PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

¿Cuál es el objetivo principal del principio de publicidad registral en el ámbito hipotecario?. Garantizar la confidencialidad de los actos jurídicos. Ocultar la información sobre la propiedad inmueble. Permitir que terceros conozcan la situación jurídica de los bienes inmuebles. Limitar el acceso a la información registral solo a los propietarios.

¿Qué implica el principio de fe pública registral?. La obligación de inscribir todos los actos jurídicos. La veracidad absoluta de la información contenida en el registro. La protección a quien adquiere derechos confiando en lo que publica el Registro de la Propiedad. La prioridad de los derechos inscritos más antiguos.

¿Cuándo se dice que la inscripción registral es declarativa?. Constituye el derecho real hipotecario. Es necesaria para la validez del acto jurídico. Solo sirve para dar publicidad al acto, pero este ya es válido entre las partes. No tiene efectos jurídicos.

¿Qué implica el principio de especialidad en el ámbito registral?. Permite inscripciones genéricas sin identificar el bien. Exige que el asiento registral identifique claramente el bien inmueble y el derecho que se inscribe. No requiere la descripción detallada del inmueble. Solo es aplicable a bienes muebles.

¿Cómo se determina la prioridad entre derechos inscritos sobre un mismo inmueble?. El derecho inscrito posteriormente tiene prioridad. Todos los derechos inscritos tienen la misma prioridad. El derecho inscrito primero tiene prioridad sobre los posteriores. La prioridad se determina por sorteo.

¿Qué implica el principio de tracto sucesivo?. Permite inscripciones sin que conste la transmisión anterior. Exige que cada transmisión de dominio conste inscrita para que la siguiente pueda ser inscrita. Solo se aplica a la primera inscripción del inmueble. No es necesario para la validez de la inscripción.

¿Qué implica el principio de legitimación registral?. Niega la presunción de titularidad al inscrito. Presume que el titular inscrito es el verdadero titular del derecho. No tiene efectos sobre la titularidad del derecho. Solo es aplicable a derechos personales.

¿Qué es el folio real?. Es un documento que resume la legislación hipotecaria. Es el libro o registro donde se inscribe cada inmueble con sus características y gravámenes. Es un contrato de compraventa. Es un impuesto sobre la propiedad inmueble.

¿Qué es la calificación registral?. Es la simple recepción de documentos en el registro. Es el análisis que realiza el registrador para determinar si un documento es inscribible. Es la aprobación automática de cualquier documento presentado. Es la valoración económica del inmueble.

¿Cuál es la importancia del asiento de presentación?. Es la inscripción definitiva del derecho. Es un borrador de la inscripción. Indica el momento exacto en que un documento es presentado al registro, lo que determina la prioridad. No tiene relevancia jurídica.

¿Qué implica el principio de rogación?. El registro actúa de oficio. El registro actúa a instancia de parte. El registro actúa por orden judicial. El registro actúa aleatoriamente.

¿Qué implica la subsanación de errores en el registro?. No se pueden corregir errores en el registro. La subsanación de errores en el registro permite corregir inexactitudes, siempre que no afecten derechos de terceros. Los errores solo pueden ser corregidos por un juez. La subsanación implica la cancelación de la inscripción.

¿Qué es una anotación preventiva?. Es una inscripción definitiva. Es una inscripción provisional que protege un derecho en formación o litigioso. No tiene efectos jurídicos. Es la cancelación de un derecho.

¿Qué efecto tiene la cancelación de una inscripción registral?. No extingue el derecho inscrito. Suspende temporalmente el derecho. La cancelación de la inscripción extingue el derecho inscrito. Transfiere el derecho a otra persona.

¿Qué implica la purga de la hipoteca?. La creación de nuevos gravámenes. La extinción de gravámenes anteriores a una hipoteca ejecutada, bajo ciertas condiciones. La modificación de las condiciones de la hipoteca. La suspensión de la hipoteca.

¿A quién protege el principio de publicidad registral?. Solo protege a los propietarios originales. Protege a los terceros adquirentes de buena fe, que confían en lo que publica el Registro. No tiene efectos sobre terceros. Protege a los acreedores hipotecarios.

¿Qué implica la inoponibilidad registral?. Un derecho no inscrito tiene prioridad sobre uno inscrito. Un derecho no inscrito no puede oponerse a quien adquirió un derecho inscrito. Todos los derechos son oponibles independientemente de su inscripción. La inscripción no afecta la oponibilidad.

¿Qué es la reanudación del tracto sucesivo?. No permite inscribir derechos si se interrumpe el tracto sucesivo. Permite inscribir un derecho cuando se ha interrumpido la cadena de transmisiones inscritas. Solo se aplica a la primera inscripción del inmueble. Implica la cancelación de inscripciones anteriores.

¿Qué implica el principio de concentración registral?. Solo deben constar algunos derechos reales. En el Registro de la Propiedad deben constar todos los derechos reales sobre un inmueble. Solo deben constar los derechos personales. El registro solo contiene información catastral.

¿Qué implica el principio de legalidad en el ámbito registral?. El registrador no califica la legalidad de los documentos. El registrador califica la legalidad de los documentos antes de inscribirlos. La legalidad de los documentos se presume. La calificación la realiza un juez.

¿Qué es la publicidad formal en el ámbito registral?. Se refiere al contenido de la inscripción. Se refiere a la forma en que se accede a la información del registro, como notas simples o certificaciones. No existe la publicidad formal. Se refiere a la validez del acto jurídico.

¿Qué es la publicidad material en el ámbito registral?. Se refiere a la forma de acceso a la información. Se refiere al conocimiento que se presume que tienen los terceros sobre el contenido del registro. No existe la publicidad material. Se refiere a la validez del documento.

¿Qué implica el cierre registral?. Permite la inscripción de actos contradictorios. Impide la inscripción de actos que contradigan lo que ya consta en el registro. Solo se aplica a la primera inscripción. No tiene efectos sobre la inscripción.

¿Por qué es importante la concordancia entre el registro y la realidad extra registral?. No es necesaria la concordancia. La concordancia entre el registro y la realidad extra registral es fundamental para la seguridad jurídica. El registro siempre prevalece sobre la realidad. La realidad siempre prevalece sobre el registro.

¿Qué permite el recurso contra la calificación del registrador?. No se puede recurrir la calificación del registrador. El recurso contra la calificación del registrador permite impugnar una decisión negativa del registrador. La calificación del registrador es inapelable. Solo se puede recurrir ante el registrador.

¿Qué permite la acción reivindicatoria en relación con el registro?. Permite al propietario recuperar la posesión de un inmueble inscrito. Permite al poseedor adquirir la propiedad. No tiene relación con el registro. Permite al acreedor embargar el inmueble.

¿Qué implica la publicidad negativa?. Implica que lo no inscrito perjudica a terceros. Implica que lo no inscrito no perjudica a terceros de buena fe. Todos los actos no inscritos son oponibles. La inscripción no tiene efectos sobre terceros.

¿Qué implica la presunción de exactitud registral?. No presume la exactitud de lo inscrito. Presume que lo inscrito es exacto, salvo prueba en contrario. La inscripción siempre es errónea. La presunción es absoluta.

¿Qué debe contener un asiento registral?. No es necesario especificar las condiciones del derecho. El asiento registral debe contener la naturaleza, extensión y condiciones del derecho inscrito. Solo es necesario indicar el titular del derecho. El asiento es genérico y no requiere detalles.

¿Qué es la inscripción constitutiva?. Solo sirve para dar publicidad al acto. Es aquella que es necesaria para el nacimiento del derecho real. No tiene efectos sobre el derecho. Solo es necesaria para la hipoteca.

¿Cuál es la finalidad principal del Registro de la Propiedad?. Recaudar impuestos. Dar seguridad jurídica al tráfico inmobiliario. Controlar la propiedad privada. Limitar la venta de inmuebles.

¿Qué implica el principio de inatacabilidad?. Una inscripción siempre puede ser impugnada. El principio de inatacabilidad implica que una inscripción no puede ser impugnada si ha transcurrido un cierto plazo. La inscripción solo puede ser impugnada por el registrador. La inscripción es siempre provisional.

¿Qué es la doble venta?. La venta de dos inmuebles al mismo comprador. La venta de un mismo inmueble a dos compradores diferentes. La venta de un inmueble con hipoteca. La venta de un inmueble embargado.

¿Qué protege el saneamiento por evicción?. Protege al vendedor. Protege al comprador que pierde la propiedad por un derecho anterior. No tiene relación con la compraventa. Protege al acreedor hipotecario.

¿Qué es la usucapión?. La pérdida de la propiedad por abandono. La adquisición de la propiedad por la posesión continuada durante un cierto tiempo. La venta forzosa de un inmueble. La donación de un inmueble.

¿Qué permite el derecho de retracto?. Permite al vendedor recuperar la propiedad. Permite a ciertos titulares adquirir la propiedad con preferencia a otros. No tiene relación con la propiedad. Permite al acreedor ejecutar la hipoteca.

¿Qué implica la comunidad de bienes?. Un único titular tiene la propiedad. Varios titulares comparten la propiedad de un mismo inmueble. No existe la comunidad de bienes. Implica la división del inmueble.

¿Qué implica la propiedad horizontal?. No existen pisos o locales independientes. Implica la existencia de pisos o locales independientes en un mismo edificio. Solo existe la propiedad individual. Implica la demolición del edificio.

¿Qué es una servidumbre?. Un derecho a edificar. Un gravamen sobre un inmueble en beneficio de otro. Un derecho a demoler. Un derecho a ocupar.

¿Qué permite el usufructo?. Permite destruir el bien. Permite usar y disfrutar de un bien ajeno. Permite vender el bien. No permite usar el bien.

¿Qué permite el derecho de superficie?. Permite demoler la edificación existente. Permite construir en suelo ajeno haciendo propia la edificación. Permite ocupar el suelo ajeno sin construir. No permite construir.

¿Qué permite la hipoteca inversa?. Permite comprar una vivienda sin pagar. Permite obtener una renta a cambio de gravar la vivienda, generalmente para personas mayores. Permite vender la vivienda sin entregarla. No grava la vivienda.

¿Qué es el leasing inmobiliario?. Es una compraventa directa. Es un contrato de arrendamiento con opción de compra. Es una donación. Es un comodato.

¿Qué es la certificación registral?. Es un borrador del registro. Es un documento que acredita el contenido del registro. No tiene validez jurídica. Es un contrato de compraventa.

¿Qué es la nota simple informativa?. Es la inscripción definitiva. Es un extracto del registro con fines informativos. No tiene validez jurídica. Es un contrato hipotecario.

¿Qué busca la coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad?. No es necesaria la coordinación. La coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad busca evitar discrepancias en la descripción de los inmuebles. El Catastro siempre prevalece. El Registro siempre prevalece.

¿En qué se basa el sistema de folio personal?. Se basa en la inscripción por inmueble. Se basa en la inscripción de derechos por titular, no por inmueble. No existe el folio personal. Es el sistema más común.

¿Cuándo se produce la inexactitud registral?. Siempre hay concordancia. La inexactitud registral se produce cuando no hay concordancia entre el registro y la realidad jurídica. El registro siempre es exacto. La realidad siempre se ajusta al registro.

¿Qué garantiza la publicidad registral en términos de oponibilidad?. Solo es oponible a las partes. La publicidad registral garantiza la oponibilidad erga omnes de los derechos inscritos. No garantiza la oponibilidad. Solo es oponible al Estado.

¿Cómo afecta la falta de inscripción a la validez de un acto?. Afecta a la validez del acto entre las partes. La falta de inscripción no afecta a la validez del acto entre las partes, pero sí frente a terceros. La inscripción es siempre obligatoria. La inscripción no tiene efectos.