Tema 8 Derecho Civil - Test 1

Los contratos traslativos del dominio pueden ser: A. Onerosos. B. Gratuitos. C. A y B son incorrectas. D. A y B son correctas.

Los contratos traslativos de dominio onerosos admiten las siguientes modalidades: A. El cambio de cosa por cosa; el cambio de cosa por dinero; y el cambio de dinero por dinero. B. El cambio de cosa por cosa; y el cambio de cosa por dinero. C. El cambio de cosa por dinero; y el cambio de dinero por dinero. D. El cambio de cosa por cosa; y el cambio de dinero por dinero.

El concepto legal del contrato de compraventa se define en el art.1445 del Código Civil en los siguientes términos: A. Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa indeterminada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. B. Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio incierto. C. Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. D. Por el contrato de compra y venta el único aspecto relevante es la entrega de una determinada por uno de los contratantes.

En cuanto a la naturaleza jurídica del contrato de compraventa: A. Se trata de un contrato consensual que se perfecciona y produce obligaciones entre las partes cuando hubieren convenido en la cosa, objeto del contrato y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hubieren entregado. B. Es bilateral, por producir obligaciones recíprocas para las dos partes contratantes: comprador y vendedor. C. Es unilateral, por generar obligaciones para una sola de las partes. D. A y B son respuestas correctas.

Según el Código Civil, en cuanto al contrato de compra y venta: A. Podrán celebrar el contrato de compra y venta todas las personas a quienes el Código Civil autoriza para obligarse, salvo las modificaciones contenidas en el mismo. B. Podrán celebrar el contrato de compra y venta todas las personas. C. Los cónyuges podrán venderse bienes recíprocamente. D. A y C son correctas.

Según el art. 1459 del Código Civil, no podrán adquirir por compra, aunque sea en subasta pública o judicial, por sí ni por persona alguna intermedia: A. Los que desempeñen el cargo de tutor o funciones de apoyo, los bienes de la persona o personas a quienes representen. B. Los mandatarios, los bienes de cuya administración o enajenación estuviesen encargados. C. Los empleados públicos, los bienes del Estado, de los Municipios, de los pueblos y de los establecimientos también públicos, de cuya administración estuviesen encargados. D. Todas las respuestas anteriores son correctas.

En cuanto a la forma del contrato de compraventa: A. Han de regir las formalidades especificas que se detallan en la normativa del contrato de compraventa. B. La compraventa no requiere forma especial para su validez. C. Le son de aplicación los principios generales establecidos por el Código Civil en materia de forma. D. B y C son correctas.

Se presumirán hechas siempre bajo condición suspensiva: A. La venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa vendida. B. La venta de las cosas que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas. C. A y B son correctas. D. Cualquier tipo de venta.

Señale la opción correcta que enuncia el artículo 1454 del Código Civil: A. Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá anularse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas. B. Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas. C. Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas triplicadas. D. Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá anularse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas triplicadas.

Según el art. 1460 del Código Civil: A. Si al tiempo de celebrarse el contrato de compraventa se hubiese perdido en parte la cosa objeto de la misma, el comprador podrá optar entre desistir del contrato o reclamar la parte existente, abonando su precio en proporción al total convenido. B. Si al tiempo de celebrarse el contrato de compraventa se hubiese perdido en parte la cosa objeto de la misma, quedará sin efecto el contrato. C. Si al tiempo de celebrarse el contrato de compraventa se hubiese perdido en parte la cosa objeto de la misma, el comprador solamente podrá reclamar la parte existente, abonando su precio en proporción al total convenido. D. Si al tiempo de celebrarse el contrato de compraventa se hubiese perdido en parte la cosa objeto de la misma, el comprador habrá de decidir desistir del contrato.

Si el precio de la venta consistiera parte en dinero y parte en otra cosa: A. Se calificará el contrato siempre como permuta. B. Se calificará el contrato por la intención manifiesta de los contratantes. No constando ésta, se tendrá por permuta, si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente; y por venta en el caso contrario. C. Se calificará el contrato siempre como compraventa. D. Se calificará el contrato por la intención manifiesta de los contratantes. No constando ésta, se tendrá por compraventa, si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente; y por permuta en el caso contrario.

En cuanto al examen especial de la obligación del pago del precio en el contrato de compraventa: A. El comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijado por el contrato. B. Si no se hubieren fijado tiempo y lugar de pago de la cosa vendida, deberá hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa vendida. C. El comprador está obligado a pagar el precio de la cosa vendida siempre en el momento en que se haga la entrega de la cosa vendida. D. A y B son correctas.

Según el art.1504 del Código Civil, en la venta de bienes inmuebles, cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido tendrá lugar de pleno derecho la resolución del contrato: A. El comprador podrá pagar, aun después de expirado el término, ínterin no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial. Hecho el requerimiento, el Juez no podrá concederle nuevo término. B. El comprador nunca podrá pagar después de expirado el término. C. El comprador podrá pagar, aun después de expirado el término, ínterin no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial. Hecho el requerimiento, el Juez podrá concederle nuevo término. D. Ninguna de las respuestas anteriores es correcta.

Según el art.1462 del Código Civil, en cuanto a la entrega de la cosa en el contrato de compraventa: A. Cuando se haga la venta mediante escritura pública, se entenderá entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y posesión del comprador. B. Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario. C. Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta nunca equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato. D. Ninguna de las respuestas anteriores es correcta.

Según el art.1468 del Código Civil, en cuanto a la entrega de la cosa en el contrato de compraventa: A. El vendedor deberá entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato. Todos los frutos pertenecerán al comprador desde el día en que se perfeccionó el contrato. B. El vendedor deberá entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato. Todos los frutos pertenecerán al vendedor desde el día en que se perfeccionó el contrato. C. El vendedor deberá entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato. Los frutos no pertenecerán ni al comprador ni al vendedor. D. El vendedor deberá entregar la cosa vendida en cualquier estado. Todos los frutos pertenecerán al comprador desde el día en que se perfeccionó el contrato.

Según el art.1461 del Código Civil, en cuanto al contrato de compraventa: A. El vendedor está obligado únicamente a la entrega de la cosa objeto del contrato. B. El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta. C. El vendedor está obligado únicamente al saneamiento de la cosa objeto del contrato. D. El vendedor no tiene ninguna obligación a cumplir.

En virtud de la obligación de saneamiento de la cosa objeto del contrato: A. Existen dos clases de garantías. Una que asegura la posesión útil de la cosa, denominada garantía en caso de evicción, y otra que asegura la posesión pacífica, denominada garantía por vicios ocultos. B. Existen dos clases de garantías. Una que asegura la posesión pacífica de la cosa, denominada garantía en caso de evicción, y otra que asegura la posesión útil, denominada garantía por vicios ocultos. C. Existe solo un tipo de garantía que asegura la posesión pacífica de la cosa, denominada garantía en caso de evicción. D. Existe un solo tipo de garantía que asegura la posesión útil, denominada garantía por vicios ocultos.

En cuanto a la garantía o saneamiento en caso de evicción: A. Tendrá lugar la evicción cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. B. El vendedor responderá de la evicción siempre que se haya expresado en el contrato. C. A y B son correctas. D. Los contratantes nunca podrán aumentar, disminuir o suprimir esta obligación legal del vendedor.

En cuanto a la garantía o saneamiento en caso de evicción: A. Uno de sus requisitos supone que exista un derecho anterior a la compra. B. Uno de los requisitos supone que se de lugar a una privación del todo o parte de la cosa por sentencia firme. C. El saneamiento no podrá exigirse hasta que haya recaído sentencia firme, por la que se condene al comprador a la pérdida de la cosa adquirida o de parte de la misma. D. Todas las respuestas anteriores son correctas.

En el supuesto de saneamiento por vicios ocultos en las compraventas de animales y ganados: A. La acción deberá interponerse dentro de los 6 meses contados desde el de su entrega al comprador. B. La acción deberá interponerse dentro de los 40 días contados desde el de su entrega al comprador. C. La acción deberá interponerse dentro de los 365 días contados desde el de su entrega al comprador. D. La acción deberá interponerse dentro de los 60 días contados desde el de su entrega al comprador.

En el supuesto de saneamiento por gravámenes ocultos en las fincas: A. Es necesario que el comprador ejercite las acciones procedentes en el plazo de 1 mes. B. Es necesario que el comprador ejercite las acciones procedentes en el plazo de 2 años. C. Es necesario que el comprador ejercite las acciones procedentes en el plazo de 1 año. D. Es necesario que el comprador ejercite las acciones procedentes en el plazo de 6 meses.

En el supuesto de saneamiento por vicios ocultos en general: A. Es necesario que se ejerciten las acciones en el plazo de 6 meses contados desde la entrega de la cosa vendida. B. Es necesario que se ejerciten las acciones en el plazo de 1 año contado desde la entrega de la cosa vendida. C. Es necesario que se ejerciten las acciones en el plazo de 40 días contados desde la entrega de la cosa vendida. D. Es necesario que se ejerciten las acciones en el plazo de 3 meses contados desde la entrega de la cosa vendida.

En cuanto al saneamiento en la venta de productos de consumo: A. El consumidor y el usuario podrán exigir al vendedor la rebaja en el precio o la resolución del contrato en todo caso. B. El consumidor y el usuario podrán exigir al vendedor el saneamiento cuando el bien adquirido no sea conforme con el contrato, dándole la opción de exigir la reparación o la sustitución del producto. C. Cuando al consumidor y al usuario le resulte imposible o le suponga una carga excesiva dirigirse frente al vendedor, podrá reclamar directamente al productor con el fin de obtener la sustitución o reparación del producto. D. B y C son correctas.

El comprador deberá intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio: A. Si así se hubiere convenido. B. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta. C. Si se hubiere constituido en mora, con arreglo al artículo 1.100 del Código Civil. D. Todas las respuestas anteriores son correctas.

El comprador ha de abonar una serie de gastos en el supuesto de la compraventa, señale la respuesta correcta: A. Los gastos de transporte o traslación de la cosa vendida. B. Los gastos de transporte o traslación de la cosa vendida, salvo pacto en contrario. C. Los gastos de la primera copia de la escritura y demás posteriores a la venta. D. B y C son correctas.

El arrendamiento de cosas según el artículo 1543 del Código Civil es aquel por el que una de las partes se obliga a dar a la otra: A. El dominio pleno de una finca por un precio alzado. B. El goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto. C. La propiedad de los frutos a cambio de trabajo personal. D. Un servicio profesional de tracto único por precio aplazado.

Según el artículo 1544 del Código Civil, en el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a: A. Ceder el uso de un local de negocio para fines industriales. B. Realizar una actividad agrícola a cambio de una parte de la cosecha. C. Ejecutar una obra o prestar a la otra un servicio por precio cierto. D. Mantener la finca en estado de habitabilidad permanente.

El artículo 1546 del Código Civil define al arrendador como aquel que: A. Adquiere el derecho a la obra o servicio que se obliga a pagar. B. Se obliga a ceder el uso de la cosa, ejecutar la obra o prestar el servicio. C. Posee la finca en concepto de usufructuario legal únicamente. D. Responde de los vicios ocultos de la construcción por diez años.

En los arrendamientos de servicios, según el artículo 1583 del Código Civil: A. Pueden contratarse por toda la vida legalmente. B. El arrendamiento hecho por toda la vida es nulo. C. Siempre deben constar en escritura pública para ser válidos. D. Se presumen gratuitos si no hay pacto expreso en contrario.

Según el artículo 1591 del Código Civil, el contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción, responde de los daños y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro: A. Diez años, contados desde que concluyó la construcción. B. Cinco años, contados desde que concluyó la construcción. C. Veinte años, contados desde que concluyó la construcción. D. Quince años, contados desde que concluyó la construcción.

Si la causa de la ruina fuera la falta del contratista a las condiciones del contrato, la acción de indemnización según el artículo 1591 del Código Civil durará: A. Dos años. B. Diez años. C. Quince años. D. Cinco años.

Según el artículo 3 de la LAU, el arrendamiento para uso distinto del de vivienda incluye especialmente los celebrados: A. Para vivienda del cónyuge no separado legalmente. B. Por temporada, sea de verano o cualquier otra. C. Sobre fincas universitarias asignadas por la propia Universidad. D. Por porteros y guardas por razón del cargo que desempeñan.

Quedan excluidos del ámbito de aplicación de la LAU, según su artículo 5 de la LAU: A. Las viviendas de superficie superior a 300 metros cuadrados. B. Los arrendamientos para uso administrativo o docente. C. El uso de viviendas que los funcionarios tengan asignadas por razón de su cargo. D. Los locales destinados a la venta al público de productos de lujo.

Según el artículo 9.3 de la LAU, una vez transcurrido el primer año, el arrendador persona física puede evitar la prórroga obligatoria si: A. Necesita la vivienda para sí o sus familiares en primer grado por adopción. B. El arrendatario no ha actualizado la fianza en dos años. C. La vivienda se ubica en una zona de mercado residencial tensionado. D. El contrato se celebró verbalmente y no se ha formalizado.

Si el arrendador ejerce el derecho de recuperar la vivienda por necesidad pero no la ocupa en tres meses (Art. 9.3 LAU), el arrendatario puede optar por: A. Ser repuesto en el uso por un nuevo periodo de hasta cinco años con la indemnización de los gastos que proceda. B. Recibir una indemnización de tres mensualidades de renta fijas. C. La nulidad de la venta de la vivienda a un tercero. D. Solicitar la declaración de infravivienda ante el Ayuntamiento.

El artículo 37 de la LAU establece que las partes podrán compelerse recíprocamente a: A. Elevar el contrato a escritura pública e inscribirlo en el Registro. B. La formalización por escrito del contrato de arrendamiento. C. Realizar una tasación pericial del mobiliario cada año. D. Someter sus controversias a arbitraje de consumo obligatorio.

Según el artículo 480 del CC, el arrendamiento otorgado por el usufructuario: A. Es nulo si no cuenta con el consentimiento del nudo propietario. B. Se resolverá al fin del usufructo, salvo el de fincas rústicas que se considerará subsistente durante el año agrícola. C. Continúa por el tiempo pactado aunque el usufructo se extinga. D. Solo es válido si tiene una duración inferior a seis años.

El arrendamiento de explotación, según el artículo 2 de la LAR, se da cuando el objeto del contrato sea: A. Una finca rústica para aprovechamiento secundario de rastrojeras. B. Una unidad orgánica considerada como tal y con su correspondiente inventario. C. Únicamente los derechos de producción agrícola y ganadera. D. Un local dedicado exclusivamente a la estabulación del ganado.

Quedan exceptuados de la LAR, según el artículo 6, los arrendamientos que por su índole sean: A. De temporada, inferior al año agrícola. B. Celebrados por personas jurídicas de naturaleza mercantil. C. Sobre fincas cuya cabida sea superior a las 500 hectáreas. D. Realizados por agricultores jóvenes de menos de 40 años.

Según el artículo 13 de la LAR, la renta de los arrendamientos rústicos se fijará: A. En especie obligatoriamente para fomentar la producción. B. Siguiendo el índice de precios de los productos agrícolas de secano. C. Por el Juez de Primera Instancia en base al valor de la tierra. D. En dinero y será la que libremente estipulen las partes.

El arrendatario rústico puede asegurar la producción normal de la finca o explotación contra riesgos normalmente asegurables y, según el artículo 16 de la LAR, puede: A. Cobrar la totalidad de la prima del seguro al arrendador. B. Exigir una rebaja de la renta del 50% en caso de granizo. C. Solicitar la resolución del contrato sin preaviso tras un incendio. D. Repercutir contra el arrendador una parte de la prima proporcional a la renta.

No procederán los derechos de tanteo y retracto, según el art. 22.5 de la LAR cuando el adquirente sea en las transmisiones a título gratuito: A. Una administración pública para fines forestales. B. Descendiente, ascendiente, cónyuge o pariente hasta segundo grado de consanguinidad del transmitente. C. Una cooperativa agraria de la misma localidad. D. Un inversor extranjero con compromiso de permanencia de 10 años.

El arrendatario rústico tiene derecho de tanteo y retracto en transmisiones ínter vivos siempre que según el art. 22 LAR: A. Sea agricultor profesional o entidad del artículo 9.2. B. No posea otras fincas en la misma provincia de más de una hectárea. C. Haya realizado mejoras útiles que aumenten el valor en un 50%. D. Tenga más de 65 años y se encuentre en situación de jubilación.

Según el artículo 1459.1º del Código Civil, no pueden adquirir por compra los bienes de las personas a quienes representan: A. Los albaceas testamentarios. B. Los mandatarios encargados de la enajenación. C. Los que desempeñen el cargo de tutor o funciones de apoyo. D. Los peritos que intervengan en la tasación de los bienes.

El artículo 1452 del Código Civil remite la regulación del daño o provecho de la cosa vendida tras la perfección a los artículos: A. 1124 y 1298 sobre resolución y fraude. B. 1096 y 1182 del Código Civil. C. 1500 y 1501 sobre las obligaciones del comprador. D. 1542 y 1543 sobre la naturaleza del arrendamiento.

Según el artículo 11 de la LAR, los contratos de arrendamiento rústico: A. Deberán constar necesariamente en documento privado firmado ante el Alcalde. B. Deberán constar por escrito. C. Deberán constar en acta notarial de presencia y notoriedad obligatoria. D. Se realizarán verbalmente siempre que haya tres testigos del lugar.

En el arrendamiento rústico, si no consta el importe de la renta, según el art. 11 LAR, esta será equivalente a: A. Las de mercado en esa zona o comarca. B. El 10% del rendimiento bruto de la cosecha anual. C. El salario mínimo interprofesional en cómputo mensual. D. El triple del canon de riego de la comunidad de regantes.

Según el artículo 24.e) de la LAR, en caso de muerte del arrendatario, tendrá preferencia para sucederle en el contrato, a falta de designación expresa efectuada por el testador: A. El cónyuge supérstite aunque no sea agricultor. B. El pariente más próximo que haya vivido en la finca diez años. C. El Estado si no hay herederos forzosos con título agrario. D. El que tenga la condición de joven agricultor.

La resolución del arrendamiento rústico por el arrendador, según el art. 25 LAR, puede instarse por: A. De forma accidental por el uso de maquinaria pesada. B. Por dejar de abonar las tierras durante un solo mes. C. Causar graves daños en la finca con dolo o negligencia manifiesta. D. Todas las respuestas anteriores son incorrectas.

El artículo 27 de la LAR establece que el arrendatario saliente debe permitir al entrante: A. El uso de su maquinaria agrícola durante el primer mes. B. El uso del local y medios necesarios para labores preparatorias del año siguiente. C. La habitación en la casa principal de la finca. D. El acceso a las cuentas de explotación de los últimos cinco años.