Módulo 3 Inversión inmobiliaria

¿Cuál es una ventaja diferencial del inmobiliario frente a otros activos de inversión?. Su elevada liquidez. La ausencia total de riesgo. El alto grado de apalancamiento disponible. La garantía de rentabilidad.

¿Cuál es uno de los principales inconvenientes estructurales del inmobiliario?. La imposibilidad de generar ingresos. La elevada volatilidad diaria. La falta de control sobre el activo. La baja liquidez del mercado.

¿Por qué la financiación bancaria actúa como filtro de acceso al mercado?. Porque impide invertir con hipoteca. Porque obliga a aportar capital propio y asumir gastos iniciales. Porque garantiza rentabilidad. Porque elimina el riesgo.

¿Cuál es una forma válida de acceder al mercado inmobiliario sin comprar un inmueble?. Esperar a que suban los precios. Actuar como intermediario o mediante subarrendamiento. Comprar solo en zonas prime. Invertir únicamente en tu ciudad.

¿Qué papel cumple el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)?. Regular exclusivamente los impuestos. Determinar quién puede comprar un inmueble. Actuar como manual de instrucciones de la ciudad. Fijar los precios del alquiler.

¿De qué organismo depende el Catastro en España?. De los ayuntamientos. Del Registro de la Propiedad. Del Ministerio de Hacienda. De las comunidades autónomas.

¿Qué implica que un edificio tenga un alto grado de protección urbanística?. Que no puede venderse. Que no puede alquilarse. Que cualquier reforma está prohibida. Que las actuaciones sobre el inmueble están limitadas por la normativa.

¿Cuál es la diferencia principal entre la ITE y el IEE?. La ITE es voluntaria y el IEE no. La ITE solo analiza eficiencia energética. El IEE amplía la ITE incorporando accesibilidad y eficiencia energética. El IEE sustituye al urbanismo.

¿Qué mide el concepto de rent gap?. La diferencia entre alquiler y venta. La rentabilidad neta de un inmueble. La brecha entre el valor potencial de un barrio y su valor actual. El coste de la rehabilitación.

¿Cuál es una señal temprana de gentrificación especialmente relevante para el inversor?. Subida del precio de venta antes que del alquiler. Llegada de grandes fondos directamente. Subida del alquiler antes que del precio de venta. Saturación turística.

¿Por qué una estructura de pilares y vigas es preferible a una de muros de carga?. Porque es más barata. Porque permite una mayor flexibilidad en la redistribución. Porque no necesita licencias. Porque elimina las bajantes.

18. ¿Qué tipo de humedad suele implicar mayores costes de reparación?. Humedades por fugas en bajantes. Humedades por condensación puntual. Humedades por capilaridad. Humedades superficiales.

¿Qué relación precio–alquiler se considera una referencia razonable en el alquiler tradicional?. Que el precio sea 60 veces el alquiler mensual. Que el precio sea entre 80 y 100 veces el alquiler mensual. Que el precio sea entre 120 y 150 veces el alquiler mensual. Que el precio sea entre 150 a 200 veces el alquiler mensual.

¿Por qué es importante no asumir una ocupación del 100% en el alquiler tradicional?. Porque la ley obliga a dejar el inmueble vacío. Porque siempre hay meses sin cobrar alquiler. Porque es prudente contemplar periodos de rotación, reformas o comercialización. Porque el alquiler tradicional es inestable.

¿Cuándo suele compensar el alquiler por espacios frente al alquiler tradicional?. Cuando la rentabilidad es similar. Cuando permite alcanzar rentabilidades en torno al 20%. Cuando hay menos inquilinos. Cuando no existe normativa.

¿Cuál es la principal característica del modelo rent to rent?. Genera patrimonio inmobiliario. Requiere una gran inversión inicial. Permite operar con bajo capital, pero sin ser propietario. Elimina la necesidad de contratos.

¿Cuál es el factor que más determina la eficiencia del house flipping?. El nivel de calidades de la reforma. La rapidez de rotación de la operación. El tamaño del inmueble. La ciudad donde se invierte.

¿Dónde se genera principalmente el beneficio en el modelo CRV? Modelo CRV (Compra, Reforma, Venta). En la financiación. En la reforma de alto nivel. En la compra por debajo de mercado. En la negociación con la agencia.

¿Cuál es la diferencia fundamental entre un inversor inmobiliario y un promotor?. El tamaño del proyecto. El tipo de financiación utilizada. Que el promotor crea el producto y asume el riesgo completo del proyecto. Que el promotor ejecuta la obra personalmente.

¿Por qué suele ser más difícil financiar una autopromoción que una promoción para venta?. Porque la autopromoción no genera beneficios. Porque el banco no puede subrogar la deuda a compradores finales. Porque no requiere licencias. Porque siempre es más cara.

¿Cuál es la función principal de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)?. Regular los precios de la construcción. Definir los agentes de la obra y sus responsabilidades. Determinar el valor catastral. Establecer el precio del suelo.

¿Qué diferencia fundamental existe entre el PEM y el PEC?. El PEM incluye el IVA y el PEC no. El PEC es solo orientativo. El PEC refleja el coste real que paga el promotor. No existe ninguna diferencia.