TEMA 5. CYM

Dentro de la clasificación de los derechos reales limitativos del dominio atendiendo a su función económica, ¿en qué grupo se encuadran la hipoteca y la prenda?. Derechos reales de disfrute. Derechos reales de adquisición preferente. Derechos reales de realización del valor o de garantía. Derechos reales provisionales.

¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre los caracteres de la hipoteca inmobiliaria es correcta?. Es un derecho de carácter mobiliario y divisible. No requiere inscripción registral para ser válida entre las partes interesadas. El acreedor hipotecario adquiere la posesión material de la finca hipotecada desde el momento de su constitución. Está sujeta a una publicidad especial, requiriendo la inscripción en el Registro con eficacia constitutiva.

En relación con las clases de hipotecas, ¿cómo se denominan aquellas que se establecen por negocio jurídico frente a las establecidas por la ley?. Expresas y tácitas. Voluntarias y legales. Ordinarias y de seguridad. Comunes y privilegiadas.

¿Qué establece el artículo 140 de la Ley Hipotecaria como excepción al principio general de responsabilidad patrimonial universal?. Que la hipoteca altera la responsabilidad personal ilimitada del deudor del artículo 1.911 del Código Civil. Que la obligación garantizada solo se hará efectiva sobre los bienes hipotecados, limitando la responsabilidad del deudor al importe de dichos bienes. Que la hipoteca se extingue automáticamente si el deudor cambia de domicilio. Que el acreedor puede quedarse con la propiedad de la finca directamente en caso de impago.

¿Cuál de los siguientes bienes NO puede ser hipotecado según el artículo 108 de la Ley Hipotecaria?. El derecho de usufructo del cónyuge viudo. Las concesiones administrativas de minas o ferrocarriles. Las servidumbres, a menos que se hipotequen juntamente con el predio dominante (excepto la de aguas). El derecho de uso y habitación.

¿Qué formalidades son necesarias para la cesión de un crédito hipotecario a un tercero?. Únicamente un acuerdo verbal entre cedente y cesionario. Hacerlo en escritura pública, notificar al deudor e inscribirlo en el Registro. La entrega física del documento de la deuda al cesionario sin necesidad de registros. Autorización judicial previa del juzgado de primera instancia.

¿Cuál de las siguientes causas es independiente de la obligación principal y extingue por sí misma la hipoteca?. El pago de la deuda garantizada. La condonación de la obligación principal. La confusión o reunión en una sola mano del derecho de hipoteca y de la propiedad de la finca. La novación extintiva de la deuda principal.

Atendiendo al contenido de la obligación garantizada, ¿cómo se denominan aquellas hipotecas que aseguran una obligación de existencia dudosa y cuya cuantía no está determinada?. Ordinarias o de tráfico. De seguridad. De capital. Privilegiadas.

¿Qué relación existe entre la responsabilidad real de la hipoteca y la responsabilidad personal del deudor (art. 1.911 del Código Civil)?. La hipoteca anula y sustituye por completo la responsabilidad personal del deudor. Ambas responsabilidades son incompatibles entre sí en el ordenamiento jurídico español. Son perfectamente compatibles; la constitución de la hipoteca deja intacta la responsabilidad personal ilimitada del deudor (salvo pacto expreso en contrario del art. 140 LH). La responsabilidad personal solo surge si el bien hipotecado se devalúa en el mercado.

Respecto a la distinción por el contenido en cuanto a las obligaciones de pago, ¿cómo se denominan las hipotecas que aseguran el pago de prestaciones o rentas periódicas frente a las de cumplimiento unitario?. Hipotecas de capital. Hipotecas de renta. Hipotecas comunes. Hipotecas extraordinarias.