LCCI

Suponga una economía en la que están aumentando los tipos de interés. ¿En qué caso el deudor de un préstamo hipotecario se verá más negativamente afectado?. Si tiene un préstamo a tipo fijo. Si tienen un préstamo en divisas. Si tiene un préstamo mixto a tipo fijo y tipo variable. Si tiene un préstamo a tipo variable.

La fiscalidad asociada a la cancelación de un préstamo inmobiliario: Es una operación sujeta al IVA. La cancelación del préstamo no está sujeta a ningún impuesto. Es una operación sujeta al ITP AJD en su modalidad de TPO. Es una operación sujeta pero exenta al ITP AJD en su modalidad de AJD.

Los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable con cláusulas que limitan la variación de tipos suponen para del deudor: Financiación más barata pero mayor incertidumbre. . Mayor incertidumbre y financiación más cara. Menor incertidumbre y financiación más barata. Menor incertidumbre, pero financiación más cara.

En el caso de un préstamo hipotecario a una persona física, resuelto el crédito por impago, la realización del bien hipotecado puede hacerse: Tanto mediante ejecución judicial como mediante ejecución notarial. Solo mediante ejecución judicial. Solo mediante procedimiento judicial ordinario. Solo mediante ejecución notarial.

La Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI) es la transposición en España de la directiva europea sobre la materia del año. 2016. 2015. 2017. 2014.

La fiscalidad asociada a la cancelación de un préstamo inmobiliario: Es una operación sujeta pero exenta al ITP AJD en su modalidad de AJD. Es una operación sujeta al ITP AJD en su modalidad de TPO. La cancelación del préstamo no está sujeta a ningún impuesto. Es una operación sujeta al IVA.

- Señale la respuesta correcta en relación con las llamadas cláusula suelo y cláusula techo en los préstamos a tipo variable. Tanto la cláusula suelo como la cláusula techo benefician al cliente. La cláusula techo establece un máximo al tipo de interés aplicable, beneficiando a la entidad prestamista. La cláusula techo establece un máximo al tipo de interés aplicable, beneficiando al cliente. La cláusula suelo establece un mínimo al tipo de interés aplicable, beneficiando al cliente.

En aquellos supuestos en los que la normativa española permite pactar el redondeo del tipo de interés aplicable a un préstamo hipotecario a tipo variable, el redondeo del tipo de interés habrá de efectuarse al extremo del intervalo pactado más próximo, sin que éste pueda sobrepasar al: Décimo de punto. Mitad de punto. Octavo de punto. Cuarto de punto.

Don Jorge transmite su vivienda a Don Enrique por un precio de 250.000 euros. Sobre la hipoteca recae un préstamo inmobiliario cuyo capital pendiente de amortizar asciende a 150.000 euros. En la escritura de compra-venta Don Enrique se subroga en la posición del deudor del préstamo. ¿Cuál será la base imponible a incluir en la transmisión del inmueble?. 250.000 euros. 150.000 euros. 400.000 euros. 100.000 euros.

En los préstamos hipotecarios: El cliente no tiene la obligación de contratar un seguro contra daños en el bien hipotecado. La entidad prestamista tiene la obligación de contratar un seguro contra daños en el bien hipotecado. El cliente tiene la obligación de contratar un seguro contra daños en el bien hipotecado, necesariamente entre los productos ofertados por la entidad prestamista. El cliente tiene la obligación de contratar un seguro contra daños en el bien hipotecado, no necesariamente entre los productos ofertados por la entidad prestamista.

En los préstamos hipotecarios, los llamados “instrumentos de cobertura” tratan de: Trasladar el riesgo financiero de las variaciones del tipo de interés del cliente al banco. Reducir el plazo de vencimiento del préstamo. Reducir el capital pendiente de amortizar por el cliente. Trasladar el riesgo financiero de las variaciones del tipo de interés del banco al cliente.

- En un préstamo hipotecario, el tipo de interés aplicable es el Euribor a un año más 0,50%, redondeado al octavo de punto más próximo. Si el Euribor fuese el 1,236%, el tipo de interés a aplicar sería: 1,736%. 1,730%. 1,750%. 1,625%.

En los préstamos hipotecarios, el seguro de protección de pagos cubre al deudor de los riesgos de (señale la respuesta INCORRECTA): Incapacidad temporal. Fallecimiento. Subidas de los tipos de interés. Desempleo.

En qué sistema de amortización de un préstamo las cuotas de amortización del principal son cada vez mayores?. En el sistema americano. En el sistema de amortización lineal. En todos los sistemas las cuotas de amortización son constantes. En el sistema francés.

En el caso de un préstamo hipotecario a una persona física, para que se produzca el vencimiento anticipado del contrato en caso de impago, es requisito que el prestamista haya requerido el pago al prestatario, concediéndole el plazo de: 7 días. 3 meses. 15 días. 1 mes.

Calcular la cuota periódica a pagar en un préstamo con las siguientes características: Principal: 160.000 euros Plazo: 10 años TAE: 3% Periodicidad de las cuotas: mensual Sistema de amortización francés. 1.614,13 euros. 1.541,98 euros. 1.318,18 euros. 1.432,07 euros.

Calcular la cuota periódica a pagar en un préstamo con amortización francesa y con las siguientes características: Principal: 300.000 euros Plazo 15 años TIN: 6% Periodicidad de las cuotas: anuales Comisión de apertura: 0,5%. 28.333,34 euros. 30.888,83 euros. 25.999,34 euros. 26.613,12 euros.

En un préstamo a tipo variable con sistema de amortización francés, ¿cuándo es más arriesgado un movimiento de tipos al alza para el hipotecado?. Al inicio de la vida del préstamo. Al final de la vida del préstamo. En cualquier momento. Durante de la vida del préstamo.

4.- ¿Qué préstamo es mejor para nuestro cliente?. Uno con tipo de interés del 3,5% nominal anual pagadero doce veces al año. No lo podemos conocer. Uno con tipo de interés del 3,5% nominal anual pagadero cuatro veces al año. Uno con tipo de interés del 3,5% nominal anual pagadero dos veces al año.

Según la normativa anterior a la LCCI, en los préstamos inmobiliarios suscritos antes del 9 de diciembre de 2007, la comisión máxima en caso de amortización total subrogatoria, para los préstamos concedidos a partir del 13 de noviembre de 2003, es: 0,15%. 0,25%. 1%. 0,5%.

uestro cliente ha solicitado una línea de crédito hipotecario a 1 año. El Banco le concede un tipo de interés del Euribor más 1,5%, con liquidaciones trimestrales. ¿Qué cobertura sería recomendable realizar para cubrir el riesgo de tipo de interés del segundo trimestre exclusivamente?. Vender FRA. Comprar IRS. Comprar FRA. Vender IRS.

En los préstamos inmobiliarios a tipo de interés variable suscritos después de la entrada en vigor de la LCCI, la comisión máxima en caso de amortización anticipada del préstamo es: Del 0,15% del capital reembolsado anticipadamente, durante los primeros 3 años de vida del préstamo.  . Del 2% del capital reembolsado anticipadamente, durante los primeros 10 años de vida del préstamo. Del 0,15% del capital reembolsado anticipadamente, durante los primeros 5 años de vida del préstamo.  . Del 0,25% del capital reembolsado anticipadamente en todos los casos.  .

8.- Tengo un préstamo con el banco. ¿Cuándo debo comprar un CAP?. Si el préstamo es a tipo de interés fijo y los tipos de interés están subiendo. Si el préstamo es a tipo de interés variable y los tipos de interés están bajando. Si el préstamo es a tipo de interés variable y los tipos de interés están subiendo. Si el préstamo es a tipo de interés fijo y los tipos de interés están bajando.

En una hipoteca a tipo de interés variable, con tipos de interés bajos, el alargamiento del plazo de vencimiento produce: No afecta a la cuota. Una disminución de la cuota. Un aumento de la cuota. No se puede alargar el plazo en este tipo de préstamos.

Un cliente plantea al banco la cancelación anticipada de un préstamo hipotecario a tipo de interés fijo concedido después de la entrada en vigor de la LCCI. El capital pendiente de amortizar es de 180.000 euros. Si han transcurrido 7 años desde la concesión del préstamo, el importe máximo de la comisión por rembolso anticipado será. 0 euros. 2.700 euros. 3.600 euros. 270 euros.

En un préstamo hipotecario en divisas el mayor riesgo para el hipotecado que no tiene rentas en esa divisa es: El mayor riesgo es el riesgo de cambio o cambios adversos en la paridad de la divisa del préstamo y de la divisa en que percibe las rentas. Si lo ha contratado a tipo variable la subida del índice al que se vincule el tipo de interés del mismo. No existe ningún riesgo, siempre que lo haya contratado a tipo fijo. No existe ningún riesgo relevante y diferente de otro tipo de préstamos.

¿Cuál es la tasa efectiva de un 3% TIN semestral?. 3,0 %. 6,0 %. 1,5 %. Ninguna respuesta es correcta.

¿Cuál es el importe que debe satisfacer un cliente si solicita un cheque bancario por importe de 150.000 euros siendo la comisión del 0,1%?. 1.500 €. 15.000 €. 15 €. 150 €.

Una entidad financiera nos ofrece un préstamo hipotecario con los siguientes datos: Importe del préstamo: 240.000 euros Tipo de interés nominal anual (TIN)= 2% Plazo: 2 años Cuotas hipotecarias trimestrales Comisión de apertura 0,5% Gastos de tasación : 300 euros Calcular la TAE si el sistema de amortización es francés: 3,10%. 2,59%. 2,99%. 2,34%.

5.- ¿Qué TAE equivale a un 3% de TIN trimestral?. 0,75%. Ninguna respuesta es correcta. 3,00%. 3,034%.

La ley permite las comisiones en los préstamos inmobiliarios con las siguientes limitaciones (señale la respuesta INCORRECTA). Las entidades deben informar previamente al cliente de su importe. Deben responder a servicios prestados o gastos habidos. Deben responder a préstamos que hayan sido solicitados en firme o aceptados expresamente.  . No se pueden repercutir al cliente los gastos que las entidades tengan que pagar a terceros.  .

Hace 3 años firmamos una hipoteca a tipo variable, referenciada a Euribor más un diferencial de un 1%. La expectativa de tipos de interés sugiere que cubramos nuestro riesgo y modifiquemos nuestra financiación. Señale la respuesta correcta: Si contrato un IRS fijo 2% contra Euribor me quedo financiado al 3%. Si el Euribor se sitúa en el 2% y contrato un CAP con strike 2% no ejecuto la opción. Si compro un CAP con strike del 3% me quedo financiado al 3%. Si vendo un FRA me quedo financiado a tipo de interés fijo.

Nuestro cliente, un gran empresario de la zona, firmó como avalista un préstamo hipotecario a 6 años hace 2 años. El tipo de interés era variable a Euribor. Hoy, pasados 2 años desde la firma, ante sus dudas sobre el movimiento de los tipos de interés le sugiere al prestatario que cubra su riesgo de tipo de interés. El Banco le ofrece un COLLAR con rango 0,5% - 2,5%. ¿Si el Euribor se sitúa en una liquidación al 3%, cómo se financia el cliente ese periodo?. Al 2,5%. Al 4%. Al 3%. Al 1%.

Nuestro cliente firmó un préstamo hipotecario a 10 años hace 1 año. El tipo de interés era fijo los primeros 2 años y luego variable a Euribor más 0,5%. Hoy, pasados 3 años desde la firma, ante sus dudas sobre el movimiento de los tipos de interés quiere cubrir su riesgo. El Banco le ofrece un COLLAR con rango 1,5% - 4%. ¿Si el Euribor se sitúa en una liquidación al 2,5%, cómo se financia el cliente ese periodo?. Al 3%. Al 4%. Al 2,5%. Al 1%.

Según la LCCI, la comisión de apertura… (señale la respuesta correcta). Se devenga de una sola vez y engloba la totalidad de los gastos de estudios, tramitación y/o concesión del préstamo. La pagará el banco. Se devenga mensualmente. No existe esta comisión.

El riesgo de un activo financiero puede clasificarse en… (Indique la respuesta INCORRECTA). Riesgo de Mercado: relacionado en general con el movimiento desfavorable del tipo de interés, del tipo de cambio y del precio de las acciones. Riesgo de Crédito: relacionado con el riesgo normativo y con los posibles cambios en la fiscalidad de los productos financieros. Riesgo Legal: relacionado con el riesgo normativo y con los posibles cambios en la fiscalidad de los productos financieros. Riesgo Operacional: relacionado con fallos humanos, de sistemas y de procedimiento.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones respecto a los intermediarios financieros es correcta?. Una Sociedad de Valores es un broker y una Agencia de Valores un dealer. La actuación de los intermediarios financieros no permite al inversor diversificar y reducir riesgos. La normativa española considera intermediario financiero a un Gestor de Fondos de pensiones. Una Sociedad de Valores no permite obtener a medio y largo plazo un rendimiento superior al obtenido por cualquier inversor individual.

Mi suegra ha colocado un capital de 15.000 euros a un tipo de interés compuesto anual del 2% durante 8 años. ¿Cuánto recibirá de intereses?. 2.315,23. 2.574,89. 2.612,65. 2.615,87.

Los tipos de interés ordinarios de los préstamos inmobiliarios: Se fijan libremente en el mercado. Están fijados en la normativa que regula este tipo de préstamos. Los fija en cada momento el Banco de España. Se fijan libremente en el mercado, dentro de los límites establecidos en cada momento por el Banco de España.

Pedro Jiménez solicita al Banco D un préstamo hipotecario. El banco se lo concede y firman escritura pública con fecha 10 de junio. ¿Tributará de alguna manera la escritura pública?. En el ITP AJD, dentro de la modalidad de TPO. En el ITP AJD, dentro de la modalidad de AJD. En el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, dentro de la modalidad de sucesiones. En el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, dentro de la modalidad de donaciones.

Una transmisión de bienes como la de un inmueble: Sólo constituye hecho imponible del IVA. Sólo constituye hecho imponible del ITPAJD.  . Constituye hecho imponible del IVA y del ITPAJD. No constituye hecho imponible en ningún impuesto.

Una característica de la comisión de apertura de los préstamos inmobiliarios es que. Se devenga de una sola vez. Se devenga a lo largo de toda la vida del préstamo. Obligatoriamente debe devengarse en todos los préstamos inmobiliarios. Puede devengarse de una sola vez o lo largo de la vida del préstamo.

n una hipoteca a tipo de interés fijo, es posible reducir la cuota: Por una subida de tipos de interés. Por una reducción del plazo. Por un prepago. Por una bajada del Euribor de referencia.

Un cliente solicita al banco un préstamo hipotecario de 500.000 euros para adquirir una vivienda tasada en 600.000 euros. El ratio LTV (Loan to Value) es: 83%. 86%. 81%. 88%.

Los acuerdos por los cuales el acreditado adquiere la obligación de intercambiar en una ocasión futura (el día de fijación del índice de interés variable) el tipo de interés variable por un tipo de interés fijo para ese período en cuestión, se denominan: Forward rate agreements (FRA. Caps sobre tipos de interés. Interest rate swaps (IRS). Opciones put.

El efecto de una mayor amortización de deuda ¿qué efecto tiene sobre la cartera hipotecaria?. Aumenta el ratio préstamo/valor (LTV). No tiene ningún efecto. Se reduce el ratio préstamo/valor (LTV). Aumenta el importe medio de la hipoteca de la cartera.

Lorenzo, asesor de préstamos inmobiliarios, está prestando sus servicios de asesoramiento a un nuevo cliente. A la hora de realizar la recomendación sobre algunos préstamos, Jorge debe tener en cuenta … (Indique la respuesta más correcta): . Sólo la situación personal y financiera del cliente. Tanto la situación personal y financiera del cliente como sobre sus preferencias y objetivos. Soló las preferencias y objetivos del cliente. Ninguna respuesta de las indicadas es correcta.

De acuerdo a la LCCI, ¿a quién le corresponde el pago de la tasación?. Al banco siempre. Deben ponerse de acuerdo la entidad de crédito y el cliente. El cliente. No hay ninguna reglamentación al respecto.

En cuanto al ratio de endeudamiento razonable a personas físicas, ¿cuál es el nivel razonable de endeudamiento óptimo familiar?. 60%. 50%. 40%. 30%.

Cuál es el problema que puede plantear cualquier indicador de esfuerzo para la financiación de una vivienda?. Puede resultar insuficiente en determinados supuestos. Nunca plantea ningún problema. No existe este término. Siempre resulta adecuado.

Los elementos básicos del sistema financiero son: Las instituciones o intermediarios financieros, los activos financieros y los mercados financieros. Los reguladores financieros, los bancos o entidades de crédito y los clientes. Los mercados financieros y el Banco Central. Ninguna de las respuestas propuestas es correcta.

Indicar qué afirmación es falsa si tenemos una inversión con un desembolso inicial y unos flujos futuros determinados. El VAN es una medida absoluta del beneficio de la inversión mientras que la TIR es una medida relativa. La TIR es la tasa de actualización de los flujos futuros que hacen que el VAN sea cero. La TIR de una inversión disminuye a medida que aumenta el desembolso inicial. El VAN es positivo si la suma de los flujos futuros es inferior al desembolso inicial.

El valor actual de un bono nominal de 100 euros, vencimiento 5 años, que paga cupones trimestrales del 5% nominal anual, y se adquiere con una TIR del 3% anual, es: 109,85 euros. 109,25 euros. 108,65 euros. 108,21 euros.

La Directiva 2014/17/UE regula: Los contratos relativos a créditos al consumidor que estén garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial. Los contratos relativos a créditos a consumidores y empresas que estén garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles. Los contratos relativos a créditos al consumidor solo para la compra de la vivienda habitual. Los contratos relativos a créditos al consumidor y a promotores que estén garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles.

El “banco C” otorga un préstamo hipotecario a Don Juan mediante escritura pública otorgada con fecha 9 de mayo. ¿Cómo tributará esta operación?. En el ITP AJD, dentro de la modalidad de TPO. En el ITP AJD, dentro de la modalidad de AJD. En el impuesto de sucesiones y donaciones, dentro de la modalidad de sucesiones. En el impuesto de sucesiones y donaciones, dentro de la modalidad de donacione.

Dentro de lo que establece el ISD en materia de bienes inmuebles, en el caso de una donación, indique la opción correcta: Se aplicará la normativa correspondiente a la comunidad a la que pertenezca el inmueble. El sujeto pasivo será el donante. La base imponible estará constituida por el valor real de bienes y derechos adquiridos. El devengo del impuesto se producirá el día que se presente la liquidación.

El reconocimiento de un intermediario de crédito inmobiliario por la autoridad competente de su Estado miembro de origen: Es válido en todo el territorio de la Unión para la realización de las actividades y la prestación de los servicios contemplados en el reconocimiento, sin necesidad de ulterior reconocimiento por las autoridades competentes del Estado o Estados miembros de acogida, en cualquier caso. No es válido en todo el territorio de la Unión para la realización de las actividades y la prestación de los servicios contemplados en el reconocimiento, sin necesidad de ulterior reconocimiento por las autoridades competentes del Estado o Estados miembros de acogida, en ningún caso. Es válido en todo el territorio de la Unión para la realización de las actividades y la prestación de los servicios contemplados en el reconocimiento, sin necesidad de ulterior reconocimiento por las autoridades competentes del Estado o Estados miembros de acogida, bajo ciertas premisas. Es válido en todo el territorio Nacional para la realización de las actividades y la prestación de los servicios contemplados en el reconocimiento, sin necesidad de ulterior reconocimiento por las autoridades competentes del Estado o Estados.

De las siguientes, cuál es una metodología de valoración de inmuebles según la normativa ECO: Coste de manutenció. Principal. Marginal. Residual.

Según la normativa anterior a la LCCI, en los préstamos inmobiliarios suscritos antes del 9 de diciembre de 2007, la comisión máxima en caso de amortización total subrogatoria, para los préstamos concedidos a partir del 13 de noviembre de 2003, es: 0,5%. 0,15%. 0,25%. 1%.

El riesgo precio de la vivienda a financiar afecta especialmente: A los inversores especulativos. A cualquier inversor. A los inversores que darán uso habitacional a la misma. A los inversores bursátiles.

Señale la respuesta correcta en relación a los factores que determinan el nivel de riesgo de una operación crediticia: Un préstamo para compra de la vivienda habitual tiene menor riesgo de incertidumbre que un préstamo para financiar el consumo. A mayor cuantía del préstamo, menor riesgo de incertidumbre. A mayor plazo del préstamo, menor riesgo. A mayor diversificación de riesgos asumidos con el cliente, mayor probabilidad de que el préstamo sea fallido.

La deontología profesional está … (indique la respuesta correcta). Ninguna respuesta es correcta. Orientada al bien. Orientada a lo bueno. . Orientada al deber.

El stock de viviendas nuevas desde 2009: En 2019 es el más elevado desde el inicio de la crisis en 2008. En 2019 es el más reducido desde que se inició la recuperación del sector inmobiliario en 2014. Es superior al millón de viviendas. No se ha reducido porque han caído las compraventas.

¿Cuando se estudia la solvencia del potencial prestatario a qué preguntas debe responder dicho informe?. Si se comercializa o no el producto de financiación. Qué límite de crédito será concedido. Si se comercializa o no y con qué límite. No hay ningún objetivo, tan sólo se hace porque lo exige la Ley.

Un cliente tiene contratada una hipoteca a tipo fijo, su visión es de una rebaja sustancial de los tipos de interés y por ello quiere abaratar su financiación.  Por tanto, tendrá que: Comprar IRS. Vender IRS. Comprar FRA. Comprar CAP.

La actuación de un intermediario financiero permite: Reducir el riesgo de las inversiones al diversificar la cartera. Adecuar necesidades de prestamistas y prestatarios. La gestión del mecanismo de pagos de la economía. Todas las respuestas son ciertas.

¿Cuál de los siguientes riesgos NO puede ser clasificado en la familia del riesgo de mercado?. El riesgo de tipo de cambio. El riesgo de tipo de interés. El riesgo de transferencia. El riesgo de variación de precio de los activos.

El cociente entre la población ocupada o empleada y la población edad de trabajar se denomina: Tasa de Ocupación o Empleo. Tasa de Actividad. Tasa de Paro. No tiene ninguna denominación específica.

Entre los requisitos que exige la ley para que una persona pueda reembolsarse los derechos consolidados de su plan de pensiones, con objeto de atender los impagos del préstamo hipotecario de su vivienda, se encuentran (señale la respuesta INCORRECTA): La ley no permite el reembolso de los planes de pensiones por este motivo. Que no disponga de otros bienes, derechos o rentas en cuantía suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda objeto de la ejecución. Que se halle incurso en un procedimiento de ejecución forzosa judicial, administrativa o venta extrajudicial.  . Que el importe neto de sus derechos consolidados en el plan de pensiones sea suficiente para evitar la enajenación de la vivienda.

Las condiciones de un préstamo hipotecario son las siguientes: Principal: 250.000 euros. Plazo: 30 años. Cuotas a pagar: mensuales. Tipo de interés nominal anual (TIN): 3% La cuantía de la cuota mensual a pagar el primer mes calculada según el sistema de amortización americano será: 625 euros. 1.319,44 euros  . 680 euros. 1.389,33 euros  .

D. Miguel obtiene un préstamo inmobiliario para adquirir una vivienda. Dos años después las condiciones del préstamo no le agradan y negocia la subrogación con el banco con una reducción del tipo de interés y ampliación del plazo de devolución. Esta operación fiscalmente hablando: Estará sujeta a la modalidad de TPO. Estará sujeta, pero exenta a IVA. No estará sujeta a ningún impuesto. Estará sujeta, pero exenta a la modalidad de AJD.

La demanda de vivienda principal depende de los siguientes factores: Las compraventas de extranjeros. Los precios de las viviendas de alquiler en Alemania. La tasa de paro británica. El tamaño medio de hogar en España.

Una entidad financiera nos ofrece un préstamo hipotecario con los siguientes datos: Importe del préstamo: 240.000 euros Tipo de interés nominal anual (TIN)= 2% Plazo: 2 años Cuotas hipotecarias trimestrales Comisión de apertura 0,5% Gastos de tasación: 300 euros Calcular la TAE si el sistema de amortización es americano: 3,58%. 2,34%. 2,99%. 3,59%.

En las valoraciones RICS, la renta de mercado de un inmueble es (indique la respuesta más correcta): . El valor del inmueble para una persona o una clase de personas concreta.   . La cantidad por la cual puede ser intercambiado el inmueble entre un comprador y un vendedor interesados y debidamente informados.   . La renta estimada por la que un inmueble podría arrendarse, entre un arrendador y un arrendatario interesados.   . El precio al que podría venderse el inmueble, en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado. .

Inés, directora de riesgos de la entidad prestamista “Créditos, S.A.” ha estudiado personalmente la solicitud de financiación de Antonio como prestatario y su padre Juan como avalista. El sistema ha denegado la operación porque Antonio está incluido en un registro de morosos. ¿Qué deberá hacer la entidad prestamista para cumplir con sus obligaciones legales y previstas en la LCCI?. Informarle oralmente que no le va a conceder el préstamo. nformarle por escrito que no le va a conceder el préstamo y le informará oralmente el motivo por el que lo han hecho. Le informará por escrito tanto la denegación de la solicitud como los datos de la base consultada de morosos. . No le informará de nada porque Antonio sabe de sobra que está incluido en ese fichero de morosos.

A la hora de determinar y aplicar las políticas de remuneración del personal responsable de la evaluación de la solvencia y de la concesión de los préstamos, así como al resto de su personal, la entidad deberá cumplir con el siguiente principio: No tiene que cumplir con ningún principio. Lo importante es vender y, por tanto, lo primero que hay que mirar es la cuenta de resultados de la entidad. Evitar que alguno de los siguientes factores sea el de mayor ponderación en la remuneración: un tipo determinado de contratos de préstamo, de tipos de interés o de servicios accesorios.  . Evitar que los empleados no concedan los suficientes préstamos para cumplir con los objetivos de ingresos de la entidad.

Un cliente tiene contratado un préstamo a tipo variable de Euribor 12m más 75p.b., compra un IRS pagando un fijo del 3% y recibiendo Euribor 12 m. ¿Cómo ha quedado su financiación?. Variable a Euribor 75 p.b., pues debería haber vendido y no comprado el IRS. Fijo al 3,75%. Variable a Euribor más 375 p.b. De acuerdo a la legislación actual, una persona física no puede comprar ni vender un IRS.

¿Dónde se encuentran las viviendas más caras que compran los extranjeros, tanto nuevas como de segunda mano?. Madrid. Barcelona. Málaga. Islas Baleares.

Por un activo financiero cupón cero de valor nominal 100€ con vencimiento a 700 días hemos pagado un precio de 97,50. ¿Cuál es la rentabilidad de la inversión? Utilice Base 365. 4,653%. 4,765%. 1,329%. Ninguna es correcta.

En el cálculo del IPC se incluyen los precios de: Todos los bienes de la economía. Todos los bienes de consumo. Sólo los  bienes finales. Sólo de bienes de consumo de una cesta representativa.

El valor actual de un bono nominal de 100 euros, vencimiento 8 años con amortización al 102%, que paga cupones anuales del 5%, y se adquiere con una TIR del 3%, es: 110,13 euros. 112,54 euros. 115,62 euros. 117,23 euros.

Suponga una economía en la que están aumentando los tipos de interés. ¿En qué caso el deudor de un préstamo hipotecario se verá más negativamente afectado?. Si tiene un préstamo a tipo variable. Si tiene un préstamo a tipo variable. Si tiene un préstamo mixto a tipo fijo y tipo variable. Si tiene un préstamo a tipo fijo.

Una característica del contrato de préstamo es: El calendario de amortización está prefijado en el contrato. El vencimiento se renueva en la fecha pactada. El cálculo de intereses se realiza sobre el importe efectivamente dispuesto. Admite saldos deudores y acreedores.

En caso de reembolso total o parcial de forma anticipada de un crédito inmobiliario a tipo de interés variable, durante los 5 primeros años de vigencia del crédito, podrá establecerse contractualmente una compensación máxima a favor del prestamista: Del 0,15% del capital rembolsado anticipadamente. Del 1,5% del capital rembolsado anticipadamente. Del 1% del capital inicial del préstamo. Del 0,25% del capital inicial del préstamo.

El stock de viviendas terminadas en España: Se incrementó desde el año 2009. Depende de las viviendas terminadas, las ventas de viviendas y el stock del período anterior. No se tiene en cuenta el stock del período anterior. Aumenta cuando se incrementa la promoción de viviendas de las cooperativas.

El gestor bancario que comercializa a un prestatario un derivado de cobertura de tipos de interés: No tiene obligación de informar su duración. No tiene obligación de informar su naturaleza. No tiene obligación de informar sobre las potenciales liquidaciones periódicas del instrumento. Tiene obligación de informar su duración.

Desde el punto de vista del análisis de la solvencia del cliente ¿en qué tipo de préstamo considera que el banco puede aplicar criterios menos restrictivos en la concesión de préstamos?. Préstamos a tipo de interés fijo. Préstamos a tipo de interés variable. Préstamos en divisas. Préstamos mixtos a interés fijo e interés variable.

Una cancelación anticipada parcial de una hipoteca en la que la entidad permite alterar plazo o cuota deberá: Aumentar el plazo. Disminuir el plazo. Aumentar la cuota. Aumentar el Euribor.

Las condiciones del préstamo hipotecario con sistema francés de amortización son las siguientes: Importe total: 100.000 euros Frecuencia de pago mensual Plazo 3 años ¿Cuál será la reducción porcentual de la primera cuota hipotecaria a pagar si el tipo de interés se reduce del 10% al 1%?. Una reducción del 12,6%. Una reducción del 20,1%. Una reducción del 18,5%. No se reduce la cuota hipotecaria.

¿En qué consiste el método flujos de caja?. Está basado en el principio de anticipación y el valor de tasación viene determinado por el valor presente de todas las rentas netas futuras imputables al inmueble. Consiste en calcular el coste de reemplazamiento o reposición del inmueble objeto de valoración.  . Consiste en determinar el valor de mercado de un inmueble mediante el análisis de sus ingresos menos sus gastos que se estima va a generar un inmueble durante un periodo de tiempo determinado asumiendo una venta del mismo al final de dicho periodo. No existe este método.

¿Qué se conoce como riesgo de crédito?. Generación de pérdidas al banco por incumplimiento del contrato. Incertidumbre que existe por parte de la entidad prestamista de no obtener el beneficio previsto y/o incurrir en una pérdida en la operación crediticia concedida. Es analizado por las agencias de rating tales como Standard & Poor´s o Moody´s. No existe este tipo de riesgo.

Señale a su juicio de las siguientes características aquella que sea propia de la deontología profesional y que se diferencia claramente del derecho. La deontología es coercitiva. La deontología es promulgada por el Estado. La deontología tiene un alto componente de autorregulación. Todas las respuestas se refieren al derecho y no a la deontología profesional.

Los intermediarios de crédito garantizarán que los representantes designados cumplan como mínimo con los siguientes requisitos…. Todas las respuestas son correctas. Que el representante designado disponga del nivel de conocimientos y competencia establecidos legalmente. Que el representante designado esté inscrito en la Cámara de Comercio de su CCAA. Son los representantes designados quienes tienen que garantizar el cumplimiento de los requisitos y no los intermediarios de crédito inmobiliario.

El denominado IPSEBENE o inflación subyacente incluye: Todos los precios del IPC a excepción de los alimentos. Todos los precios del IPC menos los industriales y manufacturados. Todos los precios del IPC menos los del sector servicios. Todos los precios del IPC salvo los de alimentos sin elaborar y energía.

El Deflactor del PIB es un indicador de: Crecimiento económico. Precios. Empleo. Demanda externa.

Cuando analizamos la rentabilidad de una inversión, suponiendo que reinvertimos los flujos de caja intermedios hasta el final de la inversión a diferentes tipos de interés, estamos calculando: La Tasa Interna de Rendimiento (TIR)  . La Tasa de Rentabilidad Efectiva (TRE)  . La Tasa Geométrica de Rentabilidad (TGR). La Tasa Anual Equivalente (TAE)   .

En el caso de un préstamo hipotecario a una persona física, para que se produzca el vencimiento anticipado del contrato en caso de impago, si la mora se ha producido en la segunda mitad de la duración del préstamo, es requisito que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan, al menos, al: 7% de la cuantía del capital concedido. 7% de la cuantía del capital pendiente de amortizar. 3% de la cuantía del capital concedido. 3% el capital pendiente de amortizar.

Pedro Jiménez solicita al Banco D un préstamo hipotecario. El banco se lo concede y firman escritura pública con fecha 10 de junio. ¿Tributará de alguna manera la escritura pública?. En el ITP AJD, dentro de la modalidad de TPO. En el ITP AJD, dentro de la modalidad de AJD. En el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, dentro de la modalidad de sucesiones. En el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, dentro de la modalidad de donaciones.

Pedro quiere donar a su hijo Juan varios inmuebles y se plantea qué impuesto tendrá que liquidar su hijo y qué normativa tendrá que aplicar. El impuesto de transmisiones patrimoniales, aplicando la normativa general. El impuesto de donaciones aplicando la normativa de la comunidad autónoma donde reside Juan. El impuesto de donaciones aplicando la normativa de la comunidad autónoma donde reside Pedro. El impuesto de donaciones aplicando la normativa de la comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble.

En España, el precio tasado de la vivienda libre, de acuerdo con el Ministerio de Fomento, se situó a finales del año 2021: Por encima de los 1600 euros/m2. Por encima de los 1800 euros/m2. Por debajo de los 1600 euros/m2. Por debajo de los 1500 euros/m2.

Para realizar una tasación ECO, el tasador deberá disponer de: Tablet. DNI del comprador. La documentación registral del inmueble objeto de la tasación, ya bien sea copia de las escrituras de propiedad del mismo o nota simple emitida por el registro. Del número de cuenta corriente del propietario del inmueble.

Hace 10 años el banco concedió al cliente A un préstamo hipotecario de 250.000 euros para la compra de una vivienda, siendo el principal pendiente 110.000 euros. El cliente A quiere ahora venderla al cliente B, que solicita subrogarse el préstamo. Si la comisión por modificación de las condiciones o garantías del préstamo es del 0,4%, su importe será: 440 euros. 4.400 euros. 1.000 euros. 10.000 euros.

¿A quiénes afectan las políticas de remuneración que establece la LCCI? Indique la respuesta correcta. Al personal responsable de la evaluación de la solvencia. Al personal de la concesión de los préstamos. . Todas son correctas. . Al intermediario de crédito inmobiliario. .

Señale la respuesta correcta con relación a las primas de las coberturas de riesgo IRS y CAP: Se paga prima en el CAP y no se paga en el IRS. Se paga prima en el IRS y no se paga en el CAP. Se paga prima tanto en el IRS como en el CAP. No se paga prima ni en el IRS ni en el CAP.

Los precios de la vivienda que publica el INE: Tienen como finalidad servir como valor de tasación para establecer el ratio préstamo/valor de la garantía (LTV). Recogen precios de oferta de vivienda que publican los portales inmobiliarios. La fuente de la información son las empresas tasadoras. Están basados en los datos del Registro de Transmisión de Bienes.

Para cubrirse del riesgo de subidas de interés nuestro cliente tiene contratado un IRS junto con su hipoteca referenciada a Euribor 12 meses, entonces: Se financiará a tipo de interés variable. Se financiará a tipo de interés fijo. Sólo se financiará a tipo de interés fijo durante 12 meses. Para cubrirse ha vendido IRS.

Eduardo se acaba de quedar en el paro. La prestación por desempleo que le van a conceder es de 1.000 euros mensuales y van a ser sus únicos ingresos durante los próximos meses. Eduardo cumple con los requisitos para solicitar el plan de restructuración previsto en el Código de Buenas Prácticas. La entidad bancaria estudia la solicitud de Eduardo y la aprueba, quedando la nueva cuota mensual de su préstamo en 637 euros. No obstante, la entidad bancaria le advierte a Eduardo que el plan de reestructuración es considerado inviable. Eduardo no entiende nada y te pregunta a ti que significa que sea inviable el plan de restructuración aprobado. ¿Qué le dirías?. Al ser la nueva cuota mensual superior al 50%, el plan de restructuración se considera inviable. Al ser la nueva cuota mensual superior al 40%, el plan de restructuración se considera inviable. Al ser la nueva cuota mensual superior al 60%, el plan de restructuración se considera inviable.  . Al ser la nueva cuota mensual superior al 55%, el plan de restructuración se considera inviable. .

En el supuesto de la concesión de préstamos o créditos en moneda extranjera…. Si el potencial prestatario es quien lo solicita, la entidad prestamista no tiene ninguna obligación de informar. En ningún caso difiere la forma de actuar de cualquier otro tipo de préstamos. Deben existir unos protocolos donde el prestatario reciba una información adecuada sobre los riesgos, de esta forma el prestatario podrá decidir de forma prudente y fundada para comprender los riegos que lleva aparejada las cuotas a satisfacer en el futuro. Deberán ser más caros, tipos de interés más elevados, para así disuadir al potencial prestatario.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta?. Profundidad: medida por la cantidad de órdenes de compra- venta que se produzcan, dotando al mercado además de una mayor liquidez y eficiencia en el proceso de asignación de los precios. Amplitud: medida por el importe de un mismo activo que se negocia en el mercado. Cuanto más importe más amplitud. Flexibilidad: inexistencia de barreras de entrada o de salida a los distintos operadores del mercado. Todas las respuestas son correctas.

Cuál es el valor actual de 650€ que recibiremos dentro de 650 días (base 365), si el tipo de interés es de un 3%?. 616,67. 614,72. 615,63. Ninguna es correcta.

Un activo vencimiento a 2 años con amortización al 105% de su valor nominal, paga cupones anuales del 4% nominal, y su precio de cotización es 104%.  La TIR de este activo es: 4,13% . 4,20%. 4,32% . 4,49% .

Señale la respuesta correcta con relación a las líneas de crédito hipotecario: Puede incentivar al cliente a mantener constante su deuda. Disminuye la probabilidad de impago. Es más frecuente entre particulares que entre empresas. Los costes financieros son mayores que en el caso del préstamo hipotecario puro.

La Directiva 2014/17/UE regula: Los contratos relativos a créditos al consumidor que estén garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial. Los contratos relativos a créditos a consumidores y empresas que estén garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles. Los contratos relativos a créditos al consumidor solo para la compra de la vivienda habitual. Los contratos relativos a créditos al consumidor y a promotores que estén garantizados mediante hipoteca sobre bienes.

En el caso de las adquisiciones "mortis causa" (sucesiones) podemos decir que: Serán sujetos pasivos los causantes. Se aplicará la normativa de la comunidad autónoma donde el causahabiente tenga su residencia habitual. La fecha de devengo será la fecha de aceptación de la herencia. Los herederos tendrán un plazo de 6 meses para presentar la liquidación.

La distribución de la cartera hipotecaria entre préstamos a tipo fijo y variable: No ha variado desde 2015. Las operaciones a tipo fijo reducen su peso desde 2015.  . Cada vez se realizan más operaciones a tipo variable. Ninguna respuesta es correcta.

El prestatario de un crédito hipotecario es: . toda persona física que es deudor de préstamos que están garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial o cuya finalidad sea la adquisición o conservación de terrenos o inmuebles construidos o por construir.  . toda persona física que es deudor de préstamos que están garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial o cuya finalidad sea la adquisición o conservación de terrenos o inmuebles construidos o por construir.  . Toda persona física que es deudor de préstamos que están garantizados mediante hipoteca sobre bienes muebles de uso residencial o cuya finalidad sea la adquisición o conservación de terrenos o inmuebles construidos o por construir. . Toda persona física que es deudor de préstamos que están garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial o cuya finalidad sea el alquiler de terrenos o inmuebles construidos o por construir. .

Un cliente plantea al banco la cancelación anticipada de un préstamo hipotecario concedido antes de la entrada en vigor de la LCCI, concretamente en mayo de 2005. El capital pendiente de amortizar es de 130.000 euros. El importe máximo de la comisión por amortización anticipada no subrogatoria será: 1.300 euros. 650 euros. 325 euros. 0 euros.

En una hipoteca a tipo de interés fijo, es posible reducir la cuota: Por una subida de tipos de interés. Por una reducción del plazo. Por un prepago. Por una bajada del Euribor de referencia.

En las operaciones de préstamo hipotecario, los plazos más habituales son: 15-30 años. 5-10 años. 10-15 años. 1-5 años.

En la normativa ECO, el método de capitalización se utiliza: . Cuando el inmueble es susceptible de generar rentas. Cuando existe suficientes inmuebles testigos. Cuando puede calcularse el coste de remplazamiento. Cuando se puede calcular el valor de la construcción finalizada.

Belén va a firmar su préstamo hipotecario para comprarse su nueva casa, pero en el momento de la firma, el notario le dice que no se puede firmar porque le han notificado que se ha presentado una anotación de embargo sobre la casa que se va a comprar. ¿Qué tipo de riesgo se trata?. Riesgo jurídico. Riesgo operativo. Riesgo de crédito. Riesgo de embargo.

En un préstamo hipotecario en divisas el mayor riesgo para el hipotecado que no tiene rentas en esa divisa es: Si lo ha contratado a tipo variable la subida del índice al que se vincule el tipo de interés del mismo. No existe ningún riesgo, siempre que lo haya contratado a tipo fijo. El mayor riesgo es el riesgo de cambio o cambios adversos en la paridad de la divisa del préstamo y de la divisa en que percibe las rentas. No existe ningún riesgo relevante y diferente de otro tipo de préstamos.

El Estado, al convertir a los colegios profesionales en corporaciones a través de mecanismos legales, propicia…. Mantener la deontología profesional. Declinar su responsabilidad en la figura de los colegios. Transformar a los colegios en tribunales de justicia profesional. No propicia nada sino que les exime de pagar IVA.

NO está integrado en Bolsas y Mercados Españoles (BME): El Mercado Interbancario de Depósitos. El BME MTF Equity (antiguo MAB). El Mercado Secundario de Deuda Pública. El Mercado Secundario de Deuda Corporativa o Renta Fija Privada.

De la encuesta de población activa de un país obtenemos los siguientes datos: Población en edad de trabajar:             10.000.000 Población activa:                                     8.000.000 Población ocupada:                                 6.000.000   Señale la respuesta correcta: La tasa de actividad es del 60%. La tasa de paro es del 25%. La tasa de empleo es del 75%. La tasa de paro es del 40%.

Una característica de los préstamos en divisas es: Si se aprecia la divisa, aumenta la deuda del cliente. Si se deprecia la divisa, aumenta la deuda del cliente. El tipo de interés aplicable es el correspondiente a la moneda nacional. Las variaciones del tipo de interés correspondiente a la divisa no afectan a los costes financieros, solo las apreciaciones o depreciaciones de la divisa.

Juan Gutiérrez está pensando trasmitir su vivienda y, junto con ella, la cesión del préstamo inmobiliario que esta tiene. Se plantea si tributará la cesión del préstamo a un particular: En este caso la transmisión estará sujeta a TPO. Como la cesión se documenta en escritura pública tributará por el acto jurídico documentado. En este caso la transmisión estará sujeta a IVA. Todas son correctas.

La fiscalidad asociada a un préstamo inmobiliario: Depende de si lo concede un empresario o un particular. Es independiente de si lo concede un empresario o particular. Depende de si lo concede una SA o una SL. Solo lo puede conceder un empresario.

La inversión real en vivienda durante los últimos años: Ha conseguido recuperar los niveles previos a la crisis. Se ha recuperado desde 2014 pero se mantiene por debajo de los niveles previos a la crisis. Ha retrocedido durante 2018. Refleja el aumento de los precios de la vivienda.

El intermediario de crédito inmobiliario realiza alguna de las siguientes funciones: Prestar. Tomar prestado. . Dar fe pública. . Asistir a los prestatarios realizando los trámites previos u otra gestión precontractual respecto de dichos contratos de préstamo. .

La ley permite las comisiones en los préstamos inmobiliarios con las siguientes limitaciones (señale la respuesta INCORRECTA): No se pueden repercutir al cliente los gastos que las entidades tengan que pagar a terceros.    . Las entidades deben informar previamente al cliente de su importe. Deben responder a servicios prestados o gastos habidos. Deben responder a préstamos que hayan sido solicitados en firme o aceptados expresamente.

Una cancelación anticipada parcial de una hipoteca en la que la entidad permite alterar plazo o cuota deberá: Aumentar el plazo. Disminuir el plazo. Aumentar la cuota. Aumentar el Euribor.

El profesional debe … (indique la respuesta correcta). Ser independiente en el momento de tomar decisiones. Todas son correctas. . Cumplir el código deontológico de su colegio profesional. Ser enteramente libre de ejecutar decisiones.

En el método de tasación por comparación, el número mínimo de inmuebles testigo es: 6. 10. 3. 5.

Los riesgos que afectan al prestatario si contrata una hipoteca a tipo de interés fijo son: Una subida de tipos de interés. La evolución del tipo de cambio si la hipoteca es en divisas. La depreciación de la divisa si la hipoteca es en moneda doméstica. Todas las opciones planteadas son correctas.

¿Cuál es la finalidad de la CIRBE?. ¿Cuál es la finalidad de la CIRBE?. Es, exclusivamente, la de facilitar a las entidades declarantes los datos necesarios para el ejercicio de su actividad. Permitir que el Banco de España pueda usar los datos declarados en el ejercicio de las funciones que tiene legalmente atribuidas y, en especial, las de supervisión e inspección, así como la de facilitar a las entidades declarantes los datos necesarios para el ejercicio de su actividad. Ninguna de las respuestas es correcta.

La ley de capitalización simple: Se usa en operaciones con duración mayor a un año. Se usa en operaciones con duración menor a un año. No es usada habitualmente en operaciones financieras, independientemente de su duración. Es la capitalización compuesta para operaciones con duración menor a un año.

Calcula la TIR que ofrece un bono de 1.000 euros de valor nominal y cupones anuales del 4%, si cotiza actualmente a 103,55% y se amortizará a la par dentro de tres años. 2,751%. 5,235%. 3,92%. Ninguna es correcta.

Una de las principales funciones del sistema financiero es: Ayudar a la estabilidad de los precios. Garantizar el funcionamiento de la economía real. Promover la asignación eficiente de los recursos financieros. ntermediar entre los agentes financieros y las empresas.

Una característica del préstamo inmobiliario es (señale la respuesta INCORRECTA): Corto plazo de vencimiento. Elevado importe. Intervención notarial. Garantía hipotecaria.

Pedro posee varios inmuebles y quiere que se los quede su hija Carmen; duda entre donárselos en vida o esperar a fallecer. En el caso de la donación se plantea si tendrá que liquidar o no el impuesto de sucesiones y donaciones, y quién será el sujeto pasivo del impuesto: Tendrá que liquidar el impuesto de sucesiones y será él el sujeto pasivo. Tendrá que liquidar el impuesto de donaciones y será él el sujeto pasivo. Tendrá que liquidar el impuesto de donaciones y será su hija Carmen el sujeto pasivo. Tendrá que liquidar el impuesto de sucesiones y será su hija Carmen el sujeto pasivo.  .

En el momento de formalizar un préstamo inmobiliario nos encontraremos con una serie de gastos entre los que se encuentran: señale la respuesta correcta. Gastos de comunidad de vecinos. Gastos de notaría. Alta en la conexión del agua. Tasas de basuras.

Los visados de obra nueva, que miden el número de solicitudes de permisos para construir: Coinciden con las viviendas iniciadas. En 2002 se alcanzó el máximo de la anterior fase alcista del mercado inmobiliario. Coinciden con las viviendas terminadas. Ninguna respuesta es correcta.

Las actividades en curso de los intermediarios de crédito y de sus representantes designados, así como de los intermediarios de crédito que actúen a través de sucursal o en régimen de libre prestación de servicios, están sujetas a supervisión por parte: De la DGS. Del BCE. Del Banco de España. De la CNMV.

Calcular la cuota periódica a pagar en un préstamo con un sistema francés de amortización con las siguientes características: Principal: 100.000 euros Plazo: 18 años TIN: 4% Periodicidad de las cuotas: trimestrales. 1.955,02 euros. 2.055,05 euros. 1.800,32 euros. 2.110,04 euros.

¿Con cuál de las siguientes labores asocia la actividad de seguimiento de una operación de crédito en la mayoría de los casos?. Prevenir los impagos. Garantizar la rentabilidad. Controlar la calidad de los procesos formales. Asegurar los riesgos.

Si se produce una reducción de cuota vía ampliación de plazo de la hipoteca: El importe total de intereses no cambia. El importe total de intereses aumenta. El importe total de intereses baja. La deuda total disminuye.

En el método residual, la valoración del inmueble se obtiene de la siguiente forma: Valor del inmueble con la construcción finalizada menos los gastos en los que hay que incurrir para que el inmueble llegue a ese estado. Valor del m2 por superficie del inmueble. Valor actual de las rentas netas futuras. Coste de reemplazamiento del inmueble.

Eduardo, diligente comercial de una entidad bancaria, tiene dudas de cómo actuar ante una operación que es dudosa moralmente hablando. ¿A dónde tendrá que acudir para resolver su duda?. Al Código Civil. Al Código ético que regule su profesión. Al Código deontológico que regule su profesión. Al Código de Derecho Bancario.

Según la normativa vigente, ¿cuándo se debe llevar a cabo la evaluación de la solvencia del cliente en profundidad?. Antes de la celebración del contrato. Después de la celebración del contrato. Durante los primeros cinco años de vida del crédito. La normativa vigente no dice nada al respecto.

Habitualmente, un CAP es ofrecido como mitigante del riesgo de tipos de interés: Para toda la vida del préstamo.  . Para periodos largos, aunque no para toda la vida del préstamo.  . Para periodos cortos.  . Ninguna respuesta es correcta.  .

Las entidades de arrendamiento financiero o leasing son supervisadas por: La CNMV. La Dirección General de Seguros. El Banco de España y la Dirección General de Seguros conjuntamente. El Banco de España en exclusiva.

¿Cuál es el tipo de interés efectivo cuatrimestral, si el tipo de interés de la cuenta es un 4% nominal anual con pago trimestral de intereses?. 0,0134. 0,0124. 0,0115. Ninguna es correcta.

En un préstamo hipotecario sin comisión de apertura, que cobra una comisión de cancelación del 1% y cuyo tipo de interés nominal es del 6% liquidable mensualmente, la TAE será del: 6,17%. 6,00%. 7,00%. 7,00%.

Calcular el precio de cotización de un activo cupón cero de valor nominal 100 y vencimiento 660 días, que ofrece una rentabilidad anual del 2,8%. Utilice Base 365. 94,83. 94,83. 95,13. 95,53.

En los préstamos inmobiliarios a interés variable, el índice de referencia más utilizado es: El Euribor a 1 año. El Euribor a 3 años. El Mibor. El tipo medio de los préstamos hipotecarios entre uno y cinco año.

El banco B otorga un préstamo inmobiliario a Don Lucas mediante escritura pública otorgada con fecha dos de mayo. ¿Puede estar sujeto este acto a dos impuestos?. NO, nunca. Sí, como consecuencia de un caso extraordinario. Sí, al IVA y al ITPAJD en su modalidad de TPO. Sí, al IVA y al ITPAJD en su modalidad de AJD.

Entre los gastos previos a la formalización del préstamo cabe destacar: Notaría. Registrador de la propiedad. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos. Información registral de la propiedad.

Información registral de la propiedad. No limitará ni afectará en modo alguno a las acciones que los prestamistas puedan iniciar exigiendo la responsabilidad del intermediario. Limitará a las acciones que los prestatarios puedan iniciar exigiendo la responsabilidad del intermediario. No limitará ni afectará en modo alguno a las acciones que los prestatarios puedan iniciar exigiendo la responsabilidad del intermediario. No limitará ni afectará en modo alguno a las acciones que los prestatarios puedan iniciar, aunque no podrán exigir.

La ética profesional está … (indique la respuesta correcta). Ninguna respuesta es correcta. Orientada al caso concreto. Orientada al bien, a lo bueno.   . Orientada al deber.

En las operaciones de préstamo hipotecario para adquisición de vivienda habitual, normalmente el ratio LTV (Loan to Value) no supera el: 80%. 75%. 70%. 60%.

Un cliente solicita al banco un préstamo hipotecario de 275.000 euros para adquirir una vivienda tasada en 320.000 euros. El porcentaje de financiación es: 86%. 91%. 84%. 88%.

Los acuerdos por los cuales el acreditado adquiere la obligación de intercambiar de forma periódica (los días de fijación del índice de interés variable) el tipo de interés variable por un tipo de interés fijo para ese período en cuestión, se denominan: Interest rate swaps (IRS). Caps sobre tipos de interés. Forward rate agreements (FRA). Opciones PUT.

El efecto de una mayor amortización de deuda ¿qué efecto tiene sobre la cartera hipotecaria?. Aumenta el ratio préstamo/valor (LTV).  . No tiene ningún efecto.  . Se reduce el ratio préstamo/valor (LTV).  . Aumenta el importe medio de la hipoteca de la cartera.

La cláusula techo en una hipoteca a tipo de interés variable, es una protección para el: Prestamista. Notario. Prestatario. Intermediario.

¿Es necesario que un tasador profesional tenga un seguro de responsabilidad civil?. Sí, es un requisito legal.  . No, es un requisito legal pero si es conveniente.  . Los tasadores no tienen ninguna responsabilidad civil en su cometido.  . No existen los seguros de responsabilidad civil para los tasadores.

¿Cuál es el valor futuro de 650€ dentro de 650 días si el tipo de interés es de un 3% nominal anual (base 365)?. 685,13. 684,72. 685,63. Ninguna es correcta.

Una de las principales funciones del sistema financiero es: Ayudar a la estabilidad de los precios. Garantizar el funcionamiento de la economía real. Promover la asignación eficiente de los recursos financieros. ntermediar entre los agentes financieros y las empresas.

El organismo rector del mercado de deuda pública en España es: El Tesoro.  . El Banco de España. La CNMV. Bolsas y Mercados Españoles.

Las condiciones de un préstamo hipotecario son las siguientes: Principal: 500.000 euros. Plazo: 15 años. Cuotas de amortización: mensuales. Tipo de interés nominal anual (TIN): 3% La cuantía de las cuotas mensuales a pagar calculadas según el sistema francés será: 3.452,91 euros. 3.325,32 euros.  . 3.581,50 euros. 3.298,02 euros.

Una transmihttps://www.daypo.com/images/document.pngsión de bienes como la de un inmueble: Sólo constituye hecho imponible del IVA.  . Sólo constituye hecho imponible del ITPAJD.  . Constituye hecho imponible del IVA y del ITPAJD.  . No constituye hecho imponible en ningún impuesto.

En lo referente a la antigüedad de la cartera hipotecaria, según los datos de la AHE: El porcentaje de préstamos con una antigüedad de menos de 12 meses aumentó en junio de 2020 por el confinamiento. La nueva actividad hipotecaria está aumentando su peso sobre el total del crédito en vigor en 2021. Los préstamos con una antigüedad de menos de 12 meses aumentan su participación desde 2019. Ninguna respuesta es correcta.

En los últimos años en España la contratación de las hipotecas a tipo fijo respecto a las hipotecas a tipo variable: Ha aumentado. Ha disminuido. Ha sido nula. Está en mínimos.

En las operaciones financieras y préstamos hipotecarios, un ejemplo de característica comercial bilateral sería: Comisión de apertura. Gastos de tasación. Gastos notariales. Impuestos.

En caso de que un acreditado requiera por circunstancias sobrevenidas una reducción de su cuota hipotecaria, la entidad financiera podría plantear: Una subida de tipos de interés. Una ampliación del plazo de amortización. Una nueva tasación. Una mayor financiación.

Los Códigos Deontológicos profesionales son…. Aprobados por la jurisprudencia.  . Aprobados en el Senado.   . Aprobados en el Congreso. Aprobados por los profesionales de un determinado colectivo profesional.

Los ingresos mensuales recurrentes de una unidad familiar ascienden a 5.000 euros. La cuota de su préstamo hipotecario es de 1.600 euros, tiene otros gastos financieros mensuales de 700 euros y otros gastos de la vivienda (comunidad, etc) de 300 euros. Su ratio de endeudamiento financiero es: 46%. 52%. 32%. 36%.

Dada la siguiente operación de préstamo: Principal:                                                        250.000 euros. Tipo de interés (diferencial):                          5%. Probabilidad de incumplimiento:                    2,5%. Porcentaje irrecuperable en caso de impago:          15%. La pérdida esperada es 900 euros. . La pérdida esperada es 700 euros.   . Las ganancias previstas son 11.562,50 euros.   . Los ingresos previstos son 11.562,50 euros. .

¿Puede un tasador emitir el informe de tasación hipotecaria, aunque no posea la documentación registral del inmueble objeto de la misma?. No, no puede hacerlo nunca.  . No salvo que el banco y el cliente que reciben el informe así lo acuerdan  . Sí, sin mayor problema.  . Sí, pero se condicionará la validez del informe de tasación hasta la aportación de dicha documentación.

En un préstamo de amortización al estilo francés, ¿ante una subida de tipos de interés es aconsejable aumentar la duración alargando el plazo?. Sí, así pagará menos de cuota de préstamo. No, pues el aumento del plazo no produciría un descenso significativo de la cuota del préstamo. En ambos casos es recomendable, tanto si suben como si bajan. No existe amortización de préstamos a tipo variable de estilo francés.

Para calcular el Producto Interior Bruto por alguna de las tres vertientes, nunca incluiremos: Los sueldos y salarios. La inversión. Los beneficios empresariales. El ahorro.

Una imposición a plazo fijo a 2 años ofrece un interés del 4,25% anual con pago de intereses semestrales, que se van acumulando, para al finalizar el plazo retirar el total. Prescindiendo de la influencia de las comisiones, la TAE asociada es: No puede existir la TAE en un producto cuyo vencimiento sea superior a un año. 4,250%. 4,387%. 4,295%.

La periodicidad de los datos de paro registrado es: Semanal. Mensual. Trimestral. Anual.

En los préstamos hipotecarios a interés variable con cuota fija, si aumenta el tipo de interés: Se alargará el plazo de amortización del préstamo. Se acortará el plazo de amortización del préstamo. Se acortará el plazo de amortización del préstamo. o influirá ni en el plazo de amortización ni en los costes financieros.

Según la LCCI, en los préstamos hipotecarios a tipo variable, el índice de referencia para calcular el tipo de interés aplicable debe ser (señale la respuesta INCORRECTA): Verificable al menos por las autoridades competentes. Accesible para las partes del contrato y las autoridades competentes. Objetivo. No manipulable.

En el caso de un préstamo hipotecario a una persona física, para que se produzca el vencimiento anticipado del contrato en caso de impago, si la mora se ha producido en la primera mitad de la duración del préstamo, es requisito que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan, al menos, al: 3% de la cuantía del capital concedido. 3% de la cuantía del capital pendiente de amortizar. 5% de la cuantía del capital concedido. 5% de la cuantía del capital pendiente de amortizar.

La evolución de los precios de tasación de la vivienda libre permite concluir: Que en España han encadenado subidas desde 2014 hasta 2018. Que han bajado los precios en 2018. Que las viviendas con mayores precios de tasación son las más antiguas (considerando la misma zona). Que la vivienda libre es más cara en 2020 que antes de la crisis.

a correcta formalización de los préstamos hipotecarios exige: Firmar ante notario en escritura pública e inscribir la hipoteca en el registro de la propiedad. Solo basta con firmar ante notario en escritura pública. Solo basta inscribir la hipoteca en el registro de la propiedad. Firmar ante notario en escritura pública e inscribir la hipoteca en el registro mercantil.

Una cancelación anticipada parcial de una hipoteca en la que la entidad permite alterar plazo o cuota deberá: Aumentar el plazo. Disminuir el plazo. Aumentar la cuota. Aumentar el Euribor.

Si tengo un préstamo a interés variable y la tendencia es a la subida de los tipos de interés, debería: Comprar un CAP. Vender un CAP. Vender un IRS. No hacer nada.

El valor de tasación de un inmueble: Podrá ser diferente al precio de mercado y al precio de compra. Coincidirá con el precio de mercado. Coincidirá con el precio de compra. Coincidirá con el valor catastral.

Una entidad financiera nos ofrece un préstamo hipotecario con los siguientes datos: Importe del préstamo: 200.000 euros. Tipo de interés nominal anual (TIN)= 3%. Plazo: 10 años. Cuotas hipotecarias: mensuales. Calcular la primera cuota a pagar si el sistema de amortización es francés: 1.931,2 euros.  . 1.615,3 euros.  . 1.714,5 euros.  . 1.820,5 euros.

Los colegios profesionales … (indique la respuesta correcta). Mantienen la deontología profesional. Mantienen la ética profesional. . Mantienen la moral profesional. . Todas las respuestas son correctas. .

Francisco obtiene unos ingresos todos los meses de 2.500 euros. La cuota mensual del préstamo hipotecario sobre su vivienda es 630 euros. También tiene una hipoteca sobre la plaza de garaje que asciende a 120 euros al mes. Además, tiene el préstamo del coche que son otros 250 euros. Por comunidad, IBI y otros gastos de la vivienda paga 100 euros al mes. Calcule su ratio de endeudamiento financiero: . 40%. 36. 38. 42.

En 2021 ¿qué tipo de préstamos es el preferido por los compradores que financian sus viviendas con préstamos?. Fijo. Variable. En divisa. Indistintamente, no hay una preferencia clara.

¿Cuál será la diferencia, en euros, al invertir un capital de 2.000 euros a un plazo de 2 años con un tipo de interés del 4% anual bajo las leyes de capitalización simple y compuesta?. 3,20 euros mayor bajo la ley de capitalización compuesta. 3,20 euros mayor bajo la ley de capitalización simple. No hay diferencias. Un 2% en capitalización simple.

Un activo ofrece un tipo de interés nominal semestral del 5% con pagos mensuales. El tipo de interés efectivo es: 10,00% anual. 2,51% trimestral. 1,22% mensual. Ninguna es correcta.

Señale la afirmación correcta con relación al Índice de Comercio al por menor: Proporciona datos sobre los precios de los bienes vendidos al por menor. Se incluyen las grandes superficies. Tiene carácter trimestral. Solo incluye pequeños establecimientos comerciales.

Suponiendo un préstamo a tipo de interés fijo, el sistema de amortización lineal se caracteriza por: Las cuotas anuales/mensuales a pagar son constantes. Todo el capital se amortiza al vencimiento del préstamo. Las cuotas anuales/mensuales a pagar son crecientes. las cuotas anuales/mensuales a pagar son decrecientes.

En caso de reembolso total o parcial de forma anticipada de un crédito inmobiliario a tipo de interés variable, durante los 5 primeros años de vigencia del crédito, podrá establecerse contractualmente una compensación máxima a favor del prestamista: Del 0,15% del capital rembolsado anticipadamente. Del 1,5% del capital rembolsado anticipadamente. Del 1% del capital inicial del préstamo. Del 0,25% del capital inicial del préstamo.

Los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable con cláusulas que limitan la variación de tipos suponen para del deudor: Menor incertidumbre, pero financiación más cara. Financiación más barata pero mayor incertidumbre. . Menor incertidumbre y financiación más barata. Mayor incertidumbre y financiación más cara.

Las ventas de viviendas se pueden aproximar por las transmisiones de viviendas nueva y usada que publica el INE y que tienen su fuente en: Los Registradores.  . Los promotores inmobiliarios. Las empresas de tasación.  . En España no hay estadísticas de ventas.

Si el Banco de España comprueba que una sucursal de un intermediario de crédito inmobiliario o un intermediario de crédito inmobiliario en régimen de libre prestación de servicios establecido en España no cumple con alguna de las obligaciones definidas por la norma: Lo multará con 100.000 euros. Le retirará la ficha bancaria. Le retirará la licencia, en cualquier caso. Le exigirá que ponga fin a la situación irregular.

Ante la expectativa de subidas de tipos de interés, señale la respuesta correcta: Si tengo contratada una hipoteca a tipo de interés fijo me cubro comprando un CAP.  . Si tengo contratada una hipoteca a tipo de interés fijo no me cubro.  . Si tengo una hipoteca a tipo de interés variable vendo FRA para cubrirme.  . Si tengo una hipoteca a tipo de interés variable no hago nada para cubrirme.

Tenemos contratada una hipoteca referenciada a Euribor 12 meses sin diferencial. Para cubrir el riesgo de subidas de tipos de interés el banco me cotiza un IRS fijo 3% contra variable Euribor 12 meses entonces: La financiación queda a tipo de interés variable. La financiación queda a un tipo de interés fijo del 4%. He cubierto el riesgo de que el Euribor baje. La financiación queda a tipo de interés fijo del 3%.

Los códigos deontológicos profesionales vigilan el cumplimiento de determinados niveles de … (indique la respuesta más correcta). Exigencia en el desempeño del trabajo de sus colegiados. Competencia en el desempeño del trabajo de sus colegiados. Calidad en el desempeño del trabajo de sus colegiados. Todas las respuestas son correctas.

¿Cuál es la antigüedad máxima de una tasación de una vivienda para ser aceptada por una entidad de crédito de cara a la concesión de un préstamo hipotecario?. 8 meses desde la fecha de emisión. 6 meses desde la fecha de emisión. 2 meses desde la fecha de emisión. No caducan.

De los siguientes registros señale cuál NO es motivo de consulta para verificar la información necesaria sobre la evaluación de la solvencia del cliente. CIRBE. RAI y EXPERIAN. Padrón municipal. Registro mercantil, en caso de vinculaciones empresariales.

Sabiendo que un banco ha concedido un préstamo hipotecario por importe de 200.000 € al 3 %, la probabilidad de incumplimiento es del 4 % y que se suele recuperar un 75 % del mismo, calcular la perdida esperada. 6.000 €. 2000. 1.500 €. 1.000 €.

alcule el saldo vivo al quinto año de concesión de un préstamo hipotecario de 100.000 euros, durante veinte años con una TIN del 3 %, pago anual de las cuotas y sistema de amortización lineal de cuotas. 0 €. 25.000 €. 50.000 €. 75.000 €.

La fase expansiva se caracteriza por: Aumento del consumo privado. Disminución de la propensión marginal al endeudamiento. Disminución de la inflación. Todas son correctas.

Cuando en un ciclo económico observamos un aumento sostenido de los beneficios y mejora de las expectativas empresariales, nos encontramos ante un ciclo: En auge. Expansivo. Recesivo. En depresión.

Cuando hablamos de la tasa equivalente uniforme que acumula la misma cantidad de intereses en el periodo total de la operación, nos estamos refiriendo a: La Tasa Interna de Rendimiento (TIR).  . La Tasa de Rentabilidad Efectiva (TRE).  . La Tasa Geométrica de Rentabilidad (TGR). La rentabilidad simple o punto a punto.

Los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable con cláusulas que limitan la variación de tipos suponen para del deudor: Menor incertidumbre, pero financiación más cara. Financiación más barata pero mayor incertidumbre. Menor incertidumbre y financiación más barata. Mayor incertidumbre y financiación más cara.

Los préstamos hipotecarios con interés fijo y con opción de prepago, pero sin compensación económica por la opción son los más habituales en: Europa continental. España. . Estados Unidos. . Países anglosajones.

En el momento de formalizar un préstamo inmobiliario nos encontraremos con una serie de gastos entre los que se encuentran: señale la respuesta correcta. Gastos de comunidad de vecinos.  . Gastos de notaría.  . Alta en la conexión del agua.  . Tasas de basuras.

Los indicadores de accesibilidad a la vivienda que permiten evaluar la conveniencia de las operaciones de crédito inmobiliario: Relacionan los precios de la vivienda con la renta de los hogares.  . Relacionan los precios de la vivienda con los tipos de interés.  . Dependen de las condiciones de financiación.  . Todas las respuestas son correctas.

Si se realiza una cancelación anticipada de deuda hipotecaria en un préstamo a tipo de interés fijo: La cuota se reduce si todo lo demás permanece constante. La cuota aumenta si todo lo demás permanece constante. La cuota no se ve afectada si todo lo demás permanece constante. La cuota se verá afectada en función del Euribor 12 meses.

En la contratación de coberturas de riesgo de tipos de interés en los préstamos hipotecarios, entre las obligaciones de información precontractual que las entidades de crédito tienen con sus clientes, NO se encuentra: Informar de la evolución esperada de los tipos de interés a largo plazo. Informar de las potenciales liquidaciones periódicas del instrumento, destacando la posibilidad de que las mismas pueden ser negativas. Informar de la metodología de cálculo del coste asociado a una cancelación anticipada. Informar de la obligatoriedad del pago de una prima y su importe, en el caso que así sea.

Andrés, está pensando en comprarse una casa. Ha visto una por la zona del barrio de Moncloa de Madrid. Si el precio de compraventa fuesen 300.000 euros y la tasación 350.000 euros ¿Qué cantidad de dinero debería tener ahorrada Andrés para poder comprar la casa partiendo de la premisa que su Banco le financiaría el máximo que se suele conceder habitualmente en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual? (Para el cálculo no tenga en cuenta posibles gastos). Debería tener ahorrados 20.000 euros.  . Debería tener ahorrados 60.000 euros.   . Debería tener ahorrados 10.000 euros.   . No necesita tener nada ahorrado. .

El valor razonable de acuerdo a las normas RICS es: La cantidad por la cual puede ser intercambio un activo entre un comprador y un vendedor interesados ambos y debidamente informados en una transacción libre.  . Es el valor de un bien para un inversor concreto, o una clase inversores, como  objeto concreto de su inversión.  . Precio razonable al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de tasación en condiciones libre mercado y no intervenido.  . No existe este método.

¿A qué hace referencia el término deontología profesional?. Conjunto de principios y reglas éticas que regulan y guían una actividad profesional.  . Disciplina que estudia los contenidos normativos de un colectivo profesional.  . Conjunto de principios y normas, generalmente expresivos de una concepción de justicia y orden, que regulan las relaciones humanas en toda sociedad y cuya observancia puede ser impuesta de forma coactiva por parte del Estado.  . Conjunto de costumbres y normas que dirigen o valoran el comportamiento humano en una comunidad.

¿Con qué plazo máximo cuenta el Banco de España para notificar al Estado o Estados miembros de acogida de la intención del intermediario de crédito reconocido por otro Estado miembro de querer ejercer su actividad en España?. En el plazo de un mes a partir del momento de haber sido informado por el intermediario de crédito de su intención de ejercer su actividad en España. En el plazo de dos meses a partir del momento de haber sido informado por el intermediario de crédito de su intención de ejercer su actividad en España. En el plazo de seis meses a partir del momento de haber sido informado por el intermediario de crédito de su intención de ejercer su actividad en España. En el plazo de quince días a partir del momento de haber sido informado por el intermediario de crédito de su intención de ejercer su actividad en España.

¿Qué TAE equivale a un 3% de TIN trimestral?. 3,034%. 3,00%. 0,75%. Ninguna respuesta es correcta.

Un capital de 6.000 euros se presta con una rentabilidad del 3% nominal anual pagadera por semestres vencidos, retirándose todos los flujos al final de 3 años. ¿Cuál es el capital final de esta inversión?. 7.357,66. 6.980,66. 6.560,66. Ninguna es correcta.

¿Qué afirmación respecto al papel de la supervisión considera NO es correcta?. La actuación de la supervisión debe enfocarse a evitar la quiebra de los intermediarios financieros. La regulación debe buscar reducir el riesgo sistémico a través de la exigencia a los intermediarios de requisitos de capital y control interno. el supervisor debe promover procesos eficientes y precisos de compensación y liquidación, adecuadamente supervisado y con herramientas eficaces para la gestión de riesgos. Los responsables últimos del papel de los reguladores son los gobiernos de los diferentes países.

Nuestro asesor nos recomienda la adquisición de Pagarés de Empresa. ¿En qué mercado regulado se negocian?. En la Bolsa de Madrid. En el AIAF. En BME Exchange. En el SIBE.

Los préstamos hipotecarios con interés fijo y sin opción de prepago son los más habituales en: Europa continental. España. Estados Unidos.   . Países anglosajones.

Juan Gutiérrez está pensando trasmitir su vivienda y, junto con ella, la cesión del préstamo inmobiliario que esta tiene. Se plantea si tributará la cesión del préstamo a un particular: En este caso la transmisión estará sujeta a TPO. Como la cesión se documenta en escritura pública tributará por el acto jurídico documentado. En este caso la transmisión estará sujeta a IVA. Todas son correctas.

La ley del IVA considera como empresarios a: Las sociedades mercantiles, en todo caso. Los arrendadores de inmuebles. Quienes efectúen la urbanización de terrenos o la promoción, construcción o rehabilitación de edificaciones destinadas en todo caso a su venta, adjudicación o cesión por cualquier título, aunque sea ocasionalmente. Todas son correctas.

Según los datos de Banco de España, el ratio de precio de la vivienda sobre renta bruta: Descendió desde 2017 porque bajaron los precios de la vivienda. Aumentó desde 2017. Descendió por la subida de los precios de la vivienda. Considera un ratio préstamo-valor del 100%.

La LCCI establece la siguiente asignación de los gastos adicionales en la compra-venta de inmuebles que se financian mediante préstamo hipotecario: Los gastos de tasación corresponden al cliente y los de gestoría al banco. Los gastos de tasación corresponden al banco y los de gestoría al cliente. Tanto los gastos de tasación como los gastos de gestoría corresponden al cliente. Tanto los gastos de tasación como los gastos de gestoría corresponden al banco.

La ley que regula la comercialización de los Contratos de Cobertura de Riesgo de tipo de interés de los préstamos hipotecarios en España es: Ley 2/1981. Ley 1/2013. Ley 36/2003. Ley 1/2000.

La deontología profesional … (indique la respuesta correcta). Todas son correctas. . Se ubica entre la moral y el derecho. . No es parte de la ética aplicada. . Es aprobada por los profesionales de un determinado colectivo profesional.

Los ingresos mensuales recurrentes de una unidad familiar ascienden a 2.500 euros, siendo la cuota de su préstamo hipotecario 800 euros. Su ratio de endeudamiento financiero es: 32%. 35%. 28%. 30%.

La cobertura de una hipoteca a tipo variable con la compra de FRA es: Adecuada para la cobertura del riesgo de tipo de interés durante toda la vida de la hipoteca. Adecuada para la cobertura del riesgo de tipo de interés durante un periodo. Adecuada para la cobertura del riesgo de tipo de cambio durante un periodo. No es adecuada para la cobertura del riesgo de tipo de interés durante un periodo.

De acuerdo a la LCCI, ¿a quién le corresponde el pago de la tasación?. Al banco siempre. Deben ponerse de acuerdo la entidad de crédito y el cliente. El cliente. No hay ninguna reglamentación al respecto.

Sabiendo que un banco ha concedido un préstamo hipotecario por importe de 200.000 € al 3 %, la probabilidad de incumplimiento es del 4 % y que se suele recuperar un 75 % del mismo, calcular la perdida esperada. 6.000 €. 2.000 €. 1.500 €. 1.000 €.

La Directiva 2014/17/UE establece la posibilidad de que el reconocimiento de un intermediario de crédito por la autoridad competente de su Estado miembro de origen…. Sea válido en todo el territorio de la Unión para la realización de las actividades y la prestación de los servicios contemplados en el reconocimiento, sin necesidad de ulterior reconocimiento por las autoridades competentes del Estado o Estados miembros de acogida, siempre y cuando las actividades que el intermediario de crédito se proponga realizar en el Estado miembro de acogida estén amparadas por el reconocimiento concedido. Sólo sea válido en el territorio donde es reconocido para la realización de las actividades y la prestación de los servicios contemplados en el reconocimiento. Sólo sea válido en el territorio donde es reconocido y, para poder ser reconocido válido en todo el territorio de la Unión europea sin necesidad de ulterior reconocimiento por las autoridades competentes del Estado o Estados miembros de acogida, será necesario que el intermediario de crédito inmobiliario haya pedido un reconocimiento especial al BCE. Sea válido en los Estados miembros que hayan firmado tratados de mutuo reconocimiento.

Un mercado será tanto más profundo cuanto... Mayor sea la cantidad de activos negociados en él. Mayor sea la cantidad de operaciones (órdenes de c/v) negociadas en él. Menor sea la volatilidad de los activos negociados en él. Menor sea el riesgo que soporta el inversor por negociar los activos que se contratan en él.

Los Mercados OTC son: Mercados regulados por el Ministerio de Economía o la CNMV. Mercados supervisados por una cámara de compensación (BME Exchange en España). Mercados que se encuentran fuera de la supervisión de una cámara de compensación. Ninguna es correcta.

En los préstamos hipotecarios a interés variable con cuota fija, si aumenta el tipo de interés: Se alargará el plazo de amortización del préstamo. Se acortará el plazo de amortización del préstamo. No influirá en el plazo de amortización, pero sí en los costes de financiación. . No influirá ni en el plazo de amortización ni en los costes financieros.

¿En qué sistema de amortización de un préstamo las cuotas de amortización del principal son cada vez mayores?. En el sistema francés. En el sistema americano. En el sistema de amortización lineal. En todos los sistemas las cuotas de amortización son constantes.  .

D. Carlos para adquirir una vivienda de lujo solicita un préstamo inmobiliario al banco B por importe de 500.000 euros. El préstamo, que se documenta en escritura pública con fecha 15 de mayo, garantiza 500.000 euros del préstamo, 200.000 euros de intereses y 50.000 euros de gastos. ¿En qué impuesto tributará este hecho?. Estará sujeto y no exento a IVA. Estará no sujeto y exento a IVA. Estará sujeto al ITP AJD en la modalidad de transmisiones patrimoniales. Estará sujeto al ITP AJD en la modalidad de actos jurídicos documentados.

Los indicadores de accesibilidad a la vivienda que permiten evaluar la conveniencia de las operaciones de crédito inmobiliario: Relacionan los precios de la vivienda con la renta de los hogares. Relacionan los precios de la vivienda con los tipos de interés.  . Dependen de las condiciones de financiación. Todas las respuestas son correctas.

Con la nueva LCCI, la tasación del inmueble a hipotecar debe ser pagada por: La caja de ahorros. El prestatario. El notario. El vendedor.

Una entidad financiera nos ofrece un préstamo hipotecario con los siguientes datos: Importe del préstamo: 200.000 euros. Tipo de interés nominal anual (TIN)= 3%. Plazo: 10 años. Cuotas hipotecarias: mensuales. Calcular la primera cuota a pagar si el sistema de amortización es francés: 1.931,2 euros. 1.615,3 euros.  . 1.714,5 euros. 1.820,5 euros.

Nuestro cliente tiene contratada una hipoteca denominada en divisas por importe de 200.000 libras. En el momento de la escritura la cotización de mercado es de 0,89 libras/€ esterlina y el libor a 12 meses cotiza al 0,4%. El préstamo concedido tiene los siguientes datos: Plazo: 10 años Cuotas hipotecarias Mensuales Calcular la primera cuota mensual de pago en eu. 1.700,5 euros.  . 1.910,7 euros.  . 2.000,9 euros.  . 1.705,7 euros.

Hace 3 años firmamos una hipoteca a tipo variable, referenciada a Euribor más un diferencial de un 1%. La expectativa de tipos de interés sugiere que cubramos nuestro riesgo y modifiquemos nuestra financiación. Señale la respuesta correcta: Si contrato un IRS fijo 2% contra Euribor me quedo financiado al 3%. Si compro un CAP con strike del 3% me quedo financiado al 3%. Si vendo un FRA me quedo financiado a tipo de interés fijo. Si el Euribor se sitúa en el 2% y contrato un CAP con strike 2% no ejecuto la opción.

Ignacio, intermediario de crédito, está trabajando en una operación de un préstamo inmobiliario. Tiene prisa para que esa operación sea aprobada ya que en pocos días se irá de vacaciones y no está siendo muy transparente con el cliente-prestatario a la hora de facilitarle toda la información del préstamo. ¿Crees que la actuación de Ignacio es correcta? . No, porque las prisas no son buenas consejeras. Sí, porque el deber de transparencia corresponde al prestamista y no al intermediario de crédito. No, porque no está actuando de manera honesta, imparcial y transparente. Sí, porque siempre que Ignacio no lo haga por un interés económico en forma de bonus, no pasa nada por ser menos transparente.

Dentro del análisis de la situación patrimonial y la solvencia del cliente ¿qué se busca analizar?  . Valorar el entorno familiar y personal del cliente.  . En el caso de existir problemas, le permita generar fondos, y en caso extremo, que mediante su ejecución le permita a la entidad realizar el cobro. Examinar los hábitos de pago más frecuentes del cliente.  . Ninguna respuesta es correcta.

De cara al análisis del riesgo de crédito, ¿cuál de los siguientes factores NO es determinante en el mismo?. La decisión de conceder un crédito deberá estar basada en la razonable convicción del buen fin de la operación. La decisión de conceder un crédito deberá estar basada en que los ingresos obtenidos por cada operación sea suficientes para cubrir el coste de los recursos ajenos, gastos y margen de beneficio bruto. La decisión de conceder un crédito deberá estar basada en que exista una correlación entre los plazos de recuperación de los activos prestado y las obligaciones asumidas por la entidad. La decisión de conceder un crédito deberá estar basada en que jurídicamente se pueda realizar la operación.

En 2021 ¿cómo calificaría el tipo de interés sintético de los préstamos para adquisición se vivienda?. En máximos. En ligero aumento. Por encima de la media. Negativos.

¿Cuál sería el efectivo anual si nos pagan el 10 % nominal pagadero por trimestres vencidos?. 10,00 %. 10,15 %. 10,38 %. Ninguna respuesta es correcta.

Una imposición a plazo fijo a 3 años ofrece un interés del 3,50% nominal anual con pago de intereses mensuales, que se van acumulando. Prescindiendo de la influencia de las comisiones, la TAE asociada es: No puede existir la TAE en un producto cuyo vencimiento sea superior a un año. 3,557%. 3,685%. 3,500%.

¿Qué rentabilidad efectiva anual ofrece un depósito con un tipo de interés nominal anual del 6% con pagos de intereses trimestrales?. 6,008%. 6,050%. 6,082%. 6,136%.

Los préstamos hipotecarios con interés fijo y sin opción de prepago son los más habituales en: Europa continental. España. Estados Unidos.   . Países anglosajones.

¿La LCCI permite que los préstamos hipotecarios sean a tipo de interés variable?. Sí, pero con algunas condiciones establecidas en la propia ley. Sí, sin ninguna condición. No, salvo que el préstamo sea superior a 200.000 euros. No, en ningún caso.

En los contratos hipotecarios suscritos a partir de la entrada en vigor de la LCCI, los intereses de demora se limitan a: El interés remuneratorio más 3 puntos. Dos veces el interés remuneratorio. El interés remuneratorio más 5 puntos. No tienen limitación, serán los libremente pactados por las partes en el contrato.

El prestamista responderá frente a las autoridades competentes de: Ninguna acción u omisión del intermediario de crédito inmobiliario vinculado que actúe en nombre del prestamista respecto de las obligaciones señaladas materia de contratos de crédito inmobiliario. Toda acción u omisión del intermediario de crédito inmobiliario vinculado que actúe en nombre del prestamista respecto de las obligaciones señaladas materia de contratos de crédito inmobiliario. Toda acción u omisión del intermediario de crédito inmobiliario vinculado que actúe en nombre del prestatario respecto de las obligaciones señaladas materia de contratos de crédito inmobiliario. Toda acción u omisión del intermediario de crédito inmobiliario vinculado que actúe en nombre del prestamista respecto de las obligaciones señaladas materia de contratos de compras al por menor.

Según establece la Directiva 2014/17/UE, en el caso de préstamos a tipo de interés variable, la TAE se calculará: tilizando el tipo de interés fijado en el momento de celebrar el contrato. Utilizando un tipo de interés estimado para la vida del préstamo. Utilizando diferentes tipos de interés según las expectativas futuras. En este caso no es necesario calcular la TAE.

Señale la respuesta correcta en relación a la tasación de los inmuebles objeto de préstamos hipotecarios: Las sociedades de tasación están supervisadas por el Banco de España. La sociedad de tasación la elige el banco. Los gastos de tasación corresponden al banco. El informe de tasación pertenece al banco y no está obligado a entregarlo al cliente.

Si tengo un préstamo a interés variable y la tendencia es a la bajada de los tipos de interés, debería: No hacer nada. Comprar un IRS. Vender un IRS. Comprar un CAP.

La supervisión de las actividades de los intermediarios de crédito y de sus representantes designados la lleva a cabo: El Banco de España. La Comisión Nacional del Mercado de Valores. La Dirección General de Seguros. La Asociación Europea Bancaria.

Beatriz, responsable de Recursos Humanos de la entidad bancaria Créditos SA, tiene que aprobar la política de remuneración del personal que presta servicios de asesoramiento en préstamos inmobiliarios. Se está planteando establecer un política de remuneración que dependa de los objetivos de venta. ¿Sería legal esta política remunerativa? (Indique la respuesta más correcta). No, porque afectaría a la capacidad de actuar en interés del prestatario. . No, porque afectaría a la capacidad de actuar en interés del prestamista.   . Sí, es legal. . Sí, siempre y cuando el producto no sea por importe superior a 500.000 euros.

La tasación es una certificación de garantía de valor de un bien inmobiliario a largo plazo?. No, nunca.  . Sí, siempre. Sí, si se le solicita al tasador una certificación. No, salvo que se trata de una ejecución hipotecaria.

De acuerdo con la LCCI, existe la obligación de ampliar la evaluación de la solvencia del cliente particular también…. Al promotor. Al arrendador. Al vendedor, si es persona física.  . A fiadores y garantes.

¿Cuál es el valor actual de 650€ que recibiremos dentro de 650 días (base 365), si el tipo de interés es de un 3%?. 616,67. 614,72. 615,63. Ninguna es correcta.

El tipo de interés real (ir) se obtiene a partir del tipo de interés nominal (i) y de la inflación (π) en base a la siguiente fórmula…. 1+ir=(1+i) /(1+π). ir=i-π. ir= i/π. Ninguna es correcta.

La tasa de desempleo es: Desempleados/Empleados. Desempleados/Población activa. Desempleados/Población en edad de trabajar. Desempleados/Población inactiva.

En caso de reembolso total o parcial de forma anticipada de un crédito inmobiliario a tipo de interés variable, durante los 3 primeros años de vigencia del crédito, podrá establecerse contractualmente una compensación máxima a favor del prestamista: Del 0,15% del capital rembolsado anticipadamente. Del 0,25% del capital rembolsado anticipadamente. Del 1,5% del capital inicial del préstamo. Del 0,15% del capital inicial del préstamo.

En el caso de un préstamo hipotecario a una persona física, para que se produzca el vencimiento anticipado del contrato en caso de impago, si la mora se ha producido en la segunda mitad de la duración del préstamo, es requisito que el deudor haya incumplido sus obligaciones de pago por un plazo de, al menos, ... 15 meses. 12 meses. 18 meses. 6 meses.

En el caso de la modalidad TPO de ITPAJD la base imponible será: el valor real del bien transmitido siendo deducibles las cargas que disminuyan el valor real del bien.  . El valor real del bien transmitido sin poderse deducir ningún tipo de carga.  . El valor real del bien menos las deudas garantizadas.  . El valor real del bien menos cualquier carga que exista asociada al bien.

Las viviendas iniciadas son uno de los principales indicadores de la oferta de vivienda y se calculan: Aplicando un coeficiente corrector a los datos de viviendas visadas tres meses antes. Considerando las viviendas visadas 24 meses antes. No se tiene en cuenta el dato de visados o permisos de construcción. No se aplica un coeficiente corrector a los datos de viviendas visadas tres meses antes.

Un cliente solicita al banco un préstamo hipotecario de 275.000 euros para adquirir una vivienda tasada en 320.000 euros. El porcentaje de financiación es: 86%. 91%. 84%. 88%.

alcular la pérdida esperada de la siguiente operación de préstamo: Principal:                                                              230.000 euros Tipo de interés (diferencial):                                1% Probabilidad de incumplimiento:                          8% Porcentaje recuperable en caso de impago:       60%. 7.360 euros. 11.040 euros. 1.380 euros. 920 euros.

En qué consiste un IRS, Interest rate swap: No existe este instrumento.  . Acuerdo por el cual el acreditado adquiere la obligación en intercambiar en una ocasión futura el tipo de interés variable por un tipo de interés fijo para ese periodo. Acuerdo por el cual el acreditado adquiere la obligación de intercambiar periódicamente el tipo de interés variable por un tipo de interés fijo. Acuerdo para intercambiar dos divisas a una paridad determinada en un momento fijo para ese periodo.

El valor razonable de acuerdo a las normas RICS es: La cantidad por la cual puede ser intercambio un activo entre un comprador y un vendedor interesados ambos y debidamente informados en una transacción libre.  . Es el valor de un bien para un inversor concreto, o una clase inversores, como  objeto concreto de su inversión. Precio razonable al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de tasación en condiciones libre mercado y no intervenido. No existe este método.

Un cliente con un préstamo hipotecario contrata un CAP al 2,5 %, siendo las condiciones del préstamo de Euribor 12 m. más 100 p.b.  El Euribor 12 m. se sitúa en un 1,75 % al vencimiento del CAP, entonces su coste de financiación es…. 2,5%. 3,5%. 1,75. 2,75.

De los siguientes aspectos señale cuál es propio o se asocia con la ética profesional y no con la deontología profesional…. No es exigible a los profesionales de un determinado colectivo. Recogida en normas y códigos deontológicos. Orientado al deber. Todas las respuestas se refieren a la ética profesional y no tiene relación con la deontología profesional.

¿Dónde se sitúan los precios de oferta más elevados de la vivienda en 2021?. En el interior. En los Pirineos. Guipúzcoa, Madrid y Barcelona. Por igual en todas las áreas.

De acuerdo con la LCCI, ¿qué gasto debe asumir el cliente en el caso de solicitar un préstamo hipotecario?. Los gastos de tasación. Los gastos de gestoría. El coste de los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario. Ningún gasto debe ser asumido por el cliente si es consumidor.