TASACIONES, SUBASTAS Y CORRETAJE SIGLO21 1ER PARCIAL MOD 2

Uno de los elementos que se considera para el empleo del método indirecto es: La aplicación de una tasa conveniente de capitalización. el presupuesto de ejecución de la obra, o el valor del metro cuadrado de similares características en la zona . las características de la edificación. Estudio del suelo.

En la corriente objetiva los métodos son rígidos e inmodificables durante el proceso de la valuación, asimismo... pueden darse motivos que modifiquen el resultado del proceso. Verdadero. Falso.

La corriente objetiva de valuación señala que el valor de un bien es “siempre uno”, en virtud de ser: el valor objetivo, privativo del bien examinado. Verdadero. Falso.

¿Qué considera el enfoque de comparación de ventas?. Las ventas de propiedades similares o sustitutas e información referente al mercado. Restituir al capitalista la parte perecedera de su inversión. Que la tasación de un inmueble no se subordina a una técnica rígida, sino que siempre es imprescindible el aporte del sentido común, el análisis ponderativo y un criterioso espíritu de equidad en el valuador.

SELECCIONE DOS OPCIONES CORRECTAS A la hora de recolectar datos para confeccionar la tasación, se consideran dos doctrinas claramente diferenciadas, a saber: corriente subjetiva (condicionamiento de los sujetos). corriente objetiva (objeto como punto de partida). corriente clásica ( basada en lo métodos españoles). corriente economicista (lo dicho está respaldado por la opinión de economistas de alto renombre).

¿Qué es el enfoque de tasación?. metodologías analíticas generalmente aceptadas y que son de uso común. Valoración de fincas y predios.

RESPONDER EN EL RECUADRO DE ABAJO CON UNA SOLA PALABRA, VERDADERO O FALSO Cuando aplicamos el término “enfoque de tasación” nos referimos a metodologías analíticas, las que: son aceptadas y de uso común; siendo además que estas aproximaciones pueden denominarse en otros países como métodos de tasación.

¿Qué incluye el “enfoque de costo”?. Una estimación de la depreciación para las propiedades más viejas o menos funcionales. Que el valor es único y objetivo, privativo del bien examinado. Considera las ventas de propiedades similares o sustitutas y la información referente al mercado. Este enfoque comparativo considera la información de ingresos y gastos de la propiedad que se tasa y estima el valor a través de un proceso de capitalización.

Una de las “categorías técnicas” de la tasación a seguir por el valuador se denomina: Específica. Porque parten de las características individuales del bien. Específica. Porque parten de las características generales del bien. Analítica. Porque parte del análisis del bien. Capitalización: El procedimiento consiste en capitalizar las rentas reales o hipotéticas de una propiedad.

En que consiste la ventaja que evidencia el método directo?. En que es más seguro en los procedimientos y en los cálculos. En que es más seguro en los los cálculos. En se desarrollan las aptitudes del tasador. En que permite una correcta tasación en un lapso más corto de tiempo.

El método directo se caracteriza porque procede a la inspección aislada del valor del lote y de sus mejoras, y considera también: todo aquello que pueda reputarse como accesorio y complementario. Estimación y separación de la renta neta tal cual existe en la actualidad. Aplicación de una tasa conveniente de capitalización.

UNIR CON UNA FLECHA HACIA LA DEFINICIÓN CORRECTA. Según el Ing. Dante Guerrero: “Pueden existir muchos caminos para hallar el valor, pero el valor final es siempre uno solo”. Ello nos lleva a sostener que:.

¿A que hace referencia el enfoque de costo?. A la posibilidad que, como un sustituto a la compra de una propiedad dada, se podría construir otra que sea una réplica del original u otra que pueda prestar igual utilidad. Este enfoque comparativo considera las ventas de propiedades similares o sustitutas y la información referente al mercado. Sostiene que el flujo de ingresos que produce el mayor retorno estimado para un nivel dado de riesgo determina el valor más probable.

Seleccione dos opciones correctas Para la corriente objetiva, ¿Qué es el valor?. Privativo del bien examinado. Único y objetivo. Pueden existir muchos caminos para hallar el valor, e inclusive que ese valor pueda ser de distintos tipos. el que se ofrece para la venta.

Según la opinión del ing. Mario Chandías, los métodos pueden ser de conjunto y separativos, y en estos a su vez se pueden aplicar dos técnicas: específicas y comparativas. técnicas y contables. éticas y técnicas.

El precio "ideal" es fruto de una tasación, mientras que en el mercado tenemos: El precio venal (el que se ofrece para la venta). El precio de una cosa en un mercado de libre oferta y demanda es siempre uno solo. El precio de un inmueble exclusivamente sobre datos presentes sin tomar en consideración las posibles circunstancias que se puedan dar en el futuro. Precio real: el utilizado en Inglaterra a principios del SXV.

Desde la corriente objetiva... ¿Qué tres etapas deben observar, a muy grandes rasgos, ¿para una tasación? (señale 3 opciones). Determinación del precio. Elección y aplicación del método científico que mejor se adecua a las circunstancias particulares del caso. Determinación exhaustiva del bien a tasar. Estimación subjetiva.

¿Cuáles de los siguientes elementos están incluidos en un enfoque de tasación? Seleccione las 3(tres) opciones correctas. Enfoque de costo. Enfoque de comparación de ventas. Enfoque de capitalización de ingresos. Enfoque de flujo de ingresos y egresos.

Seleccione las 2(dos) opciones correctas. Para Marcela Ibáñez ¿Cuáles son las características que presenta la corriente subjetiva?. El precio se encuentra en constante variación. Considera importante tener en cuenta a los sujetos y sus circunstancias a los fines de tasar y los que también modifica y condiciona el precio conforme esas motivaciones. Se basa en el principio que establece que el valor de un bien es siempre uno, sin importar el objetivo que se persiga al momento de efectuar su valoración. se basa en el principio adoptado por Chandias.

¿Es este enunciado verdadero o falso? Es fundamental para la corriente objetiva el motivo que da origen a la tasación, tanto es así que da preferencia a esto sobre las características del bien en particular. Falso. Verdadero.

Para el caso de que alguien encomiende una tasación y manifieste en vender, teniendo quedar prioridad al pedido del comitente ¿sobre qué corriente de tasación actuarias?. corriente subjetiva, donde el valor puede variar ajustándose a las circunstancias del sujeto. corriente subjetiva, donde el valor puede variar ajustándose a las circunstancias del objeto. la corriente del valor único y objetivo, privativo del bien examinado, de la misma manera como lo son sus dimensiones, su forma o cualquiera de sus propiedades.

¿Cómo es el método indirecto?. Es de mayor simplicidad y consiste en convertir la renta neta en capital. Es de mayor complejidad y consiste en convertir la renta neta en capital. Procede de la inspección aislada del valor del predio y de sus mejoras, junto a todo aquello que pueda reputarse como accesorio y complementario. Analiza individualmente el inmueble con todas sus características; independientemente de todas las mejoras que puedan encontrarse en él.

¿Es este enunciado verdadero o falso? Nicolás Noriega es consultado en tasación judicial a que hace referencia la corriente objetiva. Él explica: esta corriente parte de la concepción que afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. Falso. Verdadero.

Dentro de la corriente objetiva de valuación se destaca un principio y tres etapas de importancia: seleccione 4(cuatro) opciones correctas. elección y aplicación del método científico. (etapa). determinación exhaustiva del bien a tasar. (etapa). determinación del precio. (etapa). la tasación sigue un método para un resultado acertado. (principio). determinación del precio. (principio).

Según la doctrina objetiva, ¿Cuántas etapas deben observarse a los fines de realizar una tasación? Tres etapas, tres opciones correctas. determinación del bien a tasar. elección y aplicación del método científico. determinación del precio. la tasación sigue un método para un resultado acertado.

¿Cuál es la característica de la corriente subjetiva?. Considera importante tener en cuenta a los sujetos y sus circunstancias. Considera importante tener en cuenta a los objetos y sus circunstancias. Considera importante tener en cuenta a los tasadores y sus circunstancias.

¿Cuántas teorías hay en relación a las diversas modalidades de tasación?. Dos, la corriente subjetiva y la corriente objetiva. Una, la corriente subjetiva. Dos, la corriente subjetiva y la corriente clásica.

Antiguamente se diferenciaban en el ámbito doctrinario de la tasación dos grandes teorías ¿Cuáles eran?. Teoría de la actualidad exclusiva y del valor potencial. Teoría de la actualidad económica y del valor potencial.

Según el autor Dante Guerrero, los métodos de tasación se clasifican en: directos e indirectos. justos y prácticos. directos y complejos. subjetivos y objetivos.

SEÑALE VERDADERO O FALSO La jurisprudencia ha dictaminado que para la determinación del valor de un bien es necesario guiarse por normas de estricto carácter técnico y científico . . VERDADERO. FALSO.

2.1Posteriormente a la tasación y la oferta del bien dentro del mercado, al momento de concretar la operación arribaremos al: precio real. precio ideal. precio de mercado. precio virtual. precio venal.

Una de las teorías antiguas de la tasación proponía establecer el precio de un inmueble sobre datos presentes, por lo que se denomina: teoría de la actualidad exclusiva. teoría actual.

¿A qué se le dice “precio real” en materia de tasaciones?. Es lo que se eroga una vez concluida la operación a la que se arriba. Es el precio que depende del método científico y no admite variación.

Agustín Damet es designado perito oficial, uno de los puntos de pericia que debe explicar ¿a qué hace referencia con el termino precio real?. Es lo que se eroga una vez concluida la operación a la que se arriba. Es el precio ideal. Es el precio que toma en cuenta circunstancias particulares de orden subjetivo y admite variaciones.

Seleccione las (4 opciones correctas) Joaquín Ferrot debe explicar el método directo utilizado en su tasación judicial. Para poder justificar dicho método explica las etapas que el mismo comprende. Inspección ocular del terreno. Búsqueda de antecedentes. Homogenización de antecedentes. Apreciación de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble. Estimación y separación de la renta neta tal cual existe en la actualidad. Aplicación de una tasa conveniente de capitalización.

Es este enunciado verdadero o falso? La corriente subjetiva está respaldada por la opinión de economista de alto renombre, como Santi Juárez. Verdadero. Falso.

Las características que señalas la gestión de tasar mediante la doctrina subjetiva son: Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas. Parte de la concepción que afirma que para cada bien existen tantos valores como objetivos se persigan al momento de valorarlo. es fundamental, por ende, que el profesional tasador conozca de antemano los motivos que persigue la tasación encomendada. La característica que presenta esta corriente es que considera importante tener en cuenta a los sujetos y sus circunstancias a los fines de tasar y que modifica y condiciona el precio conforme esas motivaciones; se consideran los conocimientos del mercado y no se aplican métodos, en virtud de que éstos son para los objetos según sus particularidades y no para los sujetos, quienes imponen modificaciones. Es decir, el precio se encuentra en constante variación. esta corriente se basa en el principio adoptado por la mayoría de escritores que establece que el valor de un bien es siempre uno, sin importar el objetivo que se persiga.

Una de las categorías técnicas de la tasación a seguir por el valuador se denomina: especifica, porque parte de las características individuales del bien. especifica, porque parte de las características generales del bien.

¿Qué coeficientes de homogeneización conoces?. ● De medidas. ● de forma. ● de topografía. ● de ubicación ● de forma de pago. ● de actualización. ● de aprovechamiento del suelo. ● de esquina. ● De medidas. ● De gráficos.

La MCP y CI Romina Nolé es consultada, en uno de sus puntos de pericia. procedimiento correspondiente al método directo?. Este método procede por la aislada del valor predio y de sus mejoras. Este método procede por la conjunta del valor predio y de sus mejoras. Procede por la Aplicación de una tasa conveniente de capitalización.

El método DIRECTO, es separativo ¿A qué factores hace referencia?. Al estudio del suelo y las características de edificación. No existe diversidad de valores, pero sí pluralidad de métodos; cada uno con matices diferenciados.

¿Cómo procede la ley de Hoffman para la distribución del precio unitario en un lote?. Divide el lote por la mitad, y la mitad del frente vale 2/3 del precio total y la mitad hacia el contra frente 1/3. contempla circunstancias particulares del bien y la finalidad del avalúo. Ct = coeficiente de topografía.

La etapa de obtención del “promedio de valores de metros cuadrados homogeneizados” corresponde a: la aplicación del coeficiente de medidas. de topografia. de esquina. la aplicación del coeficiente de forma. la aplicación del coeficiente de aprovechamiento del suelo. Homogeneizar antecedentes es convertirlos a todos en operaciones de ventas al contado, de lotes tipo tomados como patrón: baldíos ubicados en un punto básico, con iguales servicios públicos y referidos a la fecha en que se quiere determinar el valor, que puede ser tanto la actual como una anterior.

UNIR CON FLECHA LA RESPUESTA CORRECTA. La regla de avalúo nos indica que NO existe diversidad de valores, pero sí: Pluralidad de métodos cada uno con matices diferenciados.

Seleccione las cuatro opciones correctas. El método indirecto se compone de los siguientes elementos: Amortización. Gastos de operación. Taza de capitalización. Renta. Estudio del terreno.

En el procedimiento de aplicación del método directo (separativo), hay coincidencias en las siguientes características expuestas por el Ing. Guerrero Selecciones 3(tres) opciones correctas: búsqueda de antecedentes- inspección ocular del terreno. apreciación de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble. homogeneización de antecedentes- confección de la planilla de antecedentes. capitalización de ingresos-amortización de gastos.

El método que consiste en el análisis del terreno por un lado y el de las mejoras que lo comprende por el otro, sumando sus resultados para obtener un precio total del inmueble, se denomina: método directo. método indirecto. método subjetivo.

Este método procede por la inspección aislada del valor del predio y de sus mejoras, junto a todo aquello que pueda reputarse como accesorio y complementario. Estamos haciendo referencia a: método directo. método indirecto.

Este enfoque comparativo considera la información de ingresos y gastos de la propiedad que se tasa y estima el valor a través de un proceso de capitalización. Estamos haciendo referencia al: enfoque de capitalización de ingresos. A esta teoría se la conoce como la teoría de la actualidad exclusiva. enfoque de comparación de ventas. enfoque de costo.

Recabada la totalidad de antecedentes para utilizar en la tasación encomendada, el profesional debe proceder a homogeneizar los datos, tal homologación se obtiene: Mediante coeficientes correctivos. Mediante correctivos. Mediante tasas, tablas y anexos.

¿En qué radica el éxito de la función del tasador? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. en contemplar circunstancias particulares del bien y la finalidad del avalúo. en la selección y cuidadosa aplicación del método. en convertir a todas las operaciones de venta al contado dólar.

QUÉ SENTENCIA COLOCA EN EL PUESTO 1 Es importante tener presente que la búsqueda de datos de venta forma parte de la labor de tasación que debe ser realizada: La búsqueda de datos de ventas es parte de la tarea de tasación, y es conviene sea realizada personalmente por el tasador, ya que durante el desempeño de la tarea va captando información complementaria, que le permite ahondar el conocimiento de la zona y las condiciones del mercado inmobiliario. Como tasadores, no somos parte en una causa.

¿Qué aspectos implica homogeneizar antecedentes? Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas. Aplicar coeficientes correctivos de las tablas confeccionadas a sus efectos. tomar lotes tipo como patrón: baldíos ubicados en un punto básico. saber homogeneizar, es saber tasar. convertir a todas las operaciones de venta al contado. contemplar circunstancias particulares del bien.

En la apreciación de los “factores de valor” que pueden influir en el precio del inmueble, tenemos aquellos que son de carácter: Seleccione 3 opciones correctas y sonria :). Particular. zonal. general. Geométrico.

En materia de tasaciones pueden existir muchos caminos para hallar el valor, e inclusive estos pueden ser de distintos tipos, tales como: Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas: Rentísticos (a los fines de una locación). históricos (en relación al bien o al sujeto propietario). sentimentales (elección muy subjetiva de la persona). panorámicos (paisajes, arboledas.). políticos ( dependiendo de las posibilidades de usucupación).

¿En qué radica el éxito de la función del tasador? Seleccione dos (2) respuestas correctas. en contemplar circunstancias particulares del bien y la finalidad del avalúo. en la selección y cuidadosa aplicación del método. convertir a todas las operaciones de venta al contado cash en billete dólar.

La regla de avaluó nos indica que "no existe diversidad de valores" , pero "sí existe pluralidad de métodos" cada uno con matices diferentes. VERDADERO. FALSO.

¿Qué incluye el “enfoque de costo”?. Incluye una estimación de la depreciación para las propiedades más viejas o menos funcionales. El aspecto técnico que proveerá orden metodológico a toda la información que será recabada por el tasador para lograr de esta manera arribar a un valor determinado. viene a coronar un largo y minucioso procedimiento efectuado por el profesional de la tasación, durante el cual recabó información.

¿A quién se le aplica el coeficiente de forma? . Al valor del inmueble de forma irregular a fin de su disminución, para así equipararlo a uno regular. responde a las diferentes variables en lo referente a la ubicación en particular con que puedan contar los distintos inmuebles tomados como antecedentes entre sí y con respecto al lote que se pretende tasar.

¿Qué nos expresa Chandías en cuanto al fondo relativo?. Es aplicable a aquellas parcelas en que las irregularidades en la forma presentan poca importancia. Es aplicable a aquellas parcelas en que las irregularidades en la forma se presentan con mucha importancia. Los ajustes se hacen siempre sobre el precio de venta de la propiedad comparable.

En el último tramo de aplicación de coeficiente de medidas ¿Cómo se llega al precio final y total de la tierra?. Con el precio normalizado (PN) mediante el coeficiente, se procede a multiplicarlo con la superficie total de la parcela. Con el precio normalizado (PN) mediante el coeficiente, se procede a dividirlo con la superficie total de la parcela. Estos valores se ordenan en un gráfico de tipo cartesiano donde el eje de las “X” representará las fechas a las que corresponden las distintas ventas a homogeneizar, mientras que, por su parte, en el eje de las “Y” se encontrarán los diferentes precios ya homogeneizados en todos los aspectos pertinentes.

¿En qué consiste UNA de las tarea de homogeneizar antecedentes? ¿En convertirlos a todos en operaciones de ventas al contado?. SI. NO.

¿Cómo se logra la homogeneización de cada antecedente en Fitte y Cervini?. Calculando el valor del metro cuadrado unitario el cual deberá ser dividido por el coeficiente frente-fondo. Calculando el valor del metro cuadrado unitario el cual deberá ser multiplicado por el coeficiente frente-fondo. Para la correcta homogeneización de este tipo, será necesario tomar en cuenta una serie de variables como pueden ser la medida del lote sobre las calles en que se encuentre apostado, el progreso comercial de la zona en que se encuentre, y principalmente el valor unitario de las calles en particular.

Mauro que es MCP y CI ejerce su profesión hace cinco años. Le ha tocado determinar el valor de inmuebles en reiteradas oportunidades, pero en esta ocasión, su socio considera que en virtud de las dimensiones del lote a tasar (gran proporción de terreno) la tabla correcta a utilizar es. Tabla del Ing. Dante Guerrero, pasaje de lote a bloque. “de ida y vuelta”, consistente en que a cada cuota se la incrementa con el interés bancario.

Hay dos situaciones que se pueden distinguir en el coeficiente de forma de pago, a saber: Cuotas poco numerosas y caso que las cuotas a pagar sean numerosas. Cuotas poco numerosas. cuotas muy numerosas. a través de un coeficiente de actualización y otro de costo.

¿Cómo se obtiene el fondo relativo?. Dividiendo la superficie del lote por los metros de frente del mismo. Multiplicando la superficie del lote por los metros de frente del mismo. Multiplicando la superficie del lote por los metros de fondo del mismo. Dividiendo la superficie del lote por los metros de fondo del mismo.

¿Qué moderniza la Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación TTN?. El concepto brindado por los autores Fitte y Cervini. El concepto brindado por los autores Ibañez y Juarez.

Cuando en el coeficiente forma de pago tenemos la situación de "cuotas poco numerosas" se aplica: el denominado cálculo “de ida y vuelta.”. valor presente de un ingreso futuro. interés normal en el mercado de capitales.

¿Cuáles son las tablas que conforman los coeficientes de medidas? SEÑALE CUATRO CORRECTAS. Tabla de Fitte y Cervini. Tabla del TTN tribunal de tasaciones de la nación. Regla norteamericana. Tabla del Ing. Dante Guerrero. Tabla logarítmica de Passier.

Los mecanismos para actualizar el valor del inmueble son: curva por densidad de puntos y curva de actualización mediante “ventas y reventas”. el Ing. Gigante determinó una fórmula a seguir mediante la cual se puede efectuar el cálculo para arribar al coeficiente buscado.

¿De quién se debe distinguir el coeficiente de actualización?. Del denominado, coeficiente de actualización monetaria. Del denominado, coeficiente de inflación. del Coeficiente de topografía.

El Tribunal de Tasaciones de la Nación moderniza el concepto de lote tipo de Fitte y Cervini, a través de un cambio del criterio edilicio que se fue observando en la materia de inmobiliaria y de la construcción. tomando como lote tipo a comparar uno cuyas medidas sean 10 metros de frente por 30 metros de fondo. tomando como lote tipo a comparar uno cuyas medidas sean 11 metros de frente por 30 metros de fondo. tomando como lote tipo a comparar uno cuyas medidas sean 8 metros de frente por 24 metros de fondo,.

¿Qué medidas de lote tipo comparación establece la tabla de Fitte y Cervini?. 11m x 30 m. 10m x 30m.

En caso de tener que tasar un lote en donde su frente no sea igual a su contrafrente. ¿Qué Coeficiente o Tabla corresponde aplicar?. Coeficiente de forma. Coeficiente de topografía. Coeficiente esquina. Coeficiente de actualización.

En caso de tener que determinar el valor de un lote de terreno con inclinación hacia la calzada ¿Cuál es el coeficiente a utiliza?. Coeficiente de topografía. Coeficiente de forma. Coeficiente de calzada.

Seleccione 4 opciones correctas. Alejandro necesita homogeneizar un lote de terreno y para ello cuenta con alguna de las siguientes tablas: Tabla de Fitte y Cervini. Regla norteamericana. Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación. Tabla del Ing. Dante Guerrero. Tabla de la Prof. Ibañez.

La división del lote a homogeneizar en dos partes iguales, ¿a qué hace mención?. A la ley de Hoffman. Tabla del Ing. Dante Guerrero.

Cristian debe determinar el valor de un lote tipo, pero dentro de los antecedentes con ubicados lote esquina. ¿Cuál es el coeficiente a utilizar?. Coeficiente esquina del Ingeniero Valvano. Coeficiente esquina del Ingeniero Guerrero.

Para poder aplicar el llamado Coeficiente de medidas es necesario: En primer lugar,. contar con antecedentes heterogéneos. contar con antecedentes homogéneos. Tabla de Dante Guerrero: el “pasaje de lote a bloque”.

Para los lotes triangulares... ¿Cuál es la tabla a utilizar?. Tabla 5 y tabla 6. Tabla 4 hasta la tabla 6. Tabla 5 y tabla 7. Tabla 4 y tabla 3.

Marcos es designado tasador oficial y se le solicita que determine el valor de un inmueble en la localidad de San Francisco (provincia de Córdoba) al año 2011 ¿En virtud de esta solicitud que coeficiente deberá utilizar?. Coeficiente de actualización. Coeficiente de actualidad. Coeficiente de modernización. Coeficiente de inflación. Coeficiente de temporalidad.

¿Cómo se clasifican los factores de valorización de terrenos?. Particulares, generales y zonales. Generales y zonales. Particulares y zonales. Particulares, regionales y zonales.

¿Qué aspectos implica homogeneizar antecedentes? Seleccione las 4 (cuatro) respuestas correctas. convertir todas las operaciones de venta al contado. Los lotes tipo tomados como patrón: baldíos en un punto básico, con iguales servicios públicos y referidos a la fecha en que se quiere determinar el valor, que puede ser tanto la actual como una anterior. saber homogeneizar es saber tasar. aplicar coeficientes correctivos a cuyos fines se han confeccionado tablas que si se aplica de manera correcta se transforman en la base de una correcta tasación. Confeccionar tablas y fórmulas.

¿Qué nos expresa Chandías en cuanto al Fondo Relativo?. Es aplicable a aquellas parcelas en que las irregularidades en la forma presentan poca importancia. Es aplicable a aquellas parcelas en que las irregularidades en la forma presentan mucha importancia.

Cuando en el coeficiente de forma de pago tenemos la situación de “cuotas poco numerosas”: (ojo) ¿Qué se aplica?. Para estas situaciones, el Ing. Gigante determinó una fórmula a seguir mediante la cual se puede efectuar el cálculo para arribar al coeficiente buscado. Coeficientes, tablas y fórmulas.

¿Cómo resulta el fondo relativo? Para aquellos casos en que las irregularidades del lote presenten poca importancia se ha introducido el concepto de “fondo relativo”, que resulta de dividir la superficie del lote por su frente. (OJO DIFERENTE EN EL MÓDULO). Puede resultar mayor, menor o igual que el fondo efectivo del terreno. Siempre es mayor. Nunca es menor, siempre es igual al lote irregular.

¿Cuál es la técnica que divide en 4 partes iguales el largo de un lote y reparte en cada porción porcentajes que van desde el frente con un %40, luego un %30 y un %20, y en el fondo un %10?. La regla norteamericana (distribuye solo el 100%). La regla francesa (distribuye solo el 100%). La regla de Hofman.

Para la realización correcta de una homogeneización es necesario aplicar coeficientes correctivos y cuyos fines se han: Confeccionado tablas. VERDADERO. FALSO.

El concepto que divide la superficie total por el frente de un terreno, a los efectos de idealizar la forma de un lote irregular, se denomina: Coeficiente de forma. Coeficiente de topografia. Coeficiente de esquina: cuando estamos tasando un lote medial, debemos corregirlo quitando la plusvalía esquina para obtener finalmente un valor ajustado. coeficiente de lotes irregulares que se producen por ensanchamiento de calles, trazado de nuevas calles, invasiones de lotes vecinos, etc., dando origen a las irregularidades en los lotes.

Para realizar una correcta homogeneización es necesario aplicar coeficientes correctivos a cuyos fines se han confeccionado tablas que si se aplican de manera correcta se transforman en la base de una correcta tasación. En definitiva, saber homogeneizar es saber tasar. VERDADERO. FALSO. NO SABE, NO CONTESTA.

Si se solicita al valuar determinar el valor normalizado (VN) del metro cuadrado de tierra... ¿Qué proceso seguiría?. Tomaría el valor zona (vuc/vuz), buscaría el coeficiente del lote a tasar (según la tabla Fitte y Cervini o TTN) y luego multiplicaría estos dos elementos. Se asigna al lote la mitad del valor del rectángulo y se castiga la irregularidad de acuerdo con la escala adoptada de Mc Michael.

¿Qué es el eje de simetría?. Eje de simetría: es la línea recta que pasa por dentro de una figura, dividiéndola en dos partes iguales y sobre la cual giran ambas partes. Eje de simetría: es la línea recta que pasa por el borde y por fuera de una figura, dividiéndola en dos partes similares y sobre la cual giran ambas partes.

¿Qué se entiende por enfoque de tasación? (Repetida). “Enfoque de tasación” se refiere a las metodologías analíticas generalmente aceptadas y que son de uso común. En algunos países estas aproximaciones pueden denominarse como métodos de tasación. “Enfoque de tasación” se refiere a las metodologías matemáticas que son de uso común. En algunos países estas aproximaciones pueden denominarse como métodos de valuación.

Para efectuar una correcta tasación es necesario aplicar coeficientes correctivos. ¿Cuáles se pueden aplicar? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. De medidas. De aprovechamiento del suelo. De actualización. De forma de pago. De limitación.

Dentro de los coeficientes de medidas, tenemos la tabla de aplicación que considera como lote ideal -punto de partida para homogeneizar- aquel que tiene 11m de frente por 30m de fondo, la que se denomina: tabla de Fitte y Cervini. Tabla de Tasaciones de la Nación.

La tabla que propone Guerrero a los fines de tasar lotes de grandes dimensiones en donde no se encuentren antecedentes de iguales superficies, se denomina: Tabla de Dante Guerrero: “pasaje de lote a bloque”. Tabla de Dante Guerrero: “pasaje de bloque a bloque”. Tabla de Dante Guerrero: “pasaje de bloque a lote”.

¿Cuándo se emplea la tabla de Guerrero pasaje de lote a bloque?. Cuando se pretende dar con el valor de un lote de gran terreno y no se cuenta a su vez con antecedentes de iguales dimensiones. El objetivo del presente tipo es convertir todas las operaciones que se desee comparar a una misma forma de pago, esta será por lo general de contado.

Julián debe determinar el valor de un lote de terreno en la localidad de Mendoza, pero los antecedentes de venta ubicados son de tamaños diferentes. ¿Qué coeficiente deberá utilizar?. Coeficiente de medida. Coeficiente de forma. Coeficiente de topografía.

¿De qué otra forma se conoce también a la Regla Norteamericana?. 4 /3 /2 /1. 1 /2 /3/ 4. Regla de USA.

Dentro de la corriente objetiva se destaca un principio y tres etapas de importancia: (repetida) ( Señale 4 correctas, son tres etapas y un principio). el principio de valor único, objetivo, privativo del bien examinado (principio). determinación exhaustiva del bien a tasar. (etapa). elección y aplicación del método científico que mejor se adecua a las circunstancias (etapa) particulares del caso. determinación del precio (etapa). el principio de valor único, subjetivo, privativo del bien examinado (principio).

RESPONDER EN EL RECTÁNGULO INFERIOR SI TIENEN: 11x30 y 10x30 ó 6,44x30 y 12x18 ¿Qué medidas tienen los lotes tipo de comparación?.

¿Por qué el método de comparación de valores venales posibilita hacer más simple el proceso de tasación?. Porque no requiere la información del valor del terreno y se puede prescindir del cálculo de las mejoras. Porque requiere la información del valor del terreno y se puede ejecutar rápidamente.

Damián es designado perito tasador judicial. Al presentar su dictamen de tasación explica qué el método utilizado posibilita hacer más simple el proceso de tasación y logra obtener un real valor de las unidades funcionales a valorar. ¿Qué método ha empleado Damián?. Método de comparación de valores venales. Método de comparación de valores reales. Método de comparación de valores virtuales.

¿Qué es la depreciación física?. Es una pérdida de valor debido a una disminución de su aptitud física, ya sea por causa de edad, desgaste o roturas derivados del uso por causas contingentes. Es una pérdida de valor debido a una disminución de su aptitud física, ya sea por causa de edad, desgaste o roturas derivados del uso por causas vandálicas y/o sísmicas. Es el costo por reposición. Este es el monto que se necesita para reproducir el edificio considerando los precios a la fecha de la tasación.

Juan es perito de control en un proceso judicial. Una vez presentada la tasación por el perito oficial, advierte que él explica el método de la línea recta de la siguiente manera: La depreciación de un edificio será uniforme en el tiempo a medida que este envejezca. Se relaciona con la ineptitud del diseño. Se considera que los factores de depreciación son el estado de conservación, la antigüedad y la vida probable del edificio. De acuerdo con este método, el primer paso es calcular la edad en porcentaje de la duración de la mejora.

Carina Santillán presenta su dictamen de tasación. ¿Cómo arribo al valor final y cuáles son los medios para ello?. Por promedio directo y por promedio ponderado. Por promedio directo.

Sabrina es perito judicial, y en su trabajo de tasación hace referencia a una depreciación del bien a tasar por motivos de la utilización de agroquímicos no permitidos en el sector. ¿A qué tipo de depreciación está haciendo mención Sabrina?. Depreciación ambiental. Depreciación física.

La MCP y CI Blanca Winter al efectuar su tasación de un inmueble en la localidad de Rio Ceballos, Pcia. De Córdoba, determina, según la tabla de Ross Heindecke, su estado en 4. ¿Esto qué significa?. Necesidad de reparaciones importantes. estado de demolición. nuevo o muy nuevo. conservación normal. necesitado de reparaciones sencillas.

Seleccione 4 opciones correctas. Para aplicar la tabla de Ross –Heidecke, es necesario contar con algunos de estos ítems: Valor de realización a nuevo. Vida probable. Superficie cubierta. Antigüedad. según el módulo son estos 3 : conservación, antigüedad y vida probable del edificio, según preguntero, son los otros cuatro.

¿Qué tenemos que tener en cuenta a la hora de realizar una correcta tasación? Que no debe remitirse exclusivamente a una sola forma o vía de acción. VERDADERO. FALSO.

¿Cuántas clases de depreciación poseen los inmuebles? SELECCIONE TRES OPCIONES. Física. funcional. ambiental. Estética.

Claudio Riarte debe ampliar la tasación presentada en tribunales. El abogado de la contraparte le solicita que explique qué métodos de depreciación física son más utilizados y su respuesta es: SEÑALE DOS OPCIONES CORRECTAS. Método de la línea recta. la tabla de Ross Heidecke. Tabla de Hofmann. Tabla de Guerrero.

En la aplicación técnica de los autores Ross y Heidecke, tenemos la consideración de un valor que puede ser “0” cuando se tasa una edificación en uso, dicho valor se denomina: Valor residual, y es cero cuando la propiedad está construida y recobra valor cuando está en estado de demolición. Valor especial, y es cero cuando la propiedad está construida y recobra valor cuando está en estado de demolición. Valor de anticuario porque en una demolición las empresas compran lo que pueden extraer de ese inmueble y darle uso en otros, como aberturas antiguas, mármoles, herrajes.

Para arribar al valor final que tendrá el inmueble objeto de la tasación, se puede proceder de dos maneras diferentes: Señale dos opciones correctas. Realizando un promedio directo. Realizando un promedio de ponderación. Realizando un promedio de justificación inmobiliaria.

¿Cómo se puede determinar el costo de reposición? Señale dos opciones correctas. Por aplicación de precios por unidad de superficie. Por aplicación de precios por unidad de superficie cubierta. Por cómputos y presupuesto. Al costo de reposición o de reproducción se le debe restar la pérdida de valor por depreciación.

¿Cuáles son las maneras en que se puede realizar el promedio de ponderación? Promedio ponderado puede ser de 2 maneras: Señale dos opciones correctas. Un primer mecanismo consiste en hallar otro promedio, descartando las ventas que se encuentren por arriba o por debajo de un determinado porcentaje a elección. Como alternativa al método anterior, se encuentra el llamado “método de dispersión de valores”, que consiste en hacer un promedio inicial con todos los valores recaudados y posteriormente dividir el valor resultante de cada uno de los antecedentes por el valor de este promedio inicial. Como alternativa al método anterior, se encuentra el llamado “método de disposicón de valores”, que consiste en hacer un promedio inicial con todos los valores recaudados y posteriormente dividir el valor resultante de cada uno de los antecedentes por el valor de este promedio inicial. Un primer mecanismo consiste en hallar un promedio, descartando las compras que se encuentren por arriba o por debajo de un determinado porcentaje .

Sabina Cau, es perito judicial al examinar la tasación presentada por el perito de control observa que esta menciona: “es el monto que se ve como necesario para reproducir el edificio, tomando en cuenta las consideraciones de los precios de la fecha de la tasación” ¿A que hace referencia el perito de control?. A costo de reposición. A valores del mercado. A aspiraciones tanto de la oferta como de la demanda.

Tiago que es MCP y CI es designado perito de control por la parte actora. En la presentación de su dictamen de tasación se le solicita determinar el valor de una propiedad (casa de familia)en Barrio Gral. Paz. Él afirma que ha utilizado el método directo que es separativo, ¿pero qué ha utilizado para homogenizar los antecedentes? Seleccione dos opciones. La tabla de Fitte y Cervini. la tabla de Ross Heidecke. La tabla Norteamericana. La regla Norteamericana.

La MCP y CI Carolina Morales debe explicar, como puede determinarse el costo de reposición según el criterio adoptado en su tasación judicial. Por la aplicación de precios por unidad de superficie cubierta, y por cómputos y presupuesto. Por la aplicación de precios por unidad de superficie cubierta. Por cómputos y presupuesto. Por costos de mantenimiento y financieros.

Al hablar de métodos, decimos que los mismos son: Procedimientos determinados que se siguen para hallar la verdad. VERDADERO. FALSO.

Ismael pregunta a su corredor inmobiliario como puede tasar las rentas de una de sus propiedades. Este le dice que lo mejor para su caso es emplear el método indirecto. ¿Qué tiene de particular esta forma?. La rentabilidad que el bien puede producir. Los antecedentes y al mismo tiempo el modo de pago, ubicación, superficie.

La renta de una propiedad inmueble está destinada a cumplir con varios objetivos, entre ellos. Selecciones 3(tres) opciones correctas: compensar los gastos que demande la explotación. restituir al capitalista la parte perecedera de su inversión. producir beneficios o utilidades. nos dará una relación que puede ser mayor o menor que la inversión.

El valor residual es cero cuando: Propiedad está construida y recobra valor cuando está en estado de demolición. La Propiedad está demolida y recobra valor cuando está construida. La Propiedad está en vías de construcción y/o reparación pero no habitable.

TERMINÓ CON EL MÓDULO DOS DEL PRIMER PARCIAL AHORA... ELIJA UNA RESPUESTA CORRECTA. REIR. LLORAR. NO SABE NO CONTESTA.