PARCIAL 1 VALORACIÓN

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El valor de justiprecio es el que fija la Administración expropiante para un cierto bien cuando se inicia un proceso de expropiación. Verdadero. Falso.

El valor justiprecio es el acordado para un cierto bien cuando en el proceso de expropiación ha sido necesario acudir a los jurados provinciales de expropiación forzosa o a los tribunales de justicia. Verdadero. Falso.

El mercado de fincas rústicas en España es un mercado homogéneo. Verdadero. Falso.

En una valoración con métodos estadísticos se pretende determinar una función que relacione el valor de mercado de la finca con una o varias características para poder ampliar Vm y están correlacionados. Verdadero. Falso.

En la valoración con métodos estadísticos usamos el coeficiente de R2 que mide la relación lineal entre dos variables, es decir, cuando más se acerquen los puntos a una línea recta, más alto será el coeficiente que va desde -1 a 1. Verdadero. Falso.

El valor de afección es el que tiene un bien para un individuo y que no está estrictamente basado en criterios económicos sino afectivos. Verdadero. Falso.

El valor de afección es el valor que tiene un bien para un particular basado estrictamente en métodos económicos. Verdadero. Falso.

La valoración de una finca debe tener en cuenta todos aquellos aspectos (incluso los no relacionados directamente con las características físicas de la finca como las servidumbre, arrendamientos...) que pudieran influir en su valor. Verdadero. Falso.

Capitalizar una cantidad monetaria Cn generada en el momento presente es buscar una cantidad equivalente en el año. Esta operación es la inversa a la actualización. Verdadero. Falso.

Actualizar una cantidad monetaria Cn generada en el año no es buscar una cantidad equivalente en el momento actual. Esta operación es la inversa de la capitalización. Verdadero. Falso.

En el método sintético por corrección se parte de un valor general asignable a una finca tipo medio y se va estudiando dicho valor en función de algunas características que se supone influyen en él. Verdadero. Falso.

El tipo de capitalización aplicable está determinado en función de la finalidad de la valoración. Verdadero. Falso.

El método sintético se originó por la necesidad de buscar alternativas más objetivas a los métodos analíticos, lo que permitiría su aplicación por tasadores no expertos. Verdadero. Falso.

El método analítico se originó por la necesidad de buscar alternativas más objetivas a los métodos sintéticos, lo que permitiría su aplicación por tasadores no expertos. Verdadero. Falso.

El binomio Renta+Beneficio puede capitalizarse directamente con una tasa de capitalización mayor que si solo se usa la Renta de la tierra o bien dividirse en sus dos componentes. Verdadero. Falso.

El binomio Renta+Beneficio puede capitalizarse directamente con una tasa de capitalización menor que si solo se usa la Renta de la tierra o bien dividirse en sus dos componentes. Verdadero. Falso.

Una de las ventajas de la valoración por el método analítico es la utilización de un tipo de capitalización definido que aplicando a las rentas de la tierra, nos proporciona una correcta estimación del valor de mercado. Verdadero. Falso.

Uno de los aspectos que hace que el mercado de fincas rústicas no sea de competencia perfecta es la falta de transparencia en el precio de la tierra. Verdadero. Falso.

La situación jurídica de la finca es un factor que puede incidir en el precio. Verdadero. Falso.

El tipo de capitalización definido tanto por la Ley del suelo como por su reglamento de valoración permite que el valorador tenga la seguridad de que aplicándolo va a obtener el valor de mercado del bien. Verdadero. Falso.

El tipo de capitalización aplicable está determinado en función de la finalidad de la valoración. Verdadero. Falso.

La valoración de empresas con formas jurídicas como sociedad anónima, sociedad limitada o sociedad cooperativa debe siempre realizarse con métodos dinámicos, especialmente el valor bursátil o en su defecto con métodos mixtos. Verdadero. Falso.

La valoración de una sociedad cooperativa no debería realizarse fundamentalmente utilizando el valor bursátil o en su defecto, el valor medio. Verdadero. Falso.

La valoración de una sociedad limitada debería realizarse fundamentalmente utilizando el valor bursátil o en su defecto, el valor medio. Verdadero. Falso.

Los métodos de valoración estáticos no tienen en cuenta la capacidad de la empresa de generar recursos en un futuro y se apoyan básicamente en la información proporcionada por el balance. Verdadero. Falso.

El uso del método del rendimiento en valoración de empresa está sujeto a diversas estimaciones (generación de flujos de caja, vida útil...) que por su dificultad de cálculo preciso pueden dar lugar a valores calculados poco exactos. Verdadero. Falso.

El Goodwill relaciona el valor de la empresa y el patrimonio contable de la misma y engloba aspectos como la imagen de la empresa, su cartera de clientes, marcas de la empresa, implantación en el mercado... Verdadero. Falso.

Los métodos sintéticos son más modernos que los analíticos. Verdadero. Falso.

El método de los dos extremos sólo puede aplicarse a aquellas características que presentan una relación directamente proporcional con el valor de mercado. Verdadero. Falso.

Los métodos de valoración estáticos consideran que la empresa es una ente capaz de generar recursos en un futuro, por lo que se apoyan básicamente en la información proporcionada por la cuenta de pérdidas y ganancias de la empresa, aunque también utilizan el balance de situación y planes de empresario. Verdadero. Falso.

Los métodos de valoración dinámicos consideran que la empresa es una ente capaz de generar recursos en un futuro, por lo que se apoyan básicamente en la información proporcionada por la cuenta de pérdidas y ganancias de la empresa, aunque también utilizan el balance de situación y planes de empresario. Verdadero. Falso.

El tipo de capitalización definido tanto por la ley del suelo como por su reglamento de valoraciones queda claramente definido y ligado al rendimiento de la deuda pública española. Verdadero. Falso.

El valor de la empresa no tiene porque coincidir con el valor de la suma de sus activos, una vez descontadas las deudas, a menos que la empresa esté en liquidación. Verdadero. Falso.

El fondo de comercio engloba aspectos como la imagen de la empresa, su cartera de clientes, las marcas de la empresa... y siempre incrementa el valor de la empresa. Verdadero. Falso.

Los problemas de financiación del gobierno de España y de las autonomías inciden negativamente en el valor de las empresas españolas. Verdadero. Falso.

El uso del método del rendimiento en valoración de empresas está sujeto a diversas estimaciones (generación de flujos de caja, vida útil...) que pueden ser claramente definidas por el valorador, garantizando la exactitud del valor calculado. Verdadero. Falso.

En la valoración hipotecaria, para utilizar el método de comparación es necesario que haya un mercado representativo de los inmuebles comparables, además de disponer de suficientes datos sobre transacciones u ofertas de comparables en la zona (al menos 6 transacciones u ofertas de comparables que reflejen adecuadamente la situación actual de dicho mercado). Verdadero. Falso.

En caso de empresas en funcionamiento, la valoración se debe realizar con el valor de rendimiento o con algún método mixto. Solo si la empresa está en liquidación se utilizará el valor sustancial. Verdadero. Falso.

Aplicando la ley del suelo para valorar los campos de prácticas de la escuela, se tendrían que considerar las claras expectativas urbanísticas de la zona, dada su cercanía a la ciudad y a zonas ya desarrolladas urbanísticamente (Escuela, consejería de agricultura, semillero de empresas...). Verdadero. Falso.

Según la ley del suelo los terrenos se tasaran mediante la aplicación de métodos de comparación o por capitalización de rentas, eligiendo el menor valor obtenido. Verdadero. Falso.

En la ley del suelo la valoración del suelo rústico sólo permite considerar los usos reales. Los usos potenciales al igual que las expectativas urbanísticas, no pueden tenerse en cuenta. Verdadero. Falso.

La ley del suelo obliga a valorar los terrenos mediante la aplicación de métodos de comparación, ya que lo que busca es obtener transacciones lo más reales posibles. Verdadero. Falso.