TEMAS 1 y 2 LCCI

Indica la premisa correcta: Las Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliaria son entidades financieras. Un fondo de inversión inmobiliaria ha de invertir en viviendas al menos un 50%. En cuanto a la liquidez de los Fondos de Inversión Inmobiliaria se exige un coeficiente mínimo del 10 por ciento del activo total del mes anterior. Un fondo de inversión inmobiliaria ha de invertir en oficinas, locales o aparcamientos un mínimo de un 50%.

Decantarse por la opción Bolsa o por la opción Vivienda: Requiere considerar que la Bolsa suele ofrecer mejores expectativas de rentabilidad en el corto plazo. Depende de si la primera vivienda se tiene en propiedad o no. Es una decisión clara ya que la vivienda siempre ofrece rentabilidades superiores a la bolsa. Depende del carácter o perfil del inversor.

En cuanto al método de amortización francés: Consiste en amortizar un capital prestado mediante cuotas de amortización correspondientes al capital constantes y asumiendo un tipo de interés único durante toda la operación. Es el método de amortización habitual entre los préstamos hipotecarios. Es un método de amortización en el que el cliente paga cuotas decrecientes. Si se aplica a hipotecas de tipo variable, la entidad financiera, siempre se verá beneficiada.

El Eurosistema y el Sistema Europeo de Bancos Centrales (SEBC): Son la misma cosa. Son distintos ya que el Eurosistema se encarga del diseño de la política monetaria y el SEBC se encarga de la aplicación de esas políticas. Son distintos ya que el Eurosistema se encarga de la política monetaria y el SEBC se encarga de la política fiscal de la Unión Europea. Serán lo mismo cuando todos los países de la Unión Europea adopten el Euro.

Los títulos hipotecarios: Pueden ser cédulas hipotecarias. Pueden ser bonos y participaciones hipotecarias. Pueden ser préstamos y créditos. Pueden ser cédulas, bonos y participaciones hipotecarias.

El banco central español es el... Banco de España. Banco Central Europeo. Banco Central Hispano. Ninguno de los anteriores.

El inversor que se plantee invertir en un Fondo de Inversión Inmobiliaria ha de saber que: (La seguridad, la inversión a LARGO plazo, la diversificación y la liquidez son características de los FII. Es correcto afirmar que deberá permitirse a los partícipes suscribir o solicitar el reembolso de sus participaciones al menos una vez al año, salvo que la CNMV, autorice, en el caso de los reembolsos, un plazo distinto (máximo 2 años).). Generalmente, podrá solicitar el reembolso de sus participaciones al menos una vez al año. La seguridad, la inversión a corto plazo y la diversificación caracterizan a este vehículo de inversión. La seguridad y la poca diversificación son las características principales. La seguridad, la inversión a corto plazo y la liquidez caracterizan a este vehículo de inversión.

Las Sociedades de Inversión Inmobiliaria invertirán, como mínimo, el __________ del promedio anual de saldos mensuales de su activo a inmuebles. 40 por ciento. 75 por ciento. 60 por ciento. 80 por ciento.

En cuanto a la liquidez de los Fondos de Inversión Inmobiliaria: Se exige un coeficiente mínimo del 2 por ciento del activo total del mes anterior. Se exige un coeficiente mínimo del 10 por ciento del activo total del mes anterior. Se exige un coeficiente mínimo del 8 por ciento del activo total del mes anterior. Se exige un coeficiente mínimo del 30 por ciento del activo total del mes anterior.

El primer objetivo de la política monetaria del Eurosistema es: (El Consejo del BCE es el responsable de definir y ejecutar la política monetaria de la zona del euro, con el objetivo de: Mantener la estabilidad de precios en el conjunto de dicha zona. Y, sin perjuicio del objetivo anterior, el Eurosistema tiene que apoyar las políticas económicas generales de la UEM.). Conseguir el mayor nivel de empleo. Intentar mantener la estabilidad de precios. Apoyar a las políticas generales de la UEM. Conseguir una distribución más igualitaria de la renta.

El préstamo hipotecario es… (Los préstamos hipotecarios son productos que permiten disponer de una cierta cantidad de dinero para diferentes fines. Se denominan hipotecarios porque las entidades que los facilitan, previamente exigen unas garantías que aseguren su crédito y estas garantías recaen sobre bienes inmuebles.). Un producto que facilita una entidad bancaria solamente para la adquisición de un bien inmueble. El préstamo que facilita un tercero, ya sea persona física o jurídica. En función del capital prestado, se exigen ciertas garantías. Un producto de crédito que conceden las entidades crediticias. Éstas no exigen ninguna garantía antes de concederlo para asegurar la devolución. Un producto que facilita disponer de una cierta cantidad de dinero para, por ejemplo, adquirir, rehabilitar un inmueble y otros fines y, que exige una garantía para asegurar su crédito.

La familia Antúnez obtiene la financiación para la compra de su vivienda, valorada en 250.000€, donde ha solicitado una financiación de 250.000€ al 0,208333 por ciento de interés efectivo mensual y amortización al cabo de 25 años mediante cuotas mensuales constantes. ¿Cuál será la cuota mensual a pagar por el cliente?. 1.121,54 euros. 1.370,15 euros. 1242,45. 1256,87.

El coeficiente de reservas mínimas obligatorias consiste en que las entidades de crédito están obligadas a: (El coeficiente de reservas mínimas obligatorias consiste, esencialmente, en la obligación de mantener en cuentas del Banco de España un porcentaje del dinero captado de los clientes. No es aceptable que estos recursos se mantengan en la propia entidad financiera y tampoco depende de los riesgos asumidos por la entidad, ni del tamaño de su patrimonio neto. Es un porcentaje fijado por normativa.). Mantener un porcentaje mínimo de recursos propios, en función de los riesgos que asuman. Mantener un porcentaje de los recursos propios, en función del tamaño de la entidad. Mantener un porcentaje de los recursos captados de sus clientes en cuentas del Banco de España. Mantener un porcentaje de los recursos captados de sus clientes de forma líquida, en caja.

¿Cuál de las siguientes características sobre la entidad del Registro de la Propiedad NO es correcta? (Aunque es evidente que el Registro de la Propiedad presta un indudable servicio público, no por ello se convierte en un servicio público, es decir, no por esa razón deja de ser una institución de derecho privado. Por último, sus registros sí pueden considerarse como probatorios ya que pueden considerarse como prueba frente a un juez.). Es una Institución jurídica. Es un registro sin valor probatorio. Es una Institución de Derecho privado. Ofrece un servicio público.

Los asientos que se inscriben son: (Son los más habituales, junto con las notas marginales. Cada uno tiene sus plazos y su forma, pero son los grupos de asientos más habituales y sobre los que se trabaja más.). De anotaciones preventivas. De presentación. Todas las respuestas son verdaderas. De inscripción y de cancelación.

En el contexto de la compraventa y el arrendamiento en España, se puede decir que: (Las principales operaciones (aunque no las únicas) del mercado inmobiliario son en España la compraventa y el arrendamiento.). Son las únicas operaciones del mercado inmobiliario. Son las principales operaciones (aunque no las únicas) del mercado inmobiliario. Junto con la cesión, son las tres principales operaciones. Tradicionalmente ha predominado el arrendamiento sobre la compraventa.

Se define el arrendamiento como la cesión o adquisición del uso o aprovechamiento _____ de cosas, obras o servicios, a cambio de un precio. Perdurable. Perpetuo. Temporal. Infinito.

En el contexto jurídico, la obligación fundamental del vendedor es: (La obligación fundamental del vendedor, desde un punto de vista jurídico, es la entrega de la cosa vendida, entendiéndose entregada la cosa cuando se ponga en posesión del comprador. Las demás opciones presentan características más o menos deseables, pero no son su obligación fundamental en derecho.). La entrega de la cosa vendida, entendiéndose por entregada cuando la cosa se ponga en posesión del comprador. Tener habilidades sociales para desempeñar bien su función. Centrarse en facilitar lo máximo posible el proceso de negociación que conduzca a un acuerdo entre las partes en el contrato de compraventa. Mostrar todos los detalles relevantes de la cosa vendida al comprador.

¿Quién redacta los contratos de los préstamos hipotecarios? (Los préstamos hipotecarios son contratos que se han denominado contratos de adhesión, es decir, que han sido redactados por una sola de las partes y el aceptante simplemente se ha de adherir o no al mismo, aceptando o rechazando el contrato en su totalidad.). El contrato lo redacta un intermediario, y posteriormente, las partes firmantes, han de aceptarlo o solicitar modificaciones. Ambas partes firmantes, de mutuo acuerdo. Por una sola de las partes y la otra parte, simplemente ha de aceptar el contrato, o rechazarlo. Siempre es el prestatario quien lo redacta y el prestamista quien lo acepta, o no.

¿Cuáles de las siguientes características NO es propia de la hipoteca inmobiliaria? (Todas las características que se mencionan son propias de la hipoteca inmobiliaria menos aquella que la describe como divisible ya que es, al contrario, es indivisible. Indicar, además que la inscripción de la hipoteca es constitutiva y significa que la hipoteca no existe si no se inscribe en el Registro de la Propiedad.). La hipoteca es un derecho real de carácter inmobiliario. La hipoteca tiene un carácter divisible. Es un derecho de garantía. La inscripción de la hipoteca es constitutiva, es decir, la hipoteca no existe si no se inscribe en el Registro de la Propiedad.

En relación con el mercado inmobiliario, señalar la afirmación INCORRECTA: El mercado inmobiliario se caracteriza por la alta capacidad de generar liquidez a corto plazo. El mercado inmobiliario se caracteriza por una falta de liquidez, comparado con otros mercados como el bursátil. El mercado inmobiliario engloba las operaciones de compraventa y arrendamiento de bienes de naturaleza residencial, comercial, industrial, etc. La valoración de inmuebles está condicionada por las variables que caracterizan a cada bien concreto.

La familia Solbes solicita un préstamo hipotecario a tipo de interés fijo que se ajusta a las siguientes condiciones: (i) capital, 150000 euros; (ii) plazo, 25 años; (iii) interés efectivo anual, 5.25%; (iv) cuotas, mensuales; (v) método de amortización, lineal. La cuota de amortización correspondiente al capital que se repetirá en todos los períodos es: (La cuota de amortización correspondiente al capital (500 euros) es el resultado de dividir el capital (150.000 euros) entre 300 mensualidades (12 meses * 25 años).). 525 euros. 500 euros. 575 euros. 550 euros.

El Consejo de Gobierno del BCE define la estabilidad de precios cuándo el Índice Armonizado de Precios al Consumo Interanual es... Cercano al 0%. Inferior al 3%. Inferior al 1%. Inferior al 2%.

El suelo, puede ser: (El suelo puede ser urbano (con la subclasificación de solares, manzanas o unidades equivalentes, o manzanas o unidades equivalentes de edificación), urbanizable (aquellos terrenos que el planeamiento pretenda incorporar para la construcción) y los que la Ley clasifica de No Urbanizables, que se deben preservar sin que puedan entrar en ningún caso en planeamientos de edificación.). Urbano, urbanizable y no urbanizable. Urbano y rústico. Rústico, manzanas, o unidades equivalentes. Solares y urbanizable.

El código de buenas prácticas hace referencia a…. Una serie de medidas, no leyes, obligatorias para los prestamistas. Una serie de normas que protegen a las entidades de crédito. Una serie de leyes de protección de deudores hipotecarios a las que, obligatoriamente, deben adherirse las entidades de crédito. Una serie de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios a las que, voluntariamente, pueden adherirse las entidades de crédito.

¿Cuáles son las ventajas de inscribir un documento público de compraventa en el Registro de la Propiedad?. Garantiza quién es el propietario del inmueble. Permite acceder a una hipoteca. Informa sobre las cargas que pesan sobre dicho inmueble. Todas son correctas.

Como excepción, cuando hablamos de ámbito de aplicación de la Ley 5/2019, ¿Qué ocurre con los contratos celebrados con anterioridad a la misma? (La Ley NO es de aplicación a los contratos celebrados con anterioridad a su entrada en vigor. Ahora bien, en general sí que es de aplicación en el supuesto que dichos contratos sean objeto de novación o subrogación (modificación) con posterioridad a la entrada en vigor de la misma. Como excepción, la Ley es de aplicación a contratos celebrados con anterioridad en dos supuestos. La primera es en cuanto al derecho de reembolso o amortización anticipada y la otra es en cuanto a los derechos referidos en esta Ley respecto de las cláusulas de vencimiento anticipado.). La Ley afecta a los contratos celebrados con anterioridad a su entrada en vigor si son objeto de subrogación, esta es la única excepción que se contempla. La Ley afecta a los contratos celebrados con anterioridad a su entrada en vigor si son objeto de novación o subrogación, contemplándose estos dos supuestos como excepción. No se modifican en ningún caso los contratos anteriores a la entrada en vigor de la Ley. La Ley afecta a todos los contratos, aunque se hayan celebrado con anterioridad.

La familia Díaz solicita un préstamo hipotecario a tipo de interés fijo que se ajusta a las siguientes condiciones: (i) capital, 140.000 euros; (ii) plazo, 20 años; (iii) interés efectivo anual, 5.25%; (iv) cuotas, mensuales; (v) método de amortización, lineal. La cuota de amortización correspondiente al capital que se repetirá en todos los períodos es: (La cuota de amortización correspondiente al capital (583,33 euros) es el resultado de dividir el capital (140.000 euros) entre 240 mensualidades (12 meses * 20 años). 600 euros. 500 euros. 7.000 euros. 583,33 euros.

Si hablamos de todas aquellas personas físicas que sean deudores, fiadores o garantes, de préstamos que estén garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, nos referimos a: (El fragmento de texto indicado en el enunciado hace referencia al concepto de prestatario. Un fiador o garante son aquellas personas que, en el caso de que el prestatario no atienda el pago, garantizan el cumplimiento de la obligación de pagar la deuda.). Prestatarios. Prestamistas. Herederos. Usufructuarios.

Las operaciones principales de financiación son una categoría de: (Dentro de las Operaciones de mercado abierto, existen las cuatro categorías siguientes: Operaciones principales de financiación. Operaciones de financiación a plazo más largo. Operaciones de ajuste (o de fine-tuning). Operaciones estructurales.). Facilidad marginal de crédito. Operaciones de Mercado Abierto. Facilidades permanentes. Operaciones estructurales.

Los órganos rectores del Banco de España son... El Gobernador, Subgobernador, Consejo de Gobierno, y Comisión Ejecutiva. El Gobernador, Subgobernador, Consejo de Gobierno y Administrador. El Gobernador y el Subgobernador, exclusivamente. El Gobernador, Subgobernador, Consejo de Gobierno, Comisión Ejecutiva y Secretaría General.

Se habla de la capacidad de obrar, cuando se tiene aptitud para ejercer los derechos y obligaciones de los que se es titular, esta capacidad se puede ejercer cuando: (Se considera que una persona (física o jurídica) tiene capacidad para contratar cuando tiene capacidad de obrar, es decir, cuando se tiene aptitud para ejercer los derechos y obligaciones de los que se es titular. Esta capacidad de obrar se obtiene con la mayoría de edad en las personas físicas, que recibe el nombre de capacidad plena o general. También si se es menor de edad, incapacitado judicialmente o concursado (insolvente), pero en estos casos se requiere la actuación de los representantes legales. Así pues, la opción A no es correcta porque el nombre de la capacidad no es correcto (no es global o completa, sino general o plena). Las opciones C y D son falsas al hablar mezclar conceptos y presentar algunos que simplemente, no existen.). Se es mayor de edad en las personas físicas y recibe el nombre de capacidad global o completa. Se es menor de edad, incapacitado judicialmente o concursado (insolvente). En estos casos se requiere la actuación de los representantes legales. Recibe el nombre de limitada. La persona demuestra solvencia económica, así como capacidad judicial. Se actúa como delegado jurídico de un mayor de edad.

Las Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliaria: Son productos de inversión centrados en la compraventa de inmuebles. Son de carácter especulativo. Son instituciones financieras. Son productos de inversión a largo plazo.

¿A qué denominamos cláusulas abusivas?. Cláusulas contrarias a la buena fe, en perjuicio del consumidor. Acuerdos negociados previamente entre las partes. Las que actúan en un ámbito diferente al profesional. Estipulaciones aceptadas por ambas partes.

Cuando un vendedor responde por evicción, es porque… (La evicción es la pérdida de un derecho por sentencia firme y en virtud de un derecho ajeno anterior. El vendedor responde de la evicción, aunque no se haya expresado en el contrato cuando el mismo haya actuado de mala fe y hubiese vendido a sabiendas del impedimento.). Ha perdido sus derechos como vendedor por sentencia firme, en virtud de un derecho anterior al suyo. Ha actuado en favor del comprador, perjudicando a un tercero en el proceso de compraventa. Ha actuado en su propio favor en un contrato de compraventa, exagerando las bondades físicas o técnicas del bien objeto del contrato. Ha perdido sus derechos como vendedor a favor de la entidad financiera.

Las Cédulas Hipotecarias están garantizadas: (Las Cédulas Hipotecarias están garantizadas por la totalidad de los créditos hipotecarios de la entidad emisora, independientemente de aquellos que haya podido utilizar para la confección de una cédula concreta. El producto es así siempre, por lo que no depende de la emisión en concreto, y siempre están garantizadas por la propia entidad). Las Cédulas, a diferencia de los Bonos, no están garantizadas por nada. Depende de cómo haya sido la emisión. Únicamente por las operaciones que se han utilizado para emitirlas. Con todos los créditos de la entidad que los haya emitido.

En cuanto al plazo de amortización del préstamo hipotecario: (En el plazo de amortización influyen el tipo de interés (si es fijo el plazo suele ser menor) y la edad del solicitante.Al respecto de la relación entre plazo y tipo fijo/variable, añadir que es la propia entidad la que ha de tomar esa decisión ya que legalmente no se contempla relación entre plazo y tipo fijo/variable. La TAE, no es cierto que tenga una relación directa con el plazo de amortización.). Si el tipo de interés es fijo, en la práctica habitual, el plazo suele ser menor. En el plazo de amortización influye únicamente el tipo de interés (fijo o variable). Será mayor cuanto mayor sea la TAE de la operación. En el plazo de amortización influye únicamente la edad del solicitante.

En el contexto de una operación hipotecaria, la función notarial abarca las siguientes tareas. Elige la FALSA: (Todas las respuestas son funciones notariales a excepción de la premisa de redactar instrumentos privados, puesto que lo que redactan son escrituras públicas). Asesorar con imparcialidad. Emitir un juicio de legalidad. Redactar un instrumento privado. Autorizar y dar fe.

La señora Ortuño solicita un préstamo hipotecario a tipo de interés fijo que se ajusta a las siguientes condiciones: (i) capital, 120.000 euros; (ii) plazo, 20 años; (iii) interés efectivo anual, 5.25%; (iv) cuotas, mensuales; (v) método de amortización, lineal. La cuota de amortización correspondiente al capital que se repetirá en todos los períodos es: (La cuota de amortización correspondiente al capital (500 euros) es el resultado de dividir el capital (120.000 euros) entre 240 mensualidades (12 meses * 20 años). 575 euros. 500 euros. 576 euros. 523 euros.

Indica la premisa correcta: (El coeficiente de liquidez que se exige en efecto, es un 10%. NO hay límite en el porcentaje de inversión en viviendas u otro tipo de inmuebles autorizados. Lo único que ocurre es que, en función del porcentaje de inversión en vivienda, se considera a ese fondo como fondo de viviendas, mixto o libre. Finalmente, las sociedades y fondos, son entidades NO financieras.). En cuanto a la liquidez de los Fondos de Inversión Inmobiliaria se exige un coeficiente mínimo del 10 por ciento del activo total del mes anterior. Un fondo de inversión inmobiliaria ha de invertir en viviendas al menos un 50%. Un fondo de inversión inmobiliaria ha de invertir en oficinas, locales o aparcamientos un mínimo de un 50%. Las Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliaria son entidades financieras.

La señora Simeone ha obtenido una financiación para la compra de su vivienda, siendo el importe de su cuota de amortización lineal de 500€. Si tiene un plazo de 20 años, un tipo fijo de 5,25% anual y cuotas mensuales ¿Qué capital ha solicitado? (Para obtener la respuesta, hay primero que pasar el plazo a meses, por lo que 20 años son 240 meses. Si recordamos la fórmula de la amortización lineal, Cuota=Capital/Plazo por lo que habría que despejar el capital, quedando Capital= Cuota x Plazo, siendo 500 x 240 =120.000€). 200.000 euros. 100.000 euros. 120.000 euros. 150.000 euros.

Las facultades o poderes que conforman el derecho de la propiedad se pueden resumir en…. Poder o facultad de disposición. Poder o facultad de goce. Todas son correctas. Poder o facultad de exclusión.

Los libros que hay en el Registro de la Propiedad, entre otros, son: (Además de éstos, está el Libro diario de las operaciones, libros provisionales, cuadernos, etc.). Libros auxiliares, de carácter administrativo. Libro de Inscripciones, de todos los títulos sujetos a inscripción de su demarcación. Libro de incapacitados, donde se anotan las incapacidades dictadas en sentencia judicial. Todas las respuestas son verdaderas.

En la hipoteca de responsabilidad limitada, si así se pacta, el deudor solo responde… (Con todos los bienes que posea es en la hipoteca normal). De la obligación asegurada con el bien hipotecado. De la obligación asegurada con todos los bienes que posea. Durante un plazo estipulado en el contrato hipotecario que se establece entre 15 y 30 años. Ante tribunales de su ciudad natal.

Cuales son las principales características de los Fondos y Sociedades de Inversión Inmobiliaria: (Las principales características de los Fondos y Sociedades de Inversión Inmobiliaria, son la seguridad (rentabilidad sostenida y plusvalías patrimoniales que actualizan el capital invertido), la inversión a largo plazo (la revalorización de un inmueble no puede verse a corto plazo), diversificación (la inversión tiene que estar repartida entre muchos bienes) y la liquidez (solo en los fondos, donde tiene que ser al menos del 10%).). Seguridad, inversión a corto plazo, diversificación y apalancamiento. Seguridad, inversión a corto plazo, diversificación y liquidez. Seguridad, inversión a largo plazo, diversificación y liquidez. Seguridad, inversión a largo plazo, diversificación y apalancamiento.

El Registro de la Propiedad contempla unos fines y principios hipotecarios. Indica cuál de los siguientes fines o principios, es correcto: Fomentar el denominado crédito territorial, es decir, la concesión de créditos garantizados con inmuebles, en contraposición con los créditos personales. Asegurar la propiedad inmueble, protegiendo su tráfico jurídico. Proporcionar información, a través de sus medios de publicidad del contenido de los libros del Registro. Todas son correctas.

El Registro de la Propiedad: (La función principal del Registro de la Propiedad es la seguridad jurídica para todas las partes. Lo que esté inscrito tiene fuerza frente a terceros, y nos aporta seguridad de que nadie nos puede quitar nuestros derechos. No es su función aportar modelos de contratos, ni es en sí un coste “extra” porque, aunque cobra, son servicios completamente diferentes a los de notaría. La tranquilidad no es por ser un profesional del derecho, sino por la seguridad jurídica una vez inscrita la documentación.). Aporta seguridad, para aquel que tiene sus derechos inscritos en el mismo. Aporta modelos correctos para firmar una compraventa. Aporta tranquilidad, por ser un gran profesional del derecho como asesor gratuito. Aporta un coste extra, que refuerza lo firmado en notaría.

Los derechos reales de garantía …. Garantizan el cumplimiento de una obligación a través de la afectación de los bienes del deudor. Son derechos financieros que reducen el riesgo del prestamista. Se aplican tan solo a viviendas. Solo puede recaer sobre activos reales, no financieros.

El derecho de la propiedad se configura como un derecho absoluto, aunque podemos decir que tiene ciertos límites ¿Cuáles son? (Aunque la propiedad se configura como un derecho absoluto, existen ciertos límites. Por un lado, las relaciones de vecindad impiden al propietario realizar en su propiedad determinadas actividades que puedan perturbar de forma intolerable el disfrute de la propiedad de otros (por ejemplo, abrir huecos o ventanas sobre la propiedad vecina). Por otra, la función social es el derecho de propiedad que se concede no solo en interés exclusivo sino también, para satisfacer intereses generales (por ejemplo, quién es propietario de un bien de interés cultural, como un cuadro de Velázquez, no es libre de utilizar el mismo de la forma que desee, sino que le vendrán impuestas ciertas obligaciones por parte de la administración). No obstante, el conjunto de limitaciones o condicionamientos que impone la Ley a los propietarios no puede llegar a privar a los mismos de toda utilidad sobre la cosa, pues en este caso se estaría vulnerando el derecho de propiedad.). La originaria y la derivativa. La servidumbre y el usufructo. La prenda y la adquisición preferente. Las relaciones de vecindad y la función social.

La familia Suárez solicita un préstamo hipotecario a tipo de interés fijo que se ajusta a las siguientes condiciones: (i) capital, 170.000 euros; (ii) plazo, 20 años; (iii) interés efectivo anual, 6.00%; (iv) cuotas, mensuales; (v) método de amortización, lineal. La cuota de amortización correspondiente al capital que se repetirá en todos los períodos es: La cuota de amortización correspondiente al capital (708.33 euros) es el resultado de dividir el capital (170.000 euros) entre 240 mensualidades (12 meses * 20 años). 708,33 euros. 703,33 euros. 702,33 euros. 709,33 euros.

La familia López solicita un préstamo hipotecario a tipo de interés fijo que se ajusta a las siguientes condiciones: (i) capital, 150.000 euros; (ii) plazo, 25 años; (iii) interés efectivo anual, 5.25%; (iv) cuotas, mensuales; (v) método de amortización, francés. El término amortizativo (capital + intereses) que se repetirá en todos los períodos es: 888,09 euros. 688,34 euros. 868,09 euros. 883,20 euros.

Los terrenos, edificios, fincas u otros tipos de construcciones son considerados: Bienes de carácter financiero. Bienes propietarios. Bienes inmuebles. Bienes muebles.

Es importante que el notario deje constancia de… (indica la FALSA). (La Ley introduce una obligación para el notario que es que deje constancia mediante un acta de que se han cumplido los requisitos legales y que el deudor del préstamo comprende y acepta el contenido de la documentación suministrada por el prestamista al notario y el prestatario cuenta con el asesoramiento del notario. El notario no puede autorizar la escritura pública si no se ha levantado el acta que garantiza el principio de transparencia. Por tanto, la respuesta D queda claramente como falsa.). Que se han cumplido los requisitos legales, a través de un acta. Que el deudor del préstamo acepta y comprende el contenido de la documentación. Que ha asesorado correctamente y garantiza el principio de transparencia. Que ambas partes (prestatario y prestamista) han sido adecuadamente asesorados antes de acudir a su oficina. No es labor del notario ese asesoramiento.

Como concepto general, el préstamo hipotecario: Es un producto que permite disponer de una cantidad necesaria para comprar o rehabilitar inmuebles entre otros fines. Es un producto usado para cortos periodos de tiempo de amortización y poco importe. Es un producto que no requiere aportar ninguna garantía para obtenerlo. Es un producto poco utilizado en España.

El Intermediario de Crédito Inmobiliario: Su función principal es buscar un prestamista para un cliente. Su función principal es hacer de fedatario público entre el prestamista y el prestatario. Pone en contacto a clientes con entidades financieras de manera gratuita. Su función principal es conceder préstamos en nombre de una entidad financiera.

¿Cuál de los siguientes apartados tienen que estar incluidos en una escritura pública de compraventa?. Cargas que pesan sobre la vivienda. Comprobación del pago de las cuotas de comunidad de propietarios. Todas son correctas. Justificante del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

La valoración de inmuebles: Es similar a la valoración de activos derivados. Presenta gran similitud con la valoración de acciones en bolsa. Solo depende de la situación geográfica de los mismos. Está condicionada por las variables que caracterizan a cada bien concreto.

El Eurosistema está integrado por.. (El Eurosistema está formado por el Banco Central Europeo y por los Bancos Centrales Nacionales de los países que han adoptado el Euro como moneda). Ministros de Economía de la Unión Europea. Banco Central Europeo y Bancos Centrales Nacionales de la Unión Europea. Banco Central Europeo y Sistema Europeo de Bancos Centrales. Banco Central Europeo y Bancos Centrales Nacionales de la Zona Euro.

¿Qué tipo de préstamos quedan EXCLUIDOS de la protección de la Ley hipotecaria?. Todas son correctas. Préstamos relativos al pago aplazado, sin gastos, de una deuda existente, siempre que no se trate de contratos de préstamo garantizados por una hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial. Préstamos concedidos sin intereses y sin ningún otro tipo de gastos, excepto los destinados a cubrir los costes directamente relacionados con la garantía del préstamo. Préstamos concedidos en forma de facilidad de descubierto y que tengan que reembolsarse en el plazo de un mes.

Los derechos reales…. Son susceptibles de exclusión, pero no de amortización. Son susceptibles de transmisión y circulación. Son susceptibles de transmisión, pero no de circulación. Son susceptibles de amortización, pero no de exclusión.

¿Es obligatorio firmar una escritura pública para la compra de un bien inmueble? (Los contratos de compraventa de bienes inmuebles se formalizan ante un notario en un documento público que es la escritura pública. Aunque no es obligatorio firmar una escritura pública para la compra de un inmueble, sí que es recomendable, porque solo con ella podremos inscribir la transmisión/adquisición de la propiedad en el Registro de la Propiedad.). No es obligatorio porque no es necesaria. De igual modo se puede registrar en el Registro de la Propiedad. Sí, es imprescindible. Sí que es obligatorio para poder realizar la compraventa. Y, además, con la supervisión del notario, el Registrador de la Propiedad, tendrá más garantías a la hora de incluirlo en el Registro. Aunque no es obligatorio, sí es recomendable porque solo con ella podemos inscribir la adquisición del bien en el Registro de la Propiedad.

¿Cuál de los siguientes libros o conjunto de libros, NO existe en el Registro de la Propiedad? (En el Registro de la propiedad existe el libro de inscripciones. Podríamos decir que es el más importante ya que es en él donde se practican las inscripciones propiamente dichas, anotaciones preventivas, cancelaciones y notas de todos los títulos sujetos a inscripción. También el auxiliar, aunque sin efectos jurídicos, sólo tienen eficacia administrativa y asimismo el libro de incapacitados, donde se practican los asientos relativos a resoluciones judiciales que declaren la incapacidad legal para administrar bienes, la ausencia, el fallecimiento o cualquier otra que modifique la capacidad de las personas en lo relativo a la libre disposición de sus bienes. El libro de morosidad no se contempla en el Registro de la Propiedad.). El libro de incapacitados. El libro de inscripciones. Libros auxiliares. Libros de morosidad.

Con relación a la política monetaria de los países del área Euro: (La política monetaria, en la Zona Euro, se realiza basada en dos principios: Las decisiones se adoptan de forma centralizada. La puesta en práctica se lleva a cabo de forma descentralizada. Además, las entidades de crédito sí que han de cumplir con el coeficiente de caja que se les imponga desde el Eurosistema. Ni el SEBC, ni el Eurosistema están sometidos a los gobiernos de las naciones ni a las autoridades comunitarias. Finalmente, el Eurosistema solo define la política de la Zona Euro, no del resto de la Unión Europea.). El Eurosistema define la política monetaria en toda la Unión Europea. No está previsto que las entidades de crédito cumplan con un coeficiente de caja. Las decisiones en el área de la Unión Monetaria se toman centralizadamente, mientras que su ejecución la realiza cada banco central nacional. El Sistema Europeo de Bancos Centrales no está sometido a las instrucciones de los gobiernos nacionales pero sí a las de las autoridades comunitarias.

Si se ha obtenido una financiación de 100.000€ al 0,208333 por ciento de interés efectivo mensual y amortización al cabo de 25 años mediante cuotas mensuales constantes. ¿Cuál será la cuota mensual a pagar por el cliente?. 450,25 euros. 465,41 euros. 448,61 euros. 415,32 euros.

Se definen como _______ a las personas físicas o jurídicas que actúan en un ámbito ajeno a una actividad empresarial o profesional. Trabajadores. Notarios. Consumidores. Vendedores.

Los certificados de depósito: Son acreditativos de depósitos a plazo variable realizados en entidades bancarias. Son acreditativos de depósitos a plazo fijo realizados en entidades bancarias. Son intransferibles. Permiten la estimación de la solvencia de una entidad financiera.

El beneficio o utilidad que produce algo periódicamente se denomina: Precio. Ganancia. Plusvalía. Renta.

En cuanto a los métodos de amortización: (En efecto, entre los préstamos a tipo fijo, el método más habitual es el francés. En el método francés, el término amortizativo es el que permanece constante y la cuota del interés decrece. Y por último, los intereses totales a pagar según el método NO son los mismos.). Entre los préstamos a tipo fijo, el método de amortización habitual es el lineal. El importe total de los intereses a pagar es el mismo en el lineal y en el francés. El método de amortización habitual es el francés. En el método francés la cuota correspondiente al interés permanece constante.

El primer objetivo de la política monetaria del Eurosistema es: Intentar mantener la estabilidad de precios. Apoyar a las políticas generales de la UEM. Conseguir el mayor nivel de empleo. Conseguir una distribución más igualitaria de la renta.

Se entiende por derecho personal o de crédito (En efecto, este derecho es el que tiene relación con el tema del curso que nos ocupa. Recae sobre personas y vincula a una persona (acreedor) con otra (deudor) de forma que este tiene una obligación con aquel, y el acreedor puede exigir la realización de dicho deber (por ejemplo, la realización de un trabajo, el pago de una cantidad de dinero, etc.)). Aquel derecho que recae sobre personas y que vincula a una persona con otra de forma que este tiene una obligación con aquel y el acreedor puede exigir la realización de dicho deber. Aquel derecho fundamental de todos los seres humanos que les permite adquirir conocimientos y alcanzar así una vida social plena. El derecho a ser reconocidos como iguales ante la Ley y de disfrutar de todos los demás derechos otorgados de manera incondicional, es decir, sin discriminación por motivos de origen, etnia, color, género, idioma, religión y opinión política o cualquier otra condición. Aquel derecho fundamental humano por el que toda persona tiene el derecho al trabajo y a la libre elección del mismo.

__________ hace referencia a una serie de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios a las que, voluntariamente, pueden adherirse las entidades de crédito y demás entidades que, de manera profesional, realicen la actividad de concesión de préstamos o créditos hipotecarios. El código de buenas prácticas. El asesoramiento íntegro. Las disposiciones finales. La novación modificativa.

Los Fondos de Inversión Inmobiliaria destinarán, al menos, el ___ a inmuebles. (Los fondos destinarán, al menos, el 70 por ciento a inmuebles (considerando que se exige un 10 por ciento en liquidez, el activo restante se destinará únicamente a valores de renta fija negociados en mercados secundarios especificados).). 60 por ciento. 40 por ciento. 70 por ciento. 50 por ciento.

Un heredero responde a las deudas del difunto… ¿Cuál es verdadera?. El legatario nunca puede heredar una deuda porque así lo estipula la ley, siempre hereda bienes o derechos. Solo responde con sus propios medios y nunca pudiendo utilizar la herencia para dicho fin. No solo con los bienes de la herencia sino además con los suyos propios. Solo con la herencia del difunto.

Los títulos hipotecarios: Pueden ser préstamos y créditos. Pueden ser cédulas, bonos y participaciones hipotecarias. Pueden ser cédulas hipotecarias. Pueden ser bonos y participaciones hipotecarias.

En cuanto al mercado inmobiliario: (El mercado inmobiliario es el marco en el cual se desarrollan todas aquellas transacciones económicas que tienen por objeto inmediato la propiedad o el disfrute de un bien inmueble y en él participan los promotores, los agentes de la propiedad inmobiliaria, etc. Asimismo, es correcto afirmar que la compraventa y el arrendamiento son las principales operaciones (aunque no las únicas) de este mercado.La función supervisora del mercado inmobiliario recae sobre el Banco de España y la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).). Su supervisión está a cargo de la Secretaría de Estado de Servicios Sociales. En él participan, entre otros, los promotores y los agentes de la propiedad inmobiliaria (API). La compraventa y el arrendamiento son las principales y únicas operaciones de este mercado. El arrendamiento es la principal operación (aunque no la única) de este mercado.

Los mercados monetarios: Son mercados donde se negocian grandes cantidades de recursos a largo plazo. Son mercados minoristas. Son mercados donde se negocian activos financieros con gran liquidez y alto riesgo. Son mercados donde se negocian activos con poco riesgo.

¿Se corre algún riesgo si no se registra una escritura de compra en el Registro de la Propiedad o se firma la compraventa ante notario? (Los notarios deben de informar de que los riesgos de no inscribir son enormes. Por ejemplo, si no se lleva a inscribir una escritura de compra, dejamos que aparezca como propietario a quien ya no lo es. Con lo que ello conlleva: el peligro de que venda la finca a otro que, si la inscribe, nos quedaríamos sin ella, porque la ha adquirido de buena fe. También corremos el riesgo de que embarguen la finca y tengamos que entablar pleitos para quitarnos de encima el embargo.). Sí, porque el no registro, puede implicar importantes multas de Hacienda. Sí, porque corremos el riesgo de que embarguen la finca al propietario que figure registrado. Sí, porque el contrato privado de compraventa no tiene ninguna fuerza jurídica. Sí, porque dejamos que aparezca como propietario al promotor de la finca.

El Registro de la Propiedad es: Un conjunto de libros integrantes de un archivo. Una oficina pública. Todas son correctas. Una institución jurídica.

En el método de amortización lineal: El término amortizativo va a ser constante durante toda la duración de la operación. El término amortizativo (capital + intereses) aumenta durante la operación. La cuota de amortización permanece constante durante la vida del préstamo. El valor del término amortizativo se halla como resultado de dividir el capital entre el valor actual de una renta unitaria.

El banco central español es el... Banco de España. Banco Central Europeo. Banco Central Hispano. Ninguno de los anteriores.

Los gastos en una compraventa, según la ley, se distribuyen en: (Los gastos, según la LCCI, se distribuyen de la siguiente manera: para el comprador, la obligación de hacerse cargo del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), parte de los gastos de notaría y los gastos del Registro de la Propiedad. Por otro lado, para el vendedor, le corresponden parte de los gastos de la notaría y el impuesto de la plusvalía.). Notaría y Registro de la propiedad para el vendedor. ITP y Plusvalía para el comprador. ITP, Notaría y Registro de la propiedad para el comprador. ITP, plusvalía y notaría para el comprador.

¿Un menor de edad tiene capacidad suficiente para firmar ante un notario?. Sí, la edad en estos casos no influye. Los menores de 18 años nunca tienen capacidad para disfrutar de este derecho. Sí, si es menor de 14 años y está emancipado. No se considera con capacidad suficiente un menor de edad, en su lugar, deben comparecer sus padres o tutores legales como representantes legales, que intervienen en nombre del menor.

Para otorgar seguridad, no validez, cuando se trata de contratos que afecten a bienes inmuebles, se requiere la suscripción de un contrato en un documento. Este documento…. No tiene seguridad si es firmado exclusivamente por dos persona. Es seguro solamente para las personas contratantes, pero quedan excluidas sus herederos. Es seguro cuando se firma entre dos o más personas o si interviene un juez o un notario en dicha firma. Requiere de la intervención de un juez o notario para que sea seguro.

El ___________ es el derecho a gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. Derecho de adquisición. Derecho de goce. Derecho de propiedad. Derecho de disposición.

Un API es: (Los API son personal independiente a las entidades financieras, que asesoran sobre la venta de inmuebles, pero ni son empleados de entidades financieras, ni las entidades los contratan directamente.). Un agente inmobiliario contratado por la entidad financiera. Depende del caso, puede ser empleado del banco para asesorar al cliente. Agente de Propiedad Inmobiliaria, que se dedica a la venta de inmuebles. Un empleado de la entidad financiera que se dedica a comercializar inmuebles.

Las características más habituales en un contrato de compraventa es que sea un: Contrato individual, bilateral y multilateral. Contrato bilateral, oneroso y consensual. Contrato bilateral, consensual y multilateral. Contrato oneroso, por un precio, y gratuito.

Según la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, ¿Qué tipo de inmuebles quedan incluidos como garantía y/o finalidad de un préstamo hipotecario? (Los préstamos con garantía hipotecaria u otro derecho real de garantía sobre un inmueble de uso residencial, entendiéndose también inmuebles para uso residencial aquellos elementos tales como trasteros, garajes, y cualesquiera otros que sin constituir vivienda como tal cumplen una función doméstica.). Un bien inmueble que no sea residencial. Viviendas y aquellos que, sin constituir vivienda como tal, cumplen una función doméstica. Las viviendas, pero se excluyen los garajes. Viviendas, minorado su importe por la exclusión de trasteros.

La Ley reguladora de los contratos inmobiliarios y protección del deudor hipotecario es la de…. 9/19 de 5 de mayo. 19/5 de 15 de marzo. 15/19 de 9 de mayo. 5/19 de 15 de marzo.

En caso de que un cliente quiera cambiar de entidad acreedora su préstamo bancario… ¿De qué periodo de tiempo dispone la entidad acreedora original para presentar una nueva oferta vinculante con las condiciones financieras del préstamo hipotecario? (El tiempo de que dispone la entidad es de 15 días naturales. Tiene 7 días para certificar la deuda y 15 para hacer una nueva oferta.). 20 días hábiles. 7 días hábiles. 1 mes. 15 días naturales.

Las obligaciones del vendedor son: La entrega de la cosa vendida únicamente. La entrega y saneamiento de la cosa vendida. La entrega de la cosa vendida sin ningún tipo de responsabilidad posterior. Vender a un precio justo.

El arrendamiento: Lleva implícita la transmisión de la propiedad. Es la cesión temporal del uso a cambio de un precio. Un pacto por el cual una persona se obliga a entregar un bien, y otra, a pagar por el mismo. En la práctica es lo mismo que la compraventa, al haber cesión de uso y precio.

La familia Carrasco solicita un préstamo hipotecario a tipo de interés fijo que se ajusta a las siguientes condiciones: (i) capital, 100.000 euros; (ii) plazo, 25 años; (iii) interés efectivo anual, 5.25%; (iv) cuotas, mensuales; (v) método de amortización, francés. El término amortizativo (capital + intereses) que se repetirá en todos los períodos es: 501,34 euros. 595,34 euros. 592,05 euros. 589,47 euros.

De las siguientes funciones del Banco de España ¿Cuál es como miembro del Sistema Europeo de Bancos Centrales (SEBC)? (El Banco de España participa en el desarrollo de las siguientes funciones básicas atribuidas al SEBC: Definir y ejecutar la política monetaria de la zona del euro, con el objetivo principal de mantener la estabilidad de precios en el conjunto dicha zona. Realizar las operaciones de cambio de divisas que sean coherentes con las disposiciones del Artículo 111 del Tratado de la Unión Europea, así como poseer y gestionar las reservas oficiales de divisas del Estado. Promover el buen funcionamiento del sistema de pagos en la zona del euro. Emitir los billetes de curso legal.). Supervisar la solvencia y el comportamiento de las entidades de crédito, otras entidades y mercados financieros, cuya supervisión le haya sido atribuida, de acuerdo con las disposiciones vigentes. Promover el buen funcionamiento y estabilidad del sistema financiero y, sin perjuicio de las funciones del BCE, de los sistemas de pagos nacionales. Realizar las operaciones de cambio de divisas, así como poseer y gestionar las reservas oficiales de divisas del Estado. Poner en circulación la moneda metálica y desempeñar, por cuenta del Estado, las demás funciones que se le encomienden respecto a ella.

El coeficiente de reservas mínimas obligatorias: (El coeficiente de reservas mínimas obligatorias consiste, esencialmente, en la obligación de mantener en cuentas del Banco de España un porcentaje del dinero captado de los clientes. Se trata de una obligación, no de una recomendación. No existe tal concepto como el Coeficiente de Garantía, nos lo hemos inventado para esta pregunta.). Recomienda a las entidades a mantener una cantidad de dinero en efectivo. Obliga a las entidades a mantener el Coeficiente de Garantía. Recomienda a las entidades a mantener una cantidad de dinero depositado en cuentas del Banco de España. Obliga a las entidades financieras a ingresar un porcentaje de los recursos captados a sus clientes, en el Banco de España.

La subrogación de acreedor: La subrogación de acreedor es cuando el deudor, acude a otra entidad financiera para que le mejore las condiciones que tiene actualmente. Si consigue que otra entidad financiera mejore las condiciones, entonces, esa entidad financiera será su nueva acreedora, subrogándose en la posición de la acreedora inicial. La subrogación de deudor se produce cuando el que cambia, es el deudor, por ejemplo, cuando vendes un inmueble hipotecado, y el comprador asume la deuda pendiente (en ese momento se subroga en la posición del deudor inicial). Es lo mismo que subrogación de deudor. Como tal, no existe, solo la de deudor. Es cuando la entidad financiera ya no quiere al deudor como cliente. Es cuando el deudor quiere cambiar de Entidad Financiera.

Quien diseña y ejecuta la política monetaria en la Unión Económica y Monetaria es: El Sistema Europeo de Bancos Centrales (SEBC). El Comité Ejecutivo del Banco Central Europeo. Cada Banco Central nacional en su respectivo país. El Eurosistema.

¿Se pueden pedir copias de una escritura pública?. Sí, y pueden ser copias autorizadas y copias simples. Sí, pero únicamente tiene validez y fuerza probatoria la matriz original. Sí, se denominan copias autorizadas y copias sencillas. Si, una fotocopia de la matriz original, tiene validez y fuerza probatoria.

El notario puede ejercer su profesión en…. El distrito notarial provincial. Una Comunidad Autónoma, al completo. En el distrito notarial de la localidad donde esté su oficina. En todo el país donde esté autorizado.

En el Mercado Hipotecario: Se negocian inmuebles adjudicados a entidades financieras por impago de préstamos hipotecario. Se negocian títulos hipotecarios emitidos por las entidades financieras. No existe como tal un Mercado Hipotecario. Se negocian tipos de interés de préstamos, para obtener mejores precios.

¿Cuánto tiempo tiene el comprador para reclamar por una cosa que ha comprado o adquirido?. 6 meses. 1 año. 3 meses. 15 días.

La familia Pérez solicita un préstamo hipotecario a tipo de interés fijo que se ajusta a las siguientes condiciones: (i) capital, 120.000 euros; (ii) plazo, 20 años; (iii) interés efectivo anual, 5.25%; (iv) cuotas, mensuales; (v) método de amortización, francés. El término amortizativo (capital + intereses) que se repetirá en todos los períodos es: 567 euros. 800.44 euros. 458.76 euros. 793.24 euros.

Indica la afirmación correcta: (La liquidez respecto al mes anterior ha de ser del 10%. Este tipo de productos de inversión son a largo plazo. Y el mínimo que pueden destinar a inmuebles es del 70%. En efecto, respecto al máximo que puede representar una inversión en un solo bien, así como a todos los derechos sobre el mismo bien, en el momento de su adquisición, sí que es un 35% del patrimonio total del fondo o sociedad.). Los Fondos y las sociedades de inversión pueden invertir un 35% en un solo bien inmueble en el momento de su adquisición. Las Sociedades y Fondos de Inversión Inmobiliaria son productos de inversión a corto plazo. Los Fondos de Inversión Inmobiliaria destinarán, al menos, el 60 % a inmuebles. En cuanto a la liquidez de los Fondos de Inversión Inmobiliaria se exige un coeficiente mínimo del 2 % del activo total del mes anterior.

Los Fondos de Inversión Inmobiliaria destinarán, al menos, el __________ a inmuebles. (Los fondos destinarán, al menos, el 70 por ciento a inmuebles (considerando que se exige un 10 por ciento en liquidez, el activo restante se destinará únicamente a valores de renta fija negociados en mercados secundarios especificados).). 40 por ciento. 50 por ciento. 60 por ciento. Ninguna de las anteriores es correcta.

Cuando hablamos de prestamista…. Se consideran tanto personas físicas como jurídicas que intervengan en la concesión de préstamos de manera profesional. Se consideran tanto personas físicas como jurídicas que intervengan en la concesión de préstamos de manera profesional solamente cuando esta actividad es recurrente y no ocasional. Se consideran tanto personas físicas como jurídicas que realicen la acción de concesión de préstamos de manera profesional y no profesional. Solo se refiere a personas físicas que ejerzan la actividad de concesión de préstamos de manera profesional.

Indica la opción FALSA al respecto de los objetivos de la Ley 5/2019. La regulación de los contratos de crédito inmobiliario. Que los clientes comprendan mejor los contratos y sus cláusulas. Potenciar la seguridad jurídica y la transparencia. Aumentar la contratación de préstamos hipotecarios.

El _______ es el derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar la forma y la sustancia, esto es, la propiedad del bien pertenece a una persona, pero la posesión pertenece a otra. Derecho de adquisición. Derecho de usufructo. Derecho de servidumbre. Derecho real.

El mercado inmobiliario está caracterizado: Por una gran capacidad para generar liquidez a corto plazo. Por los pocos trámites burocráticos que implica. Por la dificultad en la realización (transformar en liquidez o efectivo) de activos en el corto plazo. Por operaciones cuyo importe sólo es destacado en raras ocasiones.

El Registro de la Propiedad, como oficina pública…. Responde por daños y perjuicios en caso de que la vivienda baje más de un 30% su valor. Responde por daños y perjuicios en caso de omisión, error, o pérdidas de derechos por negligencia. No tiene responsabilidad civil al ser oficina pública. Todas las respuestas son falsas.

En el procedimiento registral en el Registro de la Propiedad, el registrador cuando procede a la importante labor de la calificación del documento…. La realiza en un plazo máximo de 15 días. La realiza en un plazo máximo de 5 días. La realiza en un plazo máximo de 1 mes. La realiza en el momento que se entrega.

En cuanto a la liquidez de los Fondos de Inversión Inmobiliaria: Se exige un coeficiente mínimo del 2 por ciento del activo total del mes anterior. Se exige un coeficiente mínimo del 8 por ciento del activo total del mes anterior. Se exige un coeficiente mínimo del 10 por ciento del activo total del mes anterior. Se exige un coeficiente mínimo del 30 por ciento del activo total del mes anterior.

Los contratos que se realizan en los préstamos hipotecarios entre consumidores y entidades financieras, se denominan: De adhesión. De concesión. De enlace. Contratos de propiedad.

En caso de hipoteca a interés fijo, indica la FALSA: El cliente conoce la cuantía exacta de las cuotas durante toda la vida del préstamo. El cliente suele pagar un tipo por debajo del variable al inicio del contrato hipotecario. El plazo de amortización suele ser menor, en la práctica habitual. Cuando los tipos suban el cliente no se ve perjudicado.

La titulización hipotecaria: Se llama a la formalización de un préstamo hipotecario. Solo la pueden realizar las Cajas de Ahorros. Permite a las entidades de crédito con inversiones hipotecarias convertir estas en liquidez. Permite a las entidades rescindir los préstamos hipotecarios.

Las Sociedades de Inversión Inmobiliaria invertirán, como mínimo, el __________ del promedio anual de saldos mensuales de su activo a inmuebles. (Las sociedades invertirán, como mínimo, el 80 por ciento del promedio anual de saldos mensuales de su activo a inmuebles, el resto se destinará únicamente a valores de renta fija negociados en mercados secundarios especificados, y a valores de renta variable que pueda determinar el Ministerio de Economía y Hacienda.). 40 por ciento. 60 por ciento. 80 por ciento. 90 por ciento.

Un fondo o sociedad de inversión inmobiliaria puede invertir en: El mercado de viviendas. El mercado de oficinas. Los locales de negocio. Todos los mercados indicados.

Los derechos de garantía más importantes son: (Los dos derechos de garantía más importantes son tanto la hipoteca como la prenda. La hipoteca ya que recae sobre bienes inmuebles que quedan en poder del deudor para que sea válidamente constituido, el derecho de hipoteca debe formalizarse en escritura pública (ante notario) e inscribirse en el RP. Por su parte, la prenda es otro de los derechos de garantía más importantes y recae sobre bienes muebles.). La hipoteca y la adquisición preferente. La hipoteca y la prenda. La hipoteca y servidumbre. La hipoteca y la propiedad.

Los solares son considerados suelo: Urbano. Urbanizable. Recalificable. No urbanizable.

En relación al mercado inmobiliario: Las operaciones que se realizan son de bajo importe y necesitan trámites legales complicados. Es el mercado en el que se negocian títulos hipotecarios que son emitidos por el conjunto de entidades oficiales de crédito. Los activos pueden valorarse por referencias exactas. Se caracteriza por la baja capacidad de generar liquidez a corto plazo.