VALORACION PAARCIAL FOTO

El valor de justiprecio es el que fija la Administración expropiante para un cierto bien cuando se inicia un proceso de expropiación. VERDADERO. FALSO.

El valor de afección es el que tiene un bien para un individuo y que no está estrictamente basado en criterios económicos sino afectivos. VERDADERO. FALSO.

La valoración de una finca debe tener en cuenta todos aquellos aspectos (incluso los no relacionados directamente con las características físicas de la finca como las servidumbres, arrendamientos...) que pudieran influir en su valor. VERDADERO. FALSO.

Capitalizar una cantidad monetaria Cn generada en el momento presente es buscar una cantidad equivalente en el año n. Esta operación es la inversa de la actualización. VERDADERO. FALSO.

En el método sintético por corrección se parte de un valor general asignable a una finca tipo medio y se va estudiando dicho valor en función de algunas características que se supone influyen en él. VERDADERO. FALSO.

El método sintético se originó por la necesidad de buscar alternativas más objetivas a los métodos analíticos, lo que permitiría su aplicación por tasadores no expertos. VERDADERO. FALSO.

El binomio Renta+Beneficio puede capitalizarse directamente con una tasa de capitalización mayor que si sólo se usa la Renta de la tierra, o bien dividirse en sus dos componentes. VERDADERO. FALSO.

Una de las ventajas de la valoración por el método analítico es la utilización de un tipo de capitalización definido que, aplicado a las rentas de la tierra, nos proporciona una correcta estimación del valor de mercado. VERDADERO. FALSO.

El tipo de capitalización definido tanto por la Ley del Suelo como por su Reglamento de Valoraciones permite que el Valorador tenga la seguridad de que aplicándolo va a obtener el Valor de Mercado del bien. VERDADERO. FALSO.

En la Ley del Suelo la valoración del suelo rústico solo permite considerar usos los usos reales. Los usos potenciales, al igual que las expectativas urbanísticas, no pueden tenerse en cuenta. VERDADERO. FALSO.

La Ley del Suelo obliga a valorar los terrenos mediante la aplicación de métodos de comparación, ya que lo que busca es obtener tasaciones lo más reales posible. VERDADERO. FALSO.

La valoración de empresas con formas jurídicas como Sociedad Anónima, Sociedad Limitada o Sociedad Cooperativa debe siempre realizarse con métodos dinámicos, especialmente el valor bursatil o, en su defecto, con métodos mixtos. VERDADERO. FALSO.

Los métodos de valoración estáticos no tienen en cuenta la capacidad de la empresa de generar recursos en un futuro y se apoyan básicamente en la información proporcionada por el balance. VERDADERO. FALSO.

El uso del método del rendimiento en valoración de empresas está sujeto a diversas estimaciones (generación de flujos de caja, vida util...) que por su dificultad de cálculo preciso pueden dar lugar a valores calculados poco exactos. VERDADERO. FALSO.

El Goodwill relaciona el valor de la empresa y el patrimonio contable de la misma, y engloba aspectos como la imagen de la empresa, su cartera de clientes, marcas de la empresa, implantación en el mercado, etc. VERDADERO. FALSO.