TEMA 1. COMPRAVENTA

¿Según el CC, cómo se caracteriza el contrato de compraventa?. Unilateral, oneroso y bilateral. Consensual, oneroso y bilateral. Formal, gratuito y bilateral.

¿Cuándo se produce la perfección del contrato de compraventa según el art. 1450 CC?. Cuando se entrega la cosa. Por el mero acuerdo sobre la cosa y precio. Cuando se paga el precio.

¿Qué se requiere para la transmisión de la propiedad en la compraventa en España?. El contrato de compraventa y el pago del precio. El contrato traslativo de dominio (título) y la entrega de la cosa (modo o traditio). Solo la entrega de la cosa.

¿Qué es la emptio rei speratae?. La venta de una cosa que ya existe. La venta de una cosa futura que se espera que exista. La venta de una cosa ajena.

¿Qué ocurre si el precio de la venta se deja al arbitrio de uno de los contratantes?. El contrato es válido. El contrato es nulo. El contrato es rescindible.

¿Qué sucede si el comprador desiste de un contrato de compraventa con arras penitenciales?. Recupera las arras. Pierde la señal entregada. Se duplica el precio.

¿Cómo se produce la tradición instrumental?. Con la entrega material de la cosa. Con el otorgamiento de escritura pública. Con el acuerdo de las partes.

¿Qué comprende la obligación de saneamiento del vendedor?. Solo la responsabilidad por evicción. Solo la responsabilidad por vicios ocultos. La responsabilidad por evicción y por vicios o defectos ocultos.

¿Qué requisito es indispensable para que el vendedor responda por evicción?. El pago completo del precio. La notificación al vendedor de la demanda de evicción. La inscripción de la propiedad en el Registro.

¿Qué puede hacer el comprador ante una finca con gravámenes ocultos?. Solo pedir la resolución del contrato. Solo pedir una indemnización. Pedir la resolución del contrato o una indemnización.

¿Qué derecho tiene el consumidor ante la falta de conformidad del bien en una relación de consumo?. Solo la reparación del bien. Solo la sustitución del bien. La reparación del bien o sustitución, salvo que sea imposible o desproporcionada.

¿Quién asume los gastos de otorgamiento de la escritura matriz en una compraventa, salvo pacto en contrario?. El comprador. El vendedor. Ambas partes por igual.

¿Quién adquiere la propiedad en caso de doble venta de un bien inmueble?. El que pagó el precio primero. Quien primero inscriba en el Registro de la Propiedad, actuando de buena fe. El vendedor, si no ha entregado la cosa a nadie.

¿Es válida la venta de cosa ajena en nuestro ordenamiento?. No, nunca es válida. Sí, pero genera la obligación del vendedor de adquirir la cosa para entregarla. Sí, pero solo si el comprador desconocía que era ajena.

¿Qué es el pacto de retroventa?. Un acuerdo para que el comprador pueda revender la cosa. Un acuerdo para que el vendedor recupere la cosa vendida. Un acuerdo para aplazar el pago del precio.

¿En un contrato mixto de compraventa y permuta, cómo se determina si es compraventa o permuta si no consta la intención de las partes?. Se considera permuta si el valor de la cosa dada es menor que el valor del dinero. Se considera compraventa si el valor de la cosa dada es mayor que el valor del dinero. Se considera permuta si el valor de la cosa dada como parte del precio es superior al valor del dinero.

¿Qué es la traditio brevi manu?. Una forma de entrega en la que el comprador ya poseía la cosa en virtud de otro título. Una forma de entrega en la que el vendedor conserva la posesión. Una forma de entrega que requiere escritura pública.

¿Puede un menor emancipado vender un bien inmueble por sí solo?. Sí, siempre. No, necesita el consentimiento de sus padres o, en su caso, del defensor judicial. Sí, si tiene autorización judicial.

¿Cuál es la principal obligación del comprador en el contrato de compraventa?. Entregar la cosa. Pagar el precio. Otorgar escritura pública.

¿Cuándo se transfiere el riesgo de pérdida en la venta de cosa genérica?. Cuando se perfecciona el contrato. Cuando se entrega la cosa. Desde la especificación o concentración de la mercancía, poniéndola a su disposición.

¿Qué es la promesa bilateral de vender y comprar?. Un contrato que no genera obligaciones. Un contrato que obliga a las partes a cumplir la compraventa. Una opción de compra.

¿Qué efecto tienen las arras confirmatorias?. Permiten el desistimiento del contrato. Sirven como señal de la celebración del contrato y anticipo del precio. Obligan a comprar la cosa.

¿Cuándo no procede el saneamiento por vicios ocultos?. Cuando los vicios son graves. Cuando los vicios eran manifiestos o el comprador era un perito que debía conocerlos. Cuando el comprador desconoce los vicios.

¿Qué es la opción de compra?. Un contrato que obliga a ambas partes a vender y comprar. Un contrato que da al comprador la facultad de decidir sobre la compraventa. Un contrato que solo obliga al vendedor.

¿Qué supuesto se da si el vendedor entrega una cosa de calidad inferior a la pactada?. Vicios ocultos. Evicción. Incumplimiento contractual por entregar una cosa distinta a la debida (aliud pro alio).

¿A quién se transmite la propiedad en caso de doble venta de un bien mueble?. Al que pagó primero el precio. Al que primero haya tomado posesión de la cosa con buena fe. Al que tenga el contrato más antiguo.

¿En qué condición se presume hecha la venta ad gustum?. Condición resolutoria. Condición suspensiva. Sin condición.

¿Qué son las arras penales?. Un pago para la reserva de la cosa. Una indemnización pactada para el caso de incumplimiento. Un anticipo del precio.

¿En qué se diferencia esencialmente la permuta de la compraventa?. En que la permuta requiere escritura pública. En que no existe precio en dinero. En que la permuta solo se aplica a bienes inmuebles.

¿Qué acción permite al comprador exigir una rebaja proporcional del precio por vicios ocultos?. Acción de evicción. Acción redhibitoria. Acción quanti minoris.