TASACIONES MODULO 1 Y 2

1. El principio de sustitución es la finalidad de la valoración que condiciona el enfoque, el método y las técnicas por seguir. Verdadero. Falso.

2. En los métodos residuales de análisis de inversiones, ¿cuál es el concepto que no corresponde a este método?.  Beneficios del promotor.  Suma de valores agregados.  Valor del suelo.  Costos de Construcción.

3. ¿Cuáles de los siguientes no es un principio de tasación?.  Principio de arbitrariedad.  Principio de temporalidad.  Principio de sustitución.  Principio de finalidad.

4. ¿Cuáles de las siguientes afirmaciones acto no corresponde en las obligaciones posteriores al acto de Tasación?. El valor estimado final de la tasación debe contener al pie del informe, firma y sello del profesional actuante.  Acompañar antecedentes comparativos para el arribo del valor.  Informar de manera fehaciente el valor de la tasación.  Conciliación y estimación del valor final.  La tasación debe ser clara, concisa y no debe falsear ningún dato.  Describir los métodos utilizados para la realización de la misma.  Acompañar fuentes de información de dichos comparativos.

5. ¿Cuál de los siguientes autores manifestó: “la valuación basada sobre métodos científicos, no puede variar en lo que a su quantum se refiere, cualquiera sea la finalidad con que se practique”?. Chandías. McMichel. Magnou. Dickmann.

6. ¿Qué acto no corresponde en las obligaciones previas al acto de tasación?. Conciliación y estimación del valor final ESTA APARECIÓ 2 VECES COMO CORRECTA EN ESTE WORD.  Determinación de las bases de tasación.  Calculo del avalúo.  Determinación del más alto y mejor uso. Descripción de los métodos utilizados para la realización de la misma ESTA APARECE EN EL OTRO WORD COMO CORRECTA.

7. El valor posee un doble significado. ¿Cuáles?.  Relativo-Afectivo.  Subjetivo-Objetivo.  Principal-Accesorio.  General-Particular.

8. La tasación en sí cumple una función social y por eso el grado de aproximación de una valuación, no está en función directa para el fin para el cual se efectúa, ya sea tributario, hipotecario, comercial o judicial. Verdadero. Falso.

9. Se entiende por tasador a cualquier persona que por su experiencia puede saber interpretar las características del bien a tasar y el mercado donde el bien va a ser evaluado. Verdadero. Falso.

10.La tasación es una inspección ocular de un bien determinado a valorar, que es realizada por una persona que determina la valoración del bien. Verdadero. Falso.

11.El precio de una cosa es la cantidad de dinero u otro bien que debe entregarse para adquirirla. Verdadero. Falso.

12.El aspecto jurídico de una tasación implica tomar conocimiento sobre la cosa en sí misma y la situación legal puede afectar el valor del bien. Verdadero. Falso.

13.En la tasación judicial, la forma de regulación de honorarios de los peritos que actúen en el juicio deben practicarse simultáneamente con la de los letrados entre los dos (2) y diez (10) días. Verdadero. Falso.

14.Para el enfoque Metrológico las acciones humanas de importancia social pasan por tres estadios evolutivos: EMPIRISMO-MAGNITUD-HABILIDAD. Verdadero. Falso.

15.¿Qué método existe para actualizar una tasación que se realizó hace un tiempo?.  Método de índice.  Método de tabla de valores.  Método de promedio.  Ninguno.

16.Se entiende por servidumbre negativa a aquella que le permite al titular del predio dominante realizar alguna actividad (por ejemplo, extraer agua), y el titular del fundo sirviente debe soportar (dejar hacer). Verdadero. Falso.

17.La servidumbre de acueducto es del fundo sirviente, no del fundo dominante. Verdadero. Falso.

18.Toda venta u oferta obtenida de un bien en el mercado cuando se conocen su valor y características se denomina antecedente. Verdadero. Falso.

19.La expectativa de vida de un bien es la expectativa de vida remanente sobre la base de la inspección de los bienes a valuar. Verdadero. Falso.

20.La valoración en sí carece de validez legal ante cualquier organismo. Verdadero. Falso.

21.Respuesta múltiple: La tasación involucra 3 aspectos. Determine los que corresponden:  Aspecto social.  Aspecto jurídico.  Aspecto económico.  Aspecto matemático.  Aspecto técnico.  Aspecto mixto.

22.Cuando se realiza la tasación de un inmueble afectado a la propiedad horizontal no es necesario saber su zonificación. Verdadero. Falso.

23.El valor de mercado de un bien no siempre está determinado por la intersección de sus curvas de oferta y demanda. Verdadero. Falso.

24.Se entiende por cálculo de avalúo buscar el mejor uso o el más redituable para fundamentar la estimación del valor. Verdadero. Falso.

25.¿Cuál de las siguientes figuras no está legitimada por ley para poder realizar una tasación?.  Actuarios.  Corredores y Martilleros Públicos.  Agrimensores.  Ingenieros.  Arquitectos.

26.En los métodos y usos de una tasación, ¿cuál es el método que no corresponde?.  Método de rendimientos decrecientes.  Método de comparación.  Método de capitalización por rentas.  Métodos residuales de análisis de inversión.

27.La validez de la tasación puede estimarse a priori por un tiempo de validez, dado que son múltiples los factores que inciden en el valor de un bien, aun en un periodo de estabilidad económica. Verdadero. Falso.

28.Para efectuar una tasación no se requiere un grado de análisis técnico para determinar el valor del bien. Verdadero. Falso.

29.¿Cuál es la ley que la rige en el caso de las tasaciones por expropiación?.  Ley Nro. 21.499.  Ley Nro. 24.199.  Ley Nro. 10.973.  Ley Nro. 11.867.  Ley Nro. 23.282.

30.Se entiende por vida útil de un bien el número de años de vida total del bien, compuesto por la suma de su antigüedad, y su vida remanente. Verdadero. Falso.

31.La servidumbre real es aquella constituida a favor de una persona determinada sin injerencia al inmueble dominante. Si se constituye a favor de una persona humana se presume vitalicia, si del título no resulta una duración menor. Verdadero. Falso.

32.Se entiende por amortización a la merma que se produce en un bien durante la vida útil del mismo. Verdadero. Falso.

33.En la valuación para venta o adquisición el valor del mercado será preferentemente el obtenido por método comparativo. Verdadero. Falso.

34.Indique el parámetro que no corresponde en la valuación de bienes muebles.  Valor de comparativo de antecedentes.  Valor de reemplazo equivalente.  Estado del bien al momento de la inspección.  Valor residual al final de su vida útil.  Vida útil.

35.La fórmula expresada para determinar el Valor Actual es: Va = [ Vr - (Vre – Vr) K1 ] K1 Donde: Va = Valor actual Vre = Valor de reemplazo equivalente Vr = Valor residual K1 = Coeficiente que relaciona la antigüedad con la vida útil. Verdadero. Falso.

36.Se entiende por servidumbre positiva a aquella que le permite exigir al titular del fundo sirviente que se abstenga de hacer algo en su inmueble que le sería lícito hacer si no existiese aquella carga (por ejemplo, no construir más allá de cierta altura). Verdadero. Falso.

37.¿Cómo se denomina el valor de un activo en los estados contables como parte componente de cualquier bien susceptible de ser valuado?. Valor para locación o concesión de uso. Valor para venta o adquisición. Valor para garantías. Valor de bienes en leasing. Valor recuperable.

38.El coeficiente que relaciona la antigüedad con la vida útil de un bien es: K1 = Vu - Vrem Vr. Verdadero. Falso.

39.El valor de mercado puede ser obtenido: En función de los ingresos netos que él sería capaz de generar y de la tasa de rédito que se obtiene en ese mercado con bienes similares. Comparando sus características físicas y técnicas con las de bienes similares cuyo valor se conoce. Aplicando principios técnico-legales que determinan el valor de acuerdo a las necesidades del mercado.

40.En las tasaciones extraordinarias la tasación puede ser comunicada de palabra o por escrito al comitente con explicaciones relativas a las razones de la estimación. Verdadero. Falso.

41.¿Cuál de las siguientes no es una categoría de las tasaciones?.  Complejas.  Estimativas.  Ordinarias.  Extraordinaria.

42.En la valuación a efectos impositivos o de catastro el valor de tasación será el valor de mercado o el costo de reposición depreciado, afectado por un coeficiente que determinará la autoridad de aplicación. Verdadero. Falso.

43.La metrología es una ciencia de la medición en general, que constituye el marco más adecuado para insertar en él la medición del valor económico, o sea la tasación. Verdadero. Falso.

44.Es correcto definir que en una tasación cualquiera sea el orígen, el destino o el método del bien examinado, el valor es único de la misma manera que lo son sus dimensiones, su forma o cualquiera de sus propiedades. Verdadero. Falso.

45.¿Cuál no es un bien de dominio privado del estado?.  Los lagos no navegables que carecen de dueño. Las minas de oro, cobre, plata, piedras preciosas, sustancias fósiles y toda otra de interés familiar, según lo normado por el Código de Minería. Las cosas muebles de dueños desconocidos que no sean abandonadas, excepto los tesoros.  Las islas formadas o que formen en el mar territorial.  Los bienes adquiridos por el Estado Nacional, provincial o municipal por cualquier título.  Los inmuebles que carecen de dueño.

46.Las cosas muebles son aquellas cosas que se encuentran por sí mismas inmovilizadas, como el suelo y todas las partes sólidas o fluidas que forman parte de su superficie y profundidad. Verdadero. Falso.

47.Es correcto decir que estos elementos no determinan la bases de la Tasación? 1.Identificar el inmueble objeto de la tasación. 2. Determinar la finalidad de la tasación. Verdadero. Falso.

48.En una tasación privada a pedido de parte si un tasador incurre en “precio vil” o “oneroso”, la responsabilidad sólo recae sobre la parte solicitante. VerdaderO. Falso.

49.Los inmuebles que carecen de dueño son bienes de dominio público del Estado. Verdadero. Falso.

50.El valor de rezago de un bien es igual que el valor residual cuando haya finalizado su vida útil. Verdadero. Falso.

51.El símbolo K2 es el coeficiente que relaciona la antigüedad con la vida útil de un bien. Verdadero. Falso.

52.En las tasaciones ordinarias la apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle de acuerdo con las reglas técnicas. Verdadero. Falso.

53.En la tasación judicial, una vez designado y notificado el perito, ¿cuántos días tiene para aceptar el cargo?.  5 (cinco) días.  3 (tres) días.  1 (un) día.  10 (diez) días.  15 (quince) días.

54.El aspecto económico de una tasación está referido a:  Otros valores económicos referidos.  Aspecto económico cambiario.  Valor del bien a ser tasado.  Análisis del mercado donde va a comercializarse.

55.Al momento de hacer la recolección de datos en las obligaciones previas al acto de tasación no es necesario tomar en cuenta las características del mercado ni datos sobre otros valores. Verdadero. Falso.

56.La mayoría de los derechos reales se ejercen por la posesión con excepción de las servidumbres negativas y la hipoteca. Verdadero. Falso.

57.En los desvíos de la metodología de la valuación de Bienes Muebles, cuando se valoriza un bien mueble del cual no existe un reemplazo equivalente nuevo y existe un mercado de bienes de ese tipo, ¿qué datos no se deben tomar en cuenta?.  Valor residual.  Expectativa de vida.  Estado.

58.¿Cuál de las siguientes no corresponde a una clasificación de las servidumbres?.  Positivas y negativas.  Generales y gratuitas.  Forzosas o voluntarias.  Reales y personales.

59.En la servidumbre personal no se requiere la existencia de dos inmuebles pero, a diferencia de la servidumbre real la utilidad de la heredad sirviente no recae directamente sobre el predio dominante sino sobre la persona de su titular. Verdadero. Falso.

60.Dentro del concepto de valor recuperable, las mejoras no se consideran como un registro aislado o como un valor que incrementa el valor del bien. Verdadero. Falso.

61.En la depreciación de bienes, la deducción que se realiza sobre el costo de reposición bruta de un bien en función de su antigüedad, estado de conservación y duración de sus elementos se denomina depreciación funcional. Verdadero. Falso.

62.En la valuación de bienes en leasing, el valor del mercado del bien será al momento de su tasación afectado por un coeficiente que refleje el porcentaje abonado del bien a la fecha de su tasación, tomando en cuenta los intereses abonados del contrato de leasing. Verdadero. Falso.

63.En la valuación para locación o concesión de uso el valor será obtenido por 3 (tres) elementos. Indique cual no corresponde:  Por capitalización de la renta u otro método financiero apropiado.  Por deducción fundada a partir del valor de mercado del bien.  Por la rentabilidad neta del bien depreciado.  El valor del mercado obtenido por método comparativo o antecedentes.  de locación o concesión.

64.En la valuación para subasta el Tribunal de Tasaciones de la Nación determina un 5% como valor de base para la subasta de los bienes públicos. Verdadero. Falso.

65.Los objetos materiales susceptibles de tener valor se llaman cosas. Verdadero. Falso.

66.En las diferencias entre la tasación, la valoración y la peritación es correcto definir a la valoración como un acto en sí que tiene la misma validez legal que la tasación. Verdadero. Falso.

67.La servidumbre de recibir agua de un predio ajeno consiste en la tolerancia de parte del fundo sirviente del ingreso de agua que provenga de otras heredades. Verdadero. Falso.

68.Se entiende por vida remanente de un bien al número de años de expectativa de vida que le restan a ese bien. Verdadero. Falso.

69.¿Qué se entiende por periodo de Vida útil de un bien mueble?.  A la fecha de fabricación.  Al tiempo de vida que le reste por utilizarse.  A la expectativa de vida que tenga.  Al tiempo en años que se utilizó normalmente.  Al grado de tecnología con que se fabricó.

70.Los documentos oficiales del Estado son bienes pertenecientes al dominio publico. Verdadero. Falso.

71.El estado de un bien es un parámetro por el cual se cuantifica el estado de conservación del bien al momento de la inspección. Verdadero. FALSO.

1. El Método de Capitalización de Rentas es aquel en el que los inmuebles generan arrendamientos, actividades económicas, edificios para alquiler, y en su cálculo se consideran factores de riesgo de la inversión de acuerdo con la tipología del inmueble o la tasa libre de riesgo previsible en la duración de las rentas en el tiempo. Verdadero. Falso.

2. La Tasación en el caso de Expropiación siempre está relacionada con el daño que esta produce. En este caso para determinar su valor deben tomarse una serie de elementos. ¿Qué elemento no pertenece a ese grupo?. Respuesta: VALOR DE LA TIERRA MENOS LAS MEJORAS AGREGADAS. KKK.

3. La referencia es el antecedente de un bien, el cual no se puede comprobar en forma fehaciente su valor en el mercado en que opera. Verdadero. Falso.

4. La tasación en el caso de expropiación siempre está relacionada con el daño que la expropiación produce. Verdadero. Falso.

5. El Código de Planeamiento Urbano tipifica una zona como PH y eso está relacionado con la propiedad horizontal. Verdadero. Falso.

6. La Ley de Hoffman divide al terreno en 2 partes: 2/3 para el frente y 1/3 para el fondo. Verdadero. Falso.

7. El eje de simetría es el punto situado a igual distancia de todos los puntos de una línea recta o curva. Verdadero. Falso.

8. La simetría es la propiedad que tienen algunas figuras de aparecer en forma equilibrada y armoniosa por estar distribuidas de manera tal con respecto a un punto o una recta y constituyen un conjunto armónico. Verdadero. Falso.

9. La Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación se aplica en zonas comerciales, o el centro de las ciudades donde al tener un mayor frente puede existir un mayor aprovechamiento edilicio. Verdadero. Falso.

10.El Según Chandias dice que son 4(cuatro) los factores que conforman el valor de un departamento sometido a la Propiedad Horizontal. Determine cuál de los siguientes factores NO es el correcto. Respuesta: LA PARTE COMUN DEL EDIFICIO SEGÚN LOS PLANOS DE MENSURA. KK.

11.¿Es verdad que el valor de rezago de un bien es igual que el valor residual cuando haya finalizado su vida útil?. Verdadero. Falso.

Falso 12.Se entiende como Fondo Relativo al fondo de un terreno idealizado de forma regular. Verdadero. Falso.

13.En la expropiación si se afecta la parte posterior de un terreno en cercanías donde se encuentra emplazado un edificio, puede ser que la distancia hasta el edificio sea tal que si bien lo afecte no lo haga en una gran proporción. Verdadero. Falso.

14.En relación al valor Plotagge el Tribunal de Tasaciones de la Nación admite como criterio racional que el valor no debe surgir estrictamente de la aplicación de un porcentaje, sino del estudio económico y de las ventas que resultan del anexamiento de lotes. Verdadero. Falso.

15.En las categorías de las tasaciones ordinarias la apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en detalle de acuerdo con las reglas técnicas?. Verdadero. Falso.

16.En la tabla de Fitte- Cervini se considera un terreno tipo de 11X30. Verdadero. Falso.

17.En la valuación de Bienes Muebles se toman en consideración algunos parámetros. Indique el parámetro que NO corresponde. Respuesta: VALOR DE COMPARATIVO DE ANTECEDENTES. --.

18.En el supuesto caso de la Tasación de Condominio donde se produce la venta de una parte indivisa a otro condómino, presume la extinción del condominio por cuanto se produce la unificación de ambos y existe dominio pleno. Verdadero. Falso.

19.En la determinación del más alto y mejor uso en las obligaciones previas al acto de tasación se deben analizar todas las tendencias del mercado que influyen sobre el inmueble, a los fines de determinar el mejor uso o el más redituable que se le pueda dar a efectos de fundamentar la estimación del valor. Verdadero. Falso.

20.Para poder determinar el monto de la indemnización en caso de servidumbre, uno de los factores es la disminución en el rendimiento del inmueble desde el punto de vista económico. Verdadero. Falso.

21.En el enfoque Metrológico en cuanto a la visión del Promedio, la Incertidumbre y la Tendencia el resultado de una tasación está constituido por cuatro (4) elementos imprescindibles: Cual no corresponde: Respuesta: ITERACION. K.

22.Para el supuesto de un Lote Invadido por una Cuña en el contra-frente y deforma el lote obliga indefectiblemente al desperdicio para asentar una superficie edificada, afectando visualmente algún patio o superficie libre. Verdadero. Falso.

23.De los coeficientes de homogeneización de terrenos en cuanto a sus medidas para convertirlo en un lote patrón identificados como 10x30 y 12 x30. Verdadero. Falso.

24.En caso de servidumbre el ¨porcentaje de reducción¨ es la porción de tierra que no se ve afectada en forma directa y no tiene efectos económicos. Verdadero. Falso.

25.Para el supuesto de un Lote Invadido es uno de sus lados y en toda su longitud el perjuicio que esto causa, quedara indemnizado únicamente con el valor del mercado de la lonja afectada. Verdadero. Falso.

26.Para calcular la vida probable de un bien el método Ross-Heidecke estima para los edificios de una planta individual una vida probable de 50 años. Verdadero. Falso.

27.A la anexión de 2 o más lotes en función de las ventas o beneficios económicos que produzcan no modifica su unificación dentro de la manzana. Verdadero. Falso.

28.En la Depreciación Física de bienes, la deducción que se realiza sobre el costo de reposición bruta un bien atendiendo a su adaptación a la función a la que se destina. Verdadero. Falso.

29.La anexión de 2 o más lotes en función de las ventas o beneficios económicos que dicha reunión produzca, se denomina valor Plotagge. Verdadero. Falso.

30.De los elementos que componen al inmueble la tierra es la que requiere la menor atención. Verdadero. Falso.

31.Se entiende por perfil del suelo a la superficie externa que lo compone. Verdadero. Falso.

32.En el supuesto caso de la Tasación de una Servidumbre nunca existe una fijación en términos de valor por el perjuicio producido al inmueble por la pérdida de su aptitud física o funcional. Verdadero. Falso.

33.El centro de simetría es la línea recta que pasa por el centro de una figura y divide a la misma en dos partes iguales, sobre lo cual giran ambas partes. Verdadero. Falso.

34.Los terrenos ubicados en esquina no tienen un mayor valor unitario respecto de los terrenos mediales. Verdadero. Falso.

35.En caso de tasación de Nuda Propiedad nunca se debe asignar el valor a la tierra libre de mejoras, suponiendo que su valor se mantendrá constante durante todo el periodo que dure el usufructo. Verdadero. Falso.

K. L. KL.