practica

El contrato de compraventa tiene caracter. Consensual. Formal. Real. Aleatorio.

Señale la respuesta correcta sobre la compraventa de inmuebles. Para su perfección se precisa: El otorgamiento de la escritura pública de venta. El consentimiento de comprador y vendedor referidos a la cosa y el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado. El otorgamiento de la escritura pública de venta y posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. El consentimiento de comprador y vendedor referidos a la cosa y el precio posterior entrega de la cosa y el precio.

Señale la respuesta correcta sobre la compraventa. La compraventa por sí sola transmite la propiedad de la cosa vendida, siempre que se trate de muebles. La compraventa produce automáticamente a la transmisión de la propiedad del bien mueble o inmueble vendido. La compraventa es obligatoria, pues solo genera obligaciones para ambas partes, pero no transmite por si sola la propiedad de la cosa vendida. Es necesaria la tradición. El otorgamiento del contrato en documento priado es una forma de tradición (tradición instrumental).

Pedro compra un coche y se establece un pacto de reserva de dominio a favor del vendedor, hasta que Pedro pague la totalidad del precio. La compra del coche no se perfecciona hasta que se produce el pago de la totalidad del precio. La compraventa se perfecciona por el acuerdo de las partes, pero, Pedro no adquiere el coche hasta que pague la totalidad del precio. Por la perfección del contrato y entrega del coche, Pedro se convierte en su propietario, con independencia del pacto de reserva de dominio. Por el pacto de rserva de dominio el comprador se reserva la posibilidad de recuperar la cosa venda.

Andrés y Pedro convienen la venta de una finca propiedad de aquel, entregando éste un importe de 3000€ sin añadir más pactos. Estamos ante: Un ejemplo de arras penitenciales. Un ejemplo de arras penales. Un ejemplo de arras confirmatorias. Un ejemplo de cláusula penal.

La evicción se produce. Cuando por sentencia firme se priva al comprador d ela cosa vendida. Cuando existe un vicio oculto en la cosa. Cuando se realiza una venta en fraude de acreedores. Cuando el vendedor pierde la cosa por caso fortuito antes de la entrega.

Un comprador adquiere una vivienda y , tiempo después, descubre que sufre aluminosis, un defecto estructural grave que compromete su seguridad. Decide ejercitar la acción redhibitoria conforme al art 1486 del CC. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta en relación con su derecho a reclamar?. Sólo podrá resolver el contrato si demuestra que el vendedor conocía el defecto y lo ocultó intencionalmente. Al ejercitar la acción redhibitoria, además de la devolución del precio, podrá reclamar daños y perjuicios si el vendedor conocía el defecto oculto. La aluminosis no se considera un vicio oculto, ya que afecta a la estructura del inmueble y el comprador tiene el deber de inspeccionarlo antes de la compra. Si el comprador opta por la acción redhibitoria, solo podrá recuperar el precio pagado sin posibilidad de reclamar indemnización, incluso si el vendedor conocía el defecto.

Señale la respuesta correcta sobre el contrato de leasing. Es un contrato por el que una d elas partes presta dinero a otra para que adquiera un bien mueble. Es un contrato de venta a plazos. Es imprescindible que se pacte una reserva de dominio a favor de la sociedad de leasing. Es imprescindible que, una vez finalizado el plazo pactado, el usuario disponga de una opción de compra de la cosa por un precio residual.

Señale la alternativa correcta sobre el contrato de mutuo. Es usurario y, en consecuencia, nulo, el préstamo en el que se estipula un interés notablemente superior al normal del dinero en comparación con el interés legal. Es usuario, y en consecuencia, nulo, el préstamo en el que se estipula un interés notablemente superior al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado a las circunstancias del caso. Es usurario en todo caso el préstamo en que se estipula un interés superior al 17%. Ninguna de las anteriores alternativas es correcta.

Señale la alternativa correcta sobre el mutuo o simple préstamo en el CC. Es esencialmente oneroso. Solo puede ser gratuito. Es un contrato por el que el prestamista entrega al prestatario una cantidad de dinero o u otra cosa fungible, y el prestatario adquiere su propiedad con la obligación de devolver al acreedor otro tanto de la misma especia y calidad. Es un contrato por el que el prestamista entrega al prestatario una cantidad de dinero u otra cosa fungible y el prestatario adquiere su posesión.

Señale la alternativa correcta en relación con la fianza. Si el fiador se ha obligado a mas que el el deudor principal la fianza precisa de la ratificación del deudor. Si el fiador se ha obligado a más que el deudor principal la fianza deviene nula de pleno derecho. Si el fiador se ha obligado a más que el deudor principal, se reduce su obligación a los límites de la obligación del deudor. Ninguna de las alternativas es correcta.

El día 30 de octubre de 1992, el titular registral de la finca permoeiras (33 hectáreas) Antonio procede a vender mediante escritura pública en una parte de dicha finca (25) héctareas a Dña. Sandra por un precio de 96.160€ la cual no inscribe su escritura en el Registro de la propiedad, pero entra en posesion de lafinca.El vendedor confesó haber recibido.... Estamos antes un supuesto de reserva de dominio. Doña Sandra no adquiere la propiedad de finca porque no ha pagado la totalidad del precio restante. Por ello prevalece la adquisicion de Rondas Europeas. Aunque Doña Sandra haya poseído la finca no ha adquirido la propiedad por falta de inscripción de su título en el Registro de la Propiedad. Prevalece la adquisición de Frondas Europeas por haber inscrito su título en el Registro de la Propiedad ex art 1473 del CC. Conjugando los art 1473 CC y 34 LH debe prevalecer de Sandra que está en poder y posesión de la finca de buena fe y ha adquirido la propiedad de finca mediante traditio instrumental. Aunque Frondas Europeas S.A haya inscrito su título en el Registro de la Propiedad no debe prevalecer pues no es de buena fe. La unica via para que prevalezca la adquisición de la propiedad de Frondas Europeas S.A es que don Antonio ejercite la acción resolutoria de la compraventa contra Doña Sandra por impago del precio.

Pedro compra un coche y se establece un pacto de reserva de dominio a favor del vendedor, hasta que Pedro pague la totalidad del precio. La compraventa se perfecciona por el acuerdo de las partes, pero Pedro no adquiere el coche hasta que pague la totalidad del precio. La compra del coche no se perfecciona hasta que se produce el pago de la totalidad del precio. Por la perfeccion del contrato y entrega del coche, Pedro se convierte e su propietario, con independencia del pacto de reserva de dominio. Por el pacto de reserva de dominio el comprador se reserva la posibilidad de recuperar la cosa vendida.

Don Manuel y su esposa doña Maria del Carmen, mediante documento privado de fecha 5 de marzo de 1992 celebraron contrato de compraventa con don justo y doña Braulia, sobre una casa compuesta de dos plantas, consignando expresamente en el contrato el destino de la finca a vivienda. Para tabicar la parte superior de la vivienda los compradores adquirieron materiales de construccion y carpinteria.... Los compradores no pueden hacer nada porque ha caducado la unica accion que les corresponde: la de saneamiento por vicios ocultos. Los compradores no pueden hacer nada porque deberian haberse percatado de los defectos de la casa antes de comprarla. Como los defectos que afecta a la cosa vendida provocan su inhabilidad, estamos ante un supuesto de incumplimiento mediante entrega de cosa distinta a la pactada, equivalente a la falta de entrega, y alque se aplica el plazo general de prescripción de 5 años. Puesto que estamos en presencia de un aliud pro alio equiparable a la falta de entrega, los compradores solo pueden interponer la accion estimatoria o actio quanti minoris.

Andrés y Pedro, conviven la venta de una finca propiedad de aquel, entreando éste un importe de 3000€ sin añadir más pactos. Estamos ante: Un ejemplo de arras confirmatorias. Un ejemplo de arras penitenciales. Un ejemplo de arras penales. Un ejemplo de cláusula penal.

La evicción se produce. Cuando existe un vicio oculto de la cosa. Cuando se realiza una venta en fraude de acreedores. Cuando por sentencia firme se priva al vendedor de la cosa vendida. Cuando el vendedor pierde la cosa por caso fortuito antes de la entrega.

Antonio y su hijo Javier celebran un contrato en documento privado en que el primero dona a Javier una casa, que le entrega. Dos años más tarde, Javier ecige a su padre la elevación del contrato a escritura pública. No puede exigir nada a su padre porque la donación es nula. Puede compeler a su padre a elevar el contrato a escritura pública porque no es precisa la escritura publica cuando el contrato privado va acompañado de la entrega simultánea de lo donado. No puede exigir nada a su padre porque el contrato tenia que hacerse en presencia de dos testigos. No puede exigir nada a su padre porque el contrato debía constar necesariamente en escritura publica y ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

Señale la respuesta correcta. La donación de bienes inmuebles. Precisa siempre de escritura publica. No precisa escritura si va acompañada de la entrega simultánea de lo donado. Para su validez requiere escritura pública otorgada en presencia de dos testigos. Debe constar necesariamente en escritura pública y ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

Don Marcelino Rivera y Doña Elena donaron a su hija doña Mercedes la nuda propiedad de ciertos bienes inmuebles. La donación se gravó con la obligación de que la donataria conviviera con sus padres. Tras convivir tres años con ellos Doña Mercedes decide independizarse y se va a vivir sola: Estamos ante una donación modal y los padres pueden instar la revocación de la donación por incumplimiento de cargas. Estamos ante una donación condicional resolutoria, de manera que la donación deja de producir efectos desde el momento en que Doña mercedes deja de convivir con sus padres. Estamos ante una donacion modal y los padres de doña mercedes solo pueden ejercitar la acción de resolución y daños y perjuicios por incumplimiento de la obligación de que su hija conviva con ellos. Estamos ante una donación modal y lo unico que pueden hacer los padres es revocar la donacion por ingratitud.

Marcos dona a su hijo Javier un local comercial, pero en la escritura de donación se establece que MArcos se reserva la facultad de vender el bien unicamente en caso de que, en el futuro, se encuentre en una situacion de falta de liquidez. Segun el art 639 del CC, ¿como se califica esta donación?. Se trata de una donación con reserva de la facultad de disponer, ya que el donante se ha reservado el derecho de enajenar el bien en caso de necesidad económica. Se trata de una donación con cláusula de reversión, porque el bien regresará a Marcos si se encuentra en dificultades económicas. No es una donación valida, ya que, una vez donado el bien, donante no puede imponer condiciones sobre su posible venta. Es una donación remuneratoria.

La acción de revocación de las donaciones por supervivencia y supervivencia de los hijos. Prescribe por el transcurso de cinco años desde que se tuvo noticia del nacimiento del ultimo hijo o de la existencia del que se creia muerto. Es imprescriptible. Prescribe por el transcurso de un años desde que se tuvo noticia del fallecimiento del ultimo hijo o de la existencia del que se creia muerto. Es renunciable.

Luis alquila un piso a Marta sin fijar un plazo de duración en el contrato. Se acuerda que el alquiler sera de 12.000€ al año, aunque Marta lo pagará en cuotas mensuales de 1000€. Según el art 1581 del CC, ¿por cuanto tiempo se entiende celebrado el contrato de arrendamiento?. Por meses, porque Marta paga la renta en cuotas mensuales. Por años, porque el alquiler se ha fijado anualmente. Por semanas, porque podría dividirse el pago en semanas. Por días, ya que no se especificó un plazo determinado en el contrato.

Sobre la duracion del contrato de arrendamiento de cosas del CC. Si no se ha pactado su duracion, el contrato se entiende vigente por el periodo por el que se mida la renta. Si al terminar el contrato el arrendamiento permanece quince dias disfrutando de la cosa arrendada con la aquiescencia del arrendador, tendra lugar la revocacion del contrato (tacita reconducción). El arrendamiento se extingue al transcurrir el plazo fijado, pero es necesario el... Son correctas la a y b.

Sobre el contrato de arrendamiento de cosas regulado en el CC. Puede ser oneroso o gratuito, de manera que el arrendador puede decidir no cobrar al arrendatario y el contrato no pierde su naturaleza jurídica. El arrendatario está obligado a hacer en la cosa todas las reparaciones necesarias para conservarla en estado de servir para el uso a que se la destina. Si el arrendador vende la cosa arrendada antes de la finalizacion del contrato de arrendamiento, el comprador adquirente puede dar por terminado el arriendo. El arrendatario puede ceder el contrato de arrendamiento a un tercero sin el consentimiento del arrendador.

Sobre el contrato de arrendamiento de cosas regulado en el CC. El arrendatario puede subarrendar la cosa arrendada, salvo que el contrato lo prohiba expresamente. Solamente puede ser arrendador el propietario de la cosa arrendada, no el usufructuario. Si el propietario de la cosa arrendada la vende, automáticamente se extingue el contrato de arrendamiento. Son correctas la a y la b.

En los contratos de arrendamientos de vivienda celebrados tras la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho de la vivienda. La renta será determinada libremente por las partes en todo caso. El pago de la renta ha de hacerse en metálico o por medios electrónicos, según lo estipulen las partes. Existen limites a la autonomia de la voluntad en la determinación de la renta, cuando el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado segun se trate de gran tenedor o no. Existen limites a la autonomia de la voluntad en la determinacion de la renta solo cuando el arrendatario acredite vulnerabilidad social y conomica.

Sobre los contratos de arrendamientos de vivienda, de acuerdo con modificacion introducida en la LAU por la ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. ¿Cuando se permite la primera prorroga extraordinaria del contrato por un periodo maximo de un año?. Cuando el arrendatario se encuentre en situaicon de vulnerabilidad social y economica. Siempre que la vivienda se ubique en una zona de mercado residencial tensionado y el arrendador sea persona juridica. Si el arrendatario acredita hallarse en situacion de vulnerabilidad social y economica, si la vivienda se ubica en una zona de mercado residencial tensionado. Cuando el arrendatario acredite encontrarse en situaicon de vulnerabilidad social y economica y el arrendador sea un gran tenedor de viviendas, salvo que se prefiera pactar un nuevo contrato.

Doña Laura cede gratuitamente a su hijo Benjamin a su mujer doña María el uso de una vivienda de su propiedad ubicada en Toledo, a fin de que instauraran en ella el hogar conyugal. Pasados unos años la convivencia entre los conyuges resulto imposible, ante lo cual el matrimonio se separo, atribuyendose la vivienda familiar a doña Maria en el procedimiento de separación. La relacion juridica que vincula a los conyuges don benjamin y dola maria con doña Laura es la propia del precario y doña laura legitimada para interponer una accion de desahucio tras la ruptura de la convivencia entre los conyuges. Doña Maria, tras dicho procedimiento tiene titulo para seguir usando la vivienda fmailia que seria la sentencia judicial que le atribuye su uso, y por tanto, dola Laura no puede ejercitar la accion de desahucio. La relacion juridica que vincula a los conyuges don benjamin y doña AMria con la doña Laura es un contrato de comodato que finaliza cuando se rompe la convivencia conyugal. La relacion juridica que vincula a los conyuges don Benjamin y doña Maria con doña Laura es la propia del precario y doña Laura no estaría legitimada para interponer una accion de desahucio tras la ruptura de la convivencia entre los conyuges.

Sobre el comodato. El comodatario se convierte en propietario de la cosa y tiene que devolver otro tanto de la misma especia y calidad. Si la cosa prestada sufre daños sin culpa del comodatario y por el mero uso, este debe responder de esos deterioros. Es esencialmente gratuito. Es gratuito, pero admite pacto en contrario.

Señale la alternativa correcta en relacion con la fianza. El fiador es un nuevo deudor principal. El fiador es un obligado condiiconal. El fiador se obliga a pagar o cumplir por un tercero, en caso de no hacerlo este. Todas son correctas.

Los conyuges Doña luisa y don jesus, de comun acuerdo, encargaron a don amrtin alcompra una parcela para urbanizar, por un precio que no excediera de 120.202.42. Don martin acepto el encargo, y el acuerdo se formalizo en documento privado de fecha 3 de mayo de 2015.... Estamos aun mandato no representativo. Estamos ante mandato no representativo. Estamos ante un apoderamiento sin mandato. Ninguna de las anteriores alternativas es correcta.

Cuando el mandatario obra en nombre e intereres del mandante. El mandatario queda obligado directamente a favor de la persona con quien ha contratado. El mandatario carece de accion frente al mandante. El mandante debe cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contraido dentro de los limites del mandato. Quienes han contratado con el mandatario carecen de accion contra el mandante.

Si el mandante autoriza la sustitucion del mandatario, dejando la eleccion del sustituto al mandatario. El mandatario queda libre de toda responsabilidad por la actuacion de su sustituto. El mandatario responderá en todo caso por la actuacion del sustituto. El mandatario solo responderá cuando el nombrado sustituto sea notoriamente incapaz o insolvente. El mandatario solo responderá por la actuación del sustituto si ha obrado de mala fe en su designación.

Señale la alternativa correcta en relacion con el arrendamiento de servicios: El arrendamiento de servicios hecho por toda la vida es valido. El prestador del servicio se obliga a llevar a cabo una actividad sin prometer un resultado. Solo comprende actividades de índole intelectual. El CC lo regula detalladamente.

Conforme a la ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenacion de la Edificación, el constructor responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a lementos de terminación o acabado de las obras. Dentro del plazo de 5 años. Dentro del plazo de un año. Dentro del plazo de dos años.

En relacion con el deposito. Es aquel contrato por el que una parte entrega a la otra una cosa muebel o inmueble que se obliga a custodiar y a restituirsela cuando le sea reclamada. Es aquel contrato por el que una parte entrega a la otra una cosa mueble que se obliga a custoriar con la facultad, a demas, de adminsitracion y uso de esta. Es aquel contrato por el que una parte entrega a la otra una cosa mueble que se obliga a custodiar y a restituirsela cuando le sea reclamada. Nuestro CC regula y admite el deposito de cosas fungibles, en particular, el de una cantidad de dinero (deposito irregular).

El cantante D.Y se alojo en un hotel de cuatro estrellas en el que la bitacion en que se hospedoi estaba dotada de una medida de seguridad especifica de las pertenencias y enseres valiosos de los cleintes: la caja de seguridad instalada en la misma.... Es razonable argumentar que el establecimiento hotelero no tiene responsabilidad ex art 1783 CC porque el cantante no celebro un contrato de deposito voluntario con la recepcion del hotel a su lelgada. Es razonable argumentar que el establecimiento hotelero no tiene responsabilidad ex art 1784 CC porque cesa al haberse producido un supuesto de robo constitutivo de fuerza mayor. Es razonable argumentar que el establecimiento hotelero es responsable ex art 1783 CC, aunque no comunicara al recepcionista los objetos de deposito en la caja de seguridad de la habitación. Es razonable argumentar que el establecmiento hotelero no es responsable ex art 1783 CC oirque DY no comunico al empleado del hotel los objetos que deposito en la caja de seguridad de la habitacion.

´. lkml. kk.