reales cuestionario

En una escritura pública, las partes pactan constituir sobre un inmueble ajeno un “derecho real de explotación comercial perpetua”, con facultad de persecución y preferencia, y solicitan su registración. ¿Qué calificación corresponde respecto de la configuración pretendida como derecho real?. Es válida, si existe escritura pública e inscripción registral. Es nula, por configurarse un derecho real no previsto por la ley o por modificarse la estructura legal de un derecho real. Es válida entre partes, pero inoponible a terceros hasta su inscripción. Produce un derecho real imperfecto hasta que haya posesión. Queda sujeta a confirmación judicial si existe causa lícita.

Cuando existe estado de incertidumbre acerca del lugar exacto por donde debe pasar la línea divisoria entre inmuebles contig uos… procede. Accion confesoria. Accion de deslind. Accion de reivindicatoria en todos los supuestos.

Los condóminos determinan el destino de la cosa común mediante: Sentencia Judicial de división de condominio. Convención. El transcurso natural y ordinario de las cosas.

El objeto de derecho real de tiempo compartido son: Solo los bienes inmuebles. Solo los muebles, sean registrables o no. Solo los muebles registrables. Pueden ser muebles o inmuebles, siempre que su naturaleza sea compatible con el derecho real mencionado.

Dos de los caracteres fundamentales de los derechos reales son: Extrapatrimonialidad y relatividad. Patrimonialidad y absolutez. Patrimonialidad y relatividad. Extrapatrimonialidad y absolutez.

Se constituye por escritura pública una servidumbre positiva (por ejemplo, de tránsito). No se realiza tradición ni inscripción c onstitutiva. ¿Cuál es el modo suficiente específicamente previsto para adquirirla?. La tradición posesoria. La inscripción registral, siempre. El primer uso. La mera escritura (título suficiente) basta por sí sola. La sentencia judicial que la reconoce, aun sin norma expresa.

Las relaciones de poder constituyen: Facultades. Poder jurídico. Poder de hecho. Privilegio.

Para que la hipoteca exista como derecho real sobre un inmueble, ¿qué requisito es constitutivo?. La tradición (entrega de la cosa). La simple firma de un boleto. La notificación al deudor. La inscripción registral. La perfección de la escritura pública donde está asentado el derecho.

Si no se renueva, ¿por cuánto tiempo se conservan los efectos del registro de la hipoteca?. 10 años. 20 años. 25 años. 35 años. 50 años.

En el condominio sin indivisión forzosa, su carácter principal es: Su divisibilidad. Su indivisibilidad. La concurrencia de varias personas respecto de varios objetos simultáneamente. La posesión simultánea de varias personas respecto de varios bienes.

Solo “la cosa determinada” es el objeto de: Los derechos reales. Las relaciones de poder (posesión y tenencia). Ambas son correctas. Ninguna es correcta.

La siguiente facultad: “ utilizar los oratorios, servicios, parque e instalaciones y lugares comunes según las condiciones estable cidas…” es propio de: Derecho real de Tiempo Compartido. Derecho real de Sepultura. Derecho real de Cementerio Privado.

El derecho real de usufructo: Es transmisible sólo por actos entre vivos. Es transmisible sólo por transmisión mortis causa. Es transmisible por actos entre vivos y por transmisión mortis causa.

¿Cuál afirmación refleja correctamente el régimen de inoponibilidad y publicidad suficiente en materia de derechos reales?. El derecho real es oponible a terceros desde el título suficiente, aunque no haya publicidad. Sin publicidad suficiente, no es oponible a terceros interesados y de buena fe; la publicidad suficiente es inscripción registral o posesión, según el caso; y si la inscripción es constitutiva, la registración es necesaria y suficiente. La falta de publicidad solo puede ser alegada por quienes participaron del acto. La posesión nunca integra el concepto de publicidad suficiente tratándose de derechos reales. La oponibilidad depende exclusivamente del conocimiento efectivo del tercero.

Juan transmite por acto entre vivos un derecho real que no tiene. Años después, Juan adquiere el derecho real que había transmitido. ¿Cuál es el efecto principal previsto por el CCyC?. Se requiere necesariamente un nuevo título y un nuevo modo para que opere la transmisión. La transmisión queda convalidada por la adquisición posterior, sin necesidad de un nuevo acto. Se configura nulidad absoluta insanable del negocio originario. Se convierte en un derecho personal, sin posibilidad de adquirir carácter real. Solo se convalida si el adquirente prueba buena fe y justo título.

Marta está preparando el final de derechos reales, y le prestaron el Tomo III del Tratado de Derechos Reales, su hermano par a hacerle una broma le escondió dicho libro y Marta discierne dicha conducta. No puede juzgarse como desapoderamiento atento a que su hermano no tiene intención de apoderarse de dich o libro. Corresponde ejercitar la defensa extrajudicial una vez que Marta se entere que su hermano se lo escondió. Procede acción de daños y perjuicios y de despojo.

Según el CCyC, no se ejercen por la posesión (sino por otra modalidad), en forma general: El usufructo y el uso. La servidumbre negativa y la hipoteca. La anticresis y la prenda. El dominio y el condominio. La propiedad horizontal y los conjuntos inmobiliarios.

Cual de las siguientes manifestaciones se encuentran contenidas en la ley 14.159 respecto del juicio de prescripción adquisiti va: Que el proceso va a ser mediante información sumaria. Que no se tendrá en cuenta el pago de impuestos, tasas que graven el inmueble, aunque no aparezcan a nombre de quien invoca la posesión. Que se admitirá toda clase de pruebas pero el fallo no podrá basarse exclusivamente en prueba testimonial. Que acompañar el plano de mensura es opcional.

En una escritura se pacta: El propietario del inmueble sirviente concede a favor de María (persona humana) el derecho de pas o por el fondo, si el título no fija plazo, ¿qué calificación corresponde según el CCyC?. Servidumbre real y se presume perpetua. Servidumbre personal y, al ser a favor de persona humana, se presume vitalicia. Usufructo, porque hay una utilidad sobre inmueble ajeno. Derecho personal de uso, sin naturaleza real. Servidumbre forzosa, por tratarse de paso.

Clara es titular del derecho real de Usufructo constituido a su favor por sus hijos, de un inmueble rural de 6 hectareas, ubicad o en La Falda Cordoba. Su sobrino recién recibido de Ingeniero Agronomo quiere sembrar en su predio y darle una renta mensual. Ud como abogado sugiere: Realizar un boleto de cesion de derechos por instrumento privado para constituir superficie sobre una parte de dicha s hectáreas. Realizar por Escritura Publica el derecho de Superficie sobre el tres hectareas de Clara, notificando fehacientemente a los titulares de la nuda propiedad. No tiene facultades ni esta legitimada para constituir derecho de superficie.

Respecto al sistema adoptado por el Derecho Argentino en derechos reales, señale la respuesta correcta: En el derecho argentino los derechos reales pueden ser creados por la ley o las partes. Es un sistema abierto. En el derecho argentino los derechos reales sólo pueden ser creados por la ley. Es un sistema de numerus clausus. En el derecho argentino se permite a cualquier sujeto convertir en derecho real cualquier relación jurídica concerniente a una cosa. Todas son correctas. Ninguna es correcta.

¿Cuál de los siguientes derechos reales no pueden ser titulares las personas jurídicas?: Derecho real de superficie. Derecho real de anticresis. Derecho real de uso. Derecho real de conjunto inmobiliario. Derecho real de tiempo compartido. . Derecho real de usufructo. . Ninguna respuesta es correcta.

Una persona que tomó posesión de un inmueble en virtud de un boleto de compraventa sin escritura pública, será titular de derecho real: Desde el día en que tomó posesión del inmueble, pues cumplió con el título y modo. Requerirá del tiempo de dos años para adquirir mediante prescripción breve, ya que solo tiene un justo título. Será titular de derecho real cuando transcurra el plazo de 20 años, comportándose como poseedor, adquiriendo por usucapión. Será titular de derecho real recién cuando inscriba el boleto de compraventa en el registro de propiedad inmueble. Ninguna respuesta es correcta.

El derecho real supone una relación directa entre el sujeto y el objeto. En el caso de la propiedad horizontal… ¿Cuál es su objeto?. La unidad complementaria, que comprende la parte privativa y parte común. Las partes privativas y complementarias. Las partes comunes y necesariamente privadas. La unidad funcional, comprensiva de las partes privadas y comunes. Ninguna respuesta es correcta. Todas las respuestas son correctas.

Con respecto a la legitimación para constituir servidumbres, señale la respuesta correcta: El CCyC legitima a todos los titulares de derechos reales que  se ejercen por la posesión, lo que comprende tant o a titulares  de los derechos sobre cosa propia, como los titulares  de los derechos reales  sobre la cosa ajena, cuando en realidad el usufructuario no puede constituirlo. . En el caso de los conjuntos inmobiliarios,  se puede constituir servidumbres entre distintos conjuntos entre sí, o con terceros. El derecho real de servidumbre solamente puede ser constituido judicialmente.

Señale cuál de las siguientes opciones es correcta, respecto al derecho real de anticresis: La desposesión del deudor  es una característica de este derecho real de garantía. Se constituye sobre inmuebles y sobre bienes muebles. El plazo establecido tiene un tope mínimo de duración, en tanto que la caducidad de la inscripción es menor que a hipoteca. Una vez  que se extinga el derecho real de anticresis la cosa es adquirida por el acreedor.

En el esquema de las acciones reales ¿cuál de las siguientes defiende la libertad del ejercicio del derecho real?. La acción reivindicatoria. . La acción negatoria. . La acción confesoria. . La acción de deslinde. La acción de despojo. La acción de mantenimiento.

¿Cuál es la definición correcta de derecho real según el Código Civil y Comercial?. Es un vínculo obligacional entre personas que impone una prestación. Es un poder jurídico de estructura legal que se ejerce directamente sobre su objeto y atribuye a su titular los derechos de persecución y preferencia. Es un derecho personal oponible solo a los contratantes. Es una expectativa de adquirir un derecho personal.

¿Cuál de los siguientes institutos está enumerado expresamente como derecho real por el Código?. Derecho de retención. Leasing. . Conjuntos inmobiliarios. . Capellanias. La posesión.

¿Según el Código cuál es un modo suficiente expresamente previsto para adquirir la servidumbre positiva?. La entrega simbólica. La inscripción registral siempre. El primer uso. La mera declaración unilateral del titular del fundo sirviente.

¿Para que la adquisición o transmisión de un derecho real sea oponible a terceros interesados de buena fe qué exige el Código como publicidad suficiente?. Solo fecha cierta del instrumento. Inscripción registral o posesión, según el caso. Solo tradición aun si el régimen es registral constitutivo. Solo notificación fehaciente a terceros.

¿Según el Código todos los derechos reales se ejercen por la posesión excepto?. Dominio y condominio. Usufructo y uso. Servidumbres negativa e hipoteca. Superficie y propiedad horizontal.

¿Cuál es la definición correcta de tenencia según el Código?. Poder de hecho sobre una cosa comportándose como titular de un derecho real lo sea o no. Poder de hecho sobre una cosa comportándose como representante del poseedor. Derecho personal de uso y goce temporario con canon. Relación jurídica registral derivada de inscripción declarativa registral.

¿Cuál opción describe correctamente la propiedad horizontal según el Código?. Derecho real sobre cosa ajena para usar y gozar sin facultad de disposición, con partes privativas y partes comunes. Derecho real sobre un inmueble propio con partes privativas y partes comunes conforme el título y el reglamento. Derecho real de garantía que confiere persecución sobre el precio del bien, con partes privativas y partes comunes. Derecho real temporario que recae solo sobre bienes muebles.

Cuando se alude que en un condominio a un condómino le pertenece el 1/3, 1/5, 1/8 de la cosa se está refiriendo a: A que de la parte material de la cosa le corresponde ese porcentaje al condómino. A que solamente puede aprovechar esa fracción material de la cosa, y que si la emplea en su totalidad es porque los otros condóminos se lo han permitido. A la participación que tiene el condómino en el derecho real, y a la parte que le correspondería a cada uno si se l o divide. T odas son correctas. N inguna es correcta.

Cuál de los siguientes derechos reales permite ser propietario de una plantación o construcción en terreno ajeno: Derecho real de superficie. Derecho real de condominio. Derecho real de dominio. Derecho real de hipoteca. Derecho real de anticresis. Derecho real de uso. Ninguna es correcta.

El derecho real que otorga a su titular la facultad de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno sin alterar su subs tancia corresponde con la definición del: Derecho real de anticresis. Derecho real de uso. Derecho real de superficie. Derecho de habitación. Ninguna de las anteriores.

El derecho real de usufructo NO se puede adquirir por: Usucapión larga. Transmisión efectuada por el titular de usufructo por actos entre vivos a otro. Por transmisión efectuada por el titular de usufructo por actos por causa de muerte. Todas las respuestas son correctas, pues por estos tres medios no se puede adquirir el usufructo. Todas las respuestas son incorrectas, pues por estos tres medios se puede adquirir el usufructo.

Que un derecho real de garantía sea convencional implica: Que solamente puede constituirse a través de un contrato. . Que en principio se celebra por contrato, pero ello no impide otros modos de adquisición, como usucapión, constitución judicial o adquisición legal. Que para constituir un derecho real debe lograrse el convencimiento del deudor respecto de la obligación a su cargo mediante un juicio de conocimiento iniciado por el acreedor a fin de asegurar su crédito contra aquel. Todas son correctas.

La inscripción registral en el caso del derecho real de hipoteca: Funciona como título suficiente. Funciona como modo suficiete. Funciona como justo título para adquirir por prescripción breve a los dos años. Funciona como publicidad. Ninguna es correcta.