Tema 8 Derecho Civil - Test 2

Una empresa y un particular acuerdan por teléfono la venta de una maquinaria concreta por 12.000 €; pactan que la entrega será en dos semanas y el pago al recibirla. Antes de la entrega, el comprador pretende “deshacer” el acuerdo alegando que aún no hay entrega ni pago. ¿Qué afirmación encaja mejor con la configuración legal del contrato en este caso?. A. No hay contrato hasta la entrega física de la cosa. B. El contrato ya obliga desde que hay acuerdo sobre cosa y precio, aunque no se hayan entregado. C. Solo obliga si el precio ya fue pagado íntegramente. D. Solo obliga si se otorgó escritura pública.

En una compraventa de maquinaria industrial, el contrato guarda silencio sobre la conservación de la cosa entre la perfección y la entrega. Antes de la entrega, el vendedor la utiliza intensamente y se deteriora. El comprador exige responsabilidad alegando que la obligación de conservar deriva del propio contenido del contrato. ¿Cuál es la afirmación más ajustada al régimen legal aplicable?. A. El vendedor solo responde si media culpa grave. B. El vendedor no tiene deber de conservación hasta la entrega. C. El vendedor debe conservar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia hasta su entrega. D. El deber de conservación nace solo tras requerimiento judicial.

Dos partes acuerdan que una entregará temporalmente una nave industrial a cambio de un precio mensual, sin transmisión de propiedad. El usuario sostiene que se trata de una compraventa aplazada porque paga periódicamente. Desde el punto de vista conceptual, ¿qué calificación es correcta según el Código Civil?. A. Es compraventa porque hay precio cierto. B. Es arrendamiento porque se cede el uso o goce temporal por precio. C. Es préstamo de uso si el precio es mensual. D. Es sociedad civil por existir colaboración económica.

En un contrato para habitar de forma estable, las partes pactan que “todo lo no previsto se regirá por el Código Civil” y, además, incluyen una cláusula que reduce derechos del arrendatario “porque así lo acuerdan libremente”. El arrendador sostiene que, al ser pacto expreso, prevalece siempre. ¿Qué afirmación es correcta sobre el régimen aplicable y el margen de pacto si se trata de un arrendamiento de vivienda ordinario?. A. La voluntad de las partes desplaza íntegramente el Título II de la LAU y solo rige el Código Civil como norma principal. B. La cláusula es válida si se acompaña de contraprestación (p. ej., rebaja de renta). C. Tratándose de viviendas se rigen, además, por lo dispuesto en el Título II, en su defecto por la voluntad de las partes y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil. D. Solo son imperativas las normas del Título II; los Títulos I y IV pueden excluirse tácitamente.

Dos amigos mantienen una discusión sobre que arrendamientos quedan exceptuados de la Ley de Arrendamientos Rústicos. Uno de ellos asegura que los que tengan como objeto principal aprovechamientos encaminados a semillar o mejorar barbechos, la caza, explotaciones ganaderas de tipo industrial, o locales o terrenos dedicados exclusivamente a la estabulación del ganado, están todos ellos exceptuados de la aplicación de dicha ley. Mientras que el otro amigo, insiste en que si se comprenden dentro de dicho ámbito normativo. Señale la respuesta correcta en cuanto a este supuesto, en función de las opciones que se proponen a continuación: A. Están todos dichos arrendamientos exceptuados de la LAR. B. Están exceptuados los que tengan como objeto principal aprovechamientos encaminados a semillar o mejorar barbechos, pero no los que tengan por objeto principal la caza o explotaciones ganaderas de tipo industrial, o locales o terrenos dedicados exclusivamente a la estabulación del ganado. C. Están exceptuados los que tengan como objeto principal aprovechamientos encaminados a semillar o mejorar barbechos, o la caza, pero no los que tengan por objeto principal explotaciones ganaderas de tipo industrial, o locales o terrenos dedicados exclusivamente a la estabulación del ganado. D. Están exceptuados los que tengan como objeto principal explotaciones ganaderas de tipo industrial, o locales o terrenos dedicados exclusivamente a la estabulación del ganado, pero no los que tengan por objeto principal aprovechamientos encaminados a semillar o mejorar barbechos, o la caza.

En una compraventa el precio consiste parte en dinero y parte en cosa: 30.000 € y la entrega de un vehículo del comprador al vendedor. No consta cláusula sobre si las partes querían “venta” o “permuta”. El valor del vehículo dado en parte del precio excede al del dinero o su equivalente. ¿Cómo debe calificarse el contrato si se atiende a la regla legal aplicable?. A. Compraventa en todo caso porque hay dinero. B. Arrendamiento de cosa con opción de compra. C. Compraventa, salvo que el bien sea inmueble. D. Permuta, al exceder el valor de la cosa dada del dinero.

En un contrato de compraventa de inmueble, no se pacta expresamente la obligación de saneamiento. Tras la entrega, aparece un vicio oculto grave. El vendedor sostiene que al no haberse pactado garantía expresa, no responde. ¿Qué refleja mejor el contenido legal del contrato?. A. El saneamiento solo existe si se pacta expresamente. B. El vendedor está obligado al saneamiento por evicción y vicios ocultos, aunque no se pacte. C. Solo hay saneamiento si el precio fue aplazado. D. El saneamiento solo cubre evicción, no vicios.

Un profesional se compromete a realizar una auditoría jurídica a cambio de honorarios pactados. El cliente sostiene que se trata de un arrendamiento de cosa porque paga por “disfrutar del servicio”. ¿Cuál es la clasificación correcta conforme a las clases de arrendamiento?. A. Arrendamiento de obra o servicios, según la prestación asumida. B. Arrendamiento de cosa, por existir precio. C. Compraventa de resultado intelectual. D. Mandato necesariamente.

Según el art.9 LAU, La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a 5 años, o inferior a 7 años si el arrendador fuese persona jurídica, llegado el día del vencimiento del contrato: A. Este se prorrogará obligatoriamente por plazos mensuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de 5 meses, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con 30 días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo. B. Este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de 3 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con 30 días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo. C. Este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con 30 días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo. D. Este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con 15 días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

En el supuesto de arrendamiento de fincas rústicas, el pago, según el artículo 14 de la LAR determina que este se verificará en la forma y lugar pactados, si bien en defecto de pacto o costumbre aplicable: A. Se abonará en metálico por meses vencidos en el domicilio del arrendatario. B. Se abonará en metálico por años vencidos en el domicilio del arrendatario. C. Se abonará en metálico por años vencidos en el domicilio del arrendador. D. Se abonará en metálico por meses vencidos en el domicilio del arrendador.

Un vendedor ofrece vender “toda la cosecha de esta finca” por un precio global. La cosecha aún no está recolectada, pero es determinable sin un nuevo pacto (hay parámetros objetivos). El comprador sostiene que no puede haber contrato porque la cosa no está determinada hoy. Según los requisitos del objeto en la compraventa, ¿qué opción es más correcta?. A. Puede haber contrato si la cosa es determinable sin nuevo convenio. B. No hay contrato porque la determinación debe ser actual y exhaustiva. C. Solo habría contrato si la cosecha ya existiera físicamente separada. D. Solo habría contrato si se pactan arras confirmatorias.

Un vendedor entrega la cosa, pero omite los accesorios necesarios para su uso normal, alegando que no estaban detallados en el contrato. El comprador sostiene que forman parte del contenido obligacional de la entrega. ¿Qué opción es jurídicamente correcta?. A. Solo debe entregarse lo expresamente enumerado. B. Los accesorios solo se entregan si el precio los menciona. C. Deben entregarse también los accesorios necesarios para el uso al que se destina la cosa. D. Los accesorios se consideran contrato distinto.

Una empresa arrienda maquinaria por seis meses, pactando precio cierto. Antes de comenzar el uso, el arrendatario pretende desistir alegando que no se ha iniciado la posesión. ¿Qué elemento estructural del contrato impide esa conclusión?. A. La tradición real es necesaria para la perfección. B. El arrendamiento se perfecciona por el consentimiento sobre cosa, tiempo y precio. C. El arrendamiento exige escritura pública. D. Solo obliga tras el primer pago.

Dos amigos discuten si existe posibilidad de cesión del contrato de arrendamiento de vivienda, según las previsiones de la LAU. Uno establece que, si es correcta la realización de dicha figura y que no se precisa consentimiento del arrendador, mientras que el otro sujeto asegura que es preciso el consentimiento del arrendador. Señale la opción que en este supuesto engloba la respuesta correcta. A. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. B. El contrato se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. C. El contrato se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador, en determinados supuestos de arrendamiento. D. No es un supuesto relevante en el ámbito jurídico.

Arrendatario y arrendador discuten sobre quien de los dos está obligado en el supuesto del arrendamiento de fincas rústicas a efectuar reparaciones, mejoras e inversiones que sean propias del empresario agrario en el desempeño normal de su actividad. Señale la respuesta correcta en cuanto a este supuesto, según las previsiones de la LAR. A. Le corresponden al arrendador, pues así viene impuesto en la LAR. B. Le corresponden al arrendatario, pues así viene impuesto en la LAR. C. Pueden ser realizadas por uno u otro en función de lo previsto en la LAR. D. Hay una serie concreta de reparaciones, mejoras e inversiones que son propias del empresario agrario en el desempeño normal de su actividad que le corresponden al arrendador y otras al arrendatario.

En una compraventa de un bien concreto, al celebrarse el contrato la cosa ya se había perdido totalmente sin que ninguna parte lo supiera. Tras descubrirse, el comprador exige cumplimiento o indemnización. ¿Qué solución legal describe mejor el efecto de esa pérdida total preexistente?. A. El comprador puede exigir cumplimiento por equivalencia. B. El vendedor responde siempre por riesgo, aunque fuera previo. C. El contrato queda sin efecto si la cosa se perdió totalmente al tiempo de celebrarse. D. El comprador solo puede pedir rebaja del precio.

Tras la perfección del contrato, pero antes de la entrega, la cosa produce frutos. El vendedor pretende apropiárselos porque aún no ha habido tradición. El comprador invoca el contenido típico del contrato. ¿Cuál es la respuesta correcta?. A. Los frutos pertenecen al vendedor hasta la entrega. B. Se reparten por mitad si no hay pacto. C. Pertenecen al comprador desde la tradición. D. Pertenecen al comprador desde la perfección del contrato.

Se pacta el uso de un local “mientras dure la actividad comercial”, sin concretar plazo. Una de las partes sostiene que no hay arrendamiento válido por falta de determinación temporal. ¿Qué solución se ajusta mejor al concepto legal?. A. Es válido si el tiempo es determinable conforme a criterios objetivos. B. Es nulo por indeterminación absoluta. C. Es compraventa encubierta. D. Es préstamo gratuito.

En el supuesto de arrendamiento de fincas urbanas y más en concreto de arrendamiento de vivienda, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por: A. La falta de pago de la renta. B. La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. C. El subarriendo o la cesión inconsentidos. D. Todas las respuestas anteriores son correctas.

Dos hermanos estudiantes de derecho discuten sobre la duración de los arrendamientos de fincas rústicas. Uno de ellos sostiene que tendrán una duración mínima de 5 años, mientras que el otro asegura que tendrán una duración mínima de 4 años. En base a este supuesto señale la respuesta correcta amparada por la LAR. A. Los arrendamientos rústicos tendrán una duración mínima de 5 años. B. Los arrendamientos rústicos tendrán una duración mínima de 4 años. C. Los arrendamientos rústicos tendrán una duración mínima de 3 años. D. Los arrendamientos rústicos tendrán una duración mínima de 2 años.

Un menor emancipado pretende comprar un bien. Un familiar alega que “los menores emancipados no pueden comprar” y que además “no cualquiera puede celebrar compraventa”. Sin entrar en propiedad/posesión, ¿qué regla de capacidad y límites personales rige en el caso de la compraventa?. A. Nadie puede comprar sin autorización judicial previa. B. Pueden celebrar compraventa quienes el Código Civil autoriza para obligarse, salvo prohibiciones específicas. C. Solo pueden comprar los mayores de 21 años. D. La compraventa exige siempre escritura pública para ser válida.

En una compraventa de bien mueble, el comprador incurre en mora en el pago tras recibir la cosa. El vendedor reclama intereses, aunque no se pactaron. ¿Qué presupuesto activa el devengo de intereses conforme al contenido obligacional?. A. La mora del comprador. B. Solo el pacto expreso. C. La entrega mediante escritura pública. D. La existencia de arras penitenciales.

Un propietario cede gratuitamente el uso temporal de una vivienda a un amigo. Posteriormente pretende exigir renta. El ocupante alega que no existe arrendamiento. ¿Qué elemento esencial falta para que exista arrendamiento?. A. La forma escrita. B. El precio cierto. C. La entrega material. D. El consentimiento expreso.

El arrendamiento de fincas urbanas, según las previsiones del art.36 LAU, a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico, en cantidad equivalente a: A. Dos mensualidades de renta en el arrendamiento de viviendas y una en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. B. Una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. C. Una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. D. Dos mensualidades de renta en el arrendamiento de viviendas y en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.

En el supuesto de arrendamiento de fincas rústicas, arrendatario y arrendador incluyen una cláusula en la que la duración de dicho arrendamiento será menor a la determinada por la ley. Señale la respuesta correcta en base a este supuesto: A. Será nula y se tendrá por no puesta toda cláusula del contrato por la que las partes estipulen una duración mayor. B. Será nula y se tendrá por no puesta toda cláusula del contrato por la que las partes estipulen una duración menor. C. Es posible el establecimiento de una cláusula por la que las partes estipulen una duración menor. D. Es posible el establecimiento de una cláusula por la que las partes estipulen una duración menor.

Un tutor compra, por persona interpuesta, un inmueble perteneciente al tutelado en una subasta judicial. El tutor sostiene que “al ser subasta judicial” no hay restricción. ¿Cuál es la lectura correcta del régimen de prohibiciones de adquisición por compra?. A. Es válido si se paga precio de mercado. B. Es válido porque la subasta judicial excluye prohibiciones. C. Está prohibida la adquisición, incluso en subasta, por sí o por persona intermedia, de bienes del representado. D. Solo se prohíbe si la compra es directa y no interpuesta.

En una compraventa de equipos, el vendedor entrega la cosa, pero exige que el comprador asuma también el coste de “ponerla operativa” porque no se pactó nada. El comprador replica que el contenido del contrato solo obliga a entregar, no a garantizar funcionalidad ni accesorios. ¿Cuál solución encaja mejor con el contenido legal de la obligación de entrega cuando faltan pactos específicos?. A. El vendedor solo debe entregar si el comprador paga por adelantado. B. La entrega se limita a la cosa, nunca incluye accesorios. C. La entrega incluye solo lo descrito literalmente, sin interpretación. D. La entrega comprende la cosa en estado útil conforme a su destino y con sus accesorios naturales.

Un empresario contrata a un técnico para reparar una instalación concreta por precio cerrado. El técnico debe entregar la obra terminada. ¿En qué clase contractual se encuadra esta relación?. A. Arrendamiento de servicios puro. B. Mandato retribuido. C. Arrendamiento de obra, al obligarse a un resultado determinado. D. Compraventa de cosa futura.

Arrendatario y arrendador discuten sobre la posibilidad de derechos de tanteo y retracto en el supuesto de arrendamiento de viviendas. El arrendador asegura que no hay posibilidad de dichos derechos para el arrendatario, mientras que el arrendatario asegura que si existe tal posibilidad. Señale la opción que señala la respuesta correcta en este supuesto. A. El arrendatario no tiene derecho alguno de tanteo y retracto. B. Se conceden al arrendatario los derechos de tanteo y retracto, pudiendo las partes pactar la renuncia del arrendatario a los mismos, y en este último supuesto, el arrendador deberá comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación mínima de 30 días a la fecha de formalización del contrato de compraventa. C. Se conceden al arrendatario los derechos de tanteo y retracto, pudiendo las partes pactar la renuncia del arrendatario a los mismos, y en este último supuesto, el arrendador nunca podrá comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda. D. Se conceden al arrendatario los derechos de tanteo y retracto, y por ello las partes no pueden pactar la renuncia del arrendatario a los mismos.

El arrendamiento de fincas rústicas se extingue por una serie de supuestos determinados. Señale a continuación si los casos siguientes serían razón de extinción automática del arrendamiento en base a lo determinado en el art.24 LAR: A. Por pérdida parcial de la cosa arrendada. B. Por expropiación forzosa parcial de la cosa arrendada. C. Por pérdida total de la cosa arrendada. D. Todas las respuestas anteriores son correctas.

En una compraventa de inmueble con precio aplazado, el vendedor entrega la finca. Antes del vencimiento, observa conductas del comprador que le hacen temer fundadamente perder la cosa y el precio (insolvencia inminente). No hay aún incumplimiento del pago. ¿Qué vía específica contempla el Código para este escenario?. A. Solo cabe resolución por incumplimiento ya consumado. B. El vendedor puede promover inmediatamente la resolución si concurre fundado motivo y es inmueble con precio aplazado. C. Solo cabe retención porque conserva la cosa. D. El comprador puede suspender el pago por prudencia.

En una compraventa de mueble, el comprador no se presenta a recibir la cosa ni ofrece el precio simultáneamente al vencimiento. ¿Qué efecto específico integra el contenido del contrato en interés del vendedor?. A. Solo cabe indemnización. B. Debe concederse nuevo plazo. C. Opera la resolución de pleno derecho. D. Se suspende el contrato automáticamente.

Dos partes pactan la cesión de uso de una finca rústica por cinco años a cambio de renta anual. El arrendador afirma que conserva todas las facultades dominicales sin limitación alguna. ¿Qué efecto conceptual produce el arrendamiento sobre el derecho del propietario?. A. Transmite la propiedad temporalmente. B. Extingue el dominio del arrendador. C. Genera copropiedad. D. Limita el ejercicio del dominio en favor del arrendatario durante el plazo.

Arrendatario y arrendador pactan un arrendamiento el cual no tiene plazo determinado, el arrendatario asegura que como el plazo no está determinado, tiene una duración indeterminada, mientras que el arrendador insiste en que ha de estarse a la duración determinada en la LAU. ¿Qué solución propone para este supuesto el art.9 LAU?. A. Se entenderán celebrados por 1 año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario. B. Se entenderán celebrados por 2 años los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario. C. Se entenderá que el plazo de duración es indeterminado. D. Se entenderá que el plazo de duración es indeterminado, sin perjuicio de posible conversión a determinado.

Es pactado por un arrendador y un arrendatario de una finca rústica un subarriendo. ¿Es correcta la realización de esta actuación conforme al ordenamiento jurídico español?. A. No, no es correcta esta acción porque no cabe pacto sobre el subarriendo entre arrendador y arrendatario. B. No, porque la figura del subarriendo en las fincas rústicas es imposible debido a sus características. C. Sí, esta actuación es conforme al ordenamiento jurídico. D. Sí, porque se trata de una figura de carácter irrelevante en el ordenamiento jurídico español.

En una venta, no se fijó contractualmente el lugar del pago. El comprador afirma que puede pagar “donde quiera” mientras pague. ¿Cuál es la regla legal supletoria sobre tiempo y lugar del pago del precio cuando nada se pacta?. A. En cualquier lugar, pero dentro de 30 días. B. En el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa vendida. C. En el domicilio del comprador, siempre. D. En el domicilio del vendedor, siempre.

Se formaliza un contrato de compraventa entre vendedor y comprador, encontrándose la cosa en poder del vendedor. El comprador asegura que el vendedor no tiene derecho de retención ninguno sobre la cosa, mientras que el vendedor ampara su derecho en las previsiones del Código Civil. Señale la respuesta correcta en cuanto a este supuesto: A. El vendedor tiene derecho de retención sobre la cosa. B. El vendedor no tiene derecho de retención sobre la cosa. C. El vendedor tiene derecho de retención sobre la cosa, dependiendo de que tipo de cosa se trate. D. Ninguna de las opciones anteriores engloba una respuesta correcta.

En un contrato, una parte se obliga a prestar servicios continuados de asesoramiento durante un año a cambio de precio mensual. El cliente sostiene que, al no existir entrega de cosa, no es arrendamiento. ¿Qué afirmación es correcta?. A. Solo existe arrendamiento cuando hay cosa corporal. B. Puede existir arrendamiento de servicios sin entrega de cosa. C. Es necesariamente contrato atípico. D. Es sociedad profesional.

Tendrán consideración de arrendamientos para uso distinto del de vivienda, aquellos detallados en el art.3 LAU, entre los que se pueden encontrar una serie de supuestos. Señale entre las opciones siguientes cual engloba aquellos casos de arrendamientos que tienen tal consideración. A. Arrendamientos de fincas urbanas, celebrados por temporada, sea esta de verano o cualquier otra. B. Arrendamientos de fincas urbanas celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualesquiera que sean las personas que los celebren. C. Todas las respuestas anteriores son correctas. D. Ninguna de las respuestas anteriores es correcta.

Señale entre las opciones que se presentan que concepto se está describiendo a continuación: “es el contrato en virtud del cual el titular de una finca o de una explotación cede temporalmente su uso y disfrute o el de alguno de sus aprovechamientos, así como el de los elementos de la explotación, ganado, maquinaria o capital circulante, con viniendo con el cesionario aparcero en repartirse los productos por partes alícuotas en proporción a sus respectivas aportaciones”: A. Arrendamiento de finca urbana. B. Arrendamiento de finca rústica. C. Compraventa. D. Aparcería.

Las partes pactan “venta a prueba” de una máquina: el comprador la usará una semana y, si supera el test, la compra queda firme. Discutida la eficacia del pacto, se pregunta si la venta se entiende perfeccionada sin condición. ¿Qué calificación impone el régimen especial de estas ventas?. A. Se presume hecha bajo condición suspensiva. B. Se presume nula por indeterminación del objeto. C. Se presume siempre venta pura, sin condiciones. D. Se presume arrendamiento de servicios.

En una compraventa sin pacto sobre lugar de pago, el comprador paga en su propio domicilio. El vendedor rechaza el pago. ¿Qué determina el contenido supletorio?. A. En el domicilio del comprador. B. En cualquier lugar si hay buena fe. C. El pago debe hacerse en el lugar donde se realizó la entrega. D. En el domicilio del vendedor siempre.

Se acuerda la construcción de una vivienda por precio alzado. El promotor sostiene que es arrendamiento de servicios porque se paga por actividad. ¿Qué criterio permite diferenciar obra de servicios?. A. La duración del contrato. B. La asunción de un resultado concreto y verificable. C. El modo de pago. D. La condición profesional del contratista.

En el supuesto de arrendamiento de fincas urbanas, en concreto de vivienda, dos amigos discuten sobre si existe posibilidad de subarriendo o no. Uno de los amigos asegura que no es posible la figura del subarriendo en este tipo de arrendamientos, mientras que el otro amigo asegura que su pareja es arrendataria de una vivienda y tiene una habitación subarrendada. En vista de este enunciado, señale a continuación cuál es la respuesta correcta. A. La vivienda arrendada solo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador. B. La vivienda arrendada se podrá subarrendar completamente con previo consentimiento escrito del arrendador. C. La vivienda arrendada se podrá subarrendar completamente sin necesidad de previo consentimiento escrito del arrendador. D. La vivienda arrendada solo se podrá subarrendar de forma parcial, si bien sin que sea obligatorio el consentimiento escrito del arrendador.

Se extingue el contrato de arrendamiento de fincas urbanas según el art.24 LAR por una serie de supuestos determinados en el mismo. Responda a continuación señalando la opción que engloba una respuesta correcta: A. Por muerte del arrendatario. B. Por expiración del término convencional o legal y de la prórroga, en su caso. C. Por mutuo acuerdo de las partes. D. Todas las respuestas anteriores son correctas.

Se entregan arras o señal en una compraventa. Antes de consumarse, el comprador decide desistir sin alegar incumplimiento del vendedor. El vendedor también quiere liberarse. ¿Cuál refleja mejor el efecto típico de ese pacto según el precepto aplicable?. A. El desistimiento es imposible: solo cabe cumplimiento forzoso. B. El comprador puede desistir devolviendo el doble. C. El contrato puede rescindirse perdiendo el comprador las arras o devolviéndolas el vendedor duplicadas. D. Las arras siempre son confirmatorias y no permiten desistir.

Tras incumplimiento grave del vendedor, el comprador opta por resolver. No existe cláusula resolutoria expresa. ¿Qué fundamento integra esta facultad en el contenido del contrato?. A. Art. 1454 CC. B. Art. 1124 CC. C. Art. 1505 CC. D. Art. 1465 CC.

En un acuerdo para usar maquinaria durante tres meses por precio cierto, una parte sostiene que se trata de préstamo porque la cosa debe devolverse. ¿Qué distingue conceptualmente el arrendamiento del comodato?. A. La existencia de precio cierto. B. La obligación de devolver la cosa. C. La temporalidad. D. La forma escrita.

En el supuesto de arrendamiento de fincas urbanas, más concretamente de vivienda, según el artículo 16 LAU, en caso de muerte del arrendatario, podrán subrogarse en el contrato: A. El cónyuge del arrendatario que al tiempo del fallecimiento conviviera con él. B. La persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, con independencia de su orientación sexual, durante, al menos, los dos años anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia en común, en cuyo caso, bastará la nueva convivencia. C. Los ascendientes del arrendatario que hubieran convivido habitualmente con él durante los dos años precedentes a su fallecimiento. D. Todas las respuestas anteriores son correctas.

El artículo 6 de la LAR determina que quedan exceptuados de la ley una serie de supuestos. Señale a continuación, si los supuestos indicados en las opciones que se disponen se comprenden dentro de dichos supuestos: A. Los arrendamientos que por su índole sean solo de temporada, inferior al año agrícola. B. Los arrendamientos de tierras labradas y preparadas por cuenta del propietario, para la siembra o para la plantación a la que específicamente se refiera el contrato. C. Todas las respuestas anteriores son correctas. D. Todas las respuestas anteriores son incorrectas.