Simulacro 2 de examen · 45 preguntas

1. Según el art. 25 LH, entre dos inscripciones de igual fecha sobre la misma finca, la preferencia se determina por: a) La antigüedad del título. b) El precio. c) Sorteo. d) La hora de presentación en el Registro.

2. La finca en sentido funcional se define como: a) Unidad de destino económico que, por ficción, puede abrir folio. b) Terreno edificado. c) Referencia catastral. d) Plaza de garaje.

3. La vecindad civil determina: a) El domicilio fiscal. b) La nacionalidad. c) La sujeción al Derecho común o a un Derecho foral.

4. La presunción del art. 38 LH es: a) Inexistente frente a terceros. b) Iuris et de iure. c) Iuris tantum. d) Solo procesal.

5. ¿Cuál de estos NO es uno de los 4 requisitos del tercero protegido por el art. 34 LH?. a) Haber adquirido de buena fe. b) Haber adquirido a título oneroso. c) Que el transmitente actúe de buena fe. d) Haber inscrito su propio título.

6. ¿Puede la junta decidir incrementar la cuota de contribución a gastos de una vivienda turística?. a) Sólo por unanimidad. b) Sí, sin límite, siempre que se consiga el acuerdo de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas de participación. c) Sí, hasta un 20%, siempre que se consiga el acuerdo de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas de participación.

7. ¿Qué tipo de acuerdo hace falta para cambiar un artículo del Reglamento de Régimen Interior de la comunidad?. a) Unanimidad. b) Mayoría de propietarios y cuotas de participación en primera convocatoria y de asistentes y sus cuotas de participación en segunda convocatoria. c) Mayoría de tres quintos de propietarios que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación.

8. ¿Qué documento privado accede al Registro si va acompañado de la sentencia que lo aprueba?. a) El documento privado de compraventa. b) El convenio regulador de separación o divorcio. c) El testamento ológrafo sin adverar. d) El contrato de arras.

9. ¿Dónde vienen relacionados los elementos comunes por naturaleza?. a) En el libro de actas. b) En el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal. c) En el artículo 396 del Código Civil.

10. ¿Qué mayoría es necesaria para la instalación de un punto de recarga de vehículo eléctrico?. a) No hace falta acuerdo, basta una comunicación a la comunidad. b) Mayoría de propietarios y cuotas de participación en primera convocatoria y de asistentes y sus cuotas de participación en segunda convocatoria. c) Mayoría de tres quintos de propietarios que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación.

11. ¿En qué escritura se hace constar también la hora?. a) En el testamento. b) En la compraventa siempre. c) En ninguna.

12. Publicidad formal: según el art. 221 LH y el art. 607 CC, el Registro es público para: a) Cualquier persona, sin condiciones. b) Solo los titulares registrales. c) Quienes tengan interés conocido (legítimo y patrimonial) en averiguar el estado de los bienes. d) Solo jueces y notarios.

13. Si el derecho aparece inscrito a favor de persona distinta de quien otorga la transmisión, el registrador: a) Inscribe con anotación. b) Deniega la inscripción. c) Consulta a la DGSJFP. d) Suspende y concede plazo.

14. La Ley 11/2023, de 8 de mayo, entró en vigor en la parte notarial el: a) 9 de noviembre de 2023. b) 1 de enero de 2024. c) 8 de mayo de 2023.

15. La forma habitual de solicitar la inscripción es: a) Presunta. b) Expresa. c) Por comparecencia ante el registrador. d) Tácita, por la simple presentación del documento.

16. A efectos de prueba en el proceso, la certificación registral es: a) Un documento público (art. 317.4 LEC). b) Un documento privado. c) Inadmisible. d) Un indicio.

17. ¿El propietario disidente en un acuerdo de instalación de ascensor adoptado por doble mayoría de propietarios puede quedar exento de contribuir?. a) No, estará obligado en todo caso. b) Sí, estará exento. c) Sólo deberá contribuir con el importe de doce mensualidades de gastos ordinarios.

18. ¿Qué mayoría se requiere para poder modificar el título constitutivo?. a) Mayoría simple de los propietarios en primera convocatoria, o de los asistentes en segunda convocatoria,. b) Mayoría cualificada de los tres quintos de los propietarios que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación. c) Unanimidad, con carácter general. d) Por decisión del Presidente de la Comunidad.

19. ¿Cuál es el plazo que tiene un propietario para impugnar un acuerdo por ser contrario a los Estatutos si asistió a la junta?. a) Tres meses desde la celebración de la junta. b) Tres meses desde que le fue notificada el acta. c) Un año desde la celebración de la junta. d) Un año desde que le fue notificada el acta.

20. La libre elección de notario se regula en el: a) Art. 147 del Reglamento Notarial. b) Art. 126 del Reglamento Notarial. c) Art. 1216 del Código Civil.

21. ¿Qué se necesita para llevar a cabo una segregación en una vivienda?. a) La unanimidad de los propietarios de la comunidad. b) La autorización de tres quintas partes de los propietarios que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación. c) La autorización de la mayoría de propietarios que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación. d) En ningún caso es posible.

22. Si hay contradicción entre la matriz en papel y el protocolo electrónico: a) Decide el juez. b) Prevalece el electrónico. c) Prevalece el papel.

23. Es un supuesto de rogación 'presunta' citado en los apuntes: a) La compraventa. b) La cancelación de asientos caducados al practicar cualquier inscripción en la finca. c) La instancia de heredero único. d) La hipoteca.

24. Según el art. 1 de la Ley del Notariado, el Notario es el funcionario público autorizado para dar fe de: a) Los contratos y demás actos extrajudiciales. b) Los actos administrativos de las Comunidades Autónomas. c) Las resoluciones judiciales.

25. Los testamentos pueden otorgarse por videoconferencia: a) Siempre. b) Solo mientras haya confinamiento por epidemia. c) Nunca.

26. La sede electrónica notarial es titularidad de: a) Cada Colegio Notarial. b) El Consejo General del Notariado, y es única a nivel nacional. c) El Ministerio de Hacienda.

27. Las menciones preliminares incluyen: a) Las advertencias fiscales. b) El número de protocolo, lugar, fecha e identificación del notario. c) El precio y los medios de pago.

28. ¿A quién corresponde el nombramiento de Administrador para la Comunidad de Propietarios?. a) A la Junta de Propietarios con el visto bueno del Presidente. b) Al Presidente. c) A la Junta de Propietarios. d) Al Ministro de Economía.

29. ¿Cuáles son los órganos indispensables en una Comunidad de Propietarios?. a) El Presidente y la Junta de Propietarios. b) El Presidente, el Administrador y la Junta de Propietarios. c) Solamente el Presidente. d) Solamente la Junta de Propietarios.

30. ¿Cómo se debe determinar el importe que cada propietario ha de abonar para contribuir a los gastos generales de la comunidad?. a) Según su superficie. b) En principio todos pagan lo mismo. c) Todos pagan lo mismo salvo los locales. d) Con arreglo a la cuota de participación fijada en el título para cada piso o local o a lo especialmente establecido.

31. ¿Qué se hace constar en el libro de entrada?. a) Solo los documentos públicos inscribibles. b) Solo las resoluciones judiciales. c) Todos los documentos que llegan al Registro, tengan o no contenido registral, por riguroso orden de ingreso. d) Únicamente las certificaciones expedidas.

32. ¿Qué mayoría se requiere para el nombramiento de Presidente?. a) Mayoría simple de los propietarios en primera convocatoria, o de los asistentes en segunda convocatoria. b) Mayoría cualificada de los tres quintos de los propietarios que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación. c) Unanimidad. d) Ninguna de las anteriores.

33. Es una excepción al principio de prioridad: a) La compraventa. b) Los negocios sobre el rango: posposición, permuta, reserva y pacto de igualdad de rango. c) La anotación de embargo. d) La inmatriculación.

34. El principio de oponibilidad se formula en el: a) Art. 1 LH. b) Art. 32 LH: lo no inscrito no perjudica a tercero. c) Art. 238 LH. d) Art. 38 LH.

35. Según el art. 17 LN, es primera copia: a) La primera que pide cualquier persona. b) La que expide el Colegio Notarial. c) El traslado de la matriz que cada otorgante tiene derecho a obtener por primera vez.

36. ¿Qué negocios quedan excluidos de las pólizas?. a) El leasing. b) Los préstamos. c) Los de naturaleza inmobiliaria.

37. La certificación con información continuada se refiere a los asientos de presentación que se practiquen: a) Durante 4 años. b) Desde su expedición hasta los 30 días naturales siguientes. c) Durante 1 año. d) Durante 60 días hábiles.

38. La fe pública de cada notario está limitada a: a) Su provincia. b) Su distrito notarial. c) Su Comunidad Autónoma.

39. ¿Cuál de estas NO es una excepción a la comparecencia personal en el requerimiento?. a) Mensaje de WhatsApp sin identificación. b) Carta con firma legitimada. c) A través de otro notario.

40. ¿Está un arrendatario no propietario legitimado para impugnar un acuerdo de la junta de propietarios?. a) No, nunca. b) Sí, siempre. c) Sí, pero sólo si se adopta en abuso del derecho.

41. ¿Por qué procedimiento se habrá de presentar una demanda por alteración de elementos comunes?. a) Ordinario. b) Verbal. c) Según la cuantía, en función del coste de reposición de los elementos a su primitivo estado.

42. ¿Cuál de estas es una de las «competencias nuevas» del notario?. a) La inscripción de fincas en el Registro. b) La jurisdicción voluntaria (Ley de 2015). c) La redacción de sentencias.

43. Respecto a las condiciones generales, el notario debe comprobar que: a) Han sido aprobadas por el Banco de España. b) Están redactadas en todas las lenguas oficiales. c) No contienen condiciones declaradas nulas por sentencia firme e inscrita en el Registro de Condiciones Generales.

44. La solicitud de certificación debe expresar (art. 229 LH): a) El motivo personal detallado y acreditado. b) La especie de certificación, los datos para identificar bienes o personas y el periodo de tiempo. c) La firma de un abogado. d) Solo el nombre del solicitante.

45. ¿Dónde presentaremos una demanda de monitorio de reclamación de cuotas si el piso está en Córdoba pero el deudor vive en Sevilla?. a) En Sevilla. b) En Córdoba. c) En cualquiera de los dos lugares a elección del demandante.