Seminario de Práctica Notarial y Registral - Segundo Parcial - Comunidad NEX 🔥

¿A qué edad se puede testar?. A los 18 años. A los 21 años. A los 16 años, si se encuentra emancipado por matrimonio.

¿A qué parte de las actas notariales corresponde el siguiente extracto? “… luego de tocar el timbre soy atendida por el Sr. José Lopertez, a quien impongo de mi cometido, entregándole copia simple…”. A la diligencia. Al requerimiento. A la rogación.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones es verdadera en relación a las actas y las Escrituras públicas?: En las escrituras se deben hacer en un solo acto en cambio en las actas no es necesario porque no hay principio de unidad de acto ni de redacción. En las actas rige el principio de unidad de acto y de redacción, al igual que en las escrituras públicas, no existiendo diferencia alguna entre ambos instrumentos. Tanto en las escrituras como en las actas no rige el principio de unidad de acto ni de redacción, pudiendo redactarse en cualquier momento posterior.

¿Cuál de los siguientes constituye un requisito propio de las actas notariales?. Se debe hacer constar el requerimiento que motiva la intervención del notario y, en su caso, la manifestación del requirente respecto del interés propio o de terceros con que actúa. La unidad de acto y de redacción, debiendo realizarse la rogación, el requerimiento y la autorización en un mismo momento sin interrupciones. El otorgamiento de un negocio jurídico bilateral entre requirente y requerido, con el consentimiento expreso de ambas partes.

¿Cuál es la forma de constitución de la hipoteca?. Escritura pública. Instrumento privado con firma certificada. Instrumento público o privado, a elección de las partes.

¿Cuál es la necesidad en la que encuentran su fundamento las escrituras complementarias?. Tanto en los errores del documento original, como en omisiones en el contenido que pudiere presentar éste. Únicamente en los errores materiales de tipeo, nunca en las omisiones del contenido del acto originario. Exclusivamente en la necesidad de modificar el precio pactado en la escritura antecedente.

¿Qué acta notarial es la que se realiza cuando el escribano efectúa una transcripción en el protocolo del instrumento que la parte le solicita?. Acta de incorporación y transcripción. Acta de protocolización. Acta de notoriedad.

¿Qué datos respecto al socio deben colocarse para constituir una S.R.L. además del nombre, edad, nacionalidad, estado civil, profesión y domicilio, número de documento de identidad de los socios, cesión de cuotas de la S.R.L?. Capital social y aporte de cada socio. La designación de los hijos de los socios o, en su caso, la constancia de que no los tienen. El nombre y domicilio de los proveedores habituales de la sociedad.

¿Qué pasa si se hipotecan más de un inmueble?. El acreedor cuya garantía comprenda varios bienes puede perseguirlos a todos conjuntamente, o sólo a uno o algunos de ellos, con prescindencia de a quién pertenezca o de la existencia de otras garantías. El acreedor debe ejecutar en primer lugar el inmueble de mayor valor entre los hipotecados. El crédito debe prorratearse en partes iguales entre todos los inmuebles hipotecados.

¿Qué reglas se aplican para la Partición de Condominio?. Se van a aplicar las reglas de la partición de herencia. Las reglas de la compraventa. Las reglas de la donación.

¿Qué son las actas?. Documentos notariales que tienen por objeto la comprobación de hechos. Documentos notariales que tienen por objeto la instrumentación de negocios jurídicos bilaterales. Instrumentos privados que carecen de fe pública.

¿Qué son las escrituras complementarias?. Aquellas cuyo contenido está relacionado a otra escritura pública autorizada con anterioridad y que tienen por finalidad rectificar, ampliar o aclarar alguna cuestión contenida en su antecedente. Aquellas que instrumentan un negocio jurídico enteramente nuevo, sin vinculación con ninguna escritura anterior. Aquellas que dejan sin efecto y reemplazan íntegramente a la escritura pública antecedente.

A qué parte de las actas se refiere el siguiente extracto: “…que solicita me constituya en la concesionaria Autitos S.A. de esta ciudad, a fin de que verifique la entrega del premio por parte de Autitos S.A. a la ganadora…”. Al requerimiento no confundir con rogación. A la rogación. A la diligencia.

Acta de Deposito: El escribano deja constancia de que se recibe de parte del requirente una cantidad determinada de valores, bienes, cosas, dinero, mercadería etc. El escribano deja constancia de haber notificado fehacientemente al requerido de una circunstancia determinada. El escribano deja constancia de hechos que percibe directamente por sus sentidos, sin recibir cosa alguna en custodia.

Acta de Notificación e intimación: Tiene por finalidad poner en conocimiento al requerido de manera fehaciente de cierta circunstancia en particular. Tiene por finalidad dejar constancia de la recepción en custodia de una cosa mueble hasta su restitución. Tiene por finalidad comprobar directamente por los sentidos del escribano un hecho, sin necesidad de anoticiar a persona alguna.

Acta de Protesto: Es el acta que comprueba la intimación hecha al librador del pagare o al girador de la letra de cambio, para que la pague o acepte. Es el acta mediante la cual el escribano deja constancia de haber recibido en custodia valores o mercadería del requirente. Es el acta que pone en conocimiento fehaciente del requerido una intimación, sin relación con letras de cambio o pagarés.

Afirmación incorrecta en cuanto a la hipoteca: No puede ser convenida la divisibilidad de la hipoteca. Puede convenirse la divisibilidad de la hipoteca respecto del crédito y de los bienes afectados. El acreedor cuya garantía comprenda varios bienes puede perseguirlos a todos conjuntamente, o sólo a uno o algunos de ellos.

Afirmación incorrecta en cuanto a las actas: No hay unidad de acto y de redacción. Pueden tener por objeto la comprobación de hechos que interesan al requirente. El requerido puede negarse a firmar el acta sin que ello afecte su eficacia probatoria.

Afirmación incorrecta respecto a las convenciones matrimoniales: No se puede cambiar de régimen después de celebrado el matrimonio. Deben otorgarse antes de la celebración del matrimonio, por escritura pública. Transcurrido un año de aplicación del régimen patrimonial, los cónyuges pueden modificarlo o sustituirlo por otro.

Ante el rechazo de un documento por estar viciado de nulidad absoluta y manifiesta, que recurso corresponde interponer: Judicial. Apelación. Rectificación.

Ante el rechazo de un documento por estar viciado de nulidad absoluta y manifiesta, corresponde interponer recurso (denegatoria del registrador): Apelación. Rectificación. Reconsideración.

Ante la denegatoria de un recurso de apelación se puede recurrir ante: Cámara de apelaciones civil y comercial en turno de la capital. Tribunal Superior de Justicia en turno de la Capital. Juzgado Civil y Comercial de primera instancia en turno de la Capital.

Ante quien se interpone el recurso judicial: Registro General. Juzgado Civil y Comercial competente, en forma directa. Colegio de Escribanos de la provincia.

Como el terreno que van a recibir no tiene salida a la vía pública, Julia y Francisco, deberán constituir un derecho real sobre el terreno vecino para obtenerla. ¿Cómo se llama este derecho?. Servidumbre. Usufructo. Derecho real de superficie.

Concurre a su escribanía el señor Heriberto López con la siguiente consulta. Él es titular de una gran fracción de campo y pretende subdividirlo para hacer un barrio cerrado. ¿A qué derecho real debe recurrir el escribano?. Conjunto inmobiliario. Propiedad horizontal. Derecho real de superficie.

Constitución de usufructo en sociedades: Duración hasta 50 años. Duración hasta 20 años. Duración vitalicia únicamente.

Contenido del instrumento constitutivo de la sociedad respecto a los socios: Nombre, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, domicilio y DNI. El nombre y domicilio de los ascendientes de cada socio. La certificación de antecedentes penales de cada socio.

Cuando el Registrador califica, pueden darse 3 (tres) hechos: La inscripción definitiva. La inscripción provisional: cuando la observación es subsanable, se cuenta con 180 días para hacerlo. Rechazo: cuando los documentos estén viciados de nulidad absoluta y manifiesta. La anulación directa del título por parte del registrador. La suspensión indefinida del trámite hasta que el interesado decida reactivarlo.

Definición de tiempo compartido: Artículo 2087.- Concepto. Se considera que existe tiempo compartido si uno o más bienes están afectados a su uso periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con su destino. Artículo 2087.- Concepto. Se considera que existe tiempo compartido si uno o más inmuebles están afectados en forma exclusiva y con carácter perpetuo al uso de una persona determinada, para alojamiento, hospedaje o turismo. Se considera que existe tiempo compartido cuando el titular del dominio transmite la propiedad del bien a cada usuario por el período de uso que le corresponde, pudiendo cada uno disponer libremente de su parte.

Definición del derecho de superficie: Artículo 2114.- Concepto. El derecho de superficie es un derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, según las modalidades de su ejercicio y plazo de duración establecidos en el título suficiente para su constitución y dentro de lo previsto en este Título y las leyes especiales. Artículo 2114.- Concepto. El derecho de superficie es un derecho real perpetuo, que se constituye sobre un inmueble propio, que otorga a su titular únicamente la facultad de construir sobre el terreno, quedando excluidas las facultades de plantar y forestar. El derecho de superficie es un derecho personal temporario que se constituye sobre inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso y goce, pero no de disposición jurídica, sobre lo plantado, forestado o construido.

Derecho Real de Hipoteca: Artículo 2205.- Concepto. La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles individualizados que continúan en poder del constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito garantizado. La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más bienes muebles registrables que continúan en poder del constituyente y que otorga al acreedor la facultad de ejecutarlos directamente sin intervención judicial. La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles que se transmiten en posesión al acreedor hasta el pago íntegro de la deuda, otorgándole las facultades de uso y goce del bien gravado.

Dos amigas habían comprado en condominio un campo y era el 70% para una y el 30% para la otra, pero eso no se había establecido en la escritura, entonces el escribano le dice que la escritura era nula o algo por el estilo. La escritura no es nula por ese motivo. La escritura es nula, dado que la omisión de las proporciones indivisas vicia el consentimiento de las partes. La escritura es anulable y debe subsanarse mediante escritura complementaria homologada judicialmente.

El Acta de Notificación se inicia con el requerimiento que el compareciente efectúa al Notario y la aceptación por parte de este. ¿Qué acto debe realizar el notario luego?. Debe concurrir a cumplir con la diligencia encomendada. Debe remitir el acta directamente al requerido por correo certificado sin necesidad de concurrir personalmente. Debe solicitar previa autorización judicial antes de trasladarse al domicilio indicado.

El constructor SRL quiere participar en la licitación de unas obras en Jujuy. El pliego, exige que la documentación para participar de la misma sea enviada por correo. Para dejar constancia de su envío y del contenido de la pieza postal, el gerente de la empresa concurre a la escribanía quien le recomienda hacer. Un acta de envío de correspondencia. Un acta de notificación. Un acta de constatación.

El derecho real de usar y gozar una cosa o bien ajeno, cuya propiedad pertenece a otro, con tal de no alterar la sustancia se denomina: Usufructo. Uso. Habitación.

El derecho real de usufructo, tiene las siguientes características: Temporal, de uso y goce sobre cosa ajena. Perpetuo, de uso y goce sobre cosa propia. Temporal, de disposición material y jurídica sobre cosa ajena.

El instrumento matriz extendido en el protocolo de un escribano que contiene uno o más actos jurídicos es: Escritura pública. Acta notarial. Protocolo notarial.

El Notario por medio de acta notifica a Juan un despido. ¿Al llegar al domicilio este está vacío y no es atendido por nadie...que puede hacer el notario?. La deja diligenciada por debajo de la puerta de este domicilio. Debe suspender la diligencia y solicitar autorización judicial para notificar por edictos. Debe requerir el auxilio de la fuerza pública para ingresar al domicilio y dejar la notificación en su interior.

El plazo convenido en el título de adquisición de un derecho real de superficie no puede exceder de: Artículo 2117.- Plazos. El plazo convenido en el título de adquisición no puede exceder de setenta años cuando se trata de construcciones y de cincuenta años para las forestaciones y plantaciones, ambos contados desde la adquisición del derecho de superficie. El plazo convenido puede ser prorrogado siempre que no exceda de los plazos máximos. Artículo 2117.- Plazos. El plazo convenido en el título de adquisición no puede exceder de cincuenta años cuando se trata de construcciones y de setenta años para las forestaciones y plantaciones, ambos contados desde la adquisición del derecho de superficie. Artículo 2117.- Plazos. El plazo convenido en el título de adquisición no puede exceder de treinta años en ningún caso, sin admitir prórroga alguna, cualquiera sea el destino de la superficie.

El plazo convenido en el título de adquisición de un derecho real de superficie no puede exceder de: 70 años en construcciones y 50 años en plantaciones. 50 años en construcciones y 70 años en plantaciones. 30 años en construcciones y 20 años en plantaciones.

El plazo para interponer recurso judicial es de: Dentro de los 10 días de notificada la resolución denegatoria. Dentro de los 15 días de notificada la resolución denegatoria. Dentro de los 5 días de notificada la resolución denegatoria.

El plazo que tiene el registrador para resolver un acuerdo de rectificación interpuesto es de: 15 días no confundir con plazo que tiene el escribano que es de 30 días. 20 días no confundir con plazo que tiene el escribano que es de 15 días. 30 días no confundir con plazo que tiene el escribano que es de 10 días.

El recurso de apelación debe resolverse por el Director General dentro del plazo de: 30 días. 15 días. 20 días.

El recurso de rectificación debe interponerse ante: El Registrador interviniente. El Director General del Registro. El Tribunal Superior de Justicia.

El recurso de rectificación debe interponerse ante: Registro general de la provincia, ante el propio interviniente. Ante el Director General del Registro, en su carácter de superior jerárquico. Ante el Tribunal Superior de Justicia, por vía de apelación directa.

El socio gerente de El Palenque S.R.L. quiere requerirle a un empleado de la empresa que se reincorpore a sus tareas bajo apercibimiento de despido. Quiere hacerlo de manera fehaciente y vía notarial. Concurre a la Escribanía. ¿Qué tipo de acta debe realizar el escribano?. Acta de intimación. Acta de notificación. Acta de constatación.

El socio gerente de Gomitas S.R.L. quiere poner en conocimiento de un empleado de la empresa la situación de su despido de manera fehaciente y vía notarial. Concurre a su escribano de confianza quien le manifiesta que debe realizar: Un acta de notificación. Un acta de intimación. Un acta de constatación.

El termino de inscripción provisional dispuesto en el caso de existencia de defectos subsanables es de: 180 días. 90 días. 60 días.

El término de inscripción provisional por 180 días dispuesto en el caso de existencia de defectos subsanables: Puede renovarse por 90 días más, y luego por resolución fundada puede seguir renovándose. Es improrrogable, caducando de manera automática y definitiva al vencimiento del plazo. Puede renovarse por única vez y por un plazo máximo de 30 días adicionales.

El testamento ológrafo: Debe ser escrito íntegramente escrito con los caracteres propios del idioma en que es otorgado, fechado y firmado por la misma mano del testador, para ser valido. Puede ser escrito a máquina o por otro medio mecánico, siempre que sea fechado y firmado de puño y letra del testador para ser válido. Debe ser escrito, fechado y firmado por el testador ante escribano público y dos testigos para ser válido.

El testamento ológrafo: Es aquel otorgado por escrito, fechado, firmado y de puño y letra del testador. Es aquel otorgado ante escribano público y tres testigos, sin necesidad de ser de puño y letra del testador. Es aquel otorgado verbalmente ante testigos y luego transcripto por el escribano.

El usufructo constituido en favor de una persona jurídica se extingue: Con la extinción de la personería jurídica usufructuaria, o a los 50 años de la constitución del usufructo si no se pactó la duración. Con la extinción de la personería jurídica usufructuaria, o a los 20 años de la constitución del usufructo si no se pactó la duración. Únicamente con la extinción de la personería jurídica usufructuaria, sin límite temporal máximo aunque no se pacte la duración.

En el testamento por acto público se requiere la presencia de: Dos testigos. Un testigo. Tres testigos.

En un acta de notificación, la constancia que deja el escribano en cuanto a la manifestación de que la persona que lo atiende es la madre del requerido: Hace plena fe hasta que se produzca prueba en contrario. Hace plena fe hasta la redargución de falsedad por acción civil o penal. No hace fe alguna, tratándose de una manifestación de un tercero ajeno a la diligencia, careciendo de valor probatorio.

Gregorio necesita acreditar en la caja de jubilaciones de la provincia, que su abuela esta con vida para que le sigan pagando la jubilación. Es por esto que concurre a la escribanía Gomez y le pide asesoramiento al escribano ¿a qué acto jurídico recurrirán?. Acta de supervivencia. Acta de constatación. Acta de notoriedad.

Indique cuál de estas afirmaciones es falsa en relación a la caracterización del tiempo compartido. La constitución de un tiempo compartido requiere la afectación de uno o más objetos a la finalidad de aprovechamiento periódico y por turnos, la que, en caso de tratarse de inmuebles, debe formalizarse por escritura pública, que debe contener los requisitos establecidos en la normativa especial. El tiempo compartido puede constituirse tanto sobre bienes inmuebles como sobre bienes muebles registrables, siempre que sean compatibles con la finalidad de aprovechamiento periódico y por turnos. Los emprendedores que promueven el sistema de tiempo compartido deben ser titulares del dominio de los bienes afectados a dicho fin.

Indique cuál de estas afirmaciones es falsa en relación a la servidumbre: Supone la existencia de dos predios: uno dominante, en cuyo beneficio se establece la servidumbre y otro sirviente, sobre el cual recae la carga, vinculados a través del derecho real la que no es será lo contrario a esta definición. Puede constituirse a favor de una persona jurídica, en cuyo caso no puede durar más de cincuenta años si no se pactó un plazo menor. El derecho real de servidumbre puede ser real, cuando la utilidad corresponde al titular del inmueble dominante, o personal, cuando se constituye en favor de una persona determinada sin inherencia al inmueble dominante.

Indique cuál de las siguientes afirmaciones es falsa en relación a los cementerios privados: Se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble conjuntamente con el reglamento de administración y uso del cementerio. Será falsa la que no concuerde con esta definición. Los sepulcros resultan inembargables, con excepción de los créditos provenientes del saldo de precio de compra y de construcción de las sepulturas. El titular del cementerio privado debe redactar un reglamento de administración y uso que se considera parte integrante de los títulos de las parcelas, y sus modificaciones deben inscribirse en el registro.

Indique cuál de las siguientes afirmaciones es falsa en relación al recurso de apelación: Art. 17: Contra la resolución que mantenga la observación, o si no fuera resuelta dentro del plazo previsto, podrá el interesado interponer dentro del plazo de 15 días, recurso de apelación ante el Director General, quien deberá dictar resolución dentro del plazo de 30 días. El plazo para interponer este recurso se computará a partir de la fecha de notificación de la resolución denegatoria del recurso de rectificación o a partir del vencimiento del plazo para resolver, según el caso. La resolución del Director cerrará la instancia administrativa y dejará expedita la jurisdiccional. El recurso de rectificación debe interponerse ante el mismo registrador que formuló la observación, dentro del plazo de quince días de notificada la calificación registral. Agotada la vía administrativa con la resolución del Director General, el interesado puede recurrir por la vía contencioso administrativa ante los tribunales ordinarios.

Indique cuál de las siguientes no constituye una característica del poder conferido de modo irrevocable: modo irrevocable: Es para actos especialmente determinados, limitado a un plazo cierto y en razón de un interés legítimo. no rige el plazo para los efectos pos morten. Puede pactarse para actos especialmente determinados y en razón de un interés legítimo que puede ser exclusivamente del mandante, del mandatario o de un tercero. Subsiste a pesar de la muerte del mandante o del mandatario, quedando obligados sus herederos hasta la conclusión del negocio.

Indique cuál de las siguientes opciones no corresponde a un requisito formal del testamento ológrafo: Requisitos. Art. 2477 El testamento ológrafo debe ser íntegramente escrito con los caracteres propios del idioma en que es otorgado, fechado y firmado (por la mano del testador). La fecha puede colocarse al comienzo, en el margen o al pie del testamento, siempre que sea posible determinar la data cierta en que se otorgó. La firma debe estar colocada después de las últimas disposiciones y ser la habitual del testador.

Indique cuál de las siguientes opciones no puede ser objeto del derecho real de usufructo: Las cosas fungibles (excepto cuando recae sobre un conjunto de animales). El todo o una parte indivisa de una herencia, cuando el usufructo es de origen testamentario. Un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé expresamente.

Indique cuál de los siguientes no constituye un requisito propio del testamento por acto público: Es aquel otorgado por ante escribano público y la presencia de dos testigos. El testador puede dictar a viva voz sus disposiciones o darlas por escrito al escribano para que las transcriba, todo ello en presencia de dos testigos. La que no diga esto. Debe ser leído por el escribano al testador en presencia de los testigos, y luego firmado por el testador, los testigos y el escribano. Si el testador no sabe o no puede firmar, puede hacerlo por él otra persona o alguno de los testigos, dejándose constancia de esta circunstancia.

Indique cuál es la afirmación correcta: Jeremías le alquilo un inmueble a José. Al poco tiempo contrajo matrimonio con Laura. Un año después contrajo una deuda y pretende constituir hipoteca sobre el inmueble locado como garantía. Jeremías no está legitimado para constituir hipoteca sobre ese inmueble. Jeremías está legitimado para constituir hipoteca sobre el inmueble, ya que la locación no impide al locatario gravar la cosa con derechos reales. Jeremías puede constituir hipoteca sobre el inmueble, siempre que cuente con la conformidad de Laura, su cónyuge.

Indique cuales son los recursos registrales previstos en la ley 5771: Rectificación y apelación más recurso contencioso judicial o recurso judicial. Reconsideración y revocatoria directa ante el Tribunal Superior de Justicia. Apelación directa ante la Cámara Civil y Comercial, sin necesidad de recurso de rectificación previo.

Indique en cuál de los siguientes casos puede hacerse la partición privada. Todos los partícipes están presentes, son capaces y acuerdan por unanimidad la forma y el acto para realizar la partición. Alguno de los partícipes está ausente, pero los demás garantizan su parte con una fianza suficiente. Existe un partícipe incapaz, cuyo representante legal presta la conformidad correspondiente.

Indique en cuál de los siguientes casos puede hacerse la partición privada. Todos los coparticipes están presentes, son capaces y acuerdan por unanimidad la forma y el acto para realizar la partición. Uno de los copartícipes es menor de edad, pero cuenta con la autorización judicial previa para la partición privada. Los copartícipes no logran acuerdo unánime, pero deciden la forma de partición por mayoría simple.

Indique la afirmación incorrecta en relación a la cancelación de la garantía real de hipoteca: Puede cancelarla el deudor por sí mismo, ante la inacción del acreedor, si acredita en el registro el cumplimiento de la obligación garantizada. Puede cancelarse mediante escritura pública otorgada por el acreedor hipotecario, en la cual preste su consentimiento a la extinción del gravamen. Se cancela de pleno derecho, sin necesidad de rogación, al vencer el plazo de veinte años desde su constitución si antes no fue renovada.

Indique la opción correcta en cuanto a la forma de constitución de la hipoteca: Artículo 2208.- Forma del contrato constitutivo. La hipoteca se constituye por escritura pública excepto expresa disposición legal en contrario. La aceptación del acreedor puede ser ulterior, siempre que se otorgue con la misma formalidad y previamente a la registración. Artículo 2208.- Forma del contrato constitutivo. La hipoteca se constituye por instrumento privado con firma certificada, excepto expresa disposición legal en contrario, y la aceptación del acreedor debe ser simultánea al acto. La hipoteca puede constituirse verbalmente, siempre que las partes acuerden su registración dentro de un plazo posterior.

Indique la opción incorrecta en relación a los sujetos que pueden constituir usufructo: Dueño y heredero. El titular del dominio y el titular de un derecho de propiedad horizontal. El superficiario, dentro de los límites de su derecho de superficie.

Indique la opción que corresponde a los caracteres propios del derecho de superficie. Derecho real temporario, que se constituye sobre el inmueble ajeno, que otorga la facultad de uso, goce y disposición material y jurídico y el derecho de plantar, forestar o construir o sobre lo plantado, forestado o construido, en el terreno, vuelo o subsuelo. Derecho real perpetuo, que se constituye sobre inmueble propio, otorgando solo la facultad de plantar o forestar, sin derecho de construir. Derecho personal temporario que habilita a construir sobre inmueble ajeno, transmisible únicamente por causa de muerte.

Joaquín es el socio gerente de Textil S.R.L., y debe notificar un despido vía notarial. El día que solicita la diligencia al escribano le surgen inconvenientes y no puede concurrir con él a hacer la notificación. ¿Qué consecuencia tendrá a esta situación?. El escribano puede notificar el despido sin la presencia de Joaquín. El escribano no puede realizar la notificación si Joaquín no se encuentra presente en el acto. La notificación debe suspenderse hasta que Joaquín pueda acompañar personalmente al escribano en una nueva fecha.

Josefina vendió una vivienda estando casada en primeras nupcias con Jorge. Como se trataba de un bien propio el escribano interviniente no requirió la presencia de su cónyuge a prestar el asentimiento. Cuando pretende realizar la inscripción de la escritura, el registro la observa y la devuelve al escribano. La observación plantea que no figurara en la escritura el asentimiento de Liliana. El escribano no estaba de acuerdo con esta primera observación y recurrió ante el registro. 15 días después el registro no dio ninguna respuesta. ¿A qué vía puede recurrir el escribano?. A un recurso de apelación. A un recurso de rectificación nuevamente ante el mismo registrador. A una acción de amparo por mora ante el fuero contencioso administrativo.

Josefina vendió una vivienda estando casada en primeras nupcias con Jorge. Como se trataba de un bien propio el escribano interviniente no requirió la presencia de su cónyuge a prestar el asentimiento. Cuando pretende realizar la inscripción de la escritura, el registro la observa y la devuelve al escribano. La observación plantea que no figurara en la escritura el asentimiento de Liliana. El escribano no estaba de acuerdo con esta primera observación y recurrió ante el registro. ¿A qué vía puede recurrir el escribano?. A un recurso de rectificación. A un recurso de apelación ante el Director General del Registro. A un recurso judicial directo ante el Tribunal Superior de Justicia.

Juan quiere constituir un derecho de hipoteca y es titular de un inmueble junto con sus dos hermanas de un inmueble heredado de su padre. ¿Lo puede constituir?: Juan puede hacerlo, pero debe tener el consentimiento de sus dos hermanas. Juan puede constituir la hipoteca sobre la totalidad del inmueble sin necesidad del consentimiento de sus hermanas, por ser condómino mayoritario. Juan no puede constituir hipoteca alguna, ya que el condominio impide gravar el inmueble con derechos reales de garantía.

Juan recibe bienes por una herencia, ¿Por qué instrumento lo debe efectuar?. Escritura pública. Instrumento privado con firma certificada por escribano. Boleto de compraventa suscripto por todos los herederos.

Juan tiene un poder administrativo que le otorgó una constructora denominada El Muro S.A. En ausencia de los integrantes del directorio de esta, surge la necesidad de despedir un empleado. El presidente de la sociedad le encomienda la tarea a Juan. Para evitar problema con el correo, Juan decide hacer el despido mediante acta notarial. Cuando concurre a la escribanía, el notario le solicita el poder manifestándole que no tiene facultades para despedir y que de ninguna manera podría llevarse a cabo el acta. Falso. Verdadero.

Juancito S.A. quiere adoptar la forma de S.R.L. ya que ha disminuido su ganancia. ¿A qué figura deberá recurrir?. A una transformación. A una fusión por absorción con otra sociedad de responsabilidad limitada. A una escisión parcial de su patrimonio social.

La constitución del usufructo no puede ser dispuesta por: El juez. El propietario del bien, mediante contrato oneroso o gratuito. El testador, a través de un acto de última voluntad.

La diferencia entre acta y escritura, en relación al principio de rogación consiste: En las actas la rogación debe constar en el texto. En las escrituras la rogación debe constar expresamente en el texto del instrumento, al igual que en las actas. En las actas la rogación se presume tácitamente y no requiere ser mencionada en el texto.

La diferencia entre Acta y Escritura, respecto al principio de rogación: La Rogación consta en el texto de las Actas. En las escrituras, al igual que en las actas, es requisito que la rogación conste expresamente en el cuerpo del instrumento. La rogación en las actas notariales se infiere de la sola comparecencia del requirente, sin necesidad de dejar constancia expresa.

La fe en cuanto a las personas: Se limita a su identificación, si existiera. Se extiende a la veracidad de las manifestaciones que las partes realizan sobre su estado civil. Alcanza a garantizar la capacidad plena de las partes para el acto que celebran.

La hipoteca es un derecho real de: Garantía sobre cosa ajena. Garantía sobre cosa propia, que se ejerce por la posesión del bien gravado. Disfrute sobre cosa ajena, que otorga el uso y goce del inmueble al acreedor.

Las actas notariales, en tanto tienen por objeto la comprobación de hechos: Pueden extenderse simultáneamente o con posterioridad a los hechos que narran, pero en el mismo día. Únicamente en forma simultánea a los hechos que narran, sin poder extenderse con posterioridad. Con posterioridad a los hechos narrados, dentro de un plazo de hasta cinco días de ocurridos.

Las actas practicadas por el notario sin la concurrencia del requirente cuando por su objeto la misma no fuera necesaria: Son plenamente validas. Son nulas de nulidad absoluta por falta de comparecencia del requirente. Son válidas únicamente si el requirente las ratifica con posterioridad ante el mismo escribano.

Las actas: Son instrumentos públicos. Son instrumentos privados. Son minutas notariales que carecen de valor probatorio autónomo.

Las rectificaciones, aclaraciones o ampliaciones pueden recaer sobre: Elementos esenciales no contenidos en el documento original – casos en los que estos documentos son de vital importancia para la validez del antecedente- como así también sobre cuestiones o enunciaciones que son de importancia para las partes o el notario, pero cuyo incumplimiento no obsta a la eficacia y validez del antecedente. Únicamente sobre cuestiones accesorias que jamás afectan la validez ni la eficacia del antecedente, quedando excluidos los elementos esenciales del acto. Exclusivamente sobre errores de foliatura y numeración del protocolo, sin poder alcanzar el contenido sustancial de la escritura antecedente.

Lorena y Manuel van a contraer matrimonio en poco tiempo. La familia de Manuel tiene mucho dinero y quiere asegurarse que Lorena nunca tenga acceso al patrimonio familiar. Concurren a su escribanía a consultarle si existe alguna figura que pueda dar solución a esta inquietud. ¿A que figura recurrirá el escribano?. Convención matrimonial. Régimen de comunidad de bienes. Un fideicomiso de administración.

Los recursos registrales previstos en la ley registral cordobesa (5571) son: Rectificación, apelación, recurso contencioso registral o judicial. Reconsideración, apelación y recurso extraordinario federal. Rectificación, revocatoria y recurso de queja.

Luego de que el notario autorizó una escritura pública, y de ser presentada en el registro de la propiedad, conforme a la función calificadora del registro se pueden presentar 3 (tres) supuestos: El documento notarial cumple con todos los requisitos de fondo y de forma, ante lo cual el registrador procede a su inscripción. El título posee defectos esenciales que lo tornan nulo de nulidad absoluta, por lo que el registrador procede a su rechazo. El calificador percibe en la escritura la existencia de vicios relativos que el notario deberá subsanar. El documento contiene errores de forma que impiden cualquier tipo de inscripción, aun cuando sean subsanables, debiendo remitirse necesariamente a sede judicial. El registrador puede modificar de oficio el contenido de la escritura para adecuarla a la normativa registral vigente.

Macarena compró un depto. Ubicado en la ciudad de Córdoba. En la escritura Bergez omitió consignar como le correspondió el depto. A Lucas Moste, que es quien le vendió a Macarena. Es por esto que tiene inscripción provisoria en el registro. ¿A qué medio de subsanación recurrirá la escribana?. A una escritura complementaria. A una escritura rectificativa. A una nota aclaratoria presentada directamente ante el Registro.

María le dono a Francisco una fracción de campo. Cuando el escribano solicita los informes advierte que no tiene salida a la vía pública y que el campo del vecino sí. ¿a qué derecho real deberá recurrir el escribano para subsanar este inconveniente.?. Servidumbre. Usufructo. Derecho real de habitación.

María le vende a Juan una casa, pero de la escritura no surge que Pedro era el antecesor de María por esto es observada por el registro. ¿Qué podía hacer el Notario?. Una escritura complementaria. A una escritura rectificativa. A un recurso de apelación ante el Registro.

María quiere constituir un usufructo en favor de sus padres sobre un departamento que le dono su abuelo, antes de su fallecimiento. Al mismo tiempo tiene que iniciar la declaratoria de herederos. Es por eso que concurre a su escribano de confianza, quien le manifiesta que puede unificar los dos tramites ya que el juez puede constituir el usufructo. Falso. Verdadero.

María Torres, quiere constituir un derecho real de usufructo a favor de la sociedad Globos S.R.L. respecto de un inmueble de su propiedad, y le consulta a su escribano de confianza cual es el plazo máximo por el que se puede constituir. Éste le responde: 50 años. 20 años. No tiene límite temporal, pudiendo constituirse en forma perpetua.

Mariano le alquilo a Gregorio un lujoso departamento en el centro de la ciudad, a los seis meses de celebrado el contrato tiene que solicitar un crédito y la persona que le va a prestar el dinero le exige una garantía a los fines de constituir una hipoteca. Mariano ofrece la propiedad de Gregorio aduciendo que es legítimo tenedor de la misma. El escribano interviniente sostiene que, en el nuevo código, los locatarios están legitimados a constituir hipoteca. Falso. Verdadero.

Martha adquirió por boleto un dpto. ubicado en el centro de la ciudad. Todavía no había elevado el mismo a escritura pública y recibió una oferta de mucho dinero por el inmueble que no puede rechazar. ¿A qué figura deberá recurrir el escribano?. A una cesión de boleto de compraventa. A un boleto de compraventa nuevo entre Martha y el tercero, dejando sin efecto el primero. A una escritura de compraventa otorgada directamente entre el vendedor original y el nuevo comprador.

Martina es la inquilina de un departamento ubicado en el edificio más lujoso de la ciudad. En el día de ayer se le venció el contrato y el dueño no quiere recibirle las llaves, es por eso que concurre a su escribanía y le solicita la conservación de las mismas hasta tanto el dueño las reciba. ¿A qué acto deberá recurrir?. A un acta de depósito. A un acta de notificación. A un acta de constatación.

Naila quiere prestarle dinero a Benjamín y este le ofrece de garantía un inmueble. Concurren a la escribanía para formalizar ambos actos. ¿A qué figura debe recurrir el escribano interviniente?. A un mutuo con garantía hipotecaria. A un mutuo con garantía prendaria. A un fideicomiso de garantía.

No es necesario que la cesión se instrumente mediante escritura pública, en el caso de: Cesión de derechos sobre bienes muebles. Cesión de derechos hereditarios. Cesión de derechos litigiosos.

Pablo es inquilino de un local en el centro de la ciudad. Al vencimiento del contrato, solicita la presencia de un escribano para que verifique que el inmueble no tiene daños. ¿A qué acto jurídico recurrirá?: A un acta de constatación. A un acta de notificación. A un acta de protesto.

Para la presentación de recursos registrales: Frente a la función calificadora, y de darse el rechazo definitivo o la disconformidad con la observación planteada por el calificador, el autorizante del documento puede interponer recursos. Frente a la función calificadora, solo procede la interposición de recursos cuando exista rechazo definitivo del documento, no así ante una simple observación. Los recursos registrales únicamente pueden ser interpuestos por las partes otorgantes de la escritura, quedando excluido el escribano autorizante.

Partición de Condominio. ¿A qué está facultado cada uno de los condóminos?. Cada condómino puede enajenar y gravar la cosa en la medida de su parte indivisa sin el asentimiento de los restantes condóminos. Los acreedores pueden embargarla y ejecutarla sin esperar el resultado de la partición, que les es inoponible. La renuncia del condómino a su parte acrece a los otros condóminos. Cada condómino necesita el asentimiento de los restantes condóminos para enajenar o gravar su parte indivisa, y los acreedores deben esperar el resultado de la partición para poder ejecutarla. La renuncia de un condómino a su parte no acrece a los demás condóminos, sino que pasa directamente al Estado por carecer de titular.

Pilar concurre a la Escribanía González, realiza una consulta respecto a que es legítima tenedora de un pagare y quiere intimar al deudor para que cancele su deuda ¿Qué tipo de acta debe realizar el escribano?. Acta de protesto. Acta de constatación. Acta de notificación.

Pilar es dueña del 50% de la cuota de Ingles S.R.L. Sus socios son Matías con un 20% y Adrián con un 30%. Cansada de los movimientos de la empresa decide cederle todas sus cuotas a María Ester. El contrato social establece que, para ceder cuotas a un tercero, se requerirá la conformidad del resto de los socios. El escribano interviniente entiende que las cuotas son libremente transmisibles por lo que no exige esa conformidad y lleva a cabo la cesión. Falso. Verdadero.

Plazo para interponer el recurso de apelación contra la resolución que mantenga la observación: El interesado podrá interponer dentro del plazo de 15 días, ante el Director General. El interesado podrá interponer dentro del plazo de 10 días, ante el mismo registrador que mantuvo la observación. El interesado podrá interponer dentro del plazo de 5 días, ante el Tribunal Superior de Justicia.

Puede convenirse la afectados. En las hipotecas debe respetarse: Principio de especialidad en cuanto al crédito y al objeto. Principio de tracto sucesivo. Principio de rogación registral.

Requisitos de las Actas: Los mismos que los de las escrituras públicas salvo algunas modificaciones. Son completamente distintos a los de las escrituras públicas, dado que no requieren protocolización. Únicamente deben cumplir con la firma del escribano autorizante, sin otro requisito adicional.

Respecto del valor probatorio en cuanto a las personas, se circunscribe a: Su identificación, si existe. Sus declaraciones y juicios emitidos durante la diligencia. Su capacidad civil, la cual el escribano debe acreditar siempre mediante partida de nacimiento.

Respecto del valor probatorio en cuanto a las personas, se circunscribe a: Se circunscribe a su identificación si existe, y debe dejarse constancia de las declaraciones y juicios que emiten. Se circunscribe a la totalidad de los hechos relatados por el requirente, dando fe el escribano de la veracidad de su contenido. Alcanza únicamente a la capacidad de las personas intervinientes, debiendo el escribano verificarla mediante certificado médico.

Se adquiere capacidad para testar a los: 18 años. 16 años. 21 años.

Se puede celebrar por instrumento privado: La cesión de cuotas de una S.R.L. La cesión de derechos hereditarios. La cesión de derechos litigiosos.

Se requirió al escribano un acta de constatación para verificar los daños provocados en una pared por la construcción de un edificio vecino. En dicha diligencia el escribano deja constancia del estado en que se encuentra el hecho que observa. ¿Cuál es el valor de dicha acta?. Hacen plena fe hasta que sea declarado falso en juicio civil o criminal. Hacen fe solo entre las partes intervinientes, careciendo de valor frente a terceros. Constituyen un mero principio de prueba por escrito que debe complementarse con otras pruebas.

Seleccione 2 (dos) opciones correctas. Al redactar la escritura de compraventa el escribano Sorneta consignó erróneamente el nombre de la cónyuge del comprador como Lorena, cuando en realidad era Eugenia. La escritura fue inscripta bajo la matricula 1.258.741 haciéndose constar dichos datos A los 4 años el titular dominial advierte el error porque quiere vender la propiedad y concurre a la Escribanía a efectos de corregir ese error. ¿Qué debe hacer el escribano Gutiérrez?: Escritura rectificativa. Escritura subsanatoria. Escritura complementaria. Escritura aclaratoria.

Seleccione 2 (dos) respuestas correctas. Las personas requeridas o notificadas deben ser previamente informadas: Del carácter en que interviene el escribano. Del derecho que le asiste a no responder o contestar. Del contenido íntegro de la escritura que motiva el acta. De la obligación de firmar el acta bajo pena de nulidad.

Seleccione 3 (tres) opciones correctas. ¿Cuáles de los siguientes actos deben ser instrumentados por escritura pública necesariamente?. Cesión de derechos hereditarios. Cesión de derechos litigiosos. Cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública. Cesión de derechos sobre bienes muebles no registrables. Cesión de cuotas de una sociedad de responsabilidad limitada.

Seleccione 3 (tres) opciones correctas. Josefina vendió una vivienda estando casada en primeras nupcias con Jorge. Como se trataba de un bien propio el escribano interviniente no requirió la presencia de su cónyuge a prestar el asentimiento. Cuando pretende realizar la inscripción de la escritura, el registro la observa y la devuelve al escribano. La observación plantea que no figura en la escritura el asentimiento del cónyuge de Liliana. El escribano no está de acuerdo y recurre ante el registro. ¿Qué actitudes puede tomar el registro?. Mantener las observaciones formuladas. Dejar pasar un plazo de 15 días sin pronunciarse. Darle la razón al escribano e inscribir el documento. Rechazar el documento en forma definitiva sin posibilidad de recurso. Remitir la cuestión directamente a la justicia ordinaria sin expedirse.

Seleccione 3 (tres) opciones correctas: Gregorio, Franco y Lucia son condóminos de una gran fracción de tierra en el sur de la provincia de córdoba. ¿Qué facultades tiene sobre el bien inmueble?. Cada uno puede renunciar a su parte indivisa. Cada uno puede enajenar su parte indivisa. Cada uno puede pedir la partición de la cosa. Cada uno puede enajenar la totalidad de la cosa común sin el consentimiento de los demás condóminos. Cada uno puede constituir hipoteca sobre toda la cosa común sin la conformidad de los restantes condóminos.

Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. ¿Qué recursos registrales se pueden interponer?. Recurso de rectificación. Recurso de apelación. Recurso contencioso registra. Recurso jerárquico ante el Ministerio de Gobierno de la Provincia. Recurso extraordinario federal ante la Corte Suprema de Justicia de la Nación.

Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. El usufructo puede constituirse: Por la transmisión del uso y goce con reserva de la nuda propiedad. Por la transmisión de la nuda propiedad con reserva del uso y goce. Por transmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce a otra. Por la transmisión del dominio pleno del bien a favor del usufructuario. Por la sola voluntad unilateral del usufructuario, sin necesidad de acto del nudo propietario.

Seleccione 4 (cuatro) características propias del derecho real de usufructo: Faculta al usufructuario a usar y gozar de la cosa. Se extingue con la muerte de su titular si fue constituido como vitalicio. La constitución del usufructo se presume onerosa. Es un derecho real sobre cosa ajena. Es un derecho real que se transmite por causa de muerte a los herederos del usufructuario.

Seleccione 4 (cuatro) en relación a la cancelación de la garantía real hipotecaria: La cancelación debe inscribirse en el registro respectivo. Puede cancelarla el titular de la garantía. Puede cancelarla el juez ante el incumplimiento del acreedor. Puede requerirse que la cancelación se asiente por nota marginal en el ejemplar del título constitutivo de la garantía. Cancelación del deudor por si mismo.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas en relación a cementerios privados: Debe redactarse un reglamento de administración y uso que se inscribe. El titular del dominio debe otorgar una escritura de afectación del inmueble que lo destine a cementerio privado. La escritura de afectación debe inscribirse en el registro de propiedad inmueble. La municipalidad local debe habilitar el cementerio privado. Las parcelas del cementerio pueden enajenarse libremente sin sujeción al reglamento de administración y uso.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas relativas a servidumbre: La servidumbre real no puede ser separada del fundo, ni formar objeto de una convención, ni ser sometida a gravamen alguno. La servidumbre constituida en favor de una persona humana se presume vitalicia. La carga de la servidumbre real debe asegurar una ventaja real a la heredad dominante. La servidumbre real es inherente al inmueble dominante. La servidumbre personal se transmite por herencia a los descendientes del titular.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas relativas al derecho de usufructo: El usufructo puede establecerse conjunta y simultáneamente a favor de varias personas. El usufructo no puede ser constituido para durar después de la vida del usufructuario, ni a favor de una persona o de sus herederos. La constitución del usufructo se presume onerosa. El usufructo no puede sujetarse a plazo o condición suspensiva y si así se constituye, se tiene por no establecido. El usufructo puede constituirse a favor de una persona y de sus herederos, transmitiéndose sucesivamente tras su fallecimiento.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas respecto de escrituras subsanatorias: Escritura rectificatoria. Escritura ratificativa. Escritura aclaratoria. Escritura complementaria. Escritura agregativa.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas respecto de las Actas: Pueden separarse en 2 o más partes o diligencias siguiendo un orden cronológico. No es necesario que el notario conozca o identifique a las personas con quienes trata al fin de realizar los requerimientos. No es necesaria la acreditación de la personería del requirente. Pueden autorizarse aun cuando alguno de los interesados se rehúse a firmar. El requerido debe necesariamente firmar el acta para que ésta sea válida.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. Actas: El notario puede practicar las diligencias sin la concurrencia del requirente. Se debe hacer constar el requerimiento que motiva la intervención del notario. No es necesario que el notario conozca a las personas con quienes trata. No es necesario que el notario identifique a las personas a fin de realizar notificaciones requerimientos y otras diligencias. Las actas deben ser suscriptas obligatoriamente por dos testigos hábiles para su validez.

Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. Características de la hipoteca: Derecho real de garantía. Accesorio a un crédito u obligación. Prerrogativa real de origen exclusivamente convencional. No se ejerce por la posesión. Es un derecho real que se ejerce por la posesión de la cosa gravada.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Florencia vendió un departamento de su hermana invocando un poder general de administración, sin que surja del mismo facultades suficientes para hacer la venta. Debido a que la transferencia había sido ordenada por su dueña, concurren a la escribanía Pérez a consultar como resolver la situación. El escribano recurrirá a: Una escritura subsanatoria. Una escritura ratificativa. Una escritura rectificatoria. Una escritura aclaratoria.

Seleccione las 2 (dos) respuestas correctas. Un señor hace una servidumbre interna, sin salida a la vía pública que tipo de Servidumbre es: Al y positiva. acta de notificación que valor probatorio tiene. Hace plena fe hasta que se pruebe lo contrario, goza de todos sus efectos legales. Solo hace fe entre las partes intervinientes, careciendo de valor frente a terceros. Constituye un simple principio de prueba que debe completarse con otros medios probatorios.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. El escribano Gómez presento un recurso de apelación ante el registro por no estar de acuerdo con las observaciones formuladas en un título. ¿Qué actitudes puede tomar el registro ante esta situación?. Darle razón al escribano e inscribir el título. Confirmar las observaciones formuladas. Dejar transcurrir 30 días sin pronunciarse. Modificar de oficio el contenido de la escritura observada. Remitir el expediente directamente a la vía judicial sin expedirse sobre el recurso.

Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas. ¿Qué puede regular el pacto de convivencia?. La contribución a las cargas del hogar durante la vida en común. La atribución del hogar común, en caso de ruptura. La división de los bienes obtenidos por el esfuerzo común, en caso de ruptura de la convivencia. La renuncia anticipada al derecho de asistencia y alimentos durante la convivencia. La designación de uno de los convivientes como heredero forzoso del otro.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas respecto de las convenciones matrimoniales previstas en el Código Civil y Comercial art 448. Puede modificarse la convención matrimonial antes de la celebración del matrimonio, por escritura pública. Producen efectos a partir de la celebración del matrimonio. Deben ser hechas antes de la celebración del matrimonio. Deben ser hechas por escritura pública. No se puede modificar el régimen patrimonial después de celebrado el matrimonio.

Seleccione las 4 (cuatro) respuestas correctas. Extinción del usufructo. Medios especiales de extinción del usufructo: La muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido el plazo o condición pactados. si no se pactó la duración del usufructo, se entiende que es vitalicio. La extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si no se pactó la duración, se extingue a los cincuenta años desde la constitución del usufructo. El no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón. el desuso involuntario no impide la extinción, ni autoriza a extender la duración del usufructo. El uso abusivo y la alteración de la sustancia comprobada judicialmente. El incumplimiento del pago de las cargas y contribuciones del inmueble por el usufructuario.

Si el escribano González tiene que hacer una notificación de despido por acta notarial y encuentra el domicilio donde debe realizarla vacío y cerrado. ¿cuál será la consecuencia de esta situación?. Puede notificar dejando copia del requerimiento por debajo de la puerta. La notificación queda sin efecto y deberá reiterarse en un nuevo domicilio denunciado por las partes. El escribano debe suspender la diligencia y solicitar autorización judicial para notificar.

Si Jorge quiere donarle a su nieto Federico un dpto. en el centro, pero quiere conservar, el uso y goce del mismo, para cobrar los alquileres hasta su fallecimiento, ¿a qué derecho real debe recurrir?. Al usufructo. art. 2134. inc. b. Al derecho real de habitación. Al derecho real de superficie.

Si Marcos le otorga un poder general a Sofía, sin aclarar para qué actos está facultada a actuar la mandataria, se entiende que dicho poder: Sirve para actos de administración solamente. Sirve para actos de administración y de disposición por igual. Faculta a realizar cualquier acto, incluso los que requieren facultades expresas.

Si Roberto tiene el usufructo vitalicio y gratuito sobre un campo y se lo transfiere a Matías. El usufructo se extingue con el fallecimiento de Roberto. El usufructo se extingue con el fallecimiento de Matías. El usufructo se transforma en un derecho perpetuo a favor de Matías y sus herederos.

Si Roberto, casado y con dos hijos, tiene el usufructo vitalicio y gratuito sobre departamento ubicado en el centro de la ciudad de Córdoba y fallece: El usufructo se extingue. El usufructo se transmite a sus dos hijos por partes iguales. El usufructo se transmite a su cónyuge supérstite.

Si te rechazan el recurso de apelación, ante quién podes recurrir: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de turno en la Capital. Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial de turno. Tribunal Superior de Justicia de la Provincia.

Si un documento presentado al Registro General de la Provincia fuere observado por un defecto subsanable, el registrador interviniente lo anota provisoriamente por un plazo de: 180 días. 90 días. 60 días.

Si uno o más bienes están afectados a su uso periódico y por turnos, para alojamiento, comercio, turismo, industria u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con su destino, se considera que existe: Tiempo compartido. Conjunto inmobiliario. Cementerio privado.

Tanto las formalidades de las escrituras para interponer recurso, la forma de contar los plazos y las cuestiones procedimentales en general se rigen por: Ley de procedimiento administrativo. Código Procesal Civil y Comercial de la Provincia. Ley Orgánica del Notariado.

Testamentos clases: Testamento ológrafo y testamento por acto público. Testamento cerrado y testamento verbal. Testamento mancomunado y testamento ológrafo.

Tiempo compartido: No pueden estar inhibidos los sujetos. Puede constituirse por instrumento privado sin necesidad de escritura pública. Los usuarios adquieren el dominio pleno sobre la unidad de tiempo asignada.

Transcurridos 15 días sin que el Registro se expida en relación a un Recurso de Rectificación oportunamente planteado. ¿A que vía se puede recurrir?. Recurso de apelación. Recurso de reconsideración. Recurso judicial directo.

Una empresa de tractores S.A desean juntarse para dejar de competir por la clientela y forman “Retractores” algo así qué tipo de movimiento realizan. Fusión de empresas. Escisión de empresas. Transformación de empresas.

Una persona quería dejar por testamento un inmueble y que lo quería hacer con un escribano amigo suyo de toda la vida. ¿Qué tipo de testamento podía celebrar?. Testamento por acto público. Testamento ológrafo. Testamento cerrado.

Una sociedad x que se dedicaba a la actividad tambera y quería incursionar en la venta de maquinaria agrícola que figura tenía que adoptar: La escisión. La fusión. La transformación.

Usufructo a favor de varias personas, ¿tienen derecho de acrecer?. No. Usufructo a favor de varias personas. El usufructo puede establecerse conjunta y simultáneamente a favor de varias personas. Si se extingue para una subsiste para las restantes, pero sin derecho de acrecer, excepto si en el acto constitutivo se prevé lo contrario. Sí, el usufructo constituido a favor de varias personas otorga siempre derecho de acrecer a los usufructuarios sobrevivientes, aun cuando nada se hubiera previsto en el acto constitutivo. No, el usufructo a favor de varias personas se extingue totalmente al fallecer cualquiera de los usufructuarios, sin que el derecho pueda subsistir para los restantes.

Usufructo: Artículo 2129.- Concepto. Usufructo es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia. Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia, forma o destino, y si se trata de un derecho, cuando se lo menoscaba. Artículo 2154.- Concepto. El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el título, sin alterar su sustancia. Artículo 2158.- Concepto. La habitación es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte material de él, sin alterar su sustancia, para satisfacer las necesidades de habitación del usuario y su familia.

Valor probatorio de las actas: En cuanto a las personas, se circunscribe a su identificación si existe, y debe dejarse constancia de las declaraciones y juicios que emiten. Las declaraciones deben referirse como mero hecho y no como contenido negocial. Las actas hacen plena fe de la existencia y contenido de los negocios jurídicos que en ellas se documentan, con el mismo alcance probatorio que las escrituras que instrumentan actos jurídicos. Las actas carecen de todo valor probatorio respecto de los hechos percibidos por el escribano, constituyendo una simple constancia interna sin eficacia frente a terceros.