TEST PATRIMONIAL

1. En relación con las cláusulas de un contrato sujeto a condiciones generales,señale la respuesta más correcta: a. Serán abusivas si se celebró con un consumidor y causan en su perjuicio un desequilibrio importante en sus derechos y obligaciones. b. Serán abusivassi causan un desequilibrio importante en los derechos y obligaciones del adherente, con independencia de que éste sea consumidor o empresario. c. Serán abusivassi no han estado a disposición del consumidor antes de contratar, o sison ilegibles o incomprensibles.

2. En relación con los contratos celebrados a distancia con los consumidores, señale la respuesta más correcta: a. Cuando es el empresario quien se pone en contacto telefónicamente con un consumidor para contratar a distancia, el contrato se puede llegar a celebrar en esa misma conversación telefónica, sin necesidad de que el consumidor acepte la oferta mediante su firma o envío de su consentimiento por escrito (v.gr., a través de papel, correo electrónico, fax, sms, etc). b. Si el empresario no ha facilitado al consumidor la copia del contrato celebrado o la confirmación del mismo, el consumidor podrá instar la anulación del contrato. c. El consumidor tiene la facultad de deshacer el vínculo obligacional de modo unilateral, a través del derecho de desistimiento durante un período de 14 días naturales, siempre y cuando la prestación recibida no se ajuste a la que contrató.

3. Cuando el empresario haya utilizado la publicidad para provocar la contratación con un consumidor, señale la respuesta más correcta: a. Aunque el contenido del concreto contrato celebrado sea más beneficioso para el consumidor que el de la publicidad, el empresario deberá cumplir únicamente lo previsto en la publicidad, porque ésta siempre prevalece sobre el contrato. b. Si el contenido de la publicidad es más beneficioso para el consumidor que el del concreto contrato celebrado, los términos de dicha publicidad serán exigibles por el consumidor, aunque no figuren en el concreto contrato celebrado. c. Aunque el contenido de la publicidad sea más beneficioso para el consumidor que el del concreto contrato celebrado, el empresario deberá cumplir únicamente lo previsto en el contrato, pues es a lo único a lo que se ha vinculado en firme al celebrar dicho contrato.

4. Cuando el destinatario de una oferta contractual no conteste a la misma ni lleve a cabo conducta alguna, sino que simplemente observe una conducta pasiva, señale la respuesta más correcta: a. En todo caso,se entiende que quien no contesta a una propuesta de contrato la rechaza, de tal manera que no se producirá la perfección del contrato propuesto. b. El que calla otorga, de tal modo que, en todo caso, su silencio será positivo, y provocará la perfección del contrato propuesto. c. En principio,su pasividad no constituirá aceptación de la oferta, salvo que las partes o el legislador así lo hayan determinado previamente, o cuando el Juez aprecie que las circunstancias le obligaban, de conformidad con la buena fe, la protección de la confianza y el principio de autorresponsabilidad, a contestar rechazando la oferta si no deseaba verse vinculado por el contrato propuesto.

5. En relación con la nulidad absoluta o de pleno derecho,señale la respuesta más correcta: a. Es imprescriptible, pero sólo puede ser apreciada por el Juez si ha sido alegada por algún interesado. B. Es imprescriptible y puede ser apreciada de oficio por el Juez. c. La acción para reclamar su declaración caduca a los 4 años.

6. En un contrato con un consumidor con condiciones generales de la contratación, cuando un Juez declara la nulidad de una cláusula por abusividad, señale la respuesta más correcta: a. El Juez deberá integrar dicha cláusula, y “rellenar” la laguna generada por su nulidad, sustituyéndola por otra cláusula fundada en la buena fe, el uso y la ley. b. Siempre que se declara la nulidad de una cláusula contractual por abusividad, el contrato es nulo de pleno derecho en sí mismo. c. El Juez no podrá integrar dicha cláusula, y lo que debe ponderar es si el contrato puede subsistir sin la cláusula declarada nula (habrá nulidad parcial), o si no puede subsistir y debe ser declarado nulo el contrato en sí mismo.

7. Uno de los contratantes cumple su prestación correctamente, pero el otro incumple gravemente su contraprestación. Señale la respuesta más correcta: a. El perjudicado podrá, únicamente, exigir la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses. b. El perjudicado podrá, únicamente, exigir el cumplimiento de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses. c. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos.

8. En relación con las consecuencias de la nulidad o invalidez, señale la respuesta más correcta: a. El contrato nulo de pleno derecho no produce efectos, de tal manera que, al no existir el vínculo ni las obligaciones previstas, las partes deben restituirse recíprocamente las cosas que hubiesen sido materia del contrato, con sus frutos, y el precio con sus intereses; por el contrario, el contrato anulable que ha sido anulado deja de producir efectos ex nunc, es decir, a partir de la declaración judicial de su nulidad, de tal modo que los efectos que haya producido hasta ese momento se conservarán, pero el contrato no producirá efectos en el futuro. b. El contrato nulo de pleno derecho y el anulable que ha sido anulado siempre dejan de producir efectos ex nunc, es decir, a partir de la declaración judicial de su nulidad, de tal modo que los efectos que hayan producido hasta ese momento se conservarán, pero el contrato no producirá efectos en el futuro. c. Ni el contrato nulo de pleno derecho y ni el anulable que ha sido anulado producen efectos, de tal manera que, al no existir el vínculo ni las obligaciones previstas, las partes deben restituirse recíprocamente las cosas que hubiesen sido materia del contrato, con sus frutos, y el precio con sus intereses.

9. En relación con la figura de la confirmación del contrato,señale la respuesta más correcta: a. Tanto los contratos nulos de pleno derecho como los anulables o nulos relativamente pueden ser confirmados. b. Sólo los contratos nulos de pleno derecho pueden ser confirmados. c. Sólo los contratos anulables o nulos relativamente pueden ser confirmados.

10. Cuando una persona contrata expresando que lo hace a nombre de otra sin estar expresamente autorizada por ésta o sin que tenga por la ley su representación legal, señale la respuesta más correcta: a. El contrato será nulo; no obstante, la persona a cuyo nombre se haya otorgado puede ratificarlo y provocar que exista un contrato válido y eficaz, siempre y cuando lo ratifique antes de que el tercero que contrató con el supuesto apoderado o representante de aquélla haya revocado su consentimiento contractual. b. El contrato será plenamente válido, pero la persona a cuyo nombre se haya otorgado podrá exigir una indemnización a su supuesto apoderado o representante. c. El contrato será nulo;si la persona a cuyo nombre se ha otorgado el contrato está interesada en el mismo, deberá celebrar un nuevo contrato con el tercero que contrató con el supuesto apoderado o representante de aquélla.

11. Si el consentimiento contractual está viciado, señale la respuesta más correcta: a. Habrá consentimiento contractual, valido y eficaz, aunque anulable. b. Habrá tan solo, apariencia de contrato. c. No habrá contrato, faltará el consentimiento.

12. El día 12 de febrero de 2005, Alejandro –electricista que contrata como consumidor- celebra un contrato de préstamo hipotecario con la entidad financiera X. En la página 2 de la escritura de préstamo, en la cláusula donde explícitamente se fija el interés del préstamo (bajo la rúbrica “Cláusula 2a-Tipo de interés: interés de referencia y diferencial”),se establece que Alejandro habrá de devolver dicho préstamo con un interés equivalente al Euribor más 1 %. No obstante, si bien no se le advirtióde ello con antelación clara y adecuadamente, en la página 17 de dicha escritura, en la “Cláusula 27a-Incumplimientos”, se incluye la siguiente cláusula: “No obstante la variación pactada en la Cláusula 2a, el tipo de interés nominal aplicable no podráser inferior al cinco por ciento (5%)”. Señale la respuesta correcta. a. Esta cláusula 27a, pese a estar redactada con absoluta sencillez y claridad, puede resultar nula si el Juez entiende que no cumple el control de transparencia, por no haber sido informado debidamente Alejandro y poder pasar inadvertida su trascendencia económica, si considera que se le otorgó un inapropiado tratamiento secundario. b. Esta cláusula 27a, al estar redactada con absoluta sencillez y claridad, era perfectamente accesible para Alejandro y cumple satisfactoriamente el control de incorporación; por consiguiente, en todo caso, es plenamente válida. c. Esta cláusula 27a, pese a estar redactada con absoluta sencillez y claridad, puede resultar nula si el Juez entiende que no cumple el control de incorporación, por no haber sido informado debidamente Alejandro y poder pasar inadvertida su trascendencia económica,si considera que se le otorgóun inapropiado tratamiento secundario.

13. Desde el punto de vista estrictamente jurídico, por cuanto se refiere a los requisitos de la oferta contractual, señale la respuesta más correcta: a. Si quien propone a otra persona la perfección de un contrato incluye en su declaración todos los elementos esenciales del hipotético negocio jurídico, nos hallamos frente a una verdadera oferta de contrato, aunque su autor se reserve la facultad de contratar o no si el destinatario de su proposición manifiesta estar de acuerdo con los términos del negocio. b. Debe ser completa, si bien no es imprescindible que en ella se determinen por completo los elementos esenciales del contrato, ya que puede fijarse simplemente el método para su posterior precisión. c. Al tener carácter “recepticio”, desde el primer momento las ofertas de contrato deben tener siempre un destinatario concreto y determinado.

14. Mercedes, que estudia Filosofía de la UCM, dirige el 20 de febrero de 2023 a Ángel (estudiante de MUAPA de CUNEF) una oferta de compra de su coche, en virtud de la cual ofrece 9.000 € por el mismo, con expresa previsión del deber de abonar el precio a través de cheque bancario conformado en el acto de entrega del vehículo, el día 5 de marzo de 2023, a las 15:00 horas en las instalaciones de CUNEF en la C/Almansa de Madrid. En dicha oferta, Mercedes incluye la siguiente previsión: “En el caso de no recibir respuesta a esta oferta en el plazo de 10 días, la oferta se consideraráaceptada, y el contrato de compraventa perfeccionado”. Señale la respuesta más correcta: a. Si Ángel no contesta, pese a los términos de la oferta de Mercedes, ninguna consecuencia jurídica se derivaría de su silencio, y el contrato no se entiende perfeccionado. b. Si Ángel no contesta, dados los términos de la oferta de Mercedes, el contrato se entiende perfeccionado. c. Si Ángel no contesta, pese a los términos de la oferta de Mercedes, el contrato no se entiende perfeccionado, si bien habrá de indemnizar a Mercedes por los daños y perjuicios que tal silencio le haya irrogado.

15. En relación con la revocación de una oferta contractual,señale la respuesta más correcta. : a. Las ofertas contractualesson siempre irrevocables durante su plazo de duración. b. Una oferta de contrato puede ser revocada por el oferente cuando ni el legislador ni el oferente han determinado que la propuesta es irrevocable, ni se desprende de las circunstancias su irrevocabilidad, si bien el oferente que la revoca puede verse obligado a indemnizar por responsabilidad in contrayendo por los daños injustos irrogados al destinatario inicial de su oferta. c. Una oferta de contrato puede ser revocada por el oferente cuando ni el legislador ni el oferente han determinado que la propuesta es irrevocable, ni se desprende de las circunstancias su irrevocabilidad, y el oferente que la revoca no puede verse nunca obligado a indemnizar por ello al destinatario inicial de su oferta, ya que tiene la facultad de revocarla libremente.

16. Por cuanto se refiere a la “inoponibilidad” de un contrato,señale la respuesta más correcta: a. Hace alusión a la ineficacia relativa de un contrato, de tal modo que el contrato es anulable por vicios del consentimiento. b. Hace alusión a la ineficacia relativa de un contrato, de tal modo que un contrato válido y eficaz no afecta ni perjudica a determinados sujetos, pero sí al resto. c. Hace alusión a la ineficacia relativa de un contrato, de tal modo que el contrato es absolutamente nulo e ineficaz frente a todos.

17. Cuando una cláusula suelo impuesta a un consumidor es nula de pleno derecho por falta de transparencia, y, ante la protesta del consumidor, la entidad financiera accede a pactar una novación modificativa en la que se reduce el interés de dicha cláusula suelo,señale la respuesta más correcta: a. Se produce la convalidación del contrato; por consiguiente, la nueva obligación es perfectamente válida y eficaz, y el consumidor no podrá pretender la declaración de nulidad de la nueva cláusula suelo. b. No se produce una convalidación del contrato; por consiguiente, la nueva obligación adolecerá de los mismos defectos que la obligación novada y, pese a su reducción, la cláusula suelo seguirá siendo nula de pleno derecho. c. Se produce la convalidación del contrato,si bien la entidad financiera deberádevolver cantidades cobradas al cliente, ya que la nueva cláusula suelo se aplicarácon efectos retroactivos al día de la perfección del contrato.

18. Cuando una declaración de voluntad se hace de manera jocosa o con humor, señale la respuesta más correcta: a. Si bien el contrato nunca podrá existir, ya que las declaraciones de voluntad deben efectuarse siempre con seriedad, y no se admite llevarla a cabo de modo jocoso, el emisor de dicha declaración deberá siempre indemnizar a su receptor. b. Tal circunstancia no siempre implica que no haya consentimiento contractual; por lo tanto, si, en opinión del Juez, del tono de la declaración no se desprende falta de objeto cierto, de causa o de consentimiento, el contrato existe, es válido y eficaz. c. El contrato nunca podrá existir, ni de esa declaración se derivará efecto jurídico alguno, ya que las declaraciones de voluntad deben efectuarse siempre con seriedad, y no se admite llevarla a cabo de modo jocoso.

19. En un contrato de arrendamiento de una parcela, en el que el arrendatario explícitamente ha recogido que la arrienda para “la cría de ganado bovino” y, posteriormente, el Ayuntamiento le deniega la posibilidad de establecer en dicho inmueble cualquier explotación ganadera, señale la respuesta más correcta: a. Los motivos subjetivos no constituyen nunca “causa” del contrato, dado que la causa debe entenderse en sentido objetivo; por lo tanto, el contrato continúa siendo válido y eficaz. b. Los motivos subjetivos han alcanzado la categoría de “causa” en este contrato, al haber sido expresamente recogidos en el mismo; sin embargo, aunque el contrato habrá quedado sin causa,seráválido,si bien el arrendador deberáindemnizar al arrendatario que no puede usar la parcela para el uso previsto. c. Los motivos subjetivos han alcanzado la categoría de “causa” en este contrato, al haber sido expresamente recogidos en el mismo; como consecuencia de ello, el contrato será nulo por haber quedado sin causa.

20. En relación con la nulidad relativa o anulabilidad, señale la respuesta más correcta: a. No hay posibilidad de confirmación, ya que esa opción únicamente existe cuando el contrato es nulo de pleno derecho. b. Hay posibilidad de confirmación, en cuya virtud la persona legitimada para anular el contrato renuncia, expresa o tácitamente, a impugnarlo. c. Hay posibilidad de confirmación, en cuya virtud la persona legitimada para anular el contrato renuncia, necesariamente de manera expresa, a impugnarlo.

21. La capacidad de obrar de Ana se modificópor Sentencia a los 19 años, pues sufría un trastorno autista y establecióque su tutor debería complementar su capacidad para realizar actos de disposición patrimonial superiores a 1.000E Ana, cuando tuvo 22 años, compróun piso por 120.000E, sin intervención de su tutor. a. El contrato de compraventa del inmueble es nulo de pleno derecho. b. El tutor podrásolicitar la rescisión por lesión de la compra. c. El tutor podrásolicitar la anulación de la compraventa. a. El contrato de compraventa del inmueble es nulo de pleno derecho. b. El tutor podrá solicitar la rescisión por lesión de la compra. c. El tutor podrá solicitar la anulación de la compraventa.

22. Pau pidióun préstamo al Banco (B), que le ofrecióun préstamo en divisa extranjera (Dólar) e interés variable, diciéndole que era un producto nuevo, que sería más beneficioso para él, pues pagaría menos intereses y se beneficiaría del cambio de moneda. Pau confióen esta información (que pagaría menos), sin entender nada más del contrato. Tras unos meses, el EURO se hundiófrente al USD y el tipo de interés subiódel 2% al 7% lo que hizo que tuviese que devolver muchísimo más capital e interés. Pau pidióexplicaciones a (B) y le dijeron que así funcionaba el préstamo que contrató, y que fue el riesgo que Pau asumióal contratarlo. a. Pau podrápedir la anulación del préstamo por dolo, pues el Banco, deliberadamente, le ocultóa Pau información esencial referida al riesgo del préstamo. b. Pau podrápedir la anulación del préstamo por error, pues no recibióinformación esencial referida al riesgo real que asumióal contratar el préstamo. c. El contrato seránulo de pleno derecho, pues el objeto del contrato esindeterminado.

23. One.S.A, reconocida fabricante mundial de smartphones, en la campaña publicitaria de primavera-2017 dijo que su nuevo teléfono (One Speed), sería el mejor del año. Ana decidió comprar uno, confiando en que ningún otro móvil en el mercado tendría mejoresresultados en los test de rendimiento. Sin embargo, el modelo “xataka-3”, fue reconocido como el mejor Smartphone de 2017 en el Mobile World Congres de Barcelona en febrero de 2018. a. Ana no podrá demandar a One, a pesar de haber confiado en su publicidad, pues el contrato será perfectamente válido y eficaz. b. Ana podrá solicitar la rescisión por lesión del contrato de compra del móvil de One. c. Ana podrá demandar a One, pues confió en su publicidad, que resultó ser engañosa, y pedir la anulación del contrato por dolo.

24. Mar encargó a Pepe la venta de todos los muebles, cuadros y electrodomésticos de su casa de Madrid. Pepe vendió todos esos bienes a Sol, quien, además, le propuso comprar la casa por 200.000E. Pepe aceptó y le vendió la casa de Mar. 1. El contrato carecerá de efectos para Mar, pues Pepe no estaba facultado para vender la casa. No se celebró ningún contrato, por falta del consentimiento de Mar. 3. El contrato será válido y eficaz, pero Mar podrápedirsu anulación.

25. En relación con la duración de una oferta contractual. a. Cuando el oferente hace una oferta irrevocable de contrato, aunque no fije un plazo de duración de la misma, se entenderá que ésta se hallará vigente durante un plazo razonable, y no será perpetua. b. Cuando el oferente fija un plazo de duración a su propuesta contractual, la convierte en irrevocable durante dicho plazo, aunque no lo diga expresamente. c. Si el oferente fallece después de expedir su oferta contractual, pero antes de perfeccionarse el contrato, el destinatario de la propuesta puede todavía, en todo caso, aceptarla y engendrar el contrato.

26. El día 13 de febrero de 2018, Daniela hace una donación de un bien inmueble a su hija Esther, y en ella incluye una carga modal: “Expresamente manifiesta la donante que el nombramiento de su hija doña Esther como donataria, es, por cuanto la misma tenga la obligación y carga de procurar alimentos para su hermana doña Natalia, para el caso de que no le quedasen bienes suficientes para mantenerse, y con el mismo nivel y capacidad económica que ha ostentado hasta la fecha”. En julio de 2020, Natalia carece de bienes suficientes para mantenerse, y Esther se niega a cumplir la carga de procurarle alimentos, de tal modo que Daniela quiere revocar la donación. Señale la respuesta más correcta: a. Puede revocar la donación, pero debe hacerlo judicialmente, para que el Juez determine si se cumplen los requisitos para dicha revocación. b. Puede revocar la donación por incumplimiento de la carga modal; para ello, basta con que comunique a Esther dicha revocación por conducto notarial. c. No puede revocar la donación, que se hizo de manera definitiva e irrevocable,salvo que Esther cometiere algún delito contra Daniela o sus bienes.

27. Juan y su sobrina Alicia simulan una compraventa en escritura pública de un inmueble del que Juan es propietario en Bollullos del Condado. Dicha escritura pública simulada oculta el verdadero negocio jurídico que subyace, que es una donación. La simulación se efectúa por motivos fiscales. La hija de Juan, Sandra, insta judicialmente la nulidad de la transmisión del inmueble por simulación, y el Juez resuelve que se trata, efectivamente, de una compraventa simulada. Señale la respuesta correcta: a. Al concluirse que la compraventa es nula por simulación, la donación disimulada es válida, pero anulable si asílo exige cualquier interesado, ya que la escritura simulada de compraventa no satisface el requisito formal exigido para las donaciones de inmuebles. b. Al concluirse que la compraventa es nula porsimulación, la donación disimulada también lo es, porque dicha donación no se ha hecho en escritura pública, ya que la escritura existente es de compraventa. c. Pese a concluirse que la compraventa es nula por simulación, la donación disimulada es válida, ya que, al haber una escritura pública, se ha cumplido con el requisito de forma legalmente exigido.

28. El 22 de marzo de 2021, María, propietaria de una perra, hace una donación a favor de su amiga Leticia de un cachorro –a escoger por Leticia entre todos los que nazcan- que planea tener en 2022, ya que ha acordado cruzar a su perra a finales de 2021. El cruce de la perra se produce con éxito, y el parto tiene lugar en febrero de 2022. Leticia pide a María la entrega de uno de los cachorros, pero María se niega a entregarlo, ya que finalmente sólo ha nacido un cachorro. Señale la respuesta correcta: 1. Si la donación se hizo por escrito, María debe entregar el cachorro a Leticia, sin importar que sólo haya nacido uno. 2. La donación es nula, ya que no se pueden donar cosas futuras. 3. Al haber nacido sólo un cachorro, la donación no produciráefecto in natura, con independencia de si la donación se hizo por escrito, si bien María habráde entregar a Leticia en dinero el equivalente económico al cachorro. 1. Si la donación se hizo por escrito, María debe entregar el cachorro a Leticia, sin importar que sólo haya nacido uno. 2. La donación es nula, ya que no se pueden donar cosas futuras. 3. Al haber nacido sólo un cachorro, la donación no produciráefecto in natura, con independencia de si la donación se hizo por escrito, si bien María habráde entregar a Leticia en dinero el equivalente económico al cachorro.

29. En relación con la donación,señale la respuesta más correcta: a. Podrá reservarse el donante la facultad de disponer de algunos de los bienes donados, o de alguna cantidad con cargo a ellos. b. La propiedad de las cosas donadas corresponde al donatario, de tal modo que en ningún caso podrá reservarse el donante la facultad de disponer de algunos de los bienes donados, o de alguna cantidad con cargo a ellos. c. No podrá establecerse la reversión de la cosa donada en favor del donante bajo ningún concepto.

30. En relación con la reversión de la cosa donada,señale la respuesta más correcta: a. Podrá establecerse válidamente la reversión de la cosa donada en favor del donante para cualquier caso y circunstancias. b. Podrá establecerse válidamente la reversión de la cosa donada, siempre que sea en favor de otra persona que no sea el donante, y para el caso de hallarse aquélla en situación de extraordinaria necesidad. c. No podrá establecerse la reversión de la cosa donada en favor del donante bajo ningún concepto.

31. Juan vende una parcela en Urbanización PRADOVIP a Luis, señalando que mide 800 metros cuadrados, a razón de 100 euros el metro, por lo que Luis pagó 80.000 euros. Dos meses después de la compraventa, al medir la parcela para una reforma, resultó tener 700 metros cuadrados. Señale la respuesta más correcta: a. Luis únicamente puede exigir a Juan que le devuelva 10.000 euros. b. Luis no tiene ya derecho alguno, pues el Código Civil le obliga explícitamente a comprobar la extensión antes de pagar. c. Luis puede optar entre la devolución de 10.000 euros, o la rescisión del contrato.

32. Vicente vende una parcela a Carmen,sabiendo (Vicente) que Jorge tiene un derecho anterior sobre la misma, e incluyendo una cláusula por la que Carmen renuncia al saneamiento por evicción. Señale la respuesta más correcta: a. La renuncia alsaneamiento por evicción essiempre nula. b. La renuncia alsaneamiento por evicción essiempre válida. c. En este caso, la renuncia es nula al actuar Vicente de mala fe.

33. Si entre el momento de la venta de una cosa específica y su entrega, ésta perece por fuerza mayor, señale la respuesta más correcta: a. El riesgo lo asume el vendedor, que responderá frente al comprador y habrá de devolverle la totalidad del precio del bien perecido. b. El riesgo lo asume el comprador, que deberá pagar el precio, y el vendedor no responderá por no poder entregar la cosa. c. El riesgo lo asumen, a partes iguales, el comprador y el vendedor, de tal modo que el vendedor habrá de devolver al comprador el 50% del precio pagado por la cosa perecida.

34. El día 7 de enero de 2024, Victoria firma un contrato privado con Pedro, en cuya virtud le vende su vivienda de Salamanca, y se obliga a entregársela el día 7 de febrero. El día 18 de enero de 2024, Victoria celebra un nuevo contrato privado en el que vende la misma vivienda a Sara (que desconoce la anterior venta), a quien se la entrega el 1 de febrero de 2024. Señale la respuesta más correcta: a. Se trata de un supuesto de venta de cosa ajena, y la propiedad de la vivienda corresponderá a Sara, ya que tiene la condición de “tercero hipotecario”. b. Se trata de un supuesto de doble venta, y la propiedad de la vivienda corresponderá a Sara, ya que, al no haber inscrito su adquisición ninguno de los compradores en el Registro de la Propiedad, adquiere la propiedad quien haya tomado posesión de la casa de buena fe en primer lugar. c. Se trata de un supuesto de venta de cosa ajena, de tal modo que la propiedad de la vivienda corresponderá a Pedro, ya que la segunda venta es nula por carecer de objeto, al haberse perfeccionado ya el contrato de la primera venta.

35. El día 7 de enero de 2021, Verónica y Carolina firman un contrato privado de compraventa, en virtud del cual Verónica vende a Carolina una parcela sita en Majadahonda, y se prevéla elevación de la venta ya existente a escritura pública y la entrega de la posesión del inmueble para el día 7 de febrero, dado que Carolina debía encontrar financiación. El día 20 de enero, Ana, acreedora de Verónica, traba embargo sobre dicha finca, al tener título ejecutivo frente a su deudora incumplidora. Posteriormente, el día 7 de febrero, tal y como estaba contractualmente previsto, Verónica y Carolina elevan a escritura pública la compraventa ya existente. Señale la respuesta más correcta: . Si Carolina ejercita una tercería de dominio para obligar a alzar el embargo sobre. 2. Si Carolina ejercita una tercería de dominio para obligar a alzar el embargo sobre la parcela, tendráéxito, pues, aunque dicho embargo se produjo cuando ella todavía no había adquirido la propiedad sobre el inmueble, ya existía un contrato de compraventa anterior sobre el mismo. 3. Si Carolina ejercita una tercería de dominio para obligar a alzar el embargo sobre la parcela, tendráéxito, pues dicho embargo se produjo cuando ella ya había adquirido la propiedad sobre el inmueble, de tal modo que se estaría embargando un bien que ya no pertenecía a Verónica.

36. Vicente y Carlos celebran un contrato de compraventa, en cuya virtud Vicente vende a Carlos una parcela en Villalba. En el contrato se indica explícitamente que la parcela tiene una superficie de 1.000 metros cuadrados y se detallan minuciosamente sus linderos; en la cláusula donde se fija el precio,se precisa únicamente que se vende por 100.00 €,sin mayores especificaciones. Después de 4 meses, Carlos –al iniciar unas obras- descubre que la finca tiene una superficie de 940 metros cuadrados. Señale la respuesta correcta: 1. a) Carlos únicamente podráreclamar a Vicente la rebaja proporcional del precio, al ser el defecto de cabida inferior a la décima parte (al 10%). 2. b) Carlos, a su elección, puede reclamar a Vicente la rebaja proporcional del precio o la rescisión del contrato, al ser el defecto de cabida superior a la vigésima parte (al 5%. 3. Carlos no puede reclamar a vicente ni la rebaja de precio ni la rescisión del c Sontrato, ya que, pese a haberse mencionado la superficie de la finca, al no haberse establecido un precio por unidad de supercie (€/metro cuadrado), aquella se ha vendido como cuerpo cierto.

37. Cuando en un contrato de compraventa de un inmueble se indica explícitamente que la parcela tiene una superficie de 1.000 metros cuadrados y se detallan minuciosamente sus linderos, si en la cláusula donde se fija el precio se precisa únicamente que se vende por 100.000 €, sin más precisiones, y después se descubre que el inmueble tiene una superficie de 940 metros cuadrados, señale la respuesta más correcta: a. El comprador, a su elección, puede reclamar al vendedor la rebaja proporcional del precio o la rescisión del contrato, al ser el defecto de cabida superior a la vigésima parte (al 5%). b. El comprador únicamente podrá reclamar al vendedor la rebaja proporcional del precio, al ser el defecto de cabida inferior a la décima parte (al 10%). c. El comprador no puede reclamar al vendedor ni la rebaja del precio ni la rescisión del contrato, ya que, pese a haberse mencionado la superficie de la finca, al no haberse establecido un precio por unidad de superficie (€/metro cuadrado), aquélla se ha vendido como cuerpo cierto.

38. En el contrato de compraventa de un inmueble se pacta que el comprador debe satisfacer el precio en 10 plazos mensuales de 5.000 €, y que el vendedor continuará siendo el propietario hasta que se produzca el pago efectivo del último plazo, y que en ese momento la propiedad pasará automáticamente al comprador. Cuando todavía restan 6 plazos por pagar, un acreedor del comprador embarga el inmueble por una deuda impagada por el comprador. Señale la respuesta más correcta, a tenor de nuestra jurisprudencia. a. El acreedor del comprador puede embargar el inmueble, pese a no ser el comprador todavía propietario, si bien el eventual adjudicatario en la subasta pública no adquirirá la propiedad sobre él, que pertenece todavía al vendedor,sino el mismo derecho que tenía el comprador sobre el inmueble; por lo tanto, tal adjudicatario adquirirá la propiedad del inmueble siempre que pague al vendedor el resto del precio del mismo que queda por pagar. b. Dado que el inmueble pertenece al vendedor todavía, el acreedor del comprador no puede trabar ningún tipo de embargo sobre él, y se verá forzado a levantar la traba de dicho embargo. c. El acreedor del comprador puede embargar el inmueble, pese a no ser el comprador todavía propietario, y el eventual adjudicatario en la subasta pública adquirirá la propiedad sobre él sin restricción, limitación ni condición alguna.

39. Valentín vendió a Carmen una parcela. En el contrato se pactó que Carmen pagaría dicha parcela en 10 plazos mensuales de 5.000€ y que Valentín continuaría siendo el propietario hasta que se produjera el pago efectivo del último plazo, pues en ese momento la propiedad pasaría automáticamente a Carmen. Cuando todavía restan 6 plazos por pagar, Ernesto – acreedor de Carmen – embarga dicha parcela por una deuda impagada de Carmen. Señale la respuesta correcta: a. Ernesto puede embargar la parcela, pese a no ser Carmen todavía propietaria, si bien el eventual adjudicatario en la subasta púbica no adquirirá la propiedad sobre ella, que pertenece todavía a Valentín,sino el mismo derecho que tenía Carmen sobre la parcela; por lo tanto, tal adjudicatario adquirirá la propiedad de la parcela siempre que pague a Valentín el resto del precio del inmueble que queda por pagar. 1. Ernesto puede embargar la parcela, pese a no ser Carmen todavía propietaria, y el eventual adjudicatario en la subasta pública adquirirála propiedad sobre ella sin restricción, limitación ni condición alguna. 2. Dado que la finca pertenece a Valentín todavía, Ernesto no puede trabar ningún tipo de embargo sobre ella, y se veráforzado a levantar la traba de dicho embargo. a. Ernesto puede embargar la parcela, pese a no ser Carmen todavía propietaria, si bien el eventual adjudicatario en la subasta púbica no adquirirá la propiedad sobre ella, que pertenece todavía a Valentín,sino el mismo derecho que tenía Carmen sobre la parcela; por lo tanto, tal adjudicatario adquirirá la propiedad de la parcela siempre que pague a Valentín el resto del precio del inmueble que queda por pagar. Ernesto puede embargar la parcela, pese a no ser Carmen todavía propietaria, y el eventual adjudicatario en la subasta pública adquirirála propiedad sobre ella sin restricción, limitación ni condición alguna. Dado que la finca pertenece a Valentín todavía, Ernesto no puede trabar ningún tipo de embargo sobre ella, y se veráforzado a levantar la traba de dicho embargo.

40. El día 1 de septiembre de 2020, Constantino y Violeta celebraron un contrato de compraventa en escritura pública, en cuya virtud Violeta vendióa Constantino la finca X, sin que se mencionase en el contrato la existencia de ninguna servidumbre. No obstante, existía una servidumbre de desagüe a favor de la finca colindante, perteneciente a Daniel; en la finca de Daniel existía una edificación cuyo tejado se hallaba configurado de tal modo que el agua pluvial se vertía, directamente, sobre la finca comprada por Constantino. Al llegar las lluvias otoñales, Constantino observa que el agua discurre del tejado vecino hasta su propia finca. Señale la respuesta correcta: 1. Constantino, a su elección, podráexigir a Violeta la rescisión de la compraventa o una indemnización, ya que se trata de un gravamen oculto y no ha transcurrido un año desde el otorgamiento de la escritura. 2. Constantino no podrá exigir a Violeta ni la rescisión de la compraventa ni una indemnización, ni podrña tampoco exigir a Daniel ninguna modificación en su tejado, pues la servidumbre era aparente y existía en el momento de la compraventa. 3. Constantino podrá exigir a Daniel que modifique su tejado para evitar el desagüe sobre su finca, ya que en el contrato de compraventa entre Constantino y Violeta no se menciona la existencia de la servidumbre.

41. Si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo el contrato de compraventa, con alguna carga o servidumbre aparente, señale la respuesta más correcta: a. Si no ha transcurrido todavía un año desde la perfección del contrato, el comprador, a su elección, podrá exigir al vendedor la rescisión de la compraventa o una indemnización, ya que se trata de un gravamen no mencionado en el contrato. b. El comprador no podrá exigir al vendedor ni la rescisión de la compraventa ni una indemnización, ni podrá tampoco exigir nada al titular de la carga o servidumbre, pues la carga o servidumbre era aparente y existía en el momento de la compraventa. c. El comprador podrá exigir al tercero titular de la carga o servidumbre que la modifique para evitar el perjuicio sobre el bien comprado, ya que en el contrato de compraventa no se menciona la existencia de tal carga o servidumbre. a. Si no ha transcurrido todavía un año desde la perfección del contrato, el comprador, a su elección, podrá exigir al vendedor la rescisión de la compraventa o una indemnización, ya que se trata de un gravamen no mencionado en el contrato. b. El comprador no podrá exigir al vendedor ni la rescisión de la compraventa ni una indemnización, ni podrá tampoco exigir nada al titular de la carga o servidumbre, pues la carga o servidumbre era aparente y existía en el momento de la compraventa. c. El comprador podrá exigir al tercero titular de la carga o servidumbre que la modifique para evitar el perjuicio sobre el bien comprado, ya que en el contrato de compraventa no se menciona la existencia de tal carga o servidumbre.

43. En enero de 2022, Carlos recibe un folleto de publicidad de Inmuebles, S.A., sobre una promoción inmobiliaria que se hallaba todavía en construcción, y decide comprar una de las viviendas de la misma. En dicho folleto se precisaba que todas las viviendas se hallarían equipadas con la instalación de aire acondicionado por conductos en todas las estancias -salvo en los baños y cocina-, incluyendo tanto la maquinaria interior como la exterior. El 1 de abril de 2022, Carlos e Inmuebles, S.A., celebran un contrato privado de compraventa, en una de cuyas cláusulas Inmuebles, S.A., se compromete a entregar la vivienda únicamente con la pre-instalación del aire acondicionado por conductos, sin vincularse contractualmente a la entrega de las maquinarias interior y exterior. Señale la respuesta más correcta: a. Aunque el contrato firmado entre las partes hubiese contenido cláusulas más beneficiosas para Carlos que lo anunciado en la publicidad, ésta prevalecerá, en todo caso, sobre el contenido del contrato. b. Inmuebles, S.A., cumplirá los términos exactos de aquello a lo que se comprometió si entrega la vivienda sólo con la preinstalación del aire acondicionado, sin la maquinaria interior y exterior, ya que las partes sólo se vinculan a lo que se incluye en el contrato. c. Inmuebles, S.A., incumplirá el contrato si entrega la vivienda sólo con la preinstalación del aire acondicionado, pero sin la instalación del mismo, incluyendo la maquinaria exterior e interior, y Carlos podrá exigir el cumplimiento del contenido del folleto publicitario.

44. El Banco X concedió un préstamo hipotecario a María, médico de profesión, con un interés igual al EURIBOR + 1,35%, fijado expresamente en la “Cláusula Tercera” con la rúbrica “Tipo de interés aplicable”. No obstante, en la parte final del contrato, en la condición general de la contratación denominada “Cláusula Décima Segunda”, bajo la rúbrica “Límites a la variabilidad del interés pactado”, el Banco X introduce una cláusula suelo, en cuya virtud “el tipo de interés aplicable nunca será inferior al 5%”; el Banco X no había alertado específica y detenidamente a María sobre las consecuencias jurídicas y económicas de tal cláusula suelo. Señale la respuesta más correcta: a. Las cláusulassuelo son, por definición, abusivas y, por lo tanto, nulas b. La cláusula puede llegar a ser considerada por los Tribunales nula por falta de transparencia, ya que se le otorgó un carácter accesorio o secundario en el contrato, y no se facilitó a María información clara y adecuada sobre sus consecuencias jurídicas y económicas. c. En este caso, la cláusula suelo es plenamente válida, ya que se halla incluida en el texto del contrato, y goza de una redacción absolutamente clara e inteligible, de tal modo que podía ser conocida por María al celebrar el contrato. a. Las cláusulassuelo son, por definición, abusivas y, por lo tanto, nulas. b. La cláusula puede llegar a ser considerada por los Tribunales nula por falta de transparencia, ya que se le otorgó un carácter accesorio o secundario en el contrato, y no se facilitó a María información clara y adecuada sobre sus consecuencias jurídicas y económicas. c. En este caso, la cláusula suelo es plenamente válida, ya que se halla incluida en el texto del contrato, y goza de una redacción absolutamente clara e inteligible, de tal modo que podía ser conocida por María al celebrar el contrato.

45. Mercedes alquiló un local comercial perteneciente a Ángela, con el propósito declarado de “crear en él un establecimiento para fumar shishas al aire libre”, aprovechando que cuenta con un gran patio trasero. En el contrato, Ángela “autoriza a la arrendataria a realizar las obras necesarias para el acondicionamiento del local a los fines previstos”, y, especialmente, “se autoriza a la arrendataria para que instale una estructura techada en el patio trasero del local, pero sin paredes verticales, de manera que pueda establecerse como terraza y como zona al aire libre para fumadores”. En la misma cláusula Ángela aseguraba a Mercedes que no encontraría problemas con el permiso de la comunidad de propietarios para instalar la estructura techada. Al solicitar permiso a la comunidad de propietarios para utilizar el patio trasero como terraza y techarlo, aquélla lo deniega absolutamente para evitar inmisiones (ruido y humo) en las viviendas. Señale la respuesta más correcta: a. El contrato no puede ser considerado nulo, porque los motivos subjetivos de los contratantes resultan siempre intrascendentes desde el punto de vista jurídico. b. El contrato únicamente podrá ser considerado nulo de pleno derecho por dolo. c. Los Tribunales podrán considerar nulo el contrato por la frustración sobrevenida del objeto, pues, al haberse “causalizado” los motivos subjetivos de Mercedes al celebrar el arrendamiento, el contrato carecerá ahora de causa. a. El contrato no puede ser considerado nulo, porque los motivos subjetivos de los contratantes resultan siempre intrascendentes desde el punto de vista jurídico. b. El contrato únicamente podrá ser considerado nulo de pleno derecho por dolo. c. Los Tribunales podrán considerar nulo el contrato por la frustración sobrevenida del objeto, pues, al haberse “causalizado” los motivos subjetivos de Mercedes al celebrar el arrendamiento, el contrato carecerá ahora de causa.

46. Oihane tiene conocimiento, a través de una amiga común, de la intención de Diana de vender su coche. Como consecuencia de ello, Oihane envía una oferta de contrato a Diana del siguiente tenor: “Por la presente propuesta contractual, ofrezco 25.000 € por el coche Volkswagen Golf 2.0TDI 85kW, con matrícula 2398LZM”. En la oferta se incluían, además, todos los elementos esenciales del proyectado contrato de compraventa. Asimismo, se incluía la siguiente frase: “En el caso de no recibir respuesta por su parte en el plazo de 15 días, el contrato de compraventa se entenderá perfeccionado”. Diana jamás contestó a esta oferta. Señale la respuesta más correcta: a. El contrato se entiende perfeccionado, porque quien calla, otorga; es decir, acepta. b. El contrato debe entenderse perfeccionado, pues la oferta de Oihane determina el significado afirmativo del silencio de Diana, y ésta debió contestar si no quería contratar. c. En principio, el contrato no podrá entenderse perfeccionado, salvo que excepcionalmente los Tribunales entiendan que concurre alguna circunstancia que, de acuerdo con el principio de la buena fe, provoca que Diana deba responder si no desea celebrar el contrato. a. El contrato se entiende perfeccionado, porque quien calla, otorga; es decir, acepta. b. El contrato debe entenderse perfeccionado, pues la oferta de Oihane determina el significado afirmativo del silencio de Diana, y ésta debió contestar si no quería contratar. c. En principio, el contrato no podrá entenderse perfeccionado, salvo que excepcionalmente los Tribunales entiendan que concurre alguna circunstancia que, de acuerdo con el principio de la buena fe, provoca que Diana deba responder si no desea celebrar el contrato.

47. El 2 de marzo de 2021, Demetrio celebra un contrato por escrito en documento privado con su sobrina Daniela, en virtud del cual le dona un apartamento de su propiedad en Zahara de los Atunes, si bien le impone la carga modal de vivir inmediatamente con la madre de Demetrio -y abuela de Daniela-, Petra, hasta que Petra fallezca. El 1 de abril de 2022, más de un año después de la donación, pese a que Petra ha manifestado en repetidas ocasiones a Daniela que deben vivir juntas, Daniela no ha cumplido con la carga modal. Señale la respuesta más correcta: a. Demetrio puede revocar unilateralmente la donación, si bien ha de comunicar por conducto notarial dicha revocación a Daniela para que produzca efectos. b. En este caso concreto, como se ha hecho la donación en documento privado, si quiere revocar su donación, Demetrio debe acudir a los Tribunales para que ellos determinen si hubo incumplimiento suficiente del modo por parte de Daniela, que justifique su revocación. c. La donación esradicalmente nula, ya que no se ha hecho en escritura pública. a. Demetrio puede revocar unilateralmente la donación, si bien ha de comunicar por conducto notarial dicha revocación a Daniela para que produzca efectos. b. En este caso concreto, como se ha hecho la donación en documento privado, si quiere revocar su donación, Demetrio debe acudir a los Tribunales para que ellos determinen si hubo incumplimiento suficiente del modo por parte de Daniela, que justifique su revocación. c. La donación esradicalmente nula, ya que no se ha hecho en escritura pública.

48. Paula vendió en escritura pública una vivienda a su hija Daniela. Sin embargo, dicha compraventa era simulada, porque, en realidad, disimulaba una donación, ya que las partes acordaron que Daniela no debía entregar precio alguno por el inmueble. Señale la respuesta más correcta, a tenor de nuestra actual jurisprudencia: a. La donación es nula, ya que no existe una escritura pública de donación, sino una de compraventa simulada. b. La donación es válida, pues existe una escritura pública en la que se transmite la propiedad del inmueble, aunque dicha escritura sea de compraventa. c. La donación, en principio, es válida, pero anulable; de tal modo que, durante el plazo de 4 años, cualquiera de las partes puede solicitar judicialmente la declaración de su nulidad por defecto de forma.

49. El 3 de marzo de 2021, Ángel celebra un contrato de arrendamiento con Inés, en el que alquila a ésta un inmueble en Madrid para uso como vivienda. En una de las cláusulas, se señala expresamente que “la renta pactada será actualizada anualmente”, sin mayor precisión. Señale la respuesta más correcta: a. La renta se actualizará de conformidad con el IPC. b. La renta se actualizará de conformidad con el Índice de Garantía de la Competitividad. c. Al no haber precisado el índice concreto que las partes pactan para la actualización de la renta, ésta no se actualizará. a. La renta se actualizará de conformidad con el IPC. b. La renta se actualizará de conformidad con el Índice de Garantía de la Competitividad. c. Al no haber precisado el índice concreto que las partes pactan para la actualización de la renta, ésta no se actualizará.

50. El 3 de marzo de 2021, Ángel celebra un contrato de arrendamiento con Inés, en el que alquila a ésta un inmueble en Madrid para uso como vivienda. En una de las cláusulas, se señala expresamente que “la renta pactada será actualizada anualmente”, sin mayor precisión. Señale la respuesta más correcta: a. La renta se actualizará de conformidad con el IPC. b. La renta se actualizará de conformidad con el Índice de Garantía de la Competitividad. c. Al no haber precisado el índice concreto que las partes pactan para la actualización de la renta, ésta no se actualizará. a. La renta se actualizará de conformidad con el IPC. b. La renta se actualizará de conformidad con el Índice de Garantía de la Competitividad. c. Al no haber precisado el índice concreto que las partes pactan para la actualización de la renta, ésta no se actualizará.

50. Pablo, propietario de una vivienda, se la alquila a Irene para su uso como vivienda, el día 1 de enero de 2022. En el contrato, se prevé una duración del arrendamiento de 5 años, si bien se incluye una cláusula en cuya virtud “la arrendataria -Irene- puede desistir unilateralmente del contrato, siempre y cuando haya transcurrido ya el primer año de contrato, y deberá indemnizar al arrendador -Pablo- con la cantidad equivalente a todaslasrentas de la anualidad en curso”. El 1 de julio de 2022 Irene comunica a Pablo su intención de abandonarla vivienda y dar por resuelto el contrato. Señale la respuesta más correcta: a. Irene puede desistir del contrato unilateralmente, ya que han transcurrido los 6 primeros meses de contrato, y lo ha comunicado con, al menos, 30 días de antelación. Sólo habrá de indemnizar si así se ha previsto, y la indemnización será igual a una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir; los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. b. Irene no puede desistir del contrato unilateralmente, pues todavía no ha transcurrido 1 año desde el inicio del contrato, tal y como se halla previsto en el mismo. Cuando llegue el 1 de enero de 2023 puede resolver el contrato, si bien no habrá de pagar indemnización alguna, pues, según la LAU, el desistimiento unilateral del arrendatario debe ser siempre gratuito, y jamás dará derecho a indemnización para el arrendador, aunque así se haya previsto por las partes. c. Irene no puede desistir del contrato unilateralmente, pues todavía no ha transcurrido 1 año desde el inicio del contrato, tal y como se halla previsto en el mismo. Cuando llegue el 1 de enero de 2023 puede resolver el contrato, si bien habrá de pagar las 12 mensualidades de esa anualidad en concepto de indemnización, tal y como han acordado las partes expresamente.

52. El día 2 de enero de 2020 Alquileres, S.L., e Iñaki celebran un contrato de arrendamiento para uso como vivienda, en cuya virtud Iñaki alquilóla casa propiedad de Alquileres, S.L., sita en el municipio de Madrid durante 1 año. Señale la respuesta correcta: 1. El contrato quedaráautomáticamente prorrogado por una anualidad mássi, con 30 días de antelación, ni Iñaki ni Alquileres, S.L., han comunicado a la otra parte su decisión de no prorrogarlo; esto sucederáhasta que se cumplan 5 años de contrato. 2. Si Iñaki no incurre en causa de resolución contractual, puede decidir prorrogar unilateralmente el contrato de arrendamiento, año a año, hasta una duración de 3 años,sin que Alquileres, S.L., pueda oponerse a ello. 3. Si Iñaki no incurre en causa de resolución contractual, puede decidir prorrogar unilateralmente el contrato de arrendamiento, año a año, hasta una duración de 7 años,sin que Alquileres, S.L., pueda oponerse a ello. 1. El contrato quedaráautomáticamente prorrogado por una anualidad mássi, con 30 días de antelación, ni Iñaki ni Alquileres, S.L., han comunicado a la otra parte su decisión de no prorrogarlo; esto sucederáhasta que se cumplan 5 años de contrato. . Si Iñaki no incurre en causa de resolución contractual, puede decidir prorrogar unilateralmente el contrato de arrendamiento, año a año, hasta una duración de 3 años,sin que Alquileres, S.L., pueda oponerse a ello. 3. Si Iñaki no incurre en causa de resolución contractual, puede decidir prorrogar unilateralmente el contrato de arrendamiento, año a año, hasta una duración de 7 años,sin que Alquileres, S.L., pueda oponerse a ello.

53. Pablo, propietario de un piso sito en la C/Los Olmos, 3 (Salamanca), celebra un contrato de arrendamiento urbano para uso como vivienda con Inés. Al acceder Pablo a la vivienda para verificar el estado del inmueble por la rotura de una tubería, se da cuenta de que Inés ha realizado por su cuenta obras en la casa, de tal modo que ha derribado un tabique y ha unido una habitación al salón, si bien no disminuye la estabilidad ni la seguridad de la vivienda. Señale la respuesta más correcta: a. Si con Inés vive permanentemente un familiar con discapacidad, ella tiene derecho a hacer obras para adaptar la vivienda a sus necesidades,sin necesidad de comunicárselo siquiera a Pablo. No obstante, deberá reponer las cosas a su estado anterior cuando finalice el arrendamiento, salvo que Pablo prefiera mantener las modificaciones efectuadas sin pagar a Inés por las mismas. b. Pese a que la obra realizada por Inés no disminuye la estabilidad ni la seguridad del inmueble, Pablo puede resolver el contrato y, además: exigir a Inés que reponga las cosas al estado anterior; o bien conservar la modificación realizada por Inés, sin pagar el coste de la obra. c. Dado que las obras no han afectado a la estabilidad y seguridad del inmueble, Inés podía hacerlas sin consentimiento de Pablo, si bien cuando finalice el arrendamiento debe reponer las cosas a su estado original.

Pedro, propietario de una vivienda sita en la C/Princesa de Madrid, se la alquila -para uso como vivienda- a Ildefonso. El contrato produce efectos desde el día 1 de enero de 2023. El día 15 de marzo de 2023, Pedro comunica a Ildefonso que resuelve el contrato de arrendamiento, como consecuencia de la necesidad de recuperar la vivienda para que viva en ella uno de sus hijos, que ha regresado a Madrid. Señale la respuesta más correcta: A. Ildefonso gozaráde 2 meses, hasta el 15 de mayo de 2023, para desalojar el inmueble; una vez desalojado, si en 3 meses no estáocupada la vivienda por alguna de las personas legalmente previstas, puede exigir volver a la vivienda y una indemnización por los gastos soportados. B. Pedro sólo podría resolver el contrato por la necesidad de la vivienda para él mismo, y no para su hijo, una vez que haya transcurrido el primer año de arrendamiento, aunque no se haya previsto en el contrato. C. Pedro podráresolver el contrato por la necesidad de la vivienda para su hijo una vez que haya transcurrido el primer año de arrendamiento, y siempre y cuando se haya previsto en el contrato. A. Ildefonso gozaráde 2 meses, hasta el 15 de mayo de 2023, para desalojar el inmueble; una vez desalojado, si en 3 meses no estáocupada la vivienda por alguna de las personas legalmente previstas, puede exigir volver a la vivienda y una indemnización por los gastos soportados. B. Pedro sólo podría resolver el contrato por la necesidad de la vivienda para él mismo, y no para su hijo, una vez que haya transcurrido el primer año de arrendamiento, aunque no se haya previsto en el contrato. C. Pedro podrá resolver el contrato por la necesidad de la vivienda para su hijo una vez que haya transcurrido el primer año de arrendamiento, y siempre y cuando se haya previsto en el contrato.

Amelia e Ignacio celebran un contrato de arrendamiento para uso como vivienda el 1 de septiembre de 2019. Ignacio no inscribe su arrendamiento en el Registro de la Propiedad. Carlota compra la casa a Amelia el 30 de marzo de 2021 “libre de arrendamientos y de cargas”, confiando en la publicidad registral y de buena fe, al haber aprovechado Amelia la Semana Santa para enseñar la casa, ya que Ignacio estaba de vacaciones y Carlota no podría sospechar que estaba arrendada. Carlota inscribe su derecho en el Registro de la Propiedad. Señale la respuesta más correcta: a) Carlota cumple losrequisitos del “tercero hipotecario”, de tal modo que el arrendamiento se extingue y ella recibe la casa “libre de arrendamientos y de cargas”; no obstante, Ignacio tiene hasta el 31 de agosto de 2021, fecha en la que finaliza la segunda anualidad del contrato, para buscar otra casa y desalojar la vivienda. b) Carlota serála nueva arrendadora de Ignacio, y a ella deberápagar éste la renta hasta que se llegue a septiembre de 2024. c) Carlota cumple losrequisitos del “tercero hipotecario”, de tal modo que el arrendamiento se extingue y ella recibe la casa “libre de arrendamientos y de cargas”; no obstante, Ignacio tiene Amelia e Ignacio celebran un contrato de arrendamiento para uso como vivienda el 1 de septiembre de 2019. Ignacio no inscribe su arrendamiento en el Registro de la Propiedad. Carlota compra la casa a Amelia el 30 de marzo de 2021 “libre de arrendamientos y de cargas”, confiando en la publicidad registral y de buena fe, al haber aprovechado Amelia la Semana Santa para enseñar la casa, ya que Ignacio estaba de vacaciones y Carlota no podría sospechar que estaba arrendada. Carlota inscribe su derecho en el Registro de la Propiedad. Señale la respuesta más correcta: a) Carlota cumple losrequisitos del “tercero hipotecario”, de tal modo que el arrendamiento se extingue y ella recibe la casa “libre de arrendamientos y de cargas”; no obstante, Ignacio tiene hasta el 31 de agosto de 2021, fecha en la que finaliza la segunda anualidad del contrato, para buscar otra casa y desalojar la vivienda. b) Carlota serála nueva arrendadora de Ignacio, y a ella deberápagar éste la renta hasta que se llegue a septiembre de 2024. Carlota cumple losrequisitos del “tercero hipotecario”, de tal modo que el arrendamiento se extingue y ella recibe la casa “libre de arrendamientos y de cargas”; no obstante, Ignacio tiene un plazo de 2 meses para buscar otra casa y desalojar la vivienda.

En su contrato de arrendamiento urbano para uso como vivienda, celebrado el 1 de diciembre de 2020, Ángela –arrendadora- e Inés –arrendataria- no introducen ninguna cláusula sobre la eventual actualización de la renta. La duración pactada del contrato es de 1 año. Señale la respuesta correcta: a) La renta no se actualizará. b) Al tener una duración de sólo 1 año, y no haber pactado ningún índice de actualización, la renta se actualizaráa partir de ese año de conformidad con el Índice de Garantía de la Competitividad. c) Al tener una duración de sólo 1 año, y no haber pactado ningún índice de actualización, la renta se actualizaráa partir de ese año de conformidad con el IPC.

El 3 de agosto de 2019, Antonio e Inmaculada celebran un contrato de arrendamiento para uso como vivienda, en cuya virtud Inmaculada alquilóuna casa propiedad de Antonio durante un plazo de 5 años. En el contrato se incluyóuna cláusula en la que se dice “Una vez transcurrido 1 año, la arrendataria podrádesistir unilateralmente de este contrato, comunicándoselo con 30 días de antelación al arrendador,si bien deberáindemnizarlo con el pago de la renta correspondiente a una anualidad; si desiste durante el último año de contrato, la indemnización consistiráen el pago de la renta correspondiente a una mensualidad”. Señale la respuesta correcta: a. Pese a la cláusula,si Inmaculada pretende desistir unilateralmente del contrato, debe pagar a Antonio la totalidad de las rentas que restaren por satisfacer hasta llegar el plazo de 5 años de duración, ya que en el art. 1256 CC se dispone: “La validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes”. b. Si Inmaculada pretende desistir unilateralmente del contrato, debe cumplir las condiciones pactadas en la cláusula contractual firmada por ambas partes. c. Pese a la cláusula, inmaculada podrá desistir unilateralmente del contrato una vez transcurridoslos primeros 6 meses, comunicándoselo con 30 días de antelación a Antonio, e indemnizándolo, en su caso con una mensualidad por cada año de contrato que restare por cumplir; los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. a. Pese a la cláusula,si Inmaculada pretende desistir unilateralmente del contrato, debe pagar a Antonio la totalidad de las rentas que restaren por satisfacer hasta llegar el plazo de 5 años de duración, ya que en el art. 1256 CC se dispone: “La validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes”. b. Si Inmaculada pretende desistir unilateralmente del contrato, debe cumplir las condiciones pactadas en la cláusula contractual firmada por ambas partes. c. Pese a la cláusula, inmaculada podrá desistir unilateralmente del contrato una vez transcurridoslos primeros 6 meses, comunicándoselo con 30 días de antelación a Antonio, e indemnizándolo, en su caso con una mensualidad por cada año de contrato que restare por cumplir; los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

El 2 de junio de 1998, Carmen celebra un contrato de comodato con su hijo Pedro, en cuya virtud le presta su vivienda de Salamanca para que en ella establezca su hogar familiar con su esposa Patricia. Tras más de 23 años de convivencia en dicho inmueble, los cónyuges deciden divorciarse, y en la sentencia de divorcio de febrero de 2022 el Juez homologa el convenio regulador, en el que Pedro y Patricia acuerdan que Patricia continuará viviendo en la casa de Salamanca hasta que la hija menor de edad de ambos cumpla 18 años. Señale la respuesta más correcta: a. Carmen no puede ejercitar la acción de desahucio hasta que su nieta cumpla 18 años, ya que el uso de la vivienda ha sido judicialmente atribuido a ésta y a Patricia durante ese tiempo en el procedimiento de divorcio. b. Aunque no se hubiera aludido al uso de la vivienda en el convenio regulador judicialmente homologado, Carmen no podría ejercitar la acción de desahucio, porque, al haber pactado un comodato, únicamente puede exigir la restitución del inmueble si tuviere urgente necesidad del mismo. c. Carmen puede ejercitar la acción de desahucio en cualquier momento, ya que Patricia es una mera precarista. a. Carmen no puede ejercitar la acción de desahucio hasta que su nieta cumpla 18 años, ya que el uso de la vivienda ha sido judicialmente atribuido a ésta y a Patricia durante ese tiempo en el procedimiento de divorcio. b. Aunque no se hubiera aludido al uso de la vivienda en el convenio regulador judicialmente homologado, Carmen no podría ejercitar la acción de desahucio, porque, al haber pactado un comodato, únicamente puede exigir la restitución del inmueble si tuviere urgente necesidad del mismo. c. Carmen puede ejercitar la acción de desahucio en cualquier momento, ya que Patricia es una mera precarista.

El 2 de noviembre de 2011, Promociones, S.L., firma el acta de recepción sin reservas ni objeciones de la obra ejecutada por Construcciones, S.A., de un edificio de viviendas en Huelva. El 10 de enero de 2012 Carolina compra una de dichas viviendas a Promociones, S.L. El día 1 de febrero de 2021 aparecen unas grietas en la vivienda que, tras un estudio técnico, revelan que existen vicios de cimentación en el edificio. Carolina lo había puesto en conocimiento de Promociones, S.L., fehacientemente el día 2 de febrero de 2021. Ante su inactividad, interpone demanda contra Promociones, S.L., el día 5 de abril de 2022. Señale la respuesta más correcta: a. La demanda ha sido presentada a tiempo, ya que el vicio se manifestó dentro del plazo de garantía de 10 años desde la recepción de la obra previsto para este tipo de defectos, y se interpuso dentro del plazo de prescripción de 2 años desde la aparición del vicio. b. La demanda ha sido interpuesta fuera de plazo, puesto que había transcurrido ya el plazo de garantía legalmente establecido para este tipo de vicios: 3 años desde la recepción de la obra. c. La demanda ha sido presentada fuera de plazo, puesto que había transcurrido ya el plazo de garantía legalmente establecido para este tipo de vicios: 10 años desde la compra del inmueble. a. La demanda ha sido presentada a tiempo, ya que el vicio se manifestó dentro del plazo de garantía de 10 años desde la recepción de la obra previsto para este tipo de defectos, y se interpuso dentro del plazo de prescripción de 2 años desde la aparición del vicio. b. La demanda ha sido interpuesta fuera de plazo, puesto que había transcurrido ya el plazo de garantía legalmente establecido para este tipo de vicios: 3 años desde la recepción de la obra. c. La demanda ha sido presentada fuera de plazo, puesto que había transcurrido ya el plazo de garantía legalmente establecido para este tipo de vicios: 10 años desde la compra del inmueble.

Promociones Y firma el acta de recepción sin reservas el día 1 de febrero de 2017 de un edificio construido por Constructora Z. Como consecuencia de la crisis inmobiliaria, los pisos permanecen sin ser vendidos durante años. Finalmente, Carlos compra uno de los pisos de ese edificio a Promociones Y el día 1 de junio de 2020. El día 2 de abril de 2022 se manifiestan graves defectos de habitabilidad en la vivienda, que afectan a su aislamiento térmico y acústico -que se ha degradado de manera casi total- y aparecen humedades. Señale la respuesta más correcta: a. Carlos puede dirigirse tanto contra Constructora Z como contra Promotora Y, que responderán solidariamente, ya que todavía no ha transcurrido el plazo de garantía previsto en la LOE de 3 años desde la compraventa del inmueble por los defectos de habitabilidad. b. Carlos no tiene ninguna acción para dirigirse contra Constructora Z ni contra Promociones Y, ya que ha transcurrido el plazo de garantía previsto en la LOE de 3 años desde la recepción de la obra sin reservas por los defectos de habitabilidad. c. Ya ha transcurrido el plazo de garantía previsto en la LOE de 3 años desde la recepción de la obra sin reservas por los defectos de habitabilidad, y Carlos no podrá dirigirse contra la Constructora Z; sin embargo, si los Tribunales entienden que los defectos son de suficiente entidad, Promociones Y puede verse obligada a responder como vendedora por responsabilidad contractual, ya que en abril de 2022 todavía no han transcurrido 5 años desde la compraventa. a. Carlos puede dirigirse tanto contra Constructora Z como contra Promotora Y, que responderán solidariamente, ya que todavía no ha transcurrido el plazo de garantía previsto en la LOE de 3 años desde la compraventa del inmueble por los defectos de habitabilidad. b. Carlos no tiene ninguna acción para dirigirse contra Constructora Z ni contra Promociones Y, ya que ha transcurrido el plazo de garantía previsto en la LOE de 3 años desde la recepción de la obra sin reservas por los defectos de habitabilidad. c. Ya ha transcurrido el plazo de garantía previsto en la LOE de 3 años desde la recepción de la obra sin reservas por los defectos de habitabilidad, y Carlos no podrá dirigirse contra la Constructora Z; sin embargo, si los Tribunales entienden que los defectos son de suficiente entidad, Promociones Y puede verse obligada a responder como vendedora por responsabilidad contractual, ya que en abril de 2022 todavía no han transcurrido 5 años desde la compraventa.

61. El 3 de enero de 2022, Mercedes otorgó un mandato especial a favor del mandatario Miguel, con facultades de riguroso dominio para “vender la finca X a cualquier interesado”. El día 20 de marzo de 2022, Mercedes fallece. Señale la respuesta más correcta: a) Si Miguel desconoce la muerte de Mercedes, y vende la finca X el día 4 de abril de 2022 a Celia, quien también desconoce dicho fallecimiento, la venta es nula, porque el mandato se había extinguido el 20 de marzo. b) Si Miguel tiene conocimiento de la muerte de Mercedes, pero vende la finca X el día 4 de abril de 2022 a Celia, quien es desconocedora de dicho fallecimiento, la venta es válida, pese a que el mandato se había extinguido el 20 de marzo. c) Si Miguel desconoce la muerte de Mercedes, y vende la finca X el día 4 de abril de 2022 a Celia, quien también desconoce dicho fallecimiento, la venta es válida, pese a que el mandato se había extinguido el 20 de marzo. a) Si Miguel desconoce la muerte de Mercedes, y vende la finca X el día 4 de abril de 2022 a Celia, quien también desconoce dicho fallecimiento, la venta es nula, porque el mandato se había extinguido el 20 de marzo. b) Si Miguel tiene conocimiento de la muerte de Mercedes, pero vende la finca X el día 4 de abril de 2022 a Celia, quien es desconocedora de dicho fallecimiento, la venta es válida, pese a que el mandato se había extinguido el 20 de marzo. c) Si Miguel desconoce la muerte de Mercedes, y vende la finca X el día 4 de abril de 2022 a Celia, quien también desconoce dicho fallecimiento, la venta es válida, pese a que el mandato se había extinguido el 20 de marzo.

62. María celebra un contrato de mandato con Miguel, con el fin de que éste adquiera en su nombre un determinado coche. En el contrato de mandato no se contempla si Miguel puede nombrar un submandatario, o no. A pesar de ello, Miguel nombra submandatario a Santiago, para que adquiera el coche para María. Señale la respuesta más correcta: a. Al no haberse prohibido en el contrato, Miguel puede nombrar un submandatario, si bien Miguel responderá frente a María de la gestión de Santiago. b. Al no haberse permitido en el contrato el nombramiento de un submandatario, lo efectuado por Santiago será nulo. c. Al no haberse prohibido en el contrato, Miguel puede nombrar un submandatario, y Miguel responderá frente a María de la gestión de Santiago, única y exclusivamente, si Santiago era notoriamente incapaz o insolvente. a. Al no haberse prohibido en el contrato, Miguel puede nombrar un submandatario, si bien Miguel responderá frente a María de la gestión de Santiago. b. Al no haberse permitido en el contrato el nombramiento de un submandatario, lo efectuado por Santiago será nulo. c. Al no haberse prohibido en el contrato, Miguel puede nombrar un submandatario, y Miguel responderá frente a María de la gestión de Santiago, única y exclusivamente, si Santiago era notoriamente incapaz o insolvente.

El día 1 de marzo de 2021, Verónica, que va a ser trasladada a Alemania por motivos laborales el 15 de abril, vende a Carolina su coche y su casa en un contrato privado, pactando que la entrega tanto del precio como de los bienes vendidos se efectuará el 31 de marzo. En una de sus cláusulas, se señala “Condición resolutoria: En el caso de no abonar la parte compradora el día 31 de marzo el precio pactado, la compraventa de ambos bienes se entenderá automáticamente resuelta, sin necesidad de que la vendedora comunique a la compradora dicha resolución, de tal modo que la parte vendedora será libre de enajenarlos a cualquier otro adquirente”. Señale la respuesta más correcta: a. Ninguna de las compraventas queda resuelta automáticamente aunque Carolina no pague el precio el día 31 de marzo, si Verónica no le comunica judicialmente o por acta notarial su decisión de resolver las compraventas; por consiguiente, Carolina todavía puede pagar el precio tanto del coche como del inmueble, mientras no le sea comunicada la decisión de resolver las compraventas. b. La compraventa del coche se entiende automáticamente resuelta si Carolina no paga su precio el 31 de marzo, aunque Verónica no le comunique su decisión de resolverla; en cambio, la compraventa del inmueble no se entenderá resuelta automáticamente por el impago del precio, y Carolina podrá satisfacer todavía su precio mientras Verónica no le haya comunicado judicialmente o por acta notarial su decisión de resolver la compraventa c. La compraventa del inmueble se entiende automáticamente resuelta si Carolina no paga su precio el 31 de marzo, aunque Verónica no le comunique su decisión de resolverla; en cambio, la compraventa del coche no se entenderá resuelta automáticamente por el impago del precio, y Carolina podrá satisfacer todavía su precio mientras Verónica no le haya comunicado judicialmente o por acta notarial su decisión de resolver la compraventa. a. Ninguna de las compraventas queda resuelta automáticamente aunque Carolina no pague el precio el día 31 de marzo, si Verónica no le comunica judicialmente o por acta notarial su decisión de resolver las compraventas; por consiguiente, Carolina todavía puede pagar el precio tanto del coche como del inmueble, mientras no le sea comunicada la decisión de resolver las compraventas. b. La compraventa del coche se entiende automáticamente resuelta si Carolina no paga su precio el 31 de marzo, aunque Verónica no le comunique su decisión de resolverla; en cambio, la compraventa del inmueble no se entenderá resuelta automáticamente por el impago del precio, y Carolina podrá satisfacer todavía su precio mientras Verónica no le haya comunicado judicialmente o por acta notarial su decisión de resolver la compraventa. c. La compraventa del inmueble se entiende automáticamente resuelta si Carolina no paga su precio el 31 de marzo, aunque Verónica no le comunique su decisión de resolverla; en cambio, la compraventa del coche no se entenderá resuelta automáticamente por el impago del precio, y Carolina podrá satisfacer todavía su precio mientras Verónica no le haya comunicado judicialmente o por acta notarial su decisión de resolver la compraventa.

Vicente vende a Carlota su coche el día 3 de abril de 2021, si bien el deber de entregar tanto el coche como el precio queda diferido hasta el día 10 de abril. El día 8 de abril, estando el coche correctamente estacionado en la calle donde vive Vicente, resulta completamente destrozado (siniestro total) como consecuencia de un accidente provocado por Bárbara, que conducía a mayor velocidad de la permitida (80 km/h en una calle limitada a 50 km/h). Señale la respuesta correcta a. Vicente deberá obligatoriamente responder frente a Carlota por incumplimiento contractual, dado que por su culpa no podrá entregar el coche vendido, ya que no lo mantuvo estacionado en un garaje, sino en la calle; dado que se trata de un incumplimiento culpable de Vicente, éste no gozará de acción de repetición contra Bárbara. b. Aunque Carlota todavía no era la propietaria del coche, le corresponden todas las acciones que Vicente tuviere contra Bárbara por la pérdida del coche vendido; Vicente no responderá por el incumplimiento contractual. a. Vicente deberá obligatoriamente responder frente a Carlota por incumplimiento contractual, dado que por su culpa no podrá entregar el coche vendido, ya que no lo mantuvo estacionado en un garaje, sino en la calle; dado que se trata de un incumplimiento culpable de Vicente, éste no gozará de acción de repetición contra Bárbara. b. Aunque Carlota todavía no era la propietaria del coche, le corresponden todas las acciones que Vicente tuviere contra Bárbara por la pérdida del coche vendido; Vicente no responderá por el incumplimiento contractual. c. Carlota no podrá dirigirse contra Bárbara, ya que todavía no era propietaria del coche; por lo tanto, deberá conminar a Vicente para que ejercite la acción de responsabilidad extracontractual contra Bárbara, con el fin de que ésta satisfaga una indemnización que luego Vicente entregará a Carlota.

Con fecha 1 de febrero de 2021, José -como vendedor- y Alberto -como comprador- conciertan en documento privado la compraventa de un apartamento en Salamanca del que es propietario José, por un precio de 100.000 €, que se pagará por Alberto en cuatro plazos trimestrales de 25.000 €, cada uno de ellos. La entrega de llaves del apartamento se realizará un mes después de la firma de la escritura pública de venta (que se fija para el día 1 de marzo de 2021). ¿En qué momento se perfecciona la venta, hay contrato, y es obligatoria tanto para José, como para Alberto?: a. En el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa b. En el momento en el que las partes conciertan la compraventa del apartamento en documento privado y se fija el precio en 100.000 €. c. En el momento de la entrega de llaves del apartamento a Alberto. a. En el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa. b. En el momento en el que las partes conciertan la compraventa del apartamento en documento privado y se fija el precio en 100.000 €. c. En el momento de la entrega de llaves del apartamento a Alberto.

66. El 8 de enero de 2023, Ana vendió a Sol su casa en la Gran Vía núm. 4 de Pinto por 320.000€ en documento privado. Sol pagó el precio el 20 de febrero de 2023 y, ese mismo día, Ana le entregó las llaves y comenzó a vivir en él. El día 2 de marzo de 2023, Ana, que continuaba figurando como propietaria en el Registro de la Propiedad, ofreció a José la venta del mismo inmueble por 460.000€, y éste, tras consultar el Registro, formalizó su compraventa en escritura pública el 5 de marzo de 2023, y pagó el precio ese mismo día. ¿A quién corresponde la propiedad de la casa? Señale la respuesta más correcta: a. A Sol, pues, de buena fe, recibió la posesión del piso el 20 de febrero de 2023. b. A Sol, puessu contrato era de fecha anterior al de José. c. A José, pues, de buena fe, celebró compraventa en escritura pública el 5 de marzo de 2023. a. A Sol, pues, de buena fe, recibió la posesión del piso el 20 de febrero de 2023. b. A Sol, puessu contrato era de fecha anterior al de José. c. A José, pues, de buena fe, celebró compraventa en escritura pública el 5 de marzo de 2023.

Verónica vendió una nave industrial de 10.000 m2 a Carmen, por un precio fijado en 100 €/m2, de tal manera que Carmen pagó un precio de 1.000.000 €. A las 2 semanas de la compraventa, Carmen comienza la obra de reforma de la nave, y se percata de que ésta, en realidad, tiene una superficie de 990 m2. Señale la respuesta más correcta: a. Carmen no puede reclamar nada a Verónica, pues, al haberse hecho expresión de la cabida de la nave, se entiende hecha la venta como cuerpo cierto. b. Carmen únicamente tiene derecho a exigir una rebaja proporcional del precio c. Carmen puede optar entre exigir una rebaja proporcional del precio o la rescisión del contrato. a. Carmen no puede reclamar nada a Verónica, pues, al haberse hecho expresión de la cabida de la nave, se entiende hecha la venta como cuerpo cierto. b. Carmen únicamente tiene derecho a exigir una rebaja proporcional del precio. c. Carmen puede optar entre exigir una rebaja proporcional del precio o la rescisión del contrato.

68. A y B acordaron, en el Convenio Regulador de su divorcio, que A pagaría a su hija "H", de 16 años, una pensión de alimentos por importe de 400Euros/mes. que ingresaría en la cuenta de "B"y que "B quedaría con H en el domicilio familiarCuando H cumplió 18 años marchó a vivir con "A a. "A no deberá seguir ingresando la pensión a "B" pues "H" vive con "A" b. "A" deberá seguir ingresando la pensión de H en la cuenta de "B" hasta sentencia en que se modifique la medida. c. "A" no deberá seguir ingresando la pensión a "B" pues se extinguieron los deberes de la patria potestad al cumplir "H" 18 años. a. "A no deberá seguir ingresando la pensión a "B" pues "H" vive con "A". b. "A" deberá seguir ingresando la pensión de H en la cuenta de "B" hasta sentencia en que se modifique la medida. c. "A" no deberá seguir ingresando la pensión a "B" pues se extinguieron los deberes de la patria potestad al cumplir "H" 18 años.

69. ( …)Juan, como consecuencia de un contrato de mandato entre ambas partes. En ese contrato, juan autoriza a Elena a nombrar al sub mandatario que ella estime oportuno para la ejecución del mismo, si elena quiere. Elena designó sub mandatario a Miguel. a. elena no responderá frente a juan, en ningún caso, de la gestión de miguel, pues juan le otorgó la facultad de designar a un sub mandatario b. Elena responderá frente a Juan de la gestión de Miguel, únicamente si Miguel era notoriamente incapaz o insolvente. c. Elena responderá frente a Juan de la gestión de Miguel en todo caso, pues ha sido ella quien ha elegido al sub mandatario. a. elena no responderá frente a juan, en ningún caso, de la gestión de miguel, pues juan le otorgó la facultad de designar a un sub mandatario. b. Elena responderá frente a Juan de la gestión de Miguel, únicamente si Miguel era notoriamente incapaz o insolvente. c. Elena responderá frente a Juan de la gestión de Miguel en todo caso, pues ha sido ella quien ha elegido al sub mandatario.

71. Juan y María, con motivo del matrimonio de su hijo Jon con Mar, les ofrecieron vivir en una apartamento de su propiedad, si asumían el pago de los gastos de comunidad, IBI y todos los derivados de su uso y mantenimiento. Jon y Mar aceptaron, y fijaron su domicilio en él. Al cabo de dos años nació su primera hija, y dos años y medio después la segunda. Cuando esta tenía siete años Mar denunció a Jon por maltrato, iniciándose diligencias en el Juzgado de Violencia de Género. Durante su tramitación, Mar presentó demanda de divorcio y pidió la guarda y custodia exclusiva de las menores, el uso de la vivienda familiar. Jon se opuso y pidió la guarda y custodia compartida de las niñas, por semanas alternas y un uso igual de la vivienda. a. el juez, en interés de las menores, acordará la guarda y custodia compartida por semanas alternas y un uso igual al de la vivienda b. el juez, en interés de las menores, dará a Mar la guarda y custodia exclusiva de las hijas, pero no les atribuirá el uso de la vivienda al ser de juan y maRÍA c. El juez, en interés de las menores, dará a Mar la guarda y custodia exclusiva de las hijas y el uso de la vivienda familiar. a. el juez, en interés de las menores, acordará la guarda y custodia compartida por semanas alternas y un uso igual al de la vivienda. b. el juez, en interés de las menores, dará a Mar la guarda y custodia exclusiva de las hijas, pero no les atribuirá el uso de la vivienda al ser de juan y maRÍA. c. El juez, en interés de las menores, dará a Mar la guarda y custodia exclusiva de las hijas y el uso de la vivienda familiar.

72. Mario quiere instalar placas solares en la azotea de su edificio, sometido a la LPH, para poder obtener suministro de electricidad en su domicilio privado. Señale la respuesta más correcta: a. La obra para la instalación de las placas solares para el aprovechamiento de Mario debe ser acordada por unanimidad de todos los propietarios. b. La instalación de placas solares para uso privado sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad, y no necesita autorización de la Junta de propietarios. El coste de dicha instalación será asumido íntegramente por el o los interesados directos en la misma. c. La obra para la instalación de las placas solares para el aprovechamiento de Mario puede ser acordada por 1/3 de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, 1/3 de las cuotas de participación. a. La obra para la instalación de las placas solares para el aprovechamiento de Mario debe ser acordada por unanimidad de todos los propietarios. b. La instalación de placas solares para uso privado sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad, y no necesita autorización de la Junta de propietarios. El coste de dicha instalación será asumido íntegramente por el o los interesados directos en la misma. c. La obra para la instalación de las placas solares para el aprovechamiento de Mario puede ser acordada por 1/3 de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, 1/3 de las cuotas de participación.

74. En los estatutos de una comunidad de propietarios de un edificio en régimen de propiedad horizontalse dispone que los locales comerciales situados en la planta baja no participarán en los gastos de conservación y reparación ordinaria del ascensor. En Junta General, la comunidad acuerda -para eliminar barreras arquitectónicas- bajar el ascensor a "cota cero" y que todos los propietarios de pisos y locales contribuyan económicamente a la realización de la obra. Señale la respuesta más correcta: a) Los dueños de los locales no deben asumir los gastos de la mencionada obra, ya que están estatutariamente eximidos; si no se les eximiera del pago en los estatutos, sí deberían contribuir. b) Los dueños de los locales no deben asumir los gastos de la mencionada obra, aunque no se dispusiera tal exención en los estatutos, ya que, al estar situados en la planta baja, no harán uso del ascensor. c) Los dueños de los locales sí deben asumir los gastos de la mencionada obra, pues no se trata de gastos de conservación y reparación ordinaria, sino de gastos "extraordinarios", y la bajada del ascensor a "cota cero" debe considerarse comparable a la instalación de un ascensor donde no lo había.RAQUEL. a) Los dueños de los locales no deben asumir los gastos de la mencionada obra, ya que están estatutariamente eximidos; si no se les eximiera del pago en los estatutos, sí deberían contribuir. b) Los dueños de los locales no deben asumir los gastos de la mencionada obra, aunque no se dispusiera tal exención en los estatutos, ya que, al estar situados en la planta baja, no harán uso del ascensor. c) Los dueños de los locales sí deben asumir los gastos de la mencionada obra, pues no se trata de gastos de conservación y reparación ordinaria, sino de gastos "extraordinarios", y la bajada del ascensor a "cota cero" debe considerarse comparable a la instalación de un ascensor donde no lo había.RAQUEL.

75. Por cuanto al nombramiento de sustituto por parte del mandatario,señale la respuesta más correcta: a. El mandatario puede nombrar sustituto si el mandante no se lo ha prohibido, pero responderá de la gestión del sustituto cuando no se le confirió facultad para nombrarlo, y cuando se le dio tal facultad, pero sin designar la persona, y el nombrado era notoriamente incapaz o insolvente. b. El mandatario puede nombrar sustituto si el mandante no se lo ha prohibido, y nunca responderá de la gestión del sustituto. c. El mandatario sólo puede nombrarsustituto si el mandante se lo ha autorizado expresamente. a. El mandatario puede nombrar sustituto si el mandante no se lo ha prohibido, pero responderá de la gestión del sustituto cuando no se le confirió facultad para nombrarlo, y cuando se le dio tal facultad, pero sin designar la persona, y el nombrado era notoriamente incapaz o insolvente. b. El mandatario puede nombrar sustituto si el mandante no se lo ha prohibido, y nunca responderá de la gestión del sustitut. c. El mandatario sólo puede nombrarsustituto si el mandante se lo ha autorizado expresament.

76. Por cuanto se refiere a la extinción del mandato que no se haya dado para contratar con determinadas personas, señale la respuesta más correcta: A. Lo hecho por el mandatario, ignorando la muerte del mandante u otra cualquiera de las causas que hacen cesar el mandato, es válido y surtirá todos sus efectos respecto a los terceros que hayan contratado con él, aunque sean de mala fe. B. Lo hecho por el mandatario, ignorando la muerte del mandante u otra cualquiera de las causas que hacen cesar el mandato, es válido y surtirá todos sus efectos respecto a los terceros que hayan contratado con él de buena fe. C. Lo hecho por el mandatario, conociendo la muerte del mandante u otra cualquiera de las causas que hacen cesar el mandato, es válido y surtirá todos sus efectos respecto a los terceros que hayan contratado con él de buena fe. A. Lo hecho por el mandatario, ignorando la muerte del mandante u otra cualquiera de las causas que hacen cesar el mandato, es válido y surtirá todos sus efectos respecto a los terceros que hayan contratado con él, aunque sean de mala fe. B. Lo hecho por el mandatario, ignorando la muerte del mandante u otra cualquiera de las causas que hacen cesar el mandato, es válido y surtirá todos sus efectos respecto a los terceros que hayan contratado con él de buena fe. C. Lo hecho por el mandatario, conociendo la muerte del mandante u otra cualquiera de las causas que hacen cesar el mandato, es válido y surtirá todos sus efectos respecto a los terceros que hayan contratado con él de buena fe.

77. En relación con las personas con discapacidad,señale la respuesta más correcta: A. Cuando su capacidad sea judicialmente modificada, se les podrá nombrar un tutor que los represente y sustituya. B. Ya no existe la incapacitación judicial, y lo único que cabe hacer es establecer un sistema de apoyos para el ejercicio de la capacidad jurídica. C. Siempre que su capacidad sea judicialmente modificada, se les nombrará un tutor que los represente y sustituya. A. Cuando su capacidad sea judicialmente modificada, se les podrá nombrar un tutor que los represente y sustituya. B. Ya no existe la incapacitación judicial, y lo único que cabe hacer es establecer un sistema de apoyos para el ejercicio de la capacidad jurídica. C. Siempre que su capacidad sea judicialmente modificada, se les nombrará un tutor que los represente y sustituya.

Pedro, de 18 años, fue diagnosticado de un cáncer, con esperanza de vida de 3 meses. Convivia con su novia, Mar, de 17 años, y acordaron casarse de inmediato. Podrán casarse A) Sin necesidad de expediente previo, pero necesariamente se celebrará con la presencia de dos testigos mayores de edad B) Previa autorización del Juez Encargado del Registro civil y la presencia de dostestigos mayores de edad. C) Previa emancipación de Mar, posterior autorización del encargado del Registro y presencia de dos testigos mayores. A) Sin necesidad de expediente previo, pero necesariamente se celebrará con la presencia de dos testigos mayores de edad. B) Previa autorización del Juez Encargado del Registro civil y la presencia de dostestigos mayores de edad. C) Previa emancipación de Mar, posterior autorización del encargado del Registro y presencia de dos testigos mayores.

A presentó demanda de divorcio frente a B en la que solicitó la guarda y custodia exclusiva respecto de sus dos hijos menores. B contestó a la demanda y, por su parte, solicitó la guarda y custodia exclusiva de los hijos A) El Juez, previo informe del Ministerio Fiscal y del Equipo Técnico Judicial podrá acordar de oficio que la guarda y custodia sea compartida. B) El Juez podrá acordar que la guarda y custodia sea compartida a petición de parte o del Ministerio Fiscal C) El Juez, previo informe favorable del Ministerio Fiscal podrá acordar de oficio que la guarda y custodia sea compartida. A) El Juez, previo informe del Ministerio Fiscal y del Equipo Técnico Judicial podrá acordar de oficio que la guarda y custodia sea compartida. B) El Juez podrá acordar que la guarda y custodia sea compartida a petición de parte o del Ministerio Fiscal. C) El Juez, previo informe favorable del Ministerio Fiscal podrá acordar de oficio que la guarda y custodia sea compartida.

A y B acordaron de mutuo acuerdo su separación extrajudicial. y que en el domicilio familiar se quedarían viviendo los hijos menores junto con A, que tendría su custodia. Tras dos años de cumplir este régimen, B fue despedida de su trabajo y solicitó a A que marchase del domicilio familiar, a lo que B se opuso. Ante la falta de acuerdo, B interpuso demanda de divorcio frente a A y solicitó que se le atribuyera el uso del domicilio familiar al haberse quedado en paro. A se opuso A) El Juez, rechazará la petición, pues A pidió la confirmación del acuerdo extrajudicial. B) El juez estimará la demanda de B y atribuirá la guarda y custodia de los menores a A. C) La demanda será estimada pues B resulta ser el cónyuge más necesitado de protección, al haberse quedado en paro. A) El Juez, rechazará la petición, pues A pidió la confirmación del acuerdo extrajudicial. B) El juez estimará la demanda de B y atribuirá la guarda y custodia de los menores a A. C) La demanda será estimada pues B resulta ser el cónyuge más necesitado de protección, al haberse quedado en paro.

Tras la celebración del matrimonio A y B establecieron el domicilio conyugal en un apartamento que los padres de A les permitieron usar. Tuvieron dos hijas, Tras ocho año de matrimonio B demandó el divorcio de A y solicitó la guarda de las hijas y el uso del domicilio familiar hasta su mayoría de edad, medidas que le fueron concedidas la Sentencia: A) Los padres de A podrán solicitar en cualquier momento la recuperación del uso de la vivienda. B) Los Padres de A no podrán recuperar el uso de la vivienda si B. cuando sea mayor de edad la menor de las nietas demuestra que precisa seguir usándola por necesitar mayor protección C) Los padres de A no podrán recuperar el uso de la vivienda hasta que la menor de sus nietas no sea mayor de edad. ) Los padres de A podrán solicitar en cualquier momento la recuperación del uso de la vivienda. B) Los Padres de A no podrán recuperar el uso de la vivienda si B. cuando sea mayor de edad la menor de las nietas demuestra que precisa seguir usándola por necesitar mayor protección. C) Los padres de A no podrán recuperar el uso de la vivienda hasta que la menor de sus nietas no sea mayor de edad.

7. A y B, tras casarse, establecieron su domicilio en una vivienda propiedad de B. Tuvieron dos hijas. Tras 8 años de matrimonio se divorciaron. En la Sentencia se atribuyó el uso de la vivienda a A y las menores. Tras dos años, A comenzó a vivir en la casa con su nueva pareja y sus hijas (también de B) A) B no podrá recuperar la vivienda, a pesar de la mayoría de edad de la hija más pequeña, si A demuestra que es quien precisa mayor protección. B) B recuperará el uso de la vivienda. C) B no podrá recuperar la vivienda hasta la mayoría de edad de la hija más pequeña. A) B no podrá recuperar la vivienda, a pesar de la mayoría de edad de la hija más pequeña, si A demuestra que es quien precisa mayor protección. B) B recuperará el uso de la vivienda. C) B no podrá recuperar la vivienda hasta la mayoría de edad de la hija más pequeña.

Ay B, casados, con dos hijas mayores de edad, que viven con ellos y económicamente dependientes, deciden divorciarse de mutuo acuerdo A) Podrán presentar demanda de divorcio ante el Letrado de la Administración de Justicia o el Juez de 1º Instancia de su último domicilio común B) El divorcio podrá ser otorgado ante el notario del último domicilio común, si bien las hijas deberán manifestar su consentimiento respecto de las medidas económicas que les afecten. C) Deberán presentar demanda de divorcio de mutuo acuerdo ante el Juez de 1* Instancia de su último domicilio común. A) Podrán presentar demanda de divorcio ante el Letrado de la Administración de Justicia o el Juez de 1º Instancia de su último domicilio común. B) El divorcio podrá ser otorgado ante el notario del último domicilio común, si bien las hijas deberán manifestar su consentimiento respecto de las medidas económicas que les afecten. C) Deberán presentar demanda de divorcio de mutuo acuerdo ante el Juez de 1* Instancia de su último domicilio común.

9. Ana, Belén y Clara son copropietarias - en régimen de comunidad ordinaria- de una vivienda. Ana ostenta el 60%, Belén el 20% y Clara el 20% de la titularidad sobre la misma. Para adoptar decisiones en torno a la administración y mejor disfrute del inmueble, señale la respuesta más correcta: A) Se necesitaría el acuerdo de todas las copropietarias, pues el art398 CC exige unanimidad para esta clase de acuerdos. B) Bastaría la decisión de Anaya que, al ser titular de más de ½ del inmueble se alcanzaría la mayoría exigida en el art. 398 CC para esta suerte de acuerdos C) Bastaría la decisión de Belén y Clara, ya que, al ser más de la mitad de los titulares del inmueble, se alcanzaría la mayoría exigida en el art. 398 CC para esta suerte de acuerdos. A) Se necesitaría el acuerdo de todas las copropietarias, pues el art398 CC exige unanimidad para esta clase de acuerdos. B) Bastaría la decisión de Anaya que, al ser titular de más de ½ del inmueble se alcanzaría la mayoría exigida en el art. 398 CC para esta suerte de acuerdos. C) Bastaría la decisión de Belén y Clara, ya que, al ser más de la mitad de los titulares del inmueble, se alcanzaría la mayoría exigida en el art. 398 CC para esta suerte de acuerdos.

10. María y Raquel son propietarias proindiviso, por partes iguales, de un chalet que ambas utilizan como segunda residencia, repartiéndose su uso los fines de semana y los períodos vacacionales. De manera unilateral, y sin contar con el consentimiento de Raquel, María construyó una piscina en la parcela donde se halla ubicada la vivienda común. Señale la respuesta más correcta: A) Aunque la piscina suponga una mejora notable para la parcela y el chalet, nuestro Código Civil exige el consentimiento de Raquel. B) Dado que la piscina es una alteración que mejora notablemente la parcela y el chalet comunes, Maria puede construirla sin contar con Raquel, si bien no podrá exigir a Raquel que contribuya a pagar dicha mejora. C) Dado que la piscina es una alteración que mejora notablemente la parcela y el chalet comunes, María puede construirla sin contar con Raquel, y podrá exigir a Raquel que contribuya a pagar dicha mejora en proporción a su cuota de copropiedad. A) Aunque la piscina suponga una mejora notable para la parcela y el chalet, nuestro Código Civil exige el consentimiento de Raquel. B) Dado que la piscina es una alteración que mejora notablemente la parcela y el chalet comunes, Maria puede construirla sin contar con Raquel, si bien no podrá exigir a Raquel que contribuya a pagar dicha mejora. C) Dado que la piscina es una alteración que mejora notablemente la parcela y el chalet comunes, María puede construirla sin contar con Raquel, y podrá exigir a Raquel que contribuya a pagar dicha mejora en proporción a su cuota de copropiedad.

11. Propiedad sobre la parcela X, porque entiende que cuando la obra se halle culminada no se van a haber respetado las distancias mínimas legalmente exigibles para construir. Acude a su despacho de abogados a pedir asesoramiento. ¿Qué acción cree usted que le convendría ejercitar en este momento para evitar que la amenaza de perturbación finalmente se materialice? A) Una acción de tutela posesoria provisional que dará lugar a un juicio verbal sumario de suspensión o paralización de obra nueva (antiguamente denominado "interdicto de obra nueva"). B) Una acción de tutela posesoria provisional que dará lugar a un juicio verbal sumario de demolición de la obra nueva (antiguamente denominado "interdicto de obra ruinosa") C) La acción declarativa de dominio. A) Una acción de tutela posesoria provisional que dará lugar a un juicio verbal sumario de suspensión o paralización de obra nueva (antiguamente denominado "interdicto de obra nueva"). B) Una acción de tutela posesoria provisional que dará lugar a un juicio verbal sumario de demolición de la obra nueva (antiguamente denominado "interdicto de obra ruinosa"). C) La acción declarativa de dominio.

. Pablo alquiló una máquina elevadora a Emilio para que la pudiera utilizar en la construcción del chalet de Agustín. Emilio, que no abonó el precio del alquiler de la maquina a Pablo, abandona la obra y deja la máquina elevadora en la parcela de Agustín. Indique la respuesta más correcta: A) Para recuperar la máquina, Pablo debe ejercitar la acción reivindicatoria frente a Agustín. B) Para recuperar la máquina. Pablo debe ejercitar la acción reivindicatoria frente a Emilio. C) Para recuperar la máquina, Pablo debe ejercitar la acción reivindicatoria frente a Emilio y previamente reclamarle las rentas vencidas y no satisfechas. A) Para recuperar la máquina, Pablo debe ejercitar la acción reivindicatoria frente a Agustín. B) Para recuperar la máquina. Pablo debe ejercitar la acción reivindicatoria frente a Emilio. C) Para recuperar la máquina, Pablo debe ejercitar la acción reivindicatoria frente a Emilio y previamente reclamarle las rentas vencidas y no satisfechas.

El Banco X concedió préstamo hipotecario a RAS, S.L. por 500.000€ y 25 años de duración. Sol y Jon, únicos socios de RAS, afianzaron el préstamo solidariamente. Sol y Jon vendieron todas sus participaciones a MAR, S.A.; en tal momento RAS aún debía devolver 350.000€ del préstamo. MAR compró el préstamo hipotecario de RAS al Banco. RAS impagó el préstamo y MAR exigió a Sol y Jon el pago de lo debido: A) Sol y Jon podrán solicitar la extinción de la fianza alegando que, a su vez, la hipoteca se extinguió cuando MAR compró el crédito al Banco B) Sol y Jon deberán pagar a MAR lo adeudado; después, Sol y Jon podrán iniciar la ejecución de la hipoteca contra RAS. C) Sol y Jon podrán oponerse pues, en primer lugar, MAR deberá ejecutar la hipoteca, sólo si tras la subasta quedase pasivo por cubrir podrá dirigirse contra Sol o contra Jon. A) Sol y Jon podrán solicitar la extinción de la fianza alegando que, a su vez, la hipoteca se extinguió cuando MAR compró el crédito al Banco. B) Sol y Jon deberán pagar a MAR lo adeudado; después, Sol y Jon podrán iniciar la ejecución de la hipoteca contra RAS. C) Sol y Jon podrán oponerse pues, en primer lugar, MAR deberá ejecutar la hipoteca, sólo si tras la subasta quedase pasivo por cubrir podrá dirigirse contra Sol o contra Jon.

14. En cumplimiento de una norma imperativa, la tienda X efectúa una rampa que se exige a todo establecimiento abierto al público invadiendo e inutilizando parcialmente una zona de paso del edificio en el que se halla ubicado el local comercial; dicha zona de paso es un elemento común del edificio, y la rampa se instaló sin autorización de la comunidad de propietarios. Señale la respuesta más correcta: A) Al ser una imposición de una norma imperativa, la tienda X debe instalar la rampa, y no debe contar para ello con la autorización de la comunidad de propietarios. B) La comunidad de propietarios podría ejercitar con éxito una acción de deslinde, para obligar a retirar la rampa ubicada en un elemento común. C) La comunidad de propietarios podría ejercitar con éxito una acción negatoria, al no haber consentido el nacimiento de una servidumbre sobre un elemento común. A) Al ser una imposición de una norma imperativa, la tienda X debe instalar la rampa, y no debe contar para ello con la autorización de la comunidad de propietarios. B) La comunidad de propietarios podría ejercitar con éxito una acción de deslinde, para obligar a retirar la rampa ubicada en un elemento común. C) La comunidad de propietarios podría ejercitar con éxito una acción negatoria, al no haber consentido el nacimiento de una servidumbre sobre un elemento común.

15. María y Raquel son propietarias proindiviso, por partes iguales, de un chalet que ambas utilizan como segunda residencia, repartiéndose su uso los fines de semana y los períodos vacacionales. De manera unilateral, y sin contar con el consentimiento de Raquel, María construyó una piscina en la parcela donde se halla ubicada la vivienda común. Señale la respuesta más correcta: A) Aunque la piscina suponga una mejora notable para la parcela y el chalet. Nuestro Código Civil exige el consentimiento de Raquel B) Dado que la piscina es una alteración que mejora notablemente la parcela y el chalet comunes. María puede construirla sin contar con Raquel, si bien no podrá exigir a Raquel que contribuya a pagar dicha mejora. C) Dado que la piscina es una alteración que mejora notablemente la parcela y el chalet comunes, Maria puede construirla sin contar con Raquel, y podrá exigir a Raquel que contribuya a pagar dicha mejora en proporción a su cuota de copropiedad. A) Aunque la piscina suponga una mejora notable para la parcela y el chalet. Nuestro Código Civil exige el consentimiento de Raquel. B) Dado que la piscina es una alteración que mejora notablemente la parcela y el chalet comunes. María puede construirla sin contar con Raquel, si bien no podrá exigir a Raquel que contribuya a pagar dicha mejora. C) Dado que la piscina es una alteración que mejora notablemente la parcela y el chalet comunes, Maria puede construirla sin contar con Raquel, y podrá exigir a Raquel que contribuya a pagar dicha mejora en proporción a su cuota de copropiedad.

16. Luisa encarga a Juan, decorador, que le pinte la sala de estar de su casa. Juan pinta las paredes, pero derrama un cubo de pintura y arruina una alfombra persa de Luisa. ¿Qué acción de responsabilidad le corresponde a Luisa, conforme a la jurisprudencia actual? A) La acción contractual pues existe un contrato entre ellos. B) Es un caso de concurso, por lo que se tomará de una y otra vertiente de la responsabilidad lo que resulte más beneficioso para Luisa. C) Es un caso de concurso de responsabilidad contractual y extracontractual por lo que se dará por buena la elección que haga el abogado de Luisa. A) La acción contractual pues existe un contrato entre ellos. B) Es un caso de concurso, por lo que se tomará de una y otra vertiente de la responsabilidad lo que resulte más beneficioso para Luisa. C) Es un caso de concurso de responsabilidad contractual y extracontractual por lo que se dará por buena la elección que haga el abogado de Luisa.

17. Entre losrequisitos de la tutela inhibitoria del daño: A) Debe demostrarse la existencia de un daño anterior, que pueda repetirse o continuar. Es esencial la imputabilidad al dañador, igual que en la responsabilidad civil. B) Es clave la antijuricidad del daño, como único argumento para limitar la libertad ajena a través de la inhibitoria. a culpa. A) Debe demostrarse la existencia de un daño anterior, que pueda repetirse o continuar. Es esencial la imputabilidad al dañador, igual que en la responsabilidad civil. B) Es clave la antijuricidad del daño, como único argumento para limitar la libertad ajena a través de la inhibitoria.

18. La responsabilidad objetiva: A) Puede basarse en el riesgo en la protección de consumidores o en otras consideraciones constitucionales. B) Sólo tiene lugar en caso de actividades peligrosa C) Funciona mediante la inversión de la carga de la prueba de l. A) Puede basarse en el riesgo en la protección de consumidores o en otras consideraciones constitucionales. B) Sólo tiene lugar en caso de actividades peligrosa. C) Funciona mediante la inversión de la carga de la prueba de la culpa.

Usted es propietario de una vivienda, y acude a la Junta General de su comunidad de propietarios. En dicha Junta usted emite su voto favorable a la adopción de un acuerdo cuya votación constaba en el orden del día de la convocatoria de la Junta; sin embargo, al día siguiente se arrepiente y quiere impugnar el acuerdo. Señale la respuesta correcta: A) De conformidad con lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal solo podrá impugnarlo si el acuerdo le supone un perjuicio económico superior a 10.000 euros, ó 12 mensualidades ordinarias. B) Al haber votado a favor del acuerdo, no salvando su voto en la Junta, no está legitimado para impugnar el acuerdo C) La impugnación es viable, aunque no haya salvado su voto si está al corriente de pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o procede previamente a su consignación judicial. A) De conformidad con lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal solo podrá impugnarlo si el acuerdo le supone un perjuicio económico superior a 10.000 euros, ó 12 mensualidades ordinarias. B) Al haber votado a favor del acuerdo, no salvando su voto en la Junta, no está legitimado para impugnar el acuerdo. C) La impugnación es viable, aunque no haya salvado su voto si está al corriente de pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o procede previamente a su consignación judicial.

20. En abril de 2020 se ha vendido una vivienda en la comunidad de propietarios "La Problemática", que tenía una derrama pendiente de pago, acordada en el mes de enero de 2020 y que era pagadera en febrero de 2020. Ni el anterior propietario (vendedor), ni el nuevo propietario (comprador) se quieren hacer cargo de ese pago a la comunidad, y en la escritura pública de compraventa consta expresamente que el comprador exonera al vendedor de aportar el certificado sobre el estado de deudas de su propiedad con la comunidad. ¿Frente a quién puede reclamar la deuda la comunidad? a) La comunidad de propietarios sólo puede demandar al anterior propietario, porque la deuda data de cuando él era propietario. b) La comunidad de propietarios sólo puede demandar al actual propietario, porque al haber exonerado al vendedor de aportar el certificado sobre el estado de deudas de su propiedad con la comunidad, ha asumido que él debe hacer frente a la deuda. c) La comunidad de propietarios puede demandar tanto al vendedor como al comprador, o a ambos conjuntamente. a) La comunidad de propietarios sólo puede demandar al anterior propietario, porque la deuda data de cuando él era propietario. b) La comunidad de propietarios sólo puede demandar al actual propietario, porque al haber exonerado al vendedor de aportar el certificado sobre el estado de deudas de su propiedad con la comunidad, ha asumido que él debe hacer frente a la deuda. c) La comunidad de propietarios puede demandar tanto al vendedor como al comprador, o a ambos conjuntamente.

Juan le dijo a Ana: acabo de aceptar una oferta de trabajo en Singapur, marchó la semana que viene, me urge vender mi casa de 500.00€ por 300.000 antes de irme. Ana le dijo que sí, pero que debía pedir un préstamo al banco. Lo solicitó al día siguiente. El Banco, ante la urgencia, se lo concedió ese mismo día. El Banco, Ana y Juan quedaron en la notaria tres días después para otorgar las escrituras de compraventa y préstamo hipotecario. a) Podrá autorizar la escritura de compraventa, pero no la de préstamo hipotecario, al no haberse realizado el acta de trasparencia. b) Podrá autorizar la escritura de compraventa y de préstamo hipotecario,si bien condicionada esta al posterior otorgamiento del acta de trasparencia. c) Autorizará las escrituras de compraventa y préstamo hipotecario. a) Podrá autorizar la escritura de compraventa, pero no la de préstamo hipotecario, al no haberse realizado el acta de trasparencia. b) Podrá autorizar la escritura de compraventa y de préstamo hipotecario,si bien condicionada esta al posterior otorgamiento del acta de trasparencia. c) Autorizará las escrituras de compraventa y préstamo hipotecario.

. El Banco X concedió un préstamo hipotecario a María, médico de profesión, con un interés igual al EURIBOR + 1,35%, fijado expresamente en la "Cláusula Tercera" con la rúbrica "Tipo de interés aplicable”. No obstante, en la parte final del contrato, en la condición general de la contratación denominada "Cláusula Décima Segunda", bajo la rúbrica "Límites a la variabilidad del interés pactado", el Banco X introduce una cláusula suelo, en cuya virtud "el tipo de interés aplicable nunca será inferior al 5%"; el Banco X no había alertado específica y detenidamente a María sobre las consecuencias jurídicas y económicas de tal cláusula suelo. Señale la respuesta más correcta: a) En este caso, la cláusula suelo es plenamente válida, ya que se halla incluida en el texto del contrato, y goza de una redacción absolutamente clara e inteligible, de tal modo que podía ser conocida por María al celebrar el contrato. b) La cláusula puede llegar a ser considerada por los Tribunales nula por falta de transparencia, ya que se le otorgó un carácter accesorio o secundario en el contrato, y no se facilitó a María información clara y adecuada sobre sus consecuencias jurídicas y económicas. c) Las cláusulas suelo son, por definición, abusivas y, por lo tanto, nulas. a) En este caso, la cláusula suelo es plenamente válida, ya que se halla incluida en el texto del contrato, y goza de una redacción absolutamente clara e inteligible, de tal modo que podía ser conocida por María al celebrar el contrato. La cláusula puede llegar a ser considerada por los Tribunales nula por falta de transparencia, ya que se le otorgó un carácter accesorio o secundario en el contrato, y no se facilitó a María información clara y adecuada sobre sus consecuencias jurídicas y económicas. c) Las cláusulas suelo son, por definición, abusivas y, por lo tanto, nulas.

23. Juan pidió un préstamo al Banco "H" para la compra de la que sería su vivienda habitual por 25 años. El Banco le pidió en garantía la constitución de hipoteca sobre la vivienda y que su padre, Jon, agricultor de 75 años, prestase fianza solidaria. Juan aceptó constituir la hipoteca y Jon consintió en afianzar a su hijo solidariamente renunciando a todo beneficio a su favor. El Banco le concedió el préstamo hipotecario por 300.000€. Juan, tras 5 años de pagar las cuotas pactadas, dejó de abonar 6 mensualidades (2.000€ por mensualidad) a) Si el Banco exige a Jon el pago de las 6 cuotas, este podrá negarse alegando la abusividad de la cláusula de afianzamiento por que renunció a sus beneficios sin información suficiente. b) El Banco H podrá exigir a Jon que pague todas las cuotas impagadas. c) El Banco H declarará vencido el préstamo anticipadamente, y solicitará la ejecución de la hipoteca sobre la vivienda. a) Si el Banco exige a Jon el pago de las 6 cuotas, este podrá negarse alegando la abusividad de la cláusula de afianzamiento por que renunció a sus beneficios sin información suficiente. b) El Banco H podrá exigir a Jon que pague todas las cuotas impagadas. c) El Banco H declarará vencido el préstamo anticipadamente, y solicitará la ejecución de la hipoteca sobre la vivienda.

24. La inversión de la carga de la prueba a) Es una creación jurisprudencial de aplicación generalizada, con alguna excepción. b) Es de especial aplicación en la responsabilidad médica c) Se aplica sin excepción a toda responsabilidad extracontractual. a) Es una creación jurisprudencial de aplicación generalizada, con alguna excepción. b) Es de especial aplicación en la responsabilidad médica. c) Se aplica sin excepción a toda responsabilidad extracontractual.

25. Entre losrequisitos de la tutela inhibitoria del daño: a) Debe demostrarse la existencia de un daño anterior, que pueda repetirse o continuar. b) Es esencial la imputabilidad al dañador, igual que en la responsabilidad civil. c) Es clave la antijuricidad del daño, como único argumento para limitar la libertad ajena a través de la inhibitoria. a) Debe demostrarse la existencia de un daño anterior, que pueda repetirse o continuar. b) Es esencial la imputabilidad al dañador, igual que en la responsabilidad civil. c) Es clave la antijuricidad del daño, como único argumento para limitar la libertad ajena a través de la inhibitoria.

26. Juan -propietario de la parcela X- teme que cuando llegue la finalización de la obra que todavía se está desarrollando en el edificio contiguo a su finca - propiedad de Antonio- sufrirá perturbaciones en su derecho de propiedad sobre la parcela X, porque entiende que cuando la obra se halle culminada no se van a haber respetado las distancias mínimas legalmente exigibles para construir. Acude a su despacho de abogados a pedir asesoramiento. ¿Qué acción cree usted que le convendría ejercitar en este momento para evitar que la amenaza de perturbación finalmente se materialice? a) Una acción de tutela posesoria provisional, que dará lugar a un juicio verbal sumario de suspensión o paralización de obra nueva (antiguamente denominado "interdicto de obra nueva"). b) Una acción de tutela posesoria provisional, que dará lugar a un juicio verbal sumario de demolición de la obra nueva (antiguamente denominado "interdicto de obra ruinosa"). c) La acción declarativa de dominio. a) Una acción de tutela posesoria provisional, que dará lugar a un juicio verbal sumario de suspensión o paralización de obra nueva (antiguamente denominado "interdicto de obra nueva"). b) Una acción de tutela posesoria provisional, que dará lugar a un juicio verbal sumario de demolición de la obra nueva (antiguamente denominado "interdicto de obra ruinosa"). c) La acción declarativa de dominio.

27. Los hermanos Antonio, Bruno, Carlos y Daniel son copropietarios -en régimen de comunidad ordinaria- de un pequeño apartamento: Antonio ostenta un 70%, y el resto de hermanos un 10% cada uno. Daniel no tiene ningún interés en ser copropietario con sus hermanos, y les ha planteado, en reiteradas ocasiones, su predisposición a venderles su 10% a un precio muy bajo, si bien ninguno de sus hermanos ha aceptado la oferta de venta. De hecho, Daniel ofreció a terceros la venta de su cuota, pero sin éxito. Daniel no obtiene rendimiento alguno del inmueble, no lo utiliza, no tiene interés alguno en él, y afronta su parte alícuota de gastos puntualmente; como consecuencia, quiere poner fin a esta situación. Señale la respuesta más correcta: a) Al no estar obligado a permanecer en la comunidad, puede exigir la división del apartamento, de tal forma que se entregue a cada copropietario, en titularidad exclusiva, una porción física del apartamento equivalente a sus respectivas cuotas. b) Puede exigir la disolución de la comunidad de bienes, de tal modo que el apartamento se adjudique en su totalidad a uno de los condóminos indemnizando éste a los demás por susrespectivas cuotas; o bien, en su defecto, que se proceda a su venta y reparto del precio entre los copropietarios a prorrata, c) No puede exigir la división ni la disolución de la comunidad, ya que, para ello, el CC exige el acuerdo, al menos de la mayoría de condóminos. a) Al no estar obligado a permanecer en la comunidad, puede exigir la división del apartamento, de tal forma que se entregue a cada copropietario, en titularidad exclusiva, una porción física del apartamento equivalente a sus respectivas cuotas. b) Puede exigir la disolución de la comunidad de bienes, de tal modo que el apartamento se adjudique en su totalidad a uno de los condóminos indemnizando éste a los demás por susrespectivas cuotas; o bien, en su defecto, que se proceda a su venta y reparto del precio entre los copropietarios a prorrata. c) No puede exigir la división ni la disolución de la comunidad, ya que, para ello, el CC exige el acuerdo, al menos de la mayoría de condóminos.

28. En una comunidad de propietarios, uno de los vecinos, que ha adquirido un coche eléctrico, y quiere establecer un punto de recarga para vehículos eléctricos en su plaza de garaje incluida en dicha comunidad. Señale la respuesta más correcta: a) La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma. b) Necesita la autorización de la comunidad de propietarios, adoptada por acuerdo de 1/3 de los propietarios que represente, a su vez, 1/3 de las cuotas de participación. c) Necesita la autorización de la comunidad de propietarios, adoptada por acuerdo de la mayoría de los propietarios que represente, a su vez, la mayoría de las cuotas de participación. a) La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma. b) Necesita la autorización de la comunidad de propietarios, adoptada por acuerdo de 1/3 de los propietarios que represente, a su vez, 1/3 de las cuotas de participación. c) Necesita la autorización de la comunidad de propietarios, adoptada por acuerdo de la mayoría de los propietarios que represente, a su vez, la mayoría de las cuotas de participación.

Víctor es dueño de la mitad indivisa de una vivienda, pues la otra mitad corresponde a su hermana Luisa. Puesto que necesita dinero para un viaje, Víctor decide vender su parte a Carlota, por precio de 100.000 euros. Cuando le comunican la venta a Luisa: a. Luisa tiene derecho a comprar la mitad indivisa de Víctor pero debe consignar los 100.000 euros antes de 9 días b. Luisa puede oponerse a la venta, por no contar con la decisión unánime de los dos comuneros. c. Luisa tiene derecho a realizar una oferta de precio que supere los 100.000 €. a. Luisa tiene derecho a comprar la mitad indivisa de Víctor pero debe consignar los 100.000 euros antes de 9 días. b. Luisa puede oponerse a la venta, por no contar con la decisión unánime de los dos comuneros. c. Luisa tiene derecho a realizar una oferta de precio que supere los 100.000 €.

2. Cuando una cláusula suelo impuesta a un consumidor es nula de pleno derecho por falta de transparencia, y, ante la protesta del consumidor, la entidad financiera accede a pactar una novación modificativa en la que se reduce el interés de dicha cláusula suelo, señale la respuesta más correcta: a. Se produce la convalidación del contrato; por consiguiente, la nueva obligación es perfectamente válida y eficaz, y el consumidor no podrá pretender la declaración de nulidad de la nueva cláusula suelo. b. Se produce la convalidación del contrato, si bien la entidad financiera deberá devolver cantidades cobradas al cliente, ya que la nueva cláusula suelo se aplicará con efectos retroactivos al día de la perfección del contrato. c. No se produce una convalidación del contrato; por consiguiente, la nueva obligación adolecerá de los mismos defectos que la obligación novada y, pese a su reducción, la cláusula suelo seguirá siendo nula de pleno derecho. a. Se produce la convalidación del contrato; por consiguiente, la nueva obligación es perfectamente válida y eficaz, y el consumidor no podrá pretender la declaración de nulidad de la nueva cláusula suelo. b. Se produce la convalidación del contrato, si bien la entidad financiera deberá devolver cantidades cobradas al cliente, ya que la nueva cláusula suelo se aplicará con efectos retroactivos al día de la perfección del contrato. c. No se produce una convalidación del contrato; por consiguiente, la nueva obligación adolecerá de los mismos defectos que la obligación novada y, pese a su reducción, la cláusula suelo seguirá siendo nula de pleno derecho.

Los hermanos Antonio, Bruno, Carlos y Daniel son copropietarios –en régimen de comunidad ordinaria- de un pequeño apartamento: Antonio ostenta un 70%, y el resto de hermanos un 10% cada uno. Daniel no tiene ningún interés en ser copropietario con sus hermanos, y les ha planteado, en reiteradas ocasiones, su predisposición a venderles su 10% a un precio muy bajo,si bien ninguno de sus hermanos ha aceptado la oferta de venta. De hecho, Daniel ofreció a terceros la venta de su cuota, pero sin éxito. Daniel no obtiene rendimiento alguno del inmueble, no lo utiliza, no tiene interés alguno en él, y afronta su parte alícuota de gastos puntualmente; como consecuencia, quiere poner fin a esta situación. Señale la respuesta más correcta: A. No puede exigir la división ni la disolución de la comunidad, ya que, para ello, el CC exige el acuerdo, al menos de la mayoría de condóminos. B. Puede exigir la disolución de la comunidad de bienes, de tal modo que el apartamento se adjudique en su totalidad a uno de los condóminos indemnizando éste a los demás por sus respectivas cuotas; o bien, en su defecto, que se proceda a su venta y reparto del precio entre los copropietarios a prorrata. C. Al no estar obligado a permanecer en la comunidad, puede exigir la división del apartamento, de tal forma que se entregue a cada copropietario, en titularidad exclusiva, una porción física del apartamento equivalente a sus respectivas cuotas. A. No puede exigir la división ni la disolución de la comunidad, ya que, para ello, el CC exige el acuerdo, al menos de la mayoría de condóminos. B. Puede exigir la disolución de la comunidad de bienes, de tal modo que el apartamento se adjudique en su totalidad a uno de los condóminos indemnizando éste a los demás por sus respectivas cuotas; o bien, en su defecto, que se proceda a su venta y reparto del precio entre los copropietarios a prorrata. C. Al no estar obligado a permanecer en la comunidad, puede exigir la división del apartamento, de tal forma que se entregue a cada copropietario, en titularidad exclusiva, una porción física del apartamento equivalente a sus respectivas cuotas.

4. El 1/03/23 se concedido un préstamo al consumo de 5.000€ por 5 años y un tipo interés fijo del 7% anual, y amortizaciones mensuales constantes a. El prestatario, unilateralmente, podrá desistir del contrato en los 14 días naturalessiguientes b. El prestatario tan solo podrá amortizar anticipadamente el préstamo si compensa a la entidad los daños y perjuicios que le provoque la amortización. c. El plazo en el préstamo se pactó en beneficio de ambas partes, por lo que durará 5 años, sin que el prestatario pueda desistir de él. a. El prestatario, unilateralmente, podrá desistir del contrato en los 14 días naturalessiguientes. b. El prestatario tan solo podrá amortizar anticipadamente el préstamo si compensa a la entidad los daños y perjuicios que le provoque la amortización. c. El plazo en el préstamo se pactó en beneficio de ambas partes, por lo que durará 5 años, sin que el prestatario pueda desistir de él.

5. Si un banco deniega la concesión de un préstamo a un consumidor a. El solicitante no podrá exigir al banco que le comunique los ficheros de solvencia y crédito consultados. b. Deberá informarle de los motivos y, en su caso, indicarle la base de datos de solvencia y crédito consultada. c. La entidad no estará obligada a comunicar los motivos de la denegación. a. El solicitante no podrá exigir al banco que le comunique los ficheros de solvencia y crédito consultados. b. Deberá informarle de los motivos y, en su caso, indicarle la base de datos de solvencia y crédito consultada. c. La entidad no estará obligada a comunicar los motivos de la denegación.

6. El consumidor interesado en la contratación de un crédito al consumo a. No podrá exigir a la entidad financiera que le haga una oferta de contrato, que no tendrá carácter vinculante. b. Podrá exigir a la entidad financiera que le entregue una oferta contractual vinculante con 14 días naturales de vigencia. c. Podrá pedir a la entidad financiera que le entregue una oferta vinculante, que ésta le podrá conceder por un plazo que no será inferior a 15 días hábiles. a. No podrá exigir a la entidad financiera que le haga una oferta de contrato, que no tendrá carácter vinculante. b. Podrá exigir a la entidad financiera que le entregue una oferta contractual vinculante con 14 días naturales de vigencia. c. Podrá pedir a la entidad financiera que le entregue una oferta vinculante, que ésta le podrá conceder por un plazo que no será inferior a 15 días hábiles.

7. En un contrato de crédito al consumo o de crédito inmobiliario A. La Tasa Anual Equivalente es esencial, salvo que haya de reembolsarse en plazo inferior a tres meses. B. Para la validez del contrato deberá constar la Tasa Anual Equivalente o el Tipo de Interés Nominal de la Operación C. La Tasa Anual Equivalente es esencial,su falta determinará la nulidad del contrato. A. La Tasa Anual Equivalente es esencial, salvo que haya de reembolsarse en plazo inferior a tres meses. B. Para la validez del contrato deberá constar la Tasa Anual Equivalente o el Tipo de Interés Nominal de la Operación. C. La Tasa Anual Equivalente es esencial,su falta determinará la nulidad del contrato.

8. EL 01/02/23 Antonio compró en la cadena "CHIP" una TV por importe de 3.000€. Solicitó financiación para su pago. El establecimiento le indicó que, según convenio, podría solicitar financiación al Banco "SANSE". Concedido el préstamo -por 3 años y un interés del 8% anual -, pagó a "CHIP" y esta le instaló la TV. A la semana,"CHIP" presentó concurso voluntario, que acabó con la liquidación de la empresa. El 12 de febrero 2023, Antonio decidió desistir del contrato de compra y ofreció la devolución de la TV a la Administración concursal A. Deberá seguir pagando el préstamo. B. Podrá dejar de pagar el préstamo al haberse desistido de la compraventa. C. Deberá exigir de la administración concursal el reembolso del precio que pagó. A. Deberá seguir pagando el préstamo. B. Podrá dejar de pagar el préstamo al haberse desistido de la compraventa. C. Deberá exigir de la administración concursal el reembolso del precio que pagó.

9. El potencial prestatario de financiación para la adquisición de un bien para el consumo, antes de contratar a. Deberá informarse sobre la operación a fin de no incurrir en error imputable. b. Debe exigir de la entidad que le informe, puestoda falta de información le será imputable a él. c. Debe recibir de la entidad financiera información clara, concisa y destacada de la operación. a. Deberá informarse sobre la operación a fin de no incurrir en error imputable. b. Debe exigir de la entidad que le informe, puestoda falta de información le será imputable a él. Debe recibir de la entidad financiera información clara, concisa y destacada de la operación.

10. En un contrato de crédito al consumo o de crédito inmobiliario A. A las entidades financieras les corresponde la carga de demostrar que cumplió con su deber de dar al consumidor toda la información sobre las condiciones del contrato, el coste del crédito y sus obligaciones. B. Al potencial prestatario le corresponde la carga de demostrar que cumplió con su deber de informarse sobre las condiciones del contrato, el coste del crédito y sus obligaciones. C. La entidad financiera deberá informar al consumidor sobre el coste del crédito y el consumidor deberá informarse sobre las condiciones del contrato y sus obligaciones. A. A las entidades financieras les corresponde la carga de demostrar que cumplió con su deber de dar al consumidor toda la información sobre las condiciones del contrato, el coste del crédito y sus obligaciones. B. Al potencial prestatario le corresponde la carga de demostrar que cumplió con su deber de informarse sobre las condiciones del contrato, el coste del crédito y sus obligaciones. C. La entidad financiera deberá informar al consumidor sobre el coste del crédito y el consumidor deberá informarse sobre las condiciones del contrato y sus obligaciones.

11. María, de 57 casada en régimen de sociedad de gananciales, dedicada por entero al trabajo de la familia, sin formación académica ni profesional, tras 20 años de matrimonio interpuso demanda de divorcio frente a su marido, Felipe, frente al que se habían abierto diligencias penales por violencia de género, en la que solicitó como medidas definitivas la guarda y custodia compartida de su hija, menor de 13 años, el uso de la vivienda familiar, una pensión por alimentos para la hija por importe 300/mes y el derecho a percibir una compensación por desequilibrio económico de 500€/mes con carácter indefinido. La Sentencia que recaiga en el proceso de divorcio acordará como medidas definitivas: A. La guarda y custodia compartida en interés de la menor, el uso de la vivienda a la menor y a María, por presentar esta el interés más necesitado de protección, y la condena a Felipe al pago a su hija de una pensión de 300€/mes y a María la compensación por desequilibrio desde la firmeza de la Sentencia. B. La guarda y custodia compartida de la hija por semanas alternas, el uso de la vivienda familiar por semanas alternas, la condena a Felipe a pagar 300€/mes de pensión de alimentos a su hija y a María la compensación económica de 500€/mes con carácter indefinido desde la firmeza de la sentencia C. La guarda y custodia exclusiva de la hija a María, el uso de la vivienda familiar a ambas hasta la mayoría de edad de la hija, la condena a Felipe a pagar 300€/mes de pensión de alimentos a su hija y a María la compensación económica de 500€/mes con caracter indefinido desde la fecha de la interposición de la demanda. A. La guarda y custodia compartida en interés de la menor, el uso de la vivienda a la menor y a María, por presentar esta el interés más necesitado de protección, y la condena a Felipe al pago a su hija de una pensión de 300€/mes y a María la compensación por desequilibrio desde la firmeza de la Sentencia. B. La guarda y custodia compartida de la hija por semanas alternas, el uso de la vivienda familiar por semanas alternas, la condena a Felipe a pagar 300€/mes de pensión de alimentos a su hija y a María la compensación económica de 500€/mes con carácter indefinido desde la firmeza de la sentencia. C. La guarda y custodia exclusiva de la hija a María, el uso de la vivienda familiar a ambas hasta la mayoría de edad de la hija, la condena a Felipe a pagar 300€/mes de pensión de alimentos a su hija y a María la compensación económica de 500€/mes con caracter indefinido desde la fecha de la interposición de la demanda.

12. El día 12 de febrero de 2005, Alejandro –electricista que contrata como consumidor- celebra un contrato de préstamo hipotecario con la entidad financiera X. En la página 2 de la escritura de préstamo, en la cláusula donde explícitamente se fija el interés del préstamo (bajo la rúbrica “Cláusula 2ª-Tipo de interés: interés de referencia y diferencial”), se establece que Alejandro habrá de devolver dicho préstamo con un interés equivalente al Euribor más 1 %. No obstante, si bien no se le advirtió de ello con antelación clara y adecuadamente, en la página 17 de dicha escritura, en la “Cláusula 27ª-Incumplimientos”, se incluye la siguiente cláusula: “No obstante la variación pactada en la Cláusula 2ª, el tipo de interés nominal aplicable no podrá ser inferior al cinco por ciento (5%)”. Señale la respuesta correcta: A. Esta cláusula 27ª, al estar redactada con absoluta sencillez y claridad, era perfectamente accesible para Alejandro y cumple satisfactoriamente el control de incorporación; por consiguiente, en todo caso, es plenamente válida. B. Esta cláusula 27ª, pese a estar redactada con absoluta sencillez y claridad, puede resultar nula si el Juez entiende que no cumple el control de incorporación, por no haber sido informado debidamente Alejandro y poder pasar inadvertida su trascendencia económica, si considera que se le otorgó un inapropiado tratamiento secundario. C. Esta cláusula 27ª, pese a estar redactada con absoluta sencillez y claridad, puede resultar nula si el Juez entiende que no cumple el control de transparencia, por no haber sido informado debidamente Alejandro y poder pasar inadvertida su trascendencia económica, si considera que se le otorgó un inapropiado tratamiento secundario. A. Esta cláusula 27ª, al estar redactada con absoluta sencillez y claridad, era perfectamente accesible para Alejandro y cumple satisfactoriamente el control de incorporación; por consiguiente, en todo caso, es plenamente válida. B. Esta cláusula 27ª, pese a estar redactada con absoluta sencillez y claridad, puede resultar nula si el Juez entiende que no cumple el control de incorporación, por no haber sido informado debidamente Alejandro y poder pasar inadvertida su trascendencia económica, si considera que se le otorgó un inapropiado tratamiento secundario. C. Esta cláusula 27ª, pese a estar redactada con absoluta sencillez y claridad, puede resultar nula si el Juez entiende que no cumple el control de transparencia, por no haber sido informado debidamente Alejandro y poder pasar inadvertida su trascendencia económica, si considera que se le otorgó un inapropiado tratamiento secundario.

13. Víctor es dueño de la mitad indivisa de una vivienda, pues la otra mitad corresponde a su hermana Luisa. Puesto que necesita dinero para un viaje, Víctor decide vender su parte a Carlota, por precio de 100.000 euros. Cuando le comunican la venta a Luisa: a. Luisa tiene derecho a comprar la mitad indivisa de Víctor pero debe consignar los 100.000 euros antes de 9 días b. Luisa tiene derecho a realizar una oferta de precio que supere los 100.000 €. c. Luisa puede oponerse a la venta, por no contar con la decisión unánime de los dos comuneros. a. Luisa tiene derecho a comprar la mitad indivisa de Víctor pero debe consignar los 100.000 euros antes de 9 días. b. Luisa tiene derecho a realizar una oferta de precio que supere los 100.000 €. Luisa puede oponerse a la venta, por no contar con la decisión unánime de los dos comuneros.

14. Entre losrequisitos de la tutela inhibitoria del daño a. Debe demostrarse la existencia de un daño anterior, que pueda repetirse o continuar b. Es esencial la imputabilidad al dañador, igual que en la responsabilidad civil c. Es clave la antijuricidad del daño, como único argumento para limitar la libertad ajena a través de la inhibitoria. a. Debe demostrarse la existencia de un daño anterior, que pueda repetirse o continuar b. Es esencial la imputabilidad al dañador, igual que en la responsabilidad civil. b. Es esencial la imputabilidad al dañador, igual que en la responsabilidad civil. c. Es clave la antijuricidad del daño, como único argumento para limitar la libertad ajena a través de la inhibitoria.

16. En la sentencia de divorcio el Juez podrá acordar la guarda y custodia compartida de los hijos menores de edad A. Sólo cuando la hayan pedido ambos progenitores o uno de ellos con el acuerdo del otro B. A pesar de que no la haya pedido ninguno de los progenitores, si considera que así se protege adecuadamente el interés superior del menor. C. Cuando la haya pedido uno de los progenitores y el Fiscal haya informado favorablemente sobre su adopción. A. Sólo cuando la hayan pedido ambos progenitores o uno de ellos con el acuerdo del otro. B. A pesar de que no la haya pedido ninguno de los progenitores, si considera que así se protege adecuadamente el interés superior del menor. C. Cuando la haya pedido uno de los progenitores y el Fiscal haya informado favorablemente sobre su adopción.

19. Ana, Belén y Clara son copropietarias –en régimen de comunidad ordinaria- de una vivienda. Ana ostenta el 60%, Belén el 20% y Clara el 20% de la titularidad sobre la misma. Para adoptar decisiones en torno a la administración y mejor disfrute del inmueble, señale la respuesta más correcta: A. Bastaría la decisión de Ana, ya que, al ser titular de más de ½ del inmueble, se alcanzaría la mayoría exigida en el art. 398 CC para esta suerte de acuerdos B. Bastaría la decisión de Belén y Clara, ya que, al ser más de la mitad de los titulares del inmueble, se alcanzaría la mayoría exigida en el art. 398 CC para esta suerte de acuerdos. C. Se necesitaría el acuerdo de todas las copropietarias, pues el art. 398 CC exige unanimidad para esta clase de acuerdos. A. Bastaría la decisión de Ana, ya que, al ser titular de más de ½ del inmueble, se alcanzaría la mayoría exigida en el art. 398 CC para esta suerte de acuerdos. B. Bastaría la decisión de Belén y Clara, ya que, al ser. C. Se necesitaría el acuerdo de todas las copropietarias, pues el art. 398 CC exige unanimidad para esta clase de acuerdos.

20. Juan participa en una partida de caza con varios amigos. Tras disparar a un venado y fallar el tiro, la bala rebota en una piedra y alcanza el ojo de Tomás, que queda tuerto. A. Es un caso de responsabilidad objetiva y Juan responderá de todo el daño causado. B. La reclamación de Tomás frente a Juan sólo prosperará si éste no es capaz de demostrar que fue diligente a la hora de disparar (inversión de la carga de la prueba) C. Es un caso fortuito frente al que Juan nada pudo hacer, por lo que queda exonerado de toda responsabilidad. A. Es un caso de responsabilidad objetiva y Juan responderá de todo el daño causado. B. La reclamación de Tomás frente a Juan sólo prosperará si éste no es capaz de demostrar que fue diligente a la hora de disparar (inversión de la carga de la prueba). C. Es un caso fortuito frente al que Juan nada pudo hacer, por lo que queda exonerado de toda responsabilidad.

21. Juan pidió un préstamo al Banco "H" para la compra de la que sería su vivienda habitual por 25 años. El Banco le pidió en garantía la constitución de hipoteca sobre la vivienda y que su padre, Jon, agricultor de 75 años, prestase fianza solidaria. Juan aceptó constituir la hipoteca y Jon consintió en afianzar a su hijo solidariamente renunciando a todo beneficio a su favor. El Banco le concedió el préstamo hipotecario por 300.000€. Juan, tras 5 años de pagar las cuotas pactadas, dejó de abonar 6 mensualidades (2.000€ por mensualidad) A. Si el Banco exige a Jon el pago de las 6 cuotas, este podrá negarse alegando la abusividad de la cláusula de afianzamiento por que renunció a sus beneficios sin información suficiente. B. El Banco H podrá exigir a Jon que pague todas las cuotas impagadas. C. El Banco H declarará vencido el préstamo anticipadamente, y solicitará la ejecución de la hipoteca sobre la vivienda. A. Si el Banco exige a Jon el pago de las 6 cuotas, este podrá negarse alegando la abusividad de la cláusula de afianzamiento por que renunció a sus beneficios sin información suficiente. B. El Banco H podrá exigir a Jon que pague todas las cuotas impagadas. C. El Banco H declarará vencido el préstamo anticipadamente, y solicitará la ejecución de la hipoteca sobre la vivienda.

22. En cumplimiento de una norma imperativa, la tienda X efectúa una rampa que se exige a todo establecimiento abierto al público, invadiendo e inutilizando parcialmente una zona de paso del edificio en el que se halla ubicado el local comercial; dicha zona de paso es un elemento común del edificio, y la rampa se instaló sin autorización de la comunidad de propietarios. Señale la respuesta más correcta: A. La comunidad de propietarios podría ejercitar con éxito una acción de deslinde, para obligar a retirar la rampa ubicada en un elemento común. B. Al ser una imposición de una norma imperativa, la tienda X debe instalar la rampa, y no debe contar para ello con la autorización de la comunidad de propietarios. C. La comunidad de propietarios podría ejercitar con éxito una acción negatoria, al no haber consentido el nacimiento de una servidumbre sobre un elemento común. A. La comunidad de propietarios podría ejercitar con éxito una acción de deslinde, para obligar a retirar la rampa ubicada en un elemento común. B. Al ser una imposición de una norma imperativa, la tienda X debe instalar la rampa, y no debe contar para ello con la autorización de la comunidad de propietarios. C. La comunidad de propietarios podría ejercitar con éxito una acción negatoria, al no haber consentido el nacimiento de una servidumbre sobre un elemento común.

24. El potencial prestatario de financiación para la adquisición de un bien para el consumo, antes de contratar a. Debe recibir de la entidad financiera información clara, concisa y destacada de la operación b. Deberá informarse sobre la operación a fin de no incurrir en error imputable. c. Debe exigir de la entidad que le informe, puestoda falta de información le será imputable a él. a. Debe recibir de la entidad financiera información clara, concisa y destacada de la operación. b. Deberá informarse sobre la operación a fin de no incurrir en error imputable. c. Debe exigir de la entidad que le informe, puestoda falta de información le será imputable a él.

25. En abril de 2020 se ha vendido una vivienda en la comunidad de propietarios "La Problemática", que tenía una derrama pendiente de pago, acordada en el mes de enero de 2020 y que era pagadera en febrero de 2020. Ni el anterior propietario (vendedor), ni el nuevo propietario (comprador)se quieren hacer cargo de ese pago a la comunidad, y en la escritura pública de compraventa consta expresamente que el comprador exonera al vendedor de aportar el certificado sobre el estado de deudas de su propiedad con la comunidad. ¿Frente a quién puede reclamar la deuda la comunidad? a. La comunidad de propietarios sólo puede demandar al actual propietario, porque al haber exonerado al vendedor de aportar el certificado sobre el estado de deudas de su propiedad con la comunidad, ha asumido que él debe hacer frente a la deuda. b. La comunidad de propietarios puede demandar tanto al vendedor como al comprador, o a ambos conjuntamente. c. La comunidad de propietariossólo puede demandar al anterior propietario, porque la deuda data de cuando él era propietario. a. La comunidad de propietarios sólo puede demandar al actual propietario, porque al haber exonerado al vendedor de aportar el certificado sobre el estado de deudas de su propiedad con la comunidad, ha asumido que él debe hacer frente a la deuda. b. La comunidad de propietarios puede demandar tanto al vendedor como al comprador, o a ambos conjuntamente. c. La comunidad de propietariossólo puede demandar al anterior propietario, porque la deuda data de cuando él era propietario.

26. Usted es propietario de una vivienda, y acude a la Junta General de su comunidad de propietarios. En dicha Junta usted emite su voto favorable a la adopción de un acuerdo cuya votación constaba en el orden del día de la convocatoria de la Junta; sin embargo, al día siguiente se arrepiente y quiere impugnar el acuerdo. Señale la respuesta correcta: a. La impugnación es viable, aunque no haya salvado su voto, si está al corriente de pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o procede previamente a su consignación judicial. b. De conformidad con lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, solo podrá impugnarlo si el acuerdo le supone un perjuicio económico superior a 10.000 euros, ó 12 mensualidades ordinarias. c. Al haber votado a favor del acuerdo, no salvando su voto en la Junta, no está legitimado para impugnar el acuerdo. a. La impugnación es viable, aunque no haya salvado su voto, si está al corriente de pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o procede previamente a su consignación judicial. b. De conformidad con lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, solo podrá impugnarlo si el acuerdo le supone un perjuicio económico superior a 10.000 euros, ó 12 mensualidades ordinarias. c. Al haber votado a favor del acuerdo, no salvando su voto en la Junta, no está legitimado para impugnar el acuerdo.

27. El potencial prestatario de financiación para la adquisición de un bien para el consumo, antes de contratar a. Debe exigir de la entidad que le informe, puestoda falta de información le será imputable a él. b. Deberá informarse sobre la operación a fin de no incurrir en error imputable. c. Debe recibir de la entidad financiera información clara, concisa y destacada de la operación. a. Debe exigir de la entidad que le informe, puestoda falta de información le será imputable a él. b. Deberá informarse sobre la operación a fin de no incurrir en error imputable. c. Debe recibir de la entidad financiera información clara, concisa y destacada de la operación.

29. En un contrato de crédito al consumo o de crédito inmobiliario a. Para la validez del contrato deberá constar la Tasa Anual Equivalente o el Tipo de Interés Nominal de la Operación. b. La Tasa Anual Equivalente es esencial,su falta determinará la nulidad del contrato. c. La Tasa Anual Equivalente es esencial,salvo que haya de reemb. a. Para la validez del contrato deberá constar la Tasa Anual Equivalente o el Tipo de Interés Nominal de la Operación. b. La Tasa Anual Equivalente es esencial,su falta determinará la nulidad del contrato. c. La Tasa Anual Equivalente es esencial,salvo que haya de reemb.

30. EL 01/02/23 Antonio compró en la cadena "CHIP" una TV por importe de 3.000€. Solicitó financiación para su pago. El establecimiento le indicó que, según convenio, podría solicitar financiación al Banco "SANSE". Concedido el préstamo -por 3 años y un interés del 8% anual -, pagó a "CHIP" y esta le instaló la TV. A la semana,"CHIP" presentó concurso voluntario, que acabó con la liquidación de la empresa. El 12 de febrero 2023, Antonio decidió desistir del contrato de compra y ofreció la devolución de la TV a la Administración concursal a. Podrá dejar de pagar el préstamo al haberse desistido de la compraventa. b. Deberá seguir pagando el préstamo. c. Deberá exigir de la administración concursal el reembolso del precio que pagó. a. Podrá dejar de pagar el préstamo al haberse desistido de la compraventa. b. Deberá seguir pagando el préstamo. c. Deberá exigir de la administración concursal el reembolso del precio que pagó.

31. El consumidor interesado en la contratación de un crédito al consumo a. Podrá pedir a la entidad financiera que le entregue una oferta vinculante, que ésta le podrá conceder por un plazo que no será inferior a 15 días hábiles. b. No podrá exigir a la entidad financiera que le haga una oferta de contrato, que no tendrá carácter vinculante. c. Podrá exigir a la entidad financiera que le entregue una oferta contractual vinculante con 14 días naturales de vigencia. a. Podrá pedir a la entidad financiera que le entregue una oferta vinculante, que ésta le podrá conceder por un plazo que no será inferior a 15 días hábiles. b. No podrá exigir a la entidad financiera que le haga una oferta de contrato, que no tendrá carácter vinculante. c. Podrá exigir a la entidad financiera que le entregue una oferta contractual vinculante con 14 días naturales de vigencia.

32. Juan -propietario de la parcela X- teme que cuando llegue la finalización de la obra que todavía se está desarrollando en el edificio contiguo a su finca -propiedad de Antonio- sufrirá perturbaciones en su derecho de propiedad sobre la parcela X, porque entiende que cuando la obra se halle culminada no se van a haber respetado las distancias mínimas legalmente exigibles para construir. Acude a su despacho de abogados a pedir asesoramiento. ¿Qué acción cree usted que le convendría ejercitar en este momento para evitar que la amenaza de perturbación finalmente se materialice? a. La acción declarativa de dominio. b. Una acción de tutela posesoria provisional, que dará lugar a un juicio verbal sumario de suspensión o paralización de obra nueva (antiguamente denominado "interdicto de obra nueva"). c. Una acción de tutela posesoria provisional, que dará lugar a un juicio verbal sumario de demolición de la obra nueva (antiguamente denominado "interdicto de obra ruinosa"). a. La acción declarativa de dominio. b. Una acción de tutela posesoria provisional, que dará lugar a un juicio verbal sumario de suspensión o paralización de obra nueva (antiguamente denominado "interdicto de obra nueva"). c. Una acción de tutela posesoria provisional, que dará lugar a un juicio verbal sumario de demolición de la obra nueva (antiguamente denominado "interdicto de obra ruinosa").

33. Los hermanos Antonio, Bruno, Carlos y Danielson copropietarios –en régimen de comunidad ordinaria de un pequeño apartamento: Antonio ostenta un 70%, y el resto de hermanos un 10% cada uno. Daniel no tiene ningún interés en ser copropietario con sus hermanos, y les ha planteado, en reiteradas ocasiones,su predisposición a venderles su 10% a un precio muy bajo, si bien ninguno de sus hermanos ha aceptado la oferta de venta. De hecho, Daniel ofreció a terceros la venta de su cuota, pero sin éxito. Daniel no obtiene rendimiento alguno del inmueble, no lo utiliza, no tiene interés alguno en él, y afronta su parte alícuota de gastos puntualmente; como consecuencia, quiere poner fin a esta situación. Señale la respuesta más correcta: a. Al no estar obligado a permanecer en la comunidad, puede exigir la división del apartamento, de tal forma que se entregue a cada copropietario, en titularidad exclusiva, una porción física del apartamento equivalente a sus respectivas cuotas. b. Puede exigir la disolución de la comunidad de bienes, de tal modo que el apartamento se adjudique en su totalidad a uno de los condóminos indemnizando éste a los demás por sus respectivas cuotas; o bien, en su defecto, que se proceda a su venta y reparto del precio entre los copropietarios a prorrata c. No puede exigir la división ni la disolución de la comunidad, ya que, para ello, el CC exige el acuerdo, al menos de la mayoría de condóminos. a. Al no estar obligado a permanecer en la comunidad, puede exigir la división del apartamento, de tal forma que se entregue a cada copropietario, en titularidad exclusiva, una porción física del apartamento equivalente a sus respectivas cuotas. b. Puede exigir la disolución de la comunidad de bienes, de tal modo que el apartamento se adjudique en su totalidad a uno de los condóminos indemnizando éste a los demás por sus respectivas cuotas; o bien, en su defecto, que se proceda a su venta y reparto del precio entre los copropietarios a prorrata. c. No puede exigir la división ni la disolución de la comunidad, ya que, para ello, el CC exige el acuerdo, al menos de la mayoría de condóminos.

. A y B acordaron, en el Convenio Regulador de su divorcio, que A pagaría a su hija H de dieciséis años una pensión de alimentos por importe de cuatrocientos euros al mes que ingresaría en la cuenta de B, y que B se quedaría con H en el domicilio familiar. Cuando H cumplió dieciocho años marchó a vivir con A: a) A no deberá seguir ingresando la pensión a B pues H vive con A. b) A deberá seguir ingresando la pensión de H en la cuenta de B, hasta sentencia en que se modifique la medida. c) No deberá seguir ingresando la pensión a B, pues se extinguieron los deberes de la patria potestad al cumplir H dieciocho años. a) A no deberá seguir ingresando la pensión a B pues H vive con A. b) A deberá seguir ingresando la pensión de H en la cuenta de B, hasta sentencia en que se modifique la medida. c) No deberá seguir ingresando la pensión a B, pues se extinguieron los deberes de la patria potestad al cumplir H dieciocho años.

2. A y B casados con una hija de 25 años que aún convive con ellos en la vivienda (propiedad privativa de B) y sin ingresos propios, solicitan su divorcio. en la sentencia se atribuirá el uso de la vivienda conyugal: a) A “B” pues es la propietaria del inmueble. b) A “A” puesjustificó tener un interés más necesitado de protección. c) A la hija y a “A” pues quedará en su compañía. a) A “B” pues es la propietaria del inmueble. b) A “A” puesjustificó tener un interés más necesitado de protección. c) A la hija y a “A” pues quedará en su compañía.

3. A y B casados con dos hijos de ocho y seis años podrán solicitar su divorcio de mutuo acuerdo a) Ante el notario o el juez de primera instancia competente. b) Ante el letrado de la Administración de Justicia, notario o juez de primera instancia competente. c) Si fueran mayor de edad, la respuesta sería la B. a) Ante el notario o el juez de primera instancia competente. b) Ante el letrado de la Administración de Justicia, notario o juez de primera instancia competente. c) Si fueran mayor de edad, la respuesta sería la B.

4. No pueden contraer matrimonio: a) Los que conviven de hecho con otra persona. b) Los menores de dieciocho años. c) Los parientes colaterales entre sí. a) Los que conviven de hecho con otra persona. b) Los menores de dieciocho años. c) Los parientes colaterales entre sí.

5. Pedro, de dieciocho años, fue diagnosticado de un cáncer, con esperanza de vida de tres meses. Convivía con su novia, Mar, de diecisiete años, y acordaron casarse de inmediato. podrán casarse: a) Sin necesidad de expediente previo, pero necesariamente se celebrará con la presencia de dos testigos mayores de edad. b) Previa autorización del Juez Encargado del Registro Civil y la presencia de dos testigos mayores de edad. c) Previa emancipación de mar posterior autorización del Encargado del Registro y presencia de dos testigos mayores. a) Sin necesidad de expediente previo, pero necesariamente se celebrará con la presencia de dos testigos mayores de edad. b) Previa autorización del Juez Encargado del Registro Civil y la presencia de dos testigos mayores de edad. c) Previa emancipación de mar posterior autorización del Encargado del Registro y presencia de dos testigos mayores.

6. A presentódemanda de divorcio frente a B en la que solicitóla guardia y custodia exclusiva respecto de sus dos hijos menores. B contestó a la demanda y, por su parte, solicitó la guarda y custodia exclusiva de sus hijos a) Juez, previo informe del Ministerio Fiscal y del equipo técnico judicial, podráacordar de oficio que la guarda y custodia sea compartida. b) El juez podráacordar que la guardia y custodia sea compartida a petición de parte, o del Ministerio Fiscal c) El juez, previo informe favorable del Ministerio Fiscal, podráacordar de oficio que la guarda y custodia sea compartida. a) Juez, previo informe del Ministerio Fiscal y del equipo técnico judicial, podráacordar de oficio que la guarda y custodia sea compartida. b) El juez podrá acordar que la guardia y custodia sea compartida a petición de parte, o del Ministerio Fiscal. c) El juez, previo informe favorable del Ministerio Fiscal, podráacordar de oficio que la guarda y custodia sea compartida.

A y B acordaron de mutuo acuerdo su separación extrajudicial, y que en el domicilio familiar se quedarían viviendo los hijos menores junto a A, que tenía su custodia. tras dos años de cumplir este régimen, B fue despedida de su trabajo y solicitó a A que marchase del domicilio familiar, a lo que B se opuso. ante la falta de acuerdo, B interpuso demanda de divorcio frente a A y solicitó que se le atribuyera el uso del domicilio familiar al haberse quedado en paro. A se opuso. ● El juez, rechazará la petición, pues A pidió la confirmación del acuerdo extrajudicial. ● El juez estimará la demanda de B y atribuirá la guardia y custodia de los menores a A. ● La demanda será desestimada pues B resulta ser el cónyuge más necesitado de protección, al haberse quedado en paro.

8. Tras la celebración del matrimonio A y B establecieron el domicilio conyugal en un apartamento que los padres de A les permitieron usar. tuvieron dos hijas, tras ocho años de matrimonio B demandó el divorcio de A y solicitó la guarda de las hijas y el uso del domicilio familiar hasta su mayoría de edad, medidas que le fueron concedidas en la sentencia: ● Los padres de A podrán solicitar en cualquier momento la recuperación del uso de la vivienda ● Los padres de A no podrán recuperar el uso de la vivienda sí B, cuando sea mayor de edad la menor de las nietas, demuestra que precisa seguir usándola por necesitar mayor protección ● Los padres de A no podrán recuperar el uso de la vivienda hasta que la menor de sus nietas no sea mayor de edad. ● Los padres de A podrán solicitar en cualquier momento la recuperación del uso de la vivienda. ● Los padres de A no podrán recuperar el uso de la vivienda sí B, cuando sea mayor de edad la menor de las nietas, demuestra que precisa seguir usándola por necesitar mayor protección. ● Los padres de A no podrán recuperar el uso de la vivienda hasta que la menor de sus nietas no sea mayor de edad.

9.- A y B tras casarse establecieron su domicilio en una vivienda propiedad de Carlos. Tuvieron 2 hijas. Tras 8 años de matrimonio se divorciaron. En la sentencia se atribuyó el uso de la vivienda a A y las menores. Tras 2 años, A comenzó a vivir en la casa con su nueva pareja y sus hijas (también de B). a. B no podrá recuperar la vivienda a pesar de la mayoría de edad de la hija más pequeña, si A demuestra que es quien precisa mayor protección. b. B recuperara el uso de la vivienda. c. B no podrá recuperar la vivienda hasta la mayoría de edad de la hija más pequeña. a. B no podrá recuperar la vivienda a pesar de la mayoría de edad de la hija más pequeña, si A demuestra que es quien precisa mayor protección. b. B recuperara el uso de la vivienda. c. B no podrá recuperar la vivienda hasta la mayoría de edad de la hija más pequeña.

10.- A y B, casados, con dos hijas mayores de edad, que viven con ellos y económicamente dependientes, deciden divorciarse de mutuo acuerdo: A) Podrán presentar demanda de divorcio ante el LAG o el JPI de su último domicilio común B) El divorcio podrá ser otorgado ante el notario del último domicilio común, si bien las hijas deberán manifestar su consentimiento respecto de las medidas económicas que les afectan C) Deberá presentar demanda de divorcio de mutuo acuerdo ante el JPI de su último domicilio común. A) Podrán presentar demanda de divorcio ante el LAG o el JPI de su último domicilio común. B) El divorcio podrá ser otorgado ante el notario del último domicilio común, si bien las hijas deberán manifestar su consentimiento respecto de las medidas económicas que les afectan. C) Deberá presentar demanda de divorcio de mutuo acuerdo ante el JPI de su último domicilio común.

11.- El 2 de noviembre de 2011 Promociones s.l. firma el acta de recepción 100 reservas ni objeciones de la obra ejecutada por construcciones SL de un edificio de viviendas en Huelva. El 10 de enero de 2012 Carolina compra una de dichas viviendas a promocionessl, el día 1 de febrero de 2021 aparecen unas abril tras en la vivienda que tras un estudio técnico deberán que existen vicios de cimentación en el Edificio. Carolina lo había puesto en conocimiento de promoción sl fehacientemente el día 2 de febrero de 2021 ante su inactividad, interpone demanda contra promociones sl el día 5 abril del 2022. A) La demanda ha sido interpuesta fuera de plazo, puesto que había transcurrido ya el plazo de garantía legalmente establecida para este tipo de vicios: 3 años desde la recepción de la obra. B) La demanda ha sido presentada fuera de plazo, puesto que había transcurrido ya el plazo de garantía legalmente establecido para este tipo de vicios: 10 años desde la compra del inmueble. C) La demanda ha sido presentada a tiempo ya que el vicio se manifestó dentro del plazo de garantía de 10 años desde la recepción de la obra previsto para este tipo de defectos, y se interpuso dentro del plazo de prescripción de 2 años desde la aparición de vicios. A) La demanda ha sido interpuesta fuera de plazo, puesto que había transcurrido ya el plazo de garantía legalmente establecida para este tipo de vicios: 3 años desde la recepción de la obra. B) La demanda ha sido presentada fuera de plazo, puesto que había transcurrido ya el plazo de garantía legalmente establecido para este tipo de vicios: 10 años desde la compra del inmueble. C) La demanda ha sido presentada a tiempo ya que el vicio se manifestó dentro del plazo de garantía de 10 años desde la recepción de la obra previsto para este tipo de defectos, y se interpuso dentro del plazo de prescripción de 2 años desde la aparición de vicios.

12.- El comprador se quiere hacer cargo de ese pago de la CP y en la escritura pública de compraventa consta expresamente que el comprador exonera al vendedor de aportar el certificado sobre el estado de deudas de su propiedad con la comunidad. ¿Frente a quien puede reclamar la deuda la comunidad? A) La CP solo puede demanda al anterior propietario porque la deuda data de cuando él era propietario B) La CP sólo puede demandar al actual propietario porque al haber exonerado al vendedor de aportar el certificado sobre el estado de deudas de su propiedad con la CP ha asumido que él debe hacer frente a la deuda. C) La CP puede demandar tanto al vendedor como al comprador o ambos conjuntamente. A) La CP solo puede demanda al anterior propietario porque la deuda data de cuando él era propietario. B) La CP sólo puede demandar al actual propietario porque al haber exonerado al vendedor de aportar el certificado sobre el estado de deudas de su propiedad con la CP ha asumido que él debe hacer frente a la deuda. C) La CP puede demandar tanto al vendedor como al comprador o ambos conjuntamente.

15.- El banco x concedió un préstamo hipotecario a María médico de profesión con un interés igual al euribor 1,35% fijado expresamente en la cláusula tercera con la rúbrica tipo de interés aplicable. No obstante en la parte final del contrato en la condición general de la contratación denominado cláusula décima segunda bajo la rúbrica límites a la variabilidad del interés pactado el banco x introducex una cláusula suelo en cuyas virtud el tipo de interés aplicable nunca será inferior al 5% el banco x no había alertado específicamente y detenidamente a María sobre las consecuencias jurídicas y económicas de tal cláusula suelo. Señale la respuesta correcta: A) En este caso, la cláusula suelo es plenamente válida, ya que, se halla incluida en el texto del contrato y goza de una redacción absolutamente clara e inteligible de tal modo, que podía ser conocida por Maria al celebrar el contrato. B) La cláusula puede llegar a ser considerada por los Tribunales nula por falta de transparencia, ya que se le otorgó un carácter accesorio o secundario en el contrato y no se le facilitó a Maria información clara y adecuada sobre sus consecuencias jurídicas y económicas. C) Las cláusulassuelo son por definición abusivas y por lo tanto nulas. A) En este caso, la cláusula suelo es plenamente válida, ya que, se halla incluida en el texto del contrato y goza de una redacción absolutamente clara e inteligible de tal modo, que podía ser conocida por Maria al celebrar el contrato. B) La cláusula puede llegar a ser considerada por los Tribunales nula por falta de transparencia, ya que se le otorgó un carácter accesorio o secundario en el contrato y no se le facilitó a Maria información clara y adecuada sobre sus consecuencias jurídicas y económicas. C) Las cláusulassuelo son por definición abusivas y por lo tanto nulas.

Juan pidió un préstamo al banco para la compra de la que sería su vivienda habitual durante 25 años. El banco pidió en garantía la constitución de hipoteca sobre la vivienda y que su padre Jon agricultor de 75 años prestara fianzas solidarias. Juan aceptó y constituyeron la hipoteca y Jon consintió en afianzará su hijo solidariamente renunciando a todo beneficio a su favor. El banco le concedió el préstamo hipotecario por 300000 €. Juan tras 5 años de pagar las cuotas pactadas dejó abonar 6 mensualidades (2000 por mensualidad). a. El banco exige a Jon el pago de las 6 cuotas este podrán negarse alegando la musicalidad de la cláusula de afianzamiento por qué renunció a sus beneficios sin información suficiente afianzamiento. b. El banco h podría exigir a Jon que puede todas las cuotas impagadas c. El banco h declarará vencido el préstamo anticipadamente y solicitará la ejecución de la hipoteca sobre la vivienda. a. El banco exige a Jon el pago de las 6 cuotas este podrán negarse alegando la musicalidad de la cláusula de afianzamiento por qué renunció a sus beneficios sin información suficiente afianzamiento. b. El banco h podría exigir a Jon que puede todas las cuotas impagadas. c. El banco h declarará vencido el préstamo anticipadamente y solicitará la ejecución de la hipoteca sobre la vivienda.

17.- La responsabilidad objetiva: A) Puede basarse en el riesgo, protección de consumidores, o en otras consideraciones constitucionales. B) Sólo tiene lugar en caso de actividades peligrosas. C) Funciona mediante la inversión de la carga de la prueba de la culpa. A) Puede basarse en el riesgo, protección de consumidores, o en otras consideraciones constitucionales. B) Sólo tiene lugar en caso de actividades peligrosas. C) Funciona mediante la inversión de la carga de la prueba de la culpa.

18.- Entre losrequisitos de la tutela inhibitoria del daño: A) Debe demostrarse la existencia de un daño anterior, que pueda repetirse o continuar. B) Es esencial la imputabilidad al dañador, igual que en la responsabilidad civil. C) Es clave la antijuridicidad del daño como único argumento para limitar la libertad ajena a través de la inhibitoria. A) Debe demostrarse la existencia de un daño anterior, que pueda repetirse o continuar. B) Es esencial la imputabilidad al dañador, igual que en la responsabilidad civil. C) Es clave la antijuridicidad del daño como único argumento para limitar la libertad ajena a través de la inhibitoria.

19.- Luisa encarga a Juan, decorador, que le pinte la sala de estar de su casa. Juan pinta las paredes, pero derrama un cubo de pintura y arruina una alfombra persa de Luisa. ¿Qué acción de responsabilidad le corresponde a Luisa, conforme a la jurisprudencia actual? A) La acción contractual, pues existe un contrato entre ellos. B) Es un caso de concurso, por lo que se tomará de una y otra vertiente de la responsabilidad lo que resulte más beneficioso para Luisa. C) Es un caso de concurso de responsabilidad contractual y extracontractual, por lo que se dará por buena la elección que haga el abogado de Luisa. A) La acción contractual, pues existe un contrato entre ellos. B) Es un caso de concurso, por lo que se tomará de una y otra vertiente de la responsabilidad lo que resulte más beneficioso para Luisa. C) Es un caso de concurso de responsabilidad contractual y extracontractual, por lo que se dará por buena la elección que haga el abogado de Luisa.

20.- Es buena táctica jurídica del delito: A) Derivan responsabilidad penal y responsabilidad civil. B) Deriva sólo responsabilidad penal. C) Deriva responsabilidad penal y si ademásse causa un daño, existirá responsabilidad civil. A) Derivan responsabilidad penal y responsabilidad civil. B) Deriva sólo responsabilidad penal. C) Deriva responsabilidad penal y si ademásse causa un daño, existirá responsabilidad civil.

21.- María y Raquel son propietarias proindiviso, por partes iguales, de un chalet que ambas utilizan como segunda residencia, repartiéndose su uso los fines de semana y los períodos vacacionales. De manera unilateral, y sin contar con el consentimiento de Raquel, María construyó una piscina en la parcela donde se halla ubicada la vivienda común. Señale la respuesta más correcta: A) Aunque la piscina suponga una mejora notable para la parcela y el chalet, nuestro CC exige el consentimiento de Raquel. B) Dado que la piscina es una alteración que mejora notablemente la parcela y el chalet comunes, María puede construirla sin contar con Raquel,si bien no podrá exigir a Raquel que contribuya a pagar dicha mejora. C) Dado que la piscina es una alteración que mejora notablemente la parcela y el chalet comunes. María puede construirla sin contar con Raquel, y podrá exigir a Raquel que contribuya a pagar dicha mejora en proporción a su cuota de copropiedad. A) Aunque la piscina suponga una mejora notable para la parcela y el chalet, nuestro CC exige el consentimiento de Raquel. B) Dado que la piscina es una alteración que mejora notablemente la parcela y el chalet comunes, María puede construirla sin contar con Raquel,si bien no podrá exigir a Raquel que contribuya a pagar dicha mejora. C) Dado que la piscina es una alteración que mejora notablemente la parcela y el chalet comunes. María puede construirla sin contar con Raquel, y podrá exigir a Raquel que contribuya a pagar dicha mejora en proporción a su cuota de copropiedad.

22.- En cumplimiento de una norma imperativa, la tienda X efectúa una ramp que se exige a todo establecimiento abierto al público, invadiendo e inutilizado parcialmente una zona de paso del edificio en el que se halla ubicado el local comercial; dicha zona de paso es un elemento común del edificio, y la rampa se instaló sin autorización de la comunidad de propietarios. Señale la respuesta más correcta: A) Al ser una imposición de una norma imperativa, la tienda X debe instalar la rampa, y no debe contar para ello con la autorización de la comunidad de propietarios. B) La comunidad de propietarios podrá ejercitar con éxito una acción de deslinde, para obligar a retirar la rampa ubicada en un elemento común. C) La comunidad de propietarios podría ejercitar con éxito una acción negatoria, al no haber consentido el nacimiento de una servidumbre sobre un elemento común. A) Al ser una imposición de una norma imperativa, la tienda X debe instalar la rampa, y no debe contar para ello con la autorización de la comunidad de propietarios. B) La comunidad de propietarios podrá ejercitar con éxito una acción de deslinde, para obligar a retirar la rampa ubicada en un elemento común. C) La comunidad de propietarios podría ejercitar con éxito una acción negatoria, al no haber consentido el nacimiento de una servidumbre sobre un elemento común.

23.- El Banco X concedió un préstamo hipotecario a RAS, S.L. por 500.000€ y 25 años de duración. Sol y Jon, únicos socios de RAS, afianzaron el préstamo solidariamente. Sol y Jon vendieron todas sus participaciones a MAR, S.A.; en tal momento RAS aún debía devolver 350.000€ del préstamo. MAR compró el préstamo hipotecario de RAS al Banco. RAS impagó el préstamo y MAR exigió a Sol y Jon el pago de lo debido: A) Sol y Jon podrán solicitar la extinción de la fianza alegando que, a su vez, la hipoteca se extinguió cuando MAR compró el crédito al Banco. B) Sol y Jon deberán pagar a MAR lo adeudado: después. Sol y Jon podrán iniciar la ejecución de la hipoteca contra RAS. C) Sol y Jon podrán oponerse pues, en primer lugar, MAR deberá ejecutar la hipoteca,solo si tras la subasta quedase pasivo por cubrir, podrá dirigirse contra Sol o contra Jon. A) Sol y Jon podrán solicitar la extinción de la fianza alegando que, a su vez, la hipoteca se extinguió cuando MAR compró el crédito al Banco. B) Sol y Jon deberán pagar a MAR lo adeudado: después. Sol y Jon podrán iniciar la ejecución de la hipoteca contra RAS. C) Sol y Jon podrán oponerse pues, en primer lugar, MAR deberá ejecutar la hipoteca,solo si tras la subasta quedase pasivo por cubrir, podrá dirigirse contra Sol o contra Jon.

24.- Pablo adquirió una máquina elevadora a Emilio para que la pudiera utilizar en la construcción del chalet de Agustín. Emilio, que no abonó el precio del alquiler de la máquina a Pablo, abandona la obra y deja la máquina elevadora en la parcela de Agustín. Indique la respuesta más correcta: A) Para recuperar la máquina, Pablo debe ejercitar la acción reivindicatoria frente a Agustín. B) Para recuperar la máquina, Pablo debe ejercitar la acción reivindicatoria frente a Emilio. C) Para recuperar la máquina, Pablo debe ejercitar la acción reivindicatoria frente a Emilio y previamente reclamarle las rentas vencidas y no satisfechas. A) Para recuperar la máquina, Pablo debe ejercitar la acción reivindicatoria frente a Agustín. B) Para recuperar la máquina, Pablo debe ejercitar la acción reivindicatoria frente a Emilio. C) Para recuperar la máquina, Pablo debe ejercitar la acción reivindicatoria frente a Emilio y previamente reclamarle las rentas vencidas y no satisfechas.

25. Juan -el propietario de la parcela x- Teme que cuando llegue la finalización de la obra que todavía se está desarrollando en el edificio contiguo a su finca -propiedad de Antonio- sufrirá perturbaciones en su derecho de propiedad sobre la parcela “X”, porque entiende que cuando la obra se halle culminada no se van a ver respetados las distancias mínimas legalmente exigibles para construir. Acude a su despacho de abogados a pedir asesoramiento ¿Qué acción cree usted que le convendría a ejercitar en este momento para evitar que la amenaza de perturbación finalmente se materialice? A) Una acción de tutela posesoria provisional, que dará lugar a un juicio verbal sumario de suspensión o paralización de obra nueva (antiguamente denominado interdicto de obra nueva) B) Una acción de tutela posesoria provisional, y que dará lugar a un juicio verbal sumario de demolición de la obra nueva (antiguamente denominado interdicto de obra ruinosa) C) La acción declarativa de dominio. A) Una acción de tutela posesoria provisional, que dará lugar a un juicio verbal sumario de suspensión o paralización de obra nueva (antiguamente denominado interdicto de obra nueva). B) Una acción de tutela posesoria provisional, y que dará lugar a un juicio verbal sumario de demolición de la obra nueva (antiguamente denominado interdicto de obra ruinosa). C) La acción declarativa de dominio.

27. Ana, Belén y Clara son copropietarias en régimen de comunidad ordinaria de una vivienda. Ana ostenta el 60%, Belén el 20% y Clara el 20% de la titularidad sobre la misma. Para adoptar decisiones en torno a la administración y mejor disfrute del inmueble, señale la respuesta más correcta: A) Se necesitaría el acuerdo de todas las copropietarias, pues el artículo 398 del Código Civil exige unanimidad para esta clase de acuerdos. B) Bastaría la decisión de Ana, ya que, al ser titular de más de la mitad del inmueble, se alcanzaría la mayoría exigida en el artículo 398 del Código Civil para esta suerte de acuerdos. C) Bastaría la decisión de Belén y Clara, ya que, al ser más de la mitad de los titulares del inmueble, se alcanzaría la mayoría exigida en el artículo 398 del Código Civil para esta suerte de acuerdos. A) Se necesitaría el acuerdo de todas las copropietarias, pues el artículo 398 del Código Civil exige unanimidad para esta clase de acuerdos. B) Bastaría la decisión de Ana, ya que, al ser titular de más de la mitad del inmueble, se alcanzaría la mayoría exigida en el artículo 398 del Código Civil para esta suerte de acuerdos. C) Bastaría la decisión de Belén y Clara, ya que, al ser más de la mitad de los titulares del inmueble, se alcanzaría la mayoría exigida en el artículo 398 del Código Civil para esta suerte de acuerdos.

28. Los hermanos Antonio, Bruno, Carlos y Daniel son copropietarios -en régimen de comunidad ordinaria- de un pequeño apartamento: Antonio ostenta un 70%, y el resto de hermanos un 10% cada uno. Daniel no tiene ningún interés en ser copropietario con sus hermanos, y les ha planteado, en reiteradas ocasiones, su predisposición a venderles su 10% a un precio muy bajo, si bien ninguno de sus hermanos ha aceptado la oferta de venta. De hecho, Daniel ofreció a terceros la venta de su cuota, pero sin éxito. Daniel no obtiene rendimiento alguno del inmueble, no lo utiliza, no tiene interés alguno en él, y afronta su parte alícuota de gastos puntualmente: como consecuencia, quiere poner fin a esta situación. Señale la respuesta más correcta: A) Al no estar obligado a permanecer en la comunidad, puede exigir la división del apartamento, de tal forma que se entregue a cada copropietario, en titularidad exclusiva, una porción física del apartamento equivalente a sus respectivas cuotas. B) Puede exigir la disolución de la Comunidad de bienes, de tal modo que el apartamento se adjudique en su totalidad a uno de los condóminos indemnizando este a los demás por sus respectivas cuotas: o bien, en su defecto, Que se proceda a su venta y reparto del precio entre los copropietarios a prorrata. C) No puede exigir la división ni la disolución de la comunidad, ya que, para ello, el CC exige el acuerdo, al menos de la mayoría de condóminos. A) Al no estar obligado a permanecer en la comunidad, puede exigir la división del apartamento, de tal forma que se entregue a cada copropietario, en titularidad exclusiva, una porción física del apartamento equivalente a sus respectivas cuotas. B) Puede exigir la disolución de la Comunidad de bienes, de tal modo que el apartamento se adjudique en su totalidad a uno de los condóminos indemnizando este a los demás por sus respectivas cuotas: o bien, en su defecto, Que se proceda a su venta y reparto del precio entre los copropietarios a prorrata. C) No puede exigir la división ni la disolución de la comunidad, ya que, para ello, el CC exige el acuerdo, al menos de la mayoría de condóminos.

29. En una Comunidad de propietarios, uno de los vecinos, que ha adquirido un coche eléctrico, y quiero establecer un punto de recarga para vehículos eléctricos en su plaza de garaje incluida en dicha comunidad. Señale la respuesta más correcta: A) La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, solo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente se le han asumido íntegramente por él o los interesados directos en la misma. B) Necesita la autorización de la Comunidad de propietarios, adoptado por acuerdo de 1/3 de los propietarios que represente, a su vez, 1/3 de las cuotas de participación. C) Necesita la autorización de la Comunidad de propietarios, adoptada por acuerdo de la mayoría de los propietarios que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas de participación. A) La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, solo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente se le han asumido íntegramente por él o los interesados directos en la misma. B) Necesita la autorización de la Comunidad de propietarios, adoptado por acuerdo de 1/3 de los propietarios que represente, a su vez, 1/3 de las cuotas de participación. C) Necesita la autorización de la Comunidad de propietarios, adoptada por acuerdo de la mayoría de los propietarios que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas de participación.

30. Usted es propietario de una vivienda, y acude a la Junta general de su Comunidad de propietarios. En dicha Junta usted emite su voto favorable a la adopción de un acuerdo cuya votación constaba en el orden del día de la convocatoria de la Junta; sin embargo, al día siguiente se arrepiente y quiere impugnar el acuerdo. Señale la respuesta: A) De conformidad con lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, solo podrá impugnarlo si el acuerdo le supone un periuicio económico superior a 10.000 euros. ó 12 mensualidades ordinarias. B) Al haber votado a favor del acuerdo, no salvando su voto en la Junta, no está legitimado para impugnar el acuerdo. C) La impugnación es viable, aunque no haya salvado su voto, si está al corriente de pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o procede previamente a su consignación judicial. A) De conformidad con lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, solo podrá impugnarlo si el acuerdo le supone un periuicio económico superior a 10.000 euros. ó 12 mensualidades ordinarias. B) Al haber votado a favor del acuerdo, no salvando su voto en la Junta, no está legitimado para impugnar el acuerdo. C) La impugnación es viable, aunque no haya salvado su voto, si está al corriente de pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o procede previamente a su consignación judicial.

31. En los estatutos de una comunidad de propietarios de un edificio en régimen de propiedad horizontal se dispone que los locales comerciales situados en la planta baja no participarán en los gastos de conservación y reparación ordinaria del ascensor. En Junta General, la comunidad acuerda -para eliminar barreras arquitectónicas- bajar el ascensor a "cota cero" y que todos los propietarios de pisos y locales contribuyan económicamente a la realización de la obra. Señale la respuesta más correcta: A) Los dueños de los locales no deben asumir los gastos de la mencionada obra, ya que están estatutariamente eximidos; si no se les eximiera del pago en los estatutos, si deberian contribuir. B) Los dueños de los locales no deben asumir los gastos de la mencionada obra, aunque no se dispusiera tal exención en los estatutos, ya que. al estar situados en la planta baja, no harán uso del ascensor. C) Los dueños de los locales sí deben asumir los gastos de la mencionada obra, pues no se trata de gastos de conservación y reparación ordinaria, sino de gastos "extraordinarios", y la bajada del ascensor a "cota cero" debe considerarse comparable a la instalación de un ascensor donde no lo habia. A) Los dueños de los locales no deben asumir los gastos de la mencionada obra, ya que están estatutariamente eximidos; si no se les eximiera del pago en los estatutos, si deberian contribuir. B) Los dueños de los locales no deben asumir los gastos de la mencionada obra, aunque no se dispusiera tal exención en los estatutos, ya que. al estar situados en la planta baja, no harán uso del ascensor. C) Los dueños de los locales sí deben asumir los gastos de la mencionada obra, pues no se trata de gastos de conservación y reparación ordinaria, sino de gastos "extraordinarios", y la bajada del ascensor a "cota cero" debe considerarse comparable a la instalación de un ascensor donde no lo habia.

1- Juan vende una parcela en Urbanización PRADOVIP a Luis, señalando que mide 800 metros cuadrados, a razón de 100 euros el metro, por lo que Luis pagó 80.000 euros. Dos meses después de la compraventa, al medir la parcela para una reforma, resultó tener 700 metros cuadrados. Señale la respuesta más correcta: A) Luis únicamente puede exigir a Juan que le devuelva 10.000 euros. B) Luis puede optar entre la devolución de 10.000 euros, o la rescisión del contrato. C) Luis no tiene ya derecho alguno, pues el Código Civil le obliga explícitamente a comprobar la extensión antes de pagar. A) Luis únicamente puede exigir a Juan que le devuelva 10.000 euros. B) Luis puede optar entre la devolución de 10.000 euros, o la rescisión del contrato. C) Luis no tiene ya derecho alguno, pues el Código Civil le obliga explícitamente a comprobar la extensión antes de pagar.

2- Mario quiere instalar placas solares en la azotea de su edificio, sometido a la LPH, para poder obtener suministro de electricidad en su domicilio privado.Señale la respuesta más correcta: A) La obra para la instalación de las placas solares para el aprovechamiento de Mario debe ser acordada por unanimidad de todos los propietarios. B) La instalación de placas solares para uso privado sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad, y no necesita autorización de la Junta de propietarios. El coste de dicha instalación será asumido íntegramente por el o los interesados directos en la misma. C) La obra para la instalación de las placas solares para el aprovechamiento de Mario puede ser acordada por 1/3 de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, 1/3 de las cuotas de participación. A) La obra para la instalación de las placas solares para el aprovechamiento de Mario debe ser acordada por unanimidad de todos los propietarios. B) La instalación de placas solares para uso privado sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad, y no necesita autorización de la Junta de propietarios. El coste de dicha instalación será asumido íntegramente por el o los interesados directos en la misma. C) La obra para la instalación de las placas solares para el aprovechamiento de Mario puede ser acordada por 1/3 de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, 1/3 de las cuotas de participación.

3- Verónica vendió una nave industrial de 10.000 m? a Carmen, por un precio fijado en 100 €/m?, de tal manera que Carmen pagó un precio de 1.000.000 €. A las 2 semanas de la compraventa, Carmen comienza la obra de reforma de la nave, y se percata de que ésta, en realidad, tiene una superficie de 990 m2. Señale la respuesta más correcta: A) Carmen únicamente tiene derecho a exigir una rebaja proporcional del precio. B) Carmen puede optar entre exigir una rebaja proporcional del precio o la rescisión del contrato. C) Carmen no puede reclamar nada a Verónica, pues, al haberse hecho expresión de la cabida de la nave, se entiende hecha la venta como cuerpo cierto. A) Carmen únicamente tiene derecho a exigir una rebaja proporcional del precio. B) Carmen puede optar entre exigir una rebaja proporcional del precio o la rescisión del contrato. C) Carmen no puede reclamar nada a Verónica, pues, al haberse hecho expresión de la cabida de la nave, se entiende hecha la venta como cuerpo cierto.

4- El 1 de octubre de 2019 de Banco "H" concedió a Mar un préstamo hipotecario por importe de 150.000€, a 15 años, a tipo fijo del 3,5% anual. Se pactó que Mar amortizaría mensualmente el préstamo mediante el pago de una cuota fija y constante de 825€. El 1 de octubre de 2022, Mar dejó de pagar el préstamo. A) El Banco podrá declarar vencido anticipadamente el préstamo a partir del 1 de octubre de 2023 B) El Banco podrá declarar vencido anticipadamente el préstamo tras el impago de 3 mensualidades. C) Banco no podrá declarar vencido anticipadamente el préstamo hasta que Mar no deje de pagar quince mensualidades consecutivas. A) El Banco podrá declarar vencido anticipadamente el préstamo a partir del 1 de octubre de 2023. B) El Banco podrá declarar vencido anticipadamente el préstamo tras el impago de 3 mensualidades. C) Banco no podrá declarar vencido anticipadamente el préstamo hasta que Mar no deje de pagar quince mensualidades consecutivas.

5- Juan, como consecuencia de un contrato de mandato celebrado entre ambas partes. En ese contrato, Juan autoriza a Elena a nombrar al submandatario que ella estime oportuno para la ejecución del mismo, si Elena quiere. Elena designó submandatario a Miguel. Señale la respuesta más correcta: A) Elena no responderá frente a Juan, en ningún caso, de la gestión de Miguel, pues Juan le otorgó la facultad de designar a un submandatario. B) Elena responderá frente a Juan de la gestión de Miguel, únicamente si Miguel era notoriamente incapaz o insolvente. C) Elena responderá frente a Juan de la gestión de Miguel en todo caso, pues ha sido ella quien ha elegido al submandatario. A) Elena no responderá frente a Juan, en ningún caso, de la gestión de Miguel, pues Juan le otorgó la facultad de designar a un submandatario. B) Elena responderá frente a Juan de la gestión de Miguel, únicamente si Miguel era notoriamente incapaz o insolvente. C) Elena responderá frente a Juan de la gestión de Miguel en todo caso, pues ha sido ella quien ha elegido al submandatario.

6- Sol prestó con hipoteca a Mar 500.000€ a 15 años y tipo de interés fijo del 3% anual, además, los padres de Mar prestaron fianza solidaria a favor de Sol. Mar se obligó a pagar a Sol cada mes 3.000€ para amortización de capital e intereses. Tras 5 años Sol y Mar contrajeron matrimonio y Sol, como regalo, le perdonó a Mar la mitad del préstamo y renunció a la hipoteca. 5 años después se divorciaron y Mar dejó de pagar las cuotas del préstamo. A) Los padres de Mar deberán pagar a Sol cuando esta les requiera. B) Sol deberá exigir a Mar el pago del préstamo y solo podrá dirigirse a sus padres tras haber ejecutado el patrimonio de Mar. C) Si Sol pide a los padres de Mar que paguen, se negarán alegando que su deber se extinguió. A) Los padres de Mar deberán pagar a Sol cuando esta les requiera. B) Sol deberá exigir a Mar el pago del préstamo y solo podrá dirigirse a sus padres tras haber ejecutado el patrimonio de Mar. C) Si Sol pide a los padres de Mar que paguen, se negarán alegando que su deber se extinguió.

Juan y María, con motivo del matrimonio de su hijo Jon con Mar, les ofrecieron vivir en una apartamento de su propiedad, si asumían el pago de los gastos de comunidad, IBI y todos los derivados de su uso y mantenimiento. Jon y Mar aceptaron, y fijaron su domicilio en él. Al cabo de dos años nació su primera hija, y dos años y medio después la segunda. Cuando esta tenía siete años Mar denunció a Jon por maltrato, iniciándose diligencias en el Juzgado de Violencia de Género. Durante su tramitación, Mar presentó demanda de divorcio y pidió la guarda y custodia exclusiva de las menores, el uso de la vivienda familiar. Jon se opuso y pidió la guarda y custodia compartida de las niñas, por semanas alternas y un uso igual de la vivienda. A) El Juez, en interés de las menores, acordará la guarda y custodia compartida por semanas alternas y un uso igual de la vivienda. B) El Juez, en interés de las menores, dará a Mar la guarda y custodia exclusiva de las hijas, pero no les atribuirá el uso de la vivienda al ser de Juan y María. C) El Juez, en interés de las menores, dará a Mar la guarda y custodia exclusiva de las hijas y el uso de la vivienda familiar. A) El Juez, en interés de las menores, acordará la guarda y custodia compartida por semanas alternas y un uso igual de la vivienda. B) El Juez, en interés de las menores, dará a Mar la guarda y custodia exclusiva de las hijas, pero no les atribuirá el uso de la vivienda al ser de Juan y María. C) El Juez, en interés de las menores, dará a Mar la guarda y custodia exclusiva de las hijas y el uso de la vivienda familiar.

8- Juan vende una parcela en Urbanización PRADOVIP a Luis, señalando que mide 800 metros cuadrados, a razón de 100 euros el metro, por lo que Luis pagó 80.000 euros. Dos meses después de la compraventa, al medir la parcela para una reforma, resultó tener 700 metros cuadrados. Señale la respuesta más correcta: A) Luis puede optar entre la devolución de 10.000 euros, o la rescisión del contrato. B) Luis no tiene ya derecho alguno, pues el Código Civil le obliga explícitamente a comprobar la extensión antes de pagar. C) Luis únicamente puede exigir a Juan que le devuelva 10.000 euros. A) Luis puede optar entre la devolución de 10.000 euros, o la rescisión del contrato. B) Luis no tiene ya derecho alguno, pues el Código Civil le obliga explícitamente a comprobar la extensión antes de pagar. C) Luis únicamente puede exigir a Juan que le devuelva 10.000 euros.