Urbanismo

Cualquier parte del territorio, tal y como es percibido por sus habitantes, cuyo carácter resulta de la interacción de factores naturales y humanos se denomina: Infraestructura verde. Ordenación del territorio. Paisaje. Espacio natural protegido.

En materia de protección de la legalidad urbanística, el plazo de caducidad de la acción para ordenar la restauración de la legalidad urbanística es de: El plazo de caducidad de la acción viene establecido por la ley vigente a fecha de inicio de la actuación urbanística. Quince años, en cualquier caso, a contar desde la total terminación de las obras. Treinta años, siguiendo con ello la regla contenida en el delito de incendios en el Código Penal. No hay plazo de caducidad para el ejercicio de la acción por las actuaciones en suelo no urbanizable.

No aparece entre los criterios generales de ordenación e integración paisajística: Las construcciones se adaptarán al medio en el que se sitúen, sea rural o urbano, teniendo en cuenta los elementos culturales existentes en el ámbito de la actuación. Los desarrollos territoriales y urbanísticos se integrarán en la morfología del territorio y del paisaje. La planificación urbanística y territorial adoptará determinaciones para el control de los elementos que no tengan incidencia en la calidad del paisaje urbano. Se respetarán los elementos culturales, la topografía y la vegetación como elementos conformadores del carácter de los paisajes.

El instrumento de planeamiento urbanístico de ámbito municipal es: Plan general estructural. Plan de acción territorial. Estrategia territorial de la Comunidad Valenciana. Plan general estructural mancomunado.

Un plan de ordenación pormenorizada desarrolla: Un estudio de detalle. Un plan de reforma interior. Un plan general estructural. Un plan de acción territorial.

"Conjunto de infraestructuras, dotaciones y equipamientos, públicos y privados, que tienen un carácter relevante en la estructura urbanística municipal" es la definición de: Red primaria. Estudio de detalle. Acción estructural. Red estructural.

Según la LOTUP, el estándar global de zonas verdes y parque públicos incluidos en la ordenación estructural y en la ordenación pormenorizada, en cada municipio, no será inferior a: 5 metros cuadrados por habitante, con relación al total de población prevista en el plan. 10 metros cuadrados por habitante, con relación al total de población prevista en el plan. 15 metros cuadrados por habitante, con relación al total de población prevista en el plan. 8 metros cuadrados por habitante, con relación al total de población prevista en el plan.

El instrumento marco de la ordenación del territorio en el ámbito de la Comunitat Valenciana se denomina: Estrategia estructural de la Comunitat Valenciana. Estrategia fundamental de la Comunitat Valenciana. Estrategia de sostenibilidad de la Comunitat Valenciana. Estrategia territorial de la Comunitat Valenciana.

Según el TRLOTUP, los municipios podrán promover planes generales estructurales mancomunados, siempre que: Abarquen como mínimo dos términos municipales. Comprendan tales términos parcialmente. Los planes se aprueben por los plenos de los respectivos ayuntamientos. Todas las afirmaciones anteriores son correctas.

Según el TRLOTUP, cumplen la misma función que los plantes parciales pero siempre que se trate de ámbitos previamente urbanizados o con un alto grado de consolidación: Los estudios de detalle. Las memorias informativas. Las afecciones del territorio. Los planes de reforma interior.

Según el TRLOTUP, ¿cuál de estos espacios no formaría parte de la "infraestructura verde" de pleno derecho?: Un conjunto histórico-artístico catalogado. Las ribera de un cauce fluvial. Un especio de la Red Natura 2000. Un campo de fútbol.

Según el TRLOTUP, ¿cuál de los siguientes instrumentos no tiene la consideración de "instrumento del paisaje"?: Un estudio del paisaje. Un Plan de Acción Territorial (PATFOR, PATRICOVA, PATIVEL). Un programa de paisaje. Un estudio de integración paisajística.

El TRLOTUP propone como mejora de la calidad de vida en las ciudades: Un sistema de ciudades policéntrico. Tejidos urbanos dispersos con preferencia sobre tejidos urbanos compactos. La conurbanción de municipios. La ubicación preferente de viviendas protegidas en áreas de borde urbano.

Según el TRLOTUP, ¿cuál de estos no se considera instrumento de planeamiento urbanístico y territorial de ámbito municipal?: Estudio de Detalle. Proyectos de inversiones estratégicas sostenibles. Planes parciales. Planes de reforma interior.

Según el TRLOTUP, el Catálogo de Protecciones diferencia, al menos, estas tres secciones: Patrimonio cultural, patrimonio natural y paisaje. Patrimonio cultural, patrimonio arquelógico y patrimonio natural. Patrimonio cultural, patrimonio arqueológico y patrimonio industrial. Patrimonio cultural, patrimonio arqueológico y paleontológico, y patrimonio etnológico e industrial.

Según el TRLOTUP, el ámbito de un Catálogo de Protecciones abarcará: Sólo los bienes integrantes del Inventario General del Patrimonio Cultural Valenciano. Los anteriores más sus ámbitos de protección. Sólo los bienes muebles y los inmateriales. Todos los elementos del término municipal.

Según el TRLOTUP, ¿cuál de estos documentos contenidos en un Plan especial tiene eficacia normativa?: Estudio ambiental y territorial estratégico. Catálogo. Estudio de viabilidad económica. Estudio de integración paisajística o, en su caso, estudio de paisaje.

Según el TRLOTUP, en el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar se incluyen los inmuebles: Los edificios calificados como "perturbadores" en el Catálogo de Protecciones. Los que se encuentren "fuera de ordenación por exceso de volumetría" según Planeamiento. Los que se encuentran fuera de ordenación por ocupar una zona verde o espacio público. Los que tiene una Orden de Ejecución o Rehabilitación en vigor.

Según el TRLOTUP, se entiende que las obras necesarias de conservación y rehabilitación de una construcción sobrepasan el deber normal de conservación cuando: El coste de la conservación supera el 50% del valor de una construcción de nueva planta, con similares características e igual superficie útil que la preexistente, realizada con las condiciones imprescindibles para autorizar su ocupación. Únicamente, en el caos de una declaración de ruina inminente, cuando coste de la conservación supera el 50% del valor de una construcción de nueva planta, con similares características e igual superficie útil que la preexistente, realizada con las condiciones imprescindibles para autorizar su ocupación. El coste de la conservación supera el 50% del valor de una construcción de nueva planta, con similares características e igual superficie útil que la preexistente, realizada con las condiciones imprescindibles para autorizar su ocupación. Incrementándose hasta el límite del 70% en caso de una construcción catalogada patrimonialmente. El coste de la conservación supera el 50% del valor de una construcción de nueva planta, con similares características e igual superficie útil que la preexistente, realizada con las mismas condiciones en las que se autorizó su ocupación.

Según el TRLOTUP, la declaración de ruina legal respecto de un edificio no catalogado, ni objeto de un procedimiento de catalogación, determina para su dueño la obligación de: (*)Rehabilitarlo. (*)Demolerlo. Cualesquiere de las opciones (*) a su elección. Devolverlo a unas condiciones funcionales y de rehabilitación mínimas.

Según el TRLOTUP, la declaración de ruina legal respecto de un edificio catalogado, u objeto de un procedimiento de catalogación, determina para su dueño la obligación de: Rehabilitarlo. Demolerlo. Adoptar las medidas urgentes e imprescindibles para mantenerlo en condiciones de seguridad. Conveniar con la Administración su puesta en valor.

Según el TRLOTUP, la licencia de intervención controla: Todos los actos de uso, transformación y edificación del suelo, subsuelo y vuelo. La oportunidad técnica de las obras sólo en edificios catalogados. La instalación de tendidos eléctricos, telefónicos o similares, en dominio público. Las condiciones higiénico-sanitarias y de salubridad de las instalaciones.

Según el TRLOTUP, son actos sujetos a declaración responsable, sin necesidad de certificación de un O.C.A.: La primera ocupación de las edificaciones y las instalaciones, y el segundo y siguientes actos de ocupaciones de viviendas. La modificación de uso de las construcciones, edificaciones e instalaciones. Las obras y los usos que hayan de realizarse con carácter provisional. Las intervenciones sobre edificios catalogados o con protección patrimonial.

Según el TRLOTUP, ¿cuál es el plazo a partir del cual caducaría la acción administrativa para ordenar la restauración de la legalidad urbanística?: Más de 15 desde la total terminación de las obras, en cualquier caso. Ninguna de las otras opciones es correcta. No hay caducidad, únicamente, si se trata edificios construidos en suelo no urbanizable sin especial protección. El plazo aplicable lo determina la ley urbanística en vigor en el momento de finalización de la actuación urbanística.

Según el TRLOTUP, en suelo no urbanizable la reutilización de la arquitectura tradicional para la implantación de alojamiento turístico rural, bodegas, almazaras y establecimientos de restauración o asimilados en vivienda rural o construcción agraria o industrial legalmente edificada: Es un acto sujeto a licencia municipal sin la preceptiva declaración de interés comunitario. Se pueden tramitar mediante licencia cuando la parcela tiene menos de 10.000 metros cuadrados. Se pueden tramitar mediante declaración de interés comunitario si la parcela tiene más de 10.000 metros cuadrados. Siempre es preceptiva la declaración de interés comunitario en suelo no urbanizable.

Según el TRLOTUP, la ordenación pormenorizada contendrá, al menos, algunas de las siguientes determinaciones: Delimitación de ámbitos de planeamiento urbanístico diferenciado. Delimitación de unidades de ejecución, continuas o discontinuas. La red primaria de dotaciones públicas. Clasificación del suelo.

De acuerdo con el art. 54 del TRLOTUP, la declaración ambiental y territorial estratégica tendrá naturaleza: Reglamentaria. De informe preceptivo y determinante. De acto administrativo general. De informe preceptivo y vinculante.

Conforme al RDLeg. 7/2015, de 30 de octubre, texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, el derecho de propiedad de los terrenos, las instalaciones, construcciones y edificaciones comprende con carácter general, cualquiera que sea la situación en que se encuentren, los deberes siguientes: Dedicarlos a usos que sean compatibles con la ordenación territorial y urbanística. Cumplir los requisitos y condiciones a que la legislación sujete las actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas, así como emplear en ellas en cada momento las mejores técnicas disponibles conforme a la normativa aplicable, encaminadas a eliminar o reducir los efectos negativos señalados. Respetar y hacer un uso racional y adecuado, acorde en todo caso con sus características, función y capacidad de servicio, de los bienes de dominio público y de las infraestructuras y los servicios urbanos. Respetar y contribuir a preservar el paisaje urbano y el patrimonio arquitectónico y cultural absteniéndose en todo caso de realizar cualquier acto o desarrollar cualquier actividad no permitidos.

Conforme al RDLeg. 7/2015, de 30 de octubre, texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, las valoraciones del suelo, las instalaciones, construcciones y edificaciones se entienden referidas, cuando se trate de operaciones de reparto de beneficios y cargas: Al momento de iniciación del expediente de justiprecio individualizado. A la fecha de iniciación del procedimiento de aprobación del instrumento que las motive. Al momento de iniciación del procedimiento de declaración del incumplimiento del deber que la motive. Al momento de finalización del procedimiento de declaración del incumplimiento del deber que la motive.

Los bienes y recursos que integran el patrimonio público del suelo podrán ser destinados a actuaciones de interés social que tengan alguno de los siguientes fines: Obtención de suelos y ejecución de los elementos pertenecientes a la red primaria de la ordenación estructural, siempre que estén adscritos o incluidos en un área de reparto. Ejecución de obras de urbanización incluidas en unidades de ejecución. Obtención de suelo y construcción de equipamientos de la red secundaria cuya ejecución esté prevista a cargo de los propietarios del suelo. Actuaciones de iniciativa pública destinadas a la renovación urbana, reforma interior o rehabilitación de viviendas.

Los programas de actuación integrada tendrán (o no tendrán) los siguientes objetivos legales (indicar la correcta): Tendrá el objetivo de gestionar la transformación física y jurídica de las fincas afectadas. No tendrá el objetivo de realizar obras determinadas de rehabilitación de uso privado en los supuestos previstos en la Ley 5/2014 de 25 de julio de la Generalitat. No tendrá el objetivo de obtener gratuitamente a favor de la administración los suelos dotacionales públicos del ámbito de la actuación. Urbanizar parcialmente las unidades de ejecución o parcelas que comprenda.

El promotor de una iniciativa de programa de actuación aislada deberá acreditar la disponibilidad civil sobre terrenos suficientes para asegurar que edificará la parcela (excepto en régimen de edificación forzosa o sustitución del propietario). A los efectos de la Ley 5/2014 de 25 de julio de la Generalitat, en suelo urbano de centros históricos delimitados, se considerará acreditada la disponibilidad civil sobre terrenos cuando se tenga la titularidad de por lo menos: El cinco por cien de la propiedad. El diez por cien de la propiedad. El dos por cien de la propiedad. Todas las otras respuestas son falsas.

Los propietarios de edificaciones que sean susceptibles de albergar usos residenciales, situadas en suelo urbano, tienen la obligación de dotar a los terrenos sobre los que se ubica la edificación de los servicios urbanísticos básicos, en los siguientes términos: Deben realizar las actuaciones necesarias para dotar a los terrenos sobre los que se erigen de la condición de solar. Hasta tanto se realiza la urbanización, deberán dotar a los terrenos de los servicios urbanísticos exigibles para las edificaciones en suelo urbanizable. Deberán dotar a los terrenos de los servicios urbanísticos exigibles para las edificaciones en suelo no urbanizable. Todas las otras respuestas son falsas.

La inexistencia del registro municipal de solares y edificios a rehabilitar: No afectará a la validez y eficacia de las resoluciones declaratorias de incumplimiento, ni a la obligación de la administración actuante de comunicarlas al registro de la propiedad. Afectará a la validez y eficacia de las resoluciones declaratorias de incumplimiento, y a la obligación de la administración actuante de comunicarlas al registro de la propiedad. Afectará a la validez y eficacia de las resoluciones declaratorias de incumplimiento, pero no a la obligación de la administración actuante de comunicarlas al registro de la propiedad. No afectará a la validez y eficacia de las resoluciones declaratorias de incumplimiento, pero sí a la obligación de la administración actuante de comunicarlas al registro de la propiedad.

Están sujetas a declaración responsable: Las actuaciones de intervención sobre edificios, inmuebles y ámbitos patrimonialmente protegidos o catalogados, carentes de trascendencia patrimonial de conformidad con la normativa de protección del patrimonio cultural. Las actuaciones de intervención sobre edificios, inmuebles y ámbitos patrimonialmente protegidos o catalogados, cuando no tengan un alcance puntual cuando afecten a la estructura o a las partes o elementos de los inmuebles objeto de protección. Las actuaciones de intervención sobre edificios, inmuebles y ámbitos patrimonialmente protegidos o catalogados, cuando afecten a la estructura o al aspecto exterior. Las actuaciones de intervención sobre edificios, inmuebles y ámbitos patrimonialmente protegidos o catalogados, que tengan trascendencia patrimonial de conformidad con la normativa de protección del patrimonio cultural.

Las licencias municipales de intervención en los bienes inmuebles de relevancia local, los actos de análoga naturaleza y las órdenes de ejecución de obras de reparación, conservación y rehabilitación, se ajustarán: Únicamente a lo dispuesto en la ley 4/1998, de 11 de junio, del Patrimonio Cultural Valenciano. Únicamente a lo dispuesto en el Decreto 62/2011, de 20 de mayo del Consell, por el que se regula el procedimiento de declaración y el régimen de protección de los bienes de relevancia local. Estrictamente a las determinaciones establecidas en los catálogos de bienes y espacios protegidos. Todas las otras respuestas son falsas.

¿Cómo llama el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana a las actuaciones que tienen por objeto reformar o renovar la urbanización en un ámbito de suelo urbanizado?: Actuaciones de reforma interior. Actuaciones de urbanización. Actuaciones de ordenación. Actuaciones de dotación.

Según el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, todos los ciudadanos tienen derecho a: (señalar la respuesta correcta). Acceder a la información de que dispongan las Administraciones Públicas sobre la ordenación del territorio, la ordenación urbanística y su evaluación ambiental. Cumplir los requisitos y condiciones a que la legislación sujete las actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas, así como emplear en ellas en cada momento las mejores técnicas disponibles conforme a la normativa aplicable, encaminadas a eliminar o reducir los efectos negativos señalados. Respetar y contribuir a preservar el medio ambiente y el paisaje natural absteniéndose de realizar actuaciones que contaminen el aire, el agua, el suelo y el subsuelo o no permitidas por la legislación en la materia. Disfrutar de una vivienda digna, adecuada y asequible, concebida con arreglo al principio de diseño para todas las personas, que constituya su domicilio libre de ruido u otras inmisiones contaminantes de cualquier tipo que superen los límites máximos admitidos por la legislación aplicable y en un medio ambiente y un paisaje adecuados.

Conforme a lo establecido en el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, ¿en qué situaciones básicas se encuentra todo el suelo a efectos de esta ley?: En las de suelo rústico y urbano. En las de suelo urbanizado y rural. En las de suelo urbano, urbanizable y rústico. En las de suelo urbano y rural.

Según el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, a efectos de esta ley, constituye una parcela: (señalar la respuesta correcta). La unidad de suelo o de edificación atribuida exclusiva y excluyentemente a un propietario o varios en proindiviso, que puede situarse en la rasante, en el vuelo o en el subsuelo. La unidad de suelo, tanto en la rasante como en el vuelo o el subsuelo, que tenga atribuida edificabilidad y uso o sólo uso urbanístico independiente. La unidad de suelo, tanto en la rasante como en el vuelo o el subsuelo, que tenga atribuida edificabilidad y uso y siempre que conforme a la legislación hipotecaria, pueda abrir folio en el Registro de la Propiedad. Todas las otras respuestas son falsas.

Según el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, a efectos de esta Ley, ¿cómo se valorará el suelo urbanizado que no está edificado, o en que la edificación existente o en curso de ejecución es ilegal o se encuentra en situación de ruina física?: Se considerarán como uso y edificabilidad de referencia los atribuidos a la parcela por la ordenación urbanística y se aplicará a dicha edificabilidad el valor de repercusión del suelo según el uso correspondiente, determinado por el método residual estático, descontándose en su caso, el valor de los deberes y cargas pendientes para poder realizar la edificabilidad prevista. Se aplicará a la edificabilidad de referencia sin considerar el valor de repercusión del suelo, el valor de los deberes y cargas pendientes para poder realizar la edificabilidad prevista. Se valorará conjuntamente el suelo y la edificación existente que se ajuste a la legalidad, por el método de comparación, con arreglo a los criterios de las Leyes de Expropiación Forzosa. Se valorará únicamente la edificación existente que se ajuste a la legalidad, por el método de comparación, con arreglo a los criterios de las Leyes de Expropiación Forzosa.

Según el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, en relación a las servidumbres, ¿qué actos administrativos serán inscribibles en el Registro de la Propiedad en la forma prevista para las actas de expropiación?: Ninguno. Todos los actos administrativos de constitución, modificación, revisión, retasación o extinción forzosa de servidumbres. Los actos administrativos de constitución, modificación o extinción forzosa de servidumbres. Los actos administrativos de retasación o extinción forzosa de servidumbres.

Según el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, en los casos en que el suelo haya sido expropiado para ejecutar una actuación de urbanización, ¿procede la retasación en algún caso?: En ningún caso procede la retasación. Cuando se alteren los usos o la edificabilidad del suelo, en virtud de una modificación del instrumento de ordenación territorial y urbanística que no se efectúe en el marco de un nuevo ejercicio pleno de la potestad de ordenación, y ello suponga un incremento de su valor conforme a los criterios aplicados en su expropiación. Cuando hayan transcurrido diez años desde la expropiación sin que la urbanización se haya concluido. Cuando hayan transcurrido cinco años desde la expropiación sin que la urbanización se haya concluido.

Según el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, en general ¿podrán las situaciones de fuera de ordenación producidas por los cambios en la ordenación territorial o urbanística ser indemnizables?: Si. No. Siempre que se trate de fuera de ordenación producidas en suelo urbanizado. No pueden ser indemnizables, pero sí puede serlo la imposibilidad de usar y disfrutar lícitamente de la construcción o edificación incursa en dicha situación durante su vida útil.

Según el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, para la valoración del suelo urbanizado que no está edificado, cuando los terrenos no tengan asignada edificabilidad: Se les atribuirá una edificabilidad de 1 m2/m2 de valor medio. Se les atribuirá la edificabilidad media y el uso mayoritario en el ámbito espacial homogéneo en que por usos y tipologías la ordenación urbanística los haya incluido. Se les atribuirá la edificabilidad de aplicación a la vivienda sujeta a algún régimen de protección que permita tasar su precio máximo en venta o alquiler. Se les atribuirá la edificabilidad en función del uso especificada en las tablas anexas de la LSRU.

Según el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana y respecto a los criterios generales para la valoración de inmuebles: En la valoración de las edificaciones o construcciones no se tendrá en cuenta su antigüedad y su estado de conservación. En la valoración de las edificaciones o construcciones, si han quedado incursas en la situación de fuera de ordenación, su valor se reducirá en proporción al tiempo transcurrido de su vida útil. Se entiende que las edificaciones, construcciones e instalaciones se ajustan a la legalidad al tiempo de su valoración solamente si se realizaron de conformidad con la ordenación urbanística y el acto administrativo legítimamente que requiriesen. Las edificaciones, construcciones e instalaciones, los sembrados y las plantaciones en el suelo rural, se tasarán conjuntamente con los terrenos.

De  acuerdo  con el  Real  Decreto  Legislativo  7/2015,  de  30  de  octubre,  por el  que  se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, cuando se trate de suelo urbanizado sometido a actuaciones de reforma o renovación: El método residual considerará los usos y edificaciones atribuidos por la ordenación en su situación de origen. El método residual considerará los usos y edificaciones atribuidos por la ordenación en su situación de destino. El método residual considerará los usos y edificaciones atribuidos por la ordenación en su situación futura. Ninguna de las otras respuestas es correcta.

Conforme a la LSRU, una edificación de nueva planta requiere: Acto expreso de conformidad, aprobación o autorización administrativa que sea preceptivo, según la legislación de ordenación territorial y urbanística, sin que pueda obtenerse dicho acto por silencio administrativo cuando contravenga la ordenación territorial. Acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que sea preceptivo, según la legislación de ordenación territorial y urbanística, sin que pueda obtenerse dicho acto por silencio administrativo en ningún caso. Sólo acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa si así lo exige la legislación de ordenación territorial y urbanística, pudiendo obtenerse dicho acto por silencio administrativo, en su caso. Acto tácito de conformidad, aprobación o autorización administrativa que sea preceptivo, según la legislación de ordenación territorial y urbanística, sin que pueda obtenerse dicho acto por silencio administrativo cuando contravenga la ordenación territorial.

Según la LSRU, el deber de conservar los terrenos, las instalaciones, construcciones y edificaciones en las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad universal, ornato y las demás que exijan las leyes para servir de soporte a dichos usos es exigible a: Únicamente a los propietarios de los terrenos en situación básica de suelo urbanizado. Únicamente a los propietarios de los terrenos en situación básica de suelo rural. Los propietarios de los terrenos en situación básica de suelo tanto urbanizado como rural. Ninguna de las otra respuestas es correcta.

Según la LSRU, el justiprecio de los bienes y servicios expropiados, se fijará con carácter general: Mediante expediente individualizado o por el procedimiento de tasación conjunta. Mediante expediente individualizado o por el procedimiento de tasación contradictoria. Mediante expediente singularizado o por el procedimiento de tasación conjunta. Mediante expediente individualizado únicamente.

Para determinar la valoración de un suelo urbano edificado o en curso de edificación, de acuerdo con la LSRU, se considerará: El determinado por la tasación conjunta del suelo y de la edificación existente que se ajuste a la legalidad, por el método de comparación, aplicado exclusivamente a los usos de la edificación existente o la construcción ya realizada. El determinado por el método residual, aplicado exclusivamente al suelo, sin consideración de la edificación existente o la construcción ya realizada. El valor que resulte superior de aplicar el método residual o una tasación conjunta. El valor que escogido por acuerdo entre el propietario y la entidad expropiante, o en defecto de acuerdo el que resulte de una tasación conjunta.

En materia de restauración de la legalidad urbanística el art. 255 del TRLOTUP recoge un plazo de caducidad para su ejercicio (señala la respuesta incorrecta): Se aplica el plazo de caducidad de cuatro años, identificándose por ello con el régimen general de las infracciones. Se aplica el plazo de caducidad de quince años desde la finalización de actuaciones en suelo urbano o urbanizable. Se aplica el plazo de caducidad de la acción que diga la normativa vigente a fecha de finalización de la actuación. No existe plazo de caducidad de la acción para las actuaciones en suelo no urbanizable.

El art. 6.4 TRLOTUP define los siguientes instrumentos del paisaje (señala la incorrecta): Estudios del paisaje. Analizan la ordenación urbana y territorial y los procesos que inciden en el paisaje, fijando los objetivos de calidad paisajística y estableciendo medidas destinadas a su protección, ordenación y gestión. Estudios de integración paisajística. Valoran los efectos sobre el carácter y la percepción del paisaje de planes, proyectos y actuaciones con incidencia en el paisaje y establecen medidas para evitar o mitigar los posibles efectos negativos. Programas del paisaje. Concretan las actuaciones necesarias para garantizar la preservación, mejora y puesta en valor de paisajes que requieren intervenciones específicas e integradas. Estudios del Paisaje. No son adecuados para los Planes de Acción Territorial, Planes Generales Estructurales, Planes de Ordenación Pormenorizada y pueden serlo para Planes Especiales y modificaciones de los Planes Generales de ámbito territorial.

El TRLOTUP define los siguientes instrumentos de ordenación (señala la incorrecta): Estrategia Territorial de la Comunitat Valencana. Instrumento marco dela ordenación del territorio en el ambito de la Comunitat Valenciana, tiene como finalidad la consecución de un territorio integrador en lo social, respetuoso en lo ambiental y competitivo en lo económico. Planes de Acción Territorial. Instrumentos de ordenación territorial que desarrollan, en ámbitos territoriales concretos o en ámbitos sectoriales específicos, los objetivos, principios y criterios de la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana. Proyectos de Inversión Estratégica Sostenibles. Tiene por objeto la ordenación, gestión y desarrollo de intervenciones territoriales de interés general y estratégico, de relevancia supramunicipal, que así sean declaradas por el Consell. Plan General Estructural. Establece la ordenación estructural de uno o varios municipios completos o de parte de los mismos; debe ajustarse a la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana y a las de los planes supramunicipales.

Señala la afirmación incorrecta acerca de la ordenación estructural, según el TRLOTUP: Define el modelo territorial y urbanístico del municipio. Coordina y regula la localización espacial de los usos generales en todo el territorio municipal. Se establece en el Plan General Estructural y no puede ser modificada por los instrumentos de planeamiento de desarrollo. Define zonas de distinta utilización del suelo, vertebrándolas mediante la infrastructura verde y la red primaria de dotaciones públicas.

Señala la afirmación incorrecta acerca de las determinaciones de la ordenación estructural, según el TRLOTUP: El Plan General Estructural contendrá unos objetivos, umbrales e indicadores de sostenibilidad territorial con un horizonte temporal de 20 años y serán vinculantes para la evaluación y seguimiento del plan. El Plan General Estructural definirá la infraestructura verde a escala municipal, incorporando y concretando los elementos de escala regional y municipal de esta infraestructura de manera coordinada con los municipios colindantes. La red primaria es conjunto de infraestructuras, dotaciones y equipamientos públicos, que tienen un carácter relevante en la estrucutra ubanística municipal. Todas las otras respuestas son correctas (ninguna es incorrecta).

En relación a las previsiones que hace el TRLOTUP sobre las superficies de parque público, señala la incorrecta. La superficie de parque público destinada a obtener infraestructura verde alrededor de los núcleos urbanos no computará a efectos del cálculo del índice de ocupación de suelo en los términos establecidos en la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana. La superficie mínima de parque público es de 5 metros cuadrados por habitante y no podrá ser objeto de reducción. Las áreas recreativas situadas en suelo no urbanizable no contiguo a casco urbano que se destinen a usos lúdicos y recreativos propios de los parques públicos podrán computar como tales, en la proporción de 3 metros de área recreativa en suelo no urbanizable por cada metro de parque público. Todas las otras respuestas son correctas (ninguna es incorrecta).

Sobre la zonificacion estructural de las zonas rurales y urbanizadas que establece el TRLOTUP, señala la incorrecta: En el suelo rural común se establecerán las normas básicas que regulen los usos, intensidades, grados de protección, e integración paisajística y que prevengan la parcelación urbanística y la edificación incontroladas, estableciendo superficies mínimas indivisibles, alturas máximas, ocupación máxima de parcela y otras determinaciones análogas. En el suelo rural de protección especial, por valores ambientales, paisajísticos, culturales o económicos, o por la presencia de riesgos naturales e inducidos, los planes aplicarán la legislación sectorial correspondiente a las materias afectadas, sin perjuicio de establecer disposiciones normativas y zonificaciones que mejoren su protección y gestión. En las zonas urbanizadas y de nuevo desarrollo y expansión urbana, la ordenación pormenorizada establecerá los usos dominantes en cada zona, que podrán ser residencial, industrial o terciario. En las zonas urbanizadas y de nuevo desarrollo y expansión urbana, la ordenación estructural establecerá, para cada zona, sobre los usos intensidades, grados de protección y criterios de integración paisajística, de acuerdo con las características zonas y los objetivos del plan.

el TRLOTUP establece que, sobre los suelos urbanizable y urbano, el Plan General Estructural delimitará los ámbitos de planificación urbanística para su posterior desarrollo pormenorizado que podrán ser (señala la correcta): 1) Sectores de plan parcial para estructurar la expansión urbana prevista. 2) Sectores de plan de reforma interior para operaciones de renovacion urbana que deben ser aprobadas por un plan general. Las opciones 1) y 2) son correctas. Las opciones 1) y 2) son incorrectas.

El TRLOTUP establece, conforme a la legislación estatal del suelo, que el plan general estructural deberá respetar la previsión de suelo para promover viviendas sometidas a algún régimen de protección pública con destino, preferentemente, al alquiler o al régimen de derecho de superficie y a la venta (señala la incorrecta): Se establece una previsión mínima del 30 % de la edificabilidad residencial prevista en suelos urbanizables y urbanos sin urbanización. Se establece una previsión mínima del 15 % de la edificabilidad residencial prevista en suelos urbanos incluidos en ámbitos de renovación y regeneración urbana. Se establece una previsión mínima del 10 % del incremento de la edificabilidad residencial en suelo urbano que se genera sobre la edificabilidad residencial del planeamiento vigente. En cualquier caso, la administración actuante podrá fijar porcentajes de reserva para viviendas de algún régimen de protección pública inferiores a los establecidos por la LOTUP.

El TRLOTUP establece las siguientes determinaciones de la ordenación pormenorizada (señala la correcta): La red primaria de dotaciones públicas. La delimitación de las áreas de reparto y la fijación del aprovechamiento tipo de acuerdo con los criterios y condiciones de establecidos en la ordenación estructural. La definición de la infraestructura verde rural que no esté establecida como ordenación estructural, garantizando su conectividad a través de zonas verdes, espacios libres e itinerarios peatonales que la integran. La delimitación de las subzonas, con sus correspondientes ordenanzas generales de edificación, que incluirán sus dimensiones, forma y volumen.

El TRLOTUP establece las siguientes determinaciones de la ordenación pormenorizada (señala la incorrecta): La regulación detallada de los usos del suelo de cada subzona, en desarrollo de las zonas de ordenación estructural y del índice de edificabilidad neta aplicable a cada parcela de suelo urbano y a cada sector del suelo urbanizable. En el suelo no urbanizable, establece las condiciones tipológicas de los edificios y construcciones permitidas y las características de los vallados. La fijación de alineaciones y rasantes. El establecimiento de los parámetros reguladores de la parcelación.

El TRLOTUP establece las funciones del plan de ordenación pormenorizada (señala la incorrecta): Regular las ordenanzas generales de edificación aplicables en todo el término municipal, sin perjuicio de las especificidades que puedan establecer los planes parciales y de reforma interior, en atención, debidamente justificada, a las características singulares de su específico sector o área de ordenación. Ordenar el suelo urbano, incluyendo los núcleos urbanizados, los asentamientos rurales ya consolidados y sus aledaños, salvo en las áreas de reforma interior previstas. Ordenar los ámbitos de suelos semiconsolidados de vivienda unifamiliar en medio rural carentes de urbanización, pudiendo prever la remisión de tal ordenación al correspondiente plan especial. Todas las otras respuestas son correctas.

Señala la respuesta correcta según establece el TRLOTUP. Los planes parciales ordenan pormenorizadamente sectores completos en ámbitos de suelo urbanizable. Los planes de reforma interior cumplen la misma función que los planes parciales en ámbitos no urbanizados y no consolidados. Los planes parciales se desarrollarán, necesariamente, mediante una unidad de ejecución. Los planes de reforma interior también podrán delimitar dichas unidades por necesidades funcionales de renovación urbana o cuando sean necesarias según las normas y criterios de equidistribución aunque no estén previstos por el plan general estructural.

Señala la respuesta incorrecta según establece el TRLOTUP. Los planes especiales complementan a los demás planes pero no pueden modificarlos. Los planes especiales establecen la ordenación territorial y urbanística de las actuaciones incluidas en otros instrumentos de ordenación. Los planes especiales establecen la ordenación de proyectos de obras, servicios o actividades que seran de interés general. Los planes especiales establecen las actuaciones de rehabilitación, regeneracion o renovación urbanas.

Señala la respuesta incorrecta según establece el TRLOTUP. El Consell es el órgano competente para aprobar, mediante ley, la Estrategia territorial de la Comunitat Valenciana. El Consell es el órgano competente para aprobar, mediante decreto, los Planes de Acción Territorial promovidos por la Generalitat. A la Consellería competente en materia de ordenación del territorio, urbanismo, medio ambientel y paisaje, le corresponde aprobar definitivamente los planes que fijen o modifiquen la ordeanción estructural, sean municipales o supramunicipales. Todas las otras respuestas son correctas (ninguna es incorrecta).

Señala la respuesta incorrecta según establece el TRLOTUP. Los municipios pueden ejercer mancomunadamente sus competencias urbanísticas o encomendarlas a consorcios interadministrativos. La Generalitat puede asumir la redacción de planes y programas de ámbito municipal para el ejercicio de sus competencias sectoriales. Los ayuntamientos son competentes para la formulación y tramitación de los planes de ámbito municipal, y la aprobación de aquellos que fijen o modifiquen la ordenación pormenorizada, sin perjuicio de las competencias mancomunadas y de las que se atribuyen a la Generalitat. Todas las otras respuestas son correctas (ninguna es incorrecta).

Señala la respuesta incorrecta sobre la tramitación de un plan sujeto a evaluación ambiental y territorial estratégica, según establece el TRLOTUP. El documento de alcance del estudio ambiental y territorial estratégico, emitido por el órgano ambiental, caducará a los dos años desde su notificación al órgano promotor, sin posibilidad de prórroga. El plazo del que dispone el órgano ambiental y territorial para emitir el documento que corresponda, ya sea documento de alcance o resolución, es de cuatro meses desde la recepción del documento de solicitud, prorrogable por otros dos meses para la emisión del documento de alcance del estudio ambiental y territorial estratégico, cuando la complejidad así lo requiera. Una vez emitido el documento de alcance del estudio ambiental y territorial estratégico, el órgano promotor elaborará todos los documentos que integran el plan o programa. La versión inicial de plan o programa debe ser sometido a participación pública y consultas con las administraciones públicas afectadas, por un plazo mínimo de cuarenta y cinco días hábiles.

Señala la respuesta correcta sobre la tramitación simultánea de instrumentos de planeamiento, según establece el TRLOTUP: Se podrán tramitar simultáneamente distintos instrumentos de planeamiento que sean congruentes entre sí. El ayuntamiento que tramite simultáneamente un plan general estructural y un plan de ordenación pormenorizado, deberá formular una solicitud de inicio por cada plan. Cuando se tramite simultáneamente un plan general estructural y un plan de ordenación pormenorizado, cada uno de los planes deberá contener todos los documentos informativos y justificativos que sirvan de fundamento a sus determinaciones, sin que puedan compartirse entre ambos planes. El plan general estructural y el plan de ordenación pormenorizado serán aprobados de forma simultánea cuando se tramiten conjuntamente.

El procedimiento de aprobación de un proyecto de inversión estratégica sostenible consta de tres fases (señala la correcta): La fase de la declaración del proyecto como inversión estratégica sostenible acordada por el Consell. La fase de la aprobación del plan y proyecto en que se concreta la actuación por la conselleria competente en materia de ordenación del territorio y urbanismo. La aprobación de los instrumentos de gestión, seguimiento y control de la ejecución de la actuación por el órgano de la administración que, en cada caso, designe el Consell. Las otras respuestas son todas correctas.

Señala la respuesta correcta sobre la modificación de planes y programas, según establece el TRLOTUP: En ningún caso los planes parciales, planes especiales y planes de reforma interior podrán modificar determinaciones del Plan General Estructural. Las nuevas soluciones propuestas podrán alterar el equilibrio del planeamiento vigente entre las dotaciones públicas y el aprovechamiento lucrativo. Cuando se produzca una modificación en planes u otros instrumentos de planeamiento urbanístico que tengan por objeto una diferente zonificación o uso urbanístico de zonas verdes o espacios libres se requerirá un dictamen previo de la Conselleria competente en materia de ordenación del territorio, urbanismo, medio ambiente y paisaje. Ninguna de las otras respuestas es correcta.

Señala la respuesta correcta según establece el TRLOTUP: La administración promotora del plan podrá acordar la suspensión de la tramitación y otorgamiento de licencias de parcelación de terrenos, edificación y demolición, para ámbitos determinados, con el fin de facilitar el estudio o reforma de la ordenación urbanística. La suspensión tendrá una duración máxima de tres años. Este plazo se interrumpirá, con levantamiento de la suspensión, si, transcurrido un año, no se somete a exposición pública la propuesta de plan. La suspensión se extingue con la aprobación provisional del planeamiento o por el transcurso del plazo máximo de suspensión sin que se haya aprobado definitivamente el plan. Cuando un municipio carezca de planeamiento general o éste haya sido suspendido o anulado en su eficacia, y si su situación urbanística lo requiere, la conselleria competente en materia de urbanismo podrá, previo acuerdo habilitante del Consell, elaborar directamente su plan general estructural y tramitarlo con carácter urgente en el plazo máximo de tres años.

Señala la respuesta correcta según establece el TRLOTUP: Las actuaciones integradas son ámbitos de gestión urbanística que comportan la programación conjunta de una o varias unidades de ejecución completas. Las actuaciones aisladas consisten en la edificación de solares o la rehabilitación de edificios mediante licencia de obras. Las actuaciones aisladas se desarrollan mediante programa, cuando no sea posible realizarlas directamente mediante licencia de obras. Todas las respuestas son correctas.

Señala la respuesta correcta, según establece el TRLOTUP, a la hora de incluir terrenos en una actuación integrada o en una actuación aislada: En las manzanas con urbanización preexistente completa, procede la actuación integrada. En las manzanas con urbanización preexistente parcial, procederá su inclusión como actuación aislada. En las manzanas sin ningún grado de urbanización preexistente, procede la actuación aisalada. Todas las respuestas son correctas.

Señala la respuesta incorrecta, según establece el TRLOTUP: Las actuaciones de rehabilitación tendrán por objeto la rehabilitación de edificios, incluidas sus instalaciones, sus espacios privativos vinculados y el suelo dotacional público necesario para otorgarle la condición de solar, cuando existan situaciones de insuficiencia o degradación de los requisitos básicos de funcionalidad, seguridad, accesibilidad y habitabilidad. Las actuaciones de regeneración urbana tendrán por objeto la mejora del medio urbano y, en su caso, la rehabilitación o sustitución de las edificaciones preexistentes junto con la renovación y mejora de los equipamientos y demás dotaciones urbanísticas, cuando existan situaciones de obsolescencia o vulnerabilidad de áreas urbanas, o situaciones graves de ineficiencia energética. Las actuaciones de renovación urbana tendrán por objeto la rehabilitación de los edificios y la mejora del medio urbano, en los mismos términos que las actuaciones de rehabilitación y regeneración urbana, exceptuando la demolición y sustitución de las edificaciones preexistentes, junto con la renovación y mejora de los equipamientos y demás dotaciones urbanísticas, cuando existan situaciones de obsolescencia o vulnerabilidad de barrios o conjuntos urbanos homogéneos, o converjan circunstancias singulares de deterioro físico y ambiental que hagan necesarias acciones de demolición, sustitución o realojo de residentes. Todas las respuestas son correctas.

Señala la respuesta correcta, según establece el TRLOTUP: Las actuaciones de rehabilitación, regeneración y renovación urbana deben plantearse de forma preferente sobre los espacios urbanos vulnerables. Cuando las actuaciones de rehabilitación, regeneración o renovación urbana no estén incluidas en un instrumento de planeamiento, requerirá la aprobación de la delimitación de su ámbito por la Conselleria competente en materia de ordenación del territorio, urbanimso, medio ambiente y paisaje. Las actuaciones de rehabilitación, regeneración o renovación urbana, cuando no estén incluidas en un instrumento de planeamiento, deben someterse a información pública por el plazo mínimo de 30 días. La ejecución de las actuaciones de rehabilitación, regeneración o renovación urbana, se llevará a cabo, únicamente, por la administración pública por medio de gestión directa o indirecta mediante la selección, en concurso público, de un operador privado en los términos establecidos en la legislación de suelo del Estado.

En cumplimiento del deber de participación pública en las plusvalías generadas por el planeamiento, a los ayuntamientos les corresponden terrenos cedidos, libres de cargas de urbanización. Estos terrenos se cuantifican de la siguiente forma (señala la correcta): En sectores de suelo urbanizable, con carácter general, será el 10 % del aprovechamiento tipo del área de reparto a la que pertenezcan. En sectores de suelo urbanizable, excepcionalmente, se podrá incrementar hasta el 20 % del aprovechamiento tipo del área de reparto, si la rentabilidad resultante de la memoria de viabilidad económica correspondiente a cada uno de los sectores con relación a las rentabilidades resultantes del resto de los mismos que dispongan del mismo uso global es sensiblemente superior. En el suelo urbano, no urbanizado, incluido en unidades de ejecución para su transformación urbanística, sin que exista incremento de aprovechamiento respecto de la ordenación vigente, el porcentaje de aprovechamiento que corresponde a la Administración es del 5 % del aprovechamiento tipo. Todas las otras respuestas son correctas.

Según el art. 85 TRLOTUP, ¿quién puede formular un proyecto de reparcelación forzosa?. La administración actuante. Los propietarios de los terrenos afectados por la reparcelación. El agente urbanizador. Cualquiera de los otros puede formuar el proyecto.

Señala la respuesta correcta, en relación a los derechos de los afectados por la reparcelación, según establece TRLOTUP: Los propietarios tienen derecho a la justa distribución de beneficios y cargas y a la proporcionalidad entre el aprovechamiento objetivo homogeneizado de la parcela adjudicada y la superficie de su finca originaria. Si las fincas de origen provienen de zonas discontinuas con igual valor de repercusión, la adjudicación se corregirá para preservar la equivalencia. En caso de retribución en especie, la adjudicación al propietario aumenta en la parte que corresponde percibir al urbanizador en pago de cargas de urbanización.. Todas las otras respuestas son correctas.

Señala la respuesta correcta, en relación a la adjudicación de parcelas resultantes de la reparcealción, según establece el TRLOTUP: En defecto de acuerdo, se procurará que las fincas adjudicadas estén situadas en el lugar más próximo posible a las antiguas propiedades de las que traigan causa. En defecto de acuerdo, Será preferible la adjudicación de fincas independientes al mayor número posible de propietarios, que la indemnización en metálico, y esta última será preferible a la adjudicación en proindiviso. En defecto de acuerdo, si la cuantía de los derechos de los propietarios, una vez deducida la retribución al urbanizador, en su caso, no alcanzase el 10 % de la parcela adjudicable de menor aprovechamiento, la adjudicación podrá sustituirse por una indemnización en metálico. En defecto de acuerdo, cuando la escasa cuantía de los derechos de algunos propietarios no permita que se adjudiquen fincas independientes a todos ellos, los solares resultantes se adjudicarán sólo a un propietario que compensará en metálico a los queno perciban parcela.

Señala la respuesta incorrecta, en relación a la titularidad de fincas, bienes y derechos afectados por una reparcealción, según establece el TRLOTUP: El urbanizador debe investigar las titularidades de las fincas, bienes y derechos afectados por la actuación con razonable diligencia profesional, conforme a lo regulado al respecto en la legislación sobre expropiación forzosa. Los propietarios y titulares de fincas, bienes y derechos afectados no podrán ser obligados a exhibir los títulos que posean y declarar las situaciones jurídicas que conozcan y afecten a sus fincas, bienes o derechos. Se considera litigiosa la finca que conste con anotación registral preventiva de demanda sobre su propiedad. Se considerará dudosa la finca cuya titularidad no conste fehacientemente o por pública notoriedad, mediante la correspondiente acta notarial, que acredite que cumple los requisitos de la legislación hipotecaria para su inscripción en el registro de la propiedad.

En los proyectos de reparacelación forzosa formulados por la administración actuante, promovidos por el urbanizador ante la misma, en programas de gestión indirecta o gestión por propietarios, ¿qué sentido tiene el silencio y en qué plazo surte efecto?. Silencio negativo y 6 meses. Silencio negativo y 3 meses. Silencio positivo y 6 meses. Silencio positivo y 3 meses.

Señala la respuesta correcta, acerca de las reparcelaciones, según el TRLOTUP: Las reparcelaciones voluntarias son concertadas entre los afectados, para concretar el cumplimiento de sus obligaciones urbanísticas, por lo que no requieren de aprobación por la administración actuante. La reparcelación horizontal consiste en la adjudicación, estrictamente voluntaria, de departamentos de una obra nueva declarada en construcción a cambio de las primitivas propiedades. La reparcelación podrá ser económica cuando las circunstancias de edificación, construcción o de índole similar concurrentes en el ámbito de actuación, hagan impracticable o de muy difícil realización la reparcelación material. Todas las otras respuestas son correctas.

¿De qué se compone el patrimonio público del suelo?: Los ingresos obtenidos mediante la enajenación de terrenos que los integran o la sustitución monetaria del aprovechamiento que corresponde a la administración. Terrenos de dominio público adscritos a un servicio público de interés general para el municipio donde radiquen. Únicamente, de los terrenos objeto de cesión obligatoria libre cargas, como resultado de una reparcelación forzosa. Todas las otras respuestas son c.orrectas.

¿En qué caso los programas de actuación podrán desarrollase mediante expropiacion?: Cuando concurran razones de especial urgencia o interés general. Cuando la consolidación generalizada de los terrenos impida la función equidistributiva de la reparcelación. Cuando la implantación de edificios o actividades cuya gran dimensión obligue dividir a el solar en lotes reparcelables. Cuando falte la colaboración de la iniciativa pública.

¿En qué caso la administración podrá expropiar bienes y terrenos?: Cuando los terrenos dotacionales no estén previstos en los planes. En actuaciones aisladas o integradas, cuando el propietario acepte adherirse al programa de actuación. Cuando se incumplan con los deberes de edificación o rehabilitación u otros incumplimientos de la función social de la propiedad. Todos son supuestos expropiatorios.

Señale la respuesta incorreca acerca de las modalidades de gestión urbanística, según al LOTUP: La condición de urbanizador podrá ser asumida por la propia administración o por sus entidades instrumentales. Mediante acuerdo motivado, la administración puede asignar la gestión urbanística de un programa de actuación integrada a los propietarios del suelo del ámbito de actuación. En ausencia de gestión directa por la administración y de gestión por los propietarios, la condición de urbanizador podrá atribuirse, a un particular o empresa mixta mediante procedimiento de pública concurrencia. Todos las respuestas son correctas.

La administración actuante podrá asignar la condición de urbanizador, en régimen de gestión urbanística por los propietarios, a: El propietario único o los propietarios de la totalidad de los terrenos de titularidad privada del ámbito del programa de actuación integrada. Los propietarios de terrenos, a la agrupación de interés urbanístico o a las entidades mercantiles u otras personas jurídicas siempre que formulen y asuman la ejecución del programa de actuación integrada que dispongan de más del 60 % de la superficie de los terrenos del ámbito de la actuación descontados los suelos que ya sean de uso y dominio público. Los propietarios de terrenos, a la agrupación de interés urbanístico o a las entidades mercantiles u otras personas jurídicas siempre que dispongan del 50 por cien de la superficie de los terrenos de la actuación descontados los suelos que ya sean de uso y dominio público y, además, obtengan la aceptación de los titulares de más del 40 % de las parcelas registrales privadas de dicho ámbito. Todos las respuestas son correctas.

¿Qué posiciones puede adoptar el propietario ante un programa de actuación integrada y qué consecuencias tiene? (señala la incorrecta): No adherirse al programa de actuación integrada. En este caso, la reparcelación se limitará a prever, a favor del propietario, la indemnización económica correspondiente al inmueble. Adherirse al programa de actuación integrada. Por lo que se obliga a retribuir al urbanizador por el coste de las obras, proyectos y gestiones necesarias para realizar el programa de actuación integrada,. Adherirse al programa de actuación integrada. Por lo que se obliga a ceder gratuitamente a la administración, en régimen de equidistribución, los suelos de destino dotacional público o con destino al patrimonio municipal de suelo legalmente exigibles. Adherirse al programa de actuación integrada. Por lo que pierde su facultad de ejercer acciones fundadas en derecho para depurar la legalidad del programa de actuación integrada, del instrumento de planeamiento que lo acompaña o de sus actos de ejecución.

¿Cómo retribuyen los propioetarios al urbanizador en la ejecucióin de programas de actuación integrada? (señala la incorrecta): En metálico cuando la consolidación del ámbito impida materialmente la retribución en terrenos. En terrenos puede con carácter forzoso, cuando los terrenos que así sean adquiridos por un urbanizador público correspondan a la reserva legal destinada a viviendas de protección pública. En metálico, en terrenos o en modalidad mixta, según manifiesten los propietarios en el escrito de adhersión al programa de actuación. En el supuesto de gestión indirecta, la administración actuante fija en la aprobación del programa de actuación si los propietarios abonan los gastos de urbanización en metálico o en terrenos.

Señala la respuesta correcta sobre la recepción o puesta en servicio de las obras de urbanización de un programa de actuación integrada: Las obras de urbanización públicas serán recibidas por acto expreso de la administración en el plazo de 6 meses desde su ofrecimiento formal. No es posible la recepción parcial de las obras de urbanización por fases de funcionalidad autónoma. Desde la recepción expresa o desde que queden abiertas al uso público, quedarán en periodo de garantía durante 2 años, en los que el urbanizador responderá de los defectos constructivos que se manifiesten. La conservación de las obras de urbanización es responsabilidad del ayuntamiento desde su recepción, siendo antes del urbanizador, salvo la reparación de vicios constructivos.

Señala la respuesta correcta sobre la retasación de cargas presupuestadas en el programa de actuación integrada: En ningún caso procede por causas de fuerza mayor o por cambios por variación sobrevenida en la reglamentación técnica aplicable. Excepcionalmente, puede implicar aumento del importe total correspondiente al beneficio del urbanizador. Como norma general, tiene un límite del 20 % del valor de las cargas ciertas totales, según el importe del programa de actuación integrada aprobado. Los propietarios que retribuyan en suelo, después de haberlo aportado, pagarán la retasación de cargas en suelo, salvo acuerdo con el urbanizador para su pago en metálico.

¿En qué supuestos la administración podrá acordar la resolución de programa de actuación integrada?. 1) Causa de fuerza mayor. 2) Renuncia de la administración a la programación o de común acuerdo con el urbanizador. Las opciones 1) y 2) son supuestos en los que la administración podrá acordar la resolución. Ninguna de las opciones 1) y 2) son supuestos en los que la administración podrá acordar la resolución.

¿Qué puede hacer el propietario de un solar o terreno sujeto a una actuación aislada, mientras no sea incluido en un programa de actuación o en un ámbito de reforma interior? (señala la incorrecta): Edificar el solar o terreno, si la calificación urbanística de su parcela lo permite, y no tienen cargas ni deberes urbanísticos pendientes de satisfacer. Transferir el solar o terreno, para su materialización en suelo apto para ello, cuando la ordenación urbanística afecte su terreno a una dotación pública. Reservarse el solar o terreno, para su posterior transferencia, previa cesión gratuita de su terreno a la administración. Solicitar la expropiación del solar o terreno, sin necesidad de acreditar la imposibilidad legal de proceder a la edificación o transferencia del aprovechamiento reservado.

¿Qué servicios se exigen para que las parcelas adquieran la condición de solar? (señala la incorrecta): Acceso rodado hasta ellas por vía pavimentada, debiendo estar abiertas al uso público, en condiciones adecuadas, todas las vías a las que den frente. Suministro de agua potable y energía eléctrica, con los caudales y la potencia suficientes para la edificación prevista. Evacuación de aguas residuales a la red de alcantarillado conectada con estación depuradora de aguas residuales. Acceso peatonal, encintado de aceras y alumbrado público en todas las vías a que dé frente la parcela.

El deber de edificar contenido en el art. 179 LOTUP, obliga a propietarios de solares y edificiones a rehabilitar a solicitar licencia en el plazo: Establecido en el plan o programa de actuación. De 2 años desde que el terreno adquiere la condición de solar. De 6 meses desde que se hubiera emitido la orden de conservación o rehabilitación. Ninguna de las otras respuestas es correcta.

El propietario de un edificio está obligado a sufragar el coste de las obras de conservación y rehabilitación que requiera dicha construcción con el límite del deber normal de conservación. En caso de que la administración ordene ejecutar dichas obras y el coste exceda dicho límite, el propietario puede optar por (señalar la correcta): 2) Demoler el inmueble si no está catalogado. 1) Exigir a la administración que sufrague la totalidad de las obras. Las opciones 1) y 2) son correctas. Ninguna de las otras respuestas es correcta.

El incumplimiento injustificado de una orden de ejecución de obras de reparación, conservación y rehabilitación, faculta a la administración para adoptar una de estas medidas (señala la incorrecta): Ejecutar la totalidad de la obra, de forma subsidiaria, a costa del obligado. Imponer hasta 10 multas coercitivas, con periodicidad mínima mensual, por valor máximo, cada una de ellas, de un 10 % del coste estimado de las obras ordenadas. Convocar el procedimiento de ejecución sustitutoria, en los términos establecidos para los programas de actuación aislada en sustitución del propietario por incumplimiento del deber de edificar. Todas la otras respuestas son correctas.

Cuando se superen los plazos que establece la LOTUP para edificar o rehabilitar, el ayuntamiento dictará una orden individualizada de edificación o rehabilitación con las siguientes consecuencias (señalar la incorrecta): De forma simultánea a la emisión de la orden, el ayuntamiento procederá a tramitar y declarar de forma expresa la caducidad de las licencias otorgadas en el solar o edificio de que se trate en los casos que hubieren excedido los plazos establecidos en el plan, en el programa de actuación o en esta LOTUP. El ayuntamiento inscribirá el inmueble en el registro municipal de solares y edificios a rehabilitar y comunicará al registro de la propiedad la orden de edificación dictada para hacerlo constar mediante nota al margen. La orden se someterá a información pública por el plazo de 1 mes anunciándose en el DOGV y en un periódico de la provincia de amplia difusión y se tendrá que notificar simultánea o previamente de manera expresa a la propiedad y a los titulares de derechos reales, otorgándoles el plazo de 2 meses para que se opongan, se comprometan a solicitar licencia o manifiesten su voluntad de adherirse al régimen concertado con el promotor. Todas la otras respuestas son correctas.

En las construcciones erigidas con anterioridad a los planes, que queden en situación de fuera de ordenación por manifiesta incompatibilidad con sus determinaciones, podrán autorizarse: Obras de mera conservación. Cambios objetivos de actividad. Obras de reforma y mejora. Ninguna de la otras respuestas son correctas.

Señala la respuesta incorrecta, según la LOTUP: En defecto de previsión expresa del plan, se entenderán fuera de ordenación las edificaciones que ocupan viario público previsto en el plan. En defecto de previsión expresa del plan, se entenderán fuera de ordenación las edificaciones que ocupan espacios libres, aunque puedan armonizar con el entorno. Los planes deben establecer el régimen transitorio para la realización de obras y actividades en edificios que, aun no quedando en situación de fuera de ordenación, no sean plenamente compatibles con sus determinaciones. Se pueden admitir obras de reforma y de mejora y cambios objetivos de actividad, siempre que la nueva obra o actividad no acentúe la inadecuación al planeamiento vigente ni suponga la completa reconstrucción de elementos disconformes con el planeamiento.

Señala la respuesta incorrecta sobre las normas de aplicación directa a las construcciones y edificaciones en suelo no urbanizable, según la LOTUP: Mientras no exista plan que lo autorice, no podrá edificarse con una altura superior a 3 plantas. No podrán levantarse construcciones en lugares próximos a carreteras, vías pecuarias u otros bienes de dominio público. Todas las edificaciones y actividades que se implanten por primera vez en suelo no urbanizable se ajustarán a la ordenación aprobada, dispondrán de adecuados sistemas de depuración de los vertidos y residuos que generen. Las edificaciones situadas en el suelo no urbanizable deberán ser acordes con su carácter aislado y adecuadas al uso, explotación y aprovechamiento al que se vinculan, armonizando con el ambiente rural y su entorno natural.

La zonificación del suelo no urbanizable podrá prever, en función de sus características y con carácter excepcional, los siguientes usos y aprovechamientos (señala la incorrecta): Vivienda aislada y familiar con una ocupación no superior a un 1 % de la superficie de la finca rúsrica. Generación de energía renovable, en los términos que establezca la legislación sectorial y el planeamiento territorial y urbanístico. Plantas para el tratamiento, valorización, depósito y eliminación de residuos que, por sus características, deban emplazarse alejadas de áreas habitadas. Edificaciones, construcciones e instalaciones necesarias para la actividad agropecuaria y forestal y sus correspondientes actividades complementarias.

Señala la respuesta correcta sobre las construcciones, obras e instalaciones promovidas por concesionarios o agentes de la administración, según la LOTUP: Estarán sujeta a declaración de interés comunitario cuando lo determine la legislación sectorial correspondiente. No estarán sujetas a licencia municipal aquellas obras, servicios e instalaciones que, conforme a su legislación sectorial, estén exentas de la misma. No se requerirá que el solicitante acredite ante el ayuntamiento correspondiente el título jurídico que ampare esta condición de agente público por la que promueve la actuación en el desarrollo y explotación. Todas las otras respuestas son correctas.

Señala la respuesta correcta sobre las actividades sujetas a licencia urbanística municipal o declaración de interés comunitario, según la LOTUP: Estarán sujetos a licencia o declaraión de interés comunitario los actos de uso y aprovechamiento que promuevan los particulares en el suelo no urbanizable. Estarán sujetas a licencia o declaración de interés comunitario los trabajos habituales de la actividad agropecuaria, tales como arranque y nueva plantación de cultivos permanentes. La solicitud de las licencias que autoricen actos de edificación en suelo no urbanizable que requieran la declaración de interés comunitario, podrán incorporar dicha declaración junto con la solicitud o con posterioridad a la misma. Las licencias que autoricen actos de edificación en el suelo no urbanizable se otorgarán condicionadas a la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Catastro de la vinculación de la superficie mínima de parcela, parcelas o parte de ellas, exigible urbanísticamente para la construcción que se autoriza, así como la consecuente indivisibilidad de la misma.

Se eximirán de la declaración de interés comunitario en suelo no urbanizable común (señala la correcta): Instalaciones de energías renovables destinadas a autoconsumo, previo informe de la conselleria competente en materia de energía. Alojamiento de turismo rural, establecimiento de restauración o asimilados, siempre que la actuación suponga la recuperación de patrimonio arquitectónico tradicional o el plan urbanístico esté adaptado a esta ley y la superficie construida de la actuación no supere los 1.000 metros cuadrados. Instalaciones de energías renovables, cuando la energía sea obtenida, al menos en un 75 %, a partir de recursos, productos y subproductos de la propia actividad agraria de la explotación, y se genere un nivel elevado de autosuficiencia para la explotación agraria. Todas las otras respuesas son correctas.

Señala la respuesta correcta, según la LOTUP: La declaración de interés comunitario debe estar motivada en la mayor oportunidad y conveniencia de la localización propuesta frente a otras zonas del medio rural o urbano. La justificación de la necesidad de emplazamiento en el medio rural se realizará valorando la inviabilidad de ubicar la actividad en otro tipo de suelo del propio término municipal o de los municipios de la provincia de este. El canon de uso y aprovechamiento se establecerá en la declaración de interés comunitario, a propuesta del ayuntamiento, por cuantía equivalente al 2 % de los costes estimados de las obras de edificación y de las obras necesarias para la implantación de los servicios. La conselleria competente en materia de urbanismo establecerá un determinado plazo de vigencia del uso y aprovechamiento atribuido por la declaración de interés comunitario, que no podrá exceder de 35 años.

Los terrenos clasificados por el plan general estructural como suelo urbanizable, y que no tengan la programación aprobada y vigente, estarán sujetos a las siguientes limitaciones en cualquier caso (señala la respuesta incorrecta) : No se podrán realizar otras edificaciones, construcciones e instalaciones que las destinadas a la actividad agraria, forestal, ganadera, cinegética o similar y sus correspondientes actividades complementarias. El tipo de construcción habrá de ser adecuado a su emplazamiento y condición aislada, conforme a las normas que el planeamiento aplicable establezca, quedando prohibidas las edificaciones características de las zonas urbanas. En las divisiones y segregaciones de terrenos, no podrán efectuarse fraccionamientos en contra de las determinaciones del planeamiento aplicable y de la legislación agraria. Todas las respuestas son correctas.

Sobre la minimización del impacto territorial generado por los núcleos de viviendas en el suelo no urbanizable, se podrán legalizar la obra y el uso residencial, a través de su inclusión en el ámbito de los instrumentos regulados en este capítulo, las edificaciones completamente acabadas antes de: El 20 de agosto de 2014. El 20 de agosto de 2019. El 1 de agosto de 2014. El 10 de agosto de 2014.

Sobre los plazos para el otorgamiento de licencias (señala la incorrecta): Las licencias de parcelación o división de terrenos se resolverán en el plazo de 1 mes. Las licencias que comporten obras mayores de nueva construcción se resolverán en el plazo de 2 meses. Las licencias de intervención, que afecten a edificio catalogado o en trámite de catalogación, se resolverán en el plazo de 3 meses. Las licencias distintas del resto enumeradas se resolverán en el plazo de 1 mes.

Sobre el procedimiento de restauración de la legalidad urbanística (señala la incorrecta): El plazo máximo para notificar y resolver el expediente de restauración de la legalidad urbanística será de 6 meses. El órgano actuante puede suspender la ejecución de la orden de restauración hasta que la resolución sea firme por vía administrativa. Instruido el expediente y formulada la propuesta de medida de restauración de la ordenación urbanística vulnerada, la misma será comunicada al registro de la propiedad. Se puede suspender la ejecución de la orden de restauración cuando a través de la tramitación de algún instrumento de planeamiento de ámbito supramunicipal, se pudiese legalizar la actuación afectada sin licencia de forma sobrevenida y la hiciera innecesaria, una vez aprobado el instrumento.

Las multas a imponer por la ejecución de obras o instalaciones sin licencia, distintas de las de cuantía variable serán de (señala la incorrecta): De 300 € a 3.000 € las leves. De 3.001 € a 30.000 € las graves. De 30.001 € a 1.500.000 € las muy graves. De 30.001 € a 3.000.000 € las muy graves.

Las infracciones y las sanciones urbanisticas previstas en la LOTUP prescribiran (señala la correcta): Leves 1 año. Graves 4 años. Muy graves 4 años. Leves 1 año. Graves 2 años. Muy graves 4 años. Infracciones leves 6 meses y sanciones leves 1 año. Infracciones y sanciones graves 4 años. Infracciones y sanciones muy graves 4 años. Infracciones leves 6 meses y sanciones leves 1 año. Infracciones y sanciones graves 2 años. Infracciones y sanciones muy graves 4 años.

Son circunstancias que agravan la responsabilidad de los infractores (señala la incorrecta): Reincidir. Utilizar violencia o cualquier otro tipo de coacción sobre la autoridad o funcionario público encargado del cumplimiento de la legalidad urbanística, o mediar cohecho. Alterar los supuestos de hecho que presuntamente legitiman la actuación, o falsificar los documentos en que se acredita el fundamento legal de la actuación. No haber procedido a la suspensión de las obras tras la inspección y pertinente advertencia del agente de la autoridad.

Sobre la potestad sancionadora en materia urbanística (señala la correcta): El ejercicio de la potestad sancionadora corresponderá al municipio con el carácter de competencia cedida por la Generalitat. Los municipios están facultados para la imposición de las sanciones previstas en esta ley cuya cuantía no exceda de los importes previstos en la legislación de régimen local como límite para la imposición de sanciones por infracción de ordenanzas municipales. Los municipios podrán solicitar la asistencia y colaboración tanto de la diputación provincial como de la conselleria competente en materia de urbanismo. La inactividad municipal en el ejercicio de sus competencias en materia de disciplina urbanística, podrá ser recurrida por los interesados ante los jueces y tribunales, en los términos establecidos la legislación de procedimiento administrativo.

Los terrenos forestales que hayan sufrido los efectos de un incendio no podrán clasificarse o reclasificarse como suelo urbano o urbanizable, ni podrán minorar las protecciones derivadas de su uso y aprovechamiento forestal, en el plazo de: 30 años. 50 años. 15 años. 35 años.

Con carácter general, y para los nuevos desarrollos urbanísticos e implantación de las actividades económicas que impliquen riesgos para la salud o manipulación de sustancias peligrosas, reguladas en el Real decreto 840/2015, habrán de situarse a una distancia de suelos calificados como residenciales, dotacionales educativos o sanitarios, y de uso terciario especial, de al menos: 500 metros. 5.000 metros. 1.000 metros. 300 metros.

Para el otorgamiento de la declaración de interés comunitario de regularización, prevista en la D.T. 15ª LOTUP, será necesario que se cumplan las siguientes condiciones (señala la incorrecta): La no procedencia de adoptar cualesquiera medidas de protección y restablecimiento de la legalidad urbanística respecto de las edificaciones. Se dote de la adecuada conexión con el sistema viario así como suficiencia de abastecimiento, saneamiento y depuración de aguas. Se requerirá un estudio de integración paisajístico y no podrán autorizarse edificaciones o usos incompatibles con los informes en materia de patrimonio cultural o los documentos ambientales, que resulten exigibles de acuerdo con la normativa sectorial. No se podrán admitir obras de reforma y de mejora y ampliación de actividad.

Según la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP), indica cuál de los siguientes terrenos NO se puede considerar suelo urbano: Los solares. Los terrenos que el Plan General Estructural zonifique como zonas urbanizadas, caracterizadas por aquellos suelos que cuenten con los servicios urbanísticos. Los terrenos que el Plan General Estructural zonifique como zonas urbanizadas, incluyendo en éstas los terrenos que presenten déficit de urbanización o dotaciones. Los terrenos que el Plan General Estructural zonifique como zonas de nuevo desarrollo o expansión urbana.

Según el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, en una valoración a efectos expropiatorios, en suelo urbanizado, ¿qué aprovechamiento corresponde a los terrenos calificados como dotación pública que no tienen asignada edificabilidad por la ordenación urbanística?: Se les atribuirá la edificabilidad media y el uso mayoritario en el ámbito espacial homogéneo en que por usos y tipologías la ordenación urbanística los haya incluido. Se les atribuirá 1 m2 de techo / m2 de suelo. Se les atribuirá la edificabilidad media de las manzanas edificables inmediatamente colindantes. Se les atribuirá el aprovechamiento tipo del suelo urbanizable más próximo.

Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo, dada la naturaleza jurídica de los instrumentos de planeamiento urbanístico, cuando éstos incurran en cualquier infracción del ordenamiento jurídico, ello dará lugar a: Su nulidad de pleno derecho, por lo que no cabe su subsanación ni convalidación. Su anulabilidad, por lo que son susceptibles de subsanación y convalidación. Una irregularidad no invalidante. La retroacción de actuaciones al momento inmediatamente anterior a la producción de vicio invalidante, caso de tratarse de un defecto de forma.

Según la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP), indica cuál de las siguientes modificaciones de planeamiento afecta a determinaciones de la ordenación estructural y, por tanto, debe ser objeto de aprobación definitiva autonómica: La modificación del uso de un equipamiento público de la red secundaria, de recreativo-deportivo a educativo-cultural, para la construcción de un colegio. La reducción de la superficie de un parque público de 30.000 a 25.000 m2, para destinar los otros 5.000 m2 a la apertura de un nuevo viario público. La delimitación de una unidad de ejecución en suelo urbano para el desarrollo de un programa de actuación integrada. La fijación del aprovechamiento tipo de un área de reparto en suelo urbanizable.

Según la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP), los Estudios de Detalle, como último escalón del planeamiento urbanístico, presentan las siguientes notas características: Pueden modificar cualesquiera determinaciones de la ordenación pormenorizada. Su ámbito físico debe comprender, como mínimo, un área urbana homogénea completa. Pueden crear nuevos viales o suelos dotacionales, o ampliarlos. Pueden incrementar la edificabilidad preexistente en un máximo del 15%.

Según la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP), en el suelo urbanizable, cada área de reparto estará formada por: Uno o varios sectores completos del mismo uso global o dominante, junto con los terrenos externos de la red primaria adscritos a la misma. Un sector completo, sin que quepa adscribir terrenos externos de la red primaria. Los terrenos incluidos en un ámbito de gestión urbanística para su programación y ejecución conjunta. Un conjunto de terrenos continuos, delimitados por un instrumento de planeamiento, que dispongan de usos y tipologías homogéneas.

Según la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP), indica cuál de las siguientes NO está entre las finalidades u objetos legalmente atribuidos a la reparcelación: Regularizar urbanísticamente la configuración y los linderos de las fincas. Adjudicar a la administración los terrenos urbanizados, tanto dotacionales como edificables, que legalmente le correspondan. Urbanizar completamente la unidad de ejecución. Subrogar las fincas originarias por parcelas edificables y fincas de resultado.

Según la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP), indica cuál de las siguientes NO está entre las funciones legalmente atribuidas al urbanizador de un Programa de Actuación Integrada: Promover, gestionar y financiar la actuación programada, a su riesgo y ventura. Elaborar e impulsar la reparcelación. Soportar el coste de urbanización correspondiente a los terrenos que le sean adjudicados en concepto de retribución. Ejecutar materialmente las obras públicas previstas en el proyecto de urbanización.

Según la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP), indica cuál de los siguientes documentos NO forma parte del contenido de la Alternativa Técnica de un Programa de Actuación Integrada: Plano de ordenación del ámbito de actuación, que refleje la ordenación pormenorizada previamente aprobada. Proyecto de urbanización. Estimación de cada uno de los conceptos económicos constitutivos de las cargas de la actuación y su coste máximo total. Inventario preliminar de construcciones y plantaciones que se puedan ver afectadas.

Según la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP), ¿en qué régimen de gestión la administración designa el urbanizador al aprobar el Programa de Actuación Integrada, en régimen de excepción licitatoria, y según los términos del mismo expresados en el convenio urbanístico?: En el régimen de gestión directa, por la propia administración. En el régimen de gestión directa, por las entidades instrumentales de la administración. En el régimen de gestión indirecta, solo cuando el presupuesto del programa sea inferior a los umbrales comunitarios vigentes para el contrato de obras. En el régimen de gestión por los propietarios.

Conforme al artículo 192.1 de la Ley 5/2014 de 25 de julio de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP) aquellas construcciones erigidas con anterioridad a los planes y que resultan ser manifiestamente incompatibles con sus determinaciones, se denominan: Construcciones fuera de ordenación. Construcciones ilegales. Construcciones ruinosas. Construcciones catalogadas.

Conforme a la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP) el Informe de Evaluación de los edificios (IEE): Evaluará el estado de conservación del edificio, describiendo los desperfectos apreciados en el inmueble. Deberá presentarse al menos cada 5 años cuando el edificio tenga una antigüedad superior a 50 años. La falta de presentación del IEE en los supuestos establecidos en la ley, obliga al Ayuntamiento a realizar las inspecciones de oficio a costa del obligado. No será necesaria su presentación cuando el titular del edificio pretenda acogerse a las ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética.

Cuál de estas afirmaciones es falsa en la declaración de un edificio en situación de amenaza de ruina inminente. El Ayuntamiento ordenará al propietario del edificio las medidas urgentes y necesarias para prevenir o evitar daños en los bienes públicos o a las personas. La adopción de las medidas cautelares dispuestas por el Ayuntamiento para evitar la ruina inminente presupone la declaración de ruina legal del inmueble. La adopción de las medidas cautelares determinará la incoación automática de un procedimiento contradictorio al objeto de determinar el eventual incumplimiento del deber de conservación. No exime al propietario de la íntegra responsabilidad en la conservación de sus bienes conforme a las exigencias de la seguridad, siendo repercutibles los gastos realizados por el Ayuntamiento hasta el límite del deber normal de conservación.

¿Cuál es el plazo máximo para resolver una solicitud de una licencia urbanística para la rehabilitación de un edificio catalogado?: 1 mes. 2 meses. 3 meses. 6 meses.

Señala cuál de estas definiciones es incorrecta: La demolición de una construcción o edificación está sujeta a licencia. Las obras de mera reforma de un edificio que afectan a elementos catalogados están sujetas de declaración responsable. Las licencias se otorgarán o denegarán de acuerdo con las previsiones de la legislación y del planeamiento, salvo del derecho de propiedad y sin perjuicio de terceros. Se podrá exigir el pago de una tasa, por la tramitación y concesión de las licencias urbanísticas.

Según la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana (LOTUP), el plazo de caducidad de la acción para ordenar la restauración de la legalidad urbanística, en obras realizadas sin licencia, en terrenos o edificios que pertenecen al dominio público, se establece en: 15 años, desde la total terminación de las obras. 10 años, desde la total terminación de las obras. 4 años, desde la total terminación de las obras. No existe plazo de caducidad para ejercer esta acción.

Según la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana (LOTUP), en suelo no urbanizable, serán autorizables por el Ayuntamiento mediante licencia municipal, previa emisión de los informes o autorizaciones legalmente exigibles, pero sin previa declaración de interés comunitario: Las instalaciones de generación de energía renovable. Las actividades industriales y productivas, de necesario emplazamiento en el medio rural. Los establecimientos de alojamiento turístico y restauración. Las construcciones e instalaciones agrícolas, ganaderas, cinegéticas o forestales.

Cuando la legislación de ordenación territorial y urbanística aplicable sujete la primera ocupación o utilización de las edificaciones a un régimen de comunicación previa o de declaración responsable (señale la respuesta incorrecta): La Administración deberá adoptar las medidas necesarias para el cese de la ocupación o utilización, cuando resulte que la edificación no cumple los requisitos necesarios para el destino al uso previsto. Cuando resulte que la edificación no cumple los requisitos necesarios para el destino al uso previsto, si la Administración no adopta dichas medidas en el plazo de 6 meses, será responsable de los perjuicios que puedan ocasionarse a terceros de buena fe por la omisión de tales medidas. La Administración podrá repercutir en el sujeto obligado a la presentación de la comunicación previa o declaración responsable el importe de tales perjuicios. Todas las otras respuestas son correctas.

Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación de (señala la respuesta incorrecta): Acto de conformidad. Autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística. Certificación expedida por técnico municipal. Documento que acredite el cumplimiento de todos los requisitos impuestos por la legislación reguladora de la edificación para la entrega de obra nueva, en su caso.

Conforme al TRLOTUP, señale la respuesta correcta en releación a la suspensión del otorgamiento de licencias: El transcurso del plazo máximo de dos años sin que se haya aprobado definitivamente el plan tendrá como consecuencia la extinción de la suspensión. La denegación de las solicitudes de licencias presentadas una vez acordada la suspensión, que hubieran podido otorgarse de no mediar el cambio de ordenación, serán indemizables por el coste del proyecto, devolviéndose así mismo los tributos y cargas devengados. Finalizado el segundo año de suspensión de las licencias, esta no podrá reiterarse sobre la misma zona con igual finalidad en un plazo de diez años. Todas las otras respuestas son incorrectas.

Conforme al TRLOTUP, señale la respuesta correcta: La incorporación de municipios a la Agencia Valenciana de Protección del Territorio requiere un acuerdo de adhesión adoptado por el Pleno por mayoría simple. La separación de municipios a la Agencia Valenciana de Protección del Territorio requiere resolcuión del Alcalde. El incumplimiento de las obligaciones del municipio adherido supondrá que la Agencia Valenciana de Protección del Territorio deje sin efecto la adhesión. Todas las otras respuestas son incorrectas.

Conforme al TRLOTUP, señale la respuesta incorrecta, en relación a la evaluación ambiental y territorial estratégica de los planes urbanísticos: El órgano ambiental será el ayuntamiento si el plan afecta única y exclusivamente a la ordenación pormenorizada del suelo urbano. El órgano ambiental será el ayuntamiento si el plan afecta única y exclusivamente a la ordenación pormenorizada del suelo no urbanizable. El órgano ambiental será el ayuntamiento si el plan afecta única y exclusivamente a la ordenación estructural del suelo urbano con servicios urbanísticos implantados. El órgano ambiental será el órgano autonómico dependiente de la conselleria competente en materia de medio ambiente, salvo en los casos dispuestos en el TRLOTUP.