Remate II Parcial 1

Al otorgar a un acreedor una servidumbre o hipoteca, la misma tiene efecto erga omnes. ¿Qué significa?. Que el efecto jurídico es relativo. Que tiene efecto frente o contra todos. Que el primero en el tiempo no siempre es el primero en el derecho. Que no produce efectos jurídicos.

El artículo 24 de la Ley 27.271, vigente desde el 15 de septiembre de 2016, establece que la inscripción en el registro de la hipoteca se conserva durante cuantos años. 10. 5. 15. 35. 20.

Cuando hablamos de prendas sobre fondo de comercio, ¿cuáles son los elementos constitutivos de este (artículo 1.º) que tenemos en cuenta? (Marque todas las respuestas correctas). El nombre y enseña comercial. El local. Las instalaciones. Las existencias en mercaderías. La clientela.

Ley 17.801 - Régimen de los Registros de la Propiedad Inmueble - Art. 5: Las escrituras públicas que se presenten dentro del plazo de [Seleccionar] días contados desde su otorgamiento, se considerarán registradas a la fecha de su instrumentalización (Modificado por: Ley 20.089, Art. 2). 15. 45. 10. 20 días hábiles administrativos,. 30.

Para poder actuar en los fueros civil o comercial, en primer lugar, el martillero debe haber cumplido con todas sus obligaciones profesionales y tributarias. Luego, en su actuación profesional, ¿qué tareas deberá cumplir? (Marque todas las respuestas correctas). Aceptar el cargo. Proponer día, hora y lugar para la subasta y los días de visita; confeccionar y publicar los edictos (conforme la publicidad ordenada por el juez, boletín oficial y otro diario). Exhibir el inmueble solo en caso de que los interesados lo requieran. Informar de la constatación y del valor de mercado del inmueble (si el juez lo solicita) a fin de sugerir la base para la subasta. Efectuar la subasta, el día, hora y lugar indicado, instrumentar la venta y depositar las sumas percibidas.

¿Cuál fue el segundo derecho real de garantía que conocieron los romanos?. La garantía personal. La fianza. Las letras hipotecarias. La prenda. La fiducia.

¿Cuáles son las clases de prenda con registro? (Marque todas las respuestas correctas). Prenda sobre fondo de comercio. Prenda flotante. Prenda ejecutiva. Prenda fija. Prenda variante.

La Ley de Transmisión de Establecimientos Comerciales e Industriales, conocida popularmente como ley de transferencia de......, es Ley nº 11867. locales de franquicia. automotores y máquinas viales. fondos de comercio. transporte de pasajeros.

Si se promoviera una ejecución judicial durante la vigencia del contrato de prenda, el actor tiene derecho a que el juez ordene la reinscripción. ¿Cuántas veces puede reinscribirse la prenda?. Una sola vez por orden judicial. Dos veces. Cuantas veces sea necesario. Tres veces. Cinco veces.

¿Cuál es la expresión latina utilizada para referirse al derecho que le permite al acreedor hipotecario hacer vender el bien y cobrarse de su valor, prescindiendo de quién sea su titular y/o en manos de quién se encuentre?. Pacta sunt servanda. Ius persequendi. Furtum usus. Onus probandi. Erga omnes.

Indique si la siguiente frase es verdadera o falsa: "La publicidad registral de los inmuebles adquiridos mediante préstamos hipotecarios concedidos por organismos de previsión social hace saber que el inmueble se encuentra excluido del régimen común de la responsabilidad patrimonial de su titular.". Verdadero. Falso.

ndique si la siguiente frase es verdadera o falsa: "Siempre el acreedor posee la opción de recurrir al procedimiento judicial para la realización del bien prendado, en cuyo caso se aplicarán las normas de la subasta judicial, contenidas en cada uno de los códigos procesales que resulten aplicables al caso.". Verdadero. Falso.

No podrá trabarse embargo sobre los inmuebles gravados a favor del Banco Hipotecario Nacional por préstamos otorgados para única vivienda propia, mientras estas mantengan su categoría originaria y aquellos conserven tal destino. ¿Qué implica mantener su categoría originaria y conservar tal destino? (Marque todas las respuestas correctas). Que en el edificio no se han realizado modificaciones que eleven su categoría. Que conserva sus instalaciones originales. Que se trata de un único inmueble. Que, en caso de fallecimiento de uno de los cónyuges, se mantiene el grupo familiar. Que es destinado a vivienda propia.

El deudor, dueño de la cosa prendada, puede pedir al Registro la cancelación de la garantía inscripta presentando el comprobante de haber depositado el importe de la deuda. ¿Qué plazo tiene el acreedor prendario para hacer observaciones antes que el encargado del registro anote la cancelación?. Treinta días. Diez días. Quince días. Tres días hábiles. Cinco días.

En la prenda con registro, regulada por la ley 15.348/46 (t.o por decreto ley 897/95), ¿en qué casos prescribe la inscripción de una prenda?. Cuando el dueño de la cosa solicite al Registro la cancelación de la garantía inscripta, adjuntando el comprobante de haber pagado la deuda. Cuando así lo disponga una resolución judicial. Cuando vence el plazo de caducidad de 35 años. Cuando el acreedor o el dueño de la cosa prendada lo solicite adjuntando certificado de prenda endosado por su legitimo tenedor. Cuando vence el plazo de caducidad de 5 años.

Si bien la prenda puede reinscribirse antes del vencimiento, ¿cuál es el plazo de caducidad de esta, que le permite al acreedor prendario conservar el privilegio?. 3 años. 5 años. 7 años. 10 años. 4 años.

Indiquen si la siguiente frase es verdadera o falsa: "Es importante recordar que, una vez cancelado el crédito de inmuebles adquiridos con préstamos del Banco Hipotecario Nacional destinados a vivienda propia, ajustándose a las funciones de fomento de la vivienda familiar, prescribe la inembargabilidad y inejecutabilidad establecidas en la carta orgánica del banco.". Verdadero. Falso.

¿Para quién ha sido instituida como una garantía la inembargabilidad de los inmuebles adquiridos mediante préstamos hipotecarios concedidos por organismos de previsión social?. Para los vecinos. Para el organismo que otorgó el crédito. Para el propio inmueble. Para el propietario. Para sus habitantes.

¿En qué casos podrá ser cancelada la inscripción de una prenda, según el artículo 25 de la Ley de Prenda con Registro? (Marque todas las respuestas correctas). Cuando así lo disponga una resolución judicial. Cuando el acreedor o el dueño de la cosa prendada lo solicite adjuntando certificado de prenda endosado por su legítimo tenedor. Cuando vence el plazo de caducidad de 35 años. (u otro plazo según corresponda). Cuando vence el plazo de caducidad de 5 años. Cuando el dueño de la cosa solicite al Registro la cancelación de la garantía inscripta, adjuntando el comprobante de haber abonado la deuda. El Registro notificará al acreedor y, si el notificado manifestara conformidad o no formulara observaciones en el término de diez días, el encargado hará la cancelación.

En su carácter de dueño de la cosa prendada, puede el deudor solicitar al Registro la cancelación de esa prenda inscripta, presentando el comprobante que justifique haber cancelado el importe de la deuda. A su vez, el acreedor prendario tiene un plazo de______días para hacer observaciones antes que el encargado del registro anote la cancelación. diez días. tres días. treinta días. siete días hábiles. diez días.

¿Qué característica especial poseen los inmuebles gravados a favor del Banco Hipotecario Nacional (por préstamos otorgados para única vivienda propia) en virtud de su carta orgánica?. Son embargables únicamente si interviene un juez comercial. Son absolutamente inembargables e inejecutables mientras mantengan su categoría originaria y destino, incluso después de cancelado el crédito. Pueden ser ejecutados libremente por cualquier acreedor quirografario transcurridos cinco años. Pierden toda protección legal al momento de dictarse la quiebra del titular.

La extinción de la garantía por cualquier causa, incluida la renuncia, no afecta la existencia del crédito. (Art. 2186.- Accesoriedad). Verdadero. Falso.

Según indica el Art. 2233 (Prendas sucesivas) del CCYC, ¿puede constituirse una nueva prenda sobre el bien empeñado a favor de otro acreedor? Indique las respuestas correctas que corresponden al texto del artículo. La prioridad entre los acreedores queda establecida a la voluntad de los mismos. Si el acreedor en cuyo poder se encuentra consiente en poseerlo para ambos o si es entregada en custodia a un tercero en interés común. La prioridad entre los acreedores queda establecida por la fecha de su constitución. Sin necesidad que el acreedor en cuyo poder se encuentra, consienta en poseerlo para ambos o si es entregada en custodia a un tercero en interés común.

El privilegio del acreedor prendario se conserva hasta la extinción de la obligación principal, pero no más allá de... años contados desde que la prenda se ha inscripto, al final de cuyo plazo máximo la prenda caduca. 10. 5. 15. 25. 35.

¿Cuál es la prenda que recae sobre mercaderías y materias primas pertenecientes a un establecimiento comercial o industrial, afectando tanto a las originales como a las de transformación o reemplazo, sin restringir su disponibilidad?. La prenda fija. La prenda flotante. La prenda de fondo de comercio. La prenda con registro.

¿Cuál de las siguientes descripciones corresponde al concepto de hipoteca según el Artículo 2205 del CCCN?. Pueden constituir hipoteca los titulares de los derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios y superficie. La hipoteca se constituye por escritura pública excepto expresa disposición legal en contrario. La aceptación del acreedor puede ser ulterior, siempre que se otorgue con la misma formalidad y previamente a la registración. La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles individualizados que continúan en poder del constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito garantizado.

Ejecución especial: La hipoteca es un derecho real de garantía accesorio que…. Debe hacerse mediante presentación de un escrito al juzgado que intervendrá en caso de incumplimiento del deudor. Debe hacerse en formularios otorgados por el registro. Debe hacerse por escritura pública.

Duración de la inscripción. Los efectos del registro de la hipoteca se conservan por el término de _____ años, si antes no se renueva. 10. 35. 5. 15.

¿Cuál es la prenda que se establece sobre los bienes comprendidos en el marco jurídico de la ley 11867, en particular en su art. 1.?. La prenda flotante. La prenda sobre fondo de comercio. La prenda fija.

En las prendas comerciales no hay desplazamiento: la cosa queda en poder del constituyente de la prenda. Por ello su denominación, prenda sin desplazamiento. Verdadero. Falso.

Los derechos reales de garantía sólo pueden ser constituidos por contrato. Verdadero. Falso.

Indique qué clase de prenda es la que identifica cada una de las siguientes descripciones. Es un contrato formal en virtud del cual un deudor prendario se constituye un derecho real sobre un bien mueble enajenable, para garantizar el cumplimiento de una obligacióny su preferencia en el pago al acreedor. Es la que recae sobre bienes muebles y/o semovientes y/o frutos y/o productos que estén pendientes o se encuentran en pie. Es cuando garantiza una operación comercial, entre partes no necesita formalización por escrito, pero si pueden oponer esta falta de forma los acreedores del deudor, su objeto puede ser cualquier bien mueble y todo título negociable. Es la que recae sobre mercaderías y materias primas en general.Pertenecientes a un establecimiento comercial o industrial, afectando a las cosas originalmente prendadas y las que resulten De su transformación, tanto como las que se adquieren para Reemplazarlas no restringiendo la disponibilidad de ellas. Es la que se establece sobre los bienes comprendidos en el marco Jurídico de la ley 11867, en particular en su art. 1.

Según se indica en la ley de prenda con registro: ¿En qué casos prescribe la inscripción de una prenda?. Vencido el plazo de caducidad de 5 años. Cuando así lo disponga una resolución judicial. Cuando el acreedor o el dueño de la cosa prendada lo solicite adjuntando certificado de prenda endosado por su legítimo tenedor. Cuando el dueño de la cosa solicite al Registro la cancelación de la garantía inscripta adjuntando el comprobante de haber abonado la deuda.

¿Qué significa la expresión latina utilizada en derecho ius persequendi?. Derecho de persecución sobre la cosa. Derecho de preferencia sobre otros acreedores. El primero tiene Derecho preferente. Frente a todos. El primero en el tiempo tiene mejor derecho.

Según lo establecido por la Ley N° 24.441 en relación con el remate judicial y las subastas, si este fracasare por falta de postores, ¿qué porcentaje de reducción de la base estipula la normativa para el segundo llamado?. 15 %. 25 %. 30%. 20 %. 10 %.

¿Cuál de las siguientes opciones describe de manera correcta qué son las "letras hipotecarias"?. Son títulos valores con garantía hipotecaria emitidos bajo estrictas formalidades legales. Son códigos internos de inscripción asignados exclusivamente por los Colegios de Escribanos al momento de realizar un embargo preventivo. Son documentos privados utilizados para garantizar deudas quirografarias sin intervención de escritura pública. Son formularios administrativos que otorgan los registros del automotor para asegurar créditos prendarios flotantes.

El dueño de la cosa prendada puede pedir al Registro la cancelación de la garantía inscripta adjuntando el comprobante de haber depositado el importe de la deuda. ¿Cuántos días de plazo tiene el acreedor prendario para hacer observaciones antes que el encargado del registro haga la cancelación?. Quince días. Treinta días. Diez días. Cinco días. Puede tomarse el tiempo que quiera dentro del plazo de caducidad de 5 años.

La inembargabilidad de los inmuebles adquiridos mediante préstamos hipotecarios concedidos por organismos de previsión social ha sido instituida como una garantía. ¿Para quién?. Para el propietario. Para el propio inmueble. Para el organismo que otorgó el crédito.

Ejecuciones especiales bajo régimen especial: la inembargabilidad y la inejecutabilidad son privilegios que la ley le otorga ¿a qué tipo de acreedores?. HIPOTECAS GRAVADAS A FAVOR DE BANCOS EXTRANJEROS. HIPOTECAS GRAVADAS A FAVOR DEL BANCO HIPOTECARIO NACIONAL. HIPOTECAS GRAVADAS A FAVOR DE COOPERATIVAS DE CRÉDITO. HIPOTECAS GRAVADAS A FAVOR DE BANCOS NACIONALES.

Frente a la inscripción registral de los Inmuebles gravados por préstamos originarios de Organismos de Previsión Social, se hace saber que el inmueble se encuentra excluido del régimen común de la responsabilidad patrimonial de su titular. ¿A quién corresponde la carga de demostrar que han variado las condiciones originarias que justificaron el otorgamiento de tal beneficio?. Al titular registral del inmueble. A quien pretende ejecutarlo. Al organismo que otorgó el crédito.

La inembargabilidad de los inmuebles adquiridos mediante préstamos hipotecarios concedidos por organismos de previsión social ha sido instituida como una garantía para éstos, por cuyo motivo no es el propietario del bien quien puede ampararse en ella. Verdadero. Falso.

Sin perjuicio de lo determinado respecto de la inembargabilidad de la única vivienda propia: Si el bien gravado fuere objeto de acción judicial, ¿qué plazo tiene el Banco Hipotecario Nacional para notificar si hará uso de su derecho de preferencia?. 10 días. 30 días. 20 días. 15 días. 60 días.

En las escrituras hipotecarias, si bien el acreedor puede proponer al martillero, éste en su desempeño dentro del expediente, llevará a cabo su tarea en sujeción a las órdenes del Juez, siguiendo estrictas instrucciones contenidas en el auto de subasta. Verdadero. Falso.

¿Qué significa la expresión latina utilizada en derecho ius preferendi?. El primero en el tiempo tiene mejor derecho. Derecho de preferencia sobre otros acreedores. Frente a todos. El primero tiene derecho preferente.

En la prenda comercial común hay dos maneras de proceder a la Realización de los bienes: ejecución judicial (subasta pública judicial) y ejecución extrajudicial (subasta pública extrajudicial). Verdadero. Falso.

¿Cuál de los siguientes es un requisito indispensable en cuanto al grado del gravamen para que se puedan emitir letras hipotecarias?. Deben corresponder exclusivamente a hipotecas de primer grado. Pueden emitirse indistintamente sobre hipotecas de primer, segundo o tercer grado. No importa el grado de la hipoteca, siempre que el deudor sea titular registral. Requieren obligatoriamente estar respaldadas por una hipoteca de último grado registrado.

¿Qué condición formal previa debe cumplirse en el acto de constitución de la hipoteca para que se puedan emitir válidamente letras hipotecarias?. Debe ser aprobada previamente por el Colegio de Martilleros de la jurisdicción. Debe estar consentida de manera expresa en el acto de constitución de la hipoteca. Debe realizarse mediante instrumento privado sin intervención de escribano público. Requiere únicamente la autorización verbal del acreedor ante el juez civil.

Las letras hipotecarias prescriben a los _____ años contados desde la fecha de vencimiento sw cada cuota de capital o interés. 5 años. 4 años. 3 años. 1 año.

Para que revista de carácter de título ejecutivo ejecutable por la Ley 24441, las letras hipotecarias escriturales deben: Deben estar registradas por un registrador privado de letras, con certificado de titularidad y de deuda hipotecaria. Requieren obligatoriamente estar respaldadas por una hipoteca de último grado registrado en el folio real. Deben aprobarse obligatoriamente por una asamblea de acreedores quirografarios previa a la escritura. Se rigen subsidiariamente por las normas de los contratos de locación urbana y arrendamientos rurales.

La hipoteca es un contrato bilateral, que genera obligaciones solo para el deudor hipotecario. Verdadero. Falso.

El juez ordenará la verificación del estado fisico y de ocupación, en caso de ocupación , se intimará la desocupación en un plazo de___, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública. 20 días. 10 días. 15 días. 30 días.

Quién está facultado para solicitar informes sobre el Estado y gravámenes que afecten al inmueble hipotecado, con indicación del importe de los créditos, sus titulares y domicilios. Deudor. martillero. acreedor. La inmobiliaria.

En que casos se suspende el lanzamiento de la subasta: que no esté en mora. que no haya sido intimado de pago. que existieran vicios graves en la publicidad. que no hubiera pactado la vía elegida. que este en mora, y no existiera vicios en la publicidad.

¿Cuál es el propósito del Banco Hipotecario Nacional?. El afianzamiento de la vivienda propia, fruto del esfuerzo de los componentes del grupo familiar y de la ayuda social. Generar puestos de trabajo. Beneficiarse de los interéses de los créditos.