LCCI Legislación de los Contratos de Crédito Inmobiliario

La Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario: Solo se aplica cuando el prestatario es consumidor. Resulta aplicable a cualquier contrato de préstamo con garantía hipotecaria. No se aplica cuando el préstamo es para adquirir un terreno donde construir una vivienda. Establece el carácter imperativo de sus normas, salvo que en ellas se establezca expresamente lo contrario.

La Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario es de aplicación: A las hipotecas inversas. A los préstamos hipotecarios gratuitos. A los préstamos hipotecarios concertados con una persona jurídica. Si en el préstamo a la garantía hipotecaria se añade algún otro tipo de garantía como, por ejemplo, un fiador.

En términos generales, la evaluación de la solvencia del prestatario: Solo puede hacerse acudiendo a los ficheros de morosos. Es necesaria incluso si el valor de la garantía hipotecaria se estima suficiente. Solo puede realizarse a partir de la documentación que aporta el cliente. Si es incorrecta, otorga en todo caso el derecho del prestamista a rescindir el contrato.

¿Qué es la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE)?. El informe interno de la entidad de crédito sobre la solvencia del prestatario. El informe de tasación del inmueble hipotecado. Un documento en el que se informa al prestatario de la existencia de las cláusulas o elementos relevantes del préstamo. Un documento que elabora el notario y en el cual deja constancia de que el prestatario ha entendido el contenido del contrato de préstamo.

La comprobación del cumplimiento del principio de transparencia material en el contrato de préstamo hipotecario, está a cargo: Del notario, a través de un acta. Del registrador de la propiedad, a través de una nota de calificación. De la propia entidad prestamista, dejando constancia de ello en la documentación contractual. De un asesor independiente que necesariamente tiene que intervenir y firmar el contrato de préstamo.

Señale cuál de las siguientes afirmaciones es correcta, con carácter general: Las ventas vinculadas están prohibidas y las ventas combinadas permitidas. Las ventas vinculadas están permitidas y las ventas combinadas prohibidas. Tanto las ventas vinculadas como las combinadas están permitidas. Tanto las ventas vinculadas como las combinadas están prohibidas.

Las entidades prestamistas: Tienen completa libertad en la fijación de los criterios de remuneración de su personal. No pueden remunerar a su personal con incentivos basados en el volumen de préstamos contratados. Han de establecer medidas para evitar que alguno de estos factores sea el de mayor ponderación en la remuneración: un tipo determinado de contratos de préstamo, de tipos de interés o de servicios accesorios. No pueden fijar ninguna política propia de remuneración, ya que les viene impuesta por el Banco de España.

Los préstamos inmobiliarios en moneda extranjera: Quedan prohibidos a partir del 1 de enero de 2020. Otorgan a cualquier prestatario el derecho a convertir el préstamo en una moneda alternativa.. Exigen que el prestamista informe periódicamente al prestatario del importe adeudado, con el desglose del incremento que, en su caso, se haya producido por la fluctuación de la moneda.. No pueden pactarse con el cliente que sea minorista o consumidor.

Indique cuál de las siguientes afirmaciones es errónea: El prestatario puede reembolsar de forma anticipada la cantidad adeudada, aunque no conste esta facultad en el contrato de préstamo. Si el prestatario manifiesta su voluntad de reembolsar anticipadamente el préstamo, el prestamista debe facilitarle sin demora en papel o en otro soporte duradero la información necesaria para evaluar esta opción. En caso de reembolso anticipado, en ningún caso el prestamista puede percibir una compensación o comisión por ello. Si el reembolso anticipado supone la extinción del contrato de seguro accesorio al préstamo, el prestatario tiene derecho a la devolución de la parte de la prima no consumida.

Señale a cuál de estos requisitos no queda condicionado el vencimiento anticipado del contrato de préstamo inmobiliario: Que el prestatario se encuentre en mora en el pago de una parte del capital del préstamo o de los intereses. Que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas alcancen un cierto importe. Que el prestamista haya requerido el pago al prestatario concediéndole un plazo de al menos un mes para su cumplimiento y advirtiéndole de que, de no ser atendido, reclamará el reembolso total adeudado del préstamo. Que el prestatario no haya acudido a un notario a realizar una declaración formal de que se compromete a afrontar el pago del préstamo en un plazo no superior a un mes..