penal

Tasa de Interés: Señale en que consiste la Tasa Activa con la que se retribuye un préstamo en dinero: Es la diferencia entre el promedio de la tasa de interés activa y el de la pasiva que representa el margen de beneficio que perciben las instituciones de crédito. Porcentaje anual que los bancos pagan a los inversores por sus depósitos. Es la que cobran los prestadores a los prestatarios, expresada en porcentaje anual.

¿Cuándo puede el fiador exigir del deudor principal la liberación de la fianza?: Si el deudor disipare sus bienes o emprendiese negocios peligrosos, quedando su solvencia lesionada. Si el deudor quisiere ausentarse del país dejando bienes raíces suficientes y libres. Si el deudor fuese demando judicialmente para el pago.

El donatario tiene el deber moral de gratitud hacia el donante, y se cumple absteniéndose de realizar actos de ingratitud. Para que el donatario deba alimentos al donante es necesario: Que la donación haya sido con cargo. Que el donante tenga parientes legalmente obligados a prestarle alimentos. El incumplimiento de esta obligación no otorga al donante ninguna acción contra el donatario. Que el donante no tuviera medios de subsistencia ni posibilidad de obtenerlos con su trabajo.

En el contrato de comodato: El comodante entrega la tenencia de la cosa no fungible, cierta y determinada, conservando el derecho de dominio. El comodante entrega la propiedad de la cosa, teniendo el comodatario la libre disposición de ésta. El comodatario puede ser obligado a devolver la cosa dada en comodato en cualquier momento.

“Mariela acaba de pelearse con su esposo José porque descubrió una infidelidad con una amiga de la pareja. Como consecuencia, le exige a su cónyuge que le done el departamento de Pinamar, que se encuentra a nombre de él para poder ir de vacaciones con sus hijos. No obstante, como no desea verlo, le pidió a su amiga Carola que la represente en ese acto”. ¿Puede Carola firmar la escritura de donación en nombre y representación de Mariela?. Carola - representante voluntaria- mandataria de Mariela- no puede suscribir la correspondiente escritura de donación del bien inmueble, porque sobre esta última pesa una inhabilidad especial, en efecto, recae una incapacidad de derecho y estas no se suplen por representación. Carola, representante voluntaria-mandataria de Mariela- puede suscribir en tal carácter, la pertinente escritura pública de aceptación de la donación, pues Mariela es perfectamente capaz de ejercicio. Carola no puede suscribir la pertinente escritura de aceptación de la donación, porque si lo hiciere, podría alegarse la nulidad parcial del negocio jurídico.

En el contrato de leasing, el precio del ejercicio de la opción de compra debe estar fijado: Está determinado en la Ley, y al ser una norma de orden público debe ser cumplido por las partes. Debe ser determinado en el contrato o ser determinable según el procedimiento o pautas pactadas. Lo determina el tomador unilateralmente.

Si al vencimiento del plazo locativo convenido, el locatario continua en la tenencia de la cosa hay: Tácita reconducción. Continuación de la locación en los mismos términos contratados. Simple tenencia de la cosa.

En que consiste el contrato de depósito regular?. Las partes haciendo uso de su autonomía privada, en el caso libertad de conclusión, eligen celebrar eligen celebrar un contrato d depósito y el depositante elige a la persona del depositario. Es aquel que se entrega una cantidad de cosas fungibles, que no se encuentran en saco cerrado, y se transmite el dominio. Es aquel en el cual no se faculta el uso de la cosa, por la cual debe restituirla con sus frutos, solo se le concede la tenencia.

Contrato de leasing: ¿Cuándo nace el derecho de opción de compra y hasta cuándo puede ejercerse?. Nace con el perfeccionamiento del contrato y puede ejercerse una vez que se haya pagado tres cuartas partes del canon estipulado, o antes si así lo convinieron las partes. Nace desde que el bien es entregado al tomador y puede ejercerse recién cuando se haya terminado de pagar la totalidad del canon acordado entre las partes. Nace en el momento que debe restituir el bien y puede ejercer la opción de compra cuando haya abonado la mitad del canon acordado.

El contrato de suministro, si se trata de frutos o productos del suelo o subsuelo, puede ser convenido por un plazo máximo de: Veinte años. Diez años. Cinco años.

El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario: Si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido doce (12) meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con al menos tres (3) meses de anticipación. En tal caso debe abonar al locador una suma equivalente a dos (2) meses de alquiler al momento de la desocupación. En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, cuando la notificación al locador se realiza con una anticipación de tres (3) meses o más, transcurrido al menos seis (6) meses de contrato, no correspondiendo pago de indemnización alguna, por dicho concepto. Debe abonar si hace uso de la opción resolutoria la suma de tres meses de alquiler vigente al momento de la desocupación.

En el contrato de locación, los propietarios no podrán solicitar al locatario: El pago de meses por adelantado al inquilino. Solo podrán solicitar por adelantado un mes de garantía y un mes de alquiler. Solo podrán solicitar por adelantado dos meses de alquiler.

Para que haya gestión de negocios se requiere: Que la gestión se realice con mandato del dueño. Que la intención sea de obligarse en forma personal. Que la gestión se haya realizado sin mandato del dueño. Que no exista intención de obligar al dueño.

La cesión de créditos produce sus efectos. Respecto de las partes luego de la autorización del deudor cedido. Inter partes desde el momento de la formación del contrato. Entre las partes, a partir de su anotación en el Registro de la Propiedad Inmueble.

“Roberto Díaz celebra con la Sra. Natalia Lemos un contrato de locación, cuyo vencimiento opera el 30 de Setiembre de 2024. Como el canon locativo, para su renovación, le resulta extremadamente oneroso, decidió buscar un nuevo inmueble donde cambiarse luego del vencimiento, antes aludido. Es así que, Juana Ojeda, compañera de trabajo, le cuenta que ella tiene la posesión de un departamento, ubicado en el centro de la ciudad de Santa Fe, calle Piamonte 3400, el que esta hace dos meses desocupado. Ante tal ofrecimiento, acordado el tiempo de vigencia de la Locación en 1(un año) y teniendo en cuenta el grado de confianza que existe entre ellos, deciden celebrar el acuerdo en forma verbal”- Determine si el acuerdo celebrado por Roberto y Juana, puede considerarse un contrato típico de locación,. Estamos frente a un contrato típico de locación por cuanto en lo referido a la formalidad, rige el principio de libertad de forma, y las partes eligen la que crean conveniente. No estamos en presencia de un contrato típico de locación por cuanto le falta un elemento esencial del contrato de locación, el precio. No estamos frente a un contrato típico de locación por cuanto las partes utilizaron para manifestar su voluntad la verbal.

“Luisa y Marta celebran un contrato de locación de un inmueble de propiedad de ésta última, sito en calle Los Aleces 204 de la ciudad de Córdoba, cuyo alquiler mensual se fijó en la suma de $ 400. 000, y se exigió un depósito de garantía de U$S 1200, (mil doscientos dólares estadounidenses), acordando ambas partes que dicha suma será devuelta al término del contrato en la moneda depositada, siempre y cuando el inmueble sea entregado en las mismas condiciones de habitabilidad que lo recibiera”- Marta al término de la locación, ¿puede exigir que la suma depositada en garantía le sea devuelta en pesos argentinos con más su actualización monetaria? ¿Por qué?. Si puede liberarse la locadora, entregando el equivalente en moneda de curso legal, más sus intereses. No puede exigir que se le sea devuelto el depósito de garantía al finalizar la locación, en otras cantidades y moneda que las entregadas y acordada libremente por las partes. La locadora puede liberarse de la entrega del depósito de garantía entregando moneda sin curso legal que sea usada habitualmente en el tráfico.

Que establece la nueva normativa con respecto a la resolución anticipada en el contrato de locación?. Si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis (6) de contrato, el locatario, debe notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria el primer año de vigencia del contrato debe abonar una indemnización de un mes y medio de alquiler. En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, cuando la notificación al locador se realiza con una anticipación de tres (3) meses o más, transcurrido al menos seis (6) meses de contrato, no corresponde pago de indemnización alguna por dicho concepto. El locatario podrá, en cualquier momento, resolver el contrato abonando el equivalente al diez por ciento (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato.

El contrato de leasing de un bien inmueble debe instrumentarse: Por Escritura Pública. Por Instrumento Privado o Particular. La ley no exige forma.

Boleto de compraventa: El comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de los terceros que hayan trabado medidas cautelares sobre el inmueble vendido si: El comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo mediante un perfecto escalonamiento con los adquirentes sucesivos. Si el comprador pagó como mínimo el veinte por ciento del precio con anterioridad a la traba de la cautelar. Cuando la adquisición no tiene la publicidad registral suficiente.

El contrato de corretaje se entiende perfeccionado o concluido: Por la intervención conjunta de dos o más corredores. Por la intervención misma del corredor en el negocio que se pretende celebrar, sin que exista protesta expresa comunicada al corredor en forma simultánea al inicio de la gestión. Cuando exista una relación de representación con las partes.

“Juan celebra con Pedro, el 01 de Marzo de 2024, un contrato de compraventa de un inmueble de su propiedad, por la suma de 50.000 euros, pagaderos en 10 cuotas mensuales y consecutivas de 5000 euros, con vencimiento del 1 al 10 de cada mes. Al momento de suscribirse la pertinente escritura traslativa de dominio, Pedro, abona la primer cuota- 5000 euros-. Al momento de hacerse exigible la segunda cuota, el comprador le hace saber a Juan, que no le podrá abonar en euros, dado que le resulta imposible conseguir la moneda europea, que cumplirá su obligación en su equivalente en dólares estadounidense, a lo que Juan se opone por cuanto él necesita los euros para su viaje a Italia”- Determine si Juan está obligado a recibir el pago en la moneda que le ofrece Pedro. Está obligado a recibir el pago en moneda de curso legal en el país. La obligación debe ser cumplida en la moneda extranjera pactada. La obligación quedaría cumplida si se la efectiviza en la moneda extranjera ofrecida.

“Marcos y Estela celebraron un contrato de locación en el que acordaron el pago del canon locativo mensual pagadero en moneda china. Transcurrido 5 meses de ejecución del convenio, a Estela se le hace imposible, dentro del mercado interno, conseguir los yuanes, situación que pone en conocimiento de Marcos, extremo que no es aceptado por el locador”. ¿Podría considerarse cumplida la prestación a cargo de Estela, si procede a depositarlo en moneda de curso legal?. Se debe considerar cumplida la prestación por cuanto el C C y C autoriza a liberar al deudor cuando este lo cumpla en su equivalente en moneda de curso legal. Solo se puede considerar cumplida la prestación si ambas partes se ponen de acuerdo, en la moneda en que se va a cumplir la obligación. El deudor solo se libera si entrega las cantidades comprometidas en la moneda pactada.

Compraventa: En caso de duda, la venta condicional se reputa hecha bajo condición: Resolutoria, si antes de su cumplimiento el vendedor hace tradición de la cosa al comprador. Suspensiva, si antes de su cumplimiento el vendedor no hace tradición de la cosa al comprador. Potestativa si lo acuerdan las partes.

En el contrato de renta vitalicia abonado mediante cuota mensual, el retardo o no cumplimiento de esta produce. La mora automática al vencer cada cuota mensual. No produce la mora automática, al vencimiento de cada una de las cuotas se debe intimar al obligado al pago. La mora en el pago de una cuota, provoca la exigibilidad de las aún no vencidas.

En el contrato de leasing, los acreedores del tomador: Los acreedores del dador no pueden agredir el bien objeto del leasing mientras el tomador se encuentra en uso y goce de este, dentro del plazo contractual o bien para el caso de renovación o prórroga del contrato. Los acreedores del dador y el tomador no pueden agredir el bien objeto del contrato. No pueden agredir el bien porque no ha ingresado todavía en el patrimonio del deudor, ya que su propiedad y posesión le pertenece al dador, facilitándole la inscripción del contrato oponer esta circunstancia.

Cesión de derechos: Tiene efectos con respecto a terceros, pues la misma fue otorgada por escritura pública como lo exige el C Cy C. Tiene efecto con respecto a terceros pues la cesión de derechos es un contrato consensual y al haber prestandolas partes su consentimiento queda perfeccionado. No es oponible a terceros interesados por cuanto, la misma no se encuentra inscripta, registrada, en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia.

En el contrato de fianza pueden afianzarse: Obligaciones actuales o futuras, indeterminadas, nacidas de hechos ilícitos presentes. Obligaciones actuales o futuras. Obligaciones actuales.

Que formalidad requiere el C C y C para la celebracion del contrato de comodato: Forma Impuesta como solemnidad relativa. Forma Impuesta como solemnidad absoluta. Libertad de Forma.

Que entiende por leasing de retro o retroleasing?. Contrato por el cual el empresario vende un bien mueble o inmueble de su propiedad al dador de leasing, que paga el precio correspondiente y simultáneamente cede el uso y goce del bien adquirido al vendedor, quien se obliga a pagar cánones periódicos por un cierto término, con facultad de readquirirla propiedad del bien al vencimiento mediante pago de un precio establecido. El dador conviene con el tomador el uso y goce de un bien para destinarlo al equipamiento de su empresa, en virtud de su costo o depreciación tecnológica, o por el contrario, el tomador puede destinar el bien para su consumo final. Una sociedad financiera o una sociedad cuyo objeto societario sea el leasing, adquiere ciertos bienes de un fabricante o proveedor, que habían sido previamente elegidos o seleccionados por el tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing. El dador es un mero intermediario financiero entre el fabricante y el tomador, ya que este no puede adquirir el bien por carecer de capital suficiente para adquirirlo o porque no tiene interesen hacerlo en razón de la amortización del mismo.

Renta vitalicia: En el contrato de renta vitalicia onerosa la exigencia legal de que la misma debe celebrarse por escritura pública, es un requisito de: Solemnidad absoluta- Ad Solemnitatem- Requisito de validez del acto. Convencional entre las partes- libertad de forma. Solemnidad relativa - Conversión del negocio jurídico.

Cuando puede el fiador exigir del deudor principal la liberación de la fianza: Si el deudor emprendiese negocios peligrosos o lo diese en seguridad de otras obligaciones. Si el deudor se quiere ausentar del pais dejando bienes raices suficientes y libres para el pago de la deuda. Si el fiador no fuese demandado judicialmente para el pago.

Si no se cumple con la formalidad legal requerida para la instrumentación del contrato de leasing, ¿que consecuencia jurídica trae aparejada?. La nulidad absoluta del contrato. Se opera la conversión del negocio jurídico. No trae apareja sanción legal alguna, el contrato tiene validez entre las partes.

Cuando tiene efectos o le es oponible a terceros- directos o indirectos- el contrato de leasing?. Desde la celebración del contrato, pues no se requiere su inscripción. Desde la inscripción registral del contrato en el registro que corresponda, de acuerdo a la naturaleza del bien. La registración es un requisito constitutivo del contrato.

El fiador subrogado en los derechos del acreedor puede exigir: Solo el capital. Los intereses legales desde el día del pago. Solo los intereses y costas.

De acuerdo a lo preceptuado en la Ley 27.737/23, el canon locativo debe fijarse como valor único en: En moneda nacional o dólares estadounidense. En moneda nacional. En moneda extranjera o nacional.

En el contrato de leasing, cual es la forma como elemento especifico o formalidad requerida para su instrumentación?. Es formal con solemnidad relativa. Es formal con solemnidad absoluta. Es de forma libre.

En el contrato de renta vitalicia onerosa la determinación de la renta queda librado o se calcula: En base al patrimonio, posibilidad económica del obligado al pago. En orden a las posibilidades de supervivencia de la o las personas designadas y debe ser superior a la renta normal de la cosa - mueble o inmueble- entregada en propiedad o al interés normal del capital dinerario. En base al patrimonio y posibilidades económicas del beneficiario de la renta.

Contrato de locación de obra: Para el supuesto de que las partes guarden silencio y tampoco surja de los usos del lugar la modalidad de la contratación, se presume juris tantum, que la misma lo fue por: Ajuste alzado y que es el contratista quien provee los materiales. Coste o costa por el que se acuerda un valor sujeto a la condición de variabilidad del valor de los materiales y salarios, pudiendo el contratista reajustarlos de acuerdo a sus fluctuaciones, toda vez que el precio surge a posteriori de la ejecución. Unidad de medida que supone la divisibilidad de la obra.

Cuando la transacción es nula?. Si alguna de las partes invoca títulos parcialmente válidos o eficaces. Si una de las partes al celebrar la transacción, conoce que el derecho sobre el cual transa tiene otro título mejor. Si versa sobre un pleito ya resuelto por sentencia firme, siempre que la parte que lo impugna lo haya ignorado.

Determine desde que fecha el contrato de leasing es oponible a terceros cuando su objeto sea un inmueble. Desde la fecha de su celebración y siempre que su inscripción sea realizada en el término legal, de acuerdo a la naturaleza del bien y la existencia de un registro especial- 45 días. Desde la fecha de su celebración y siempre que su inscripción sea realizada en el término legal, de acuerdo a la naturaleza del bien y la existencia de un registro especial- 10 días. Desde la fecha de su celebración y siempre que su inscripción sea realizada en el término legal, de acuerdo a la naturaleza del bien y la existencia de un registro especial- 24 hs. despues de su perfeccionamiento.

En el contrato de leasing si se trata de software, la inscripción se mantiene por el plazo de: 5 años. 10 años. 20 años.

Donación: Miguel le donó a su nieta Carolina una hermosa casa con un enorme patio, con el cargo de que Carolina cuide y alimente a Bigotes, el perrito de Miguel, puesto que Miguel ya es un hombre mayor y por cuestiones de movilidad vive en un pequeño departamento sin espacios al aire libre. Carolina acepta y se muda a la casa con su marido Pedro, sus dos hijos y el perrito Bigotes. Transcurrido un mes, Carolina decide llevar al perrito a un asilo de mascotas y lo deja al cuidado de un tercero. Al enterarse de lo ocurrido, Miguel se pone en contacto con su abogado y le pide que lo asesore. Ante el incumplimiento del cargo, Miguel puede exigir su cumplimiento o revocar la donación por inejecución del cargo. Ante el incumplimiento del cargo, Miguel solo puede exigir su cumplimiento o demandar por daños y perjuicios, pero no puede revocar la donación ya realizada por inejecución del cargo. Cualquier donante puede revocar una donación sin tener que alegar ninguna causa o motivo porque es un acto de disposición a título gratuito.

Acción de Colación y Reducción: Ramón le donó el único inmueble a su hijo Emanuel porque es quien lo cuida y lo asiste, pero su hija Romina no recibió nada. Al tiempo, Ramón fallece ¿Puede Romina atacar esa donación?. Si puede. La donación inoficiosa realizada a un descendiente está sujeta a colación, debiendo compensar la diferencia en dinero. Si puede. La donación inoficiosa hecha a un descendiente está sujeta a reducción por el valor del exceso. No puede. Fue la voluntad de Ramón dejarle el inmueble a Emanuel.

Compraventa: Jimena decide comprar una casa de propiedad de Mateo y acuerdan que el precio que abonará Jimena consiste en la suma de U$S 50.000. Llegada la fecha, las partes firman la escritura traslativa de dominio y en ese acto, Jimena le entrega el dinero a Mateo. Transcurridos unos minutos desde la firma, y mientras Mateo contaba el dinero, se arrepiente y decide suspender la operación inmobiliaria, diciéndole a Jimena que no le entregará el inmueble. Jimena, preocupada y alterada con la situación, llama a su abogado de confianza y coloca la llamada en altavoz. El abogado le dice a las partes: La compraventa es un contrato consensual. Produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento sin necesidad de la entrega de la cosa o el precio. El contrato está perfeccionado y Mateo debe entregar el inmueble. Caso contrario, Jimena podrá iniciar las acciones legales correspondientes. Mateo puede arrepentirse porque la compraventa es un contrato real. Requiere de la entrega de la cosa para que se perfeccione el acuerdo de voluntades. Puede suspender la operación. Toda compraventa lleva implícito el derecho del vendedor de recuperar la cosa vendida al comprador, restituyendo el precio recibido, con exceso o disminución.

Mandato y representación: Susana se va a vivir a Australia y decide otorgar un poder general de administración a favor de su prima de 15 años de edad, Marianela, con las instrucciones de que administre la locación de un departamento de titularidad de Susana ubicado en Mar del Plata y con ese dinero, selo deposite para que Susana pueda costear algunos de sus gastos. Marianela hace caso omiso y utiliza el inmueble para irse los fines de semana con su grupo de amigos a la Costa Argentina. Susana, al tomar conocimiento de esta situación, le consulta a Ud. quien es el/la abogado/a de su familia, qué puede hacer, a lo que ud. le responde: El error es de Susana, debido a que el mandato no puede ser otorgado a persona incapaz de ejercicio. Tendría que haber otorgado el poder a favor de una persona mayor de edad o a favor de los representantes legales (padres de Marianela). El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero ésta puede oponer la nulidad del contrato si es demandado por inejecución de las obligaciones o por rendición de cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido en provecho. El mandato puede ser otorgado a persona incapaz, pero el objeto del mandato excede los actos que puede ejecutar una menor de edad. En virtud del principio de autonomía progresiva del Código Civil y Comercial de la Nación, Marianela no puede realizar actos que impliquen la administración de dinero.

Cesión de derechos: Francisco le cede a Sabrina los derechos que tiene y le corresponden con relación al juicio sucesorio de su madre, Diana, pero se niega a entregarle las actas de nacimiento y defunción para que Sabrina pueda iniciar el proceso judicial. El cedente no está obligado a entregar documentación. Sabrina debe conseguir las actas por sí misma. El cedente debe entregar al cesionario la documentación, pero tiene derecho a exigir cobrar un importe por facilitar la documentación. El cedente debe entregar al cesionario los documentos probatorios del derecho cedido que se encuentren en su poder.

Contrato de Leasing: Si las partes no convinieron plazo alguno: ¿a partir de cuándo puede el tomador ejercer la opción de compra?. Pago de las 2/3 partes del canon total acordado. Pago de las 3/4 partes del pago total estipulado. Pago Total del canon convenido.

Compraventa de cosa ajena ¿Puede Javier vender un bien de propiedad de su hermano?. No puede. Los bienes ajenos no pueden ser objeto de los contratos porque es ilícito. Los objetos deben ser material y jurídicamente posible. Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice. Si puede. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos, contrató sobre los bienes ajenos como si fueran propios, solo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se realice.

Responsabilidades, acciones y garantías en el contrato de leasing financiero: La sociedad “Villa Cerezas SRL” adquiere ciertos bienes de un fabricante o proveedor, que habían sido previamente elegidos o seleccionados por el tomador, con la finalidad de celebrar un contrato de leasing. En el caso antes señalado hay: En la primera de las dos etapas hay un leasing financiero y en la segunda un contrato de compraventa. En todas las etapas contractuales hay un leasing financiero. Primero hay un negocio de compraventa o suministro celebrado por el fabricante o comerciante con el dador sobre el bien indicado por el tomador y luego, hay un leasing entre la entidad financiera y el tomador.