Tema 8 - Procesal Civil

Desde tiempo inmemorial dos hermanos vienen actuando uno como propietario del piso primero y otro como propietario de la planta baja de un edificio, sin que se haya otorgado escritura de división horizontal. Ante esta situación ha de advertírseles de que: A. El régimen de la propiedad horizontal previsto en la LPH se aplica única y exclusivamente a las comunidades que hayan otorgado el correspondiente título constitutivo. B. El régimen de la propiedad horizontal previsto en la LPH es aplicable a las comunidades de propietarios constituidas en toda España, sin excepción. C. El régimen de la propiedad horizontal es aplicable también a las comunidades de propietarios que no se hayan constituido formalmente mediante el otorgamiento del título constitutivo y a los complejos inmobiliarios privados. D. El régimen de propiedad horizontal no es aplicable en ningún caso.

El propietario del piso 1º puerta 1ª participa en una junta en la que se aprueba la construcción de un ascensor en la finca en la que hay varias personas mayores de 80 años. En la junta se plantea la cuestión de cuál es la mayoría necesaria para la aprobación. Indíquese la solución correcta: A. Será necesaria la unanimidad de propietarios, ya que son obras que afectan a la estructura. B. Habrá de obtener siempre una mayoría de tres quintas partes de propietarios y cuotas. C. Bastará con la obtención de la simple mayoría de propietarios y cuotas del edificio en atención a las circunstancias del caso. D. Bastará con un tercio de los propietarios que represente un tercio de las cuotas de participación.

El día 1 de julio de 2018 se celebra una junta de propietarios a la que asiste Javier y se opone a un acuerdo de reparto de gasto a partes iguales. Javier no salvó su voto y nos pregunta algunas cuestiones sobre la legitimación para impugnar. Señala la respuesta correcta: A. Cualquier propietario está legitimado para impugnar los acuerdos contrarios a la Ley. B. Solo están legitimados para impugnar el acuerdo los propietarios ausentes. C. Los propietarios morosos en ningún caso pueden impugnar los acuerdos, ni aunque puedan probar que habían sido indebidamente privados del derecho de voto. D. Javier puede impugnar el acuerdo, ya que el Tribunal Supremo no exige a los propietarios disidentes, que se abstengan, que salven su voto.

El presidente de una comunidad recién nombrado se dirige a nosotros y nos pide asesoramiento sobre cuándo ha de proceder por ley a convocar a la junta. Señala la respuesta correcta: A. La junta de propietarios se reúne única y exclusivamente cuando así lo decida el presidente. B. La junta de propietarios se reúne cuando así lo decida el presidente, o se lo requieran los propietarios que representen la cuarta parte de los propietarios existentes en el edificio y, además, representen más del 25 % de las cuotas de participación. C. La junta de propietarios se reúne cuando así lo decida el presidente o cuando lo pidan los propietarios que representen la cuarta parte del total de los propietarios del edificio o el 25 % de las cuotas de participación. D. Está obligado a convocarla siempre que lo pida cualquier propietario.

El mismo propietario nos pregunta con qué antelación debe citarse a los propietarios a la junta: A. La citación para la celebración a la junta ordinaria de propietarios debe notificarse a todos los propietarios con al menos 8 días de antelación a la fecha de celebración de la junta. B. La citación para la celebración de la junta extraordinaria de propietarios debe notificarse a todos los propietarios con al menos 6 días de antelación a la fecha de celebración de la junta. C. Para la citación de la junta ordinaria de propietarios basta con que se cite con el tiempo suficiente para que llegue a conocimiento de todos los propietarios, sin que se prevea plazo de antelación necesario. D. La citación para la celebración de la junta ordinaria de propietarios debe notificarse a todos los propietarios con al menos 6 días de antelación a la fecha de celebración de la junta.

Un propietario integrante de una comunidad de propietarios en régimen de la propiedad horizontal desea instalar un punto de recarga de vehículos eléctricos en la plaza de aparcamiento que tiene en la planta baja del edificio. Señala la respuesta correcta. A. No precisa de autorización de la junta, aunque sí que debe informar a la comunidad sobre la instalación a realizar. B. Debe obtener al menos la autorización de la junta, la cual quedará sujeta al régimen de tres quintas partes de propietarios y cuotas. C. Debe obtener al menos la autorización de la junta, la cual quedará sujeta al régimen de simple mayoría de propietarios y cuotas. D. Debe obtener al menos la autorización de la junta, la cual quedará sujeta al voto favorable de un tercio de los propietarios siempre que represente un tercio de las cuotas de participación.

Un propietario de un piso en un edificio en régimen de propiedad horizontal consulta cuál es el plazo para impugnar los acuerdos de la comunidad de propietarios. Señala la respuesta correcta: A. El plazo de impugnación para todo tipo de acuerdos comunitarios es de un año a contar desde la celebración de la junta para los presentes y desde la notificación de este para los ausentes. B. El plazo de impugnación es de un año para los acuerdos contrarios a la ley y a los estatutos y de 3 meses para los gravemente perjudiciales para la comunidad o un determinado propietario concreto, o abusivos. C. El plazo de impugnación es de un año para los acuerdos contrarios a la ley y a los estatutos y de 2 meses para los gravemente perjudiciales para la comunidad o un determinado propietario concreto, o abusivos. D. El plazo para impugnar todo tipo de acuerdos es de 3 meses.

El propietario de un piso en un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal nos consulta que actividades puede desarrollar en el mismo y que le puede pasar si lo dedica a una actividad prohibida. Señala la respuesta correcta: A. En materia de propiedad horizontal, los propietarios solo podrán llevar a cabo en sus elementos privativos las actividades que estén expresamente permitidas en el título constitutivo. B. El propietario que lleve a cabo una actividad prohibida podrá ser privado del uso de la vivienda por un plazo no superior a tres años. C. Si la actividad prohibida es llevada a cabo por un arrendatario, la comunidad no podrá actuar contra el mismo, debiendo limitarse a exigir la responsabilidad correspondiente frente al propietario. D. Para poder desarrollar cualquier actividad distinta a la vivienda necesita siempre de la autorización de la junta de propietarios.

En la comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal se plantea la instalación de un sistema de aprovechamiento privativo con la finalidad de mejorar la eficiencia energética del inmueble. ¿Cuál será la mayoría exigible?. A. La unanimidad de propietarios y cuotas. B. La mayoría de cuatro quintos de propietarios y cuotas. C. La simple mayoría de propietarios y cuotas. D. Un tercio de los propietarios que represente un tercio de las cuotas de participación.

En comunidad se quiere suprimir el servicio de portería que no consta en el título constitutivo ni en los estatutos y nos preguntan cuál es la mayoría que debe alcanzarse en junta. A. Acuerdo adoptado en junta con la aprobación de la mayoría de los propietarios y cuotas. B. Acuerdo de la comunidad de propietarios adoptado por un tercio de los propietarios que represente un tercio de las cuotas de participación. C. Acuerdo de la comunidad de propietarios adoptado por las tres quintas partes de los propietarios que represente las tres quintas partes de las cuotas de participación. D. Acuerdo por unanimidad de los propietarios.