URBANISTICO 2026 FEB

1. La Ley del 56 tenía como principales pilares los siguientes: A. Es una función pública limitadora del concepto y contenido de la propiedad. B. Es una función privada ejercida por empresas privadas. C. Es una función pública que solo puede ejecutar el sector privado. D. Es tanto una función pública como una función privada cuyo contenido se desarrolla en el Plan General de Ordenación Urbana para la gestión de los intereses privados de los propietarios.

2. Las aportaciones del Texto Refundido del 76 a la Ley del 56 son: A. Intentó endurecer la tramitación de los planes, estableció criterios formales en cumplimiento de objetivos y calidad del plan, profundizó en la participación de la comunidad en las plusvalías a través de las cesiones gratuitas y disminuyendo la disciplina urbanística. B. Intentó flexibilizar la tramitación de los planes, estableció criterios materiales en cumplimiento de objetivos y calidad del plan, profundizó en la participación de la comunidad en las plusvalías a través de las cesiones gratuitas y mejora los mecanismos de equidistribución. C. Intentó flexibilizar la tramitación de la disciplina urbanística, estableció criterios materiales en cumplimiento de planes y programas, profundizó en la participación de la comunidad en las plusvalías impidiendo las cesiones gratuitas y mejora los mecanismos de equidistribución. D. Intentó flexibilizar la tramitación de los planes, estableció criterios materiales en cumplimiento de objetivos y calidad del plan, profundizó en la participación de la comunidad en las plusvalías a través de la disciplina urbanística y elimina los mecanismos de equidistribución.

3. La promulgación de la Constitución Española de 1978 condicionó el modelo de legislación urbanística con la regulación de: A. Artículo 33, 47, 45 y 46 de las Leyes Fundamentales del Estado. B. Artículos 1, 33, 45 y 52 de la Constitución. C. Artículos 33, 47, 45 y 46 de la Constitución. D. La Constitución no regula el Urbanismo, es competencia Autonómica.

4. La sentencia del TC 61/97, de 20 de marzo, subrayó las siguientes notas al respecto de esta cláusula competencial: A. El Estado tiene competencia para regular criterios básicos para el ejercicio de la propiedad sin regular procedimientos o técnicas urbanísticas. B. El Estado es competente para regular procedimientos y técnicas urbanísticas. C. El Estado tiene competencia para regular aspectos urbanísticos que afectan al derecho de propiedad tales como la clasificación del suelo en urbano, urbanizable y no urbanizable. D. Las Comunidades Autónomas tienen la competencia absoluta en la regulación urbanística que abarca los criterios básicos para el ejercicio de la propiedad, impidiendo al Estado inmiscuirse en tales cuestiones.

5. Los Ayuntamientos conservan competencias para: A. Aprobar leyes urbanísticas que amparan su actuación. B. Regular el derecho de propiedad de los titulares de terrenos. C. Establecer criterios de valoración del suelo a efectos de expropiaciones. D. Proponer y aprobar (provisionalmente) el Plan General, así como el planeamiento de desarrollo, los actos de gestión urbanística y tienen la potestad sancionadora y disciplinaria urbanística.

6. ¿Cuál de las siguientes actuaciones constituye una manifestación de la competencia estatal del artículo 149.1.13a CE en materia urbanística según la jurisprudencia constitucional?. A. La potestad de imponer estándares urbanísticos mínimos vinculantes. B. La determinación del porcentaje de edificabilidad mínima destinado a vivienda protegida. C. La regulación del procedimiento de otorgamiento de licencias urbanísticas. D. La fijación del régimen de clasificación del suelo urbano consolidado.

7. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones describe con mayor precisión el régimen de valoraciones del TRLS 2015 para el suelo rural ?. A. Debe valorarse aplicando el método de comparación con fincas semejantes, salvo inexistencia de muestras. B. Se valora mediante el método de capitalización de rendimientos, quedando prohibida la incorporación de expectativas urbanísticas. C. Puede valorarse mediante el método residual estático siempre que exista posibilidad futura de transformación. D. Se valora atendiendo exclusivamente al valor fiscal actualizado del aprovechamiento urbanístico previsto.

8. ¿En cuál de los siguientes supuestos procede la declaración de ruina según el TRLS y el TR del 76?. A. Cuando el edificio no dispone de licencia de primera ocupación. B. Cuando el coste de reparación supera el 50 % del valor actual del edificio o plantas afectadas. C. Cuando el propietario opte voluntariamente por la demolición. D. Cuando el inmueble no cumpla las condiciones de accesibilidad universal.

9. ¿Qué carácter tiene la actividad urbanística según la normativa estatal?. A. Es una actividad privada dependiente de la voluntad del propietario. B. Es una función pública orientada al interés general. C. Es una competencia exclusiva estatal. D. Es una actividad económica liberalizada.

10. Un acto urbanístico puede acceder al Registro cuando: A. Afecta a la situación jurídica de una finca. B. Se refiere únicamente a terrenos rústicos. C. Sea una simple propuesta sin aprobación. D. No implique modificación alguna.

11. Un acto urbanístico puede inscribirse en el Registro de la Propiedad cuando: A. No tenga efectos sobre ninguna finca. B. Sea simplemente una comunicación entre particulares. C. Afecte a la titularidad, descripción o derechos de una finca. D. Sea un contrato verbal sin documento.

12. Un fin esencial del urbanismo es: A. Fomentar la especulación del suelo. B. Permitir la expansión ilimitada del suelo urbano. C. Evitar la irradiación arbitraria y desordenada de los núcleos urbanos. D. Garantizar la edificabilidad máxima posible.

13. Un objetivo esencial de la ordenación territorial es: A. Crear suelos exclusivamente para actividades privadas. B. Articular el territorio mediante yuxtaposición espontánea de actuaciones. C. Conseguir un desarrollo territorial equilibrado y sostenible. D. Limitar el crecimiento demográfico de los municipios.

14. Una entidad de conservación se encarga de: A. Diseñar el plan general municipal. B. Mantener las obras de urbanización recepcionadas. C. Emitir licencias de obra. D. Gestionar las reparcelaciones.

16. Para inscribir una segregación o división de terreno, el Registro debe comprobar: A. Que exista licencia o que el Ayuntamiento declare que no es necesaria. B. Que la finca tenga más de 1.000 m2. C. Que el terreno tenga más de diez años. D. Que el propietario haya presentado un plano manuscrito.

17. Para inscribir una obra nueva terminada, se exige: A. Una declaración del promotor sin más documentos. B. Un certificado técnico que confirme que la obra está finalizada correctamente. C. Una nota simple del Registro. D. Una autorización de los vecinos colindantes.

18. Para inscribir un proyecto de equidistribución, normalmente se necesita: A. Un documento privado firmado por los propietarios. B. Un informe voluntario del catastro. C. Un título público que recoja la aprobación del proyecto. D. Un contrato de arrendamiento.

19. Los propietarios incluidos en un ámbito urbanizable deben: A. Conservar el suelo sin intervenir. B. Cumplir los deberes de cesión y urbanización. C. Solicitar licencia de edificación sin más obligaciones. D. Únicamente pagar las tasas municipales.

20. Los Programas de Actuación Urbanística (PAU), tal como fueron concebidos en la LS de 1976, tenían como finalidad principal: A. Ordenar íntegramente el suelo urbano consolidado. B. Establecer la ordenación pormenorizada en suelo urbanizable programado. C. Fijar las bases de programación y la ordenación estructural en suelo urbanizable no programado. D. Sustituir a los Planes Especiales en actuaciones de reforma interior.

21. Los Estudios de Detalle tienen por objeto: A. Clasificar el suelo como urbano o urbanizable. B. Ajustar alineaciones y volúmenes sin modificar la ordenación estructural. C. Aprobar proyectos de reparcelación. D. Determinar los sistemas generales del municipio.

22. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones caracteriza correctamente el sistema de cooperación?. A. La Administración ejecuta las obras, pero no puede repercutir su coste a los propietarios. B. Los propietarios integran obligatoriamente una Junta de Compensación con potestades públicas. C. La Administración promueve y aprueba tanto el Proyecto de Reparcelación como el de Urbanización. D. El sistema exige que al menos el 60 % de los propietarios apoyen el inicio del procedimiento.

23. El IBI es un impuesto: A. Estatal sobre el incremento de valor del suelo. B. Local y directo que grava la titularidad de derechos sobre inmuebles. C. Municipal pero indirecto sobre consumos inmobiliarios. D. Regional y cedido a los municipios.

24. El ICIO grava: A. Las transmisiones onerosas de inmuebles. B. La realización de cualquier obra que requiera licencia urbanística. C. La primera transmisión de edificaciones. D. Únicamente obras de urbanización promovidas por entes públicos.

25. Entre los efectos jurídico-reales de la reparcelación se encuentra: A. La fijación del justiprecio en caso de expropiación. B. La subrogación real entre parcelas antiguas y nuevas. C. La compensación económica entre propietarios sin redistribución física. D. La aprobación de las obras de urbanización.

15. Para la inscripción de transferencias del aprovechamiento urbanístico (art. 33 RIANU), se requiere: A. Documento privado firmado por los titulares. B. Escritura pública otorgada por los titulares afectados y por los titulares de derechos inscritos sobre las fincas. C. Un acuerdo administrativo posterior a la transmisión. D. La aprobación del Registrador sin título público.

1. ¿Qué característica del plan urbanístico explica que, desde la ley de suelo de 1956, se convierta en la pieza central del ordenamiento urbanístico?. A. su función como documento descriptivo del territorio sin valor normativo. B. Su condición de instrumento que determina el contenido concreto del derecho de propiedad. C. Su carácter meramente consultivo en relación con las leyes urbanísticas. D. Su aplicación exclusiva en suelo urbano consolidado.

2. En relación con la evolución del Derecho urbanístico español ¿Cuál de las siguientes afirmaciones describe de forma más precisa el cambio conceptual introducido por la Ley de Expropiación forzosa de 1879 respecto a la captura de plusvalías?. A. Introdujo la participación pública únicamente mediante impuesto específicos sobre el incremento de valor del suelo. B. Permitió la expropiación total de los terrenos incluidos en un plan de ensanche. C. Incorporó por primera vez una técnica de confiscación parcial de plusvalías mediante la expropiación de una franja lateral fija de vías urbanas. D. Reguló la primera zonificación funcional en áreas urbanas consolidadas.

3. ¿En cuál de los siguientes supuestos procede la declaración de ruina según el TRLS y el TR del 76?. A. Cuando el edificio no dispone de licencia de primera ocupación. B. Cuando el coste de reparación supera el 50% del valor actual del edificio o plantas afectadas. C. Cuando el propietario opte voluntariamente por la demolición. D. Cuando el inmueble no cumpla las condiciones de accesibilidad universal.

4. Los programas de actuación urbanística (PAU), tal como fueron concebidos en la LS de 1976, tenían como finalidad principal: A. Ordenar íntegramente el suelo urbano consolidado. B. Establecer la ordenación pormenorizada en el suelo urbanizable programado. C. Fijar las bases de programación y la ordenación estructural en el suelo urbanizable no programado. D. Sustituir a los Planes Especiales en actuaciones de reforma interior.

5. ¿Cuál es la diferencia esencial entre los procedimientos de aprobación autonómica y municipal en la tramitación de los instrumentos de planeamiento?. A. En los procedimientos autonómicos no existe información pública. B. En la aprobación autonómica hay aprobación provisional municipal antes de la definitiva autonómica. C. En los procedimientos municipales se exige evaluación ambiental estratégica ordinaria siempre. D. En la aprobación municipal la aprobación inicial corresponer a la CCAA.

6. A la luz de la STC 61/1997, ¿Cuál es el límite material más relevante que impide al Estado utilizar la competencia del artículo 149.1.1 CE para incidir plenamente en la definición del modelo urbanístico autonómico?. A. Que se trate de materias incluidas en la legislación civil. B. Que la igualdad que garantice sea formal, pero no material, y no pueda vaciar el margen decisorio autonómico. C. Que el planteamiento urbanístico siempre prevalece sobre cualquier normativa básica estatal. D. Que las CCAA hayan asumido la competenecia de vivienda simultáneamente a la de ordenación del territorio.

7. De acuerdo con el régimen estatal vigente, ¿Qué elemento diferencia de forma determinante al suelo urbano respecto del solar, incluso si ambos cuentan con urbanización ejecutada?. A. El grado de consolidación edificatoria existente en el área. B. La posesión de todos los requisitos legales y urbanísticos que permiten la edificación inmediata sin obras adicionales. C. La necesidad de someterse a un programa de actuación urbanística previamente aprobado. D. La existencia de usos lucrativos previstos por el planteamiento.

8. En relación con la expropiación como sistema de ejecución de planeamiento, el TRLS 2008 establece que: A. La utilidad pública y necesidad de ocupación deben declararse mediante ley autonómica específica. B. La aprobación del planeamiento habilitante conlleva automáticamente la declaración de utilidad pública y necesidad de ocupación. C. El justiprecio se fijará siempre mediante Jurado Provincial de Expropiación. D. El procedimiento de tasación conjunta no requiere trámite de audiencia.

9. ¿Cuál de las sigueintes actuaciones constituye una manifestación de la competencia estatal del artículo 149.1.13 en materia urbanística según la jurisprudencia constitucional?. A. La potestad de imponer estándares urbanísticos mínimos vinculantes. B. La determinación del porcentaje de edificabilidad mínima destinado a vivienda protegida. C. La regulación del procedimiento de otorgamiento de licencias urbanísticas. D. La fijación del régimen de clasificación del suelo urbano consolidado.

10.¿Cuál de las siguientes afirmaciones describe mejor la jerarquía entre instrumentos de planeamiento?. A. Cualquier plan municipal puede modificar determinaciones de planes supramunicipales. B. La jerarquía es rígida y no admite excepciones en ninguna CCAA. C. El plan inferior no puede contradecir al superior, aunque algunas CCAA han flexibilizado este principio. D. Los planes especiales siempre prevalecen sobre los planes generales.

11. Según el art. 15 del TRLS 2015, el límite general del deber legal de conservación es: A. El 75% del valor de reposición, salvo que la CCAA establezca una reducción. B. El 50% del valor de reposición, ampliable al 75% si lo prevé la normativa autonómica. C. El 65% del valor de reposición, sin posibilidad de incrementos. D. Un porcentaje variable fijado por cada ayuntamiento.

12. Según el TRLS 2015, ¿Cuál de los siguientes supuestos determina sin excepción que el propietario no tenga derecho a indemnización por la configuración del contenido de su propiedad?. A. Cuando el planeamiento reduce edificabilidad sobre suelo urbano ya consolidado. B. Cuando la determinación del contenido del derecho deriva directamente de las funciones de ordenación territorial y urbanística en la Ley. C. Cuando el plan reclasifica el suelo urbano a no urbanizable en aplicación del principio de sostenibilidad ambiental. D. Cuando el planeamiento exige cesiones de aprovechamiento por encima del 15%.

13. En caso de incumplimiento del deber de edificación forzosa, la Administración puede: A. Registrar una anotación preventiva en el Registro de la Propiedad y proceder a la venta forzosa. B. Expropiar automáticamente el solar sin proceso contradictorio. C. Sancionar con multa pero nunca intervenir el inmueble. D. Imponer la ruina sobrevenida del edificio aunque esté en buen estado.

14. La ley del Suelo de 1956 redefinió el contenido del derecho de propiedad. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones refleja con mayor exactitud esa transformación?. A. La propiedad privada mantuvo su contenido tradicional, pero se subordinó a la existencia de licencia municipal. B. La propiedad quedó sometida al planeamiento, siendo este el que fija directamente el contenido edificatorio del derecho. C. La propiedad quedó confiscada parcialmente por el Estado, quedando la edificación sujeta a concesiones administrativas. D. El contenido del derecho de propiedad pasó a depender exclusivamente de la clasificación del suelo realizada por el propietario.

15. Los planes de sectorización surgidos tras la ley de suelo de 1998, actúan principalmente: A. Delimitando áreas de suelo urbano carente de ordenación pormenorizada. B. Sobre ámbitos de suelo urbanizable sin delimitar, fijando su ámbito concreto y condicionantes de desarrollo. C. Como instrumento que sustituye al Plan Parcial cuando este no exista. D. Como figura previa únicamente para actuaciones de reforma interior.

16. Entre los efectos jurídico-reales de la reparcelación se encuentra: A. La fijación del justiprecio en caso de expropiación. B. La subrogación real entre parcelas antiguas y nuevas. C. La compensación económica entre propietarios sin redistribución física. D. La aprobación de las obras de urbanización.

17. En relación con el cálculo del aprovechamiento Tipo en el TR 1992 ¿Cuál es la precisión técnica que mejor refleja el sistema descrito en el tema?. A. Se calcula dividendo el aprovechamiento lucrativo total entre el número de parcelas edificables existentes. B. Se obtiene ponderando únicamente el uso predominante sin considerar otros usos lucrativos. C. Se determina dividendo el aprovechamiento lucrativo total del área por su superficie, ajustado mediante ponderación relativa de los distintos usos. D. Se asigna discrecionalmente por el planeamiento atendiendo a criterios de equidad formal sin necesidad de cálculos.

18. Según el TRLS 2015, ¿qué derecho garantiza la participación ciudadana en la elaboración y aprobación del planeamiento?. A. A formular alegaciones únicamente en la fase de aprobación inicial. B. A intervenir sólo en los procedimientos de evaluación ambiental. C. A presentar alegaciones, observaciones y propuetas, y a obtener respuesta motivada de la administración. D. A participar exclusivamente en los planes generales.

19. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones caracteriza correctamente el sistema de cooperación?. A. La Administración ejecuta las obras, pero no puede repercutir su coste a los propietarios. B. Los propietarios integran obligatoriamente una Junta de Compensación con potestades públicas. C. La Administración promueve y aprueba tanto el Proyecto de reparcelación como el de Urbanización. D. El sistema exige que al menos el 60% de los propietarios apoyen el inicio de procedimiento.

20. ¿En qué casos puede intervenir un Estudio de Detalle según el régimen tradicional del TR de 1976?. A. Para modificar la ordenación estructural de un PGOU. B. Para ajustar alineaciones, rasantes o reordenar volúmenes sin alterar determinaciones esenciales del planeamiento previo. C. Para reclasificar suelo urbano a urbanizable o viceversa. D. Para sustituir la necesidad de Plan Parcial en suelo urbanizable.

21. ¿Cuál es la función esencial del Plan Parcial dentro del Sistema de planeamiento urbanístico?. A. Determinar los elementos estructurales del municipio. B. Ordenar promenorizadamente el suelo urbanizable hasta el detalle edificatorio. C. Ajustar alineaciones y rasantes de vías existentes. D. Regular exclusivamente infraestructuras de interés supramunicipal.

22. Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997, ¿Qué característica define con mayor precisión el contexto que condujo a la aprobación de la Ley del Suelo de 1998?. A. La necesidad de recentralizar la planificación urbanística ante la anulación del planeamiento autonómico. B. La obligación de reconstruir un marco estatal mínimo tras la anulación de gran parte del TR de 1992. C. La exigencia constitucional de que el Estado recuperara la competencia exclusiva en materia de urbanismo. D. La imposibilidad de mantener la figura del agente urbanizador, que hasta entonces era dominante en las CCAA.

23. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones describe con mayor precisión el régimen de valoraciones del TRLS 2015 para el suelo rural?. A. Debe valorarse aplicando el método de comparación con fincas semejantes, salvo inexistencia de muestras. B. Se valora mediante el método de capitalización de rendimientos, quedando prohibida la incorporación de expectativas urbanísticas. C. Puede valorarse mediante el método residual estático siempre que exista posibilidad futura de transformación. D. Se valora atendiendo exclusivamente al valor fiscal actualizado del aprovechamiento urbanístico previsto.

24. ¿Qué elemento distingue la forma más clara de ordenación estructural de la ordenación pormenorizada en los PGOU según la regulación autonómica general?. El elemento que distingue de forma más clara la ordenación estructural de la ordenación pormenorizada es su grado de detalle y su finalidad jurídica: la definición del modelo general de ciudad frente a la legitimación directa de la ejecución material. “la ordenación estructural define el modelo territorial y la pormenorizada es la que tiene la precisión para permitir los actos de ejecución material, ”. otro. otro.

25. En relación con la prevalencia competencial en caso de conflicto ¿Qué interpretación refleja con mauor precisión la evolución jurisprudencial respecto del criterio de la competencia más específica?. es un error entender que siempre prima o prevalece de forma absoluta la competencia sectorial o más específica, debiendo acudirse en cada caso concreto a la ponderación de intereses o al criterio de razonabilidad por parte de los Tribunales “Por lo tanto, la opción correcta en tu test será la que huya de los "absolutismos" y apunte a la ponderación de intereses caso por caso.”. otro. otro.