Simulacro 1 de examen · 45 preguntas

1. ¿En el procedimiento monitorio de reclamación de cuotas, se pueden cobrar los gastos de abogado y procurador?. a) Sí, con carácter general. b) Sólo si la deuda supera los 2.000 euros. c) No, no hay condena en costas.

2. Diferencia entre la representación orgánica del administrador y un poder mercantil general: a) El administrador tiene como límite el objeto social, y su nombramiento, duración y cese son distintos. b) Ninguna. c) El apoderado no puede actuar nunca.

3. El protocolo notarial pertenece: a) Al Estado. b) Al Colegio Notarial. c) Al notario.

4. Una finca resultante de una segregación o agrupación da lugar a: a) Una nota marginal. b) Una anotación preventiva. c) Una cancelación. d) Una inscripción primera, aunque no sea inmatriculación.

5. La vecindad civil cambia automáticamente por residencia continuada de: a) Diez años. b) Dos años. c) Cinco años.

6. Por su origen, la representación puede ser: a) Directa o judicial. b) Legal, voluntaria u orgánica. c) Civil o penal.

7. ¿Para qué acto no cabe nunca la representación voluntaria?. a) El testamento, por ser personalísimo. b) Una hipoteca. c) Una compraventa.

8. Los arrendamientos de bienes inmuebles: a) No pueden acceder al Registro porque no son derechos reales. b) Son derechos reales y por eso se inscriben. c) Son un derecho personal, pero excepcionalmente acceden al Registro de la Propiedad. d) Solo se inscriben en el Registro Mercantil.

9. En la contratación bancaria o con grandes operadores, el derecho a elegir notario corresponde: a) Al adquirente o cliente. b) Al notario del turno. c) A la entidad o al transmitente profesional.

10. En el caso de que se acuerde en la comunidad una nueva instalación no requerida para la conservación, habitabilidad, seguridad o accesibilidad del inmueble, ¿podrá el disidente quedar exento de la misma?. a) No, nunca. b) Sí, siempre. c) Sólo si la cuota de instalación excede del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes.

11. La cancelación se clasifica como asiento: a) Principal y provisional. b) Principal y positivo. c) Preparatorio y provisional. d) Accesorio y negativo.

12. ¿Tiene personalidad jurídica la comunidad de propietarios?. a) Sí, siempre. b) No, nunca. c) Sí, si está constituida mediante escritura de obra nueva y división horizontal.

13. Excepción al principio de documentación pública (art. 3 LH). ¿Qué documento privado puede acceder al Registro?. a) Una donación de inmueble en documento privado. b) La instancia de heredero único. c) Un contrato privado de compraventa. d) Un reconocimiento privado de deuda.

14. Cancelado un asiento: a) El derecho sigue vigente hasta sentencia. b) Pasa a nota marginal. c) Se presume extinguido el derecho al que se refería. d) Se reinscribe automáticamente.

15. Es un ejemplo de defecto insubsanable según los apuntes: a) La falta de una firma legitimada. b) Un error en el DNI. c) La donación de un inmueble en documento privado. d) La falta de acreditar el pago del impuesto.

16. El cliente de un banco que elige notario tiene como límite que: a) El notario tenga conexión razonable con algún elemento personal o real del negocio. b) Lo apruebe el banco. c) Sea del mismo municipio que el banco.

17. ¿Quién puede convocar la junta de propietarios?. a) Cualquier propietario. b) El presidente. c) El administrador.

18. ¿Cuántas clases de notarios hay en España según el art. 1 LN?. a) Una sola clase. b) Tres: de primera, segunda y tercera. c) Dos: de número y de distrito.

19. Según Lacruz, el titular registral es: a) Quien paga el IBI. b) El designado en los libros como portador de un derecho, facultad o expectativa sobre un inmueble inmatriculado. c) El poseedor de hecho. d) El notario autorizante.

20. Un donatario que inscribe su adquisición: a) Queda protegido por el art. 34 LH igual que un comprador. b) No goza de más protección registral que la que tenía su causante o transferente. c) Tiene mayor protección que el comprador. d) No puede inscribir.

21. ¿Puede llevar a cabo obras un propietario en su propia vivienda?. a) Sí, basta con una comunicación al Presidente. b) Hace falta autorización de la junta de propietarios por mayoría. c) Se requiere acuerdo unánime de la junta de propietarios.

22. ¿Pueden los cargos ser removidos o cesados por la junta de propietarios antes de que finalice el plazo de duración?. a) Sólo por el juez de 1ª instancia. b) Sí, mediante junta extraordinaria. c) Sólo si hay causa justificada.

23. ¿Qué mayoría se requiere para la instalación de un salvaescaleras solicitado por una persona con discapacidad?. a) Doble mayoría de propietarios. b) Ninguna, es obligatorio. c) Doble mayoría de tres quintos.

24. ¿Dónde se fija la cuota de participación de cada piso o local?. a) Se fija mediante acuerdo de la junta de propietarios. b) En la Ley de Propiedad Horizontal. c) En el título constitutivo.

25. Sobre la calificación sustitutoria, es correcto que: a) La resuelve la DGSJFP. b) La hace otro registrador designado aleatoriamente, solo sobre los defectos señalados, y después aún pueden interponerse los demás recursos. c) Impide acudir después al recurso judicial. d) La hace el mismo registrador que calificó.

26. En las pólizas, el equivalente a la copia autorizada y a la simple es: a) El acta y la diligencia. b) El testimonio y el traslado. c) La matriz y la nota.

27. En un piso se ha producido filtraciones procedentes de una terraza de uso exclusivo de un ático. ¿Quiénes habrán de asumir los gastos de su reparación?. a) El propietario del piso que tiene el uso exclusivo de la terraza. b) Todos los propietarios de viviendas, locales y cocheras, salvo que el propietario del piso haya hecho un mal uso de la terraza. c) Todos los propietarios de vivienda, pero no los de cocheras y locales si están exentos de contribuir a gastos de portal y escaleras. d) Solo los propietarios de viviendas y locales si las cocheras están constituidas en subcomunidad.

28. El protocolo electrónico es: a) Un registro público accesible a todos. b) Un duplicado o versión digital del protocolo en papel. c) Un sustituto que elimina el papel.

29. ¿Quiénes pueden impugnar un acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios?. a) Cualquier propietario que haya salvado su voto y esté al corriente del pago de sus cuotas. b) Cualquier propietario o arrendatario que haya salvado su voto y esté al corriente del pago de sus cuotas. c) Cualquier persona que se considere perjudicada por el acuerdo. d) Todos los propietarios.

30. ¿En quién se presume el interés para obtener publicidad registral?. a) En cualquier vecino de la finca. b) En toda autoridad, empleado o funcionario público que actúe por razón de su oficio o cargo. c) En las empresas de información comercial. d) En nadie; siempre hay que acreditarlo.

31. Según la Ley de prevención del blanqueo, el notario debe conservar los documentos de identificación durante: a) 10 años. b) 20 años. c) 5 años.

32. ¿Qué es un asiento registral?. a) Cualquier documento presentado en el Registro. b) La estructura formal y auténtica de los libros en la que se recogen las circunstancias publicables de los derechos inscribibles. c) Una copia de la escritura pública. d) El justificante de pago del impuesto.

33. ¿En qué parte podrá responder cada propietario de una deuda de la comunidad?. a) En la parte correspondiente a su cuota de participación. b) Solidariamente por el total. c) No deberá responder, sólo la comunidad con sus bienes.

34. Quien interviene ante notario en nombre de una sociedad debe identificar al titular real: a) Obligatoriamente; si no lo hace, el notario no puede autorizar el documento. b) Solo si lo pide la otra parte. c) Nunca.

35. ¿Qué mayoría se requiere para el establecimiento de un nuevo servicio de interés general?. a) Unanimidad. b) Mayoría de propietarios y cuotas de participación en primera convocatoria y de asistentes y sus cuotas de participación en segunda convocatoria. c) Mayoría de tres quintos de propietarios que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación.

36. ¿Qué NO incluye el protocolo electrónico?. a) El Libro Registro de Pólizas. b) El protocolo ordinario. c) El Libro indicador de legitimaciones.

37. La legitimación de firma es: a) La aprobación del contenido del documento firmado. b) Una escritura pública. c) La dación de fe de que una firma corresponde a una persona determinada.

38. El procedimiento del art. 41 LH se basa en: a) La declaración de testigos. b) La escritura de compraventa. c) Una pericial. d) La simple presentación de la certificación registral.

39. ¿Quién aprueba los presupuestos y fija las cuotas a abonar por cada propietario para hacer frente a los gastos de la comunidad?. a) El administrador. b) La junta de propietarios por mayoría cualificada de tres quintos. c) La junta de propietarios por doble mayoría en primera convocatoria o por mayoría de asistentes y sus cuotas de participación en segunda convocatoria.

40. ¿Quién deberá asumir el coste de la reparación de la puerta de la cochera?. a) La comunidad de propietarios. b) Todos los propietarios excepto los que estén exentos de pagar cuotas. c) Los propietarios de plazas de aparcamiento.

41. ¿Dónde se establecen las normas de uso de la piscina y otros elementos comunes?. a) En el Reglamento de Régimen Interior. b) En los Estatutos. c) En la licencia de primera ocupación.

42. Los libros provisionales se utilizan: a) Si en un Registro no hay Diario o libro de inscripciones, con traslado posterior a los ordinarios. b) Para la presentación telemática. c) Para las anotaciones preventivas. d) Para las notas simples.

43. Si la hipoteca constituida por el comprador se presenta antes que la compra: a) Se inscribe solo la hipoteca. b) La compra, presentada después, debe inscribirse antes que la hipoteca. c) Se deniega la hipoteca. d) Se archivan ambos títulos.

44. ¿Cuál es el orden habitual de las partes del instrumento público?. a) Parte dispositiva, parte expositiva, autorización. b) Comparecencia, menciones preliminares, otorgamiento, parte dispositiva. c) Menciones preliminares, comparecencia e intervención, parte expositiva, parte dispositiva, otorgamiento y autorización.

45. ¿Qué es el título material?. a) El certificado del Registro. b) El recibo del impuesto. c) El documento que contiene el acto. d) El acto, contrato o resolución que crea, modifica o extingue derechos sobre inmuebles.