Tasación y Estimación de Bienes - Integrador - Comunidad NEX 🔥

¿A que hace referencia el enfoque de costo?. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Enfoque de comparación de ventas: considera las ventas de propiedades similares o sustitutas y la información de mercado. A la posibilidad que, como un sustituto a la compra de una propiedad dada, se podría construir otra que sea una réplica del original.

¿A qué se le dice “precio real” en materia de tasaciones?. Es lo que se eroga una vez concluida la operación a la que se arriba. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores.

¿A quién se le aplica el coeficiente de forma?. Horizonte C: material originario, roca o arena, sin importancia para la producción agrícola. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. Al valor del inmueble de forma irregular a fin de su disminución, para así equipararlo a uno regular.

¿Cómo define al vocablo precio el Comité Internacional de Normas de Tasación?. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. El término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados.

¿Cómo es el método Directo?. Métodos de conjunto: toman al inmueble como un todo concreto, midiendo su utilidad por la renta real o probable. Es separativo. El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables.

¿Cómo es el método indirecto?. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. Es de mayor simplicidad y consiste en convertir la renta neta en capital. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado.

¿Cómo nace la gestión de la valuación fiscal con fines contributivos o impositivos?. Valor de negocio en marcha: valor del negocio como un todo. Valor de uso: valor económico que tiene un bien para su dueño en razón de la utilización que él hace, no es un valor objetivo de mercado. Mediante un proceso de valuación reglamentado y homologado.

¿Cómo procede la ley de Hoffman para la distribución del precio unitario en un lote?. Tabla de Dante Guerrero (pasaje de lote a bloque): útil cuando se pretende hallar el valor de un lote de gran terreno sin antecedentes de iguales dimensiones. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Divide el lote por la mitad, y la mitad del frente vale 2/3 del precio total y la mitad hacia el contra frente 1/3. Tabla de Fitte y Cervini: toma como lote tipo uno de 11 metros de frente por 30 metros de fondo.

¿Cómo puede ser el valor de costo de una reposición (CR)?. Bruto o a nuevo (CRB) / neto o depreciado (CRD). Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio.

¿Cómo resulta el fondo relativo?. Puede resultar mayor, menor o igual que el fondo efectivo del terreno. Lotes con fondo sesgado: resultan menos aprovechables y el fondo relativo ideal es menor que el efectivo. El fondo relativo surge de dividir la superficie del lote por el frente. Lotes con martillo a favor: el fondo relativo ideal es mayor que el fondo efectivo del terreno.

¿Cómo se clasifican los factores de valorización de terrenos?. Particulares, generales y zonales. Depreciación funcional: detrimento por ineptitud del diseño o falta de utilidad de sus componentes. Depreciación física: pérdida de valor por disminución de la aptitud física del bien.

¿Cómo se define al informe de valoración?. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. Mención de factores excepcionales, si los hubiere. Como el documento en el cual constará toda la información recabada por el tasador durante el ejercicio de su actividad.

¿Cómo se logra la homogeneización de cada antecedente en Fitte y Cervini?. Calculando el valor del metro cuadrado unitario el cual deberá ser dividido por el coeficiente frente-fondo. Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Argentina: toma como lote tipo uno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo.

¿Cómo se obtiene el fondo relativo?. Dividiendo la superficie del lote por los metros de frente del mismo. Lotes con fondo sesgado: resultan menos aprovechables y el fondo relativo ideal es menor que el efectivo. Lotes con martillo a favor: el fondo relativo ideal es mayor que el fondo efectivo del terreno.

¿Cómo se puede determinar el costo de reposición?. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Por aplicación de precios por unidad de superficie cubierta y por cómputos y presupuesto.

¿Con que Autor coincide la catedra en cuanto a la clasificación de métodos?. Marcela Ibáñez y Antonio Topalian. Mario Chandías. Dante Guerrero. Artemio Daniel Aguilar.

¿Con que fin es efectuada la tasación?. Dar con el precio de una cosa, basándose en las características de la misma y en un momento determinado. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

¿Cuál es el valor a tener en cuenta en el intercambio?. El material originario: comprende la topografía del terreno y el tiempo como agente pasivo de formación. Horizonte B: zona de acumulación donde se nutren las raíces pivotantes. Valuación para servidumbres: valor de mercado afectado por los coeficientes de restricción según el caso. El económico.

¿Cuál es la base para efectuar una correcta tasación?. Tasación del terreno y de la construcción, en forma separada. Marcela Ibáñez y Antonio Topalian. Considerar los aspectos: jurídico, económico y técnico.

¿Cuál es la característica de la corriente subjetiva?. La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. Considera importante tener en cuenta a los sujetos y sus circunstancias. La corriente subjetiva no aplica métodos, ya que estos son para los objetos y no para los sujetos que imponen modificaciones.

¿Cuál es la clasificación de los métodos según la catedra?. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. Separativos y de conjunto. Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. El método directo opera, en la mayoría de los casos, como un método separativo.

¿Cuál es la técnica que divide en 4 partes iguales el largo de un lote y reparte en cada porción porcentajes que van desde el frente con un %40, luego un %30 y un %20, y en el fondo un %10?. Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote. La regla norteamericana (distribuye solo el 100%). Tabla de Dante Guerrero (pasaje de lote a bloque): útil cuando se pretende hallar el valor de un lote de gran terreno sin antecedentes de iguales dimensiones.

¿Cuál sería un caso de valuación relacionado con el derecho real de PH?. Coeficiente de topografía: nivela los valores cuando existen diferencias de topografía entre antecedentes y el inmueble a tasar. Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. En caso de grave deterioro o destrucción del edificio. El clima: factor activo que, a través de la temperatura o la erosión, influye en la formación del suelo.

¿Cuáles de los siguientes elementos están incluidos en un enfoque de tasación? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) Enfoque de costo. 2) Enfoque de comparación de ventas. 3) Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. 1) Enfoque de costo, 2) Enfoque de comparación de ventas, 3) Enfoque de capitalización de ingresos. 1) Enfoque de costo. 2) Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. 3) Enfoque de capitalización de ingresos.

¿Cuáles son las maneras en que se puede realizar el promedio de ponderación? Promedio ponderado puede ser de 2 maneras: 1) Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. 2) Como alternativa al método anterior, se encuentra el llamado “método de dispersión de valores”, que consiste en hacer un promedio inicial con todos los valores recaudados y posteriormente dividir el valor resultante de cada uno de los antecedentes por el valor de este promedio inicial. 1) Un primer mecanismo consiste en hallar otro promedio, descartando las ventas que se encuentren por arriba o por debajo de un determinado porcentaje a elección, 2) Como alternativa al método anterior, se encuentra el llamado “método de dispersión de valores”, que consiste en hacer un promedio inicial con todos los valores recaudados y posteriormente dividir el valor resultante de cada uno de los antecedentes por el valor de este promedio inicial. 1) Un primer mecanismo consiste en hallar otro promedio, descartando las ventas que se encuentren por arriba o por debajo de un determinado porcentaje a elección. 2) La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual.

¿Cuáles son las tareas principales del tasador?. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Observar, evaluar y juzgar la cualidad de un bien. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público.

¿Cuándo hablamos de la palabra precio, en un sentido estricto a que nos referimos?. Al intercambio efectivo de dos bienes, de los cuales uno de ellos es en moneda. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

¿Cuándo interviene el Tribunal de Tasaciones de la Nación con un dictamen?. En los casos en que se de controversia acerca del monto indemnizatorio. El Tribunal de Tasaciones de la Nación interviene mediante dictamen cuando hay controversia sobre el monto indemnizatorio, debiendo pronunciarse dentro de los 90 días. Impacto persistente: tiene una influencia a largo plazo.

¿Cuándo se emplea la tabla de guerrero pasaje de lote a bloque?. Cuando se pretende dar con el valor de un lote de gran terreno y no se cuenta a su vez con antecedentes de iguales dimensiones. Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Argentina: toma como lote tipo uno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. Regla Norteamericana (4/3/2/1): divide el lote en cuatro partes iguales, asignando 40%, 30%, 20% y 10% del valor desde el frente hacia el fondo.

¿Cuántas clases de depreciación poseen los inmuebles?. Ley 20.266, modificada por la ley 25.028: régimen legal de martilleros y corredores. Fisca, funcional y ambiental. Tabla de Ross Heidecke: toma como factores el estado de conservación, la antigüedad y la vida probable del edificio. Método de línea recta: la depreciación de un edificio es uniforme en el tiempo a medida que este envejece.

¿Cuántas teorías hay en relación a las diversas modalidades de tasación?. La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. La corriente subjetiva no aplica métodos, ya que estos son para los objetos y no para los sujetos que imponen modificaciones. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. Instalaciones mecánicas: ascensores, montacargas y portones automáticos. Dos, la corriente subjetiva y la corriente objetiva.

¿Cuántas y cuáles son las categorías de las tasaciones?. Estimativas, ordinarias y extraordinarias. Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho.

¿De dónde surgen algunos de los antecedentes históricos de tasaciones que tenemos en cuenta para la presente ciencia?. Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio. De la novísima recopilación de las leyes de España. Principio de temporalidad: el valor de un bien está en función de la fecha de tasación y puede variar a lo largo del tiempo.

¿De qué otra forma se conoce también a la Regla Norteamericana?. Tabla de Dante Guerrero (pasaje de lote a bloque): útil cuando se pretende hallar el valor de un lote de gran terreno sin antecedentes de iguales dimensiones. Tabla de Fitte y Cervini: toma como lote tipo uno de 11 metros de frente por 30 metros de fondo. 4/3/2/1.

¿De qué provee el aspecto técnico a la valuación?. De un orden metodológico para la información recabada. Coeficiente de topografía: nivela los valores cuando existen diferencias de topografía entre antecedentes y el inmueble a tasar. Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación.

¿De quién se debe distinguir el coeficiente de actualización?. Coeficiente de forma de pago: convierte todas las operaciones a una misma forma de pago, generalmente de contado. Valuación para servidumbres: valor de mercado afectado por los coeficientes de restricción según el caso. Del denominado, coeficiente de actualización monetaria. Estado 5: estado de demolición.

¿En la función profesional que viene a coronar el informe de valuación?. Anexos: se incorporan fotos, consultas, publicaciones, fórmulas utilizadas y la planilla de gastos. Un largo y minucioso procedimiento efectuado por el profesional de la tasación. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado.

¿En qué basa su análisis el método especifico?. Basa su análisis en las particularidades y características del bien en sí. Coeficiente de medidas: ajusta antecedentes con medidas diferentes, transformándolos en un lote tipo de comparación. Daños y perjuicios: es necesario individualizar con exactitud el daño ocasionado para cuantificar la indemnización.

¿En qué casos podría ser necesaria una tasación de bienes?. Compraventa, división de condominio, entre otros. Confección de un inventario: se ordena una tasación para que el valor de los bienes ingrese al patrimonio como activo. Garantía de un mutuo: el tasador da el valor que se puede atribuir al inmueble ofrecido en garantía, proporcional al monto que afianza.

¿En qué consiste el aspecto jurídico de la tasación?. En tomar como punto de vista la situación particular que tiene el propietario del bien con respecto a la cosa en sí misma. Métodos separativos: individualizan el terreno y las mejoras, analizándolos por separado. Coeficiente de actualización: lleva las ventas al valor que tendrían en la actualidad o en una fecha determinada. Ordinarias: la apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle según reglas técnicas, con memoria descriptiva.

¿En qué consiste la tarea de homogeneizar antecedentes?. En convertirlos a todos en operaciones de ventas al contado. La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. Horizonte A: superficie del suelo, con presencia de materia orgánica. Tabla de Fitte y Cervini: toma como lote tipo uno de 11 metros de frente por 30 metros de fondo. Tasa de capitalización: es el factor más difícil de determinar, dependiendo del estado del inmueble y los riesgos de la economía del lugar.

¿En qué consiste la ventaja que evidencia el método directo?. En que es más seguro en los procedimientos y en los cálculos. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige.

¿En qué radica el éxito de la función del tasador? Seleccione 2 (dos) respuestas correctas. 1) Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás. 2) En la selección y cuidadosa aplicación del método. 1) En contemplar circunstancias particulares del bien y la finalidad del avalúo, 2) En la selección y cuidadosa aplicación del método. 1) En contemplar circunstancias particulares del bien y la finalidad del avalúo. 2) Principio de sustitución: el valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos.

¿En qué se caracterizan las tasaciones “estimativas”?. Extraordinarias: suman el análisis de precios de todos los rubros, la investigación de circunstancias de una época anterior en 5 años, o la actuación con otros profesionales. En que la apreciación económica de la cosa se realiza por impresión del experto sobre comparaciones de valores.

¿En qué se diferencian los conceptos valuar, cotizar y tasar?. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. Valuar: pueden ser realizadas por cualquier persona, cotizar: solo por personas con formación e idoneidad y cuando estos profesionales son requeridos por un órgano del estado, están realizando la actividad de tasar. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público.

¿En sede judicial, bajo qué denominación actúa el tasador?. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Como “perito”, en un litigio determinado. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público.

¿Es este enunciado verdadero o falso?. La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. La corriente subjetiva no aplica métodos, ya que estos son para los objetos y no para los sujetos que imponen modificaciones. Es fundamental para la corriente objetiva el motivo que da origen a la tasación tanto es así que da preferencia a esto sobre las características del bien en particular. Falso.

¿Es este enunciado verdadero o falso? Iván es profesor de tasaciones en la UES21, uno de sus alumnos le consulta si puede explicar el principio de la escasez. Ante esta pregunta, Iván le responde: El principio de la escasez constituye el problema económico más importante, y se presenta porque las necesidades humanas son ilimitadas, mientras que los recursos económicos son limitados y, por lo tanto, también los bienes. Verdadero. Tabla de Fitte y Cervini: toma como lote tipo uno de 11 metros de frente por 30 metros de fondo. Falso.

¿Es este enunciado verdadero o falso? La corriente subjetiva está respaldada por la opinión de economista de alto renombre, como Santi Juárez. Verdadero. Falso.

¿Es este enunciado verdadero o falso? La MCP y CI Mirtha Vaca, explica que la tasación entregada en tribunales reviste las características de extraordinarias, ya que necesito del asesoramiento de un arquitecto. Verdadero. Falso, ya que se trata de una tasación estimativa, comunicada de palabra o por escrito, sin analizar técnicamente los valores. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

¿Es este enunciado verdadero o falso? Nicolás Noriega es consultado en tasación judicial a que hace referencia la corriente objetiva. Él explica: esta corriente parte de la concepción que afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. Falso. Valor de uso: valor económico que tiene un bien para su dueño en razón de la utilización que él hace, no es un valor objetivo de mercado. Falso, ya que la corriente objetiva sostiene que el valor de un bien es siempre uno, sin importar el objetivo perseguido.

¿Es este enunciado verdadero o falso?, Tomas, MCP y CI, es designado como perito de control en una causa judicial. Solicita al perito oficial que expida su opinión sobre su concepción del precio. En base a este pedido, el perito oficial explica que el precio evidencia económicamente una riqueza en si misma; surge cuando el valor es comparado y expresado en papel moneda; se representa en moneda de Curso legal y es posterior. Verdadero. Falso, ya que el precio es la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio, y no evidencia una riqueza en sí misma. Verdadero, pero solo si el perito actúa como perito oficial y no como perito de control. Falso, ya que ese concepto corresponde al costo y no al precio.

¿Para qué se determina el Valor Objetivo de un bien en la valuación de expropiación?. Garantía de un mutuo: el tasador da el valor que se puede atribuir al inmueble ofrecido en garantía, proporcional al monto que afianza. Regulación de honorarios: se recurre a la tasación para que un juez competente regule los honorarios correspondientes. Para que le permita al expropiado resarcirse del valor del bien afectado.

¿Por qué el método de comparación de valores venales posibilita hacer más simple el proceso de tasación?. El valor de la parcela posesoria es inferior al valor de mercado por no contarse con un derecho de dominio pleno. La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. Porque no requiere la información del valor del terreno y se puede prescindir del cálculo de las mejoras.

¿Qué aspectos implica homogeneizar antecedentes? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Aplicar coeficientes correctivos de las tablas confeccionadas a sus efectos. 2) Tomar lotes tipo como patrón: baldíos ubicados en un punto básico. 3) Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. 4) Convertir a todas las operaciones de venta al contado. 1) Aplicar coeficientes correctivos de las tablas confeccionadas a sus efectos. 2) Tomar lotes tipo como patrón: baldíos ubicados en un punto básico. 3) Coeficiente de forma de pago: convierte todas las operaciones a una misma forma de pago, generalmente de contado. 4) Convertir a todas las operaciones de venta al contado. 1) Aplicar coeficientes correctivos de las tablas confeccionadas a sus efectos, 2) Tomar lotes tipo como patrón: baldíos ubicados en un punto básico, 3) Saber homogeneizar, es saber tasar, 4) Convertir a todas las operaciones de venta al contado.

¿Qué aspectos se destacan del concepto de valor? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Se representa en función de otra cosa distinta, 2) Es lo que le asignamos a nuestras preferencias, 3) Compara dos riquezas entre sí, 4) Es anterior (trueque). 1) El precio evidencia económicamente una riqueza en sí misma, surge cuando el valor se expresa en moneda de curso legal, y es posterior. 2) Es lo que le asignamos a nuestras preferencias. 3) Compara dos riquezas entre sí. 4) Es anterior (trueque). 1) Se representa en función de otra cosa distinta. 2) Es lo que le asignamos a nuestras preferencias. 3) Compara dos riquezas entre sí. 4) El valor compara dos riquezas entre sí, se representa en función de otra cosa distinta, es subjetivo y es anterior (trueque).

¿Qué considera el enfoque de comparación de ventas?. Enfoque de capitalización de ingresos: considera los ingresos y gastos de la propiedad y estima el valor mediante un proceso de capitalización. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Las ventas de propiedades similares o sustitutas e información referente al mercado. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

¿Que constituye el “valor especial “de una tasación?. Valor de costo de reposición neto o depreciado (CRD): resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional. Es un incremento de valor, se relaciona con un elemento extraordinario. Valor de negocio en marcha: valor del negocio como un todo. Valor de liquidación o de venta forzosa: importe que se podría recibir de la venta de una propiedad dentro de un plazo relativamente corto.

¿Qué detalle nos podría dar indicios de que una tasación es extraordinaria?. Tabla de Fitte y Cervini: toma como lote tipo uno de 11 metros de frente por 30 metros de fondo. Valuación para locación o concesión de uso: valor de mercado obtenido por el método comparativo de antecedentes de locación o por capitalización de renta. Actuación conjunta con otros profesionales.

¿Qué efectúa el denominado "aspecto económico" de la tasación?. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Necesario efectuar un acabado estudio de las condiciones de mercado.

¿Qué es “valorar”?. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Señalar el precio. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

¿Qué es cotizar?. Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás. Estimar, particularmente de forma pública, a alguien o algo en relación con un fin determinado. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica.

¿Qué es el “costo” en su significado vulgar?. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Lo que debemos erogar para adquirir un bien. Término usado para designar la cantidad perdida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio.

¿Qué es el eje de simetría?. Eje de simetría: es la línea recta que pasa por el dentro de una figura, dividiéndola en dos partes iguales y sobre la cual giran ambas partes. Depreciación ambiental: consecuencia de variables del entorno que rodea a las mejoras. Depreciación física: pérdida de valor por disminución de la aptitud física del bien.

¿Qué es el enfoque de tasación?. Una metodología analítica, generalmente aceptadas, y que son de uso común. Enfoque de comparación de ventas: considera las ventas de propiedades similares o sustitutas y la información de mercado. Enfoque de capitalización de ingresos: considera los ingresos y gastos de la propiedad y estima el valor mediante un proceso de capitalización.

¿Qué es el valor?. Lotes con fondo sesgado: resultan menos aprovechables y el fondo relativo ideal es menor que el efectivo. El grado de utilidad o aptitud de las cosas. Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos.

¿Qué es la depreciación física?. Características de orden general: aspectos socioeconómicos que afectan al mercado en su conjunto. Tabla de Ross Heidecke: toma como factores el estado de conservación, la antigüedad y la vida probable del edificio. Método de línea recta: la depreciación de un edificio es uniforme en el tiempo a medida que este envejece. Es una pérdida de valor debido a una disminución de su aptitud física, ya sea por causa de edad, desgaste o roturas derivados del uso por causas contingentes. Factores extrínsecos: elementos que afectan el valor sin ser propios de la estructura, como la ubicación o el acceso al transporte.

¿Que es necesario determinar a la hora de tasar algo en un contexto?. El objeto. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa.

¿Qué es Tasar?. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Fijar oficialmente el precio máximo o mínimo para una mercancía. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona.

¿Que establece el acuerdo reglamentario 125 serie B?. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Establece las pautas, requisitos indispensables y demás, que deberán cumplir, quienes deseen trabajar en la justicia como peritos tasadores.

¿Que establece el ing. Chandías en el principio de avaluó?. Observaciones: comentarios sobre cada bien inspeccionado que se consideren de importancia para el solicitante. Que el valor es único objetivo y privativo del bien examinado. Rareza o atipicidad: está dada por la calidad excepcional o la temática fuera de lo común para un autor. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos.

¿Qué expresa Federico Hegel en cuanto a la ética?. Valuación para servidumbres: valor de mercado afectado por los coeficientes de restricción según el caso. Las leyes de la ética no son algo extraño al sujeto, (sino que las mismas están implícita en el ser de cada persona). Garantía de un mutuo: el tasador da el valor que se puede atribuir al inmueble ofrecido en garantía, proporcional al monto que afianza.

¿Qué finalidad tenían los modelos de gestión evaluativos del pasado?. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Principio de sustitución: el valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos. Principio de temporalidad: el valor de un bien está en función de la fecha de tasación y puede variar a lo largo del tiempo. Establecer un precio.

¿Qué implica homogeneizar antecedentes?. Método indirecto: consiste en convertir la renta neta en capital, capitalizando las rentas reales o hipotéticas de la propiedad. Homogeneizar antecedentes es convertirlos a todos en operaciones de Ventas al contado, de lotes tipo tomados como patrón: baldíos. Ubicados en un punto básico, con iguales servicios públicos y referidos a la fecha en que se quiere determinar el valor, que puede ser tanto la actual como una anterior. Depreciación física: pérdida de valor por disminución de la aptitud física del bien.

¿Qué incluye el “enfoque de costo”?. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Enfoque de comparación de ventas: considera las ventas de propiedades similares o sustitutas y la información de mercado. Una estimación de la depreciación para las propiedades más viejas o menos funcionales.

¿Qué indica la teoría de la actualidad?. Teoría de la aptitud (valor potencial): toma en cuenta el valor actual del bien junto con su potencialidad futura. Chandías rechaza la teoría de la actualidad exclusiva, ya que toda estimación de valores presentes se funda en beneficios futuros. Que considera el valor del inmueble sólo por su aspecto presente.

¿Qué leyes regulan el régimen legal de Martillero y Corredor? Seleccione la opción correcta. Ley 20.266/73 y ley 25.028/99. Marcela Ibáñez y Antonio Topalian. Estado 4: necesita reparaciones importantes.

¿Qué medidas de lote tipo comparación establece la tabla de Fitte y Cervini?. Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Argentina: toma como lote tipo uno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. 11m x 30m. Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote.

¿Qué medidas tienen los lotes tipo de comparación?. División de condominio: la tasación es vital para llegar a una justa división, ya que las partes indivisas pueden tener distintos valores entre sí. Suelo arcilloso: pesado y difícil de trabajar, con alta adhesividad en estado húmedo. Promedio directo: se promedian todos los valores obtenidos una vez homogeneizados los antecedentes, dando el valor probable de la zona. 11m x 30m y 10m x 30m. Muro encaballado: se levanta en medio del límite de propiedad, con una mitad sobre cada propiedad vecina, generando condominio desde su construcción.

¿Qué moderniza la Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación TTN?. Tabla de Dante Guerrero (pasaje de lote a bloque): útil cuando se pretende hallar el valor de un lote de gran terreno sin antecedentes de iguales dimensiones. El concepto brindado por los autores Fitte y Cervini. El Tribunal de Tasaciones de la Nación interviene mediante dictamen cuando hay controversia sobre el monto indemnizatorio, debiendo pronunciarse dentro de los 90 días. Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote.

¿Qué nos expresa Chandías en cuanto al Fondo Relativo?. Lotes con fondo sesgado: resultan menos aprovechables y el fondo relativo ideal es menor que el efectivo. Lotes con martillo a favor: el fondo relativo ideal es mayor que el fondo efectivo del terreno. Es aplicable a aquellas parcelas en que las irregularidades en la forma presentan poca importancia.

¿Que propone el método de conjunto?. Que el uso o beneficio que presta o es prestado por un bien, proviene del todo. Métodos separativos: individualizan el terreno y las mejoras, analizándolos por separado. El método directo opera, en la mayoría de los casos, como un método separativo.

¿Qué se entiende por enfoque de tasación?. Enfoque de capitalización de ingresos: considera los ingresos y gastos de la propiedad y estima el valor mediante un proceso de capitalización. “Enfoque de tasación” se refiere a las metodologías analíticas generalmente aceptadas y que son de uso común. En algunos países estas aproximaciones pueden denominarse como métodos de tasación. Enfoque de comparación de ventas: considera las ventas de propiedades similares o sustitutas y la información de mercado.

¿Qué se entiende por Valuación para Seguro?. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Es aquella que tiene en cuenta el costo de la reposición depreciado, sin incorporar en el caso de inmuebles el valor del terreno. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones.

¿Qué se entiende por valuación para venta o adquisición?. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. El valor de tasación será el valor del mercado preferentemente obtenido por el método comparativo. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

¿Qué señala la convención panamericana de valuadores realizada en la ciudad de Lima (1949) en cuanto al valor de una tasación? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) El objeto de una valuación es aproximarse lo más posible a él. 2) Cualesquiera sean los fines para los que se evalúa este valor es ideal. 3) Método de comparación de valores venales: permite obtener el valor de mercado en forma directa por comparación con otras unidades venales, sin requerir el valor del terreno. 1) La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. 2) Cualesquiera sean los fines para los que se evalúa este valor es ideal. 3) El valor de un inmueble en un momento dado es único. 1) El objeto de una valuación es aproximarse lo más posible a él, 2) Cualesquiera sean los fines para los que se evalúa este valor es ideal, 3) El valor de un inmueble en un momento dado es único.

¿Qué técnica sugiere Chandías para cotejar los resultados obtenidos en los métodos?. Ordinarias: la apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle según reglas técnicas, con memoria descriptiva. La técnica del balance. Calidad: se ponderan las cualidades estéticas y plásticas de la obra y su estado de conservación.

¿Qué tenemos que tener en cuenta a la hora de realizar una correcta tasación?. Instalaciones térmicas: comprenden el sistema de calefacción y frío del inmueble. Valor de costo de reposición neto o depreciado (CRD): resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional. Que no debe remitirse exclusivamente a una sola forma o vía de acción. El valor de la parcela posesoria se incrementa proporcionalmente al tiempo de ocupación y a los actos posesorios ejercidos.

¿Quién firma el dictamen de valuación?. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. El perito tasador. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público.

¿Sobre qué se dictaminaría la tasación en "daños y perjuicios"?. Regulación de honorarios: se recurre a la tasación para que un juez competente regule los honorarios correspondientes. La cuantificación del monto a abonar en concepto de indemnización. División de condominio: la tasación es vital para llegar a una justa división, ya que las partes indivisas pueden tener distintos valores entre sí.

¿Sobre qué se dictaminaría la tasación en “daños y perjuicios”?. Expropiación: se requiere la tasación para cuantificar la indemnización previa a la privación del bien. En los casos en que se produzca un menoscabo en el patrimonio de una persona.

¿Sobre qué se dictaminaría la tasación en “ds y ps”?. La cuantificación del monto a abonar en concepto de indemnización. Método de línea recta: la depreciación de un edificio es uniforme en el tiempo a medida que este envejece. Valuación para expropiación: determinación del valor objetivo del bien conforme a la ley 21.499, para resarcir al expropiado.

A Horacio se le consulta, ¿Cuáles son los factores extrínsecos de un inmueble? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. 1) Tipos de uso. 2) Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. 1) Tipos de uso, 2) Economía. 1) Promedio ponderado: puede obtenerse descartando las ventas que excedan un porcentaje elegido, o mediante el método de dispersión de valores. 2) Economía.

A la hora de recolectar datos para confeccionar la tasación, se consideran dos doctrinas claramente diferenciadas, a saber: 1) Corriente subjetiva (condicionamiento de los sujetos), 2) Corriente objetiva (objeto como punto de partida). 1) La corriente subjetiva no aplica métodos, ya que estos son para los objetos y no para los sujetos que imponen modificaciones. 2) Corriente objetiva (objeto como punto de partida). 1) La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. 2) Corriente objetiva (objeto como punto de partida).

Acto, actitud o predisposición de adquirir bienes y/o servicios, para prever la satisfacción de las necesidades, por parte de uno o más consumidores, en un mercado determinado y durante un periodo de tiempo. Estamos haciendo referencia al concepto de: Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Demanda.

Agustín Damet es designado perito oficial, uno de los puntos de pericia que debe explicar es: ¿a qué hace referencia con el termino precio real?. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Es lo que se eroga una vez concluida la operación a la que se arriba.

Al hablar de métodos, decimos que los mismos son: Procedimientos determinados que se siguen para hallar la verdad. Compraventa: intercambio de un bien por una suma de dinero, siendo esencial el precio determinado del negocio. Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás. Gastos de operación: son los necesarios para el correcto funcionamiento y mantenimiento de la explotación del inmueble. Horizonte A: superficie del suelo, con presencia de materia orgánica.

Antiguamente se diferenciaban en el ámbito doctrinario de la tasación dos grandes teorías, ¿Cuáles eran?. Chandías rechaza la teoría de la actualidad exclusiva, ya que toda estimación de valores presentes se funda en beneficios futuros. Teoría de la actualidad exclusiva y del valor potencial. El material originario: comprende la topografía del terreno y el tiempo como agente pasivo de formación.

Carina Santillán presenta su dictamen de tasación. ¿Cómo arribo al valor final y cuáles son los medios para ello?. Por promedio directo y por promedio ponderado. El Tribunal de Tasaciones de la Nación interviene mediante dictamen cuando hay controversia sobre el monto indemnizatorio, debiendo pronunciarse dentro de los 90 días.

Carlos es un profesional al que consultan cuales son los pasos o aspectos formales de una tasación. ¿Qué va a contestar? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Presentación. 2) Desarrollo. 3) Conclusión. 4) Valor rentístico: aplicable a los fines de una locación. 1) Presentación, 2) Desarrollo, 3) Conclusión, 4) Anexos. 1) Moneda. 2) Desarrollo. 3) Conclusión. 4) Anexos.

Carlos ha comprado un campo, de 20 hectáreas, para desarrollo porcino, que está muy próximo a un pueblo. ¿Qué se ha vuelto, para Carlos, el precio pagado?. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Costo. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Anexos: se incorporan fotos, consultas, publicaciones, fórmulas utilizadas y la planilla de gastos.

Citando a Dante Guerrero: “Pareciera que el acto de valor puede estar a cargo de quien tenga idea del precio”, pero ¿Para quién queda realmente reservado el acto de Tasar?. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Para quien, haciendo ejercicio de un conocimiento y de una profesión que requiere cierta formación técnica, avala o certifica, ante los demás, el precio o valor de una cosa.

Claudio Riarte debe ampliar la tasación presentada en tribunales. El abogado de la contraparte le solicita que explique qué métodos de depreciación física son más utilizados y su respuesta es: Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. Método de comparación de valores venales: permite obtener el valor de mercado en forma directa por comparación con otras unidades venales, sin requerir el valor del terreno. Método de la línea recta de y la tabla de Ross Heidecke.

Conforme el Estatuto de la Unión Panamericana de Asociación de Valuación, se define como “tasador”: Seleccione 4 (cuatro) respuestas correctas. 1) Un experto profesional universitario o profesional legalmente habilitado en su país. Con alto nivel de competencia técnica e impecable integridad. 2) Que analiza todos los aspectos que influyen en los bienes tangibles e intangibles o sus derechos, usos y fuerzas sociales, económicas, políticas y físicas, que por su interacción influyen en su valor. 3) Procesa todos los datos en forma ordenada, objetiva, sistemática y coherente, dentro de un sano criterio de apreciación y avalúa el bien o los derechos. 4) El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. 1) Un experto profesional universitario o profesional legalmente habilitado en su país. Con alto nivel de competencia técnica e impecable integridad, 2) Que analiza todos los aspectos que influyen en los bienes tangibles e intangibles o sus derechos, usos y fuerzas sociales, económicas, políticas y físicas, que por su interacción influyen en su valor, 3) Procesa todos los datos en forma ordenada, objetiva, sistemática y coherente, dentro de un sano criterio de apreciación y avalúa el bien o los derechos, 4) Estimando su valor de cambio por dinero en efectivo, para una fecha y un lugar determinado, considerando un uso y propósito específicos. 1) Un experto profesional universitario o profesional legalmente habilitado en su país. Con alto nivel de competencia técnica e impecable integridad. 2) Que analiza todos los aspectos que influyen en los bienes tangibles e intangibles o sus derechos, usos y fuerzas sociales, económicas, políticas y físicas, que por su interacción influyen en su valor. 3) Procesa todos los datos en forma ordenada, objetiva, sistemática y coherente, dentro de un sano criterio de apreciación y avalúa el bien o los derechos. 4) Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás.

Cristian debe determinar el valor de un lote tipo, pero dentro de los antecedentes con ubicados lote esquina. ¿Cuál es el coeficiente a utilizar?. El precio evidencia económicamente una riqueza en sí misma, surge cuando el valor se expresa en moneda de curso legal, y es posterior. Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos. Coeficiente esquina del Ingeniero Valvano.

Cuando aplicamos el término “enfoque de tasación” nos referimos a metodologías analíticas, las que: Son aceptadas y de uso común; siendo además que estas aproximaciones pueden denominarse en otros países como métodos de tasación. Enfoque de capitalización de ingresos: considera los ingresos y gastos de la propiedad y estima el valor mediante un proceso de capitalización. Enfoque de comparación de ventas: considera las ventas de propiedades similares o sustitutas y la información de mercado.

Cuando en el coeficiente de forma de pago tenemos la situación de “cuotas poco numerosas”: ¿Qué se aplica?. Se aplica la fórmula del ing. Gigante, mediante la cual se puede efectuar el cálculo para arribar al coeficiente buscado. Para el proceso de formulación como para el resultado mismo, por razones de espacio y celeridad nos remitimos al manual de tasaciones de Dante Guerrero. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige.

Cuando en el coeficiente forma de pago tenemos la situación de "cuotas poco numerosas" que se aplica: Se efectúa el denominado cálculo “de ida y vuelta.”. Daños y perjuicios: es necesario individualizar con exactitud el daño ocasionado para cuantificar la indemnización. Renta líquida: resulta de restar a la renta bruta los gastos de explotación y la amortización. Suelo franco: intermedio entre arenoso y arcilloso, es el que más favorece la producción agrícola.

Cuando es el poder del Estado el que determina de “utilidad pública” un bien e indemniza con una suma de dinero a su propietario, estamos ante el caso de una tasación: Confección de un inventario: se ordena una tasación para que el valor de los bienes ingrese al patrimonio como activo. Regulación de honorarios: se recurre a la tasación para que un juez competente regule los honorarios correspondientes. Daños y perjuicios: es necesario individualizar con exactitud el daño ocasionado para cuantificar la indemnización. Por expropiación.

Cuando la apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle de acuerdo con las reglas técnicas, la tasación comprende la categoría de: Estimativas: la apreciación del valor se realiza por impresión del experto, sin análisis técnico detallado de los valores. Ordinarias. Extraordinarias: suman el análisis de precios de todos los rubros, la investigación de circunstancias de una época anterior en 5 años, o la actuación con otros profesionales.

Cuando se refiere a las características extrínsecas de un inmueble, se habla de: Coeficiente de forma: se aplica al valor del inmueble de forma irregular para disminuirlo y equipararlo a uno regular. Ubicación (ciudad, barrio, entre otros). Coeficiente de esquina: refleja las ventajas de un terreno en esquina respecto de otro de igual dimensión ubicado en la mitad de la cuadra.

Cuando una persona se obliga accesoriamente por otra, a los fines de satisfacer la prestación en caso de incumplimiento del deudor afianzado, estamos haciendo referencia a: Promedio directo: se promedian todos los valores obtenidos una vez homogeneizados los antecedentes, dando el valor probable de la zona. Características de orden general: aspectos socioeconómicos que afectan al mercado en su conjunto. Gastos de operación: son los necesarios para el correcto funcionamiento y mantenimiento de la explotación del inmueble. El contrato de fianza.

Damián es designado perito tasador judicial. Al presentar su dictamen de tasación explica que el método utilizado posibilita hacer más simple el proceso de tasación y logra obtener un real valor de las unidades funcionales a valorar. ¿Qué método ha empleado Damián?. Método de comparación de valores venales. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa.

Daniel es consultado cuál es la legislación en Córdoba, que regula la actividad del Martillero Corredor Publico y corredor Inmobiliario. ¿Cuáles son las leyes que menciona?. Erosión eólica: producida por el viento, depende de su velocidad y de la condición de la superficie del suelo. Ley 7.191 y ley 9.445. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado.

Darío debe explicar en la tasación entregada en tribunales, cuáles son los diversos métodos y técnicas que ha decidido emplear. En virtud de este planteo, ¿cuál sería su respuesta? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Comparativos, 2) Específicos, 3) De conjunto, 4) Separativos. 1) Comparativos. 2) El método directo opera, en la mayoría de los casos, como un método separativo. 3) De conjunto. 4) Separativos. 1) Comparativos. 2) El método indirecto es de conjunto y consiste en capitalizar las rentas reales o hipotéticas de la propiedad. 3) De conjunto. 4) Separativos.

David es Martillero Corredor Publico y Corredor Inmobiliario. A su oficina llega un matrimonio para dejar a la venta un lote de terreno, ubicado en una muy linda zona serrana. Pero no saben qué valor poner. ¿Qué actividad deberá efectuar David?. Instalaciones térmicas: comprenden el sistema de calefacción y frío del inmueble. Efectuar un informe. Demanda: influida por el mercado del arte, no por el concepto de bellas artes.

De los estándares internacionales, surge que vulgarmente podemos decir que lo que se eroga o dispone para adquirir un bien es: Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. El costo (suma dineraria que se debe afrontar).

Dentro de la corriente objetiva de valuación se destaca un principio y tres etapas de importancia: seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Elección y aplicación del método científico. 2) Determinación exhaustiva del bien a tasar. 3) Determinación del precio. 4) Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. 1) Elección y aplicación del método científico, 2) Determinación exhaustiva del bien a tasar, 3) Determinación del precio, 4) La tasación sigue un método para un resultado acertado. 1) Elección y aplicación del método científico. 2) Determinación exhaustiva del bien a tasar. 3) Determinación del precio. 4) Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica.

Dentro de las categorías de tasación tenemos aquellas que se caracterizan por consistir en la apreciación del valor económico de la cosa que realiza por impresión el experto las que se denominan: Ordinarias: la apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle según reglas técnicas, con memoria descriptiva. Estimativas. Extraordinarias: suman el análisis de precios de todos los rubros, la investigación de circunstancias de una época anterior en 5 años, o la actuación con otros profesionales.

Dentro de los coeficientes de medidas, tenemos la tabla de aplicación que considera como lote ideal -punto de partida para homogeneizar- aquel que tiene 11m de frente por 30m de fondo, la que se denomina: Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote. Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Argentina: toma como lote tipo uno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. Tabla de Fitte y Cervini.

Dentro de los contenidos de un informe de valuación debe haber: Métodos separativos: individualizan el terreno y las mejoras, analizándolos por separado. Impacto reversible: el medio se recupera de los daños en un tiempo más o menos corto. Tasación del terreno y la construcción, y de todo otro valor incidente.

El concepto que divide la superficie total por el frente de un terreno, a los efectos de idealizar la forma de un lote irregular, se denomina: El valor compara dos riquezas entre sí, se representa en función de otra cosa distinta, es subjetivo y es anterior (trueque). Depreciación funcional: detrimento por ineptitud del diseño o falta de utilidad de sus componentes. Coeficiente de forma.

El costo vulgarmente nos indica que es lo que debemos erogar para adquirir un bien, siendo que los estándares internacionales lo definen. Seleccione 2 (dos) respuestas correctas: 1) El precio pagado por los bienes o servicios, 2) La cantidad requerida para producir el bien o servicio. 1) El precio pagado por los bienes o servicios. 2) Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. 1) Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. 2) La cantidad requerida para producir el bien o servicio.

El MCP y CI Juan Lezcano es designado perito oficial, cuando se le pregunta, que clase de tasaciones existentes ¿Qué contesta? Seleccione 3 (tres) opciones correctas. 1) El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. 2) Extraordinarias. 3) Ordinarias. 1) Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. 2) Extraordinarias. 3) Ordinarias. 1) Estimativas, 2) Extraordinarias, 3) Ordinarias.

El MCP y CI Leandro Torrez, debe explicar ante una gran audiencia, cuáles son los principios generales de la tasación. ¿Qué dirá en sus discursos? Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. 1) Finalidad, 2) Temporalidad, 3) Sustitución. 1) Valuación para garantía: valor de realización, entendido como el valor de mercado descontado un porcentaje por venta en plazo corto. 2) Temporalidad. 3) Sustitución. 1) Finalidad. 2) Temporalidad. 3) Presentación: se incorpora el tribunal, el juez, la causa, el nombre del tasador y su matrícula.

El método directo se caracteriza porque procede a la inspección aislada del valor del lote y de sus mejoras, y considera también: El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. Todo aquello que pueda reputarse como accesorio y complementario. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige.

El método DIRECTO, es separativo ¿A qué factores hace referencia?. Métodos separativos: individualizan el terreno y las mejoras, analizándolos por separado. Al estudio del suelo y las características de edificación. El método indirecto es de conjunto y consiste en capitalizar las rentas reales o hipotéticas de la propiedad.

El método que consiste en el análisis del terreno por un lado y, el de las mejoras que lo comprende por el otro, sumando sus resultados para obtener un precio total del inmueble, se denomina: Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Método directo. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado.

El precio ideal es fruto de una tasación, mientras que en el mercado tenemos: Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. El precio venal (el que se ofrece para la venta). Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados.

El término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio se denomina: Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Precio. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

El Tribunal de Tasaciones de la Nación moderniza el concepto de lote tipo de Fitte y Cervini, a través de un cambio de criterio edilicio: Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Argentina: toma como lote tipo uno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. 10m x 30m. Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote.

El valor de costo de reposición puede ser: Valor costo de reposición, bruto o a nuevo (CRB). Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Neto o depreciado (CRD).

El valor de tasación a los fines de la venta será el valor de mercado. Preferentemente obtenido por: El método comparativo. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Valor de costo de reposición neto o depreciado (CRD): resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional.

El valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características, sustitutivos de aquel, expresa el principio de: Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Principio de sustitución.

El valor de un bien está en función de la fecha de la tasación y puede variar a lo largo del tiempo. Estamos haciendo referencia a: Principio de temporalidad. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Elementos accesorios: instalaciones cuyo precio depende de su calidad y estado de conservación.

El valor que representa la suma de las inversiones necesarias para reemplazar –a la fecha de valoración- un bien por otro nuevo de sus mismas características, se denomina: Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Valor del costo de reposición bruto o a nuevo (CRB). Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio.

El valor residual es cero cuando: Elementos accesorios: instalaciones cuyo precio depende de su calidad y estado de conservación. La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos. Las características de los materiales de construcción deben analizarse según su resistencia a exigencias físicas, factores climáticos y condiciones de uso. Propiedad está construida y recobra valor cuando está en estado de demolición.

En caso de tener que determinar el valor de un lote de terreno con inclinación hacia la calzada, ¿Cuál es el coeficiente a utiliza?. Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. Coeficiente de topografía.

En caso de tener que tasar un lote en donde su frente no sea igual a su contrafrente. ¿Qué Coeficiente o Tabla corresponde aplicar?. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. Coeficiente de forma. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público.

En el ámbito de la ética, el martillero Eduardo lapa expresa para la especialidad que: Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. El tasador debe hallarse plenamente compenetrado de las finalidades de su tarea. Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás.

En el ámbito de la ética, tenemos un destacado expositor para la función de valuador, el que nos expresa para la especialidad que: Principio de sustitución: el valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. El tasador debe hallarse plenamente compenetrado de las finalidades de su tarea.

En el procedimiento de aplicación del método directo (separativo), hay coincidencias en las siguientes características expuestas por el ing. Guerrero. Seleccione 3 (tres) opciones correctas: 1) Búsqueda de antecedentes- inspección ocular del terreno. 2) Apreciación de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble. 3) El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. 1) Búsqueda de antecedentes- inspección ocular del terreno. 2) En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. 3) Homogeneización de antecedentes- confección de la planilla de antecedentes. 1) Búsqueda de antecedentes- inspección ocular del terreno, 2) Apreciación de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble, 3) Homogeneización de antecedentes- confección de la planilla de antecedentes.

En el último tramo de aplicación de coeficiente de medidas, ¿cómo se llega al precio final y total de la tierra?. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Coeficiente de forma de pago: convierte todas las operaciones a una misma forma de pago, generalmente de contado. Con el precio normalizado (PN) mediante el coeficiente, se procede a multiplicarlo con la superficie total de la parcela.

En la aplicación técnica de los autores Ross y Heidecke, tenemos la consideración de un valor que puede ser “0” cuando se tasa una edificación en uso, dicho valor se denomina: La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. Valor residual es cero cuando la propiedad está construida y recobra valor cuando está en estado de demolición. Elementos accesorios: instalaciones cuyo precio depende de su calidad y estado de conservación. Las características de los materiales de construcción deben analizarse según su resistencia a exigencias físicas, factores climáticos y condiciones de uso. Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos.

En la apreciación de los “factores de valor” que pueden influir en el precio del inmueble, tenemos aquellos que son de carácter: Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Valuación para servidumbres: valor de mercado afectado por los coeficientes de restricción según el caso. Utilización y explicación de los coeficientes admisibles según los casos. Demanda: influida por el mercado del arte, no por el concepto de bellas artes. Particular, zonal o general.

En la corriente objetiva los métodos son rígidos e inmodificables durante el proceso de la valuación, asimismo: pueden darse motivos que modifiquen el resultado del proceso. Método comparativo homogeneizado: recolección de antecedentes de terrenos similares, su homogeneización y comparación. Verdadero. Falso, ya que en la corriente objetiva los métodos son rígidos e inmodificables y no admiten cambios durante el proceso de valuación.

En las tasaciones extraordinarias, se pueden observar- en ciertos casos- la multiplicidad de profesionales que participan de manera conjunta, siendo algunas de sus tareas expuestas. Selecciona 2 (dos) respuestas correctas. 1) El análisis de precios para todos los rubros de tasación que sean aplicables, 2) La investigación de circunstancias técnicas, de mercado. 1) Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. 2) La investigación de circunstancias técnicas, de mercado.

En una primera aseveración se puede indicar que tasar es: Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Una determinación de un valor económico de un bien.

Enrique, que es perito tasador judicial, es designado por sorteo para determinar el valor de una propiedad en Almirante Brown 1345, del Barrio Alberdi, en la localidad de Córdoba. ¿Qué actividad deberá efectuar?. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás. Una tasación.

Entre los distintos tipos de valores tenemos: Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Valor del costo de reposición (bruto o nuevo) (neto o depreciado), 2) Valor de uso, 3) Valor presente futuro, 4) Valoración por expropiación. 1) Valor del costo de reposición (bruto o nuevo) (neto o depreciado). 2) Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. 3) Valor presente futuro. 4) Valoración por expropiación. 1) Valor del costo de reposición (bruto o nuevo) (neto o depreciado). 2) Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. 3) Valor presente futuro. 4) Valoración por expropiación.

Es el valor económico que tiene un bien para su dueño en razón de la utilidad de que él hace. Estamos haciendo referencia al concepto de: Valor de costo de reposición bruto (CRB): suma de las inversiones necesarias para reemplazar un bien por otro nuevo de las mismas características. Valor de negocio en marcha: valor del negocio como un todo. Valor de uso.

Es importante tener presente que la búsqueda de datos de venta forma parte de la labor de tasación que debe ser realizada: Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Es importante reiterar que la búsqueda de datos de ventas es parte de la tarea de tasación, y que conviene ser realizada personalmente por el tasador, ya que durante el desempeño de la tarea va captando información complementaria, que le permite ahondar el conocimiento de la zona y las condiciones del mercado inmobiliario.”.

Es necesaria la tasación toda vez que se dictamine el ingreso de bienes al patrimonio de una persona, determinados éstos en carácter de activos, por lo que se identificaría la valuación con el “caso” de: Garantía de un mutuo: el tasador da el valor que se puede atribuir al inmueble ofrecido en garantía, proporcional al monto que afianza. Confección de un inventario (en este caso, se ordena una tasación para que su resultado sea plasmado en un inventario de bienes). Regulación de honorarios: se recurre a la tasación para que un juez competente regule los honorarios correspondientes.

Este enfoque comparativo considera la información de ingresos y gastos de la propiedad que se tasa y estima el valor a través de un proceso de capitalización. Estamos haciendo referencia al: Enfoque de comparación de ventas: considera las ventas de propiedades similares o sustitutas y la información de mercado. Enfoque de capitalización de ingresos. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica.

Estimar particularmente de forma pública, a alguien o algo en relación con un fin determinado hace referencia al concepto de: Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Cotizar.

Fernando Gauna, ejerce la profesión de MCP y CI desde hace cuatro años, y fue consultado por un cliente (CORTADA) ¿qué elementos cito en su respuesta? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Valor de negocio en marcha. 2) Valor de costo de reposición neto o depreciado (CRD): resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional. 3) Valor de inversión. 4) Valor de rescate. 1) Valor de negocio en marcha, 2) Valor especial, 3) Valor de inversión, 4) Valor de rescate. 1) Valor de negocio en marcha. 2) Valor de liquidación o de venta forzosa: importe que se podría recibir de la venta de una propiedad dentro de un plazo relativamente corto. 3) Valor de inversión. 4) Valor de rescate. 1) Valor de negocio en marcha. 2) Valor especial. 3) Valor de costo de reposición bruto (CRB): suma de las inversiones necesarias para reemplazar un bien por otro nuevo de las mismas características. 4) Valor de rescate.

Franco, aprovechando hoy el bajo precio de la papa, compra una gran cantidad. En los próximos días les regalara una parte a sus familiares y amigos. ¿Qué concepto, en términos técnicos, estamos mencionando en forma vedada?. Demanda. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

Gabriel tiene una inmobiliaria en la localidad de Jesús María, en este contexto es consultado por el valor de las propiedades de allí. Su respuesta se basa en la estimación que les ha asignado a las propiedades del lugar en función de determinadas preferencias. ¿Qué concepto, en términos técnicos, estamos mencionando en forma vedada?. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Valor de un bien. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores.

German es perito judicial, y luego de presentar su trabajo de tasación, se le solicita explique qué entiende por el termino Valor y en qué se diferencia este del término precio. ¿Cuál es su respuesta? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Es algo anterior (trueque). 2) El precio evidencia económicamente una riqueza en sí misma, surge cuando el valor se expresa en moneda de curso legal, y es posterior. 3) La representación en función de otra cosa distinta. 4) Comparación de dos riquezas entre sí. 1) Es algo anterior (trueque), 2) El valor que asignamos a nuestras preferencias (es subjetivo), 3) La representación en función de otra cosa distinta, 4) Comparación de dos riquezas entre sí. 1) Es algo anterior (trueque). 2) Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. 3) La representación en función de otra cosa distinta. 4) Comparación de dos riquezas entre sí.

Guerrero indica que: pareciera que el acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga idea de precio, pero el acto de tasar queda: “reservado para quienes hacen ejercicio de un conocimiento y de una profesión que requiere formación técnica”: Eduardo L. Lapa. Falso. Verdadero.

Hay dos situaciones que se pueden distinguir en el coeficiente de forma de pago, a saber: Precio virtual ideal: depende de un método científico y no admite variación. La cubierta vegetativa: modifica las diversas influencias climáticas que afectan al suelo. Cuotas poco numerosas y, caso de que las cuotas a pagar sean numerosas.

Indique ¿cuál de las siguientes opciones hace referencia a una de las clasificaciones de las tasaciones?. Coordinación: cada ambiente debe disponer de una comunicación adecuada según su función propia. Estimativas, ordinarias y extraordinarias.

Indique cuál de las siguientes opciones hace referencia a uno de los caracteres del valor: Renta líquida: resulta de restar a la renta bruta los gastos de explotación y la amortización. Compara dos riquezas entre sí. Valor de negocio en marcha: valor del negocio como un todo.

Ismael pregunta a su corredor inmobiliario como puede tasar las rentas de una de sus propiedades. Este le dice que lo mejor para su caso es emplear el método indirecto. ¿Qué tiene de particular esta forma?. La rentabilidad que el bien puede producir. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa.

Juan es perito de control en un proceso judicial. Una vez presentada la tasación por el perito oficial, advierte que él explica el método de la línea recta de la siguiente manera: Tabla de Ross Heidecke: toma como factores el estado de conservación, la antigüedad y la vida probable del edificio. Ley 21.499: rige la valuación para expropiación a nivel nacional. La depreciación de un edificio será uniforme en el tiempo a medida que este envejezca.

Julia, ha puesto a la venta un departamento en el barrio de Nueva Córdoba. Al poco tiempo de su oferta de venta, logra concretar la operación. ¿Cuál es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio?. Precio. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores.

Julián debe determinar el valor de un lote de terreno en la localidad de Mendoza, pero los antecedentes de venta (CORTADA) ubicados son de tamaños diferentes. ¿Qué coeficiente deberá utilizar?. Ordinarias: la apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle según reglas técnicas, con memoria descriptiva. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Coeficiente de medida.

La cantidad de bienes o servicios que los productores de bienes están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones dadas, en un determinado momento y en un determinado mercado, se refiere al concepto: Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Oferta.

La corriente objetiva de valuación señala que el valor de un bien es “siempre uno”, en virtud de ser: el valor objetivo, privativo del bien examinado. Principio de temporalidad: el valor de un bien está en función de la fecha de tasación y puede variar a lo largo del tiempo. Falso. Verdadero.

La división del lote a homogeneizar en dos partes iguales, ¿a qué hace mención?. A la ley de Hoffman. Tabla de Fitte y Cervini: toma como lote tipo uno de 11 metros de frente por 30 metros de fondo. Tabla de Dante Guerrero (pasaje de lote a bloque): útil cuando se pretende hallar el valor de un lote de gran terreno sin antecedentes de iguales dimensiones.

La etapa de obtención del “promedio de valores de metros cuadrados homogeneizados” corresponde a: Impacto persistente: tiene una influencia a largo plazo. La aplicación del coeficiente de medidas. Coeficiente de forma de pago: convierte todas las operaciones a una misma forma de pago, generalmente de contado.

La finalidad de la valoración condiciona el enfoque, el método y las técnicas a seguir: Principio de finalidad. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Impacto persistente: tiene una influencia a largo plazo.

La jurisprudencia ha dictaminado que para la determinación del valor de un bien es necesario guiarse por normas: Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. De estricto carácter técnico y científico. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

La MCP y CI Blanca Winter al efectuar su tasación de un inmueble en la localidad de Rio Ceballos, Provincia. De Córdoba, determina, según la tabla de Ross Heindecke, su estado en 4. ¿Esto qué significa?. El material originario: comprende la topografía del terreno y el tiempo como agente pasivo de formación. Desarrollo: se indica el progreso de la actividad y la descripción del bien en su totalidad. Necesidad de reparaciones importantes.

La MCP y CI Carolina Morales debe explicar, como puede determinarse el costo de reposición según el criterio adoptado en su tasación judicial. Por la aplicación de precios por unidad de superficie cubierta, y por el cómputo de y presupuesto. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores.

La MCP y CI Romina Nolé es consultada, en uno de sus puntos de pericia. ¿Cuál es el procedimiento correspondiente al método directo?. Este método procede por la aislada del valor predio y de sus mejoras. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables.

La regla de avaluó nos indica que no existe diversidad de valores, pero sí: Pluralidad de métodos cada uno con matices diferentes. Desarrollo: se indica el progreso de la actividad y la descripción del bien en su totalidad.

La renta de una propiedad inmueble está destinada a cumplir con varios objetivos, entre ellos. Selecciones 3 (tres) opciones correctas. 1) Amortización: su objeto es conservar el bien, separando periódicamente una suma que permita su reemplazo al fin de su vida útil. 2) Restituir al capitalista la parte perecedera de su inversión. 3) Producir beneficios o utilidades. 1) Compensar los gastos que demande la explotación, 2) Restituir al capitalista la parte perecedera de su inversión, 3) Producir beneficios o utilidades. 1) Compensar los gastos que demande la explotación. 2) Restituir al capitalista la parte perecedera de su inversión. 3) Amortización: su objeto es conservar el bien, separando periódicamente una suma que permita su reemplazo al fin de su vida útil. 1) Compensar los gastos que demande la explotación. 2) Restituir al capitalista la parte perecedera de su inversión. 3) Tasa de capitalización: es el factor más difícil de determinar, dependiendo del estado del inmueble y los riesgos de la economía del lugar. 1) Tasa de capitalización: es el factor más difícil de determinar, dependiendo del estado del inmueble y los riesgos de la economía del lugar. 2) Restituir al capitalista la parte perecedera de su inversión. 3) Producir beneficios o utilidades.

La tabla que propone Guerrero a los fines de tasar lotes de grandes dimensiones en donde no se encuentren antecedentes de iguales superficies, se denomina: Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. Tabla de Dante Guerrero: “Pasaje de lote a bloque”. Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote.

La tasación constituye una especialidad, puesto que fijar el precio a una cosa involucra indiscutidamente los siguientes aspectos: Calidad: se ponderan las cualidades estéticas y plásticas de la obra y su estado de conservación. Muro contiguo: se alza enteramente sobre la propiedad de quien lo construye y no está sometido al régimen de condominio. Jurídico, técnico y económico. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

La teoría de la actualidad se caracteriza porque: Tiene como precepto fundamental la consideración del valor de un inmueble solamente por su aspecto presente, sin tomar en cuenta toda la “potencialidad” del mismo que pueda preverse. Impacto reversible: el medio se recupera de los daños en un tiempo más o menos corto. Ley 7.191 (y modificatorias 7.524 y 8.764): regula la tasación en la provincia de Córdoba. Teoría de la aptitud (valor potencial): toma en cuenta el valor actual del bien junto con su potencialidad futura. Chandías rechaza la teoría de la actualidad exclusiva, ya que toda estimación de valores presentes se funda en beneficios futuros.

La teoría que tiene como precepto fundamental la consideración del valor de un inmueble en su aspecto presente sin tener en cuenta la potencialidad, se denomina: Teoría de la actualidad. Chandías rechaza la teoría de la actualidad exclusiva, ya que toda estimación de valores presentes se funda en beneficios futuros. Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos. La posesión ininterrumpida durante el tiempo y requisitos legales puede producir la prescripción adquisitiva del dominio (usucapión). Erosión pluvial: ocasionada por la lluvia, puede darse en láminas, en surcos o en ramblas.

La valuación técnico contable de bienes con fines patrimoniales que trata de obtener el valor neto de realización o el valor de reposición depreciado se denomina: Valuación técnico contable. Fotografías del frente del inmueble y de los diversos ambientes, si tuviera edificio. Valuación para servidumbres: valor de mercado afectado por los coeficientes de restricción según el caso.

Las características que señalas la gestión de tasar mediante la doctrina subjetiva son: Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas. 1) Parte de la concepción que afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. 2) Es fundamental, por ende, que el profesional tasador conozca de antemano los motivos que persigue la tasación encomendada. 3) La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. 1) Parte de la concepción que afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. 2) Es fundamental, por ende, que el profesional tasador conozca de antemano los motivos que persigue la tasación encomendada. 3) Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. 1) Parte de la concepción que afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo, 2) Es fundamental, por ende, que el profesional tasador conozca de antemano los motivos que persigue la tasación encomendada, 3) El conocimiento previo de la finalidad radica en la clave que permite al técnico aplicar el criterio adecuado. 1) Parte de la concepción que afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. 2) Principio de temporalidad: el valor de un bien está en función de la fecha de tasación y puede variar a lo largo del tiempo. 3) El conocimiento previo de la finalidad radica en la clave que permite al técnico aplicar el criterio adecuado. 1) Corriente objetiva: sostiene que el valor de un bien es siempre uno, sin importar el objetivo que se persiga al valorarlo. 2) Es fundamental, por ende, que el profesional tasador conozca de antemano los motivos que persigue la tasación encomendada. 3) El conocimiento previo de la finalidad radica en la clave que permite al técnico aplicar el criterio adecuado.

Las normas IVSC, indican que hay muchos tipos y definiciones asociadas al vocablo valor, entre ellas tenemos 2 posturas. 1) Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. 2) Valores ajenos al mercado. 1) Valor basado en el mercado. 2) Enfoque de costo: considera la posibilidad de construir una réplica de la propiedad como sustituto de su compra. 1) Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. 2) Valores ajenos al mercado. 1) Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. 2) Valores ajenos al mercado. 1) Valor basado en el mercado, 2) Valores ajenos al mercado.

Las valoraciones de propiedades basadas en el mercado, asumen las operaciones de un mercado en el cual las transacciones ocurren sin restricciones causadas por fuerzas ajenas al mercado. Estamos haciendo referencia a: Valor basado en el mercado. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

Leonardo es contratado para determinar el valor de una cabaña, en temporada de vacaciones, en este contexto ¿Qué podemos decir respecto al valor?. Corriente subjetiva: afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. Que el valor es siempre uno solo. Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho. Horizonte A: superficie del suelo, con presencia de materia orgánica.

Lorena es MCP y CI. Carmen, su clienta tiene un condominio que quiere dividir. Por las circunstancias que describe su caso, se encuentra dentro de los límites a la indivisión de un condominio ¿Qué puede estar pasando en la situación de Carmen? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. 1) Período de vida útil: tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente en buenas condiciones operativas. 2) Que el condominio no esté sometido a un estado de indivisión forzosa. 1) Que nos encontremos frente a una copropiedad debidamente constituida según lo establecido en la norma, 2) Que el condominio no esté sometido a un estado de indivisión forzosa. 1) Desarrollo: se indica el progreso de la actividad y la descripción del bien en su totalidad. 2) Que el condominio no esté sometido a un estado de indivisión forzosa.

Los autores estadounidenses Anson Marston y Thomas Agg, brindan concepto de tasación por lo que indican que es: El arte de estimar los justos valores de cambio de propiedades determinadas. Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. Ordinarias: la apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle según reglas técnicas, con memoria descriptiva.

Los mecanismos para actualizar el valor del inmueble son: Coeficiente de topografía: nivela los valores cuando existen diferencias de topografía entre antecedentes y el inmueble a tasar. Coeficiente de esquina: refleja las ventajas de un terreno en esquina respecto de otro de igual dimensión ubicado en la mitad de la cuadra. Curva por densidad de puntos y curva de actualización mediante “ventas y reventas”.

Marcos es designado perito oficial, y deberá informar el valor de un inmueble. ¿Cuál es la actividad principal de Marcos?. Tasar. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público.

Marcos es designado tasador oficial y se le solicita que determine el valor de un inmueble en la localidad de San Francisco (provincia de Córdoba) al año 2011. ¿En virtud de esta solicitud que coeficiente deberá utilizar?. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Coeficiente de actualización. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica.

Mauro que es MCP y CI ejerce su profesión hace cinco años. Le ha tocado determinar el valor de inmuebles en reiteradas oportunidades, pero en esta ocasión, su socio considera que en virtud de las dimensiones del lote a tasar (gran proporción de terreno) la tabla a utilizar correcta es: Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Argentina: toma como lote tipo uno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. Método directo: procede por la inspección aislada del valor del predio y sus mejoras, y es de naturaleza separativa. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. Tabla del Ing. Dante Guerrero, pasaje de lote a bloque.

Nicolás es consultado por sus pares cuales son algunos motivos más comunes de solicitud de tasaciones en su zona. En base a este contexto. ¿Qué va a contestar? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) Una compraventa. 2) Daños y perjuicios. 3) Regulación de honorarios. 4) Expropiación: se requiere la tasación para cuantificar la indemnización previa a la privación del bien. 1) Una compraventa. 2) Daños y perjuicios. 3) Confección de un inventario: se ordena una tasación para que el valor de los bienes ingrese al patrimonio como activo. 4) Garantía de mutuo. 1) Una compraventa. 2) Daños y perjuicios. 3) Expropiación: se requiere la tasación para cuantificar la indemnización previa a la privación del bien. 4) Garantía de mutuo. 1) Una compraventa, 2) Daños y perjuicios, 3) Regulación de honorarios, 4) Garantía de mutuo.

Norma, posee un kiosco desde hace poco tiempo, como ve que tiene mucha competencia, para atraer clientes decide efectuar ofertas en algunos productos, favoreciendo así el intercambio de bienes entre ella, vendedora y sus clientes, los compradores. ¿Qué concepto, en términos técnicos, estamos mencionando de forma vedada?. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Mercado. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

Para arribar al valor final que tendrá el inmueble objeto de la tasación, se puede proceder de dos maneras diferentes: Realizando un promedio directo, o realizando un promedio de ponderación. Principio de temporalidad: el valor de un bien está en función de la fecha de tasación y puede variar a lo largo del tiempo. Teoría de la actualidad exclusiva: considera el valor de un inmueble solo en su aspecto presente, sin tener en cuenta su potencialidad futura.

Para efectuar una correcta tasación es necesario aplicar coeficientes correctivos. ¿Cuáles se pueden aplicar? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1) De medidas. 2) De aprovechamiento del suelo. 3) De actualización. 4) Valor venal: puede tomar en cuenta circunstancias particulares de orden subjetivo y admite variaciones. 1) De medidas, 2) De aprovechamiento del suelo, 3) De actualización, 4) De forma de pago. 1) Lote invadido todo a lo largo de su contrafrente: el valor de la indemnización se acerca al valor de mercado de la franja tomada. 2) De aprovechamiento del suelo. 3) De actualización. 4) De forma de pago.

Para el caso de que alguien encomiende una tasación y manifieste en vender, teniendo que dar prioridad al pedido del comitente ¿sobre qué corriente de tasación actuarias?. La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. La corriente subjetiva no aplica métodos, ya que estos son para los objetos y no para los sujetos que imponen modificaciones. Actuaria por corriente subjetiva, donde el valor puede variar ajustándose a las circunstancias del sujeto.

Para el caso de una expropiación, donde se declaró un inmueble de utilidad pública. ¿quienes realizan el informe de tasación? Selecciones 2 (dos) opciones correctas. 1) El tribunal de tasaciones de la nación, 2) El consejo general de tasaciones de la provincia. 1) El tribunal de tasaciones de la nación. 2) Daños y perjuicios: es necesario individualizar con exactitud el daño ocasionado para cuantificar la indemnización. 1) Compraventa: intercambio de un bien por una suma de dinero, siendo esencial el precio determinado del negocio. 2) El consejo general de tasaciones de la provincia.

Para la corriente objetiva, ¿qué es el valor? Seleccione 2 (dos) opciones correctas. 1) Privativo del bien examinado. 2) La corriente subjetiva no aplica métodos, ya que estos son para los objetos y no para los sujetos que imponen modificaciones. 1) Privativo del bien examinado. 2) La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. 1) Privativo del bien examinado, 2) Único y objetivo.

Para la realización correcta de una homogeneización es necesario aplicar coeficientes correctivos y cuyos fines se han: Confeccionado tablas. Coeficiente de forma de pago: convierte todas las operaciones a una misma forma de pago, generalmente de contado. Expectativa de vida remanente: se determina sobre la base de la inspección de los bienes y puede usarse para las amortizaciones contables.

Para los lotes triangulares ¿Cuál es la tabla a utilizar?. Tabla 5 y tabla 6. Primer criterio: se adjudica al lote la mitad del valor del terreno rectangular, castigando la irregularidad de forma estimativa. Tercer criterio: se asigna al lote la mitad del valor del rectángulo, castigando la irregularidad según la escala de Mc Michael.

Para obtener la depreciación de un inmueble (casa o departamento), ¿Cuál es la tabla a utilizar?. La tabla de Ross–Heidecke. Precio real: es lo que se eroga una vez concluida la operación a la que se arriba.

Para poder aplicar el llamado Coeficiente de medidas es necesario: Valor panorámico: vinculado a paisajes o arboledas. En primer lugar, contar con antecedentes heterogéneos. Coeficiente de forma de pago: convierte todas las operaciones a una misma forma de pago, generalmente de contado.

Para realizar una correcta homogeneización es necesario aplicar coeficientes correctivos a cuyos fines se han confeccionado tablas que si se aplican de manera correcta se transforman en la base de una correcta tasación. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. En definitiva, saber homogeneizar es saber tasar.

Posteriormente a la tasación y la oferta del bien dentro del mercado, al momento de concretar la operación arribaremos al: Precio virtual ideal: depende de un método científico y no admite variación. Precio real. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

Recabada la totalidad de antecedentes para utilizar en la tasación encomendada, el profesional debe proceder a homogeneizar los datos, tal homologación se obtiene: Muro contiguo: se alza enteramente sobre la propiedad de quien lo construye y no está sometido al régimen de condominio. Período de vida útil: tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente en buenas condiciones operativas. Mediante coeficientes correctivos.

Sabina Cau, es perito judicial al examinar la tasación presentada por el perito de control observa que esta menciona: “es el monto que se ve como necesario para reproducir el edificio, tomando en cuenta las consideraciones de los precios de la fecha de la tasación” ¿A que hace referencia el perito de control?. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. A costo de reposición. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados.

Sabrina es perito judicial, y en su trabajo de tasación hace referencia a una depreciación del bien a tasar por motivos de la utilización de agroquímicos no permitidos en el sector. ¿A qué tipo de depreciación está haciendo mención Sabrina?. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Depreciación ambiental.

Según algunos autores, ¿Qué significa, en sentido estricto, “tasar”?. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Estimar el valor económico de un bien, ya que se determina un precio probable. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público.

Según Dante Guerrero, el método directo: El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. Procede por la inspección aislada del valor del predio y de sus mejoras, junto con todo aquello que pueda reputarse como accesorio y complementario. El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables.

Según Eduardo L. Lapa ¿desde hace cuántos años, el tasador fija y determina el precio?. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Más de 400 años.

Según el diccionario, ¿Qué es el acto de tasar?. Poner precio oficialmente a ciertas cosas vendibles. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público.

Según el Ing. Dante Guerrero: “Pueden existir muchos caminos para hallar el valor, pero el valor final es siempre uno solo”. Ello nos lleva a sostener que: El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. El Ing. Dante Guerrero sostiene que no existe diversidad de valores, pero si pluralidad de métodos, cada uno con matices diferenciados.

Según el Ingeniero Dante Guerrero, ¿Cuál es la clásica y primaria división de métodos?. Directos e Indirectos. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado.

Según el principio de temporalidad, el valor de un bien: Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Está en función de la fecha de la tasación, y puede variar a lo largo del tiempo. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

Según la ciencia económica, el “mercado” se define como: Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes servicios entre compradores y vendedores. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones.

Según la opinión del ing. Mario Chandías, los métodos pueden ser de conjunto y separativos, y en estos a su vez se pueden aplicar dos técnicas: El método directo opera, en la mayoría de los casos, como un método separativo. Específicas y comparativas. Depreciación física: pérdida de valor por disminución de la aptitud física del bien.

Según Marcela Ibáñez, desde cuando las cosas son valoradas y/o apreciables: Desde los albores de la comunidad organizada. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. Lotes con martillo en contra: el fondo relativo ideal es menor que el fondo efectivo del terreno. Teoría de la aptitud (valor potencial): toma en cuenta el valor actual del bien junto con su potencialidad futura.

Seleccione 3 (tres) opciones correctas. Dentro de la corriente objetiva se destaca un principio y tres etapas de importancia: 1) Principio de valor único, objetivo, privativo del bien examinado. 2) Etapas: determinación exhaustiva del bien a tasar, elección y aplicación del método científico que mejor se adecua a las circunstancias particulares del caso. 3) Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. 1) Principio de valor único, objetivo, privativo del bien examinado. 2) Etapas: determinación exhaustiva del bien a tasar, elección y aplicación del método científico que mejor se adecua a las circunstancias particulares del caso. 3) Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. 1) Principio de valor único, objetivo, privativo del bien examinado, 2) Etapas: determinación exhaustiva del bien a tasar, elección y aplicación del método científico que mejor se adecua a las circunstancias particulares del caso, 3) Determinación del precio.

Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. Desde la corriente objetiva. Que tres etapas deben observar, a muy grandes rasgos, ¿para una tasación?. 1) Determinación del precio, 2) Elección y aplicación del método científico que mejor se adecua a las circunstancias particulares del caso, 3) Determinación exhaustiva del bien a tasar. 1) Determinación del precio. 2) Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. 3) Determinación exhaustiva del bien a tasar. 1) Determinación del precio. 2) Elección y aplicación del método científico que mejor se adecua a las circunstancias particulares del caso. 3) Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público.

Seleccione 3 (tres) respuestas correctas. Según la doctrina objetiva, ¿Cuántas etapas deben observarse a los fines de realizar una tasación?. 1) Determinación del bien a tasar, 2) Elección y aplicación del método científico, 3) Determinación del precio. 1) Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. 2) Elección y aplicación del método científico. 3) Determinación del precio. 1) Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. 2) Elección y aplicación del método científico. 3) Determinación del precio.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. Alejandro necesita homogeneizar un lote de terreno y para ellos cuenta con alguna de las siguientes tablas: 1) Tabla de Fitte y Cervini, 2) Regla norteamericana, 3) Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación, 4) Tabla del ing. Dante guerrero. 1) Tabla de Fitte y Cervini. 2) Regla norteamericana. 3) El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. 4) Tabla del ing. Dante guerrero. 1) Tabla de Fitte y Cervini. 2) Regla norteamericana. 3) En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. 4) Tabla del ing. Dante guerrero. 1) Tabla de Fitte y Cervini. 2) Regla norteamericana. 3) Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación. 4) El Tribunal de Tasaciones de la Nación interviene mediante dictamen cuando hay controversia sobre el monto indemnizatorio, debiendo pronunciarse dentro de los 90 días. 1) Método indirecto: consiste en convertir la renta neta en capital, capitalizando las rentas reales o hipotéticas de la propiedad. 2) Regla norteamericana. 3) Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación. 4) Tabla del ing. Dante guerrero.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. Para aplicar la tabla de Ross–Heidecke, es necesario contar con algunos de estos ítems: 1) Valor de realización a nuevo. 2) Depreciación funcional: detrimento por ineptitud del diseño o falta de utilidad de sus componentes. 3) Superficie cubierta. 4) Antigüedad. 1) Valor de realización a nuevo, 2) Vida probable, 3) Superficie cubierta, 4) Antigüedad. 1) Método de línea recta: la depreciación de un edificio es uniforme en el tiempo a medida que este envejece. 2) Vida probable. 3) Superficie cubierta. 4) Antigüedad.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Para Marcela Ibáñez ¿cuáles son las características que presenta la corriente subjetiva?. 1) El precio se encuentra en constante variación, 2) Considera importante tener en cuenta a los sujetos y sus circunstancias a los fines de tasar y que modifica y condiciona el precio conforme esas motivaciones. 1) El precio se encuentra en constante variación. 2) Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. 1) La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio. 2) Considera importante tener en cuenta a los sujetos y sus circunstancias a los fines de tasar y que modifica y condiciona el precio conforme esas motivaciones.

Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas. ¿Cuántos y cuáles son los principios generales de tasación?. 1) El fondo relativo surge de dividir la superficie del lote por el frente. 2) Principio de temporalidad. 3) Principio de finalidad. 1) Frente invadido: el daño se reputa considerable porque sustrae una porción de terreno de la parte más importante del inmueble. 2) Principio de temporalidad. 3) Principio de finalidad. 1) Principio de sustitución, 2) Principio de temporalidad, 3) Principio de finalidad.

Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas. Dentro de las características que respaldan la función ética del profesional tasador que define lapa, tenemos -entre otras- esenciales que se contemplan: 1) Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. 2) Hacer de la profesión un inquebrantable de ver conciencia. 3) Estar vinculados con los nobles principios. 1) Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. 2) Hacer de la profesión un inquebrantable de ver conciencia. 3) Estar vinculados con los nobles principios. 1) Hallarse plenamente compenetrado en las finalidades de las tareas, 2) Hacer de la profesión un inquebrantable de ver conciencia, 3) Estar vinculados con los nobles principios.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Cuáles son las tablas que conforman los coeficientes de medidas?. 1) Tabla de Fitte y Cervini. 2) Tabla del TTN tribunal de tasaciones de la nación. 3) Regla norteamericana. 4) El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. 1) Tabla de Fitte y Cervini. 2) Tabla del TTN tribunal de tasaciones de la nación. 3) El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. 4) Tabla del Ing. Dante Guerrero. 1) Tabla de Fitte y Cervini, 2) Tabla del TTN tribunal de tasaciones de la nación, 3) Regla norteamericana, 4) Tabla del Ing. Dante Guerrero. 1) En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. 2) Tabla del TTN tribunal de tasaciones de la nación. 3) Regla norteamericana. 4) Tabla del Ing. Dante Guerrero.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. El método indirecto se compone de los siguientes elementos: 1) Amortización. 2) En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. 3) Taza de capitalización. 4) Renta. 1) Amortización. 2) Gastos de operación. 3) El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. 4) Renta. 1) Amortización, 2) Gastos de operación, 3) Taza de capitalización, 4) Renta.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. En materia de tasaciones pueden existir muchos caminos para hallar el valor, e inclusive estos pueden ser de distintos tipos, tales como: 1) Estimativas: la apreciación del valor se realiza por impresión del experto, sin análisis técnico detallado de los valores. 2) Históricos (en relación al bien o al sujeto propietario). 3) Sentimentales (elección muy subjetiva de la persona). 4) Panorámicos (paisajes, arboledas). 1) Método indirecto: consiste en convertir la renta neta en capital, capitalizando las rentas reales o hipotéticas de la propiedad. 2) Históricos (en relación al bien o al sujeto propietario). 3) Sentimentales (elección muy subjetiva de la persona). 4) Panorámicos (paisajes, arboledas). 1) Rentísticos (a los fines de una locación), 2) Históricos (en relación al bien o al sujeto propietario), 3) Sentimentales (elección muy subjetiva de la persona), 4) Panorámicos (paisajes, arboledas).

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Joaquín Ferrot debe explicar el método directo utilizado en su tasación judicial. Para poder justificar dicho método explica las etapas que el mismo comprende: 1) Inspección ocular del terreno, 2) Búsqueda de antecedentes, 3) Homogenización de antecedentes, 4) Apreciación de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble. 1) El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. 2) Búsqueda de antecedentes. 3) Homogenización de antecedentes. 4) Apreciación de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble. 1) Inspección ocular del terreno. 2) Búsqueda de antecedentes. 3) El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige. 4) Apreciación de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble.

Seleccione las 4 (cuatro) respuestas correctas. Entre los distintos tipos de valores tenemos: 1) Valor de rescate (sobre la venta de los materiales), 2) Valor de negocio en marcha (empresa en operaciones), 3) Valor de liquidación (o también de venta forzosa), 4) Valor de inversión (de particulares sobre inmuebles específicos). 1) Valor de rescate (sobre la venta de los materiales). 2) Valor de negocio en marcha (empresa en operaciones). 3) Valor de liquidación (o también de venta forzosa). 4) Valor de costo de reposición neto o depreciado (CRD): resultado de deducir del CRB la depreciación física y/o funcional. 1) Valor de rescate (sobre la venta de los materiales). 2) Valor de costo de reposición bruto (CRB): suma de las inversiones necesarias para reemplazar un bien por otro nuevo de las mismas características. 3) Valor de liquidación (o también de venta forzosa). 4) Valor de inversión (de particulares sobre inmuebles específicos).

Selecciones las 2 (dos) respuestas correctas. ¿Qué debe observar estrictamente el tasador en el ejercicio de su actividad?. 1) Las reglas de la ética y la moral, 2) Hallarse compenetrado en las finalidades de su tarea, deber de conciencia y estar identificado con nobles principios sociales. 1) Las reglas de la ética y la moral. 2) Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. 1) Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás. 2) Hallarse compenetrado en las finalidades de su tarea, deber de conciencia y estar identificado con nobles principios sociales. 1) Las reglas de la ética y la moral. 2) Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica.

Selecciones las 3 (tres) respuestas correctas. ¿Cuáles son los principios generales de la tasación?. 1) El Tribunal de Tasaciones de la Nación interviene mediante dictamen cuando hay controversia sobre el monto indemnizatorio, debiendo pronunciarse dentro de los 90 días. 2) Temporalidad. 3) Finalidad. 1) Sustitución, 2) Temporalidad, 3) Finalidad.

Si bien el concepto generalizado de tasar nos indica que es “la determinación de valor de las cosas”, pues se indica cómo definición que tasar es: “Poner precio oficialmente a ciertas cosas vendibles”: Estado 1: nuevo o muy bueno. Falso. Verdadero.

Si decimos que a través del mismo se establece el valor de la tierra de forma comparativa en un mismo sector o zona, teniendo en cuenta, por ejemplo, operaciones de compra y venta, alquiler, etc., de terrenos, de edificios, de conjuntos. ¿Cómo es ese método?. El método indirecto es de conjunto y consiste en capitalizar las rentas reales o hipotéticas de la propiedad. Métodos separativos: individualizan el terreno y las mejoras, analizándolos por separado. Es separativo.

Si se solicita al valuar determinar el valor normalizado (VN) del metro cuadrado de tierra ¿qué proceso seguiría?. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote. Tomaría el valor zona (vuc/vuz), buscaría el coeficiente del lote a tasar (según la tabla Fitte y Cervini o TTN) y luego multiplicaría estos dos elementos. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica.

Son variados los casos por los que se realizaría una tasación, pero si decimos que la misma tiene como objeto el intercambio por una suma de dinero a cambio, el motivo seria por: Una compraventa. Regulación de honorarios: se recurre a la tasación para que un juez competente regule los honorarios correspondientes. División de condominio: la tasación es vital para llegar a una justa división, ya que las partes indivisas pueden tener distintos valores entre sí.

Tasar es estimar el valor económico de un bien basándose en los elementos que surgen de aquel en: Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Relación con un mercado actual y aplicando una metodología determinada (es la definición de tasar).

Tiago que es MCP y CI es designado perito de control por la parte actora. En la presentación de su dictamen de tasación se le solicita determinar el valor de una propiedad (casa de familia) en Barrio Gral. Paz. El afirma que ha utilizado el método directo que es separativo, ¿pero que ha utilizado para homogenizar los antecedentes?. El método indirecto es de conjunto y consiste en capitalizar las rentas reales o hipotéticas de la propiedad. El método directo opera, en la mayoría de los casos, como un método separativo. La tabla de Fitte y Cervini y la tabla de Ross Heidecke.

Todo “informe de valoración” posee: Detalle explicativo de los factores generales y especiales influyentes en la determinación de los valores. Fotografías del frente del inmueble y de los diversos ambientes, si tuviera edificio. Aspectos formales y contenidos mínimos.

Todos realizamos valoraciones y lo hacemos en función de nuestras preferencias. Según las teorías de algunos economistas. ¿Cuál es el motivo de esas preferencias?. Corriente subjetiva: afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. La utilidad y el trabajo.

Una de las “categorías técnicas” de la tasación a seguir por el valuador se denomina: Autenticidad: se verifica mediante certificados, punzones, marcas de fábrica y la firma del autor. Específica porque parten de las características individuales del bien. Valuación para seguros: costo de reposición depreciado, sin incorporar el valor del terreno en el caso de inmuebles.

Una de las teorías antiguas de la tasación proponía establecer el precio de un inmueble sobre datos presentes, por lo que se denomina: Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Teoría de la aptitud (valor potencial): toma en cuenta el valor actual del bien junto con su potencialidad futura. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Teoría de la actualidad exclusiva.

Uno de los elementos que se considera para el empleo del método indirecto es: La aplicación de una tasa conveniente de capitalización. Los procedimientos utilizados al momento de edificar y el trato de los materiales elegidos influyen en la calidad de la construcción. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. El método directo presenta mayor seguridad pero es más laborioso por la recopilación de datos que exige.

Vulgarmente podemos decir que lo que debemos erogar para adquirir un bien se denomina: Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Costo. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

¿A qué concepto se hace referencia cuando hablamos de lo que detalla toda la historia del cuadro?. Calidad: se ponderan las cualidades estéticas y plásticas de la obra y su estado de conservación. Autenticidad: se verifica mediante certificados, punzones, marcas de fábrica y la firma del autor. Proveniencia.

¿A qué término corresponde esta descripción? Es el clásico factor determinante de las cualidades de un buen proyecto. Consiste en agrupar distintos ambientes cuyo fin sea semejante o de complementación mutua. Coordinación: cada ambiente debe disponer de una comunicación adecuada según su función propia. Circulación: se analiza considerando la distribución de los muebles, las puertas y la correcta coordinación entre ambientes. Zonificación.

¿A qué término corresponde esta descripción? Para que una construcción se efectiva debe analizarse: el fin con que esta creado, la distribución de los muebles dentro de los ambientes de las puertas y la correcta coordinación entre los ambientes. Correcta circulación. Enfoque de comparación de ventas: considera las ventas de propiedades similares o sustitutas y la información de mercado. Zonificación: agrupar distintos ambientes cuyo fin sea semejante o de complementación mutua.

¿Cómo son los criterios de valoración en los Derechos Reales que gravan a los inmuebles?. Indican que puede realizarse la valoración aplicando las técnicas de capitalización de rentas. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto.

¿Con que metodología se procedería a la tasación de la tierra rural?. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Se emplearía un racional cálculo de la productividad de la misma. Mención de factores excepcionales, si los hubiere.

¿Cuál de los siguientes enunciados es una doctrina para obtener una tasación de un bien rural?. Para obtener la tasación de un inmueble rural se han de utilizar métodos comparativos directos. Impacto irreversible: impide por completo que el escenario se recupere de los daños sufridos. Horizonte C: material originario, roca o arena, sin importancia para la producción agrícola.

¿Cuál de los siguientes hechos se conoce como un hito en la evolución del proceso de fabricación de los rodados?. Erosión pluvial: ocasionada por la lluvia, puede darse en láminas, en surcos o en ramblas. Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. El chasis (el que antiguamente se construía por separado de la carrocería, para ser luego unidos) “Carrocería Autoportante”, (Ahora). Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. La corriente objetiva exige tres etapas: determinación del bien, elección del método científico y determinación del precio.

¿Cuál es el método a seguir para realizar una tasación de un bien mueble?. Coeficiente de actualización: lleva las ventas al valor que tendrían en la actualidad o en una fecha determinada. Se toma como método a seguir el comparativo, tomando en cuenta las características del bien y recabando antecedentes de condiciones similares. Chandías rechaza la teoría de la actualidad exclusiva, ya que toda estimación de valores presentes se funda en beneficios futuros.

¿Cuál es el valor en la hipoteca, anticresis o prenda?. Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio. Es el importe del capital garantizando, incluyendo intereses y demás del rubro.

¿Cuál es la finalidad del muro medianero?. Principio de temporalidad: el valor de un bien está en función de la fecha de tasación y puede variar a lo largo del tiempo. Principio de sustitución: el valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos. Dividir dos heredades.

¿Cuáles de estos antecedentes son los frecuentemente utilizados para la tasación de bienes muebles? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. . 1) Precios de compraventa de bienes similares en mercados similares, 2) Ofertas de bienes similares en mercados similares, 3) Precios de bienes productivamente relacionados, por ejemplo, el precio de la madera para un inmueble de tal material. 1) Precios de compraventa de bienes similares en mercados similares. 2) Ofertas de bienes similares en mercados similares. 3) Valor actual del bien: valor del bien determinado según la fórmula de depreciación correspondiente. 1) Regulación de honorarios: se recurre a la tasación para que un juez competente regule los honorarios correspondientes. 2) Ofertas de bienes similares en mercados similares. 3) Precios de bienes productivamente relacionados, por ejemplo, el precio de la madera para un inmueble de tal material.

¿Cuáles de los siguientes elementos son factores formadores del suelo? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) Tabla de Ross Heidecke: toma como factores el estado de conservación, la antigüedad y la vida probable del edificio. 2) Clima. 3) La cubierta vegetativa. 1) El material originario. 2) Valuación técnico contable: se busca el valor neto de realización o el valor de reposición depreciado. 3) La cubierta vegetativa. 1) El material originario, 2) Clima, 3) La cubierta vegetativa. 1) El material originario. 2) Valuación para expropiación: determinación del valor objetivo del bien conforme a la ley 21.499, para resarcir al expropiado. 3) La cubierta vegetativa.

¿Cuáles de los siguientes enunciados son factores propios del terreno? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. 1. 1) ) Nivel con respecto a la calzada y su interior. 2) Características de orden general: aspectos socioeconómicos que afectan al mercado en su conjunto. 3) La calidad del suelo para fundar construcciones. 4) Orientación con respecto a los puntos cardinales. ) Nivel con respecto a la calzada y su interior, 2) Su forma, 3) La calidad del suelo para fundar construcciones, 4) Orientación con respecto a los puntos cardinales. 1) Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. 2) Su forma. 3) La calidad del suelo para fundar construcciones. 4) Orientación con respecto a los puntos cardinales. 1) ) Nivel con respecto a la calzada y su interior. 2) Su forma. 3) Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. 4) Orientación con respecto a los puntos cardinales.

¿Cuáles serían los elementos a considerar por el valuador a los fines de evitar el “margen de error”? Selecciona 3 (tres) opciones correctas: 1) Presentar la mayor cantidad de similitudes posibles de antecedentes. 2) Período de vida útil: tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente en buenas condiciones operativas. 3) No tratar el costo solamente, sin considerar un sinfín de variables. 1) Presentar la mayor cantidad de similitudes posibles de antecedentes. 2) No al abuso de la denominada “isocresis” (solo igual función). 3) Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. 1) Presentar la mayor cantidad de similitudes posibles de antecedentes, 2) No al abuso de la denominada “isocresis” (solo igual función), 3) No tratar el costo solamente, sin considerar un sinfín de variables. 1) Presentar la mayor cantidad de similitudes posibles de antecedentes. 2) Libertad. 3) No tratar el costo solamente, sin considerar un sinfín de variables. 1) Presentar la mayor cantidad de similitudes posibles de antecedentes. 2) Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. 3) No tratar el costo solamente, sin considerar un sinfín de variables.

¿Cuáles son las clases o categorías en que se ordenan las diferentes edificaciones?. Construcción de lujo, muy bueno, bueno y económica. La cubierta vegetativa: modifica las diversas influencias climáticas que afectan al suelo. Valuación para venta o adquisición: el valor de tasación será el valor de mercado obtenido por el método comparativo. Coeficiente de actualización: lleva las ventas al valor que tendrían en la actualidad o en una fecha determinada. División de condominio: la tasación es vital para llegar a una justa división, ya que las partes indivisas pueden tener distintos valores entre sí.

¿Cuáles son los aspectos fundamentales a considerar en las construcciones? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. 1) Horizonte C: material originario, roca o arena, sin importancia para la producción agrícola. 2) Las características de los materiales de construcción utilizados. 1) Los procedimientos utilizados al momento de edificar, 2) Las características de los materiales de construcción utilizados. 1) Los procedimientos utilizados al momento de edificar. 2) Tabla de Ross Heidecke: toma como factores el estado de conservación, la antigüedad y la vida probable del edificio. 1) Los procedimientos utilizados al momento de edificar. 2) En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. 1) Valuación para garantía: valor de realización, entendido como el valor de mercado descontado un porcentaje por venta en plazo corto. 2) Las características de los materiales de construcción utilizados.

¿Cuáles son los datos principales que evidencia el esquema del informe de tasación de una nave industrial?. Descripción y superficie del terreno (incluye infraestructuras existentes). Tasación del terreno y de la construcción, en forma separada. Planos, croquis, mensura, cómputos y valores referenciales agregados en carpeta separada como parte del dictamen.

¿Cuáles son los elementos o los factores a tener en cuenta en una tasación rural?. Aspecto técnico: provee orden metodológico a toda la información recabada por el tasador. Factores extrínsecos e Intrinsecos. Marcela Ibáñez y Antonio Topalian.

¿Cuáles son los métodos que se pueden utilizar para realizar una tasación de un automotor?. Estado 3: necesita reparaciones sencillas. Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente. Comparativo directo y método lineal.

¿Cuándo se aplica generalmente la metodología de “valoración de derechos”?. En las situaciones de disgregación del dominio. Valuación para garantía: valor de realización, entendido como el valor de mercado descontado un porcentaje por venta en plazo corto. Elementos accesorios: instalaciones cuyo precio depende de su calidad y estado de conservación.

¿Cuánto se considera o estima que es el valor de los Derechos de Uso y Habitación?. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. El 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio, según el caso.

¿De dónde se recabará la información necesaria para la valuación de obras de arte?. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Información del mercado local y catálogos en sitios de internet, entre otros. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

¿De qué depende la funcionalidad con que cuente la construcción de un edificio?. De la zonificación, la circulación, y la coordinación. Estado 5: estado de demolición. Aspecto económico: estudio de las condiciones de mercado y de la economía del país, la provincia, la ciudad y la zona.

¿Es este enunciado verdadero o falso? El tasador debe ser muy cuidadoso con la elección de antecedentes particularmente en dos aspectos el mercado y la elección y aplicación de coeficientes. Verdadero. Falso, ya que el tasador debe ser cuidadoso solo con la elección y aplicación de coeficientes, sin relación con el mercado. Chandías rechaza la teoría de la actualidad exclusiva, ya que toda estimación de valores presentes se funda en beneficios futuros.

¿Es este enunciado verdadero o falso? Las naves industriales pueden tener básicamente el techo de tres clases: chapa, mimbre o mampostería, dentro de esta última opción pueden ser de sistema tradicional o de estructuras prefabricadas. Falso. Falso, ya que las naves industriales tienen techos de chapa o mampostería, no de mimbre. Instalaciones mecánicas: ascensores, montacargas y portones automáticos.

¿Es este enunciado verdadero o Falso? Las siguientes edificaciones se ordenan según (categorías o construcciones) que influyen en el valor del inmueble. Falso, ya que la categorización de las edificaciones no incide en la determinación de su valor. Falso, ya que las edificaciones se ordenan según su categoría, pero no en función del valor del inmueble. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Verdadero, pero solo aplica a inmuebles rurales y no a los urbanos. Verdadero.

¿Es este enunciado verdadero o falso? Según el Ing. Dante Guerrero, es en la obra fina donde surge la categoría de un edificio. Expropiación: se requiere la tasación para cuantificar la indemnización previa a la privación del bien. Falso, ya que la categoría de un edificio surge de la calidad de sus elementos vitales, y no de su obra fina. Verdadero.

¿Es este enunciado verdadero o falso? Uno de los principales problemas a los que nos enfrentamos cuando debemos realizar la tasación de una obra de artística, es que no podemos recurrir a comparables. Falso, ya que el principal problema en la tasación de obras de arte es la escasa demanda del mercado. Verdadero. Verdadero, pero solo quienes recolectan obras de un mismo autor. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Falso, ya que sí es posible recurrir a comparables, dado que las obras de arte pueden cotejarse entre sí como cualquier bien mueble.

¿Para qué situación se usa generalmente la metodología: “Valor propiedad + Valor de otros derechos = Valor inmueble”?. Confección de un inventario: se ordena una tasación para que el valor de los bienes ingrese al patrimonio como activo. Horizonte B: zona de acumulación donde se nutren las raíces pivotantes. Método de línea recta: la depreciación de un edificio es uniforme en el tiempo a medida que este envejece. Disgregación del dominio, por ser limitativo.

¿Por quién está determinada la “vida necesaria de la construcción”?. Valor panorámico: vinculado a paisajes o arboledas. Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás. Por el destino con que es construida. Valor de negocio en marcha: valor del negocio como un todo. Instalaciones alámbricas: comprenden la instalación eléctrica y los accesos a los medios de comunicación.

¿Qué bien mueble evoluciono al ritmo de las nuevas tecnologías, diseños, entre otros?. El vehículo (automóvil, moto, etc.). Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente.

¿Qué caracteriza a la actitud clásica en arte?. Esencializar la individualidad. Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. Factores negativos: casos fortuitos frecuentes como tormentas con granizo, plagas o sequía. Instalaciones mecánicas: ascensores, montacargas y portones automáticos.

¿Qué considera en sus fundamentos el método lineal para el cálculo de la depreciación? Entre otros: Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos. La vida probable es el elemento fundamental para el cálculo de la depreciación en los rodados. Los procedimientos utilizados al momento de edificar y el trato de los materiales elegidos influyen en la calidad de la construcción.

¿Qué dato debe requerirse como información necesaria en el método lineal?. El número de años de antigüedad del bien o la fecha de adquisición. Valuación para garantía: valor de realización, entendido como el valor de mercado descontado un porcentaje por venta en plazo corto. Valor rentístico: aplicable a los fines de una locación.

¿Qué debe fijarse como objetivo el tasador de obras de arte?. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Acceder a conocimientos básicos y sólidos, para determinar origen, manufactura, entre otros. Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público.

¿Qué elementos definen la categoría de la construcción? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) Los defectos que se encuentren en la construcción. 2) Las prestaciones de la edificación. 3) Regulación de honorarios: se recurre a la tasación para que un juez competente regule los honorarios correspondientes. 1) Los defectos que se encuentren en la construcción, 2) Las prestaciones de la edificación, 3) La calidad funcional. 1) Los defectos que se encuentren en la construcción. 2) Las prestaciones de la edificación. 3) Ley 9.445: regula la actividad de corredores inmobiliarios en la provincia de Córdoba.

¿Qué elementos incorpora el profesional que suscribe el informe de tasación en el cierre del mismo? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) Planos, croquis, mensura, cómputos y valores referenciales agregados en carpeta separada como parte del dictamen. 2) Profesión. 3) Matricula (MP). 1) Apellido y nombre. 2) Planos, croquis, mensura, cómputos y valores referenciales agregados en carpeta separada como parte del dictamen. 3) Matricula (MP). 1) Apellido y nombre, 2) Profesión, 3) Matricula (MP). 1) Apellido y nombre. 2) Índice de la actualización de valores. 3) Matricula (MP).

¿Qué es la carrocería autoportante?. El método indirecto es de conjunto y consiste en capitalizar las rentas reales o hipotéticas de la propiedad. La carrocería y el chasis en fabricación conjunta (ya unidos). Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. Horizonte C: material originario, roca o arena, sin importancia para la producción agrícola.

¿Qué es la edafología?. Ciencia que estudia la composición y naturaleza del suelo. Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. Coeficiente de actualización: lleva las ventas al valor que tendrían en la actualidad o en una fecha determinada.

¿Qué es la tierra rural?. El fondo relativo surge de dividir la superficie del lote por el frente. Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. Es un medio de producir cosechas o productos agropecuarios, y su valor depende de la capacidad de producir en cantidad y calidad. Teoría de la aptitud (valor potencial): toma en cuenta el valor actual del bien junto con su potencialidad futura. Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos.

¿Qué es lo que afecta de manera directa al valor de la edificación?. Calidad: se ponderan las cualidades estéticas y plásticas de la obra y su estado de conservación. Los defectos que se encuentran en la construcción. División de condominio: la tasación es vital para llegar a una justa división, ya que las partes indivisas pueden tener distintos valores entre sí.

¿Qué es lo que se requiere para la valuación Rural?. Estado 2: conservación normal. Método de la renta: determina el valor de la tierra sin considerar sus mejoras, capitalizando la renta fundiaria que pueda producir. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Se exige un amplio conocimiento de aspectos técnicos agropecuarios, socioeconómicos y geopolíticos. Erosión pluvial: ocasionada por la lluvia, puede darse en láminas, en surcos o en ramblas.

¿Qué está determinado por el destino con que es construido?. Período de vida útil: tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente en buenas condiciones operativas. La vida necesaria de la construcción.

¿Qué nos lleva a caer en el margen de error en una tasación?. Expectativa de vida remanente: se determina sobre la base de la inspección de los bienes y puede usarse para las amortizaciones contables. Período de vida útil: tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente en buenas condiciones operativas. Considerar que el valor de una cosa es similar a su costo de construcción sin considerar otras variables. Valor actual del bien: valor del bien determinado según la fórmula de depreciación correspondiente.

¿Qué ocurre si se desconoce la cantidad garantizada en la anticresis?. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación. Se considera el capital, más tres años de intereses. Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho.

¿Qué se considera para el análisis del mercado en la valuación de una nave industrial?. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Oferta, demanda y expectativas. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

¿Qué se entiende por lote urbano?. Un terreno que reúne las condiciones mínimas para ser edificado. Factores propios del terreno: dimensiones y proporción entre frente y fondo, forma, nivel, orientación y calidad del suelo. Características de orden general: aspectos socioeconómicos que afectan al mercado en su conjunto. Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. Factores propios de la ubicación: características zonales, normas edilicias vigentes y acceso a servicios públicos.

¿Qué tipo de interés de emplea en la valuación de Derechos Reales como el Usufructo?. Interés simple. Cuando la duración del derecho es perpetua o indefinida. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas.

¿Qué valor ronda entre un 5% a un 10% del valor de reposición equivalente?. Los procedimientos utilizados al momento de edificar y el trato de los materiales elegidos influyen en la calidad de la construcción. El valor residual (o valor de rezago). Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos.

¿Quién brinda la “base comercial “de una obra de arte?. Autenticidad: se verifica mediante certificados, punzones, marcas de fábrica y la firma del autor. Calidad: se ponderan las cualidades estéticas y plásticas de la obra y su estado de conservación. El creador del bien, tendiente a mantener en muchas ocasiones una cotización en plaza. Rareza o atipicidad: está dada por la calidad excepcional o la temática fuera de lo común para un autor. Proveniencia: detalla la historia del cuadro, dónde se vendió y a quién perteneció.

A la oficina de la MCP y CI Victoria Fran llega Manuel, muy preocupado: le han mandado una notificación de un proceso expropiatorio. El no entiende de leyes, pero cree que eso no es bueno, por lo que consulta que implica exactamente. Valor de mercado: importe neto que podría esperar recibir un vendedor por la venta de un bien, con comprador y vendedor informados actuando libremente. Circulación: se analiza considerando la distribución de los muebles, las puertas y la correcta coordinación entre ambientes. Ley 7.191 (y modificatorias 7.524 y 8.764): regula la tasación en la provincia de Córdoba. Implica por reglas general, la adquisición de los bienes libres de cargas.

A la oficina del MCP Y CI Franco Herrera, llega muy preocupado Alberto. Él tiene un terreno en Carlos paz de 550m2. La última vez que fue a visitarlo, se encontró que al fondo había una construcción que se adentraba 1 metro de ancho y 15 de largo. Ante esta situación le consulta que es lo que le corresponde. El fondo relativo surge de dividir la superficie del lote por el frente. Corresponde indemnización. Valor panorámico: vinculado a paisajes o arboledas.

A la oficina del MCP Y CI Gabriel López acude Clarisa. Ella quiere vender la propiedad, pero no sabe si puede ya que la misma posee un derecho real de hipoteca. A lo que el profesional le responde: Si puede vender. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación.

A los fines de tasar una propiedad rural, tenemos dos doctrinas claramente diferenciadas: Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. Las que propugnan la utilización de métodos comparativos directos y las que sostienen que debe arribarse a un valor determinado a través del cálculo de la productividad del bien.

Afectan al inmueble exclusivamente los siguientes derechos reales: Servidumbres, uso y habitación, anticresis e hipoteca. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto.

Agrupar distintos ambientes cuyo fin sea semejante o de complementación mutua responde al aspecto de: Circulación: se analiza considerando la distribución de los muebles, las puertas y la correcta coordinación entre ambientes. Zonificación. Coordinación: cada ambiente debe disponer de una comunicación adecuada según su función propia.

Al despacho del MCP Y CI Jhonas Brandalice llega un colega para finalizar un informe. Tras realizar la mitad del texto, su colega le consulta. ¿Cómo se denominan los derechos reales que afectan exclusivamente a inmuebles?. Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio. Limitados. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho.

Al estado de conservación y antigüedad de la construcción, ¿A qué está directamente vinculado?. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación. Coeficiente de ubicación: responde a las diferencias de ubicación entre los antecedentes y el inmueble a tasar. A los materiales utilizados y las técnicas de construcción elegidas.

Al leer el informe de tasación rural del MCP y CI Pedro Ochoa le preguntan: ¿a qué hace usted alusión cuando menciona los casos de precipitaciones de gran cuantía?. A los factores que influyen elevando artificialmente el valor de los inmuebles rurales. Tasación del terreno y de la construcción, en forma separada. Utilización y explicación de los coeficientes admisibles según los casos.

Al momento de tasar una obra de arte, es necesario tener en cuenta: El objeto. Los datos y características del creador del objeto. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa.

Aquello que se pueda prever por la calidad de los materiales utilizados para su construcción hace referencia a: La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. La vida probable. Los procedimientos utilizados al momento de edificar y el trato de los materiales elegidos influyen en la calidad de la construcción.

Carlos es un MCP Y CI que se desempeña en sus funciones desde hace 4 años. En oportunidad de ser perito oficial, el abogado de la contraparte le solicita que se expida y aclare a que se refiere con el concepto de vida útil. A lo que Carlos responde: Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos. Es el tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente, con el mantenimiento adecuado, en buenas condiciones operativas y tecnológicas. Expectativa de vida remanente: se determina sobre la base de la inspección de los bienes y puede usarse para las amortizaciones contables.

Con el método de la “línea recta” se calculaban en general las depreciaciones, principalmente desde: Tabla de Ross Heidecke: toma como factores el estado de conservación, la antigüedad y la vida probable del edificio. La óptica contable.

Con el natural avance de la tecnología e ingeniería automotriz, se ha perfeccionado: Los procedimientos utilizados al momento de edificar y el trato de los materiales elegidos influyen en la calidad de la construcción. El proceso de ensamble. Teoría de la aptitud (valor potencial): toma en cuenta el valor actual del bien junto con su potencialidad futura.

Consisten en perforaciones practicadas hasta las napas existentes en el suelo o en represas construidas en partes bajas del terreno para aprovechamiento de las lluvias. En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. Estamos haciendo referencia a: Las aguadas. Demanda: influida por el mercado del arte, no por el concepto de bellas artes. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica.

Cristina consulta a su MCP Y CI Carmen Herrera, cómo es la clasificación general de los derechos reales. La MCP Y CI le responde: De goce o disfrute y de garantía. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho.

Cuando el MCP Y CI Leandro Mare hace referencia a los factores que inciden en la tasación rural nombrándolos como “Positivos y Negativos”, ¿A qué se refiere?. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. A los factores que condicionan el valor del mercado de la tierra.

Cuando hablamos de arte ¿a qué denominamos movimiento?. Observaciones: comentarios sobre cada bien inspeccionado que se consideren de importancia para el solicitante. A la modalidad del arte en un momento histórico determinado.

Cuando hablamos de tasaciones, ¿qué es el estado del bien?. Valor panorámico: vinculado a paisajes o arboledas. Valuación para servidumbres: valor de mercado afectado por los coeficientes de restricción según el caso. Es un parámetro por el cual se cuantifica el estado de conservación del bien al momento de la inspección. El Tribunal de Tasaciones de la Nación interviene mediante dictamen cuando hay controversia sobre el monto indemnizatorio, debiendo pronunciarse dentro de los 90 días.

Cuando se afirma: Es el tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente, con mantenimiento adecuado. ¿A qué hace referencia?. Período de vida útil. Observaciones: comentarios sobre cada bien inspeccionado que se consideren de importancia para el solicitante. Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento.

Cuándo se dice que un vehículo no posee espacio diferenciados, ¿a qué tipo de vehículos se hace referencia?. Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente. Monovolumen. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado.

Cuando sobre un inmueble se constituye un Derecho Real de Usufructo y el titular de derecho de dominio del inmueble ejerce el mismo de manera desmembrada (CORTADA). Sin el uso y el goce, por ello no ejerce la: Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. Nuda propiedad, o sea dominio menos pleno o imperfecto. Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio.

Dentro de las tasaciones especiales tenemos aquella que se refiere al “muro medianero”, es decir de: Aquel que se encuentre dividiendo dos heredades. Estado 5: estado de demolición. El clima: factor activo que, a través de la temperatura o la erosión, influye en la formación del suelo.

Dentro de los datos que se deben incorporar a la valuación en el método lineal, tenemos: Observaciones: comentarios sobre cada bien inspeccionado que se consideren de importancia para el solicitante. Expectativa de vida remanente y valor actual del bien. Período de vida útil: tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente en buenas condiciones operativas.

Dentro de los elementos a tomar en consideración para efectuar la tasación de un bien mueble podemos mencionar a, seleccione las 2 (dos) opciones correctas: 1) Del bien (dominio, titularidad, características físicas y funcionales del mismo, origen y su antigüedad). 2) Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. 1) Del bien (dominio, titularidad, características físicas y funcionales del mismo, origen y su antigüedad). 2) Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos. 1) Del bien (dominio, titularidad, características físicas y funcionales del mismo, origen y su antigüedad), 2) Del mercado (características propias del mercado, la estabilidad de la economía, la previsión que pueda encontrarse dentro del mercado donde se pueda comercializar el objeto de la tasación).

Dentro de los factores propios de ubicación tenemos como referencia: - entre otros-. Coeficiente de topografía: nivela los valores cuando existen diferencias de topografía entre antecedentes y el inmueble a tasar. Coeficiente de medidas: ajusta antecedentes con medidas diferentes, transformándolos en un lote tipo de comparación. Normas edilicias vigentes en la zona(fos/fot).

Durante el proceso de formación del suelo se pueden determinar varios estratos que se presentan en etapas en donde se fueron asentando los sedimentos. Todo ello conforma: El perfil del suelo. Horizonte A: superficie del suelo, con presencia de materia orgánica. Horizonte B: zona de acumulación donde se nutren las raíces pivotantes.

El doctor Martin Arrieta, es consultado por su cliente, si el derecho real por él adquirido debe ejercerlo con la aprobación del propietario. A lo que el Dr. Martin Arrieta responde: En países con estabilidad económica limitada, el método indirecto no siempre es eficaz para reflejar las fluctuaciones del mercado. El derecho real se ejerce con independencia de quien sea el propietario o el poseedor del bien y de los intereses que este pueda tener.

El edificio que representa una “nave industrial” debe contener –entre otras- las siguientes características, selecciones las 2 (dos) opciones correctas: 1) Cumplir con los parámetros jurídicos aplicables, 2) Incluir los parámetros urbanísticos correspondientes permitidos por norma. 1) Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. 2) Incluir los parámetros urbanísticos correspondientes permitidos por norma. 1) Factores extrínsecos: elementos que afectan el valor sin ser propios de la estructura, como la ubicación o el acceso al transporte. 2) Incluir los parámetros urbanísticos correspondientes permitidos por norma.

El lapso de tiempo transcurrido entre la creación del bien hasta el momento en que se realiza su tasación se denomina: Antigüedad. El clima: factor activo que, a través de la temperatura o la erosión, influye en la formación del suelo. Corriente subjetiva: afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo.

El MCI Y CI Guillermo Prat, es nombrado perito oficial. Luego de presentar su informe de tasación es consultado por la parte demandante, qué factores ha tenido en cuenta al momento de efectuar la tasación rural. ¿Qué contesta?. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Índice de la actualización de valores. Factores intrínsecos y extrínsecos.

El MCP Y CI Bernardo Vall es designado perito oficial en materia de naves industriales. Un compañero suyo de trabajo encuentra un papel en el que pone “Régimen de protección tenencia y ocupación” y le pregunta, ¿qué es esto?. Es el estado de ocupación del inmueble, quién lo ocupa y en carácter de qué, así como las limitaciones al dominio. Desarrollo: se indica el progreso de la actividad y la descripción del bien en su totalidad. Coeficiente de forma de pago: convierte todas las operaciones a una misma forma de pago, generalmente de contado.

El MCP y CI Fernando Olariaga es consultado para tasar un inmueble, siendo advertido que posee un derecho real de usufructo sobre el mismo. ¿Cuál es la metodología en estos casos?. Se ha calculado el valor del inmueble y restarle el valor de los derechos reales, el resultado es el valor de propiedad. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas.

El MCP Y CI Germán Still es designado perito oficial. Dentro de los puntos de su pericia se le solicita que explique las características del método directo. Germán manifiesta que: En el método directo el precio residual se calcula directamente comparando los valores de mercado del usado. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones.

El MCP Y CI Gustavo García es designado perito oficial para determinar el valor de una parcela rural en la localidad de villa de soto, prov. De córdoba. Dentro de las preguntas enunciadas por las partes, se le consulta, ¿Qué tipo de erosión afecta básicamente al campo?: Estado 2: conservación normal. La erosión pluvial y eólica. Impacto irreversible: impide por completo que el escenario se recupere de los daños sufridos. Autenticidad: se verifica mediante certificados, punzones, marcas de fábrica y la firma del autor.

El MCP y CI Horacio Duarte es designado perito oficial. Uno de los puntos de pericia es determinar si existen varios derechos reales sobre un inmueble. Para averiguarlo, Horacio solicita un informe del registro de la propiedad y toma razón que si existen varios derechos reales. ¿Cómo se denomina esto?. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación. Se denomina disgregación. Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho.

El MCP Y CI Javier Rearte determina luego de efectuadas las tareas encomendadas para la tasación rural de un campo ubicado en Jesús María, que el suelo es arenoso o de textura gruesa. ¿Qué implica esto?. Aspecto técnico: provee orden metodológico a toda la información recabada por el tasador. Que es un suelo liviano y fácil de trabajar. Promedio ponderado: puede obtenerse descartando las ventas que excedan un porcentaje elegido, o mediante el método de dispersión de valores.

El MCP Y CI Joaquín Freire concurre, a raíz de la petición de un cliente, a un cargo en Juárez Celman. Luego de recorrer el campo, Joaquín le informa a su cliente que es un campo de suelo fértil y con una gran presencia de elementos orgánicos en su composición. ¿Qué significa esto?. Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio. Que es un suelo de aptitud agrícola. Aspecto económico: estudio de las condiciones de mercado y de la economía del país, la provincia, la ciudad y la zona.

El MCP Y CI Juan Lancioni emite en su dictamen pericial de un campo que se trata de un suelo bien estructurado. ¿Qué implica esto?. Chandías rechaza la teoría de la actualidad exclusiva, ya que toda estimación de valores presentes se funda en beneficios futuros. Regla Norteamericana (4/3/2/1): divide el lote en cuatro partes iguales, asignando 40%, 30%, 20% y 10% del valor desde el frente hacia el fondo. Que es un suelo rico en materia orgánica.

El MCP Y CI Julián García es designado perito oficial para determinar el valor de una parcela rural en la localidad de Villa de Soto, provincia de Córdoba. Dentro de las preguntas enunciadas por las partes, se le consulta. ¿Qué tipo de erosión afecta básicamente al campo?. Coeficiente de ubicación: responde a las diferencias de ubicación entre los antecedentes y el inmueble a tasar. El clima: factor activo que, a través de la temperatura o la erosión, influye en la formación del suelo. Tabla de Fitte y Cervini: toma como lote tipo uno de 11 metros de frente por 30 metros de fondo. La erosión pluvial y eólica.

El MCP Y CI Marcelo Fre menciona en su tasación un factor que considera muy importante a la hora de tener en cuenta: el afloramiento de napas acuíferas o freáticas. ¿A qué tipo de factores hace referencia?. Factores de influencia negativa en el valor de inmuebles rurales. Planos, croquis, mensura, cómputos y valores referenciales agregados en carpeta separada como parte del dictamen. La política de fomento a la actividad rural (subsidios, desgravaciones) puede elevar artificialmente el valor de los inmuebles rurales.

El MCP Y CI Néstor Fernández al entregar su informe de tasación de un predio rural hace referencia a unas obras publicas iniciadas, pero no concluidas, ¿a qué tipo de factor está haciendo?. Utilización y explicación de los coeficientes admisibles según los casos. Factores positivos: expectativas de ingresos por explotación y el prestigio social que trae la titularidad de parcelas rurales. Fotografías del frente del inmueble y de los diversos ambientes, si tuviera edificio. Tasación del terreno y de la construcción, en forma separada. Factor de influencia negativa en el valor.

El MCP y CI Santiago Cortez refiere en su tasación rural, que efectuó un estudio de suelo, efectuando un corte vertical del mismo. ¿Cómo se denomina las diversas capas que se podrán observar en el corte?. Horizontes. Aspecto técnico: provee orden metodológico a toda la información recabada por el tasador. Daños y perjuicios: es necesario individualizar con exactitud el daño ocasionado para cuantificar la indemnización.

El MCP Y CI Thomas Quer, es designado perito tasador en la justicia. Al leer los puntos de pericia, advierte que uno de ellos indica: ¿Cuáles son los elementos a tomar en cuenta en este bien mueble?. Del bien y del mercado. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás.

El método consiste en la recolección de antecedentes de terrenos similares, posterior homogeneización de los mismos para tomarlos bajo las mismas características y por último la comparación y ajuste del resultado final para dar con el precio del inmueble a tasar. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Estamos haciendo referencia al: Método comparativo homogeneizado. Método empírico sumario: se aplica en zonas donde solo es posible una única explotación, como la cría de ovejas en la Patagonia.

El método empírico sumario, se podría aplicar para la tasación de fundos rurales, cuya producción seria, por ejemplo. Seleccione 2 (dos) opciones correctas: 1) Explotación bovina (Pampa de Bs. As.), 2) Cría de ovejas (Patagonia argentina). 1) Explotación bovina (Pampa de Bs. As.). 2) Método comparativo homogeneizado: recolección de antecedentes de terrenos similares, su homogeneización y comparación.

El número de dominio, marca, modelo, año de fabricación, número de serie, marca y tipo de motor, cilindrada, marca y numeración de chasis junto con el registro donde se encuentra inscripto, ¿a qué hacen referencia?. Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos. Método comparativo homogeneizado: recolección de antecedentes de terrenos similares, su homogeneización y comparación. Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos. Principio de sustitución: el valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos. Identificación del bien.

El perfil de un suelo se conforma por distintas capas, las que son denominadas comúnmente como: Muro contiguo: se alza enteramente sobre la propiedad de quien lo construye y no está sometido al régimen de condominio. La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. Impacto reversible: el medio se recupera de los daños en un tiempo más o menos corto. Extraordinarias: suman el análisis de precios de todos los rubros, la investigación de circunstancias de una época anterior en 5 años, o la actuación con otros profesionales. Horizontes (se visualizan por corte transversal).

El prestigio que incide sobre sobre el valor de una obra de arte. ¿Quién se lo atribuye?. El autor. Creador del objeto. Autenticidad: se verifica mediante certificados, punzones, marcas de fábrica y la firma del autor. Rareza o atipicidad: está dada por la calidad excepcional o la temática fuera de lo común para un autor.

Emplear la capa arable para la construcción de ladrillos cocidos en un sector de explotación agrícola seria: Un mal aprovechamiento del suelo con erosión severa. Coeficiente de ubicación: responde a las diferencias de ubicación entre los antecedentes y el inmueble a tasar. Coeficiente de medidas: ajusta antecedentes con medidas diferentes, transformándolos en un lote tipo de comparación.

En Argentina, para realizar la tasación de derechos reales –aquí conocidos como de garantía o que graven el inmueble – no contamos con: Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. Parámetros legales. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación.

En cada ciudad hay una política edilicia que proviene de la administración pública, y las naves industriales no están exentas de regulación por destacarse: Factores extrínsecos: elementos que afectan el valor sin ser propios de la estructura, como la ubicación o el acceso al transporte. En cuanto a la construcción de galpones –entre otras designaciones- la indicación de la zona o patrones de asentamiento industrial. Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación.

En caso de que los bienes muebles tengan superada su vida útil y se lo considere irrecuperable, su valor se deberá establecer en: Observaciones: comentarios sobre cada bien inspeccionado que se consideren de importancia para el solicitante. Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos. Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. Su valor deberá considerarse de $1.-, a los fines de valores contables. Expectativa de vida remanente: se determina sobre la base de la inspección de los bienes y puede usarse para las amortizaciones contables.

En cuanto a la metodología para tasar un inmueble rural, decimos qué: Difiere en gran parte con la utilizada para los inmuebles urbanos. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público.

En el ámbito de Derechos Reales, se comprende que los derechos de uso y goce constituyen una “carga” para el libre uso de la propiedad, y es por ello que se indica: Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho. Que tales derechos “pesan” sobre la utilidad o el valor del inmueble.

En el armado de la carrocería a través de equipos de soldadura por puntos, el tasador debe: Observar que la distancia de estos (puntos) entre sí, no haya sido modificada en atención a una reptación, lo cual indicaría que el vehículo experimentó un siniestro. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica.

En el proceso de tasación del muro medianero la disminución del valor del inmueble por deterioro desgaste y roturas por distintas causas se considera en la etapa de: Tabla de Ross Heidecke: toma como factores el estado de conservación, la antigüedad y la vida probable del edificio. Valor de negocio en marcha: valor del negocio como un todo. Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente. Método de línea recta: la depreciación de un edificio es uniforme en el tiempo a medida que este envejece. Muro medianero, depreciación física.

En la Ciudad de Córdoba, ¿qué ordenanza municipal contempla la política edilicia municipal respecto a la construcción de galpones industriales?. Factores extrínsecos: elementos que afectan el valor sin ser propios de la estructura, como la ubicación o el acceso al transporte. Ordenanza municipal 8.133 (zonas). Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación.

En la metodología operativa del método lineal se debe seguir el procedimiento de: Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. Establecer el período de vida útil de un bien. Valor residual: monto neto que se obtendría vendiendo el bien en el mercado vigente al finalizar su vida útil.

En la metodología operativa –para la determinación del valor del bien mueble- los antecedentes deben ser clasificados por ítems predeterminados, siendo uno de ellos: Electromecánica, informática, mobiliario, rodados y otros. Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado.

En la naturaleza del suelo encontramos: Minerales desmenuzados, entre otros. Técnicas específicas: parten del análisis de las características individuales del bien (terreno, edificación, productividad, tipo de suelo). Confección de un inventario: se ordena una tasación para que el valor de los bienes ingrese al patrimonio como activo.

En la venta de una parte indivisa que forma parte de un inmueble no divisible en especie, el valor de la cuota parte resulta de: La división de la cuota parte matemática sobre el valor del mercado del inmueble. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

En las mejoras, los elementos vitales se caracterizan por ser: Los procedimientos utilizados al momento de edificar y el trato de los materiales elegidos influyen en la calidad de la construcción. Las estructuras de sostén y constructivas en general.

En los casos para la vida probable sean menor que la necesaria, el valor del inmueble de vera directamente afectado, puesto que: Este será menor al costo en razón de la imposibilidad de amortización total. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

En su informe de tasación el MCP Y CI Julio Num hace referencia a que la disminución en el valor se da por una erosión anormal. ¿A qué se refiere con esto?. Tasación del terreno y de la construcción, en forma separada. A la exposición a largo tiempo de los suelos a tipos de cultivos dañinos. Índice de la actualización de valores.

Es de directa vinculación con los materiales utilizados y las técnicas de construcción, lo referente al estado: Ley 7.191 (y modificatorias 7.524 y 8.764): regula la tasación en la provincia de Córdoba. De conservación y antigüedad. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público.

Es el estado general de la carrocería del vehículo. Estamos haciendo referencia al. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. : Estado estructural. Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica.

Es requisito importante al constatar un fundo rural: El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. Método de la renta: determina el valor de la tierra sin considerar sus mejoras, capitalizando la renta fundiaria que pueda producir. La unidad agroeconómica.

Es una superficie de terreno dentro del predio rural cercado a los fines de manipular el ganado. Estamos haciendo referencia a: Los corrales. Valor de mercado: importe neto que podría esperar recibir un vendedor por la venta de un bien, con comprador y vendedor informados actuando libremente. El método indirecto es de conjunto y consiste en capitalizar las rentas reales o hipotéticas de la propiedad.

Este método consiste en la determinación del valor de la tierra sin considerar sus mejoras, capitalizando la renta fundaría que pueda producir. Estamos haciendo referencia a: Método empírico sumario: se aplica en zonas donde solo es posible una única explotación, como la cría de ovejas en la Patagonia. Método de la renta. Método comparativo homogeneizado: recolección de antecedentes de terrenos similares, su homogeneización y comparación.

Graciela consulta su colega, la MCP Y CI Daiana Almirón para que le verifique el correcto examen de tasación de un vehículo. Graciela le comenta que, por lo que ha podido observar, le faltan partes, como por ejemplo la batería. Ante esto Daiana responde: Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente. El estado de conservación del vehículo dará como resultado una plusvalía o un castigo. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado.

Hay Derechos Reales que son limitados porque permiten servirse de alguna de las utilidades que ofrece el bien ajeno, además pueden ser también” cargas o gravámenes” por lo que se denominan derechos: Usufructo: su valor se considera una proporción del valor total del bien usufructuado, según la duración del derecho. Derechos limitados o limitativos de la propiedad. Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio.

Indique cuál de las siguientes opciones hace referencia a uno de los datos que debe incorporarse en la valuación. Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. 1) Expectativa de vida remanente, 2) Valor actual del bien, 3) Observaciones. 1) Amplitud. 2) Valor actual del bien. 3) Observaciones. 1) Expectativa de vida remanente. 2) Legalidad. 3) Observaciones.

Indique los Derechos Reales de Garantía: La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio. Hipoteca, anticresis y prenda.

La aparición del automóvil se da en el siglo pasado. Pero quién comienza los primeros ensayos, hasta llegar a la línea de producción que permitirá la construcción en cadena de estos artefactos para así abrir las puertas a su comercialización a la sociedad como elemento de consumo masivo es: Frente invadido: el daño se reputa considerable porque sustrae una porción de terreno de la parte más importante del inmueble. Factores extrínsecos: elementos que afectan el valor sin ser propios de la estructura, como la ubicación o el acceso al transporte. Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. Ford. División de condominio: la tasación es vital para llegar a una justa división, ya que las partes indivisas pueden tener distintos valores entre sí.

La base para efectuar la tasación de bienes muebles en general es propuesta por el tribunal de tasaciones de la nación y se denomina: Valor residual: monto neto que se obtendría vendiendo el bien en el mercado vigente al finalizar su vida útil. Norma TTN 11.3. El Tribunal de Tasaciones de la Nación interviene mediante dictamen cuando hay controversia sobre el monto indemnizatorio, debiendo pronunciarse dentro de los 90 días.

La calidad de los materiales de construcción tiene incidencia directa sobre: Los procedimientos utilizados al momento de edificar y el trato de los materiales elegidos influyen en la calidad de la construcción. La vida probable y el valor residual. Elementos accesorios: instalaciones cuyo precio depende de su calidad y estado de conservación.

La degradación ecológica genera: Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. Oferta: cantidad de bienes o servicios que los productores están dispuestos a ofrecer a diferentes precios y condiciones. Un factor negativo que afecta el mercado inmobiliario rural. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Precio: es el término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o servicio.

La funcionalidad con que cuenta la construcción depende de tres aspectos fundamentales: Zonificación, coordinación y circulación. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Tabla de Ross Heidecke: toma como factores el estado de conservación, la antigüedad y la vida probable del edificio.

La funcionalidad de las mejoras contiene aspectos fundamentales que se deben tener presente al momento de valuar; una de ellas se refiere a la efectividad en el servicio de uso entre habitaciones, ella es: Tasar: dar con el precio de una cosa mediante formación técnica, certificando el precio o el valor ante los demás. La “coordinación” entre ambientes dentro de un inmueble. Zonificación: agrupar distintos ambientes cuyo fin sea semejante o de complementación mutua.

La hipoteca, como principal Derecho Real de Garantía sobre inmuebles, se caracteriza: Por no generar restricciones al propietario en ninguna de sus facultades de uso ni de transmisión del bien. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio.

La MCP Y CI Brenda Ferreyra es docente de derechos reales. Tras la última modificación del CC Y C de la Nación, cuando llega a clases encuentra a sus alumnos enfrascados en una discusión respecto a estos. La Lic. Ferreyra finaliza el debate diciendo que los derechos reales son: Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. Los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado y la superficie. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación.

La MCP Y CI Brenda Guzmán concurre, en calidad de perita oficial, a un campo de 200 hectáreas en Deán Funes (Córdoba) a los fines de tasarlo. Luego de recorrer el campo, Brenda completa el informe y manifiesta que es muy arcilloso. ¿Qué indica esto?. Que es un suelo de aptitud ganadera. Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa.

La MCP Y CI Carmen Aguirre es designada perito oficial en un proceso judicial. Al leer el expediente, toma razón de los puntos de pericia o preguntas formuladas. En una de ellas le solicitan que explique, según su leal saber y entender, qué significa “porción invadida de terreno”. A lo que la MCP y CI explica: Coeficiente de medidas: ajusta antecedentes con medidas diferentes, transformándolos en un lote tipo de comparación. Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente. Lote invadido todo a lo largo de su contrafrente: el valor de la indemnización se acerca al valor de mercado de la franja tomada. La penetración más allá de sus linderos y en forma injustificada de un terreno colindante, de manera tal que impida al invadido la libre disposición de esa parte del área de su propiedad. Lote invadido en uno de sus costados: debe considerarse el cambio en la relación entre frente y fondo del terreno.

La MCP Y CI Claudia Guzmán recibe la consulta de los hermanos Maidana, cuando adquirieron una casa para su madre, encontraron en el garaje un vehículo Ford “T” antiguo. Al consultarle a quién le vendió el inmueble, les indicó que no lo quería y que se lo regalaba, añadiendo que hasta hace poco funcionaba. Los hermanos quieren saber si tiene algún valor para ser vendido o es sólo chatarra. Claudia les explica: El acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga simplemente idea del precio de una cosa. Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. La comparación para determinar del bien a tasar será determinada únicamente por su estado y su expectativa de vida.

La MCP Y CI Fabiana Dart presentó su informe de tasación en tribunales. Tras indicar lo tomó en cuenta, le solicitan que explique a que hacen referencia con el termino estado estructural. Fabiana responde: Tasación del terreno y de la construcción, en forma separada. Es el estado general de la carrocería del vehículo: control de las líneas de techo, puertas, guardabarros, luces de puertas, capot, baúl. Utilización y explicación de los coeficientes admisibles según los casos.

La MCP Y CI Laura Barda es designada perito oficial a los fines de determinar (CORTADA) destaca que la zona analizada posee un desmonte no selectivo, ¿qué indica esto?. Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos. Impacto ambiental. Regla Norteamericana (4/3/2/1): divide el lote en cuatro partes iguales, asignando 40%, 30%, 20% y 10% del valor desde el frente hacia el fondo.

La MCP Y CI Magdalena Bianco describe en su informe de tasación, que efectúa su trabajo a que el mismo es tricuerpo, ¿qué caracteriza a los vehículos tricuerpos?. Índice de la actualización de valores. Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente. Que contienen tres aspectos bien diferenciados.

La MCP Y CI María Eugenia Rial es consultada por una obra de arte. Tras una cuidada inspección, la MCP le confirma a su cliente que la obra pertenece al realismo, ¿qué caracteriza a este movimiento?. Proveniencia: detalla la historia del cuadro, dónde se vendió y a quién perteneció. Este movimiento se caracteriza por captar lo más exactamente posible la realidad sensible. Autenticidad: se verifica mediante certificados, punzones, marcas de fábrica y la firma del autor.

La MCP y CI Micaela Ramírez es consultada respecto a la tasación de un vehículo, efectuada por un colega, el mismo le manifiesta, que por la antigüedad no sabe cómo determinar su valor, la respuesta de Micaela es la siguiente: Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. Una vez superada su vida útil, y si se mantiene un buen estado de conservación, el valor residual del bien se calcula comparando el auto con otros de similares características de mercado. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

La MCP Y CI Sabrina Dant utilizó la palabra isocresis en su tasación. Su cliente, que desconoce el término, le solicitó que se los explicara. ¿Qué respondió Sabrina?. Valor residual: monto neto que se obtendría vendiendo el bien en el mercado vigente al finalizar su vida útil. Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. Que esa palabra significa igual función.

La MCP Y CI Susana Griso es consultada acerca de qué es lo considerado como valor justo ante una invasión lindera. La misma responde: Valor de negocio en marcha: valor del negocio como un todo. Lote invadido todo a lo largo de su contrafrente: el valor de la indemnización se acerca al valor de mercado de la franja tomada. La determinación del valor a pagar, para ser justa debe resultar de la comparación entre dos tasaciones totales del lote invadido. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

La MCP Y CI Virginia Heredia es consultada sobre la expropiación de un inmueble arrendado. ¿A quién corresponde abonar la indemnización?. Confección de un inventario: se ordena una tasación para que el valor de los bienes ingrese al patrimonio como activo. Al beneficiario de la expropiación o, si se trata de actuaciones urbanísticas del interés privado, a cargo del conjunto de propietarios afectados. Compraventa: intercambio de un bien por una suma de dinero, siendo esencial el precio determinado del negocio.

La propuesta técnica para la valuación de Derechos Reales que se estudió proviene de: España (a modo ilustrativo). Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación.

La tabla guerrera denominada comúnmente como tabla de pasaje de lote a bloque también posee otra designación técnica, ya que aplica coeficientes en base a lotes y de superficie amplias. Verdadero. El precio evidencia económicamente una riqueza en sí misma, surge cuando el valor se expresa en moneda de curso legal, y es posterior. Falso.

La tierra rural es un medio de producir cosechas o productos agropecuarios y su valor depende de: Factores negativos: casos fortuitos frecuentes como tormentas con granizo, plagas o sequía. Instalaciones mecánicas: ascensores, montacargas y portones automáticos. Su capacidad de producir, en cantidad y en calidad.

Las características de orden general que se consideran para la valuación de la parcela urbana son de orden socio-económico especialmente, y a ello se debe la variación. Verdadero, pero solo se aplican a la valuación de inmuebles rurales. Falso, ya que las características de orden general responden principalmente a factores propios del terreno y no a aspectos socioeconómicos. Verdadero. Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. Falso, ya que dichas características son las que dependen exclusivamente de la ubicación del lote.

Las construcciones que se realizan para albergar todo tipo de maquinarias de la industria manufacturera, almacenamiento de productos de distintos tipos, etc., son denominados: Detalle explicativo de los factores generales y especiales influyentes en la determinación de los valores. Métodos separativos: individualizan el terreno y las mejoras, analizándolos por separado. Nave o edificio industrial.

Las construcciones que se realizan para albergues de mercadería, depósitos de productos, elaboración y manufactura etc. Coeficiente de medidas: ajusta antecedentes con medidas diferentes, transformándolos en un lote tipo de comparación. Naves o edificios industriales. Valuación para servidumbres: valor de mercado afectado por los coeficientes de restricción según el caso.

Las diferencias de categorías de edificación repercuten directamente en: Elementos vitales: estructuras de sostén y constructivas en general, cuya reparación exige trabajos de rotura y remiendo de otros elementos. La tasación que pueda efectuarse sobre el bien.

Las instalaciones alámbricas comprenden: Estado 2: conservación normal. La instalación eléctrica y todos los accesos a los medios de comunicación masiva. Confección de un inventario: se ordena una tasación para que el valor de los bienes ingrese al patrimonio como activo.

Las instalaciones que pueden encontrarse en el edificio influyen en el precio, dependiendo de su calidad y estado de conservación, estos aspectos son reconocidos como: Las características de los materiales de construcción deben analizarse según su resistencia a exigencias físicas, factores climáticos y condiciones de uso. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Elementos accesorios.

Las instalaciones térmicas: La política de fomento a la actividad rural (subsidios, desgravaciones) puede elevar artificialmente el valor de los inmuebles rurales. Valor de costo de reposición bruto (CRB): suma de las inversiones necesarias para reemplazar un bien por otro nuevo de las mismas características. Valor actual del bien: valor del bien determinado según la fórmula de depreciación correspondiente. Comprenden todo el sistema de calefacción y frío. Lotes con martillo a favor: el fondo relativo ideal es mayor que el fondo efectivo del terreno.

Las obras públicas o privadas, como por ejemplo la reparación y/o apertura de caminos internos a los campos, son factores que: Elevan artificialmente el valor de los campos. Mención de factores excepcionales, si los hubiere. Método indirecto: consiste en convertir la renta neta en capital, capitalizando las rentas reales o hipotéticas de la propiedad.

Los ascensores forman parte de las instalaciones: Lotes con martillo a favor: el fondo relativo ideal es mayor que el fondo efectivo del terreno. Chandías rechaza la teoría de la actualidad exclusiva, ya que toda estimación de valores presentes se funda en beneficios futuros. Mecánicas. Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. Estado 3: necesita reparaciones sencillas.

Los automóviles que poseen un espacio unificado, en un todo. Precio venal: puede tomar en cuenta circunstancias particulares de orden subjetivo y admite variaciones. Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. Monovolumen (espacios íntimamente relacionados).

Los derechos de una persona distinta del propietario, sobre un bien inmueble son: Valuación para expropiación: determinación del valor objetivo del bien conforme a la ley 21.499, para resarcir al expropiado. Cargas. Factores positivos: expectativas de ingresos por explotación y el prestigio social que trae la titularidad de parcelas rurales.

Los derechos que permiten al acreedor resarcirse económicamente del titular del bien tras la realización forzosa, se denominan. Lote invadido en uno de sus costados: debe considerarse el cambio en la relación entre frente y fondo del terreno. Valor de uso: valor económico que tiene un bien para su dueño en razón de la utilización que él hace, no es un valor objetivo de mercado. Derechos de garantía. Enfoque de capitalización de ingresos: considera los ingresos y gastos de la propiedad y estima el valor mediante un proceso de capitalización. Factores negativos: casos fortuitos frecuentes como tormentas con granizo, plagas o sequía.

Los Derechos Reales designados de: Usufructo, Uso y Habitación, servidumbre, son clasificados como: La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. De goce o disfrute. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. Los derechos reales de garantía solo adquieren eficacia en caso de incumplimiento de la obligación.

Los elementos de influencia para la tasación de un lote urbano se caracterizan porque: Factores propios del terreno: dimensiones y proporción entre frente y fondo, forma, nivel, orientación y calidad del suelo. Factores propios de la ubicación: características zonales, normas edilicias vigentes y acceso a servicios públicos. Los mismos no se limitan a una lista de carácter taxativo.

Los factores que determinan el valor de la tierra rural pueden ser: Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos. Regla Norteamericana (4/3/2/1): divide el lote en cuatro partes iguales, asignando 40%, 30%, 20% y 10% del valor desde el frente hacia el fondo. Positivos o negativos.

Los patrones predeterminados por la normativa en la ciudad de Córdoba, hace referencia a: Muro encaballado: se levanta en medio del límite de propiedad, con una mitad sobre cada propiedad vecina, generando condominio desde su construcción. El método indirecto es de conjunto y consiste en capitalizar las rentas reales o hipotéticas de la propiedad. La zona.

Los pisos de una nave industrial pueden ser de: Hormigón armado, cemento alisado, tierra o baldosas. Rareza o atipicidad: está dada por la calidad excepcional o la temática fuera de lo común para un autor. Factores extrínsecos: elementos que afectan el valor sin ser propios de la estructura, como la ubicación o el acceso al transporte. Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Argentina: toma como lote tipo uno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo.

Los portones automáticos forman parte de las instalaciones: Mecánicas. Amortización: su objeto es conservar el bien, separando periódicamente una suma que permita su reemplazo al fin de su vida útil.

Los subasimiladores a cuantificar en la valuación de bienes muebles efectivamente son una parte de la lista, ya que: Período de vida útil: tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente en buenas condiciones operativas. Hay que agregar subasimiladores propios del bien especifico considerado. Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento.

Los suelos difíciles de trabajar, que en estado húmedo presentan alta adhesividad, poseen una textura: Horizonte B: zona de acumulación donde se nutren las raíces pivotantes. Arcillosa (finas y pequeñas partículas). Circulación: se analiza considerando la distribución de los muebles, las puertas y la correcta coordinación entre ambientes.

Los vehículos bicuerpo o dos volúmenes se caracterizan porque: Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. No cuenta con baúl.

Luego de recorrer un campo en la localidad de Rio Primero, provincia de Córdoba, el MCP Y CI Luis Garzón, indica este no tiene la debida rotación. ¿Cuánto porcentaje de producción aumenta la tierra que ha sido correctamente rotada?. Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. 20%.

Luis se encuentra interesado en adquirir un campo para agricultura. Antes de invertir consulta al CMP Y CI Julio Torres para que lo acompañe a ver un campo en Colonia Tirolesa, provincia de Córdoba. Luego de efectuar el recorrido, Julio le manifiesta que encuentra el terreno permeable. ¿Esto que implica?. Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote. Impacto reversible: el medio se recupera de los daños en un tiempo más o menos corto. Que el suelo es arenoso.

Otro aspecto que se debe tener en cuenta para la tasación de vehículos y es fundamental a los fines de establecer la depreciación es: Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos. Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. Vida Útil del vehículo. Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado.

Para arribar al valor de una obra de arte se consideran: el bien, el autor y los antecedentes económicos, elementos que se señalan en: Calidad: se ponderan las cualidades estéticas y plásticas de la obra y su estado de conservación. La determinación del precio del bien objeto de la tasación mediante la Metodología Empírica. Demanda: acto de adquirir bienes y/o servicios para prever la satisfacción de necesidades en un mercado determinado.

Para clasificar los bienes muebles en tasaciones, se toma como parámetro: Su movilidad. Valor residual: monto neto que se obtendría vendiendo el bien en el mercado vigente al finalizar su vida útil. Observaciones: comentarios sobre cada bien inspeccionado que se consideren de importancia para el solicitante.

Para determinar el estado de conservación de las mejoras, será necesario considerar los siguientes dos grupos: 1) Categoría de lujo. 2) Elementos accesorios. 1) Elementos vitales, 2) Elementos accesorios. 1) Elementos vitales. 2) Categoría de lujo. 1) La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. 2) Elementos accesorios. 1) Elementos vitales. 2) Categoría muy buena.

Para determinar el precio de un inmueble a través de este método es necesario obtener antes el valor de la producción y los ítems del costo de producción donde la incógnita a despejar es la renta neta. Estamos haciendo referencia al: Método de la renta. Mercado: es cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes y servicios entre compradores y vendedores. Método comparativo homogeneizado: recolección de antecedentes de terrenos similares, su homogeneización y comparación.

Para determinar el verdadero estado de conservación en relación a la edad, y de ahí inducir el resto de vida y los gastos de reparaciones inmediatas, ¿qué será necesario examinar?. Los elementos vitales y accesorios. La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual.

Para elaborar una ficha técnica de un rodado que será objeto de una tasación, los elementos claves a considerar, serán entre otros: La identificación del bien y el estado funcional. Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente.

Para la tasación de la nuda propiedad se deberá considerar varios aspectos, incluyendo: Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. Vida útil de las mejoras, expectativa de vida del usufructuario y diferencia entre las dos anteriores.

Para la tasación de obras de arte ¿cuáles son las variables fundamentales que se deben tener presente al momento de encaminar una tasación?. El objeto. Datos y características del creador del objeto. Teoría de la actualidad exclusiva: considera el valor de un inmueble solo en su aspecto presente, sin tener en cuenta su potencialidad futura. Enfoque de capitalización de ingresos: considera los ingresos y gastos de la propiedad y estima el valor mediante un proceso de capitalización.

Para la tasación de una nave industrial, ¿cuál es el método recomendado?. El comparativo. Factores extrínsecos: elementos que afectan el valor sin ser propios de la estructura, como la ubicación o el acceso al transporte. Lotes con martillo en contra: el fondo relativo ideal es menor que el fondo efectivo del terreno. Factores intrínsecos: propios del inmueble, como techos, pisos, paredes, iluminación y ventilación. Segundo criterio: se considera como fondo el largo de la hipotenusa, aplicando el coeficiente de la tabla correspondiente a esa longitud.

Para la valoración de bienes muebles el método a seguir es comparativo, el que tiene en cuenta: Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. Expectativa de vida remanente: se determina sobre la base de la inspección de los bienes y puede usarse para las amortizaciones contables. Las características del bien, recabando antecedentes de condiciones similares.

Para la valuación de las mejoras, los materiales de la construcción deben ser analizados desde el punto de vista de su resistencia. Selecciones 3 (tres) opciones correctas. 1) Los procedimientos utilizados al momento de edificar y el trato de los materiales elegidos influyen en la calidad de la construcción. 2) Resistencia a las condiciones de uso. 3) Resistencia a los factores climáticos. 1) Resistencia a las exigencias físicas. 2) Resistencia a las condiciones de uso. 3) Categoría de lujo. 1) Resistencia a las exigencias físicas, 2) Resistencia a las condiciones de uso, 3) Resistencia a los factores climáticos. 1) Las características de los materiales de construcción deben analizarse según su resistencia a exigencias físicas, factores climáticos y condiciones de uso. 2) Resistencia a las condiciones de uso. 3) Resistencia a los factores climáticos.

Para la valuación en Usufructo se tienen en cuenta dos casos: Usufructo vitalicio y usufructo temporal. La nuda propiedad tiene un valor inferior al de mercado del inmueble por tratarse de un dominio imperfecto. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. Uso y habitación: el valor se considera el 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio.

Para los casos en que la vida probable sea menos que la necesaria, el valor del inmueble se verá directamente afectado puesto que: La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. Gastos de operación: son los necesarios para el correcto funcionamiento y mantenimiento de la explotación del inmueble. Este será menor al costo en razón de la imposibilidad de amortización total. Elementos accesorios: instalaciones cuyo precio depende de su calidad y estado de conservación.

Para obtener el valor final asignable al inmueble industrial, es necesario realizar: Conclusión: debe ser clara, precisa y concreta con lo solicitado. Hipoteca, anticresis y prenda: su valor es el importe del capital garantizado, incluyendo intereses e indemnizaciones pactadas. Un ajuste comparativo del valor resultante.

Para realizar el informe de tasación de una nave industrial se tomará en cuenta: Utilización y explicación de los coeficientes admisibles según los casos. El método comparativo. Planos, croquis, mensura, cómputos y valores referenciales agregados en carpeta separada como parte del dictamen.

Se deduce de la práctica de valuación que solo algunos de los factores de influencia se encuentran: Tasación del terreno y de la construcción, en forma separada. En el ámbito de lo mensurable; es decir pueden ser establecidos con claridad y cuantificados. Teoría de la aptitud (valor potencial): toma en cuenta el valor actual del bien junto con su potencialidad futura.

Se denomina lote urbano a: Un terreno que reúne las condiciones mínimas para ser edificado. Factores propios del terreno: dimensiones y proporción entre frente y fondo, forma, nivel, orientación y calidad del suelo. Características de orden general: aspectos socioeconómicos que afectan al mercado en su conjunto.

Se entiende que son cargas de los inmuebles: Coeficiente de actualización: lleva las ventas al valor que tendrían en la actualidad o en una fecha determinada. Los derechos de personas distintas del propietario. Gastos de operación: son los necesarios para el correcto funcionamiento y mantenimiento de la explotación del inmueble. El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. Frente invadido: el daño se reputa considerable porque sustrae una porción de terreno de la parte más importante del inmueble.

Se entienden que son cargas de los inmuebles los derechos de personas distintas del propietario, por lo que tales derechos: Pesan sobre la utilidad o el valor que el inmueble tiene para el propietario, restringiendo sus posibilidades de utilización y de rendimiento. Tabla de Dante Guerrero (pasaje de lote a bloque): útil cuando se pretende hallar el valor de un lote de gran terreno sin antecedentes de iguales dimensiones. El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables.

Según la Norma 3 del TTN, para la finalidad de venta o adquisición, expropiación y/o valuación técnica-contable, ¿cómo se determinan los valores correspondientes?. División de condominio: la tasación es vital para llegar a una justa división, ya que las partes indivisas pueden tener distintos valores entre sí. Confección de un inventario: se ordena una tasación para que el valor de los bienes ingrese al patrimonio como activo. Regulación de honorarios: se recurre a la tasación para que un juez competente regule los honorarios correspondientes. Por comparación con el valor de reemplazo técnica y tecnológicamente equivalente al momento de la valuación.

Seleccione las 2 (dos) opciones. El tasador-martillero/corredor- puede avocarse a la valuación de un bien (objeto de expropiación) donde en cuyo proceso se destacan los siguientes elementos: 1) Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. 2) Adquisición del bien libre de carga. 1) Pago por una indemnización por el bien, 2) Adquisición del bien libre de carga. 1) Garantía de un mutuo: el tasador da el valor que se puede atribuir al inmueble ofrecido en garantía, proporcional al monto que afianza. 2) Adquisición del bien libre de carga.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. En general se estima que el valor residual de los bienes muebles en porcentaje ronda entre el: 1) 5%, 2) 10%. 1) 5%. 2) Las características de los materiales de construcción deben analizarse según su resistencia a exigencias físicas, factores climáticos y condiciones de uso. 1) Categoría de lujo. 2) 10%. 1) Expectativa de vida remanente: se determina sobre la base de la inspección de los bienes y puede usarse para las amortizaciones contables. 2) 10%.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Respecto a la calidad de los materiales, Chandía afirma que poseen un efecto directo del edificio porque afectan a: 1) La vida probable. 2) La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. 1) La vida probable, 2) El valor residual. 1) Las características de los materiales de construcción deben analizarse según su resistencia a exigencias físicas, factores climáticos y condiciones de uso. 2) El valor residual.

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Uno de los indicadores de valor en una obra de arte es el rastreo y sistematización de la información a través de indicadores básicos. ¿Cuáles de los siguientes enunciados son indicadores básicos?. 1) Reconocer el autor. 2) Autenticidad: se verifica mediante certificados, punzones, marcas de fábrica y la firma del autor. 1) Rareza o atipicidad: está dada por la calidad excepcional o la temática fuera de lo común para un autor. 2) Reconocer la disciplina. 1) Reconocer el autor, 2) Reconocer la disciplina.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. El tasador deberá evaluar el automotor desde 3 puntos de vista distintos. 1) Carrocería autoportante: la carrocería se soporta a sí misma, sin necesidad de un chasis independiente. 2) Jurídico. 3) Económico. 1) Técnico. 2) Jurídico. 3) Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. 1) Técnico. 2) Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. 3) Económico. 1) Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. 2) Jurídico. 3) Económico. 1) Técnico, 2) Jurídico, 3) Económico.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas Forma parte de las instalaciones mecánicas: 1) La cubierta vegetativa: modifica las diversas influencias climáticas que afectan al suelo. 2) Montacargas. 3) Portones automáticos. 1) Ascensores. 2) Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos. 3) Portones automáticos. 1) Ascensores, 2) Montacargas, 3) Portones automáticos.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Dentro de los antecedentes para la tasación de bienes muebles los más frecuentemente utilizados son: 1) Libertad. 2) Consulta en concesionarias. 3) Revistas de la época. 1) Precios de bienes productivamente relacionados, 2) Consulta en concesionarias, 3) Revistas de la época. 1) Precios de bienes productivamente relacionados. 2) Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos. 3) Revistas de la época.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Las instalaciones en las mejoras se agrupan en tres áreas a saber: 1) Alámbricas, 2) Térmicas, 3) Mecánicas. 1) Principio de finalidad: la finalidad de la valoración condiciona el enfoque, el método y las técnicas a seguir. 2) Térmicas. 3) Mecánicas. 1) Alámbricas. 2) Métodos separativos: individualizan el terreno y las mejoras, analizándolos por separado. 3) Mecánicas.

Seleccione las 3 (tres) opciones correctas. Los datos a incorporar a la valuación de bienes muebles son: 1) Observaciones. 2) Valor actual del bien. 3) Valor de reemplazo equivalente: valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. 1) Características de la oferta. 2) Valor actual del bien. 3) Expectativa de vida remanente. 1) Observaciones, 2) Valor actual del bien, 3) Expectativa de vida remanente.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Cuál de los siguientes enunciados corresponden a algunos lotes y tablas más comunes con los que trabaja el profesional?. 1) Lote esquina (con tabla del T.T. Nación) (ing. Valvano). 2) Pasaje de lote a bloque que se usa para tasar lotes de grandes superficies (Ing. Dante Guerrero). 3) Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. 4) Lote ideal 11x30 m (Fitte y Cervini). 1) Lote esquina (con tabla del T.T. Nación) (ing. Valvano). 2) Ley de Hoffman: asigna 2/3 del valor a la primera mitad (frente) y 1/3 a la segunda mitad (fondo) del lote. 3) Lote ideal 10x30 m (Tribunal de Tasaciones). 4) Lote ideal 11x30 m (Fitte y Cervini). 1) Lote esquina (con tabla del T.T. Nación) (ing. Valvano), 2) Pasaje de lote a bloque que se usa para tasar lotes de grandes superficies (Ing. Dante Guerrero), 3) Lote ideal 10x30 m (Tribunal de Tasaciones), 4) Lote ideal 11x30 m (Fitte y Cervini).

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Cuáles de los siguientes elementos son necesarios tener en cuenta a la hora de realizar una correcta tasación de una nave industrial?. 1) Piso, 2) Techo, 3) Factores intrínsecos, 4) Materiales. 1) Piso. 2) Ley 20.266, modificada por la ley 25.028: régimen legal de martilleros y corredores. 3) Factores intrínsecos. 4) Materiales. 1) Piso. 2) Techo. 3) El método indirecto es de mayor facilidad de aplicación, pero las tasas de capitalización son por naturaleza variables. 4) Materiales.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. ¿Qué requisitos debe reunir un lote de terreno urbano?. 1) Acceso vehicular. 2) Acceso peatonal. 3) Evacuación de aguas residuales. 4) Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. 1) Acceso vehicular. 2) Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. 3) Evacuación de aguas residuales. 4) Suministro de agua potable y energía. 1) Acceso vehicular, 2) Acceso peatonal, 3) Evacuación de aguas residuales, 4) Suministro de agua potable y energía.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Alguno de los elementos a considerar en la tasación de muebles bienes al momento de buscar antecedentes son: 1) Antigüedad, 2) Características físicas y funcionales, 3) Unicidad, 4) Origen. 1) Antigüedad. 2) Características físicas y funcionales. 3) Valor residual: monto neto que se obtendría vendiendo el bien en el mercado vigente al finalizar su vida útil. 4) Origen. 1) Antigüedad. 2) Características físicas y funcionales. 3) Expectativa de vida remanente: se determina sobre la base de la inspección de los bienes y puede usarse para las amortizaciones contables. 4) Origen.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. En la actualidad encontramos varios modelos de automotores estos son: 1) Tricuerpos, 2) Familiar, 3) Bicuerpos, 4) Monovolumen. 1) Tricuerpos. 2) Familiar. 3) Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. 4) Monovolumen. 1) Método comparativo directo: el precio residual se calcula comparando directamente los valores de mercado del usado. 2) Familiar. 3) Bicuerpos. 4) Monovolumen.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. En la clasificación de los factores que influyen en el valor de un inmueble rural tenemos: 1) La política de fomento a la actividad rural (subsidios, desgravaciones) puede elevar artificialmente el valor de los inmuebles rurales. 2) Factores que afectan el mercado inmobiliario rural. 3) Factores que influyen elevando artificialmente el valor de los inmuebles rurales. 4) Factores de influencia negativa en el valor de inmuebles rurales. 1) Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador. 2) Factores que afectan el mercado inmobiliario rural. 3) Factores que influyen elevando artificialmente el valor de los inmuebles rurales. 4) Factores de influencia negativa en el valor de inmuebles rurales. 1) Factores depresores de los precios de predios agropecuarios, 2) Factores que afectan el mercado inmobiliario rural, 3) Factores que influyen elevando artificialmente el valor de los inmuebles rurales, 4) Factores de influencia negativa en el valor de inmuebles rurales.

Selecciones las 4 (cuatro) opciones correctas. En los edificios destinados a vivienda familiar individual, la categoría de edificación se caracteriza por: 1) Categoría buena. 2) Muy buena. 3) Buena. 4) Económica. 1) De lujo. 2) La calidad de los materiales tiene un efecto directo sobre el valor del edificio porque afecta la vida probable y el valor residual. 3) Buena. 4) Económica. 1) De lujo, 2) Muy buena, 3) Buena, 4) Económica.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas. Para la tasación de bienes muebles se consideran los siguientes parámetros: 1) Categoría muy buena. 2) Vida útil. 3) Valor de reemplazo equivalente. 4) Estado del bien al momento de la inspección. 1) Valor residual al final de su vida útil. 2) Vida útil. 3) Categoría buena. 4) Estado del bien al momento de la inspección. 1) Valor residual al final de su vida útil, 2) Vida útil, 3) Valor de reemplazo equivalente, 4) Estado del bien al momento de la inspección.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Para la valoración de lotes urbanos, se debe tener en cuenta factores propios de la ubicación tales como: 1) Características zonales. 2) Características esenciales de los lotes linderos. 3) Normas edilicias vigentes en la zona. 4) Un lote urbano debe reunir condiciones de dotación de agua y energía eléctrica, acceso vehicular y servicio de disposición de residuos. 1) Características zonales. 2) Características esenciales de los lotes linderos. 3) Características de orden general: aspectos socioeconómicos que afectan al mercado en su conjunto. 4) Tendencias desarrollistas en la zona. 1) Características zonales, 2) Características esenciales de los lotes linderos, 3) Normas edilicias vigentes en la zona, 4) Tendencias desarrollistas en la zona.

Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Puntos indicadores para estimar el valor de una obra de arte. 1) Armado del cuerpo documental (legajo), 2) Rastreo y sistematización de la información a través de indicadores básicos, 3) Reconocer el estado de conservación, 4) Registros fotográficos de la obra. 1) Armado del cuerpo documental (legajo). 2) Demanda: influida por el mercado del arte, no por el concepto de bellas artes. 3) Reconocer el estado de conservación. 4) Registros fotográficos de la obra. 1) Armado del cuerpo documental (legajo). 2) Rareza o atipicidad: está dada por la calidad excepcional o la temática fuera de lo común para un autor. 3) Reconocer el estado de conservación. 4) Registros fotográficos de la obra.

Seleccione las 4 (cuatro) respuestas correctas. En el armado de una ficha técnica, el tasador deberá tener en cuenta algunos de estos elementos: 1) Estado estructural, 2) Identificación del bien, 3) Estado del bien, 4) Tipo de vehículo. 1) Estado estructural. 2) Identificación del bien. 3) Método lineal: la tasación se realiza depreciando al vehículo por la antigüedad, partiendo del valor a nuevo de fábrica. 4) Tipo de vehículo. 1) Estado estructural. 2) Identificación del bien. 3) Valuar: es el transitivo de valorar, y puede realizarlo cualquier persona. 4) Tipo de vehículo.

Señale uno de los factores formadores del suelo: Material originario, entre otros. La cubierta vegetativa: modifica las diversas influencias climáticas que afectan al suelo. El clima: factor activo que, a través de la temperatura o la erosión, influye en la formación del suelo.

Señale uno de los factores que afectan positivamente el mercado inmobiliario rural. El prestigio social que trae aparejada la titularidad de parcelas rurales de campo. Valor: resultado de la comparación de bienes y riquezas en función de una unidad monetaria para un mercado y tiempo dados. Costo: es lo que se debe erogar para adquirir un bien, y se convierte en costo para el comprador.

Señale uno de los pasos que se tiene en cuenta en la aplicación de la metodología empírica al momento de valuar obras de arte: Cotizar: estimar de forma pública algo, actividad reservada a quien posee formación e idoneidad, cuando actúa como agente público. Antecedentes económicos y valor de mercado. Valor de liquidación o de venta forzosa: importe que se podría recibir de la venta de una propiedad dentro de un plazo relativamente corto.

Son características de orden general en los terrenos. Desarrollo: se indica el progreso de la actividad y la descripción del bien en su totalidad. Las de orden socio-económico. Método directo: procede por la inspección aislada del valor del predio y sus mejoras, y es de naturaleza separativa.

Superada la vida útil de un bien mueble, se valorizará: Isocresis (igual función): no se debe abusar de asumir que el mercado tiene una misma función para dos bienes distintos. Observaciones: comentarios sobre cada bien inspeccionado que se consideren de importancia para el solicitante. La expectativa de vida del bien.

Tasar “la porción invadida de terreno” corresponde a: Valorar: lo hace cualquier persona, de acuerdo a su preferencia o la utilidad, sin necesidad de formación técnica. Uno de los casos especiales de valoración. Cotizar es una actividad que solo puede realizar un experto conocedor reconocido como agente público.

Tiene al animal del cuello y le impide moverse. Estamos haciendo referencia a: Brete y cepo. Corriente subjetiva: afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. Elementos accesorios: instalaciones cuyo precio depende de su calidad y estado de conservación.

Tras cumplir con la inspección de un campo el MCP y CI Norberto Zara, indica a su cliente que el terreno cuenta con suelos francos o de textura media. ¿Qué significa esto?. Factores negativos: casos fortuitos frecuentes como tormentas con granizo, plagas o sequía. Período de vida útil: tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente en buenas condiciones operativas. Mención de factores excepcionales, si los hubiere. Estado 2: conservación normal. Que son los que más favorecen a la producción agrícola.

Una sequía prolongada o inundaciones por exceso en precipitaciones pluviales es: Un factor de influencia negativo en el valor del inmueble rural. Tercer criterio: se asigna al lote la mitad del valor del rectángulo, castigando la irregularidad según la escala de Mc Michael. Valuación para expropiación: determinación del valor objetivo del bien conforme a la ley 21.499, para resarcir al expropiado.

Una variable principal al momento de realizar la tasación de un fundo rural es su capacidad de utilización, la cual variara por ¿Qué factores de carácter ecológico o variables del medio ambiente?. Ley 21.499: rige la valuación para expropiación a nivel nacional. Edáficos y climáticos. Valor venal: puede tomar en cuenta circunstancias particulares de orden subjetivo y admite variaciones.