LCCI

el tipo de intereses nominal de una operación financiera con un capital de 1200€ y un capital final de 1500€, es de: 30%. 25%. 15%. 18%.

en el sistema francés de amortización a tipo fijo: el termino amortizado es constante en el tiempo. el pago de intereses no varia en el tiempo. el pago de intereses es creciente en el tiempo. ninguna de las anteriores.

a mayor plazo en un préstamo hipotecario el sistema francés de amortización: menor será la variación que tendremos de la cuota del préstamo ante cambios en el tipo de intereses. mayor será la variación que tendremos de la cuota del préstamo ante cambios en el tipo de interés. no habrá cambios en la cuota del préstamo ante cambios en el tipo de interés. ninguna de las anteriores.

la ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, favorece la subrogación y la novacion modificativa de prestamos cuando tengan por finalidad fundamental: la modificación de un tipo de interes fijo a otro variable. la inclusion de un seguro de tipo de cambio. a modificacion de un tipo de interes variable a otro fijo. la a y b son correctas.

la TAE tiene en cuenta: el tipo de interes nominal. la frecuencia de capitalizacion de los intereses. la a y b son correctas. ninguna de las respuesas es correcta.

en un IRS. el comprador paga prima. el vendedor recibe prima. el comprador no paga prima. el vendedor paga la prima.

en una hipoteca en divisa extranjera: el capital prestado esta denominado en moneda extranjera. las cuotas se pagan en moneda extranjera. la a y b son correctas. el capital prestado esta denominado en moneda nacional.

la amortización de los bienes muebles cedidos justamente con el inmueble en el IRPF: son deducibles. no son deducibles, salvo para el caso de arrendamiento de locales comerciales. son deducibles solo en caso de arrendamiento de vivienda. no son deducibles.

no existe ganacia patrimonial en el IRPF cuando los contribuyentes: tienen mas de 65 años de edad y transmite una vivienda. tienen mas de 70 años de edad y transmite una vivienda. tienen mas de 65 años de edad y transmite su vivienda habitual. tienen menos de 65 años de edad y transmite una vivienda.

los rendimientos del capital inmobiliario forman parte de: la base imponible general del IRPF. la base imponible del ahorro del IRPF. la base imponible especial del IRPF. la base general del ahorro del IRPF.

La reduccion del 60% del rendimiento neto del capital innmobiliario en el IRPF: es aplicable al arrendamiento de un local comercial. es aplicable al arrendamiento de vivienda. fue suprimida en el año 2013. la a y b son correctas.

¿a partir de que edad el contribuyente tiene derecho a que la posible ganancia patrimonial por la venta de su vivienda habitual quede exenta en el IRPF?. 70 años. 60 años. 65 años. 75 años.

¿cual es la finalidad de la Ley de contratos de credito inmobiliario?. trasponer la directiva 204/17/UE del Parlamento europeo y del consejo, de 4 de febrero de 2014. mejorar la transparencia y comprension de los contratos y sus clausulas. asegurar el equilibrio de derechos entre prestamista y prestatarios. todas las respuestas son correctas.

con respecto al objeto de los contratos bajo el ambito de aplicacion de la LCCI, por la naturaleza de la garantia podemos afirmar: la ley sera de aplicacion a los prestamos que esten garantizados con hipoteca u otros derechos reales de garantia sobre unn bien inmueble de uso residenciial, siempre que el prestatario, garante o fiador sea una porsona fisica. es suficiente con que exista una garantia hipotecaria (u otro derecho real de garantia) sobre un bien inmueble de uso residencial. en este caso no importa la finalidad del prestamo, siempre que el activo subyacente colateral sea unn bien inmueble de uso residencia y que el prestatario, fijador o garante sean personas fisicas. todas las respuestas son correctas.

¿Que conlleva que la Ley 5f2019 tenga carácter retroactiva en el ejercicio del derecho de vencimiento anticipado para los contratos bajo su ámbito de aplicación?. Que la Ley es aplicable a los contratos firmados antes de su entrada en vigor, en todo Io relacionado con el ejercicio del derecho de vencimiento anticipado por parte de prestamista. Que la Ley no es aplicable a los contratos firmados antes de so entrada en vigor, en todo Io relacionado con el ejercicio del derecho de vencimiento anticipado por parte del prestatario. Que la Ley es aplicable solo a los contratos firma dos después de su entrada en vigor, en todo lo relacionado con el ejercicio del derecho de vencimiento anticipado por parte del prestatario. ninguna de las respuestas es la correcta.

Como se denomina el impreso de información personalizada que habré que entregar al clientes con suficiente antelaci6n y que tiene carácter vinculante por un periodo mínima de 10 días?. Ficha Española de Información Regulada (FEIR). Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN). Ficha de Información Precontractual (FIPRE). Ficha Regional de Información Normalizada (FRIN).

Hablando de la fase precontractual, Una vez aprobada la propuesta, se generarán los siguientes documentos: FIPRE Y PIPER. Solo el FIPRE y la distribución de gastos entre prestamista y prestatario. Ambas son correctas. Ninguna es correcta.

Para conseguir el requisito de cumplimiento del principio de transparencia exigido a los prestamistas sera necesario, entre otros aspectos, que: Dispongan en Sus oficinas de un folleto informativo que recoja las condiciones generales donde se indique la dirección de su pagina Web. Las condiciones generales estén disponibles en su página Web. Las condiciones generales hayan sido inscritas en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación, que estén publicadas en la página Web, que se asegure la accesibilidad a la información de las personas con discapacidad y disponibles en los establecimientos abiertos al publico. Que las condiciones generales se hayan publicado en un media de comunicación masivo durante un periodo de tempo no inferior a un mes.

Durante cuanto tiempo se ha de conservar la documentación de carácter precontractual que se proporcione al prestatario: 6 años decide que la entrega el cliente. 6 años decide que finalicen los efectos del contrato. No es necesario conservar dicha documentación, solo hay que digitalizarla. 5 años decide que vence el contrato.

En los contratos hipotecarios a tipo de interés fijo formalizados después de la entrada en vigor de la Ley 5/2019, si el prestatario durante la Vida del préstamo quisiera realizar un reembolso o amortización anticipada parcial o total, el prestamista podré cobrar Una comisión: Durante los 10 primeros años de vigencia del contrato del préstamo o decide el die que resultas aplicable el tipo fijo, que no podré exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el Iímite del 2% del capital reembolsado anticipadamente. A partir de los 10 primeros afros de vigencia del contrato del préstamo, que no podré exceder del importe de la pérdida financieras que pudiera sufrir el prestamista, con el limite del 1,5% del capital reembolsado anticipadamente. Las dos respuestas son correctas. Las dos respuestas son falsas.

En la LCI se regula el derecho de reembolso anticipado y se establece que el prestamista tiene la obligación de facilitar al cliente que se plantee dicha opción la información necesaria para evaluarla. ¿de que plaza dispone el prestamista?. 5 dias habiles. 10 dias habiles. 3 dias habiles. ninguna de las anteriores.

¿Están obligados los Promotores inmobiliarios a cumplir con la LCCI?. si, en todo el caso. Si, en los supuestos de subrogación de deudor en la obligación personal cuando la misma se produzca con ocasión de la transmisión del bien hipotecado. No, bajo ninguna circunstancia. Sólo si hay carencia.

¿Cuál es el plaza de comunicación que prevé la LCCI en case de que el comprador manifieste su intención de subrogarse en la posici6n deudora?. 3 dias hábiles después de la firma del contrato. 20 dias naturales antes de la fecha prevista para la firma. 30 dias mínimo antes de la fecha prevista para la firma. 20 dias máximo después de la firma del contrato.

¿CuáI es la finalidad de los plazas previos de comunicación?. Llevar al die las estadísticas de compras y ver tendencias en el mercado de préstamos inmobiliarios. Permitir que el prestamista pueda realizar el necesario análisis de solvencia del prestatario. Dar cumplimiento a los requisitos de información precontractual y al resto de obligaciones. Son correctas b y c.

EI Sr. Hernández firmó Una hipoteca hace 10 años con un vencimiento a 25 años y está en morosidad con 11 cuotas que representan el 4% del capital concedido. Indica si es correcto iniciar el procedimiento ejecutivo: si, sin mas tramites. no. si, pero con aviso precio y concesión de plazo de un mes para el pago y advertencia de que ocurrirá si no cumple. si, es posible porque supera 3 cuotas.

EI Sr. Hurtado firmó Una hipoteca hace 15 años con un vencimiento a 25 años y esté en morosidad con 12 cuotas que representan el 4% del capital concedido. Indica si es correcto iniciar el procedimiento ejecutivo: no, no es posible. si, es posible sin mas tramites. Si, aunque la entidad debe requerir el page al Sr. Hurtado concediendo al renos 1 mes para su cumplimiento y, de no ser atendido, reclamaré el reembolso total del préstamo. ninguna es correcta.

De acuerdo con el principio de responsabilidad patrimonial universal, qué ocurre si por impago, el blanco enajena el inmueble y el valor de la venta no salda la deuda?. Si no se ha pactado nada al respecto, el blanco puede iniciar actuaciones para saldar la deuda remanente mediante otros bienes del deudor. Si se ha pactado en la escritura de constitución de la hipoteca de forma expresa la limitación de la garantía hipotecaria al valor de la vivienda, el blanco no podría realizar ninguna actuación adicional. Si existe un pacto expreso de dacia en page, el cliente queda Iiberado de su deuda con la entrega de la vivienda. Todas son correctas.

En el case de que un contrato de préstamo esté bajo el ámbito de aplicación de la LCCI, y la garantía consista en hipoteca sobre un inmueble para use residencial. EI interés de demora no podré superar el interés remuneratorio del contrato mis tres puntos porcentuales. EI interés de demora aplicable será el que fije la jurisprudencia. EI interés de demora no podré superar el interés remuneratorio del contrato mis dos puntos porcentuales. EI interés de demora será el que pacten prestatario y prestamista libremente.

Con respecto al Código de Buenos Prácticas Bancarias diremos que: Es de obligatoria aplicación cuando se trate de viviendas residenciales. se aplica a cualquier deudor. se aplica a deudores con situación económica vulnerable, así como fiadores o garantías. se aplica cuando la garantía es inmobiliaria.

¿Qué soluciones se Ie pueden ofrecer al deudor con carácter previo a la ejecución hipotecaria?. carencia de capital de hasta 5 años. no hay situacion posible ante un impago con garantía hipotecaria. alargar el plazo 40 años mas. todas son posibles.

Las medidas complementarias a un plan de reestructuración de deuda son: condonacion total de la deuda. solicitud de quita por parte del deudor Si la cuota hipotecaria a pagan después de la reestructuración es superior al 50% de los ingresos conjuntos de todos los miembros de la unidad familiar. solicitud de quita por parte del deuor, que la entidad de crédito deberá aceptar en todo caso. no existen medidas complementarias.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta respecto a la consideración del "umbraI de exclusion" de un deudor?. Los ingresos de la unidad familiar no puede superar 2 veces el lPREM Anual o 2,5 Si uno de los miembros tiene una discapacidad o dependencia. El LTV debe ser superior al 90%. La cuota de la hipoteca tiene que superar el 50% de los ingresos netos de la unidad familiar. Ester en situación de desempleo durante mis de 5 años.

Qué significa que la unidad familiar haya sufrido "Una alteración significativa de sus circunstancias economicas": Que en los últimos cuatro años hayan sobrevenido circunstancias familiares de especial vulnerabilidad. Que la tasa de esfuerzo que represente la cargo hipotecaria sobre la renta familiar se haya reducido en un 3%. Que los ingresos netos de la unidad familiar se hayan reducido en un 25%. Todas las respuestas son correctas.

¿Qué es el Servicio de Atención al Cliente?. Un servicio discrecional que organiza el prestamista para atender y resolver las quejas y reclamaciones de Sus clientes. Un servicio de carácter obligatorio para las entidades supervisadas por el Banco de España. Es un departamento que defiende la experiencia del prestatario. Es un servicio que velará por la satisfacción del clientes, resolviendo siempre en su favor.

La Responsabilidad Hipotecaria se define Como: La suma de los conceptos garantizados a través de la hipoteca entendida como el capital o importe del préstamo concedido. La suma de los conceptos garantizados a través de la hipoteca entendida Como el capital o importe del préstamo concedido mis intereses ordinarios y de demora. La cantidad máxima por la que responde el bien inmueble en caso de ejecución de la hipoteca por impago del préstamo. La cantidad máxima por la que responde el bien inmueble en caso de aplicación de medidas protectoras.

¿Si no se llega a cancelar la hipoteca en el Registro de la propiedad, qué plaza de prescripción tiene este derecho real?. No existe plaza de prescripción, se puede iniciar en cualquier momento. EI plaza es de 20 años, decide el vencimiento de la obligación principal a la que garantiza. Es necesario que pasen 20 años decide que se amortiza la hipoteca. A los 20 años, contados decide la fecha de otorgamiento de la escritura de hipoteca.