TASACIONES SUBASTAS CORRETAJE SIGLO21 2DO PARCIAL MODULO 3

¿Cuál es el método a seguir para realizar una tasación de un bien mueble?. Se toma como método a seguir el COMPARATIVO, tomando en cuenta las características del bien y recabando antecedentes de condiciones similares. Se toma como método a seguir el EMPIRICO, tomando en cuenta las características del bien y recabando antecedentes de condiciones similares. Se toma como método a seguir el COMPARATIVO, tomando en cuenta las características del bien y recabando antecedentes de condiciones disímiles a las tasadas.

¿Cuáles de estos antecedentes son los frecuentemente utilizados para la tasación de bienes muebles? ESCOGER TRES RESPUESTAS CORRECTAS. Precios de compraventa de bienes similares en mercados similares. Ofertas de bienes similares en mercados similares. Precios de bienes productivamente relacionados, por ejemplo, el precio de la madera para un inmueble de tal material. relaciones de dominio, cantidad, características físicas y funcionales, origen, antigüedad, unicidad, libertad, legalidad.

El MCP Y CI Thomas Quer, es designado perito tasador en la justicia. Al leer los puntos de pericia, advierte que uno de ellos indica: ¿Cuáles son los elementos a tomar en cuenta en este bien mueble? . Del bien y del mercado. Del bien. Todos aquellos datos referidos a las economías en fluctuación.

Para la valoración de bienes muebles el método a seguir es comparativo, el que tiene en cuenta: Las características del bien, recabando antecedentes de condiciones similares. Las características del mercado agrario, recabando antecedentes de condiciones similares. Las características físicas y funcionales del bien a tasar.

Selecciones las 4(cuatro) respuestas correctas: En el armado de una ficha técnica, el tasador deberá tener en cuenta algunos de estos elementos: Estado estructural. Identificación del bien. Estado del bien. Tipo de vehículo. Condiciones generales. Condiciones específicas.

Dentro de los elementos a tomar en consideración para efectuar la tasación de un bien mueble podemos mencionar DOS: DEL BIEN (Dominio, Titularidad, Características físicas y funcionales del mismo, Origen y su antigüedad). DEL MERCADO (Características propias del mercado, la estabilidad de la economía, la previsión que pueda encontrarse dentro del mercado donde se pueda comercializar el objeto de la tasación). DEL MERCADO Y sobre antecedentes económicos mundiales. CARACTERÍSTICAS DE BIENES SIMILARES.

El lapso de tiempo transcurrido entre la creación del bien hasta el momento en que se realiza su tasación se denomina: Antigüedad. Vigencia. Vigencia del bien.

La base para efectuar la tasación de bienes muebles en general es propuesta por el tribunal de tasaciones de la nación y se denomina: Norma TTN 11.3. Norma TTN 11.1. Norma T 11.3. Norma TTN 11.9.

Para clasificar los bienes muebles en tasaciones, se toma como parámetro: su movilidad. antecedentes. coeficientes.

¿Qué nos lleva a caer en el margen de error en una tasación?. Considerar que el valor de una cosa es similar a su costo de construcción sin considerar otras variables. Considerar que el valor de una cosa es similar a su costo de construcción considerando otras variables.

En caso de que los bienes muebles tengan superada su vida útil y se lo considere irrecuperable, su valor se deberá establecer en: Su valor deberá considerarse de $1.-, a los fines de valores contables. Su valor deberá considerarse de $10.-, a los fines de valores contables. Su valor deberá considerarse de $100.-, a los fines de valores contables.

Con el método de la “línea recta” se calculaban en general las depreciaciones, principalmente desde: la óptica contable. la óptica económica. el beneficio del empresario.

Indique cuál de las siguientes opciones hace referencia a uno de los datos que debe incorporarse en la valuación: señale tres respuestas correctas. Expectativa de vida remanente. Valor actual del bien. Observaciones. Características.

Dentro de los datos que se deben incorporar a la valuación en el método lineal, tenemos: Expectativa de vida remanente y valor actual del bien. Expectativa de vida y valor actual del bien. Expectativa de vida remanente y valor del bien.

En la metodología operativa del método lineal se debe seguir el procedimiento de: Establecer el periodo de vida útil de un bien. Establecer el periodo de utilización del bien descontando un mes de vida por cada año. vida probable, descontando el valor residual y así el valor depreciable, que, dividido por la edad probable, resulta una tasa de depreciación.

Los subasimiladores a cuantificar en la valuación de bienes muebles efectivamente son una parte de la lista, ya que: Hay que agregar subasimiladores propios del bien especifico considerado. Hay que agregar el estado del bien al momento de la inspección. Para bienes muebles este método resulta aceptable técnicamente considerando el estado del bien. Es un parámetro por el cual se cuantifica el estado de conservación del bien al momento de la inspección.

¿Qué dato debe requerirse como información necesaria en el método lineal?. El número de años de antigüedad del bien o la fecha de adquisición. Valor de reemplazo equivalente. Coeficiente que relaciona la antigüedad con la vida útil.

¿Qué valor ronda entre un 5% a un 10% del valor de reposición equivalente?. El valor residual (o valor de rezago). Valor actual. Valor de reemplazo equivalente. Valor de reposición equivalente.

En la metodología operativa –para la determinación del valor del bien mueble- los antecedentes deben ser clasificados por ítems predeterminados, siendo ellos: electromecánica, informática, mobiliario, rodados y otros. electromecánica, informática, mobiliario y otros. Catálogo de Bienes y Servicios de la Oficina Nacional de Contrataciones.

¿Es este enunciado Verdadero o falso? El tasador debe ser muy cuidadoso con la elección de antecedentes; particularmente en dos aspectos, el mercado y la elección y aplicación de coeficientes. Verdadero. Falso.

¿Qué considera en sus fundamentos el método lineal para el cálculo de la depreciación? Entre otros: La vida probable es el elemento fundamental para el cálculo de la depreciación en los rodados. La vida futura es el elemento fundamental para el cálculo de la depreciación en los rodados. La vida útil es el elemento fundamental para el cálculo de la utilización en los rodados. Este valor puede ser utilizado para las amortizaciones que correspondan en los registros contables.

El tasador deberá evaluar el automotor desde 3 puntos de vista distintos. Seleccione tres opciones correctas. Técnico. jurídico. económico. contable. Estructural.

¿Qué elementos incorpora el profesional que suscribe el informe de tasación en el cierre del mismo? Seleccione tres opciones correctas. Apellido y nombre. Profesión. Matricula (MP). Fecha de nacimiento y Lugar.

Cuándo se dice que un vehículo no posee espacios diferenciados... ¿A qué tipo de vehículos se hace referencia?.

Los automóviles que poseen un espacio unificado, en un todo...Este tipo de autos no posee espacios diferenciados: la parte delantera, del habitáculo y el baúl se encuentran íntimamente relacionados se denominan: monovolumen. camioneta. furgoneta.

Con el avance y con el pasar del tiempo y el natural avance de la tecnología e ingeniería automotriz, este problema se ve superado en la actualidad por los constructores de automóviles, habiéndose perfeccionado ... el proceso de ensamble . el proceso de carrocerias. el proceso para acelerar la construcción de los mismos.

Carlos es un MCP Y CI que se desempeña en sus funciones desde hace 4 años. En oportunidad de ser perito oficial, el abogado de la contraparte le solicita que se expida y aclare a que se refiere con el concepto de vida útil. A lo que Carlos responde: Es el tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente, con el mantenimiento adecuado, en buenas condiciones operativas y tecnológicas. Es la Antigüedad del automotor. Es el valor es único, objetivo, privativo del bien examinado.

Cuáles son los métodos que se pueden utilizar para realizar una tasación de un automotor?. Método Comparativo directo y método lineal. Método Comparativo indirecto y método lineal. Método lineal y método empírico. Método empírico y método comparativo directo.

Otro aspecto que se debe tener en cuenta para la tasación de vehículos y es fundamental a los fines de establecer la depreciación es: Vida Útil del vehículo. La antigüedad. El modelo.

La MCP Y CI Claudia Guzmán recibe la consulta de los hermanos Maidana, cuando adquirieron una casa para su madre, encontraron en el garaje un vehículo Ford “T” antiguo. Al consultarle a quién le vendió el inmueble, les indicó que no lo quería y que se lo regalaba, añadiendo que hasta hace poco funcionaba. Los hermanos quieren saber si tiene algún valor para ser vendido o es sólo chatarra. Claudia les explica: La comparación para determinar del bien a tasar será determinada únicamente por su estado y su expectativa de vida. La comparación para determinar del bien a tasar será determinada únicamente por su estado y su valor en el mercado comparado con otro modelo igual. Sobre el valor a nuevo y la vida útil del mismo despreciándola según su estado de conservación y antigüedad.

Cuando hablamos de tasaciones, ¿Qué es el estado del bien?. Es un parámetro por el cual se cuantifica el estado de conservación del bien al momento de la inspección. Es el estado general de la carrocería del vehículo (en lo referente a arreglos o reparaciones efectuados o a efectuar).

El número de dominio, marca, modelo, año de fabricación, número de serie, marca y tipo de motor, cilindrada, marca y numeración de chasis junto con el registro donde se encuentra inscripto, ¿A qué hacen referencia?. Identificación del bien. En lo que respecta al motor, es el estado de la compresión del motor. A que deberá comprobarse el faltante de accesorios y el estado general del interior del vehículo (tapizado, alfombras, etcétera).

Según la norma 3 del TTN, para la finalidad de venta o adquisición, expropiación y/o valuación técnica-contable, ¿Cómo se determinan los valores correspondientes?. Por comparación con el valor de reemplazo técnica y tecnológicamente equivalente al momento de la valuación. Por multiplicación con el valor de reemplazo técnica y tecnológicamente equivalente al momento de la valuación.

La MCP Y CI Magdalena Bianco describe en su informe de tasación, que efectúa su trabajo y que el mismo es tricuerpo ¿Qué caracteriza a los vehículos tricuerpo?. Que contienen tres aspectos bien diferenciados. Es un formato de carrocería de automóvil cuyos tres volúmenes están claramente definidos: motor, habitáculo y maletero. Este tipo de autos no posee espacios diferenciados: la parte delantera, del habitáculo y el baúl se encuentran íntimamente relacionados. Son aquellos que permiten establecer dos partes netamente diferenciadas: parte delantera y habitáculo. Estas carrocerías no cuentan con baúl.

La MCP y CI Micaela Ramírez es consultada respecto a la tasación de un vehículo, efectuada por un colega, el mismo le manifiesta, que por la antigüedad no sabe cómo determinar su valor, la respuesta de Micaela es la siguiente: Una vez superada su vida útil, y si se mantiene un buen estado de conservación, el valor residual del bien se calcula comparando el auto con otros de similares características de mercado. Una vez superada su vida útil, y si se mantiene un buen estado de conservación, el valor venal del bien se calcula comparando el auto con otros de similares características de mercado.

¿Qué es la carrocería autoportante?. La carrocería y el chasis en fabricación conjunta (ya unidos). el chasis por separado de la carrocería.

¿Cuál de los siguientes hechos se conoce como un hito en la evolución del proceso de fabricación de los rodados?. El chasis (el que antiguamente se construía por separado de la carrocería, para ser luego unidos) “Carrocería Autoportante”, (Ahora). El motor (el que antiguamente se construía por separado de la carrocería, para ser luego unidos) “Carrocería Autoportante”, (Ahora).

Los vehículos bicuerpo o dos volúmenes se caracterizan porque: no cuenta con baúl. Contiene aspectos bien diferenciados: 1) parte delantera o trompa, en donde se ubica generalmente el motor; 2) habitáculo en donde se ubican el conductor y los pasajeros, y 3) baúl o maletero.

Para elaborar una ficha técnica de un rodado que será objeto de una tasación, los elementos claves a considerar, serán entre otros: la identificación del bien y el estado funcional. las tasas y gravamenes.

Para elaborar una ficha técnica de un rodado que será objeto de una tasación, los elementos claves a considerar, serán entre otros: SEÑALE DOS OPCIONES CORRECTAS. La identificación del bien. el estado funcional. suspensión, tapizados, transmisión y cubiertas. Detección de posibles fallas.

En el armado de la carrocería a través de equipos de soldadura por puntos, el tasador debe: Observar que la distancia de estos (puntos) entre sí, no haya sido modificada en atención a una reptación, lo cual indicaría que el vehículo experimentó un siniestro. Observar chapas ubicadas con precisión para ser adheridas y ensambladas correctamente mediante la robótica industrial. El tasador deberá observar acabadamente el vehículo, a fin de evidenciar si el mismo experimentó posiblemente un siniestro, al apreciar soldaduras que no se corresponden con las originales de fabricación.

La aparición del automóvil se da en el siglo pasado. Pero quién comienza los primeros ensayos, hasta llegar a la línea de producción que permitirá la construcción en cadena de estos artefactos para así abrir las puertas a su comercialización a la sociedad como elemento de consumo masivo es: FORD. CHEVROLET.

El MCP Y CI Germán Still es designado perito oficial. Dentro de los puntos de su pericia se le solicita que explique las características del método directo. Germán manifiesta que: En el método directo, el precio residual, se calcula directamente comparando los valores de mercado del usado. En el método directo, el precio residual, se calcula indirectamente comparando los valores de mercado del usado. En el método directo, el precio residual, se calcula directamente comparando los valores de mercado a nuevo.

Graciela consulta su colega, la MCP Y CI Daiana Almirón para que le verifique el correcto examen de tasación de un vehículo. Graciela le comenta que, por lo que ha podido observar, le faltan partes, como por ejemplo la batería. Ante esto Daiana responde: el estado de conservación del vehículo dará como resultado una plusvalía o un castigo. el estado de conservación del vehículo dará siempre como resultado una plusvalía . que influencia directamente sobre el valor conforme a la calidad y estado del mismo.

Cuándo se afirma: Es el tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente, con mantenimiento adecuado. ¿A qué hace referencia?. Período de vida útil. Antigüedad.

Superada la vida útil de un bien mueble, se valorizará: La expectativa de vida del bien. La antigüedad. El estado de conservación.

Seleccione 4 opciones correctas. Para la tasación de bienes muebles se consideran los siguientes parámetros: Valor residual al final de su vida útil. Vida útil. Valor de reemplazo equivalente. Estado del bien al momento de la inspección. Valor Real. Valor del objeto a tasar es a precio nuevo. Valor al final de su vida.

La MCP Y CI Sabrina Dant utilizó la palabra isocresis en su tasación. Su cliente, que desconoce el término, le solicitó que se los explicara. ¿Qué respondió Sabrina?. Que esa palabra significa igual función. Que significa error profesional de la tasación. Bebida Isotónica Gatorade.

¿Qué bien mueble evoluciono al ritmo de las nuevas tecnologías, diseños, entre otros?. El vehículo (automóvil, moto, etc.). El tren. Las obras de arte pictórico. Los diseños de moda registrados en la propiedad intelectual.

Cuando hablamos del estado general de la carrocería del vehículo, estamos haciendo referencia al: Estado estructural. Estado funcional. Estado técnico.

En cuanto al automotor, el tasador debe tener en cuenta ciertos elementos. Señale 5 de ellos. El número de dominio, marca, modelo, año de fabricación, hace referencia a: Identificación del Bien. Tipo del Vehículo (coupe, 3 puertas, 5 puertas, camión). Estado Funcional (estado del motor, estado de la compresión del mismo, consumo de aceite, golpes internos, pérdidas de fluidos). Estado estructural (estado Gral. de la carrocería del vehículo, control de líneas del techo, tapizado, alfombras). Vida Útil del vehículo. El valor venal. El estado técnico del vehículo.

La MCP Y CI Fabiana Dart presentó su informe de tasación en tribunales. Tras indicar lo que tomó en cuenta, le solicitan que explique a que hacen referencia con el termino estado estructural. Fabiana responde: es el estado general de la carrocería del vehículo: control de las líneas de techo, puertas, guardabarros, luces de puertas, capot, baúl. es el estado general del chasis del vehículo: control de las líneas de techo, puertas, guardabarros, luces de puertas, capot, baúl.

El prestigio que incide sobre sobre el valor de una obra de arte. ¿Quién se lo atribuye?. El autor. Creador del objeto. El tasador. El propietario de la obra.

Seleccione las 2(dos) opciones correctas. En general se estima que el valor residual de los bienes muebles en porcentaje ronda entre el: 5%. 10%. 8%. 6%. 20 y el 30%.

Seleccione las 3(tres) opciones correctas. Dentro de los antecedentes para la tasación de bienes muebles los más frecuentemente utilizados son: Precios de bienes productivamente relacionados. Consulta en concesionarias. Revistas de la época. Mercado Libre.

Señale UNIENDO CON UNA FLECHA uno de los pasos que se tiene en cuenta. en la aplicación de la metodología empírica al momento de valuar obras de arte.

Para arribar al valor de una obra de arte se consideran: el bien, el autor y los antecedentes económicos, elementos que se señalan en: La determinación del precio del bien objeto de la tasación mediante la Metodología Empírica. El criterio comercial. El certificado emitido por el autor o sus descendientes. La determinación del precio del bien objeto de la tasación mediante la Metodología Comparativa.

Al momento de tasar una obra de arte, es necesario tener en cuenta: El objeto Los datos y características del creador del objeto. El objeto Los datos y características técnicas del objeto. a quién perteneció en sus orígenes y cómo fue pasando de mano en mano.

Para la tasación de obras de arte ¿Cuáles son las variables fundamentales que se deben tener presente al momento de encaminar una tasación?. El objeto. Datos y características del creador del objeto. El objeto. Datos y características técnicas del objeto.

¿Quién brinda la “base comercial “de una obra de arte?. El creador del bien, tendiente a mantener en muchas ocasiones una cotización en plaza. El tasador del bien, tendiente a mantener en muchas ocasiones una cotización en plaza. El propietario del bien.

¿Qué caracteriza a la actitud clásica en arte?. Esencializar la individualidad. Actitud realista. Sublimar lo que estaba reprimido. Captar la realidad sensible.

¿Qué debe fijarse como objetivo el tasador de obras de arte?. Acceder a conocimientos básicos y sólidos, para determinar origen, manufactura, entre otros. Acceder sólo a información histórica.

Seleccione las (4) opciones correctas. Puntos e indicadores para estimar el valor de una obra de arte. Armado del cuerpo documental (legajo). Rastreo y sistematización de la información a través de indicadores básicos. Reconocer el estado de conservación. Registros fotográficos de la obra. Establecer la diferencia entre movimiento y actitud artística.

La MCP Y CI María Eugenia Rial es consultada por una obra de arte. Tras una cuidada inspección, la MCP le confirma a su cliente que la obra pertenece al realismo ¿Qué caracteriza a este movimiento?. Este movimiento se caracteriza por captar lo más exactamente posible la realidad sensible. Este movimiento se caracteriza por captar lo más exactamente posible la realidad perceptible. Este movimiento se caracteriza por captar los detalles más exactos de la realidad visible.

¿Es este enunciado verdadero o falso? Uno de los principales problemas a los que nos enfrentamos cuando debemos realizar la tasación de una obra de artística, es que no podemos recurrir a comparables. Verdadero. Falso.

Seleccione (2) opciones correctas, uno de los indicadores de valor en una obra de arte es el "rastreo y sistematización de la información atreves de indicadores básicos". ¿Cuáles de los siguientes enunciados son indicadores básicos?. Reconocer el autor. Reconocer la disciplina. Tomar fotos sin vidrio y realizar la toma con fondo de color neutro o preferentemente blanco. Reconocer Falsificaciones.

¿De dónde se recabará la información necesaria para la valuación de obras de arte entre otros? Seleccione dos opciones correctas. Información del mercado local. catálogos en sitios de internet. de programas televisivos referidos a arte.

¿A qué concepto se hace referencia cuando hablamos de lo que detalla toda la historia del cuadro?. Proveniencia. Providencia. Origen. Causalidades.

Cuando hablamos de arte ¿ a qué denominamos movimiento?. A la modalidad del arte en un momento histórico determinado. Manera o forma artística que caracteriza un canon.

Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas En la actualidad encontramos varios modelos de automotores estos son: Tricuerpo. Familiar. Bicuerpo. Monovolumen. Motorhome.

A la oficina del MCP Y CI Franco Herrera, llega muy preocupado Alberto. Él tiene un terreno en Carlos paz de 550m2. La última vez que fue a visitarlo, se encontró que al fondo había una construcción que se adentraba 1 metro de ancho y 15 de largo. Ante esta situación le consulta qué es lo que le corresponde. Corresponde indemnización. Corresponde tasación del terreno invadido y pago de locación.

Seleccione las (4) opciones correctas. Alguno de los elementos a considerar en la tasación de muebles bienes al momento de buscar antecedentes son: Antigüedad. Características físicas y funcionales. Unicidad. Origen. Categorias.

Seleccione las tres opciones correctas. Los datos a incorporar a la valuación de bienes muebles son: Observaciones. Valor actual del bien. Expectativa de vida remanente. Vida útil del bien.

La MCP Y CI Susana Griso es consultada acerca de qué es lo considerado como valor justo ante una invasión lindera. La misma responde: La determinación del valor a pagar, para ser justa, debe resultar de la comparación entre dos tasaciones totales del lote invadido. La determinación del valor a pagar, para ser justa, debe resultar de la división entre dos tasaciones totales del lote invadido. La determinación del valor a pagar, para ser justa, debe resultar de la comparación entre dos tasaciones parciales del lote invadido.

La MCP Y CI Carmen Aguirre es designada perito oficial en un proceso judicial. Al leer el expediente, toma razón de los puntos de pericia o preguntas formuladas. En una de ellas le solicitan que explique, según su leal saber y entender, qué significa “porción invadida de terreno”. A lo que la MCP y CI explica: La penetración más allá de sus linderos y en forma injustificada de un terreno colindante, de manera tal que impida al invadido la libre disposición de esa parte del área de su propiedad. La penetración más allá de su MEDIANERA de un terreno colindante, de manera tal que no le impide al invadido la libre disposición de esa parte del área de su propiedad.

Los Derechos Reales designados de: Usufructo, Uso y Habitación, servidumbre, son clasificados como: De goce o disfrute. VERDADERO. FALSO.

La propuesta técnica para la valuación de Derechos Reales que se estudió proviene de: España (a modo ilustrativo). VERDADERO. FALSO.

¿Cómo son los criterios de valoración en los Derechos Reales que gravan a los inmuebles?. Indican que puede realizarse la valoración aplicando las técnicas de capitalización de rentas generalmente a interés compuesto, dado que el período de vigencia de esta clase de derechos acostumbra a ser un tiempo limitado. Indican que puede realizarse la valoración aplicando las técnicas de de rentas. mediante la capitalización de la renta neta que obtiene el usufructuario.

¿Qué tipo de interés de emplea en la valuación de Derechos Reales como el Usufructo?. Interés simple. Cuando la duración del derecho es perpetua o indefinida. Interés compuesto. Cuando la duración del derecho es perpetua o indefinida.

¿Qué ocurre si se desconoce la cantidad garantizada en la anticresis?. Se considera el capital, más tres años de intereses. Capital pendiente de amortización en el momento de la valoración más, las cuotas impagadas de intereses y amortización de capital ya vencidas, con las penalizaciones correspondientes, más los gastos de cancelación del derecho.

En Argentina, para realizar la tasación de derechos reales –aquí conocidos como de garantía o que graven el inmueble –. no contamos con parámetros legales. contamos con parámetros legales.

Cristina consulta a su MCP Y CI Carmen Herrera, cómo es la clasificación general de los derechos reales. La MCP Y CI le responde: de goce o disfrute y de garantía. de garantias. de uso. de usufructo. derechos reales de garantia.

El MCP y Ci Fernando Olariaga es consultado para tasar un inmueble, siendo advertido que posee un derecho real de usufructo sobre el mismo. ¿Cuál es la metodología en estos casos?. Se ha calculado el valor del inmueble y restarle el valor de los derechos reales, el resultado es el valor de propiedad. Calcular los Derechos limitados o limitativos de la propiedad. Se ha calculado el valor del inmueble y sumarle el valor de los derechos reales, el resultado es el valor de propiedad.

El MCP y CI Horacio Duarte es designado perito oficial. Uno de los puntos de pericia es determinar si existen varios derechos reales sobre un inmueble. Para averiguarlo, Horacio solicita un informe del registro de la propiedad y toma razón que si existen varios derechos reales ¿Cómo se denomina esto? . disgregación. usufructo. uso y goce. separación de derechos.

¿Para qué situación se usa generalmente la metodología: “Valor propiedad + Valor de otros derechos = Valor inmueble”?. Disgregación del dominio, por ser limitativo. Disgregación del dominio, por ser facultativo. Condominios y servidumbres.

La MCP Y CI Virginia Heredia es consultada sobre la expropiación de un inmueble arrendado. ¿A quién corresponde abonar la indemnización?. Al beneficiario de la expropiación o, si se trata de actuaciones urbanísticas del interés privado, a cargo del conjunto de propietarios afectados. Al propietario de origen o, si se trata de actuaciones urbanísticas del interés privado, a cargo del conjunto de propietarios afectados. Su valoración se realiza con independencia del valor del inmueble y del derecho de propiedad o de otros derechos.

El doctor Martin Arrieta, es consultado por su cliente, si el derecho real por él adquirido debe ejercerlo con la aprobación del propietario. A lo que el Dr. Martin Arrieta responde: el derecho real se ejerce con independencia de quien sea el propietario o el poseedor del bien y de los intereses que este pueda tener. el derecho real se ejerce con autorización de quien sea el propietario o el poseedor del bien y de los intereses que este pueda tener.

La MCP Y CI Brenda Ferreyra es docente de derechos reales. Tras la última modificación del CC Y C de la Nación, cuando llega a clases encuentra a sus alumnos enfrascados en una discusión respecto a estos. La Lic. Ferreyra finaliza el debate diciendo que los derechos reales son: los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado y la superficie. el tiempo compartido, el cementerio privado y la superficie. los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido y la superficie.

Al despacho del MCP Y CI Jhonas Brandalice llega un colega para finalizar un informe. Tras realizar la mitad del texto, su colega le consulta. ¿Cómo se denominan los derechos reales que afectan exclusivamente a inmuebles?. Limitados. Ilimitados. Constitucionales.

A la oficina del MCP Y CI Gabriel López acude Clarisa. Ella quiere vender la propiedad, pero no sabe si puede ya que la misma posee un derecho real de hipoteca. A lo que el profesional le responde: "si puede vender". VERDADERO. FALSO.

Los derechos de una persona distinta del propietario, sobre un bien inmueble son: Cargas. Costos. Precios. Valores. Impuestos.

Los derechos que permiten al acreedor resarcirse económicamente del titular del bien tras la realización forzosa, se denominan. Derechos de garantía. Derechos de uso y goce. Derechos reales.

Se entiende que son cargas de los inmuebles: Los derechos de personas distintas del propietario. Los derechos del propietario.

Se entienden que son cargas de los inmuebles los derechos de personas distintas del propietario, por lo que tales derechos: Pesan sobre la utilidad o el valor que el inmueble tiene para el propietario, restringiendo sus posibilidades de utilización y de rendimiento. Resultarán de conseguir el plazo estimativo de duración del bien. Se deben calcular, en base al valor restante, el monto anual de incremento del valor conforme se acrecienta el período.

A la oficina de la MCP y CI MORIA llega RICKY , muy preocupado: le han mandado una notificación de un proceso expropiatorio. él no entiende de leyes, pero cree que eso no es bueno, por lo que consulta que implica exactamente. Implica por regla general, la adquisición de los bienes libres de cargas. Implica que su valoración se realiza con independencia del valor del inmueble y del derecho de propiedad o de otros derechos.

En el ámbito de Derechos Reales, se comprende que los derechos de uso y goce constituyen una “carga” para el libre uso de la propiedad, y es por ello que se indica que ... tales derechos “pesan” sobre la utilidad o el valor del inmueble. tales derechos no “pesan” sobre la utilidad o el valor del inmueble. cuando se trata de expropiaciones, la valoración puede ser calculada globalmente para el conjunto del inmueble si el valor de los derechos reales o, en general, de las cargas no viene determinado taxativamente por las normas.

Hay Derechos Reales que son limitados porque permiten servirse de alguna de las utilidades que ofrece el bien ajeno, además pueden ser también” cargas o gravámenes” por lo que se denominan : Derechos limitados o limitativos de la propiedad. Derechos que se ejerce con independencia de quién sea el propietario o el poseedor del bien y de los intereses que este pueda tener. Derechos ilimitados o limitativos de la propiedad. Derechos reales de hipoteca, usufructo y servidumbre.

¿Cuándo se aplica generalmente la metodología de “valoración de derechos”?. En las situaciones de disgregación del dominio. En las situaciones de herencia y sucesorias. El concepto y las condiciones con las que opera cada uno de los derechos reales vienen regulados por el Código civil.

El tasador-martillero/corredor- puede avocarse a la valuación de un bien (objeto de expropiación) donde en cuyo proceso se destacan los siguientes elementos.. señale dos opciones: Pago por una indemnización por el bien. Adquisición del bien libre de carga. Adquisición del bien y pago de cargas. Capitalización de la renta neta.

Indique TRES de los Derechos Reales de Garantía: hipoteca. anticresis. prenda. condominio. cementerio privado. superficie.

Afectan al inmueble exclusivamente los siguientes derechos reales: SEÑALE 4 OPCIONES CORRECTAS. Servidumbre. uso y habitación. anticresis. hipoteca. prenda. dominio.

La hipoteca, como principal Derecho Real de Garantía sobre inmuebles, se caracteriza: por no generar restricciones al propietario en ninguna de sus facultades de uso ni de transmisión del bien. por generar restricciones al propietario en sus facultades de uso y de transmisión del bien. según el artículo 114 de la Ley Hipotecaria, el derecho de hipoteca garantiza solamente los intereses de los 2 últimos años más la parte vencida de la anualidad corriente, salvo que se haya pactado un plazo de tiempo mayor, que nunca puede superar los 5 años.

¿Cuánto se considera o estima que es el valor de los Derechos de Uso y Habitación?. El 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio, según el caso. El 5% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio, según el caso. El 65% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio, según el caso. El 75% del valor de un usufructo, temporal .

¿Cuál es el valor en la hipoteca, anticresis o prenda?. Es el importe del capital garantizando, incluyendo intereses y demás del rubro. Es el importe del capital garantizando, sin contar intereses y demás del rubro. el capital pendiente de amortización en el momento de la valoración más, en su caso, las cuotas impagas de intereses y amortización de capital ya vencidas.

Para la valuación en Usufructo se tienen en cuenta dos casos: SEÑALE DOS OPCIONES CORRECTAS. usufructo vitalicio. usufructo temporal. usufructo activo.

Tasar “la porción invadida de terreno” corresponde a: uno de los casos especiales de valoración. uno de los casos especiales de documentación. todas son correctas. ninguna es correcta.

¿Cuál es la finalidad del muro medianero? . Dividir dos heredades. Dividir dos titularidades. Obtener privacidad en cada propiedad. condominio a los dos vecinos.

¿Cuáles serían los elementos a considerar por el valuador a los fines de evitar el “margen de error”? Selecciona 3 (tres) opciones correctas: Presentar la mayor cantidad de similitudes posibles de antecedentes. No al abuso de la denominada “isocresis”. No tratar el costo solamente, sin considerar un sinfín de variables. Elemento fundamental para efectuar una tasación, es el examen de las características del objeto.

Cuando sobre un inmueble se constituye un Derecho Real de Usufructo y el titular de derecho de dominio del inmueble ejerce el mismo de manera desmembrada, sin el uso y el goce, o sea la : NUDA PROPIEDAD, o sea dominio menos pleno o imperfecto, propiedad desnuda. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.

En el proceso de tasación del muro medianero la disminución del valor del inmueble por deterioro desgaste y roturas por distintas causas se considera en la etapa de: Muro medianero, depreciación física. Muro medianero, valoración física. Muro medianero, tasación.

En la venta de una parte indivisa que forma parte de un inmueble no divisible en especie, el valor de la cuota parte, resulta de: La división de la cuota parte matemática sobre el valor del mercado del inmueble. La determinación del costo de reposición de la mejora, depreciado a la fecha en la cual finalizará el usufructo. La mayor o menor cuantificación de lo que se le debe abonar en carácter de indemnización.

Para la tasación de la nuda propiedad se deberá considerar varios aspectos, incluyendo: TRES OPCIONES. Vida útil de las mejoras. expectativa de vida del usufructuario. diferencia entre Vida útil de las mejoras y expectativa de vida del usufructuario. la nuda propiedad tiene una amplitud menor que un derecho pleno de dominio sobre una cosa, razón por la cual su valor será inferior al valor de mercado del inmueble, por tratarse de un dominio imperfecto. determinación del costo de reposición de la mejora, depreciado a la fecha en la cual finalizará el usufructo.