PRACTICA 1 (REGISTRAL)

(1.1) Terminadas las negociones comerciales por las cuales se procedió a la conformación del fideicomiso Sabrina Alma fuerte, la fiduciante, consulta a la escribana ¿Qué efecto tiene la publicidad del acto?. Genera certeza de los negocios jurídicos privados a partir de los cuales emanan efectos. Genera certeza de los negocios jurídicos publicos a partir de los cuales emanan derechos.

(1.1.2) Si una persona maneja su automóvil, está exteriorizando de la posesión: implica publicidad extraregistral. implica publicidad registral.

(1.1.3) Francisco y Carla han firmado un contrato que es nulo sin embargo logran registrarlo, si tal registración sanea el título: convalidación. invalidación.

(1.1.3) Eustaquio Fuentes suscribió un boleto de compra y venta de inmueble que no le pertenece; asumiendo con ello un compromiso de lograr la titularidad del bien registral, que enajenó, cumpliendo las pautas legales que otorgan un efecto de publicidad particular qué tipo de publicidad?. Convalidante del derecho trasmitido. Convalidante del derecho personal.

(1.1.3) Luisa es corredora pública e inmobiliaria y ha solicitado informe sobre una matrícula que le ofrecieron en garantía de una operación de arrendamiento. Configura con ello un acto de: publicidad formal. prorrogación formal.

(1.1.4) Seleccione las 3 (tres) opciones correctas: podemos identificar diferentes tipos de registros: declarativos de derechos. constitutivos no convalidante. constitutivos de derecho. materialización de derecho.

(1.1.4) La firma Bornes S.A., realizó la compra de un tracto marca sus para contribuir a las actividades de cosecha de la empresa. Una vez adquirido, realizó los trámites necesarios para regularizar la situación mediante una inscripción registral. por las características propias del registro ¿Cuál es el carácter del hecho?. Constitutivo de los derechos desde la inscripción. Constitutivo de los derechos desde la prescripción.

(1.1.4) Carmen se presenta en la escribanía Sepúlveda y consulta: “Compre una casa a Don Simón Berni. Pague el precio acordado y firmamos la escritura. Hasta ahora no me entrego la posesión de la propiedad. ¿Qué requiero para adquirir efectivamente la casa?”. La concurrencia del título y modo es suficiente para actos entre vivos. La concurrencia del título es suficiente para actos entre vivos.

(1.1.5) Ceferino, que va a adquirir un inmueble en pública subasta, solicito información acerca de la protección legal que goza el bien hasta la legitima conformación y registración de la documentación registral por otras deudas que el titular pueda tener. Pidiendo una anotación preventiva de subasta, ¿Qué efecto se produce?. Produce bloqueo de la matricula e informa sobre estado jurídico del bien. Produce matriculación sobre derecho personal del dueño del bien.

(1.1.5) Laura pregunta en la clase por que la escritura de propiedad adquirida por Von Salet, en el caso estudiado, requiere además del traspaso, la inscripción para adquirir la propiedad. ¿A qué sistema de registración refiere este caso?. Al sistema de registración alemán de la propiedad, que es constitutivo de derecho. Al sistema de registración francés de la propiedad, que es constitutivo de derecho.

(1.1.5) Técnicamente, reservamos la palabra “inscripción” para aludir a: Asientos sobre derechos reales. Asientos sobre derechos personales.

(1.2.2) Alma y su esposo adquirieron su casa por medio de un crédito hipotecario del banco Lacroix S.A. Posteriormente el banco se fusiona con Delcrod S.A. ¿Es necesario que se perfeccione el acto mediante qué condición?. La aceptación del acreedor ulterior con las formalidades de ley y registración. La aceptación del proveedor anterior sin tener en cuenta las formalidades de ley y registración.

(1.2.2) Seleccione las 4 opciones correctas. El objetivo de la publicidad jurídica es identificar: Embargos. Afectación de la vivienda. Planos. titular de dominio e hipotecas. titular de condominio.

(1.2.3) El funcionario del Registro verifica, al analizar el documento a registrar, la existencia de obstáculos objetivos y materiales para otorgar la publicidad. No encuentra el formulario que contiene los elementos que garantizan y resguardan la seguridad de los datos publicados. ¿Qué es lo que tiene que figurar en los documentos faltantes? Selecciona las 4(cuatro) opciones correctas. La rogación como instrumento de ingreso del documento. La determinación de los datos materiales del instrumento. la firma del escribano participante. la identificación de las partes. la firma del anterior dueño.

(1.1.5) El principio registral que se ocupa de distinguir los distintos tipos de asiento, se denomina: de inscripción. de registración.

(1.2.4) Cuando Laura vendió su casa, la misma se encontraba con orden judicial de “no innovar”. Al ingresar la escritura esta es observada en virtud del principio de: legalidad. registración.

(1.2.6) En nuestro sistema no se tiene en cuenta el momento del asiento definitivo, sino el momento de ingreso: prioridad de acta. prioridad de compra.

(1.2.6) El negocio jurídico no consumado o en gestión obtiene oponibilidad condicionada, cumpliendo el principio de: prioridad indirecta. prioridad de rango.

(1.2.6) Jerónimo vendió una propiedad a dos personas diferentes, desconociendo los adquirentes la irregularidad. Al ingresar ambos la documentación para su inscripción se determina que existen derechos reales incompatibles. Juan Martin ingreso primero al registro, por lo que se acepta su presentación rechazando el documento posterior en base ¿a qué condición?. Superioridad excluyente o preferencia en la registración de derechos. Superioridad incluyente o preferencia en la registración de derechos.

(1.2.6) Ingresa al registro un pedido de registración de la hipoteca vigente sobre la propiedad de Marcos Arena. Posteriormente ingresa una anotación de medida cautelar de embargo. Ambos instrumentos tienen vocación registral y no son incompatibles. ¿Cómo procede el registro?. Registración por prioridad de rango de derechos compatibles sobre la misma propiedad. Registración por prioridad de acta de derechos compatibles sobre la misma propiedad.

(1.2.7) Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Fallece el Sr. Ledesma sus hijos deciden vender la propiedad a favor de Deolinda Cejas. Realizadas las gestiones es necesario observar: la autorización judicial. la presentación de declaratoria. tracto abreviado. tracto sucesivo del acto. tracto sucesivo del nombramiento.

(2.1) ¿Cuáles de las siguientes características forman parte de la constitución del derecho real? Seleccione las 4 cuatro opciones correctas. Derecho de persecución. Oponibilidad a los terceros. Derecho de preferencia. Publicidad registral. Inoponibilidad.

(2.1) La compra de la vivienda familiar fue adquirida de la sucesión de Victoria Masa. Le consultan al escribano: ¿qué efectos implica la inscripción registral?. Tiene efectos declarativos del derecho real oponibles a los terceros. Tiene efectos declarativos del derecho real inoponibles a los terceros.

(2.1) Eleonora acordó el precio de compra de la propiedad realizando la operación en la escribanía Freites. El vendedor y su esposa firman el contrato y reciben el precio acordado. Eleonora consulta: ¿con la firma del título ya soy propietaria?. Es necesario que se realice la efectiva entrega de la propiedad, tomando la posesión la compradora. no es necesario que se realice la efectiva entrega de la propiedad, pero si la tomando la posesión la compradora.

(2.1) En materia inmobiliaria, el código civil de Vélez eligió la forma de publicidad: extrarregistral, posesoria. registral, obligatoria.

(2.1.1) Con la gran reforma legislativa del año1968 sobre el código civil, se agregó un requisito a la constitución de Derechos reales sobre inmuebles. ¿Cual?. Registración. Anotación.

(2.1) La inscripción registral de la propiedad es un recaudo necesario para el nacimiento del derecho de la propiedad . falso. verdadero.

(1.2.1) La publicidad registral constituye autentico cualquier negocio jurídico contenido en el documento en el que se inscribe. Falso. verdadero.

(1.1.5) La adquisición derivada de un acto entre vivos de un derecho real requiere título y modo. Verdadero. Falso.

(1.2.6) El certificado registral causa la reserva de prioridad. Verdadero. Falso.

(1.2.6) El certificado registral causa la reserva de prioridad. Verdadero. Falso.

(2.1) La compra de la vivienda familiar fue adquirida de la sucesión de Victoria Masa. Le consultan al escribano: ¿qué efectos implica la inscripción registral?. Tiene efectos declarativos del derecho real oponibles a los terceros. Tiene efectos declarativos del derecho personal oponibles a los terceros.

(2.1) La inscripción registral de la propiedad es un recaudo necesario para el nacimiento del derecho de la propiedad. falso. verdadero.

(2.1.2) Los derechos reales se constituyen con: título y modo. título.

(2.1.2) Es necesario solicitar un certificado registral en relación a un inmueble antes de: constituir, transferir, modificar derechos reales sobre el mismo. constituir, transferir, modificar derechos personales sobre el mismo.

(2.1.3) Para dar a conocer el derecho real de hipoteca, nuestro código civil de Vélez eligió la: registral. regular.

(2.1.3) La publicidad registral brinda a las situaciones jurídicas asentadas: cognoscibilidad. registral.

(2.1.4) Juan va a vender su casa. El escribano le informa que lo primero que se debe hacer es: solicitar el certificado registral. solicitar el certificado.

(2.1.4) Juan vende su casa a María, quien constituye usufructo a favor de Luis. Deben firmar la escritura: Juan, María, Luis y el escribano. Juan, María y Luis.

(2.1.4) Se denomina “matriculación” a/l: la primera inscripción registral de un inmueble. una de las tantas inscripciones registral de un inmueble.

(2.1.4) La familia Salas es propietaria de una finca ubicada sobre la ruta 11. Los continuos temporales han afectado la zona, cerrando la única salida a la vía pública. Ahora se requiere una autorización de paso por la propiedad vecina para trasladar sus productos a la zona comercial. ¿La restricción al fundo como se documenta?. Por medio de una escritura pública de constitución de una servidumbre. Por medio de una escritura privada de constitución de una herencia.

2.1.5) Flavia quiere vender su propiedad ubicada en el barrio privado de Lujan con la posibilidad de adquisición preferente a la consulta: ¿Sería viable esta cláusula contractual con el comprador?. Seria valida. La transmisión del conjunto inmobiliario puede permitir una preferencia a favor de los propietarios o consorcio. Seria falsa. La transmisión del conjunto inmobiliario puede permitir una preferencia a favor de los propietarios o consorcio.

(2.1.6) Juan es empleado de una escribanía de su barrio, pero está a punto de ser despedido, pues el escribano debe enmendar con liquido corrector todas las hojas que él ha redactado por la cantidad de errores. Ese tipo de corrección se denomina: sobre raspado de la escritura. sobre lo corregido de la escritura.