PRÁCTICA PROFESIONAL III CORRETAJE- PRIMER PARCIAL SIGLO21

1.1 En cuanto a la función del corredor, Jorge Mosset Iturraspe (1.980) expresa: el rol de intermediario difiere del mandato civil. el rol de martillero es similar del mandato civil. el rol de comisionado difiere del mandato civil. el rol de intermediario difiere del mandato judicial.

1.1. ¿Cuáles son las características del contrato de corretaje? Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas. Consensual. Informal y Típico. Bilateral. Oneroso. Gratuito. Formal.

1.1. En una conversación entre futuros MCP Y CI. Surge como inquietud saber, que caracteriza a los colegios profesionales. Luego de escuchar atentamente la charla, es Johana quien les indica que: Son democráticos. Son orientadores. Son prioritarios para el martillero público.

1.1 Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas. Algunas de las inhabilidades señaladas indican que se encuentran inhibidos: Quienes no pueden ejercer el comercio. Los comprendidos en el artículo 152 bis del código civil. Quienes no tengan residencia permanente en la provincia. Los inhibidos judicialmente para disponer de sus bienes. Quienes ejerzan el libre comercio de otros productos del mercado.

1.1. ¿Dónde obtendrá el titulado martillero y corredor su habilitación profesional?. En el colegio profesional de la jurisdicción correspondiente a su domicilio. Por medio de un nombramiento de un Juez. A través de un acto público y juramento.

1.1.1 ¿Por qué suscita la colegiación profesional de martilleros y corredores?. En virtud a la creación por ley, de una persona jurídica de derecho público. En virtud a la creación por ley de una persona física. La certidumbre de poseer título universitario.

1.1.1 Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Los colegios profesionales sinterizan su potestad en: Poder de policía. Gobierno de la matrícula. Control disciplinario. Control de sanciones. Fianzas y Multas.

1.1.1. Seleccione 4(cuatro) opciones correctas. El MCP Y CI. Santiago Cáceres en oportunidad de presentar un informe en el diario local la voz de san justo, indica algunas de las consideraciones a tener en cuenta respecto a la interpretación del gobierno de la matricula por el /los colegios inmobiliarios: Ordenar. Sustentar. Guiar. Conducir. Fomentar.

1.1.1. En un sentido específico ¿Qué constituye la colegiación para el profesional?. Implica obtener la respectiva habilitación para ejercer la función. Regular las obligaciones y derechos a nivel nacional. Cumplir con las exigencias de la ley de fondo.

1.1.1. Los derechos personales nacen: Título solamente. ???????.

1.1.2. ¿De dónde proviene el día nacional del martillero y del corredor?. De la creación de la FAEMCI el 11 de octubre de 1943. De la creación de la CAMYP el 11 de octubre de 1943. De la creación de la FAEMCI el 17 de octubre de 1945.

1.1.2. Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Los alumnos de la carrera MCP Y CI de la Siglo 21 efectúan una investigación sobre el origen de la existencia de la cámara de corredores inmobiliarios de la provincia de Córdoba (CaCIC) y concluyen que la misma es producto de la fusión de: CIC. CAPROCOR. OSDE. PROPLAN.

1.1.2. ¿Cuál es concretamente la norma que regula la ¿actividad profesional del martillero y corredor a nivel nacional?. Decreto ley 20266/1973 del PEN. Decreto ley 20233/1973 del PEN. Ley 25028/1999 HCN. CCCN.

1.1.2. El MCP y CI Horacio Valente esta recién recibido y ha obtenido su matrícula, pero siente inseguridad al momento de pensar en el ejercicio profesional. David, su colega, le indica que es importante mantener relaciones sociales es institucionales dentro del ámbito de la profesión porque: El profesional se va nutriendo de conocimientos, innovaciones y nuevas tendencias. El profesional va adquiriendo poco a poco la experiencia necesaria.

1.1.2. A la FAEMCI no solo se le atribuye en la historia profesional el fortalecimiento del vínculo nacional a la regulación legal profesional. Su consagración ha sido ... el logro de la sanción de la Ley: 25.028. el logro de la sanción de la Ley: 20.266.

1.1.2. La MCP Y CI Carla Liendo dará una charla en la Universidad Siglo 21 sobre instituciones a nivel Nacional de importancia. Y la misma señalada que la de mayor importancia es: FAEMCI. CIC. CAPROCOR. CaCIC.

1.1.2. Una nueva corriente basada en el desarrollo creciente del sector inmobiliario toma como punto de partida sólo un aspecto del rol profesional: La intermediación inmobiliaria. La misma surge a mediados de: 1980. 1990. la crisis del 2001.

1.1.2. La MCP Y CI Diana Tello está presentando su libro sobre la importancia de las distintas cámaras inmobiliarias. Durante el acto señala que estas tienen una característica principal: Son entidades con carácter gremial. Son entidades con carácter judicial. Son asociaciones reguladoras de la actividad del corredor.

1.1.2 El profesional corredor que acepta la intermediación de una propiedad rural “a tranquera cerrada”, posee la competencia de llevar adelante la comercialización de todos los bienes muebles, inmuebles y semovientes que comprendan el patrimonio rural de su cliente. Verdadero. Falso.

1.1.2 Las cámaras inmobiliarias tanto nacionales como provinciales son entidades de carácter gremial, y se caracterizan por ser: Organizaciones ejecutivas tendientes a defender los derechos de los asociados en beneficio de la profesión. Organizaciones cuyo menester es estar informados acerca de cambios y observar la evolución legislativa que se pudiere suscitar .

1.1.3. ¿Qué ocurre si los profesionales del MERCOSUR no respetan las limitaciones “al acceso del mercado” para el desarrollo de sus servicios en los países del bloque?. Que incumplen con el Protocolo de Montevideo. Que incumplen con el Protocolo.

1.1.3 El Protocolo de Montevideo, es un documento que acuerda sobre el “comercio de servicios” en el MERCOSUR. En él se establecen las limitaciones de acceso a dicho mercado que deberán considerar los “hombres de negocios”. Verdadero. Falso.

1.1.4 Cuando las regiones se llevan a cabo en provincias de una misma nación se las llama: Endonacionales. Nacionales. Interprovinciales.

1.1.4 Cuando las regiones comprenden más de un país como la unión europea las relaciones se denominan: ... Supranacionales. Endonacionales. Excentricas.

1.1.4. Seleccione las 3(tres) opciones correctas. Las actividades profesionales del martillero y c público se encuentren separadas funcionando dos colegios profesionales para un mismo título ¿en qué localidades ocurre?. Córdoba. Santa Fe. Entre Ríos. Ciudad de Buenos Aires. La Pampa.

1.1.5 Seleccione 4(cuatro) opciones correctas. La Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), en virtud a su compromiso social, establece en sus objetivos institucionales algunos de los siguientes principios: Defender los derechos de la libre empresa privada sin monopolio u oligopolio. Difundir, prestigiar y fomentar un mejor servicio al público en general. Apoyar toda la legislación a favor del sector y la comunidad. Promover a mejorar el nivel ético con un código claro, vigilando y recomendando su cumplimento para honrar y enaltecer la profesión. Establecer prioridades en la ejecución del patrimonio de quiénes se ven inhibidos.

1.1.5. La ley 11.867/34 considera enajenación por venta directa de un fondo de comercio, por lo que el corredor puede intermediar en la negociación desde: El inmueble hasta las mercaderías y la marca (tangibles e intangibles). El inmueble. La marca ( intangibles).

1.1.5. Las cámaras inmobiliarias -tanto nacionales como provinciales- son entidades de carácter gremial, por lo que se caracterizan en ser: Organizaciones ejecutivas tendientes a defender los derechos de sus asociados en beneficio de la actividad profesional. Organizaciones ejecutivas y la legislación nacional y provincial qué deberán tener siempre presente.

1.2 ¿Dónde obtendrá el titulado martillero y corredor público y corredor inmobiliario su habilitación profesional?. En el colegio Profesional de la jurisdicción correspondiente a su domicilio. En la Cámara Inmobiliaria Argentina.

1.2.1 La MCP Y CI Giuliana Fernández posee un inmueble para la venta. Al ser contactada por Graciela y manifestar que tiene un cliente para el inmueble, Giuliana le consulta si es profesional y si se encuentra matriculada. Graciela le responde que recién se ha recibido y por ello no se encuentra matriculada. En virtud de ello Giuliana le menciona lo siguiente: Debes matricularte. Debes poseer el título único. Debes prestar juramento.

1.2.1. ¿A qué hacemos referencia cuando decimos que la colegiación constituye una obligación para el profesional, por lo que, requerirla ante el colegio profesional implica obtener la respectiva habilitación para ejercer la función?. El sentido especifico. El sentido genérico. A un derecho.

1.2.1 Las leyes de colegiación profesional en cada provincia, cumplen con las disposiciones de las normas profesionales, por lo que expresa Eduardo Lapa que: Dichas leyes deben acatar la mejor ordenación y el fiel cumplimiento de las leyes nacionales, y nunca podrán violentar o desnaturalizar las facultades conferidas a la nación. Dichas leyes deben acatar la mejor ordenación y el fiel cumplimiento de las leyes internacionales, y nunca podrán violentar o desnaturalizar las facultades conferidas a la nación.

1.2.2 La MCP y CI Leandra Martínez se encuentra en la conclusión de una operación de alquiler. Su colega el MCP y CI Miguel Janes le indica que no puede hacerlo y que no se le abonaran honorarios. ¿por qué ocurre esto?: porque ella está a la espera de obtener la respectiva habilitación (matricula). porque no está inscripta en el monotributo. porque cobrar, es una actividad inaceptable que debe realizarse ad honorem.

1.2.2 ¿Cuál es el requerimiento obligatorio de un profesional, para comenzar a desarrollar su función?. Inicialmente es la matriculación. Poseer DNI actualizado. Constar con el certificado de buena conducta.

1.2.2. Los colegios profesionales tienen a cargo la confección del “legajo” del matriculado, donde constan las certificaciones pedidas por ley, y además suelen requerir: Certificado de buena conducta expedido por autoridad competente (policía). Certificado de libre deuda expedido por la Colegiatura. DNI actualizado, nueva versión digital.

1.2.2 Para estar habilitados y ejercer la profesión de martillero y corredor, el decreto-ley 20.266/13 expresa en sus artículos 3 y 33 que los títulos como tales deben: inscribirse en la matrícula de la jurisdicción correspondiente. inscribirse en la matrícula de la Nación. inscribirse en la matrícula de la República Argentina.

1.2.2. Domingo Rodríguez ha concluido sus estudios universitarios adquiriendo el título de MCP Y CI. Muy feliz por su logro comienza a ofrecer sus servicios profesionales por distintos medios. Es por ello que su amigo y colega le indica lo siguiente: Debes estar colegiado. Debes estar censado. Debes estar inscripto.

1.2.2. El Art. 33 (Ley 20.266) in fine de la presente normativa nacional indica claramente que, si no se cumplimenta con las condiciones habilitantes exigidas para esta profesión, por más que se posea Título universitario: No se podrá ejercer la profesión, ni cobrar honorarios. No se podrá cobrar honorarios. Deberá sentar una fianza bancaria.

1.2.3 Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas. La MCP y CI Mara Duarte recibe una consulta de Gabriel quién desea entregar una propiedad para su venta. Este le pregunta sobre sus obligaciones como profesional. ¿Cuáles de las siguientes son obligaciones de Mara?. Llevar los libros conforme a la circunstancia que fija la ley. Convenir con el comitente las condiciones económicas y jurídicas de los contratos. Verificar la certeza de los títulos invocados. Matricularse. Realizar cursos de actualización profesional.

1.2.3. La unión de los códigos civil y comercial, produce un cambio significativo en el régimen legal del martillero y corredor al derogar del capítulo XII: los arts. 36, 37 y 38 de la ley 20.266/73 e introducir la regulación del contrato de corretaje en el código unificado. la administración de justicia y el régimen municipal. los arts. 33, 34 y 35 de la ley 20.266/73 e introducir la regulación del contrato de corretaje en el código unificado. los arts. 36, 37 y 38 de la ley 11867/34 e introducir la regulación del contrato de corretaje en el código unificado.

1.2.3. ¿Cuál fue el dispositivo legal que modificó el régimen de los martilleros Ley 20.266/73 introduciendo el capítulo XII para los corredores?. Ley 25.028/1999 del H.C.N. Ley 20.266/73. Ley 25.048/1999 del H.C.N.

1.2.3. La reforma que introduce la ley 25.028 elimina la prohibición que contenía el art. 105 del derogado Código de Comercio, donde establecía que: Se prohibía el corretaje en forma societaria. el ejercicio del comercio por sí mismo, o bien en alguna casa de corredor o de comerciante al por mayor−en calidad de socio o gerente−, o al menos de tenedor de libros con buen desempeño y honradez.

1.2.3. La ley 25.028 modifico al dl 20.266 respecto a las condiciones habilitantes para ser corredor requiriendo: Poseer título universitario expedido conforme a las reglamentaciones vigentes. Poseer título terciario expedido conforme a las reglamentaciones vigentes. Establecer un contrato con el comitente. Demostrar la idoneidad y la buena conducta como herramientas suficientes.

1.2.3. En cuanto a las sociedades, la legislación, ley 25028 indica que: Admite su conformación. Se prohibe el corretaje en forma societaria.

1.2.3. La MCP y CI. Guillermina Gutiérrez, posee su oficina desde hace 12 años. Actualmente se encuentra en la búsqueda de personal que hay concluido la carrera de MCP y CI, que este matriculado y que posea experiencia en ventas. María es una amiga que se ha recibido hace 15 años y le consulta que ley deberá observar a nivel nacional para su ejercicio. La respuesta de Guillermina es: Ley 20.266/1973 del P.E.N. La ley 25.028. ??.

1.2.3. La historia jurídica relata que originariamente el código mercantil establecía que para quien pretendiera ser corredor debía: Ejercer el comercio por sí solo o bien en alguna casa de corredor o de comerciante al por mayor, entre otros. Realizar el corretaje en forma societaria. Pertenecer a la CAI.

1.2.3 La inscripción de los documentos llegan al registro a instancia de parte: Rogación. Subrogación. Contratación. Mediación.

1.2.3 La ley 20.266/73 anteriormente establecía como derecho del corredor el “reembolso” de gastos por su gestión. Actualmente el código unificado (art.1354) expresa: Que no tiene derecho a reembolso de gasto, salvo pacto en contrario. Que tiene derecho a reembolso de gasto.

1.2.3 La disposición legal, contemplada en la Ley 25.028 al referir como requisito poseer “Título Universitario” tiende a: Jerarquizar la actividad profesional del corretaje. Relativizar problemas y disminuir juicios. Entablar relaciones comerciales y economías superadoras.

1.2.4. Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas. Lucas Negretti ha concluido la carrera MCP Y CI en la Siglo 21 es por ello que teniendo en cuenta la importancia en la matriculación para ejercer como profesional habilitado menciona a sus compañeros recién recibidos algunos requisitos a tener cuenta: Poseer el título universitario de martillero y/o corredor público. Constituir, a la orden del colegio profesional, una fianza. Acreditar identidad personal. Declarar bajo juramento al momento de la inscripción no estas comprendido por las inhabilidades o incompatibilidades previstas en la ley. Poseer comprobante de buen estado psicofísico y aprobar examen psicotécnico.

1.2.4 Nicolás Rini, se ha recibido de MPC y CI en la universidad Siglo 21 y va a iniciar los trámites para su matriculación. ¿Qué certificado le solicita el código de corredores inmobiliarios de Córdoba?. Certificado de buena conducta expedido por autoridad competente (policía). Estar registrado en los ministerios de educación de la Pcia. Aprobar el examen de idoneidad.

1.2.5 La MCP y CI Cristina torres ha concluido sus estudios, se ha matriculado y ha comenzado a trabajar en su despacho. Su amiga de la infancia, que también estudia MCPY CI., le consulta en que se beneficia con la matricula. Es por el caso planteado que Cristina le responde: Sobre el profesional matriculado, comienza a recaer una serie de deberes, obligaciones y, por ende, también derechos. Sobre el profesional matriculado, comienza a recaer una serie obligaciones . Sobre el profesional matriculado, comienza a recaer una serie de derechos.

1.2.5. T anto los matriculados como las autoridades institucionales deben ajustarse no solo a la ley propia de la colegiación si no también: A la “ley interna” que comprende el estatuto del colegio profesional. A la “ley interna” que comprende el ideario del colegio profesional.

1.2.5. El MCP y CI Thomas Valente recibe de su colega Darío Cordera la administración de una propiedad luego de incumplir este último con su comitente. Thomas al recibir la documentación advierte que faltan recibos que justifiquen el pago de las locaciones devengadas. Debido a esto le indica que: El colegio podrá aplicarle sanciones disciplinarias. El colegio podrá aplicarle multas. Deberá solicitar a Darío que le haga entrega de la documentación.

1.2.5. Para habilitarse y ejercer la actividad de corredor se han de seguir los requisitos legales nacionales, ¿y qué más? Seleccione la opción correcta: Cumplir con los demás requisitos que exija la reglamentación local. Poseer certificado de buena salud psicofísica. Acreditar liquidez económica. Cumplir con acuerdos internacionales.

1.2.5 seleccione las 3(tres) opciones correctas. ¿Cuáles de los siguientes enunciados hace alusión "a lo relativo"...?. Para ejecutarla se ha de alcanzar el logro. Hacer posible lo anhelado y concretar la idea- objetivo. Deviene del conjunto de acciones. Actividades meditadas y organizadas. Visualizar el futuro como proyección del presente. Optimizar recursos técnicos, jurídicos y contables.

1.2.5. Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Si bien el título profesional identifica a los martilleros y corredores públicos e inmobiliarios, es de suma importancia destacar que, en la ejecución del corretaje, el rol en el ámbito inmobiliario es el que más se ha desarrollado en los últimos tiempos. Ello es debido a: El importante crecimiento edilicio. El empleo de nuevas herramientas jurídicas (fideicomisos). El mercado influenciado por la inflación. La dolarización de la economía.

1.2.5. La ley de fondo que regula la actividad profesional del martillero y del corredor, establece en su Art. N° 7 que no podrán ejercer la profesión -salvo excepción de leyes especiales-: Por incompatibilidad los empleados públicos. Los contadores. Personas jurídicas.

1.2.6 La historia jurídica relata que originalmente el código mercantil establecía que quien pretendiera ser corredor debía: Ejercer el comercio por si solo o bien, en alguna casa de corredor o de comerciante al por mayor, entre otros. Ejercer el comercio por medio de una sociedad. A través de un representante legal.

1.3. Están inhabilitados para ejercer la profesión, según Art. 2 de la ley 20.266/73: Los inhibidos judicialmente y los incapaces. Quiénes sean mayores de 60 años. Veteranos de guerra. Jubilados y pensionados bajo el régimen de la ANSES.

1.3. Juan Fuentes ha concluido su carrera de martillero y corredor público y corredor inmobiliario en la actualidad desde hace 7 años trabaja en la municipalidad de Córdoba como empleado administrativo. Esto indica que no podrá ejercer su profesión por: Por incompatibilidad de los empleados públicos. Por inhabilitación. Por no poseer título habilitante. Porque tiene domicilio en Córdoba hace 7años pero es oriundo de la Paraná.

1.3 S e l e c c i o n e las 4 opciones correctas. Entre los alumnos de la carrera de MCP y CI de los últimos años surge una diferencia con respecto a lo que se está cumpliendo con el pago del monotributo. Paula, una compañera de cursado les indica: Impuestos al valor agregado (IVA). Aportes a régimen previsional público del sistema integrado de Jubilaciones y pensiones. Impuesto a las ganancias. Aporte al sistema nacional del seguro de salud. Aporte a la caja complementaria. Idoneidad psicotécnica.

1.3.1 Uno de los requisitos para la matriculación que suelen cumplir los colegios profesionales de provincia, antes de otorgar la habilitación es: Que se acredite constancia de CUIL e inscripción en el Monotributo. Hablar una segunda lengua extranjera. Poseer CBU a nombre propio.

1.3.1. Uno de los elementos que componen el pago del monotributo es la cuota previsional fija, la cual comprende: Aportes de jubilación y pago de obra social. Aportes a caja complementaria. Tasa de Saneamiento ambiental e higiene urbana. Cobertura médica de emergencia.

1.3.1 Marcelo Ferro, interviene en la venta de un inmueble en la localidad de San Francisco (Córdoba), pero su comitente concluye la operación de compra y venta sin avisarle. Marcelo le indica que el art 1352 del CCYC de la Nación indica que: Aunque el corredor no concluya el contrato, si inicia la negociación, y el comitente encarga su conclusión a un tercero, o lo concluye por si, en condiciones sustancialmente similares, debe abonarle los honorarios. Aunque el corredor no concluya el contrato, si inicia la negociación, y el comitente encarga su conclusión a un tercero, o lo concluye por si, en condiciones sustancialmente similares, no debe abonarle los honorarios. Aunque el corredor concluya el contrato, si inicia la negociación, y el comitente encarga su conclusión a un tercero, o lo concluye por si, en condiciones sustancialmente similares, no debe abonarle los honorarios.

1.3.2. La MCP y CI Gabriela Sireta se recibió hace unas semanas es en esta ocasión Walter Ferrero (familiar) le encarga la venta de un lote de terreno en Carlos Paz (Córdoba) Gabriela le indica que aún no ha cumplido uno de los requisitos obligatorios para poder ejercer esto hace referencia a: -Inicialmente es la matriculación, -tener conocimiento de los estados sanitarios, por medio del profesional adecuado. El examen de idoneidad en el Colegio de martilleros de su localidad. La agrimensura del lote.

1.4.1. Las normativas internacionales pueden modificar las perspectivas en los mercados y plazas de acción profesional por lo que es fundamental que: El profesional no solo tenga el conocimiento comercial, sino que también el legal. El profesional no solo tenga el conocimiento comercial, sino que también el técnico. El matriculado esté al día en materia de documentación pertinente.

1.4.1. La MCP y CI Mirta Calderón, siempre mantuvo una conducta intachable. Su hijo Nicolás Calderón se ha recibido de MCP y CI Mirta le indica que debe ser una persona correcta y tener en cuenta que la integridad en las acciones se demuestra en la honradez constante tanto en la gestión profesional como en lo personal. Acorde con eso el presente código de ética requiere lealtad personal veracidad y buena fe. Esto indicado hace referencia a: Probidad. Decencia. Idoneidad. Facultades físicas.

1.4.1. La deontología se caracteriza por armonizar mediante un “código” los principios éticos con: Las reglas que disciplinan una profesión determinada. Las conductas que disciplinan una profesión determinada. La probidad del profesional.

1.4.1. La ética es fundamental en la vida profesional, demuestra ser la “causa generativa” de:. la deontología profesional. el buen desempeño. todas las virtudes éticas. la probidad.

1.4.1. Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Martín es MCP y CI, desde hace tiempo. Recientemente ha notado la poca importancia que se le otorga a la ética profesional. En diálogo con su colega la MPC y CI. Victoria le indica que algunas normas a tener en cuenta, se encuentran en el código de ética de Bs. As. Y al respecto señala: Nombramiento de oficio. Publicidad. Probidad. Respeto a la ley. Identidad.

1.4.2. UNA CON UNA FLECHA ¿Qué indica : la ley 20.266 en el capítulo IX en su artículo 19?.

1.4.2. La MCP y CI Brenda Giuli, se encuentra en la posibilidad de vender un inmueble de su cliente el Sr Thomas. A estos fines, se dirige hasta la municipalidad a solicitar los informes sobre el inmueble. A lo que le responde no poder entregar esta información. Brenda le manifiesta que es: una facultad. una prohibición. un derecho. una necesidad.

1.4.2. La MCP y CI Guadalupe Gione debe subastar un inmueble, y al ingresar al recinto, solicita a las autoridades que indiquen orden a las personas que se encuentran en la sala. En virtud de ello, le responden que solo el juez puede solicitarlo. En virtud del caso planteado nos encontramos ante la presencia de: una facultad. un deber. una prohibición. un derecho.

1.4.2. El MCP y CI. Jorge Argüello luego de concluir la subasta le solicita según lo acordado con su cliente le abone los gastos efectuados para llevar adelante la misma. Es en virtud de esto su comitente le indica que no le debe abonar nada bajo ningún concepto. Dada esta situación estamos frente a: un derecho. un caradura. un delito.

1.4.2. El MCP y CI, Carlos Freites es dueño de una propiedad en Villa Carlos Paz. Al ofrecer en alquiler, informa el valor del monto locativo, pero también honorarios. La colega Norma Cáceres, que desea alquilarla, le informa con respecto a los honorarios lo siguiente: El código unificado prohíbe los honorarios al expresar que no se debe tener ninguna clase de participación o interés en el negocio o en los bienes. El código unificado permite los honorarios al expresar que pese a tener ninguna clase de participación o interés en el negocio o en los bienes puede cobrarlos.

1.4.2. El MCP y CI. Martin Panni se desarrolla desde hace tiempo en la comercialización de predios rurales. En esta oportunidad es consultado por la modalidad de venta a tranquera cerrada de un campo en la localidad de Rio Primero, provincia de Córdoba. Martin comenta que el profesional corredor que acepta la intermediación de una propiedad rural a tranquera cerrada, posee la competencia de llevar adelante la comercialización de todos los bienes muebles, inmuebles y semovientes que comprendan el patrimonio rural de su cliente. Verdadero. Falso.

1.4.2. La MCP y CI Beatriz Darmone ha concluido su operación de venta, solicitada por su cliente, luego de publicarla y que se comunicara la Sra. Valeria, quien ha comprado el inmueble y se niega a pagar. Valeria que se comunicó una sola vez y luego su comunicación fue con los dueños. Beatriz le responde: Es un derecho. Es su obligación. Es una posibilidad.

1.4.2. El código unificado regula sobre el contrato de corretaje donde se establecen obligaciones y derechos para el corredor, no obstante, también destaca al respecto sobre la actividad que: Las reglas de este Capítulo no obstan a la aplicación de leyes y reglamentos especiales. Las reglas de este Capítulo no obstan a la aplicación de estatutos. Las reglas las impone el mercado.

1.4.2. La ley 11.867/34 considera la enajenación por venta directa de un fondo de comercio por lo que el corredor tiene que intermediar en la negociación desde: El inmueble, hasta las mercaderías y marca (tangibles e intangibles). El inmueble. Las mercaderías y marca (tangibles e intangibles). La marca ( intangibles).

1.4.2. Cuando el profesional corredor es parte del negocio (propietario si es venta, locador si es alquiler) no se configuraría el contrato de corretaje, por lo que no cobra comisión, en virtud a que: Está prohibido por ley. No debe tener participación o interés en la negociación o en los bienes comprendidos en ella (art. 1348, inc. B. Del CCCN.). Lo prohibe la Cámara Inmobiliaria Argentina. CAEMCI no lo avala.

1.4.2. El martillero y corredor ejecuta en el desarrollo de su función la especialidad de tasar, y es por ello que la ley le otorga como facultad al corredor: informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser objeto de los actos jurídicos. determinar la cantidad de M2 que posee un bien inmueble exclusivamente. otorgar un valor a objetos de arte y joyeria antigua.

1.4.2. El código civil y comercial (art. 1352) introduce modificaciones sobre los derechos del corredor, expresando que: La remuneración dependerá de supuestos específicos de obligación de pagar. La remuneración dependerá de las partes implicadas. Se destaca el carácter económico del contrato de corretaje, ya que se gestionan para concretar uno o varios negocios a título oneroso.

1.4.2 ¿A que hace referencia esta afirmación? “Aceptar la postura solamente cuando se efectuare de viva voz, de lo contrario la misma será ineficaz”. A una obligación. A una facultad. A una atribución personal.

1.4.3. La MCP y CI Marcela Torres quien posee una amplia trayectoria en su carrera, se encuentra en la búsqueda de nuevos profesionales que deseen trabajar en su inmobiliaria. Luego de una primera entrevista con quienes desean trabajar en su empresa , Marcela les manifiesta la importancia de la bioética, ya que es: Un compromiso -desde el rol profesional- en la defensa de los derechos humanos y del medio ambiente. Tomar la ciencia a conciencia. Poder vivir entre todos con las condiciones aceptables de vida cuidando la flora y la fauna de mares y ríos.

1.4.3. Considerar la bioetica en la gestión de negociación, implica tener: Un compromiso, desde el rol profesional, en la defensa de los derechos humanos y del medio ambiente. En su sentido más amplio, la mayoría entiende que la bioética no solo se limita al ámbito de las ciencias médicas, sino que abarca todos los problemas éticos que se relacionan con la vida. Prudencia en los actos de la vida profesional.

1.4.4. Hacemos referencia a la ética cuando decimos que esta es “una instancia reflexiva que ofrece argumentos que fundamentan la existencia de una moral y la necesidad de asumirla”. Verdadero. Falso.

1.4.4. Hacemos referencia a la moral y cuando decimos: se muestra como un conjunto de normas y valores existentes en una sociedad, que orientan y prescriben las conductas de modo inmediato: Verdadero. Falso.

1.4.6 Al decir que el profesional no podría escuchar expresiones confidenciales si supiese que puede ser obligación no revelarlas estamos afirmando que el secreto profesional es: Un derecho. Un deber.

1.4.6. Al decir que el secreto profesional es revelado como tal y que así debe mantenerse ¿a qué se hace referencia? A que es... Un deber. Un derecho.

1.4.6 La MCP y CI. Laura Vílchez, es acusada de mala praxis y su caso es llevado a tribunales, a los fines de encontrar solución. Dado la situación y considerando el secreto profesional, se puede decir que: Cede ante la necesidad de la defensa personal. Es un deber para con sus clientes, de cuyo cumplimiento ni ellos mismos pueden eximirle. Es revelado como tal (secreto) y así debe mantenerse. Se debe guardar reserva acerca de las conversaciones o confidencias mantenidas con sus clientes, sobre las motivaciones de su cometido, como también los hechos que llegaren a su conocimiento por colegas o terceros.

1.4.6. El MCP y CI Fernando Agüero se encuentra concluyendo una operación de venta... de gravámenes e inhibiciones. Es por ello que Fernando le contesta lo siguiente: No puedo brindarle esa información. Le voy a brindar esa información por mail.

2.1 David Martínez es consultado por su cliente cuál es su gestión profesional y a qué se refiere. ¿Qué responde David?: Nuestra función es referirse a la realización del conjunto de acciones que serán conducentes a lograr o alcanzar una idea pensada. Nuestra función es referirse a ser partícipe de la organización legal de la actividad profesional. Las funciones imponen grandes responsabilidades y deberes más allá de la política mercantil ordinaria, a las que los miembros deben dedicarse con afán...

2.1. Jaime celebra un contrato de consumo con una empresa de telefonía que se instaló hace poco en el país y tiene planes muy convenientes. ¿en ese contrato de consumo, el consumidor y el proveedor están en igualdad de condiciones?. Jaime como consumidor y la empresa de telefonía como proveedor no están en igualdad de condiciones porque Jaime está en desventaja ya que no cuenta con la capacidad técnica, jurídica y de negociación que tiene el proveedor. Jaime como consumidor y la empresa de telefonía como proveedor están en igualdad de condiciones porque Jaime está abonando por la prestación. Jaime con consumidor y la empresa de telefonía como proveedor no están en igualdad de condiciones porque Jaime está en ventaja ya que no cuenta con la capacidad técnica, jurídica y de negociación que tiene el proveedor pero es quién abona el servicio y por ende genera los ingresos en la Cia.

2.1.1. Los factores de influencia-subraya la conceptualización - que tiene en cuenta el profesional para llevar adelante una gestión serian, entre otros: Espacio, tiempo y personas. Tiempo y personas. Operaciones financieras y técnicas.

2.1.2. La ley de transferencia de fondo de comercio (l. 11.867/34) impone una obligación especial, ¿cuál?: La publicación de edictos para resguardar los intereses de terceros acreedores. El resguardo jurídico del inventario.

2.1.2. En la ley de transferencia de fondo de comercio se indica la forma de enajenación de los bienes, tanto el corredor como el martillero pueden gestionarla ya que la misma manifiesta: Enajenación directa o privada o en público remate. Enajenación indirecta o privada o en público remate. Enajenación en público remate.

2.1.3. Carla es una persona mayor que desea vender su propiedad, para comprar otra propiedad cerca de su hija, en la localidad de san francisco. Es por ello, que le consulta a Germán cuál es su función como inmobiliario; pidiéndole que se lo explique en palabras simples. Germán le responde: desde un punto de vista simple y elemental, la función del corredor consiste en posibilitar el acercamiento de las partes. intermediar en las transacciones comerciales. el actuar ético y la capacidad competente.

2.1.3. El art. 1350 del C.C y C. Establece que el corredor tiene derecho a la comisión estipulada si: El negocio se celebra como resultado de su intervención. Cumple con la función propia de corredor –que es la intermediación– independientemente de los resultados. Los colegios locales orientan al profesional en los pasos para seguir.

2.1.3. El MCP y CI Fernando Sosa es consultado por Victoria si su función se encuentra regulada y amparada legalmente a nivel funcional. A lo que Fernando le responde: si, se encuentra regulada en el CCCN, en la ley 20.266 y en las leyes provinciales. si, se encuentra regulada la ley 20.266. no, las normas son consensuadas por las partes.

2.1.3 Marcos recibe a Mirtha en su local. Como ella tiene una edad avanzada, desea saber si él puede firmar y tomar la reserva, en caso de vender su propiedad. Marcos le responde: Si, por mandato. Si, por excepción. No, sin certificado médico.

2.1.3. Viviana es MCP y CI. Cada vez que toma un inmueble para la venta o para alquiler, solicita autorización de su comitente. Aprovechando esta oportunidad, Norma, su clienta, le consulta: ¿Qué carácter tiene dicho contrato? Viviana le responde: Tiene carácter económico. Tiene carácter legal. Tiene carácter jurídico. Tiene carácter taxativo.

2.1.3. Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Zaira Muller es una martillera, corredora y corredora inmobiliaria que recibe un día la consulta del sr. Julio All, un cliente que quiere saber qué elementos considera oportunos en la intermediación. Zaira, para darle una respuesta breve, le enumera a modo de síntesis, algunos de ellos: Se ha de contar con la suscripción de la autorización para la intermediación. Se ha de contar con condiciones de venta o de alquiler y alternativas posibles para la negociación de intermediación. Se ha de identificar el sujeto comitente (conformar registro de datos personales comprobados [ DNI] de los legitimados). Se ha de brindar información específica del inmueble (copia de escritura, publicidad registral, identificación catastral, superficies, estado de mejoras). Se ha de conformar su organigrama de oficina y plasmarlo gráficamente, de un modo explicativo, a fin de que se constituya en una “carta de presentación”, que será como una radiografía del esquema de su trabajo. Se ha de estructurar nuevas formas que redunden en mayores servicios inmobiliarios para sus clientes.

2.1.3 Julián, que es MCP y CI, es consultado sobre su actividad por Germán, un cliente con el que trabaja desde hace tiempo. A él le ha surgido la siguiente duda: ¿su actividad profesional puede ser efectuada tanto por una persona física como jurídica?. Efectivamente, nuestra actividad profesional se puede realizar tanto por una persona humana como por una jurídica. No, no se puede. Se puede sólamente dependiendo del origen de la operación.

2.1.3 Irene es MCP y CI, actividad que desempeña desde hace tiempo, Juan y Norma se presentan en su oficina para que les efectué una valuación en una propiedad. Aprovechando la ocasión, ambos le preguntan: ¿en qué consiste la función de intermediación que realiza un MCP Y CI?. Es la función del corredor en la cual se aplican sus conocimientos, criterios y experiencias. la función cuya característica está dada por el tipo de bien que comercializaría y por el cual se efectuaría la intermediación, es decir, un inmueble. En que las herramientas jurídicas, sobre las que expresarán su voluntad las partes, deben ser expuestas con claridad y exactitud, ya que constituye una obligación para el profesional, más aún, si se trata de un inmueble a los fines de garantizar el tráfico jurídico del bien.

2.1.4. Cuando Mosset Iturraspe se refiere a la duración de un contrato de corretaje donde se obliga al profesional a la gestión de intermediación. El autor expresa: La inexistencia de un plazo predeterminado legalmente. La existencia de un plazo predeterminado legalmente.

2.1.4. Beatriz es MCP y CI en una ocasión recibe al matrimonio de Sandra y Rubén quiénes le comentan que quieren dejar a la venta su propiedad pero que firmaron un contrato con otra inmobiliaria. Cómo se denomina el contrato firmado ?. Se denomina contrato de corretaje. Se denomina contrato de comodato. Se denomina contrato de mandato.

2.1.4 Es oportuno que la autorización para la intermediación (contrato de corretaje) se realice de forma expresa, ya que además de exponer en forma clara y precisa el negocio, la misma tiende a: Resguardar los derechos del profesional, en función del corretaje inmobiliario. Resguardar los derechos del comitente. Establecer pautas comerciales con claridad.

2.1.4. Jonás leone y Ricardo Denne, son colegas, ambos son MCP y CI. Jonás le consulta a Ricardo por unos problemas al momento de la firma de la autorización. La gente es reticente y no quiere firmar. ¿esto le puede afectar en algo? Ricardo le manifiesta: Le puede afectar en el cobro de honorarios y los gastos pactados. Si no hay autorización firmada no hay contrato. La autorización no es necesaria.

2.1.4. El derogado Art. 36 de la Ley 20.266/73 -a diferencia del actual código civil y comercial- expresaba que el contrato de: Corretaje, necesariamente debía ser expreso para la intermediación. Mandato, necesariamente debía ser expreso para la intermediación.

2.1.4. Según qué articulo hay contrato de corretaje cuando una persona denominada corredor se obliga ante otra a mediar en la negociación y conclusión de uno o varios negocios. Art. 1345 del CCCN. Art. 1245 del CCCN. Art. 2345 del CCCN.

2.1.4 ¿Es el siguiente enunciado verdadero o falso? El código unificado regula y establece que hay ... contrato... el comitente se obliga a entregar la exclusividad a uno o varios corredores para negociar un nuevo contrato. Falso. Verdadero.

2.1.4. Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas. Damaris es amiga de Facundo Rearte quien es MCP y CI Damaris le comenta que dejo a la venta su casa en la localidad de Villa María, pero que le avisaron que el dueño de la inmobiliaria falleció. Ante esta situación Damaris se siente desconcertada y le pregunta a su amiga que debe hacer y cuál es su situación ante el contrato firmado. Facundo le contesta que se tiene que preocupar (¿?), ya que el contrato que ella firmo tiene varias condiciones por las que se puede extinguir, por ejemplo: Por muerte o incapacidad. La expiración del tiempo. La concreción del negocio. Renuncia del corredor. Contenidos de índole jurídica.

2.1.4 Selecciones las 4 (cuatro) opciones correctas en oportunidad de la firma del contrato de corretaje, en la que el cliente de pablo, quien es MCP y CI, le consulta sobre las características del mismo. Pablo responde: Es bilateral. Es oneroso. Es consensual. Es informal y típico. Es gratuito. Es unipersonal.

2.1.6. Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. ¿Cuáles de los siguientes enunciados hace alusión a lo relativo a la gestión?. Es relativa las ideas pensadas, planeadas, meditadas y organizadas. Deviene del conjunto de acciones actividades y diligencias. Para ejecutarla se ha de alcanzar el logro, hacer posible lo anhelado y concretar la idea – objetivo. El conocimiento en materia de gestión se sitúa frente a las iniciativas para satisfacer el objetivo con el resultado esperado. Conformar una organización, tanto individual como institucional (oficina inmobiliaria).

2.1.6 Evidenciar la estructura de las funciones que se realizan en una oficina inmobiliaria (organigrama) implica: ratificar el grado de profesionalismo y competencia pensado para abordar las tareas del rubro. que en esta función de intermediación, presta sus servicios con total autonomía y aplica su criterio y conocimiento profesional en función del negocio proyectado. la importancia histórica, social, cultural y legal que recae sobre el tipo de bien por el cual efectúa la intermediación.

2.1.6. Cristian Melo se encuentro finalizando la carrera de MCP Y CI, en la UES21. Hace unos días empezó a trabajar junto a Valentín Morell (un amigo), quien se recibió hace un año de MCP Y CI. A Cristian le encanta el organigrama que posee en la oficina Valentín y le consulta sobre la importancia de la misma. Valentín le refiere que: es una forma de presentación. es un ente complejo que requiere un orden que especifique tanto las funciones o roles como las jerarquías, a los efectos de poder ejecutar funciones.

2.1.6. ¿Cuál es la parte del proceso de comercialización en la intermediación que busca unir la oferta con la demanda y lograr el contacto con quienes realizaran la operación?. La publicidad. Valuaciones y pericias de tasaciones. Mensaje directo, claro y exitoso por parte del profesional.

2.1.6. Carlos Fuentes dirige su inmobiliaria desde hace tres años. Un día su sobrina Jazmín le manifiesta que desea estudiar la carrera, pero para entrar más preparada primero, antes quiere hablar bien cómo funciona una inmobiliaria. A lo que Carlos le responde: Como cualquier empresa de otro tipo, es decir, tiene la misma organización, administración y gestión profesional y comercial. Estudiando el mercado, lo que implica tomar conocimiento preciso de los ámbitos económicos y sociales, es decir, desde estadísticas hasta conductas psicológicas y sociológicas. El profesional solo ejecuta las relaciones públicas.

2.1.7 Cuales son los tips que me ayudaran a buscar al cliente?. La publicidad profesional y las relaciones publicas constantes, entre otros. Las capacitaciones constantes. La conformación de franquicias ampliamente reconocidas en el mercado.

2.1.7. ¿Cómo es la función de la administración de bienes? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas: La función implica, administrar ingresos y efectuar la liquidación de su comitente. La función implica, considerar sumar todo servicio en beneficio de nuestros clientes. La función implica, efectuar operaciones enriquecedoras para ambas partes, comitente y corredor.

2.1.7 Juan Crosse MCP y CI desde hace unos años posee su inmobiliaria en Jesús María. En oportunidad de la consulta de un cliente para vender un inmueble, Juan le indica que visitará el mismo y efectuará un estudio de mercado. ¿a qué concepto está haciendo referencia Juan?: Mercadotecnia. Mercado-tendencia. Publicidad. La búsqueda del producto.

2.1.7 En la mercadotecnia inmobiliaria se consideran las políticas económicas y financieras, desde: Un análisis globalizado externo (de influencia internacional), hasta los regímenes internos (propia plaza comercial). Los regímenes internos (propia plaza comercial) y sin incumbencias en la plaza internacional o externa. Los gastos operativos de la oficina comercial hasta los aportes y contribuciones que realiza el martillero y corredor. En un sentido preciso o estricto de la función implica que el profesional debe administrar efectivamente los ingresos dinerarios que produce el bien inmueble. Desde este punto de vista, el profesional solo vela por y cumple con los intereses de un cliente, aquel que le otorgó la autorización para administrar.

2.1.7. En los negocios de bienes y raíces se vislumbran nuevos desafíos que proponen un cambio de paradigma en la gestión, por lo que se observa: La expansión hacia diferentes posibilidades, la presentación ante oportunas inversiones, y la conservación del cliente. La expansión hacia diferentes posibilidades, la presentación ante oportunas inversiones. Comprender que la capacitación es fundamental, ya que de ella dependerá la calidad de competencia que desempeñe en el mercado-plaza de comercialización inmobiliaria.

2.1.7. ¿Cómo me organizo para dar mis primeros pasos en la gestión inmobiliaria?. Como primera medida debo revisar los recursos con los que contaría (espacio físico, disponibilidad económica, colaboradores, etc.). Realizar el organigrama. Ser observador constante de los vaivenes económicos locales e internacionales.

2.1.7. Para tener disponibilidad en la oficina de productos inmobiliarios que se ofrecen a los clientes, existen dos vías de gestión: "Publicidad" (alto costo) y "promoción y relaciones públicas" (menor costo). El profesional sigue los pasos conforme al esquema de funcionamiento elegido, aquel que desarrolla y adapta cotidianamente. La publicidad es una parte del proceso de comercialización en la intermediación.

Seleccione tres opciones correctas 2.1.7. Para efectuar la búsqueda del producto inmobiliario el profesional tendrá que indagar en la plaza comercial, ¿Qué rescataría de esta?: Políticas económicas y financieras. Demanda del tipo de bienes y servicios inmobiliarios. Oferta existente y posibilidades de nuevos desarrollos inmobiliarios. Competencia de colegas en la zona.

2.1.7. ¿Qué se genera con la promoción profesional del corredor inmobiliario?. Conformar un stock de productos inmobiliarios para la intermediación. Proyectar servicios de bienes raíces. Establecer relaciones comerciales a corto y largo plazo.

2.1.8. En cuanto a la función del corredor, Jorge Mosset Iturraspe (1.980) expresa: el rol de intermediario difiere del mandato civil. el rol de intermediario es un contrato de mandato.

2.1.8. ¿Qué aspecto mínimo considera el comité de derechos económicos sociales y culturales de la ONU que debe tener una vivienda?. Un emplazamiento adecuado, alejados de las fuentes de contaminación. No poseer techo de paja ni paredes de adobe. Estar rodeado de un entorno adecuado e higiénico.

2.1.8. Que constituye la ley 11867/3 de transferencia de fondo de comercio: Un ejemplo completo para la labor del corredor. Un análisis globalizado externo de influencia. Las potencialidades laborales de un corredor inmobiliario.

2.1.8. El alquiler con opción a compra se encontraba normado por medio de una ley especial, pero en la actualidad se regula en el Código Civil y Comercial dentro de las obligaciones, como: Contrato de leasing (a partir del art. 1.227). Contrato de leasing (a partir del art. 1.228). Contrato de comodato (a partir del art. 1.227). Contrato de servidumbre (a partir del art. 1.227).

2.1.8 la ley 14.005/50 brinda una "tutela jurídica" sobre las propiedades que se comercializan en el contrato de: venta de inmuebles fraccionados en lotes a plazos. venta de conjuntos inmobiliarios. compra-venta en fideicomisos.

2.1.8. ¿ Qué considera el corredor inmobiliario cuando aborda el estudio del aspecto económico: Cambios de perspectivas legales en ordenanzas (Ej. Fos/Fot) para sectores deprimidos o desvalorizados. Los aspectos económicos comerciales del mercado-plaza. La aplicación de políticas fiscales e impositivas sobre las propiedades.

2.1.8 En el código civil y comercial están regulados los contratos especiales, que se emplean en los negocios inmobiliarios y que brindan oponibilidad a terceros ante su registración, ellos son: El fideicomiso inmobiliario y el leasing. El fideicomiso inmobiliario y el comodato. El fideicomiso inmobiliario y la servidumbre. El leasing y la compra-venta.

REPETIDA 2.1.8. En la ley de transferencia de fondo de comercio se indica la forma de enajenación de los bienes tanto el corredor como el martillero pueden gestionarla ya que la misma manifiesta: Enajenación directa o privada o en público remate. Enajenación indirecta o privada o en público remate. Enajenación directa o pública.

REPETIDA 2.1.8. La ley de transferencia de fondo de comercio (L. 11.867/34) impone una obligación especial, ¿cuál?: La publicación de edictos para resguardar los intereses de terceros acreedores. La publicación de edictos para resguardar los intereses de terceros deudores.

2.1.8. Facundo se desempeña en su inmobiliaria desde hace cinco años. Un día, un cliente el sr. José Luis López le consulta por un informe de valor efectuado por un colega. En el aparece escrito que se ha tenido en cuenta el aspecto técnico, pero no dice ni explica nada al respecto ¿a qué se refiere este apartado?. Este enunciado implica que el profesional corredor tendrá que prepararse metodológica y organizativamente para abordar el rol de la intermediación. El futuro profesional deberá observar, sobre la aplicación de la mercadotecnia, que en la actualidad hay plazas de comercialización que demuestran una fuerte expansión del negocio inmobiliario. Que hay quienes señalan el surgimiento de un innovador perfil profesional.

2.1.8. Mara es Martillera Corredor Publico y Corredor Inmobiliario y posee su oficina en el centro de Córdoba. Su primer cliente del día es Eduardo, quién desea alquilar su propiedad en la localidad de Villa Allende. Mara le manifiesta que debería tener en cuenta la zona y los valores. Eduardo no entiende bien a que se refiere ella con eso. Mara manifiesta que está haciendo alusión a/l: Aspecto económico. Aspecto técnico. Aspecto jurídico.

2.1.8. Adriana Curt es martillera y CP y CI un día recibe en su despacho a Jeremías un estudiante de MCP y CI que quiere vender su propiedad. Jeremías le consulta cuales son los aspectos a tener en cuenta: El aspecto jurídico, económico y técnico del bien. El aspecto estético y la antigüedad del bien. El buen emplazamiento, su estado de conservación, la documentación al día y los valores del mercado.

SEMIREPETIDA 2.1.8. ¿Qué aspecto mínimo considera el comité de derechos económicos, sociales y culturales de la ONU que debe tener una vivienda?. La seguridad legal de la ocupación, la proximidad de los servicios y un emplazamiento adecuado, alejado de las fuentes de contaminación. Disponibilidad de cloacas y agua potable. Cercania a centros de salud e instituciones educativas.

2.1.8. Matías Morra es Martillero y Corredor Público y Corredor Inmobiliario y se desempeña desde hace tres años en su inmobiliaria. Al solicitar a su comitente si tiene referencia al bien que desea vender: escritura, planos, impuestos. Este le consulta si todo eso es necesario. Matías le responde: si, es necesario, y se refiere al aspecto jurídico. No es necesario, pero es mi costumbre solicitarlo.

2.1.8 Analía es Martillera Corredora Pública y Corredor Inmobiliario. Un día recibe la consulta de Darío, que quiere vender una propiedad de la cual él mismo manifiesta que es poseedor. A raíz de este motivo, él mismo le consulta su opinión profesional. Analía le manifiesta: antes de vender puede invertir en el trámite judicial y lograr la inscripción, o tener un capital inmobiliario en riesgo. antes de vender debe considerar la importancia histórica, social, cultural y legal del bien.

2.1.9. La MCP y CI Virginia Paz, posee su inmobiliaria desde hace tiempo. Debido a esto unos estudiantes de la carrera le han solicitado para un trabajo práctico su opinión respecto al trabajo y a la búsqueda del cliente. ¿Qué les comenta Virginia?. Se debe tener en cuenta que son dos los clientes: el comitente y el interesado en concretar el negocio. Se evidencia que el mercado inmobiliario se encuentra en constante cambio y evolución, dado que las políticas económicas son las condicionantes del mercado. Se debe tener en cuenta que son : el comisionado y el comitente.

2.1.9. Las principales transacciones inmobiliarias que surgen de los negocios donde interviene el corredor son: alquiler (locación) y venta (enajenación). Fideicomiso y comodato. Locación y comodato. Mandato y comodato.

REPETIDA 2.1.9 En el código civil y comercial están regulados los contratos especiales que se emplean en los negocios inmobiliarios y que brindan oponibilidad a terceros ante su registración, ¿cuáles son?. El fideicomiso inmobiliario y el leasing. La locación y la compra venta. El Mandato y la locación. El Leasing y el mandato.

2.1.9. Martin es MCP y CI y se desempeña en materia de semovientes, es consultado por David (su cliente) si existe apropiación de semovientes y si esta se encuentra reglada. ¿qué le contesta Martin?. si, en el Código Civil y Comercial de la Nación. si, en el Código de Comercio. No.

2.1.9. Seleccione las 3(tres) opciones correctas. Lucas se encuentra cursando la carrera de MCP y CI al tiempo hace sus prácticas en la inmobiliaria de Mariano Grant. Lucas está un poco nervioso debido a su falta de experiencia y tras revisar unos papeles, le surge una duda: ¿Qué es necesario tener en cuenta al momento de un inmueble sobre el aspecto económico?. Las demandas del tipo de bienes y servicios inmobiliarios. Las políticas económicas y financieras. La oferta existente y las posibilidades de nuevos desarrollos inmobiliarios. La calidad y estado del inmueble. La ubicación, tipo de circulación y tipo de orientación.

2.1.9. A qué hace referencia el plan de gestión profesional (publicidad, difusión, registro de visitas al inmueble): A los elementos a considerar en la intermediación. A los elementos técnicos. A la promoción y a la publicidad.

2.1.9. ¿Es el siguiente enunciado verdadero o falso? El profesional inmobiliario debe considerar la importancia social de la vivienda al momento de la intermediación, ya que existen normas de tutela que demuestran la preeminencia y conservación del bien raíz. No es un negocio como cualquier otro, suele ser un negocio que se refiere al “hogar o techo” de una familia. Verdadero. Falso.

2.1.10. Seleccione las 4(cuatro) opcione s correctas. Podemos considerar, a grandes rasgos, las siguientes pautas para el servicio de administración de propiedades inmuebles: Conformación del contrato. Creación de un archivo de cliente. Servicios inmobiliarios al cliente. Búsqueda del producto. Conformación de un legajo. Esquematización del organigrama.

2. 1.10 Diana Janna se han recibido de martillero corredor público y corredor inmobiliario. Recién comienza con su actividad y su inmobiliaria, para no errar, consulta con colega de la zona para así conocer más sobre la actividad, Mario Ugarte le refiere que deberá buscar el producto y para ello es fundamental: El grado de promoción profesional. Las reuniones sociales. El boca en boca.

2.2. El corredor inmobiliario debe "publicitar el negocio en forma clara y precisa" , lo que obligatoriamente establece el CCCN, a los fines de: Garantizar el tráfico jurídico de la propiedad. Garantizar el negocio. Aumentar la clientela honesta. Mejorar su imágen comercial.

2.2 La gestión de corretaje como tarea, es la de aproximar a las partes para la concreción de uno o más negocios desde: Una conceptualización genérica. Una conceptualización específica. Una conceptualización dinámica.

2.2.1 Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Analía recibe la consulta de un cliente, que desea dejar su propiedad en administración. Qué elementos, a grandes rasgos, toma en cuenta para el servicio de administración: valor de renta. Promoción. archivo de cliente. publicidad. portfolios personales. Organigramas.

2.2.2. A la hora de poner un bien en alquiler, ¿qué se debe hacer tras estudiar el mercado (marketing) y evaluar las distintas alternativas?. Promocionarlo. Estudiar sus características técnicas. Analizar la documentación legal y jurídica del bien.

2.2.2 ¿A qué termino nos referimos cuando hablamos de los potenciales arrendatarios del inmueble, movilizados por el interés propio tras percatarse de una llamativa publicidad, o bien aquellos que fueron seducidos por el ofrecimiento personificado del producto por parte del profesional?. El cliente inquilino. El cliente comitente. El buen cliente.

2.3.1. Dentro de la propiedad y sanidad animal, ¿cómo se conoce el paso del desarrollo y proceso del producto del historial del semoviente: como trazabilidad (código de trayectoria). tecnicismo de la intermediación. Estar informado acerca de las normativas que inciden sobre este tipo de bien (por ej.: SENASA).

2.3.1. El corredor, como intermediario de productos rurales, ¿qué deberá corroborar en los registros de bienes semovientes?. La marca registrada y el aspecto sanitario del animal. la respectiva autorización para la intermediación.

2.3.1 El siguiente enunciado es verdadero o falso. El profesional martillero y corredor público debe tener un conocimiento amplio de las tendencias del mercado local, como así también del nacional e internacional. Verdadero. Falso.

2.3.2 Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas. Daniel es Martillero Corredor Público y Corredor Inmobiliario de la localidad de Rio Primero. Hace tiempo que se dedica exclusivamente a la comercialización de semovientes. Un colega de la zona, que desea iniciarse en la intermediación a los fines de la comercialización de los mismos, le pregunta acerca de los conocimientos que deberá tener en cuenta. Daniel le indica las siguientes pautas: Evidenciar conocimiento preciso de la evolución de los precios en el mercado͙͙͙͙͙͙͙ conforme el tipo y destino de la hacienda. Ser referente informativo en contenidos económicos, jurídicos y técnicos͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙͙ para con el comitente productor agropecuario. Estar informado acerca de las normativas que inciden sobre este tipo de bien͙͙͙͙͙͙ (Ej. Senasa). Estar informado acerca de las normativas que inciden sobre este tipo de bien͙͙͙͙͙͙͙ (Ej. ANMAT). Tener conocimiento de los estados sanitarios, por medio del profesional adecuado͙͙͙͙͙͙͙. Considerar sus normativas (por ej.: Ley 229392), ya que conciernen a la propiedad del bien.

2.3.1 Dentro de los sistemas de identificación animal de uso frecuente, tenemos indicados para el rubro: los eléctricos o de radiofrecuencia. los drones. el método comparativo.

2.3.2 Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. En cuanto a elementos a tener en cuenta en la comercialización de semovientes, será necesario tener conocimiento de: La propiedad y la sanidad. Lo económico y lo técnico. la organización profesional sobre la base de los aspectos generales de la intermediación. lugar (plaza) y tiempo (periodos de movimientos económicos).

2.3.2 El corredor que intermedia en el rubro de semovientes debe comprender a ciencia cierta las directivas que se aplican para el comercio y fertilización de animales de pura raza, en cuanto a: La comercialización de óvulos, espermas y embriones (normas zootécnicas y genealógicas). La utilización de marcas de fuego y electrónicas. El transporte hasta el médico veterinario.

2.3.2 seleccione las 4(cuatro) opciones correctas. Benjamín es MCP y CI desde hace tiempo. La gente y sus clientes lo respetan, lo recomiendan. Es por ello que Claudia le pide consejos y sugerencias, ya que se ha recibido recientemente. Benjamín le responde que siempre tuvo en cuenta los siguientes principios de la gestión profesional: Conformar una organización tanto individual como también institucional (oficina inmobiliaria). Contar con los conocimientos precisos del rubro a fin de aplicar a ciencia y conciencia la labor profesional. Articular y controlar las actividades programadas en las distintas áreas de trabajo, conforme los recursos disponibles con los que se cuentan (humanos, tecnológicos, económicos, etc.). Ejecutar competentemente la labor encomendada por el comitente desde el mismo momento en que se celebra la respectiva autorización y hasta la concreción del negocio. Publicitar la intermediación para la venta del bien en el estado fáctico que le correspondería asumir al interesado en caso de comprar.

2.3.2 El MCP y CI Julio Oroz desea incursionar en la venta de semovientes. Para ello consulta a su colega y amigo Cesar Liendo sobre los puntos a tener en cuenta para la misma. Cesar le refiere que: Deberá corroborar los respectivos registros de los bienes semovientes, aquellos que indican la marca y aspecto sanitario. deberán tenerse presentes sus contenidos ante un supuesto de intermediación .

2.3.2. Se define como materiales de construcción a todos los elementos o cuerpos que integran obras de construcción. Verdadero. Falso.

2.3.2. El código civil y comercial expresa los modos de adquisición del dominio de los semovientes y un caso es la “apropiación”, siendo susceptibles. los que son objeto de caza y pesca, los abandonados, entre otros. las vacas y los cerdos trasladados en camiones no aptos para tal fin. las aves de corral estando dentro de sus gallineros y/o corrales.

2.3.2. Dentro de la “propiedad y sanidad” animal, el aspecto sanitario es un elemento referencial en el historial del semoviente, lo que: se conoce como trazabilidad (código de trayectoria). se llaman...normas específicas. chequeo anual ordinario. se conoce como especificidad animal.

2.3.2 Cuando hablamos de la trazabilidad del ganado y de sus derivados (cueros carnes), ¿cuál es la herramienta que permite demostrar las etapas de los procesos del animal en documentos que acompañan a los cortes o piezas de carnes exportadas tales como certificado sanitario y de autenticidad?. La propiedad y sanidad. La propiedad. La sanidad.

REPETIDA 2.3.2. Martin es MCP y CI y se desempeña en materia de semovientes. David, su cliente, le pregunta si existe apropiación de semovientes y un caso es la apropiación,. siendo susceptibles los que son objeto de caza y pesca, los abandonados, entre otros. siendo susceptibles los animales domesticados. siendo susceptibles los que son objeto de maltrato animal.

2.3.2. Martín es MCP y se desempeña en materia de semovientes. Es consultado por David (su cliente) si existe apropiación de semovientes y si esta se encuentra reglada. ¿qué le contesta Martín?. Sí, en el Código Civil y Comercial de la Nación. Sí, en el Código internacional de Comercio exterior. No.

2.3.2. Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas. El MCP y CI Luciano Q u i n t e r o s se desarrolla como intermediario en la venta de semovientes. Consultado por cómo se puede identificar jurídicamente la propiedad de los mismos indica: La marca a fuego. Los tatuajes. Los sistemas electrónicos o de radiofrecuencia. Las caravanas. Las lesiones de cada animal. Los resultados genéticos de laboratorio. BASTA DE MALTRATO ANIMAL.

UNIR CON FLECHA HACIA LA RESPUESTA CORRECTA. 2.4. ¿En dónde se indican los aranceles que deben cobrar los corredores?.

SEÑALE TRES OPCIONES CORRECTAS Un corredor participa en las negociaciones para la venta de un inmueble y su comitente se lo encarga a un tercero para que lo finalice o lo termina por sí en condiciones similares. Se niega a abonarle los honorarios, por lo que el corredor le indica el artículo 1352 del código civil y comercial que estipula que, concluido el contrato, la comisión se debe, aunque: el contrato esté sometido a condición resolutoria y ésta no se cumpla. el contrato no se cumpla. Se resuelve, se rescinda o medie distracto. el corredor no concluya el contrato, si inicia la negociación y el comitente encarga su conclusión a un tercero, o lo concluye por sí en condiciones sustancialmente similares. el corredor no concluya el contrato. el comitente fallezca.

REPETIDA 5-. Es oportuno que la autorización para la intermediación contrato de corretaje se realice de forma expresa además de exponer en forma clara y precisa el negocio de la misma tiende a: resguardar los derechos del profesional en función del corretaje inmobiliario. resguardar los derechos del cliente. cumplir con las normativas vigentes.

(no se lee el comienzo) ...actividad y con su inmobiliaria. Para no errar, consulta con colegas de la zona, para así conocer más sobre la actividad. Mario Ugarte le refiere que deberá buscar el producto, y para ello es fundamental: el grado de promoción profesional. las capacitaciones constantes. los congresos y reuniones del ámbito profesional.

TRANQUERA CERRADA, FIN DEL PREGUNTERO.... A DESCANSAR. SI. NO.