1 persona.

El número de viviendas iniciadas en España comenzaron a subir en: 2012. 2009. 2014. 2010.

Las entidades prestamistas deben actuar ... Indique la respuesta correcta. De manera parcial. Ninguna es respuesta es correcta. De manera sesgada. De manera honesta.

El efecto de una mayor amortización de deuda que efecto tiene sobre la cartera hipotecaria: Aumenta el ratio préstamo/valor (LTV). No tiene ningún efecto. Se reduce el ratio préstamo/valor (LTV). Aumenta el importe medio de la hipoteca de la cartera.

- Los indicadores de accesibilidad a la vivienda que permiten evaluar la conveniencia de las operaciones de crédito inmobiliario: Dependen de la evolución de los precios de la vivienda. Dependen de la evolución de los tipos de interés y dependen de la evolución de los precios de la vivienda. No dependen de la tasa de paro. Dependen de la evolución de los tipos de interés.

Los valores de tasación son: Estimaciones de empresas tasadoras que recogen la influencia de hechos cuya realización futura no esté asegurada. Los valores que se tienen en cuenta para la base imponible del IVA. Idénticos siempre a los precios de compraventa. Estimaciones del valor de mercado de un inmueble elaboradas por profesionales a distintos efectos como puede ser el del cómputo de los requerimientos de capital de las entidades financieras.

Las estadísticas de precios varían en función de los siguientes factores: De si se refieren a precios de venta o a precios de oferta. De que sean precios de tasación o de compra efectiva. Todas las respuestas son correcta. De la finalidad que persiguen (cómputo de requerimientos de capital de entidades financieras, formar la base imponible del IVA...).

El Banco de España supervisa: A los prestatario. BCE. Las actividades en curso de los intermediarios de crédito y de sus representantes designados, así como de los intermediarios de crédito que actúen a través de sucursal o en régimen de libre prestación de servicios. A la CNMV.

- La diferencia entre las viviendas terminadas y las vendidas sumando el stock pendiente de venta es: El stock de viviendas visadas. El stock de viviendas iniciadas. El stock de viviendas terminadas. El precio de viviendas iniciadas.

Para el periodo 2018-2023 se estima una demanda de viviendas de: 135.000 viviendas al año. 1.000.000 viviendas al año. 2.000.000 viviendas al año. 10.000 viviendas al año.

.- El intermediario de crédito realiza alguna de las siguientes funciones: Prestar. Tomar prestado. Dar fe pública. Asistir a los prestatarios realizando los trámites previos u otra gestión precontractual respecto de dichos contratos de préstamo.

6.- El valor de tasación de una vivienda es de 100.000 euros y coincide con el de escritura, entonces: Cuanto menor sea el ratio préstamo/valor mayor es el importe del préstamo hipotecario. El plazo de la hipoteca es mayor si se concede un ratio de préstamo valor más bajo. Un mayor ratio préstamo/valor implica que el esfuerzo financiero (porcentaje de renta que se destina al pago de las cuotas hipotecarias) es mayor. El plazo de la hipoteca no afecta al esfuerzo financiero.

7.- Si la renta media anual de un hogar es de 20.000 euros y compran una vivienda con financiación hipotecaria por un precio de compraventa de 300.000 euros: El capital concedido será de 240.000 euros si el ratio préstamo/valor es del 80% y el valor de tasación coincide con el de compraventa. El ahorro previo necesario es de 60.000 euros. El número de rentas anuales para el pago de hipoteca será de 10 años. El capital concedido será de 300.000 euros si el ratio préstamo/valor es del 100%.

.- Si se presta asesoramiento ¿qué no se debe hacer?. Basarse en las preferencias y objetivos del prestatario. Coger información desactualizada. Basarse en la situación personal y financiera del prestatario. Basarse en hipótesis razonables sobre los riesgos existentes para la situación del prestatario a lo largo de la vigencia del contrato de préstamo propuesto.

.- Un representante designado de un intermediario de crédito deberá: Carecer de antecedentes penales por haber cometido delitos leves, ya sea contra la propiedad, el patrimonio y el orden socioeconómico, de falsedad o cualquier otro cometido con ocasión del ejercicio de actividades financieras. Carecer de antecedentes menores como multas de tráfico, etc. Disponer de antecedentes penales por haber cometido delitos graves, ya sea contra la propiedad, el patrimonio y el orden socioeconómico, de falsedad o cualquier otro cometido con ocasión del ejercicio de actividades financieras. Carecer de antecedentes penales por haber cometido delitos graves, ya sea contra la propiedad, el patrimonio y el orden socioeconómico, de falsedad o cualquier otro cometido con ocasión del ejercicio de actividades financieras.

1.- Las viviendas iniciadas son uno de los principales indicadores de la oferta de vivienda y se calculan: Considerando las viviendas visadas 24 meses antes. No se tiene en cuenta el dato de visados o permisos de construcción. Aplicando un coeficiente corrector a los datos de viviendas visadas tres meses antes. No se aplica un coeficiente corrector a los datos de viviendas visadas tres meses antes.

3.- Si el Banco de España comprueba que una sucursal de un intermediario de crédito inmobiliario o un intermediario de crédito inmobiliario en régimen de libre prestación de servicios establecido en España no cumple con alguna de las obligaciones definidas por la norma: Lo multará con 100.000 euros. Le exigirá que ponga fin a la situación irregular. Le retirará la ficha bancaria. Le retirará la licencia, en cualquier caso.

.- Según datos del BCE, el tipo de interés sintético de los préstamos para compra de vivienda: En 2019 aumenta de forma significativa. Se ha incrementado desde 2015. Se mantiene en mínimos históricos. No depende de las decisiones de política monetaria.

El coste de financiación es uno de principales determinantes de la demanda de vivienda, que se ve afectado por: La liquidez de las entidades financieras. La evolución de los tipos de interés del mercado hipotecario. Todas las respuestas son correctas. Las decisiones de política monetaria del BCE.

Los precios de la vivienda que publica el INE: Son precios de transacción o compraventa inscritos en el Registro de Transmisión de Bienes. Recogen precios de oferta de vivienda que publican los portales inmobiliarios. Tienen como finalidad servir como valor de tasación para establecer el ratio préstamo/valor de la garantía (LTV). La fuente de la información son las empresas tasadoras.

El ejercicio de las profesiones está regulado por ... (indique la respuesta correcta): La deontología, el Derecho y la moral. La deontología, el Derecho y los reglamentos. La ética, el Derecho y la moral. La deontología, la Jurisprudencia y la moral.

10.- Si el reconocimiento de intermediario de crédito se ha obtenido por medio de declaraciones falsas, la autoridad competente podrá. Repetir el reconocimiento. Renovar el reconocimiento. Revocar el reconocimiento. Remunerar el reconocimiento.

1.- Si el Banco de España comprueba que una sucursal de un intermediario de crédito inmobiliario o un intermediario de crédito inmobiliario en régimen de libre prestación de servicios establecido en España no cumple con alguna de las obligaciones definidas por la norma: Le retirará la licencia, en cualquier caso. Lo multará con 100.000 euros. Le retirará la ficha bancaria. Le exigirá que ponga fin a la situación irregular.

Desde el año 2009 y hasta el año 2017, el stock acumulado ha: Disminuido. Aumentado. Se ha mantenido estable. Multiplicado por 2.

El intermediario de crédito vinculado actúa en nombre y bajo la responsabilidad plena de alguno de los siguientes: Varios grupos de prestamistas que representan la mayoría del mercado. Un solo prestatario. Un solo prestamista. Un grupo de prestatarios.

La tendencia positiva de la demanda de la vivienda en 2018 se ha concentrado en: Vivienda en construcción. Vivienda nueva. Vivienda usada. Vivienda de lujo.

6.- Según datos de la Asociación Hipotecaria Española sobre la cartera hipotecaria: Los préstamos a tipo de interés variable representan el 100% de la cartera. Los préstamos a tipo de interés fijo cada vez tienen un mayor peso en el total de cartera. Cuando el Euribor 12 meses es negativo el porcentaje de préstamos a tipo fijo es el 0% de la cartera. La distribución entre préstamos a tipo fijo y variable no ha cambiado desde 2015.

- En los últimos años el plazo de venta de viviendas en España: Ha caído a 3 meses. Se ha mantenido estable. Ha caído a algo más de 8 meses. Ha aumentado notablemente.

¿Es correcta una política remunerativa basada principalmente en los productos accesorios ofertados?. Sí, si hablamos de un depósito garantizado. No, salvo en caso que se trate de un seguro de vida. Nunca. Sí, porque los productos accesorios dan mucha rentabilidad a la entidad prestamista.

9.- Señale de entre los siguientes el que no es considerado como tipo de referencia del mercado hipotecario: IRS a 5 años. El tipo medio de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda libre a más de 5 años. Euribor a 12 meses. El tipo medio de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda libre a más de 3 años.

Un intermediario de crédito deberá: Contar con un seguro de pagos. Contar con un seguro de vida. Contar con un seguro de incendio. Contar con un seguro de responsabilidad civil.

Si se presta asesoramiento ¿qué no se debe hacer?. Basarse en las preferencias y objetivos del prestatario. Basarse en la situación personal y financiera del prestatario. Coger información desactualizada. Basarse en hipótesis razonables sobre los riesgos existentes para la situación del prestatario a lo largo de la vigencia del contrato de préstamo propuesto.

El ratio de precio de la vivienda sobre renta familiar: Aumenta cuando bajan los precios de la vivienda. Estima el número de salarios anuales necesarios para la adquisición de una vivienda. Tiene en cuenta la evolución de los tipos de interés. Depende del plazo de amortización del préstamo hipotecario.

1.- La autoridad competente del Estado miembro de origen podrá revocar el reconocimiento concedido a un intermediario de crédito si éste o, en su caso, el prestamista para el que trabaje en exclusiva. De ninguna manera. Si firma muchas operaciones. Si no firma muchas operaciones. Si se incumplen las condiciones establecidas en la norma.

2.- Los indicadores de accesibilidad a la vivienda que permiten evaluar la conveniencia de las operaciones de crédito inmobiliario: Dependen de la evolución de los precios de la vivienda. No dependen de la tasa de paro. Dependen de la evolución de los tipos de interés y dependen de la evolución de los precios de la vivienda. Dependen de la evolución de los tipos de interés.

- La política remunerativa debe evitar: Ofrecer incentivos para asumir más riesgos del tolerado por el prestamista. Ofrecer incentivos que desmotiven a los empleados a hacer su trabajo de manera leal y transparente con sus clientes. Ofrecer incentivos que desmotiven a los empleados a hacer correctamente su trabajo. Ninguna de las opciones planteadas es correcta.

- Los precios de compraventa de vivienda que publica el INE: Son iguales que los valores de tasación. Son los precios de oferta. Tienen como fuente el Colegio de Registradores. Son los precios declarados en escritura.

- La evolución de los tipos de interés de referencia del mercado hipotecario: Reflejan la política monetaria expansiva instrumentada por el Banco Central Europeo. En 2018 están todos en niveles negativos. En 2018 están todos en niveles positivos. No dependen de la evolución de la inflación.

En caso que el préstamo inmobiliario sea comercializado por un intermediario de crédito, se deberá informar al cliente de: La tasación. El método para calcular los gastos de la gestoría. Todas son correctas. La remuneración que, en su caso, el prestatario deba abonar al intermediario de crédito inmobiliario por sus servicios.

En el sistema del acuerdo abstracto traslativo, la inscripción en el Registro de la Propiedad es... Declarativa. Resolutiva. Constitutiva. Suspensiva.

3.- En el sistema del acuerdo abstracto traslativo, es necesario para transmitir válidamente la propiedad: Sólo la entrega de la cosa vendida. Sólo un acuerdo abstracto. Sólo el consentimiento. Un acuerdo abstracto unido la inscripción en el Registro de la Propiedad.

- Una notaría de tercera es la que está situada en ... Una población de menos de 18.000 habitantes censados. En Ceuta o Melilla. Una población de más de 18.000 habitantes censados e inferior a 75.000 habitantes censados. Una población de más de 25.000 habitantes censados e inferior a 50.000 habitantes censados.

- Los derechos de protección previstos en la LCCI son de carácter irrenunciable... Todas son correctas. Para los fiadores. Para los deudores. Para los consumidores.

- La Ley 5/2019, Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario exige al prestamista en su relación con el prestatario... El uso de un lenguaje en el que se eviten los tecnicismo. Proporcionar al cliente la información y advertencias relativas al contrato de crédito inmobiliario. Un plus de responsabilidad en su comportamiento hacia el prestatario, además de proporcionar al cliente la información y advertencias relativas al contrato de crédito inmobiliario. Disponer por escrito de toda la información relativa a estos contratos en todas las lenguas oficiales del Estado. 30/6/19 16(26.

.- En el sistema español, la entrega o modo puede ser: Legal. Real. Ficticia. Todas son correctas.

¿Qué es el despacho notarial?. No existe el despacho notarial. El lugar donde se reúne el Colegio Notarial. El lugar donde el notario desempeña su función pública. Lugar donde se encuentra los oficiales de varios notarios pero sin éstos.

9.- El intermediario de crédito “Hipotecas, S.A.” no esta vinculado con ninguna entidad prestamista, pero recibe comisiones de la entidad prestamista “Prestamos S.A” y de la entidad prestamista “Créditos, S.A.”. Va a realizar una operación con el Cliente Fulanito González y no sabe si le tiene que informar de estas comisiones ¿Qué le aconsejaría?: El intermediario de crédito “Hipotecas, S.A.” tiene que informar al Cliente Fulanito González cuando la comisión sea superior a 300 euros. Si las comisiones son inferiores a 600 euros, no tiene que informar al Cliente Fulanito González de nada. No existe deber alguno, ya que el intermediario de crédito “Hipotecas, S.A.” no está vinculado con ninguna entidad prestamista. Deben informar al Cliente Fulanito González del derecho que tiene a exigirle información sobre los diferentes tipos y cuantías de comisión que le abonan los distintos prestamistas que proporcionan los contratos de crédito que ha ofrecido al Cliente.

Cuando se pongan en contacto con el prestatario para la comercialización de un préstamo inmobiliario, el representante designado. Facilitarle la información prevista en la LCCI. Todas son correctas. Indicarle el intermediario de crédito inmobiliario al que representan. Comunicarle la calidad en la que actúan.

.- ¿A través de qué documento se facilitará la información precontractual personalizada?. FIPER. FIPRE. FiAE. FEIN.

- A la hora de comercializar un préstamo inmobiliario, se deberá informar al cliente de: El tipo acreedor del préstamo. El valor de la tasación. Ninguna es correcta. La identidad de la gestoría.

3.- ¿Hasta cuándo puede comparecer el prestatario ante el notario para que pueda comprobar el cumplimiento de los requisitos de transparencia exigidos?. Como tarde el día anterior al de la autorización de la escritura pública del contrato de préstamo. Como tarde 3 días antes al de la autorización de la escritura pública del contrato de préstamo. Como tarde 10 días antes al de la autorización de la escritura pública del contrato de préstamo. Ninguna es correcta.

- Carmen se acaba comprar su vivienda en Burgos. Ha pagado por ella 200.000 euros y el vendedor tiene inscrito la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. ¿Es inatacable el título de adquisición en caso que Carmen la quiera inscribir?. Su posición es inatacable siempre que Carmen desconociese la posible inexactitud del registro. Ninguna respuesta es correcta. Su posición es inatacable ya que cumple con todos los requisitos exigidos por el art. 34 de la Ley Hipotecaria. Su posición es atacable ya que la ha adquirido a título oneroso y no gratuito.

15.- La LCCI obliga a que toda publicidad relacionada con cualquier contrato de préstamo incluya un ejemplo representativo con un plazo de amortización... Similar a los habituales empleados en el mercado. No inferior a 20 años. De 10 años o, a partir de dicho plazo, un múltiplo de 5 años, con un máximo de 30 años. En el ejemplo representativo no debe figurar el plazo de amortización.

Los derechos de protección establecidos en la LCCI son de ... De libre disposición, siempre que el cliente sea un experto consumidor. Sólo en determinadas ocasiones son de carácter irrenunciable. De carácter irrenunciable. En algunas ocasiones, estos derechos pueden ser omitidos si la entidad prestamista le compensa con unas condiciones más favorables.

- El impuesto de actos jurídicos documentados corresponden: A quien corresponda según la normativa tributaria aplicable en el momento. Al prestatario. Al prestatario y al prestamista por partes iguales. Al prestamista.

3.- ¿Cuál es uno de los objetivos de entregar la información personalizada a la hora de comercializar un préstamo inmobiliario? Indique la respuesta correcta. Ninguna es correcta. Cumplir los requisitos MiFID para poder comercializar al cliente los productos de inversión que la entidad prestamista tiene. Velar porque el cliente obtenga las condiciones económicas más ventajosas del mercado. Cumplir el trámite legal para poder ofrecer al cliente el préstamo inmobiliario lo antes posible .

4.- ¿La LCCI permite la posibilidad de que la entidad prestamista imponga al prestatario el notario que deba prestar el asesoramiento legalmente previsto?. Está permitido siempre que la entidad prestamista bonifique un 10% el diferencial a aplicar. Está prohibido. Está permitido siempre que asuma la entidad prestamista el coste de dicho asesoramiento. Está prohibido, salvo que se le haga un descuento al prestatario que le sea interesante.

¿Qué sucederá si el prestatario no comparece para recibir el asesoramiento dentro del plazo establecido legalmente por el notario?: No se podrá firmar el préstamo. Se podrá firmar el préstamo si al menos el fiador ha acudido en plazo. No pasará nada, ya que se puede subsanar a los 3 días de firmar el préstamo. No pasará nada, ya que se puede subsanar al tiempo de formalizar el préstamo.

6.- En el ejemplo representativo del folleto publicitario de un préstamo inmobiliario aparece la siguiente información: TAE de préstamo a tipo fijo, siendo el plazo de amortización empleado de 35 años y el capital inicial del préstamo empleado de 350.000 euros. ¿Es correcto este ejemplo según la normativa de la LCCI? Indique la respuesta correcta. No es correcto, porque ni el plazo ni el capital inicial empleados respetan las cantidades máximas establecidas por la LCCI. Es correcto siempre que el comercial le explique al cliente otros dos ejemplos representativos más. No es correcto, porque el plazo empleado es superior al señalado por la LCC. Es correcto porque se ajusta a lo indicado por la LCCI.

8.- ¿Cuál es uno de los objetivos de entregar la información personalizada a la hora de comercializar un préstamo inmobiliario? Indique la respuesta correcta. Todas son correctas. Evaluar las implicaciones del producto para el cliente. Tomar una decisión fundada por parte del cliente sobre la conveniencia de celebrar o no un contrato de préstamo. Comparar los préstamos disponibles en el mercado.

9.- ¿Un notario puede autorizar una escritura fuera de su demarcación territorial asignada?. Sí, porque tiene libertad de movimientos. Sí, siempre que sea dentro de la misma CC.AA. No, salvo que sea dentro de su provincia. Nunca.

10.- Son modos originarios de adquirir la propiedad: La prescripción. Todas son correctas. La ley. La ocupación.

.- A la hora de comercializar un préstamo inmobiliario, se debe... Evitar falsas expectativas al deudor sobre la disponibilidad del crédito. Explicar las cláusulas del contrato sin engañar. Todas son correctas. Informar con claridad.

2.- A la hora de comercializar un préstamo inmobiliario, se deberá informar al cliente de: El valor de la tasación. Ninguna es correcta. La identidad de la gestoría. El tipo acreedor del préstamo.

13.- En el sistema español, la propiedad se adquiere: Por la donación. Por la ocupación. Todas son correctas. Por la ley.

4.- ¿Qué es el título a la hora de adquirir un inmueble?. La adquisición. La entrega. La posesión. La justa causa con la que se contrata.

.- Luisa se acaba comprar una casa de veraneo en un pueblo de Santander. Como no quiere pagar impuestos, ha decidido no inscribirla. ¿Es inatacable su título de adquisición?. Su posición es atacable ya que no cumplen los requisitos del art. 34 de la Ley Hipotearia. Su posición es inatacable ya que la ha adquirido a título oneroso y no gratuito. Su posición es inatacable ya que no hay mala fe. Su posición es inatacable ya que el vendedor estaba inscrito en el Registro de la Propiedad.

A la hora de comercializar un préstamo inmobiliario, se deberá informar al cliente de: Todas son correctas. Las formas de tipo deudor disponible, indicando si este es fijo o variable o una combinación de ambos. La duración posible de los contratos de crédito. Los fines para los que puede emplearse el crédito.

- Con la nueva normativa, el prestatario deberá recibir con una antelación de 10 días naturales a la contratación del préstamo... La FEIN y la oferta vinculante por separado. La FEIN, la cual tendrá la consideración de oferta vinculante para la entidad durante el plazo pactado hasta la firma del contrato. Sólo la oferta vinculante, ya que la FEIN se debe entregar mucho antes. La FEIN y la oferta vinculante por separado cuando se trate de un préstamo a tipo de interés variable.

8.- ¿Qué es el modo a la hora de adquirir un inmueble?. La entrega posesoria. El consentimiento. El título. El contrato.