repaso final contratos

1. La compraventa se perfecciona…. a) Con la entrega de la cosa. b) Con el pago del precio. c) Por el mero consentimiento sobre cosa y precio. d) Con la inscripción en el Registro.

2. Según el art. 1445 CC, el precio debe ser…. a) En dinero o en cosa. b) Únicamente en dinero metálico. c) En dinero o signo que lo represente. d) En dinero, signo o servicios.

3. La compraventa de esperanza implica que…. a) Si la cosa no llega a existir no se paga precio. b) El comprador paga aunque la cosa no llegue a existir. c) El vendedor garantiza la existencia futura. d) Es un contrato prohibido.

4. La venta de cosa ajena es…. a) Nula. b) Anulable. c) Válida. d) Ineficaz hasta la entrega.

5. En la venta con pacto de reserva de dominio…. a) La propiedad pasa al comprador desde el consentimiento. b) La propiedad pasa solo tras el pago total del precio. c) La propiedad pasa con la posesión. d) La propiedad no se llega a transmitir.

6. En la doble venta de inmueble, adquiere la propiedad…. a) Quien primero toma posesión. b) Quien tenga título más antiguo. c) Quien inscribe primero en el Registro con buena fe. d) El vendedor decide.

7. Según el sistema latino adoptado por el CC, el riesgo de pérdida fortuita desde la perfección corresponde a…. a) El vendedor. b) El comprador. c) Ambos. d) El poseedor material.

8. La entrega instrumental en escritura pública…. a) No produce traditio nunca. b) Equivale a entrega salvo pacto en contrario. c) Solo tiene efectos obligacionales. d) Requiere entrega física para ser válida.

9. Si se vende un inmueble por precio alzado y la cabida es mayor…. a) El comprador debe pagar el exceso. b) Se resuelve automáticamente. c) El vendedor puede exigir un suplemento. d) No tiene relevancia.

10. Las acciones por falta de cabida o calidad prescriben a los…. a) 3 meses. b) 6 meses. c) 1 año. d) 2 años.

11. El saneamiento por evicción exige…. a) Pérdida pacífica sin sentencia. b) Pérdida mediante sentencia firme por derecho anterior. c) Mala fe del vendedor. d) Denuncia policial.

12. La acción por evicción total prescribe en…. a) 6 meses. b) 1 año. c) 4 años. d) 5 años.

13. Los vicios ocultos deben ser…. a) Simples defectos visibles. b) Ocultos, graves, anteriores y desconocidos por el comprador. c) Causados por el comprador. d) Acreditados por el vendedor.

14. La acción redhibitoria permite…. a) Rebate del precio. b) Rescisión del contrato. c) Suspensión del pago. d) Repetición contra terceros.

15. El plazo para ejercitar acciones por vicios ocultos es de…. a) 1 año. b) 6 meses desde el conocimiento. c) 6 meses desde la entrega. d) 2 años.

16. El pacto comisorio en ventas de inmuebles (art. 1504) exige…. a) Pacto expreso y requerimiento. b) Solo pacto expreso. c) Solo requerimiento. d) No exige nada.

17. En bienes muebles la resolución automática opera…. a) Solo con pacto. b) Con requerimiento notarial. c) Cuando el comprador no se presenta o no ofrece el precio. d) Nunca.

18. La permuta se diferencia de la compraventa porque…. a) El precio es en dinero. b) No transmite propiedad. c) El precio es cosa por cosa. d) Requiere escritura pública siempre.

19. En permuta con dinero, será permuta cuando…. a) El dinero sea mayor. b) El valor de la cosa exceda al dinero entregado. c) El dinero valga más. d) Las partes así lo declaren.

20. La donación es…. a) Un contrato gratuito con aceptación necesaria. b) Un contrato oneroso. c) Un acto unilateral. d) Un contrato sólo real.

21. La capacidad para donar exige…. a) Mayoría de edad y capacidad para contratar y enajenar. b) Ser mayor de 16. c) Simple capacidad natural. d) Ser propietario pero no mayor de edad.

22. Los herederos del ausente declarado fallecido no pueden donar…. a) Nunca. b) Hasta 10 años. c) Hasta 5 años. d) Hasta 2 años.

23. La donación de cosa mueble verbal requiere…. a) Escritura pública. b) Inscripción. c) Entrega simultánea. d) Notificación al donatario.

24. La donación de inmueble requiere…. a) Escritura pública para donación y aceptación. b) Documento privado. c) Entrega de llaves. d) Traditio material.

25. La donación de bienes futuros es…. a) Válida con pacto. b) Nula. c) Admitida si hay aceptación. d) Permitida con escritura.

26. La revocación por superveniencia de hijos produce efectos…. a) Frente a terceros. b) Solo inter partes. c) También frente al Estado. d) La donación queda confirmada.

27. La revocación por cargas incumplidas…. a) Solo produce efectos inter partes. b) No afecta a terceros. c) Afecta a donatarios sucesivos y compradores. d) Solo procede si lo pactan.

28. La acción de revocación por ingratitud prescribe a los…. a) 6 meses. b) 1 año desde conocimiento. c) 5 años. d) 2 años.

29. La acción por ingratitud…. a) Puede renunciarse anticipadamente. b) Solo puede ejercitarla el donante. c) Se transmite a todos los herederos. d) Siempre afecta a terceros.

30. La transmisión de propiedad en la donación…. a) Requiere entrega material. b) Se produce por el consentimiento y forma exigida. c) Se produce solo con inscripción. d) Nunca transmite dominio.

Según el artículo 1542 del Código Civil, las tres clases de arrendamiento existentes en el Derecho español son: A) Arrendamiento urbano, rústico y temporal. B) Arrendamiento de cosas, de bienes y de derechos. C) Arrendamiento de cosas, o de obras o servicios. D) Arrendamiento civil, mercantil y administrativo.

¿Cuál es la única norma común a las distintas clases de arrendamiento que se contempla en las "Disposiciones generales" del Código Civil (art. 1545 CC)?. A) La duración temporal siempre debe ser determinada. B) El precio debe ser obligatoriamente en dinero. C) Los bienes fungibles que se consumen con el uso no pueden ser objeto de este contrato. D) El contrato debe formalizarse necesariamente por escrito.

El arrendamiento de cosas se caracteriza por ser un contrato que, por definición, es: A) Real, unilateral y de derecho personal. B) Formal, gratuito y de duración indefinida. C) Consensual, bilateral, oneroso, conmutativo y, por definición, de duración temporal. D) Oponible a terceros aunque no esté inscrito, a diferencia del usufructo.

En el arrendamiento de cosas, ¿quién puede ser arrendador de la cosa arrendada sin ser el titular dominical (propietario)?. A) Solo la persona que tenga capacidad general para contratar, sin ninguna otra limitación. B) Únicamente el arrendatario original a través de un subarriendo total. C) El usufructuario, aunque el arriendo terminará al extinguirse el usufructo. D) El representante legal o voluntario, pero su mandato no puede exceder los 6 años en el arrendamiento.

Si el arrendamiento recae sobre un predio rústico y no se fija su duración, ¿cómo se entiende hecho su plazo, conforme al art. 1577 CC?. A) Por un año completo, ya que se entiende que el alquiler es anual. B) Se considera nulo en su totalidad por indeterminación del plazo, según parte de la doctrina. C) Por el tiempo previsto en el art. 1581 CC, si no se puede determinar el uso. D) Por todo el tiempo necesario para la recolección de los frutos que toda la finca arrendada diere en un año o pueda dar por una vez, aunque pasen dos o más años para obtenerlos.

Respecto al precio en el arrendamiento de cosas, el Código Civil (art. 1543 CC) requiere que sea "cierto". ¿Qué implica esto, y puede consistir en algo diferente al dinero?. A) El precio debe ser cierto e inmutable durante toda la vigencia del contrato. B) El precio puede consistir en algo diferente al dinero, por ejemplo, en las mejoras que el arrendatario pueda hacer en la finca arrendada (art. 17.5 LAU como ejemplo). C) El precio debe ser cierto, lo que necesariamente significa que ha de estar fijado en dinero. D) Si el precio no fuera en dinero, el contrato sería nulo por falta de un elemento esencial.

De acuerdo con el Código Civil, ¿cuál es una de las obligaciones principales del arrendador durante la vigencia del contrato (art. 1554 CC)?. A) Pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato. B) Hacer en la cosa arrendada todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada. C) Responder de los deterioros causados por el uso ordinario de la cosa. D) Mantener al arrendatario en la posesión exclusiva de la cosa, sin permitir el subarriendo.

Si un tercero realiza una pura perturbación de hecho (actuando arbitrariamente o por capricho) sobre la cosa arrendada, ¿qué puede hacer el arrendatario conforme al art. 1560 CC?. A) Exigir inmediatamente al arrendador que ejercite la acción negatoria. B) Ejercitar directamente las acciones de retener o recobrar la posesión. C) Pedir la resolución del contrato, ya que el arrendador ha incumplido su obligación de goce pacífico. D) La LAU prohíbe al arrendatario actuar por sí mismo, debiendo siempre notificar al arrendador.

La Cesión del contrato de arrendamiento se diferencia del Subarriendo en que: A) La Cesión está permitida sin consentimiento del arrendador si no se prohíbe expresamente en el contrato, pero el Subarriendo siempre lo requiere. B) El Subarriendo siempre finaliza cuando el arriendo principal concluye, pero la Cesión puede ser independiente. C) En el Subarriendo, el arrendatario pierde su posición contractual, cosa que no ocurre en la Cesión. D) La Cesión consiste en que el arrendatario cede al cesionario su posición contractual, desvinculándose totalmente de la relación jurídica con el arrendador.

En el contexto del arrendamiento de cosas (legislación común), ¿cuándo finaliza la existencia de un contrato de subarriendo?. A) Cuando se alcanza el plazo pactado en el contrato de subarriendo, independientemente del contrato principal. B) Cuando el subarrendatario incumple sus obligaciones frente al arrendatario. C) Solo si se demuestra que se pactó por un precio superior al arrendamiento principal. D) Cuando el arriendo principal finaliza, lo hace también el subarriendo.

La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (LAU) se aplica a: A) Solo a arrendamientos de vivienda. B) Arrendamientos sobre fincas urbanas, siendo las normas del Código Civil sobre la materia de carácter supletorio. C) Cualquier arrendamiento, salvo los de temporada. D) Arrendamientos de industria o negocio, regidos supletoriamente por la LAU.

En un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, ¿cuál es la fuente de regulación primaria?. A) Las normas del Título II de la LAU, por analogía. B) La legislación sectorial que rija la actividad ejercida en la finca. C) La voluntad de las partes, en su defecto, lo dispuesto en el Título III de la LAU y, supletoriamente, el Código Civil. D) Las disposiciones comunes imperativas (Títulos I y VI de la LAU) y nada más.

¿Qué tipo de arrendamientos, regulados por normativa sectorial, quedan excluidos del ámbito de aplicación de la LAU tras la reforma de 2013/2019?. A) Los arrendamientos de viviendas suntuarias (más de 300 m²). B) Los arrendamientos para el ejercicio de una actividad cultural o docente. C) Los arrendamientos turísticos. D) Los arrendamientos para temporada de verano.

Las disposiciones comunes a ambas clases de arrendamientos (Títulos I y VI de la LAU) tienen carácter: A) Dispositivo, salvo pacto en contra. B) Supletorio a la voluntad de las partes. C) Imperativo, por lo que no pueden ser excluidas por la voluntad de las partes, entendiéndose nulo de pleno derecho el pacto en contra. D) Imperativo solo en el caso de arrendamientos de vivienda.

En los contratos de arrendamiento de vivienda, ¿cuál es la duración mínima de la prórroga obligatoria que el inquilino tiene asegurada si el arrendador es una persona jurídica?. A) Tres años. B) Cinco años. C) Siete años. D) La duración será la libremente pactada, salvo que el contrato sea inferior a un año.

Para que el arrendador (persona física) pueda evitar la prórroga obligatoria (antes de transcurridos cinco años) y recuperar la vivienda para sí o sus familiares, ¿qué condición formal es indispensable?. A) Que notifique al arrendatario con al menos dos meses de antelación. B) Que el arrendatario no se encuentre en situación de vulnerabilidad económica. C) Debe haberse hecho constar expresamente en el contrato, al tiempo de su celebración, la necesidad de ocupación. D) Que la causa de necesidad esté justificada por una sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial.

Una vez transcurridos 5 o 7 años (según el tipo de arrendador), si ninguna de las partes notifica la voluntad de no renovar, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales, ¿hasta qué máximo de años más (prórroga tácita)?. A) Un máximo de cinco años más. B) Un máximo de un año más. C) La prórroga es indefinida. D) Hasta un máximo de tres años más.

Si el arrendatario de vivienda desiste del contrato transcurridos seis meses, la indemnización máxima que las partes pueden pactar como cláusula penal es: A) La reparación integral del daño causado al arrendador. B) Una cantidad equivalente a tres mensualidades de renta, sin importar el plazo restante. C) Una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. D) El arrendador no puede pactar indemnización si el desistimiento se realiza después de seis meses.

Si el derecho de un arrendador propietario se resuelve (por ejemplo, por ejecución hipotecaria), y el contrato de arrendamiento de vivienda no está inscrito en el Registro de la Propiedad, el arrendatario: A) El contrato de arrendamiento se extingue automáticamente. B) Tendrá derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años o siete años respectivamente. C) El adquirente puede optar por extinguir el arriendo, si es de buena fe y cumple los requisitos del art. 34 LH. D) El arrendador debe indemnizar al adquirente por el tiempo restante del contrato.

Respecto a la subrogación mortis causa del arrendatario de vivienda, ¿cuándo se extinguirá el arrendamiento (art. 16.3 LAU)?. A) Automáticamente al mes del fallecimiento, si el arrendador no la acepta. B) Si el arrendador se opone expresamente a la subrogación. D) Si en el plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario el arrendador no recibe notificación por escrito del hecho del fallecimiento y de la identidad del subrogado. D) Únicamente si el fallecido no deja cónyuge o parientes en línea directa.

En casos de nulidad matrimonial, separación o divorcio del arrendatario, el cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada si: A) Le es atribuida la titularidad del contrato por el arrendador. B) Siempre que el cónyuge no arrendatario acredite encontrarse en situación de vulnerabilidad. C) Le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en la legislación civil que resulte de aplicación. D) El cónyuge no arrendatario deberá comunicar su voluntad en el plazo de seis meses desde la resolución judicial.

¿Qué establece la Ley 12/2023 sobre el pago de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda?. A) El pago debe ser obligatoriamente en metálico y en la vivienda arrendada. B) El arrendador siempre puede exigir el pago anticipado de hasta tres mensualidades. C) Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes. D) El pago se efectuará preferentemente en metálico.

En un contrato de arrendamiento de vivienda situado en zona de mercado residencial tensionado, si el arrendador es un gran tenedor de vivienda, la renta pactada al inicio del nuevo contrato: A) Podrá exceder hasta un 10% de la última renta del contrato anterior. B) Será la que libremente estipulen las partes. C) No podrá exceder del límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índices de precios de referencia. D) Se actualizará conforme a la variación del Índice de Garantía de Competitividad (IGC).

Respecto al pago de la renta, ¿puede reemplazarse total o parcialmente por la realización de obras por el arrendatario, según el art. 17.5 LAU?. A) No, la renta siempre debe ser en dinero, aunque su actualización se rija por la autonomía privada. B) Sí, pero el arrendatario tendrá derecho a compensación por el coste de las obras al finalizar el contrato. C) Sí, podrá acordarse libremente por las partes que la obligación de pago se reemplace total o parcialmente por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble. D) Solo si la renta anual es inferior a 5,5 veces el SMI en cómputo anual.

En el arrendamiento de vivienda, ¿quién está obligado a realizar las "pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda" (art. 21.4 LAU)?. A) El arrendador, sin derecho a elevar la renta. B) El arrendador, si el desgaste no supera el 50% del valor de reconstrucción del inmueble. C) Ambas partes a partes iguales. D) El arrendatario, ya que son de su cargo.

Si un arrendatario con discapacidad realiza obras en el interior de la vivienda para adecuarla a su condición, ¿qué debe garantizar al término del contrato, si así lo exige el arrendador?. A) Que el arrendador le indemnice por el coste de las obras si no las conserva. B) Que las obras no hayan afectado a elementos o servicios comunes del edificio. C) Reponer la vivienda al estado anterior. D) La realización de estas obras no puede ser causa de resolución del contrato.

¿Cuál de los siguientes supuestos es causa de resolución del contrato de arrendamiento de vivienda a instancia del arrendador, según el art. 27.2 LAU?. A) Que la vivienda permanezca deshabitada por un período vacacional. B) Que el arrendatario se subrogue mortis causa sin consentimiento escrito. C) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. D) El impago de la fianza que el arrendador no exigió al inicio del contrato.

Si en un arrendamiento de vivienda, la ejecución de obras de conservación por autoridad competente hacen la vivienda inhabitable, el arrendatario tiene la opción de: A) Pedir la resolución del contrato con derecho a indemnización por daños y perjuicios. B) Exigir una reducción de la renta proporcional a la parte no habitable, si las obras duran más de veinte días. C) Suspender el contrato o desistir del mismo, sin indemnización alguna. D) Exigir al arrendador que reponga la cosa al estado anterior inmediatamente.

En el arrendamiento para uso distinto del de vivienda, si el arrendatario ha ejercido una actividad comercial de venta al público en los últimos cinco años, y el contrato se extingue por transcurso del término pactado, ¿a qué puede tener derecho?. A) A la prórroga forzosa por un período mínimo de tres años. B) A una indemnización por el valor de las mejoras realizadas en la finca. C) A una indemnización a cargo del arrendador, siempre que haya manifestado con 4 meses de antelación su intención de renovar el contrato por un mínimo de otros 5 años. D) A ejercer los derechos de tanteo y retracto, de forma obligatoria, sobre el local.

En los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, ¿cuál es el régimen de subrogación mortis causa a favor de los herederos o legatarios del arrendatario?. A) Se prohíbe, ya que la relación es estrictamente personal. B) Se permite únicamente a favor del cónyuge o pareja de hecho. C) Se prevé la subrogación siempre que éstos continúen la actividad empresarial o profesional desarrollada por aquél. D) La subrogación debe notificarse dentro de los tres meses siguientes a la fecha del fallecimiento.

¿Qué característica distingue principalmente al contrato de obra del arrendamiento de servicios, según el Art. 1544 CC?. a) Que el contratista no puede servirse de auxiliares. b) Que el precio debe ser necesariamente fijo desde el principio. c) Que el contratista solo cumple con la producción del resultado prometido, a diferencia del arrendamiento de servicios que exige una actividad diligente. d) Que siempre requiere formalidad por escrito.

En el contrato de obra, si se ha pactado un precio cerrado o por ajuste alzado, ¿quién corre con el riesgo económico del encarecimiento de los materiales o la mano de obra?. a) El comitente, ya que la obra le pertenece progresivamente. b) El arquitecto, si ha realizado el proyecto inicial. c) El constructor (agente que asume la ejecución). d) El contratista.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones es INCORRECTA respecto a la formalidad del contrato de obra?. a) Es un contrato consensual que se perfecciona por el consentimiento de las partes. b) No requiere formalidad, rigiéndose por el principio de libertad formal (Art. 1278 CC). c) Es sinalagmático y conmutativo. d) Requiere necesariamente estar por escrito cuando se trata de obra inmobiliaria.